住房租赁条例核心规定 - 禁止厨房卫生间阳台过道地下储藏室车库等非居住空间单独出租用于居住 [2] - 要求租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积符合市级以上政府标准 [2] - 出租人必须通过住房租赁管理服务平台办理合同备案且不得收取任何费用 [2] 备案制度创新 - 承租人被赋予自主备案权当出租人未办理备案时可由承租人主动办理 [3] - 备案后的租赁合同可作为办理居住证和提取公积金的有效凭证 [3] - 长期实施备案制度将推动租金透明化并整治二房东市场乱象 [3] 市场规范影响 - 条例通过规范押金退还和安全使用要求显著强化租客权益保障 [4] - 同时约束租客行为包括禁止任意弃置垃圾超标排污违章搭建等损害他人权益行为 [4] - 推动租购同权确保租赁住房与购买住房在公共服务享受上具有同等权利 [4] 北京执行机制 - 租赁合同需在订立后三十日内完成备案经纪机构或租赁企业需通过北京市房屋租赁服务平台实现签约即备案 [5] - 链家自如我爱我家麦田相寓等头部企业已完成与政府平台数据对接实现签约同步备案 [5] - 对未按规定备案的企业明确处罚规则可由企业注册地住建部门处理投诉 [5] 多元备案渠道 - 房主与租客直租可通过手机端电脑端线下便民服务点或各区服务窗口完成备案 [6] - 北京市已建立线上线下多途径备案系统提升便民服务水平 [6]

9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》正式施行，《条例》作为我国 首部专项规范住房租赁的行政法规,填补了住房租赁领域顶层立法的空白。通过规范住房租赁活动、维 护租赁当事人合法权益,推动住房租赁市场交易行为规范化,促进房地产市场从传统单一销售模式向多元 化发展模式转型。 当前我国租赁市场以个人业主为主,机构化率远低于日本、美国等国家。《条例》提出培育市场化、专 业化的住房租赁企业,推动租赁服务从"散户化粗放运营"向"机构化专业管理"转型。 2025年上半年,重点城市租金房价比已升至2.17%,核心城市优质租赁资产投资回报率接近5年期定期存款 利率。随着租赁住房REITs市场逐步成熟及市场利率下行,租赁资产收益率吸引力持续提升,吸引更多长 期资本进入市场。 《条例》通过明确租赁合同备案免费化、禁止暴力驱赶承租人、建立租赁押金监管机制等措施,切实增 强承租人居住安全感与权益保障力度。这一制度完善将促进住房回归居住本源属性,减少市场投机行为, 推动房地产市场长期稳定发展。 条例首次以行政法规形式明确租户维权路径：遇违法或侵权行为，可根据情形向住建、公安、消防、市 场监管等部门投诉；纠纷亦可 ...

有业内人士表示，租客有了备案合同可以更方便办理居住证和提取公积金。长期来看，备案有助于推动 租金透明化。对于住房租赁合同备案相关规定，此前在市场上曾出现"房东税"等误读。对此，上海易居 房地产研究院副院长严跃进表示，《条例》本身并不涉及税费政策的调整。《条例》中没有提及税费内 容，也无新增税费考虑。各个市场参与主体要真正把权责统一的思想融入租赁各环节中，真正助力租赁 市场高质量发展。 退押金难？ 在引导和规范住房租赁企业发展方面，《条例》也做了详细规定，要求住房租赁企业应当具备与其经营 规模相适应的自有资金、从业人员和管理能力，发布的住房地址、面积、租金等房源信息应当真实、准 确、完整，不得发布虚假或者误导性房源信息；住房租赁经纪机构应当具备与其经营规模相适应的自有 资金、从业人员和管理能力，并将其从业人员名单向所在地县级以上地方人民政府房产管理部门备案； 网络平台经营者应当核验住房租赁信息发布者的真实身份信息，未履行核验责任的，会受到相应处罚。 现实生活中，许多租客都曾遇到"退押金难"的问题。针对押金难退这一常见纠纷，《条例》明确，住房 租赁合同应当明确约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项，出租 ...

鼓励多人租赁促消费，促进"租购并举"落地。 作为我国第一部专门规范住房租赁的国家级行政法规，今日（15日）开始正式实施的《住房租赁条例》 （下称《条例》）将对哪些人产生影响？ 第一财经了解到，《住房租赁条例》自今年7月21日对外发布以来受到各方业界人士关注。有房地产资 深专家称，该《条例》的正式实施，一方面能够通过鼓励更多人租赁住房，将更好发挥促消费作用；一 方面也能从存量盘活的角度更好地促进"租购并举"住房制度落地。 同时，《条例》相较于征求意见稿的几大变化包括：明确"实名"的对象，明确房源入市标准，扩大"不 可租"房源名单，优化备案模式，细化押金约定内容，明确资金监管账户要求，调整罚款适用情况等。 哪几类人受影响 《条例》对于承租人、出租人、住房租赁企业等主体的影响何在？ "对于住房租赁企业，《条例》要求这类主体一方面要做到合同备案，一方面也要做好租金监管。"严跃 进则称，《条例》更多地对这一部分主体进行了一种规范。《条例》实际上有较多的篇幅提到了住房租 赁企业，意在培育市场化、专业化的住房租赁企业，以使这类主体更好服务承租人。 上述几类主体如何进行具体实操？上海链家新房事业部总经理徐向东也给出建议称，对 ...

住房租赁条例核心内容 - 国务院公布《住房租赁条例》将于9月15日正式施行 针对租房标准 合同签署及权益保护等问题作出明确规定 [1][2] 出租房标准规范 - 出租房需符合建筑 消防 燃气 装修等强制性标准 不得危及人身安全与健康 [3] - 厨房 卫生间 阳台等非居住空间禁止单独出租用于居住 [3] - 单间租住人数上限和人均最低面积需符合市级以上地方政府规定标准 [3] 租赁合同管理要求 - 租赁双方需使用实名签订合同 并向所在地房产管理部门办理备案手续 [4] - 若出租人未办理备案 承租人可主动办理备案 [4] 租户权益保障措施 - 合同需明确押金数额 返还时间及扣减情形等事项 [5] - 出租人解除合同需提前通知并留合理腾退时间 禁止使用暴力或威胁等非法方式驱离 [5] 房东权益保障机制 - 承租人需安全合理使用房屋 禁止损坏消防设施或改动承重结构 [6] - 禁止私拉乱接水电燃气等管线 [6] 行业监管体系 - 建立信用评价制度 将违法违规行为记入信用记录并纳入全国信用信息共享平台 [7] - 根据信用状况实施分级分类监管 [7] - 对违法行为设定具体处罚措施 [8]

新华社北京9月14日电（记者王优玲）隔断房、甲醛房、押金难退、虚假房源……近年来，我国住房租 赁市场不断发展，但也出现不少市场乱象，困扰广大租客与房东。自9月15日起，《住房租赁条例》正 式施行，将进一步规范住房租赁活动，推动住房租赁市场迈向高质量发展。 "作为我国首部住房租赁领域行政法规，条例的施行标志着住房租赁市场从粗放发展迈向法治化、规范 化新阶段，为破解'重购轻租'难题、实现'住有所居'民生目标提供了系统性制度保障。"北京房地产中介 行业协会秘书长赵庆祥说。 当前，我国城镇租房人口超过2亿，在北上广深等一线城市，租房人口占常住人口比例超过40%。住房 租赁市场的总量规模大，经营主体多元，产品类型和服务方式更加多样。 居住环境直接关系着居民的生活质量和身心健康。赵庆祥说，针对部分租赁房屋设施陈旧、卫生条件 差、安全隐患多等现实痛点和隔断房、甲醛房等突出问题，条例要求用于出租的住房应当符合建筑、消 防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，且明确规定租住人数上限和人均最 低租住面积应符合相关标准以及非居住空间不得单独出租用于居住，从源头上保障承租人能够获得安 全、健康、相对舒适的居住环境 ...

原标题：《住房租赁条例》今起正式施行 9月15日起，《住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式施行。作为住房租赁领域首部行政法 规，《条例》强化对住房租赁市场的监督管理，规范出租和承租活动、住房租赁企业行为和经纪机构行 为，保护出租人和承租人的合法权益。 受访专家普遍认为，《条例》的施行将有力有效规范住房租赁市场，为加快建立租购并举的住房制 度提供支持。同时，《条例》也将助力激活住房租赁消费，在扩内需方面发挥重要作用。 具体来看，《条例》对于租赁过程中的住房环境、押金、房源信息等易发生交易纠纷的领域进行了 规范。 例如，《条例》明确提出，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单 独出租用于居住。 《条例》还要求，住房租赁经纪机构发布房源信息前，应当核对并记录委托人的身份信息、住房权 属信息，实地查看房源，与委托人签订住房租赁经纪服务合同，编制住房状况说明书。 此外，根据《条例》，9月15日起，出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住 房租赁合同向租赁住房所在地的房产管理部门备案。 对于住房租赁合同备案相关规定，此前在市场上曾出现"房东税"等误读。对此，上海易居房地产研 究院副 ...

当前，我国城镇租房人口超过2亿，在北上广深等一线城市，租房人口占常住人口比例超过40%。 住房租赁市场的总量规模大，经营主体多元，产品类型和服务方式更加多样。 近年来，我国住房租赁市场不断发展，但也出现不少市场乱象。浙江工业大学中国住房和房地产研 究院院长虞晓芬表示，今起施行的《住房租赁条例》，为治理住房租赁市场乱象提供了法律武器。 虞晓芬：针对"群租乱象"，《条例》第七条明确，租赁住房单间租住人数的上限和人均最低面积， 要符合（设区的市级以上）地方人民政府规定的标准。针对"高收低租"，第十九条规定，从事转租经营 的住房租赁企业，应当按照规定设立住房租赁资金监管账户并向社会公示。 央广网北京9月15日消息（记者王泽华）据中央广播电视总台中国之声《新闻和报纸摘要》报道， 我国首部住房租赁领域行政法规《住房租赁条例》（以下简称《条例》）今天（15日）起正式施行，将 进一步规范住房租赁活动，推动住房租赁市场迈向高质量发展。 共七章五十条的《住房租赁条例》不仅是对住房出租人的约束，也对承租人、住房租赁企业、经纪 机构、提供住房租赁信息发布服务的网络平台经营者等住房租赁市场主体提出相应的行为约束。广东省 住房政策研究中 ...

隔断房、甲醛房、押金难退、虚假房源……近年来，我国住房租赁市场不断发展，但也出现不少市场乱 象，困扰广大租客与房东。自9月15日起，《住房租赁条例》正式施行，将进一步规范住房租赁活动， 推动住房租赁市场迈向高质量发展。 "作为我国首部住房租赁领域行政法规，条例的施行标志着住房租赁市场从粗放发展迈向法治化、规范 化新阶段，为破解'重购轻租'难题、实现'住有所居'民生目标提供了系统性制度保障。"北京房地产中介 行业协会秘书长赵庆祥说。 当前，我国城镇租房人口超过2亿，在北上广深等一线城市，租房人口占常住人口比例超过40%。住房 租赁市场的总量规模大，经营主体多元，产品类型和服务方式更加多样。 居住环境直接关系着居民的生活质量和身心健康。赵庆祥说，针对部分租赁房屋设施陈旧、卫生条件 差、安全隐患多等现实痛点和隔断房、甲醛房等突出问题，条例要求用于出租的住房应当符合建筑、消 防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，且明确规定租住人数上限和人均最 低租住面积应符合相关标准以及非居住空间不得单独出租用于居住，从源头上保障承租人能够获得安 全、健康、相对舒适的居住环境。 针对押金难退这一常见纠纷，条例明 ...

那可能有租户会说，我的房东不愿去备案怎么办？放心，《条例》当中专门赋予承租人一定的自主权， 明确规定，如果出租人未办理合同备案的，承租人可以办理备案。而且，备案还有个好处，租客有了备 案合同，就可以更方便地办理居住证和提取公积金。此外，从长期来看，备案还有助于推动租金透明 化，有利于整治市场长期存在的"二房东"现象。 第三，租房新规的实施，只是一个开始，随后的落实更加关键！一方面，各地还要根据《条例》，结合 当地实际，加快出台地方性住房租赁条例；另一方面，各地需要强化监管的执行力度，对各类违规行 为，该改正的限期改正，该处罚的依法处罚，让租赁关系越来越稳定、让租房纠纷越来越少！ 从今天（15日）开始，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》开始正式施行，七 章50条，条条针对住房租赁市场中的突出问题和"痛点"。 第一，对租户来说，租房有"法"可依了！从明天开始，当你租房遇到违法或者侵权行为的时候，你就可 以根据不同的状况，向住建、消防、市场监管和公安机关去投诉或举报。 此外，基层调解组织或法院、12345政务服务热线、消费者协会，也是有效的投诉渠道。在投诉前，一 定要准备好租赁合同、聊天记录、支 ...