齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 赵波 实习生 孙雨彤 青岛报道 租赁系统面向自有住房产权人、承租人、住房租赁企业及房地产经纪机构，实现房源发布、核验、合同 备案等全流程线上服务：一是房源信息发布功能。支持城镇国有土地上住房的产权人、租赁企业、经纪 机构通过系统"我要出租"模块自主发布房源信息，产权人也可通过"我要租房"模块发布租赁需求，系统 向社会公众展示房源及需求信息。二是真实房源核验功能。房源发布前需通过系统获取核验码及二维 码，实现"一房一码""无码不上网"。承租人可扫描二维码或通过系统"房源核验码查询校验"功能，核验 房源真伪及有效性，杜绝虚假房源。三是租赁合同备案功能。支持产权人、承租人、租赁企业及经纪机 构通过"合同签约"模块，使用统一示范文本网签《城镇房屋租赁合同》等协议，并在线完成备案；也可 单独通过"合同备案"模块办理备案，系统提供合同及备案查询、打印服务。四是全方位信息服务功能。 通过"个人注册""企业注册""信用信息""政策法规"等模块，向社会公众及相关部门提供房源发布与成交 数据、风险提示、政策解读、办事指南等服务，实时公开市场动态。 系统启用后，市民及企业登录遇问题可拨打技术服务电话（826 ...

齐鲁晚报·齐鲁壹点 李梦瑶 见习记者 冯子芯 9月15日起，《住房租赁条例》正式实施。作为我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规，条例在禁止"非居住空间"出租、房源真实等方面划定"红 线"。济南住房租赁市场现状如何?新规将对市场带来哪些影响?齐鲁晚报·齐鲁壹点记者进行了调查。 客厅被隔成两间卧室 部分出租屋仍有隔断房 《住房租赁条例》规定，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。 记者在采访中了解到，近年来，随着相关部门的大力整治以及租户对居住环境要求越来越高，济南房屋租赁市场上类似现象已得到明显改善。但也有不少 中介、房东出于房租利益最大化原则而出租上述情况的改装房。 9月15日，记者探访了6家房屋中介公司，相隔较近的中介公司大都向记者推荐同一处房源。"我们的资源都是互通的，这附近没多少隔断房。"中介刘美 (化名)查看其公司房源后表示，目前隔断房等已不是中介首推项目，也非客户首选项目，"不如合租，差不了多少钱，住着也舒服"。 随后，记者联系到一家房屋中介公司，在中介带领下，探访了山师东路周边一小区内几处出租房源。 其中一处将整个房屋分为上、下两层分别出租，每层约60平方 ...

" 一碗水端平 " 《条例》对出租人、承租人、住房租赁企业、住房租赁经纪机构的违法行为，分别作出了严格规定。 例如，对于住房租赁企业、住房租赁经纪机构，如未按照规定报送开业信息，未在其经营场所醒目位置 公示本企业开业信息、服务规范和标准等，未建立住房租赁档案并如实记载相关信息，或者未健全住房 租赁信息查验等内部管理制度，未按照规定办理住房租赁合同备案等，将被责令改正，给予警告；拒不 改正的，处2万元以上10万元以下的罚款。 今天（9月15日）起，首部规范住房租赁市场的新规《住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式施 行。发布虚假房源、阳台厨房充当卧室出租、非法群租、克扣押金、暴力驱赶等诸多租赁市场的乱象有 望得到进一步监管和整治。 《条例》对出租人、承租人、住房租赁企业、住房租赁经纪机构的行为，分别作出了严格规定。住房租 赁企业、住房租赁经纪机构、从事转租经营的住房租赁企业等若出现违规行为，将面临严格处罚。 谈及租房的各种"坑"，在上海工作的"95后"刘煜（化名）通过微信告诉《每日经济新闻》记者："刚来 上海时，第一次租房是二房东的合租房，同住的租客流动性大，一开始是三女两男，住到最后就剩我一 个女生，我提前退 ...

住房租赁条例核心规定 - 禁止厨房卫生间阳台过道地下储藏室车库等非居住空间单独出租用于居住 [2] - 要求租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积符合市级以上政府标准 [2] - 出租人必须通过住房租赁管理服务平台办理合同备案且不得收取任何费用 [2] 备案制度创新 - 承租人被赋予自主备案权当出租人未办理备案时可由承租人主动办理 [3] - 备案后的租赁合同可作为办理居住证和提取公积金的有效凭证 [3] - 长期实施备案制度将推动租金透明化并整治二房东市场乱象 [3] 市场规范影响 - 条例通过规范押金退还和安全使用要求显著强化租客权益保障 [4] - 同时约束租客行为包括禁止任意弃置垃圾超标排污违章搭建等损害他人权益行为 [4] - 推动租购同权确保租赁住房与购买住房在公共服务享受上具有同等权利 [4] 北京执行机制 - 租赁合同需在订立后三十日内完成备案经纪机构或租赁企业需通过北京市房屋租赁服务平台实现签约即备案 [5] - 链家自如我爱我家麦田相寓等头部企业已完成与政府平台数据对接实现签约同步备案 [5] - 对未按规定备案的企业明确处罚规则可由企业注册地住建部门处理投诉 [5] 多元备案渠道 - 房主与租客直租可通过手机端电脑端线下便民服务点或各区服务窗口完成备案 [6] - 北京市已建立线上线下多途径备案系统提升便民服务水平 [6]

有业内人士表示，租客有了备案合同可以更方便办理居住证和提取公积金。长期来看，备案有助于推动 租金透明化。对于住房租赁合同备案相关规定，此前在市场上曾出现"房东税"等误读。对此，上海易居 房地产研究院副院长严跃进表示，《条例》本身并不涉及税费政策的调整。《条例》中没有提及税费内 容，也无新增税费考虑。各个市场参与主体要真正把权责统一的思想融入租赁各环节中，真正助力租赁 市场高质量发展。 退押金难？ 在引导和规范住房租赁企业发展方面，《条例》也做了详细规定，要求住房租赁企业应当具备与其经营 规模相适应的自有资金、从业人员和管理能力，发布的住房地址、面积、租金等房源信息应当真实、准 确、完整，不得发布虚假或者误导性房源信息；住房租赁经纪机构应当具备与其经营规模相适应的自有 资金、从业人员和管理能力，并将其从业人员名单向所在地县级以上地方人民政府房产管理部门备案； 网络平台经营者应当核验住房租赁信息发布者的真实身份信息，未履行核验责任的，会受到相应处罚。 现实生活中，许多租客都曾遇到"退押金难"的问题。针对押金难退这一常见纠纷，《条例》明确，住房 租赁合同应当明确约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项，出租 ...

出租房存在消防设施不达标、消防通道堵塞等安全隐患，找消防部门； 租赁过程中的价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为，找市场监管部门。 从今天（9月15日）开始，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》开始正式施 行，七章50条，条条针对住房租赁市场中的突出问题和"痛点"。 第一，对租户来说，租房就有"法"可依了！当你租房遇到违法或者侵权行为的时候，你就可以根据不同 的状况，向住建、消防、市场监管和公安机关去投诉或举报。 和住房租赁企业、房地产经纪机构有纠纷，或者遇到比如擅自改造房屋结构或违规隔断出租等违反建筑 安全、房屋用途变更等行为的，就找住建部门； 治安管理类违法行为，找公安部门； 那可能有租户会说，我的房东不愿去备案怎么办？放心，《条例》当中专门赋予承租人一定的自主权， 明确规定，如果出租人未办理合同备案的，承租人可以办理备案。而且，备案还有个好处，租客有了备 案合同，就可以更方便地办理居住证和提取公积金。此外，从长期来看，备案还有助于推动租金透明 化，有利于整治市场长期存在的"二房东"现象。 第三，租房新规的实施，只是一个开始，随后的落实更加关键！一方面，各地还要根据《条例》，结合 当地实际 ...

住房租赁条例施行影响 - 我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》正式施行 包含七章50条内容 针对住房租赁市场中的突出问题和痛点 [1] 租户权益保障机制 - 租户遇到违法或侵权行为时可向住建 消防 市场监管和公安机关投诉或举报 [1] - 与住房租赁企业 房地产经纪机构纠纷或擅自改造房屋结构等违反建筑安全行为由住建部门处理 [2] - 治安管理类违法行为由公安部门处理 消防设施不达标等安全隐患由消防部门处理 价格欺诈等不正当经营行为由市场监管部门处理 [2] - 基层调解组织 法院 12345政务服务热线 消费者协会也可作为有效投诉渠道 投诉需准备租赁合同 聊天记录 支付凭证等证据 [3] 租赁备案制度要求 - 条例明确规定出租人需办理房屋租赁备案 中介机构未按要求备案将面临罚款 [3] - 承租人被赋予自主备案权 若出租人未办理合同备案 承租人可自行办理备案 [3] - 备案合同有助于租客办理居住证和提取公积金 长期推动租金透明化和整治二房东现象 [3] 地方实施与监管强化 - 各地需根据条例结合当地实际出台地方性住房租赁条例 [4] - 各地需强化监管执行力度 对违规行为限期改正或依法处罚 以稳定租赁关系和减少纠纷 [4]

从今天（15日）开始，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》开始正式施行，七章50条，条条针对住房租赁市场中的突出 问题和"痛点"。 租赁过程中的价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为 ，找市场监管部门。 此外，基层调解组织或法院、12345 政务服务热线、 消费者协会，也是有效的投诉渠道。在投诉前，一定要准备好租赁合同、聊天记录、支付凭 证等相关证据。 第二，以后租房，一定要备案，因为遇到纠纷的时候能管大用！《条例》当中明确规定出租人需办理房屋租赁备案，中介机构若未按要求完成备 案将面临罚款。以前租房，租房双方通过自主协商，拿着固定模板的合同，直接签字就可以了。如果没备案，一旦出现纠纷就很容易扯皮。所 以，合同备案，是为了更好保障租赁双方的合法权益，让租赁交易和合同有备可查。 那可能有租户会说，我的房东不愿去备案怎么办？放心，《条例》当中专门赋予承租人一定的自主权，明确规定，如果出租人未办理合同备案 的，承租人可以办理备案。而且，备案还有个好处，租客有了备案合同，就可以更方便地办理居住证和提取公积金。此外，从长期来看，备案还 有助于推动租金透明化，有利于整治市场长期存在的"二房东"现象。 第一， ...

住房租赁条例核心规定 - 我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》正式施行 标志着住房租赁市场从"野蛮生长"迈入依法规范成长的新阶段 [2] - 用于出租的住房应当符合建筑 消防 燃气 室内装饰装修等方面的法律 法规 规章和强制性标准 不得危及人身安全和健康 [2] - 厨房 卫生间 阳台 过道 地下储藏室 车库等非居住空间不得单独出租用于居住 [3] - 租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准 [3] 住房租赁合同备案要求 - 出租人需通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案 房产管理部门不得就备案收取任何费用 [4] - 中介机构若未按要求完成备案将面临罚款 [4] - 若出租人未办理合同备案 承租人可以办理备案 [4] - 租客凭备案合同可更方便办理居住证和提取公积金 [5] - 备案有助于推动租金透明化 整治市场长期存在的"二房东"现象 [5] 投诉与纠纷处理机制 - 与住房租赁企业 房地产经纪机构有纠纷或遇到擅自改造房屋结构等违反建筑安全行为的 向住建部门投诉 [6] - 治安管理类违法行为向公安部门投诉 [6] - 消防设施不达标 消防通道堵塞等安全隐患向消防部门投诉 [6] - 价格欺诈 虚假宣传等不正当经营行为向市场监管部门投诉 [6] - 基层调解组织 法院 12345政务服务热线 消费者协会也是有效投诉渠道 [6] - 投诉前需准备好租赁合同 聊天记录 支付凭证等相关证据 [6]

9月15日（周一），我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规——《住房租赁条例》（简称《条例》）将正式施行。 《条例》旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发 展，推动加快建立租购并举的住房制度。 《条例》共7章50条，主要规定了以下内容：一是明确总体要求；二是规范出租承租活动；三是规范住房租赁企业行为； 四是规范经纪机构行为；五是强化监督管理；六是严格责任追究。 租房押金不得随意扣减。 这部条例的出台，标志着住房租赁市场将从"野蛮生长"迈入依法规范成长的新阶段。 把承租人的利益摆在显著位置 本次《条例》的出 台，把承租人的利益摆在显著位置。 《条例》对用于出租的住房提出明确要求： 《条例》加强合同管理，明确出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同，住房租赁合同应当向所在地房产管理部 门备案。 针对承租人合法权益保护不到位的问题，《条例》规定住房租赁合同应当明确约定押金的数额、返还时间以及扣减押金 的情形等事项，出租人无正当理由不得扣减押金；出租人解除住房租赁合同应当通知承租人并为承租人腾退租赁住房留 出合理时间，不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承 ...