该接洽函载明，清盘人一直寻求机会出售中国恒大及CEGHoldings所持有的本公司股份。如接洽函 所述，就潜在交易而言，清盘人已与相关有意方订立保密协议，且于2025年9月9日，清盘人已从其 中部分的有意方收到不具约束力的指示性要约。然而，潜在交易还处于初步阶段，清盘人未与任何有 意方进行谈判。接洽函进一步载明，清盘人拟于2025年11月前后邀请经挑选的有意方就潜在交易提 交最终建议书，并将与该等有意方磋商最终交易文件的条款，以就潜在交易达成具约束力的交易文 件。公司已向联交所申请，自2025年9月12日上午9时起恢复本公司股份于联交所的买卖。 恒大物业港交所公告，公司于2025年9月10日收到中国恒大集团及CEGHoldingsLimited的共同及 个别清盘人发出的接洽函。 ...

核心事件 - 恒大物业收到中国恒大集团及CEG Holdings Limited清盘人发出的接洽函 表明清盘人正寻求出售所持股份 并与部分有意方订立保密协议及收到不具约束力指示性要约 但潜在交易仍处初步阶段且未展开谈判 [1][5] - 清盘人计划于2025年11月前后邀请经挑选有意方提交最终建议书 并磋商具约束力的交易文件 [5] - 公司已申请自2025年9月12日上午9时起恢复联交所股份买卖 [5] 公司股权与交易背景 - 恒大物业当前实控人仍为许家印 [5] - 中国恒大清盘人于2025年8月聘请瑞银集团和中信证券寻找恒大物业潜在买家 [5] - 中国恒大因未满足联交所复牌指引要求 于2025年8月25日正式被取消上市地位 [6] 公司经营与财务状况 - 2025年上半年营业收入66.47亿元人民币 同比增长6.9% 净利润4.91亿元人民币 净利率7.4%同比下降0.6个百分点 [6] - 公司拥有人应占利润4.72亿元人民币 每股基本盈利0.04元 现金及现金等价物27.78亿元人民币 [6] - 总在管面积5.96亿平方米 较2024年同期5.55亿平方米增加4100万平方米 [6] - 公司处于净流动负债状态 现金压力仍是经营核心挑战 [7] - 管理层已与部分债权人达成延期还款协议 并推进成本控制及市场化拓展以改善财务状况 [6] 行业动态 - 物业管理企业依托关联房企承接项目是规模扩张重要手段 TOP50企业2025年8月新增承接关联方面积均值达20万平方米 [7] - 部分企业如武汉城市服务集团、中海物业和保利物业在母公司支持下单月新增在管面积超70万平方米 [7] 市场表现 - 停牌前股价不足1港元 总市值99.46亿港元（约91亿元人民币） [7]

股份交易恢复 - 恒大物业股份于2025年9月12日上午9时起恢复联交所买卖 [1] - 公司收到中国恒大集团及CEGHoldingsLimited清盘人发出的接洽函 提及清盘人寻求出售所持股份 [1] - 清盘人已与部分有意方订立保密协议并收到不具约束力的指示性要约 但潜在交易仍处于初步阶段且未进行谈判 [1] 潜在交易进展 - 清盘人计划于2025年11月前后邀请经挑选的有意方提交最终建议书 [1] - 清盘人将就潜在交易与有意方磋商最终交易文件条款以达成具约束力协议 [1] - 接洽函明确潜在交易涉及中国恒大及CEGHoldings所持有的恒大物业股份 [1]

公司动态 - 中国恒大清盘人已收到对恒大物业的非约束性报价 竞标者包括国企中国海外集团及华润集团 [1] - 每笔竞标需缴纳600万港元订金 其中10%不可退还 [1] - 竞标流程仍处于初步阶段 可能会有所调整 [1] - 恒大物业目前市值约99亿港元 [1] - 恒大清盘人与瑞银和中信证券为恒大物业股权寻找潜在买家 [1] 市场反应 - 恒大物业今早停牌 以待刊发载有公司内幕消息的公告 [1]

行业现状与规模 - 中国电梯总量达1169.24万台 接近全球其他国家总和 [1] - 使用超过15年的老旧电梯数量超过90万台 [1] - 电梯事故占特种设备事故的19.72% 2024年发生电梯事故41起造成27人死亡 [9] 事故特征与风险分布 - 住宅电梯事故占比达59.83% 为电梯事故高发区域 [10] - 常见故障包括运行摇晃 噪音 按键失灵 开关门抖动及突然下坠 [12] - 故障多与曳引机漏油 钢丝绳锈蚀 滑道变形等核心部件老化相关 [12] 维保体系问题 - 维保人员缺口达50万至70万人且持续扩大 [29] - 一线城市维保人员薪资仅4000至6000元 工作存在安全隐患 [29] - 维保记录存在造假现象 昆明冲顶事故中维保单位未按规定检查并随意填写记录 [24][26] 管理责任与资金困境 - 物业公司服务期短于电梯使用寿命 存在"能拖延就拖延"的消极态度 [30] - 更换新电梯费用动辄数十万元 尽管国家提供最高15万元补贴但申请流程严格 [31][32] - 专项维修基金需三分之二业主表决且过半数同意才能动用 [38] 社会影响与用户行为 - 南京2022年日均处理22起电梯困人事件 全年达7950起 [15] - 部分用户因恐惧选择爬楼 社交平台出现"电梯恐惧症"现象 [5][6] - 业主意见难统一 高层与低层业主在出资意愿上存在显著分歧 [42] 国际经验与解决方案 - 香港要求30年以上楼龄的住宅每10年强制检修并由专人监督 [44] - 部分国家采用业主团体法人化制度处理共有财产以减少管理分歧 [43] - 上海红枫公寓通过公共维修基金+业主按楼层分摊方式成功更换电梯 [36]

控股股东清盘进展 - 恒大物业于2025年9月10日收到控股股东中国恒大集团及CEG Holdings（清盘中）发出的接洽函 表明清盘人正寻求出售其持有的公司51.016%股份 [1] - 清盘人已与部分有意方订立保密协议 并于2025年9月9日收到不具约束力的指示性要约 但尚未进入实质性谈判阶段 [1] - 清盘人计划于2025年11月前后邀请筛选后的有意方提交最终建议书 并磋商具约束力的交易文件条款 [1] 股票交易安排 - 公司股份自2025年9月11日上午9时起暂停联交所买卖 [1] - 公司已申请于2025年9月12日上午9时起恢复股份交易 [1]

控股股东清盘及股份出售安排 - 公司于2025年9月10日收到控股股东中国恒大集团（清盘中）及CEG Holdings（BVI）Limited（清盘中）共同清盘人发出的接洽函 表明清盘人一直寻求机会出售其持有的公司股份[1] - 控股股东直接或间接持有公司已发行股本的51.016% 清盘人已与相关有意方订立保密协议并于2025年9月9日收到部分有意方不具约束力的指示性要约[1] - 清盘人计划于2025年11月前后邀请经挑选的有意方提交最终建议书 并磋商最终交易文件条款以达成具约束力的协议[1] 要约期与交易状态 - 根据收购守则实务指引第24条 要约期于2025年9月11日开始 因清盘人表明正积极物色潜在买方[2] - 潜在交易处于初步阶段 清盘人未与任何有意方进行谈判[1] - 公司已向联交所申请自2025年9月12日上午9时起恢复股份买卖[2]

控股股东清盘人寻求出售股份 - 公司于2025年9月10日收到控股股东中国恒大集团及CEG Holdings Limited共同清盘人发出的接洽函 表明清盘人一直寻求出售其持有的公司股份[1] - 控股股东直接或间接持有公司已发行股本的51.016%[1] - 清盘人已与相关有意方订立保密协议 并于2025年9月9日收到部分有意方的不具约束力指示性要约[1] 潜在交易进展安排 - 潜在交易处于初步阶段 清盘人尚未与任何有意方进行谈判[1] - 清盘人计划于2025年11月前后邀请经挑选的有意方提交最终建议书[1] - 清盘人将就最终交易文件条款与有意方磋商 以达成具约束力的交易文件[1] 要约期与交易状态 - 根据收购守则实务指引第24条 要约期于2025年9月11日开始 因清盘人正积极物色潜在买方[2] - 公司股份将于2025年9月12日上午9时起恢复联交所买卖[2]

公司动态 - 恒大物业于2025年9月10日收到中国恒大集团及CEGHoldings Limited共同及个别清盘人发出的接洽函 [1] - 清盘人寻求出售中国恒大及CEGHoldings所持有的恒大物业股份 [1] - 清盘人已与相关有意方订立保密协议 并于2025年9月9日收到部分有意方的不具约束力指示性要约 [1] - 潜在交易处于初步阶段 清盘人未与任何有意方进行谈判 [1] - 清盘人拟于2025年11月前后邀请经挑选的有意方提交最终建议书 并磋商具约束力的交易文件 [1] 市场交易 - 公司已向联交所申请自2025年9月12日上午9时起恢复股份买卖 [1]

资产处置 - 公司拟以1元底价公开挂牌转让广东亿华房地产开发有限公司41%股权 旨在优化资产结构和资源配置[1] - 转让原因为无法获取亿华公司财务资料及审计报告 且该公司被列为失信被执行人 存在破产风险[2][3] - 公司曾于2018年通过"股权+债权"形式投资亿华公司 累计提供委托贷款11.1326亿元和借款8.4亿元 但首批债权于2021年到期未获清偿 占公司2019年经审计归母净资产的34.63%[4][5] 金融资产出售 - 公司计划择机出售所持多家A股股票 包括益佰制药8,685,953股、奥瑞德970,605股、中国平安7,716股及尔康制药4,712,205股[8] - 上述金融资产最初投资成本合计1.98亿元 期末账面价值5,442.51万元 预计出售收益占最近一年审计净利润50%以上[9][12] - 出售目的为优化资产结构、聚焦主业并提高资产流动性 资金来源均为自有资金[12] 财务表现 - 2025年上半年营业收入7.43亿元 同比增长12.01% 归属于母公司股东的净利润1947.82万元 实现扭亏为盈[13] - 利润总额2620.1万元 较上年同期273.6万元大幅增长857.31% 主要因A股市场回暖带动金融资产公允价值上升[13][14] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性净利润950.3万元 同比下降57.31% 主因市场环境及经营成本增加导致毛利率降低[13][14] 公司背景 - 公司系珠江实业集团城市运营服务板块子公司 总资产超1300亿元 2023年3月通过重大资产重组转型 聚焦城市服务与文体运营[1] - 主营业务涵盖物业服务、文体运营、酒店管理及不动产租售服务 截至2025年6月末资产总额17.81亿元 归母所有者权益4.8亿元[13]