政策效果显现 - 深圳楼市新政后二手房录得量达1347套 环比增长8.2% [1] - 新政后首周末二手房成交量较上周末激增37% [1][5] - 同期新房成交量同比大幅增长38.7% [1] 新房市场表现 - 全市一手住宅备案359套 环比上升35.5% [4] - 宝安区以108套备案量领跑 光明区77套和龙岗区61套紧随其后 [4] - 区域表现分化 部分区域因供应放量或区位优势带动成交 [4] 二手房市场动态 - 上周二手住宅备案量为992套 环比下降3.8% [5] - 龙岗区以224套备案量居首 南山164套和福田160套随后 [5] - 除南山、龙华、光明、大鹏外 其他区域备案量均有下降 [5] 业主信心与挂牌行为 - 二手住宅新增挂牌量环比增长15.6% 达近三个月高位 [7] - 涨价房源占比22.8% 降价房源占比83.9% [7] - 市场以真实自住及置换需求为主导 未出现大规模反价现象 [7] 市场整体趋势 - 新政通过优化购房门槛和降低交易成本激活市场供需 [9] - 政策持续发力下楼市有望步入量升价稳的良性循环 [9] - 新政后首周末爆发式增长为后续市场走向定下基调 [9]

香港楼价走势 - 美联楼价指数年内由跌转升 今年迄今升约0.44% [1] - 十大屋苑首8个月平均实用呎价呈现"7升3跌"格局 其中黄埔花园升幅达8%居首 [1] - 海怡半岛呎价升约5.3% 沙田第一城与丽港城分别升约2.8%及2.2% [1] 屋苑价格表现分化 - 美孚新村、新都城及嘉湖山庄呎价升幅介于0.5%至1.8% [1] - 映湾园呎价跌约2.9% 太古城及康怡花园分别跌约1.5%及1.3% [1] - 三个屋苑呎价仍低于一万港元 嘉湖山庄约8146港元为最低 [2] 新兴屋苑市场表现 - Park Yoho呎价升约4.6%重返一万港元水平 [2] - 天晋与海之恋呎价均升约2.2% [2] - Wetland Seasons Park、迎海等新兴屋苑升幅介于0.5%至1.4% [2] 楼市驱动因素 - 多项利好因素支撑楼价止跌回稳 [1] - 施政报告潜在利好措施及美国减息政策将助推楼市进一步向好 [1] - 分析师预期十大屋苑平均呎价有望实现全线同比上升 [1]

新政核心内容 - 深圳于9月5日发布楼市新政 涉及优化分区住房限购政策、企事业单位购房政策及个人住房信贷政策 [1] - 罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内 符合条件居民家庭购买商品住房不限套数 [2] - 非本市户籍家庭无法提供连续1年社保或个税证明的 在上述区域限购两套 [2] - 对企业购房限制全面放宽 预计激活工业企业集中区域的购房需求 [5] 市场即时反应 - 新政发布后首个周末 二手房业主反馈预约看房量增加 有业主单日接待3批客户 [2] - 房产中介带看量显著上升 乐有家上周六二手房咨询量达近90天最高水平 单日带看量较近八周平均上涨15% [3] - 罗湖区房源带看量上涨38% 有中介单日完成7批带看并促成1单签约 [3] - 新房项目连夜更新宣传信息 主打"不限购"吸引外地投资者 龙岗区项目外地客户比例已超15% [4] 需求释放特征 - 新政率先激活观望客户 有外地客户因名额限制解除立即在罗湖区签约购房 [4] - 新增需求释放可能延迟至国庆黄金周 市场预计保持稳健不会大起大落 [5] - 政策吸引珠三角及内地城市购买力 可能对环深圳都市圈形成虹吸效应 [4] 政策效果预期 - 新政叠加"金九银十"季节因素 预计推动外围区域楼市去化 [6] - 政策选择关键时点推出 契合市场节律以稳定预期和信心 [6] - 深圳市场向存量博弈转型 供需关系筑底 交易与价格有望形成新格局 [6] - 一线城市限购政策持续松绑 未来放松节奏可能加快 [6]

深圳楼市新政核心内容 - 深圳于9月5日发布楼市新政 涉及优化分区住房限购政策、优化企事业单位购房政策以及优化个人住房信贷政策 [1] - 新政旨在通过大幅收缩限购范围、放宽企业购房限制等组合措施扭转楼市调整态势 释放市场活力 [6] - 政策选择在"金九银十"关键期推出 契合市场运行节律 有助于稳预期、提信心 为楼市注入积极信号 [6] 市场反应与需求变化 - 新政实施后首个周末 二手房咨询量和带看量显著上升 乐有家二手房单日咨询量达到近90天最高水平 单日带看量较近八周平均上涨15% [3] - 罗湖区房源带看量上涨38% 部分客户因限购取消加快签约速度 [3] - 新房市场外地客户比例明显增加 龙岗区项目外地客户占比超过15% 房企连夜调整宣传信息主打"不限购" [4] - 新政率先激活观望客户 新增需求释放可能需等到国庆黄金周验证 [5] 区域限购政策调整 - 符合购房条件的居民家庭在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买商品住房不限套数 [2] - 无法提供连续缴纳社保或个税满1年证明的非本市户籍家庭在上述区域限购两套 [2] - 罗湖区和宝安西乡片区是限购范围调整最明显区域 放松限购有利于市场去化 特别是低总价高租金回报率房源和优质学区房 [2][3] 企业购房政策影响 - 对企业购房限制全面放宽 该项措施对各区域购房市场有积极作用 尤其对龙华、龙岗、光明等工业企业数量多区域会激活更多购房需求 [5] 政策效果与行业展望 - 新政叠加"金九银十"预计对外围区域去化带来明显推动作用 [6] - 深圳市场已从增量扩张向存量博弈转型 供需关系呈现筑底态势 交易与价格有望在存量市场下形成稳定有序新格局 [6] - 一线城市中广州已全面取消限购 北京、上海、深圳不断松绑限购政策 未来进一步放松节奏可能会加快 [6]

深圳楼市新政核心内容 - 深圳于9月5日发布楼市新政 涉及优化分区住房限购政策 优化企事业单位购房政策以及优化个人住房信贷政策 [1] - 新政覆盖罗湖区 宝安区（不含新安街道） 龙岗区 龙华区 坪山区 光明区 符合条件的居民家庭购买商品住房不限套数 [2] - 非本市户籍居民家庭无法提供连续缴纳社保或个税满1年证明的 在上述区域限购两套 [2] - 全面放宽企业购房限制 预计将激活龙华 龙岗 光明等工业企业数量多区域的购房需求 [5] 市场即时反应 - 新政发布后首个周末 二手房咨询量和带看量显著上升 乐有家二手房单日咨询量达到近90天最高水平 单日带看量较近八周平均上涨15% [3] - 罗湖区房源带看量上涨38% 有房产中介经理单日带看7批客户 其中1位客户已签约 [3] - 新房项目营销中心看房人数增加 龙岗区某项目外地客户比例超过15% 房企连夜更新宣传信息并讨论"金九银十"营销方案 [4] - 出现外地客户因新政获得购房资格而立即签约的案例 有客户在罗湖区签约订房 [4] 政策影响评估 - 新政有助于加速市场去化 特别是罗湖区的低总价高租金回报率房源和优质学区房 [3] - 预计将吸引周边珠三角 广东其他城市及内地城市购房者 可能对环深圳都市圈形成"虹吸效应" [4] - 新增需求释放可能需等到国庆黄金周验证 但即使全面解除限购也不会导致市场大起大落 [5] - 政策选择在"金九银十"关键期推出 有助于稳预期提信心 为楼市注入积极信号 [6] 政策定位与行业趋势 - 深圳楼市新政是对楼市的优化调控 更是城市治理与民生保障的有机结合 体现政策前瞻性 精准性与高效能 [1][6] - 一线城市中广州已全面取消限购 北京 上海 深圳也在不断松绑限购政策 未来进一步放松节奏可能加快 [6] - 政策不搞"大水漫灌"式调控 将在片区划分等方面深耕 使政策更具针对性和有效性 [6]

政策核心调整 - 深圳市分区优化住房限购政策 仅福田区、南山区和宝安区新安街道仍执行限购 其他区域大幅放宽或取消资格审核 [2][3][4] - 符合购房资格的深户及社保或个税满1年非深户家庭在罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区不限购套数 无法提供连续缴纳证明的非深户可购2套 [2][4] - 盐田区和大鹏新区完全取消购房资格审核 企事业单位购房门槛调整 在福田/南山/新安街道需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上条件 其他区域不限购 [2][4][5] 信贷与公积金支持 - 银行业金融机构不再区分首套和二套住房贷款利率 根据风险状况自主定价 [5] - 深圳市拟新增六类公积金提取情形 优化租房提取政策 提升缴存灵活性以支持住房消费和贷款需求 [6] 市场影响与行业反应 - 政策发布后中介反馈罗湖区咨询量和带看量增加 部分二手房业主出现反价现象 但成交数据尚未显著反映 [3] - 专家认为新政有助于提振市场预期 促进市场止跌回稳 调控精准至各区街道 力度超过北京上海政策 [2][6] - 行业预计更多城市将跟进公积金政策优化 提高使用效率支持住房需求 [6] 当前市场数据表现 - 8月深圳新房住宅成交1248套 环比下降13.4% 同比下降50.8% 成交均价52169元/平方米 环比下降3.3% [8] - 新房存量336.1万平方米 去化周期约9.77个月 二手房录得5267套 环比降7.1% 同比增12.8% 住宅占比82.9% [8] - 中介协会预测2025年"金九银十"有望实现 基于连续三年8-10月二手房录得量同比走高的趋势 叠加国庆假期和婚房需求等因素 [9]

深圳楼市新政内容 - 深圳限购范围大幅缩小至福田区、南山区及宝安区新安街道 户籍家庭限购2套 非户籍家庭满1年个税或社保可购买1套 [1][7] - 罗湖区、宝安区西乡街道直接退出限购 盐田区和大鹏新区不再审核购房资格 彻底放开限购 [1][7][8] - 其他六区内深圳户籍购房不限套数 外地户籍可购买两套房 [7] - 房贷利率不再区分首套和二套 二套利率明显降低 [10] 市场即时反应 - 新政出台后首个周末 多个新房项目来访量较前一周增加10%以上 部分项目增幅达10%-20% [1][3][4] - 有新房项目单日上午发出三个成交喜报 而过去一周都卖不了几套 [3] - 新房和二手房整体来访量比过往大约多两倍 [3] - 罗湖区因退出限购产生多单签约成交 包括外地来深客户 有中介机构提前完成次日目标 [5] - 限购区二手房市场相对冷静 但学位需求和改善型客户咨询量增加 [5] 政策影响分析 - 政策被认为超出市场预期 采用分区调控方式 核心区保持门槛防止炒房 非核心区放开以吸引外地客户和加快去库存 [9] - 经过4年价格调整（自2021年5月起） 市场被认为处于触底阶段 政策有望释放被压抑的刚需和改善需求 [8][9] - 外围区域限购退出可能吸引珠三角及其他城市购房群体 叠加"金九银十"传统旺季 新房交易有望告别前期低迷态势 [9] - 改善性产品成交占比逐年提高 成为市场复苏关键力量 二套利率降低将进一步支持改善需求释放 [10] 成交量预期 - 预计9月成交量会出现明显增长 很可能超过50% [11] - 随着政策显效和企业推盘积极性提升 市场活跃度有望好转 驱动成交量稳中有涨 [1][11]

政策核心内容 - 上海六部门发布房地产新政"沪六条" 包括调减住房限购 优化住房公积金 优化个人住房信贷和完善个人住房房产税等6项举措 [1] - 新政取消外环外购房套数限制 激活潜在需求 [6] - 优化商业性个人住房贷款利率定价机制 不再区分首套和二套住房利率 [13] - 首套和二套房最低利率分别为3.05%和3.09% 显著降低改善型需求房贷成本 [13] 新房市场表现 - 新政后首个周末重点项目来访量增长超40% 认购量增长超120% [9] - 部分项目单日成交超10套 至少两个项目开盘售罄且单项目交易超160套 [9] - 外环外项目去化率接近90% 刚需客群加速入市 [6] - 工作日每天超50组客户来访 周末看房量翻倍 [5] - 单价约600万元项目吸引以家庭为单位的看房客 [3] 二手房市场表现 - 8月30日单日网签1103套 创近3个月新高 [11] - 8月二手房成交超1.99万套 同比增长12% 环比增长3.44% [11] - 外环外咨询量上涨约20% 部分门店带看量增长40% [11] - 部分业主提价3%-5%迎合市场 [11] - 预算300万左右家庭青睐外环外小户型 [11] 市场预期与影响 - 政策降低还贷成本 以100万贷款为例月供减少200多元 30年累计节省8万元 [13] - 市场进入"金九银十"传统旺季 预计活跃度将阶段性回升 [14] - 开发商和房东信心增加 价格层面更趋坚挺 [14] - 预计带来"量提振 价更稳"的市场行情 [1][14] - 业内预计火热行情能维持2-3个月 [11]

北京房地产市场交易数据 - 9月1日北京新房网签356套 网签面积30198.09平方米 其中住宅网签62套 网签面积8209.72平方米 [1] - 9月1日北京二手房网签488套 网签面积43684.29平方米 其中住宅网签426套 网签面积40219.38平方米 [1] - 2025年7月存量房网上签约14526套 签约面积1279896.03平方米 其中住宅签约12784套 签约面积1180633.8平方米 [3] 商品房库存状况 - 可售期房95996套 面积813.49万平方米 其中住宅43537套 面积581.99万平方米 [2] - 未签约现房228781套 面积1241.09万平方米 其中住宅31151套 面积372.84万平方米 [2] - 可售车位合计171,980个 其中期房车位40052个 现房车位130928个 [2] 新增供应情况 - 2025年7月新增预售许可证8个 批准预售面积22.03万平方米 全部为住宅产品 共1433套 [2] - 当月新增住宅预售面积18.95万平方米 无新增商业和办公物业供应 [2] - 新增车位预售1199个 预售面积2.41万平方米 [2] 物业类型分布 - 期房商业单元334套 面积17.78万平方米 办公单元543套 面积47.43万平方米 [2] - 现房商业单元2016套 面积93.17万平方米 办公单元5413套 面积160.07万平方米 [2] - 全市现房项目总数39099个 初始登记总面积2765.95万平方米 [2]

58同城 安居客 000 T 0 f 官 글 when E HAS 环比上涨 65 城新房平均房价 新房房价 7.807 元/m² = 城环比上涨 1.51% b?盲同 CITY 新房房价 (单位:元/m²) 北京 BEIJING 56248 - SHANGHAI 27354 IN GUANGZHOU 36480 深 圳 SHENZHEN 26183 成都 CHENGDU 16236 杭 州 HANGZHOU 27083 重庆 CHONGQING 11835 西安 XIAN 18028 苏 州 suzhou 55619 武汉 WUHAN 15857 南 京 NANJING B66BDE 天津 TIANJIN 18779 郑州 ZHENGZHOU 13345 长沙 CHANGSHA 15508 东 莞 DONGGUAN 23989 佛 山 FOSHAN 16989 宁 波 NINGBO 51353 青 岛 QINGDAO 20110 沈 阳 SHENYANG 12160 昆 明 KUNMING 15386 2025年8月全国找房热度 环比上涨 0.16% ll 找房活跃城市排行T DP6 1、珠 海 2.99% ...