市场成交量 - 8月杭州二手房成交6633套 环比7月7163套下降7.4% 同比去年8月6688套微降0.88% [2] - 成交量自3月12413套峰值后连续5个月下跌 8月成交量仅高于今年1月和2月 [2] - 总价200万元以下房源成交占比达49.4% 较3月上升7.3个百分点 刚需市场持续主导 [2] 成交价格趋势 - 8月市区二手住宅成交均价28178元/平方米 环比微涨0.2% 同比上涨2.0% 止住下滑势头 [2] - 前20名小区中有6个成交单价超40000元/平方米 高端改善市场表现活跃 [3] - 青山湖越秀星汇城成交均价9082元/平方米 环比下跌2.5% 反映外围板块价格压力 [3] 区域与产品结构分化 - 临安青山湖、余杭闲林、萧山义桥等外围刚需板块集中放量 取代市中心老破小成为刚需主力 [2] - 前20名小区中8个均价低于20000元/平方米 5个为交付不满一年的次新改善小区 [3] - 申花板块杭曜置地中心(47274元/平方米)和星瓒颂锦府(47541元/平方米)分列成交第三四位 后者年内累计成交185套领跑全市 [3] 特殊品类表现 - 安置房异军突起 3个次新安置房小区进入成交前十 [3][4] - 萧山江湘云庐成交37套(环比增520%) 均价16294元/平方米 为铁路安置房项目 [1][4] - 浙工新村成交14套(环比增75%)均价41225元/平方米 杜诗苑成交13套(环比增160%)均价12959元/平方米 [1][5] 高端改善市场动态 - 亚运村桂冠东方成交12套(环比增18%)均价46417元/平方米(环比跌1%) [3] - 申花绿城馥香园成交11套(环比增57%)均价62337元/平方米(环比跌6.2%) [3] - 核心区高端项目成交量回升但价格承压 呈现量增价跌态势 [3]

杭州二手房市场成交结构变化 - 非热门二手房小区成交量显著提升 如闸弄口机神新村 万达广场融创瑷颐湾 临平东湖都市港湾登上杭州二手房月成交前20榜单 [1] - 成交房源呈现单价低特征 普遍为1-2万元/㎡水平 新杭州人购房占比超过80% [1] - 部分买家在杭工作年限2-9年 因早期房价超出预算未能置业 当前价格下跌促成购房决策 [1] 典型案例交易分析 - 东新园81㎡房源以172万元成交 较房东2018年购入价273万元亏损101万元 [2] - 朝晖二区52㎡老破小以145万元成交 房东2022年购入价超160万元并投入装修成本 [2] - 买家均为长期租房的新杭州人 租房年限达10年 累计支付房租超30万元 [2] 价格回调与刚需释放 - 300万元以内二手房成交占比达71% 200万元以内占比47% [4] - 机神新村7月成交11套 均价2.6万元/㎡ 套均47㎡ 总价约120万元 [4] - 融创瑷颐湾均价2.4万元/㎡ 89㎡三房总价约220万元 [4] - 都市港湾小户型30-70㎡ 总价50-60万元 附带育才实验小学学区资源 [4] 区域价格调整幅度 - 下沙滟澜山单价从最高点5万元跌至2-3万元 [5] - 保利东湾现单价2万元 金隅观澜时代单价1.5万元 较2021年高点降幅约40% [5] - 多个小区价格回落至2016年水平 为新杭州家庭创造置业窗口 [5]

杭州二手房市场概况 - 6月杭州市区二手房成交7335套 环比下滑4.9% 同比下滑17% 呈现三连跌态势 [1] - 市场活跃度较"金三银四"明显回落 降价小区数量占比持续提升 [1] - 上城区降价小区占比达涨价小区的2倍 成为价格调整最显著区域 [1] 区域价格表现 上城区 - 信达滨江壹品均价环比上涨4.26%至112311元/㎡ 涨幅居前 [2] - 保利滨江上品均价环比下跌5.74%至108726元/㎡ 跌幅较大 [2] - 南肖埠小区均价环比下跌9.37%至27070元/㎡ 大学路新村下跌8.06% [5] 拱墅区 - 绿城蘭园均价环比上涨6.87%至77320元/㎡ 领涨板块 [7] - 远洋招商上塘宸章均价环比下跌6.2%至42080元/㎡ [9] - 万家花城均价逆势上涨5.87%至38970元/㎡ [9] 西湖区 - 绿城九溪玫瑰园均价236620元/㎡ 保持顶级豪宅定位 [12] - 绿城西溪雲庐均价环比下跌8.83%至108972元/㎡ [13] - 里东山弄均价环比上涨8.78%至48080元/㎡ 涨幅突出 [14] 滨江区 - 绿城九龙仓柳岸晓风均价146420元/㎡ 维持高端标杆 [16] - 杭州壹号院均价环比上涨2.25%至90124元/㎡ [17] - 风雅钱塘均价环比下跌7.2%至37780元/㎡ [17] 市场结构性变化 - 总价200万以内房源成交占比达46.1% 环比提升1.9% [38] - 改善次新房成交量锐减但价格坚挺 如杭樾润府均价仍上涨4.6% [39] - 申花板块杭曜置地中心均价微涨0.75% 馥香园上涨4.4% [41] 价格调整特征 - 贝壳平台调价房源中降价占比达94% 连续三个月提升 [35] - 大幅降价(10%-30%)房源占比40.6% 较5月增加0.9个百分点 [37] - 小幅降价(5%以内)房源占比仅5.7% 较5月减少0.7个百分点 [37]

市场成交趋势 - 6月杭州市区二手房成交7335套，环比下滑4.9%，同比下滑17%，呈现三连跌态势[1][3] - 上半年累计成交48926套，创近4年同期新高，主要受政策推动和地价上涨刺激[3] - 3月成交12413套为8年月度峰值，但4月起连续下滑，市场热度未能持续[3] 价格与供需结构 - 上半年住宅成交均价29182元/㎡，同比微跌0.3%，环比跌幅收窄至0.1%[3] - 6月200万元以内刚需房源占比达46.1%，环比增长1.9%，青山湖科技城等低价区域成交活跃[6] - 二手房挂牌量超18万套，月均3万套降价房源，85%调价房源为降价，平均成交周期8个月[1][11] 区域与产品特征 - 临安青山湖科技城越秀星汇城以27套成交居6月榜首，均价10848元/㎡[5][6] - 次新房成交易主力，星瓒颂锦府（156套）、桂冠东方（149套）等新交付小区占据上半年热销榜[7][9] - 钱江世纪城、申花等板块网签均价超4.4万元/㎡，但降价比例仍达85%[10][11] 商圈表现 - 临安商圈以1555套成交量居上半年首位，均价11670元/㎡[10] - 良渚、萧山新城区、未来科技城成交量均超千套，钱江世纪城均价最高达44230元/㎡[10] - 申花商圈均价43647元/㎡，但成交量771套显示高价区域去化压力[10]