市场整体表现 - 杭州市区11月二手房网签量6561套，环比增长10.6%，结束连续7个月下滑趋势 [1] - 11月网签均价为26114元/平方米，环比下降2.5%，同比下降13.8% [2] - 尽管成交量环比回升，但同比去年仍大幅下滑37.1% [1] 成交结构变化 - 总价300万元以下房源成交占比达71.6%，较10月提升0.4个百分点 [4] - 总价200万元以下房源占比超过50%，提升1.1个百分点 [4] - 成交前20小区出现“大洗牌”，多个刚需小区因价格调整至“1字头”而新晋上榜 [4] 学区房市场动态 - 学区房出现“反季热销”，金地自在城成交32套，均价29232元/平方米，较上半年3万元以上均价有所回落 [5] - 文鼎苑成交12套，环比增长1100%，最低成交单价3.5万元创2017年以来新低 [2][6] - 文一街小学学区房11月总成交量43套，接近今年三四月高峰期水平 [6] 热门小区成交特征 - 刚需购房者在低总价预算内更青睐大面积房源，如世茂江滨花园套均面积127平方米，均价17468元/平方米 [4] - 部分小区成交呈现面积越大单价越低的特点，如物华小区108平方米大户型单价低于3万元 [5] - 性价比成为推动成交的主要因素，买卖双方在价格上达成共识促使成交量回升 [4][6]