核心观点 - 香港住宅楼价近期企稳并呈现乐观升势 中原城市领先指数CCL最新报143.45点 按周升0.29% 创近一年半次高 市场预计短期升势持续 2026年首季CCL有望挑战147点 较现水平相差2.47% [1] - 楼价自2025年5月低点已显著回升 CCL较当时低位135.16点已累升6.13% 2025年至今楼价暂时累计上升4.22% [2] 当前市场表现与短期展望 - 楼价指数连续三周在143点水平徘徊 反映买卖双方角力 业主出现反价及收窄议价幅度现象 [1] - 近期多个新盘推售及临近圣诞长假 导致二手市场成交减慢 预计年底CCL将继续企稳143点左右 [1] - 尽管本地银行未跟随美国减息 但楼市气氛乐观向好 相信短期楼价升势将持续 [1] 主要楼价指数表现 - 中原城市领先指数CCL报143.45点 按周升0.29% 创2024年6月初后78周次高 [1] - 中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报144.31点 按周升0.19% 创2024年6月初后78周次高 [2] - CCL中小型单位指数报143.10点 按周升0.22% 创2024年6月初后78周次高 [2] - CCL大型单位指数报145.24点 按周升0.64% 连升两周共1.91% 创2024年7月底后71周新高 [2] 分区楼价表现 - 四区楼价指数呈现三升一跌格局 [3] - 港岛CCL Mass报140.68点 按周大幅上升2.17% 结束两周连跌 指数为2024年7月底后71周第10高 [3] - 新界东CCL Mass报158.38点 按周升0.83% 连升四周共3.25% 指数创2024年4月底后84周新高 [3] - 新界西CCL Mass报131.99点 按周升0.62% 指数创2024年6月底后76周次高 [3] - 九龙CCL Mass报142.54点 按周下跌1.70% 在连升四周后回落 指数仍为2024年6月初后78周第4高 [3] 2025年迄今累计升幅 - 2025年至今 八大主要楼价指数均录得累计上升 [3] - CCL累升4.22% CCL Mass累升4.47% CCL中小型单位累升4.45% CCL大型单位累升3.12% [3] - 分区指数方面 新界东累升6.74%表现最佳 九龙累升6.52% 新界西累升2.83% 港岛累升1.52% [3] 近期市场事件与影响 - 近期多个新盘活动密集 包括长沙湾幸荟 油麻地瑧尔 启德天玺·天2期及油塘柏景峰等项目的价单公布及销售 这些市况反映在最新CCL数据中 [1] - 12月9日至14日期间 多个新盘进行销售 包括长沙湾幸荟首轮售53伙 油麻地瑧尔推售全盘63伙 油塘柏景峰次轮发售150伙 启德DOUBLE COAST III首轮销售53伙 [2] - 这些新盘销售对本地二手楼价的影响 预计将在2026年1月初公布的CCL数据中才开始反映 [2] 历史对比与周期位置 - 当前CCL指数较2025年3月财政预算案前的134.89点低位上升6.35% [2] - 较2024年9月首次减息前的135.86点低位上升5.59% [2] - 较2021年8月191.34点的历史高位仍低25.03% [2]

香港楼市整体表现 - 美联楼价指数最新报131.87点，周环比回升0.16%，较四星期前上升0.69% [1] - 本年迄今香港楼价累计上升2.92%，较年内低位上升4.43% [1] - 美联信心指数最新报76.1点，周环比上升0.3%，已连续14星期企稳75点以上，并连续49周高于平均值，预示楼价有力续升 [1] 区域楼价变化 - 美联九龙楼价指数最新报137.3点，周环比上升0.37%，较四星期前上升0.93%，年内迄今上升4.79% [1][2] - 美联新界楼价指数最新报121.37点，周环比上升0.23%，较四星期前上升1.04%，年内迄今上升2.7% [1][2] - 美联港岛楼价指数最新报134.58点，周环比下跌0.6%，较四星期前下跌0.97%，年内迄今下跌0.99% [1][2] 市场影响因素 - 香港银行减息及中美关税争端降温，利好楼市气氛，减价盘减少，信心指数回升 [1] - 美国参议院通过临时拨款法案结束停摆，为港股带来正面刺激，提振市场情绪 [1]

私宅售价指数 - 2025年9月私宅售价指数报292.5点，按月上升1.3%，按年上升1.59%，连续四个月上升，累计升幅达2.1% [1] - 2025年首九个月，楼价累计上升1.14% [1] - 当前售价指数较2021年9月的历史高位398.1点低约26.53% [1] 不同单位类型售价表现 - A、B及C类中小型单位楼价指数报294点，按月上升1.31%，按年上升1.66% [1] - D及E类大型单位楼价指数报267点，按月上升1.37%，按年上升0.87% [1] 私宅租金指数 - 2025年8月私宅租金指数报200点，按月上升0.2%，连续十个月上升，为2019年8月以来六年高位 [1] - 当前租金指数较2019年8月的高位200.1点仅低约0.05%，创历史次高 [1] - 2025年首九个月，租金指数累计上升3.9% [1]

住宅楼价指数总体表现 - 2025年6月至8月整体住宅楼价指数为192.4，较上一期（2025年5月至7月）下跌0.8% [1] - 与去年同期比较，整体住宅楼价指数按年下跌10.3% [1] 现货与楼花住宅指数 - 现货住宅指数为206.7，较上一期下跌1.1% [1] - 楼花指数为233.6，较上一期录得0.3%的升幅 [1] 按区域划分的楼价指数 - 现货指数中，澳门半岛指数为195.8，下跌1.3% [1] - 现货指数中，路氹区指数为250.1，下跌0.2% [1] - 与去年同期比较，澳门半岛指数按年下跌10.3%，路氹区指数按年下跌10.4% [1] 按楼龄划分的楼价指数 - 20年以上的住宅楼价指数下跌1.4% [1] - 5年或以下及6至10年的楼价指数均下跌1.2% [1] - 11至20年的楼价指数则上升0.1% [1] 按实用面积划分的楼价指数 - 50至74.9平方米的住宅楼价指数下跌1.5% [1] - 75至99.9平方米的住宅楼价指数下跌0.8% [1] - 50平方米以下的住宅楼价指数上升0.2% [1] 按楼层划分的楼价指数 - 七层或以下的楼价指数下跌0.2% [1] - 七层以上的楼价指数下跌0.9% [1]