核心观点 - 香港住宅楼价近期企稳并呈现乐观升势 中原城市领先指数CCL最新报143.45点 按周升0.29% 创近一年半次高 市场预计短期升势持续 2026年首季CCL有望挑战147点 较现水平相差2.47% [1] - 楼价自2025年5月低点已显著回升 CCL较当时低位135.16点已累升6.13% 2025年至今楼价暂时累计上升4.22% [2] 当前市场表现与短期展望 - 楼价指数连续三周在143点水平徘徊 反映买卖双方角力 业主出现反价及收窄议价幅度现象 [1] - 近期多个新盘推售及临近圣诞长假 导致二手市场成交减慢 预计年底CCL将继续企稳143点左右 [1] - 尽管本地银行未跟随美国减息 但楼市气氛乐观向好 相信短期楼价升势将持续 [1] 主要楼价指数表现 - 中原城市领先指数CCL报143.45点 按周升0.29% 创2024年6月初后78周次高 [1] - 中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报144.31点 按周升0.19% 创2024年6月初后78周次高 [2] - CCL中小型单位指数报143.10点 按周升0.22% 创2024年6月初后78周次高 [2] - CCL大型单位指数报145.24点 按周升0.64% 连升两周共1.91% 创2024年7月底后71周新高 [2] 分区楼价表现 - 四区楼价指数呈现三升一跌格局 [3] - 港岛CCL Mass报140.68点 按周大幅上升2.17% 结束两周连跌 指数为2024年7月底后71周第10高 [3] - 新界东CCL Mass报158.38点 按周升0.83% 连升四周共3.25% 指数创2024年4月底后84周新高 [3] - 新界西CCL Mass报131.99点 按周升0.62% 指数创2024年6月底后76周次高 [3] - 九龙CCL Mass报142.54点 按周下跌1.70% 在连升四周后回落 指数仍为2024年6月初后78周第4高 [3] 2025年迄今累计升幅 - 2025年至今 八大主要楼价指数均录得累计上升 [3] - CCL累升4.22% CCL Mass累升4.47% CCL中小型单位累升4.45% CCL大型单位累升3.12% [3] - 分区指数方面 新界东累升6.74%表现最佳 九龙累升6.52% 新界西累升2.83% 港岛累升1.52% [3] 近期市场事件与影响 - 近期多个新盘活动密集 包括长沙湾幸荟 油麻地瑧尔 启德天玺·天2期及油塘柏景峰等项目的价单公布及销售 这些市况反映在最新CCL数据中 [1] - 12月9日至14日期间 多个新盘进行销售 包括长沙湾幸荟首轮售53伙 油麻地瑧尔推售全盘63伙 油塘柏景峰次轮发售150伙 启德DOUBLE COAST III首轮销售53伙 [2] - 这些新盘销售对本地二手楼价的影响 预计将在2026年1月初公布的CCL数据中才开始反映 [2] 历史对比与周期位置 - 当前CCL指数较2025年3月财政预算案前的134.89点低位上升6.35% [2] - 较2024年9月首次减息前的135.86点低位上升5.59% [2] - 较2021年8月191.34点的历史高位仍低25.03% [2]