产业园发展现状 - 2024年全国178家国家高新区实现园区生产总值19.3万亿元，同比名义增长7.6%，其中工业增加值约9.8万亿元，同比名义增长5.8% [1][2] - 规模以上工业企业利润总额约2.4万亿元，占全国比重32.5%，同比增长2.2%，增速较全国平均水平高5.5个百分点 [2] - 国家高新区集聚全国33%高新技术企业、46%专精特新"小巨人"企业及67%独角兽企业 [2] 工业用地市场动态 - 2024年全国300城工业用地推出规划建筑面积9.57亿平方米，同比下降14.8%，成交规划建筑面积8.36亿平方米，同比下降17.7% [5] - 工业用地成交楼面均价为258元/㎡，同比上升7.5%，溢价率为1.47%，较2023年下降0.16个百分点，土地出让金为3217.98亿元，同比下降10.38% [6] - 工业用地成交占比自2018年阶段高点后震荡下浮，2019年至2024年处于波动状态 [5] 产业园区结构升级特征 - 技术密集型产业驱动园区向特色化、高端化转型，形成产业聚集效应 [8] - 数字基建推动园区从硬件铺设转向生态构建，发展动能向创新驱动转变 [8] - 园区通过循环经济、清洁能源替代降低单位GDP能耗，零碳智慧园区成为主流形态 [8] - 光伏覆盖率超40%，绿色建材使用率超70%，区块链碳足迹溯源系统覆盖率超80% [8] 区域协同与产业转移 - 产业转移从单向"东部向中西部"拓展为多向流动，劳动密集型产业向成本洼地迁移 [8] - 中西部高端制造环节通过"反向飞地"模式在东部设立研发中心，如贵州大数据园区与深圳共建"研发在湾区、制造在贵州"协作链 [8] - 技术密集型环节呈现多点扩散趋势，"雁阵模型"被打破 [8] 高新技术园区发展趋势 - 研发经费投入强度逐年上升，形成"基础研究—中试验证—产业孵化"全链条创新体系 [9] - 政产学研协同机制深化，"百园百校万企"行动推动70%以上高校与园区建立定向合作 [9] - 新一代信息技术、新能源装备等战略性新兴产业营收占比明显增长 [9] - 物联网、云计算、AI大模型与制造业深度融合，数字化改造覆盖率提升 [9] - 园区管理平台集成AI预警、碳排放监测功能，政务服务"一网通办"效率提升40% [9] - 数字孪生技术应用于空间规划与应急管理，实现全周期智能化 [9] - 清洁能源占比提升，绿色金融工具规模突破千亿，ESG评级影响企业融资成本 [10] - 园区设立海外创新中心与离岸孵化器，RCEP框架下东盟成为技术出口第三大市场 [10] 生态循环工业园发展 - 物联网与5G技术普及实现"源-网-荷-储"全链条数字化 [10] - 生物技术与材料科学交叉应用提升环境治理效能 [10] - 企业间副产物交换形成跨行业循环链，如钢铁厂余热供造纸厂、废渣制水泥 [11] - 第三方循环服务商入驻降低中小企业资源化成本及全产业链碳排量 [11] - 长三角、珠三角园区淘汰高污染产能，中西部依托资源禀赋建设"飞地园区" [11] - 内蒙古风光氢储一体化基地绿电成本较东部低0.15元/度，吸引东部电解铝企业迁入 [11] 文化创意园区发展特征 - 数字化转型从单一技术应用迈入全链条智慧化阶段 [12] - "文化+旅游"模式通过AR导览、非遗工坊体验将游客停留时间延长至4-6小时 [12] - 深圳、上海园区引入国际设计团队合作开发数字艺术展项，提升品牌认知度 [12] 园区运营商转型方向 - 物联网与大数据应用通过传感器实时监测能源消耗、环境指标及人流动态 [13] - 智慧招商系统基于产业链图谱和投资行为数据实现精准匹配 [14] - 运营从物理空间集聚转向产业生态构建，形成"10分钟产业配套圈" [17] - 推动"制造+服务""科技+金融"跨界合作，设立共享实验室及产业投资基金 [17] - 轻资产运营成为新增长极，互联网企业及金融机构通过数字化工具和金融服务切入运营 [17] - 产业地产REITs试点扩大，2024年发行规模超500亿元，推动运营商向"持有运营"转型 [17] - 服务形成基础服务标准化、产业服务专业化、增值服务生态化、社群运营品牌化四大层级 [18]

招商引资政策创新 - 清远高新区挂牌成立招商引资项目全程帮办代办协调小组和帮办代办工作队 提供全流程帮办代办服务 [1] - 服务方案针对企业不熟悉流程、部门协调难、落地周期长等痛点问题 旨在优化项目推进过程 [1] - 帮办代办服务实现三大提升 包括畅通服务绿色通道压缩行政审批时间 打造项目建设专班集聚专业人才 提前与各部门磋商压缩企业等待空窗期 [1] 区域经济发展动态 - 清远承接产业有序转移主平台建设正在提速 推动区域产业升级进程 [1] - 优质项目接连入驻清远高新区 显示区域招商引资吸引力持续增强 [1] - 企业对优质营商环境提出更高期待 反映区域经济服务标准提升需求 [1]

行业基本情况 - 行业上市公司数量为73家，总市值2212.33亿元，流通市值1036.98亿元 [1] 市场表现 - 本周REITs指数下跌0.33%，经营权类和产权类均持平0.00% [4][16] - 沪深300指数上涨1.23%，中证500指数上涨1.78%，中证全债指数上涨0.08% [4][16] - 上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为0.06、-0.14、0.69 [4][16] - 与沪深300、中证500相关性分别为0.33、0.37 [4][16] 重点事件 - 南方万国数据中心REIT上市首日成交2.34亿元，上涨30% [6][9] - 南方润泽科技数据中心REIT上市首日成交4.52亿元，上涨30% [6][9] - 中金唯品会奥特莱斯REIT和中航京能光伏REIT(扩募)项目状态更新为注册生效 [6][9] - 中航天虹消费REIT项目状态更新为已受理 [6][9] - 国泰君安城投宽庭保租房REIT拟扩募并新购入上海市闵行区两个地块租赁住房项目 [6][9] - 5单REITs发布分红公告 [6][9] - 华安百联消费REIT解禁后流通份额占比从26.723%提升至66.14% [6][9] - 鹏华深圳能源REIT自8月1日起不再享受广东电力交易中心的成本补偿电价 [6][9] 交易情况 - 本周REITs交易金额36.7亿元(+1.5%)，日均换手率0.7%(+0.0pct) [6][40] - 数据类REITs交易金额6.9亿元(+100%)，换手率20.7% [6][40] - 高速公路REITs交易金额6.8亿元(+7.9%)，换手率0.6%(+0.1pct) [6][40] - 产业园区REITs交易金额5.8亿元(-26.5%)，换手率0.7%(-0.2pct) [6][40] 估值情况 - 中债估值收益率在-2.66%到11.30%之间 [42] - P/NAV在0.74到1.86之间 [42] - 估值收益率较高的有平安广州广河(11.30%)、华夏中国交建(11.16%) [42] - P/NAV较高的有中金厦门安居(1.86)、易方达华威(1.81) [42] 项目审批进展 - 目前有20只REITs(含扩募)处于审批及发行阶段 [44][45] - 包括5单产业园项目、3单能源项目、4单仓储物流项目、4单保租房项目、4单消费类项目 [44][45] 投资建议 - 长期看REITs具备较强配置属性，建议关注板块轮动及扩募带来的投资机会 [47] - 关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会 [47]

报告行业投资评级 未提及相关内容 报告的核心观点 未提及相关内容 根据相关目录分别进行总结 二级市场价量表现 - 报告展示了多只公募基础设施REITs的成交量、回报、收盘价走势等数据 ，如博时蛇口产园REIT上市以来成交量为54.00亿份 ，本周成交量0.28亿份 ，本周回报1.30%等 [11] 二级市场估值情况 - 报告呈现了各REITs的P/FFO、P/NAV、IRR、PV系数和2025预期现金分派率等指标 ，如红土创新盐田港REIT动态P/FFO为18.95 ，P/NAV当前值1.04 ，当前分位数49.50% ，IRR为6.01% ，2025预期现金分派率4.31% [15] 市场相关性统计 - 报告给出了REITs与股票资产、转债、纯债、大宗商品等的相关系数 ，如REITs与上证指数相关系数为0.21 ，与沪深300相关系数为0.19等 [22] 一级市场跟踪 - 报告列出了多只处于不同阶段的公募REITs项目信息 ，包括项目性质、类型、所处阶段、受理日期、原始权益人、底层项目和项目估值等 ，如中金唯品会奥特莱斯REIT为产权类消费基础设施项目 ，已受理 ，受理日期2025/5/9 ，原始权益人为杉杉商业集团有限公司 ，底层项目为宁波杉井奥特莱斯 ，项目估值29.72亿元 [26]

全国首单产业园持有型ABS落地 - 无锡经开项目是全国首单产业园区持有型不动产ABS项目，规模6.6亿元 [1][2] - 底层资产为无锡经济开发区国家传感信息产业园项目，定位为物联传感、智能交通产业园，聚焦智能网联汽车、传感器、物联网等产业 [2] - 园区出租率良好，租户集中在科学研究、信息传输、软件等领域的科创类企业，包括1家上市公司和60余家规模以上企业 [2] - 项目扩充了持有型不动产ABS市场的资产大类，为产业园区盘活存量资产提供了新探索 [2] 创新地方国企资产证券化路径 - 该项目是上交所首单地方国企持有型不动产ABS，有助于丰富地方国企盘活资产的金融工具选择 [3] - 项目优化了发行主体的资产结构，降低了资产负债率，增强了资金运作能力和市场竞争力 [3] - 为地方国企提供了新的权益融资选择，并为公募REITs储备资产 [3] - 标志着江苏省地方国企在持有型不动产领域的突破，推动运营模式向资产价值管理转型 [3] 审核流程加速提效保障项目落地 - 上交所积极推动产业园区项目落地，已上市14单产业园区公募REITs，是上市单数最多的行业类型 [4] - 无锡经开项目在一个半月内高效完成审核流程，从受理到取得无异议函仅用43天 [4] - 项目吸引了银行理财、基金、保险、券商自营、信托等机构认购，全场认购超5倍 [4] - 上交所持有型不动产ABS申报单数达24单，已发行9单，规模156亿元，涵盖多元化资产类型 [4] 上交所推动持有型不动产ABS市场建设 - 上交所将继续推动持有型不动产ABS市场建设，聚焦央企高质量发展、地方国企资产盘活等重点方向 [5] - 将加快制度机制建设，优化融资监管政策及流程，为产品落地提供全流程支持 [5] - 引导多元化主体深度参与持有型不动产ABS领域，打造标杆项目，发挥盘活存量资产的作用 [5]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 未提及 根据相关目录分别进行总结 二级市场价量表现 - 2025年7月28日至2025年8月1日，REITs相关数据有变化，如2.72、3.16、3.685、3.277等，百分比变化有20.51%、14.74%、60.01%、39.98%、70.00%等 [26] 二级市场估值情况 - 报告展示多只REITs基金的估值数据，涵盖仓储物流、产业园区、保障性租赁住房、消费基础设施、高速公路、生态环保、能源类等行业类型，涉及P/FFO、P/NAV、IRR等指标及2025预期、当前值、当前分位数等内容 [16] 市场相关性统计 - 统计REITs与股票资产（上证指数、沪深300、创业板指、中小盘）、转债、纯债、大宗商品（黄金、原油指数）的相关系数，不同类型REITs（产权类、特许经营权类等）与各类资产相关系数有差异 [22] 一级市场跟踪 - 多个REITs项目处于不同阶段，南方润泽科技数据中心REIT和南方万国数据中心REIT已通过，中金唯品会奥特莱斯REIT等已受理，建信金风新能源REIT等已反馈，项目涉及数据中心、消费基础设施、风电、保租房等类型，估值从8.81亿元到42.03亿元不等 [25]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 未提及 根据相关目录分别进行总结 二级市场价量表现 - 报告展示了众多公募基础设施REITs的二级市场价量数据，涵盖产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、消费基础设施、高速公路、生态环保、能源类、市政设施等行业类型，包含基金代码、基金简称、上市日期、发行价、上市以来成交、上周回报、今年以来回报、本周收盘价走势、上周换手率、本周回报等信息，如博时蛇口产园REIT上市日期为2021/6/21，发行价2.31元，上市以来成交53.58亿元，上周回报 -0.579亿元，今年以来回报4.45%等 [11] 二级市场估值情况 未提及 市场相关性统计 - 报告给出REITs与股票资产、转债、纯债、大宗商品等的相关性统计数据，其中REITs与上证指数相关性为0.21，与沪深300相关性为0.20等；不同类型REITs如产权类、特许经营权类、产业园区类等与各资产的相关性也有体现，如产业园区类REITs与上证指数相关性为0.22 [21] 一级市场跟踪 - 报告呈现多个REITs项目的一级市场情况，包括中银中外运仓储物流REIT、南方润泽科技数据中心REIT等，涉及项目性质、项目类型、所处阶段、受理日期、原始权益人、底层项目、项目估值等信息，如中银中外运仓储物流REIT项目性质为产权类，项目类型是仓储物流，已通过，受理日期为2024/12/30，原始权益人为中国外运股份有限公司，底层项目包括无锡物流项目等，项目估值11.56亿元 [24]

中国—上海合作组织地方经贸合作大会 - 大会在青岛·上合之珠国际博览中心开幕，主题为"共谋区域合作携手创新发展"，吸引近300位中外嘉宾参与 [1] - 《青岛倡议》正式发布，为上合组织框架下地方经贸合作提供清晰路径和"上合智慧" [1] 《青岛倡议》六大核心合作方向 国际物流大通道建设 - 发挥青岛在"一带一路"新亚欧大陆桥经济走廊和海上合作中的作用，建设上合国际枢纽港，打造面向亚太市场的"出海口" [4] - 加强枢纽城市互联互通，开展海、铁、公路联合服务合作，构建"陆海空铁"一体化国际物流网络 [4] 产业链供应链伙伴关系 - 构建绿色、智能、可持续的产业链供应链国际合作伙伴关系，维护全球产业链供应链稳定 [4] - 推进地方间产业、产能合作，畅通内外循环，实现产业互促和利益共享 [4] 贸易投资提质升级 - 挖掘地方间贸易潜力，深化电子商务、服务贸易、数字贸易合作，优化贸易结构 [5] - 加强投资促进机构交流，在绿色低碳、数字经济、现代农业等领域共享发展机遇 [5] 产业园区互动合作 - 促进上合国家重点产业园区联通联动，加强信息共享和资源对接 [5] - 推动资源和生产要素在境内外园区间双向流动，释放产业园区带动效应 [5] 开放合作平台共建 - 提升中国—上海合作组织经贸学院、青岛国际能源交易中心等平台发展能级 [5] - 强化示范区公共产品属性，为地方经贸合作"链接资源"和"拓展场景" [5] 地方经贸合作新愿景 - 秉持"上海精神"，推动地方间开放包容发展，服务开放型世界经济 [6] - 探索体制机制创新，深化双向投资贸易模式创新，丰富合作场景 [6]

报告行业投资评级 未提及相关内容 报告的核心观点 未提及相关内容 根据相关目录分别进行总结 二级市场价量表现 - 报告展示了多只公募基础设施REITs的二级市场价量数据，涵盖产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、消费基础设施、高速公路、生态环保、能源类、水务设施、市政设施等行业类型，包括基金代码、简称、上市日期、发行价、本周换手率、上周换手率、本周回报、上周回报、今年以来回报、本周收盘价走势等信息[5][11] 二级市场估值情况 未提及相关内容 市场相关性统计 - 报告统计了REITs与股票资产（上证指数、沪深300、创业板指、中小盘）、转债、纯债、大宗商品（黄金、原油指数）的相关性，还分别统计了产权类、特许经营权类、产业园区类、仓储物流类、生态环保类、高速公路类、能源类、保租房类、消费类REITs与上述资产的相关性[7][23] 一级市场跟踪 - 报告展示了多只REITs的一级市场情况，包括项目性质、类型、所处阶段、受理日期、原始权益人、底层项目、项目估值等信息，所处阶段有已通过、已反馈、已受理等[8][27]

产业园区行业现状 - 产业园区行业仍处于供给过大的阶段 短期内需求相对疲弱 难以消化新增供给 [1] - 园区普遍采用以价换量的方式维持出租率 但整体作用有限 供给过大的局面影响仍大 [1] 办公楼租赁需求 - 办公楼的租赁需求复苏是后周期的 短期内需求难以修复 [1] 厂房型园区需求 - 新兴产业集聚基础好 产业服务相对专业的厂房型园区需求更为扎实 [1] 园区REITs风险 - 园区REITs的风险仍然不小 [1]