十年磨一剑，一朝试锋芒。6月7日，牵动万千家庭心弦的高考正式启幕。社会各界积极行动，助力实现"暖心高考"。 随着考生进入考场，不少陪考家长陆续走进服务站纳凉。"孩子在里面考试，我在外面干着急，正好看到中介的服务站，就进来坐坐。这里有空调，还有水 喝，很贴心，也没有在太阳下晒着那么焦躁了。"家长王女士说，仅皂君庙一店，一上午就服务了数十位家长。 像皂君庙一店这样的"高考服务站"，在北京链家还有近200个，分布在东城、西城、海淀等各区重点考点附近。其实，这已是北京链家连续第12年参与高考 护航。自2014年依托门店推出"高考休息站"以来，其助考内涵不断深化。从最初简单的休息空间，发展到如今集"纳凉休憩、物资补给、应急打印、应急接 送"于一体的综合性"高考服务站"。而链家的12年坚守，不仅为考生和家长提供了便利，更传递了社会的关爱与善意，让这个紧张的高考季充满温情。 作为长期投身公益助考的践行者，北京链家连续第12年启动"高考服务站"公益行动。考点周边近200家北京链家门店化身"高考服务站"，为考生及家长提供 乘凉休憩、考试文具、消暑物资、应急打复印等贴心服务。此外，251辆应急车随时待命，为有应急需求的考生和家长 ...

公积金贷款服务升级 - 首创"电话贷款"模式，实现申请"零跑动"，借款人只需拨打12329公积金热线预留信息，由受托银行主动联系并指导线上申请或代为提交 [1][2] - 破除房屋抵押状态对评估的限制，即使房屋存在抵押也可正常开展评估工作并出具确认书 [4] - 确保贷款平均10个工作日放款，部分案例实现平均3个工作日放款 [1][4] 流程优化与服务扩展 - 推动二手房贷款购房"一件事"集成办理，受托银行在面签前提前告知所需材料并指导线上操作 [2] - 受托银行范围从5家扩大至11家，新增银行需完成人员培训、评价和入库 [3] - 招商银行北京分行累计办理7317笔质效提升业务，占同期全部公积金贷款业务的82.4% [3] 效率提升与成本节约 - 新政允许解押推迟至过户前3-5个工作日办理，与买方批贷面签同步进行，案例显示可节省3天垫资时间并减少费用3150元 [4] - 昌平区观锦嘉苑项目205套住房公积金贷款总计约1.89亿元，从申请到发放仅用约两周时间 [5] - 组合贷款业务全流程时间因提质增效措施大幅缩短 [6]

租房服务活动 - 北京房地产中介行业协会联合北京链家启动"2025年毕业季租房服务进校园"系列活动，为毕业生提供三重安居礼包[1] - 活动内容包括佣金66折优惠、专属保洁优惠和毕业选房指南[1] - 活动时间为即日起至2025年9月30日[1] 优惠措施 - 应届毕业生通过北京链家承租住宅且租约满一年可享受普租业务佣金66折优惠[1] - 6月6日至6月11日期间，毕业生签约前出示身份证及学信网学历截图即可享受佣金折扣[1] - 6月12日至9月30日，毕业生可通过贝壳租房APP完成认证后领取66折佣金优惠券[1] - 承租贝壳省心租房源的高校毕业生可享受租赁服务费最高6.6折、"0押月付"、"换租权益"等优惠[2] - 五环内承租住宅的应届毕业生可获得半深度保洁88折优惠[2] 附加服务 - 承租贝壳省心租房源的毕业生在入住前可获得一次全屋保洁服务[2] - 北京链家将推出"毕业生地铁选房指南"系列专题，帮助年轻人更顺畅地租到满意住房[2]

二手住宅注册量 - 5月二手住宅注册量录得3795宗 较4月的4427宗减少约14 3% [1] - 5月注册量主要反映4月市况 当时环球股市受关税战冲击 影响香港楼市交投放缓 [1] - 尽管环比下跌 5月注册量仍创半年次高 [1] 市场预期 - 5月关税战降温 加上近期按息回落 带动楼市气氛回暖 [1] - 预计主要反映5月市况的6月注册量将会回升 [1]

报告行业投资评级 - 推荐（维持） [4] 报告的核心观点 - 2018年是房价和消费关系异变的转折点，此前房价与消费正相关且有领先性，此后相关关系大幅减弱 [7][9][14] - 地产与消费的关系分两个层面，浅层次受收入影响，可研究财富或挤出效应；深层次关注房价能否移动需求曲线影响产出和消费 [7][9] - 2018年前房价向产出传导顺畅，源于城市扩张和土地财政、金融的乘数效应，2018年后减弱 [9] - 控制房价对收入传导影响后，房价对消费呈挤出效应，与消费倾向变动负相关 [9] - 2018年前房价与消费正相关因房价带动收入，2018年后土地财政和金融带动经济效率降低，负相关更明显 [7][9][62] - 本轮地产可能演绎后周期，解决地产困局需低利率和财政支持，分清在需求曲线上移动还是移动需求曲线 [62][63] 根据相关目录分别进行总结 2018年之前房价与消费正相关，但2018年之后相关关系大幅减弱 - 2018年前领先1年的销售均价与消费正相关，5年滚动相关系数在2016前后达高点；2018年后相关关系大幅转弱 [7][14] - 房价和消费关系分两个层次，控制变量是产出Y，一是讨论房价对消费的财富或挤出效应，二是关注房价能否移动需求曲线带来更高产出和消费 [7][22] 2018年之前地产早周期属性明显，核心是土地财政和土地金融，而非地产产业链 - 数据显示70大中城市房价环比略领先于M1同比，M1同比领先于PMI，证明地产是经济早周期行业 [27] - 地产需求的自身驱动是城市扩张，若经济增长不对应城市扩张，将进入二手房主导市场 [32][33] - 1998 - 2018年处于城市扩张大周期，地产需求有内在动力，是地产政策有效的根本原因 [35] - 地产向GDP传导的逻辑是土地财政和土地金融带动地方政府投资扩张，而非地产产业链 [36] - 房企加杠杆拿地为地方经济提供资本，通过产业发展和人口增长形成闭环，早周期下房企囤土储，去化周期约5年 [41] 剔除房价对于收入的带动，房价上行对于消费更多是负向影响 - 从微观角度，房价上涨对居民消费有财富和挤出效应，一套房家庭多体现挤出效应 [48] - 我国一套房家庭占比约58%，理论上房价上涨应体现较强挤出效应 [55] - 宏观层面，测算剔除收入后的房价与消费倾向变动呈负相关 [59] 结论和投资建议 - 2018年前地产早周期，通过土地财政和金融带动经济，2018年后效率降低；控制收入时，房价和消费大概率负相关 [62] - 2018年前房价带动收入强，与消费正相关，2018年后负相关更明显 [62] - 本轮地产可能演绎后周期，解决地产困局需低利率和财政支持 [63] - 住宅开发公司投资机会为政策博弈和“壁龛市场”有优势的房企，建议关注绿城中国、华润置地；建议关注商业地产公司太古地产、华润万象生活，以及中介业务有护城河的贝壳 - W [7][10][63]

北京二手房市场现状 - 5月北京二手房住宅网签14277套 同比上涨6 7% 环比下降8 30% [1][2] - 市场呈现"以价换量"特征 业主降价促成交易 5月成交量与4月相当 [8] - 5月二手房挂牌均价环比下降0 3% 议价空间扩大0 68个百分点 达年内新高 [7] 市场供需分析 - 二手房挂牌量持续高位 春节前不足15万套 当前超16万套 [5] - 朝阳 丰台 通州 大兴等城区成交占比上升 导致全市均价结构性下降 [9] - 300万-500万刚需小户型相对好卖 优质房源成交节奏加快 [10][11] 买卖双方行为 - 购房者观望情绪增加 出现"只看不买"现象 带看量环比下降10% [6][7] - 卖方心理预期价格上涨 但实际挂牌价下调2% 部分业主接受谈价让步 [7] - 成交体现买方市场特征 卖方需让步促成交易 但降价幅度小于2023年下半年 [10] 区域与价格趋势 - 东城 西城 海淀成交占比下降 郊区占比上升 [9] - 房山等郊区价格调整明显 案例显示400万房源降至300万区间 [10] - 6月价格或继续承压 预计延续"以价换量"趋势 成交量接近5月水平 [11][12] 政策预期影响 - 市场期待信贷放松 购房补贴等政策刺激需求 [13] - 若无新政策出台 市场将维持降温态势 买卖双方博弈持续 [13]

法拍房市场现状 - 法拍房因价格较低和选择多样吸引购房者 但存在产权纠纷和交付问题 约20%的法拍房存在此类问题 [1] 中介服务的优势 - 中介团队具备专业知识和经验 能提供从房源筛选到过户的全流程服务 帮助规避潜在风险 如高额物业费未缴或长期租赁协议等 [3] - 中介拥有更广泛的房源信息 与法院、银行等机构有合作 可加快手续办理效率 [5] 自主购买法拍房的利弊 - 不通过中介可节省中介费用 适合有时间和经验的买家 [7] - 自主决策不受中介影响 可根据市场情况和经济实力自由出价 [7] 专家建议 - 初次接触法拍房的买家建议通过中介降低风险 有经验的买家可自行竞拍 [8] 总结 - 是否通过中介取决于买家经验 新手建议中介 经验丰富者可自主竞拍 需充分准备和了解房屋情况 [10]

这是房产经纪人麦克斯的工作日记，他在伦敦的豪宅交易市场浸淫了15年，而今他选择将自己亲身经历 的故事以非虚构的方式讲述出来。 而今，诺丁山已经成为对冲基金经理，以及科技公司、金融公司、独角兽公司的CEO热衷居住的地区。 伦敦高端房产中介麦克斯几年前曾帮他的客户斯宾塞和萨拉夫妇在这里选购了一套房产。然而，随着他 们婚姻出现危机，诺丁山的房产需要估价出售，麦克斯也需要为萨拉寻找新的住处，新居所的位置、风 格、价值与她对于未来生活的畅想休戚相关。 本书是房产经纪人麦克斯的工作日记，他在伦敦的豪宅交易市场浸淫了15年，近年开始为《金融时报》 撰写"秘密中介"专栏，并攻读创意写作硕士学位，让他得以将自己亲身经历的故事以非虚构的方式讲述 出来。 他服务的客户包括奥斯卡奖得主、亿万富翁、基金经理、隐居贵族……为了保护客户隐私，他对书中的 人物细节均做了虚化处理，但将他们的交易心理真实展现，也呈现了作为交易中介如何与性格各异的客 户打交道——在充分了解其需求的基础上，如何与他们沟通、谈判，为他们找到合适的交易对象并最终 促成交易的过程。 在书中，麦克斯会分享他在房产市场促成交易的一些技术性手段，比如，他在一位买家出价之后，会 ...

谣言内容与传播 - 网络账号声称南京开放"以债换房"政策 允许用网络债务置换房子月供并实现零首付购房 [2] - 谣言发布者多为带有"房产""管家""代理"标签的账号 如"南京二手房零首付李经理""合肥瑶珺房地产代理有限公司"等 [3] - 谣言内容刻意模糊政策边界 将"债务置换"包装成"债务清零" 对背负网贷消费贷群体极具吸引力 [3] 官方回应与政策背景 - 南京市房产部门和人行江苏省分行联合查证 明确表示从未出台"以债换房"相关政策 [4] - "零首付""债务置换"等操作违反现行信贷政策 可能引发金融风险并破坏社会信用体系 [4] - 我国严格规范个人住房贷款管理 要求借款人具备稳定收入来源和还款能力 [4] 谣言背后的利益驱动 - 部分房产中介和自媒体账号为吸引关注获取流量 刻意编造传播不实信息 [5] - 发布账号通过"零首付""债务置换"噱头吸引资金紧张购房群体 进而推销代理房源或贷款产品 [5] - 此类行为扰乱房地产市场秩序 可能使购房者面临无法办理贷款房产无法过户等风险 [5] 信息核实与防范建议 - 官方渠道如南京市房产局人民银行南京分行官网及微信公众号为权威信息源 [6] - "南京网络辟谣"等官方平台可及时了解谣言动态和真相核查结果 [6] - "网债不用还"明显违背基本金融常识 任何债务置换都需债权人同意并通过合法金融机构操作 [6]

香港二手房市场动态 - 中原城市领先指数显示香港二手房价格在2025年5月19日至25日当周下跌0.8%至135.16 [1]