香港600万港元以下二手住宅市场表现 - 核心观点：2025年香港600万港元或以下二手住宅注册量表现突出，预计将创下11年新高，主要受利率下跌、租金上扬及高租金回报等因素驱动 [1][3] 市场数据与趋势 - 截至报告期，年内600万港元或以下二手住宅注册量已达28,358宗，超越2024年全年的27,334宗，暂创8年新高 [1] - 按当前走势推算，预计2025年全年注册量将挑战30,000宗水平，有望创下自2014年后的11年新高 [1] - 该价位段二手住宅注册量已连续三年上升，且已超越去年全年水平，全年有望突破30,000宗大关 [3] 驱动因素分析 - 利率下跌以及租金上扬，吸引部分用家从租赁转向购买，积极寻找中低价物业“上车” [3] - 低价物业的租金回报率维持高企，吸引了长线投资者入市 [3] 区域市场分布 - 按香港18区划分，2025年（截至12月8日）600万港元或以下二手住宅注册个案最多的三个区均位于新界 [5] - 元朗区以2,880宗注册位列全港首位 [5] - 屯门区以2,499宗注册排名第二 [5] - 沙田区以2,390宗注册排名第三 [5] - 注册量同样超过2,000宗的地区包括油尖旺区（2,225宗），为九龙区该价位段宗数最多的地区 [5] - 港岛东区以2,161宗注册排名第五，为港岛区该价位段宗数最多的地区 [5]

香港二手住宅市场整体表现 - 9月1日至23日香港二手住宅市场录得3,154宗注册，较上月同期的2,864宗增加10.1% [1] - 同期逾1,000万港元二手住宅录得382宗注册，较上月同期的329宗增加16.1%，表现优于整体市场 [1] - 预计9月全月逾1,000万港元二手住宅注册量有望达到480宗，将超越8月全月的434宗，环比回升超过10% [1] 分区市场表现 - 新界区逾1,000万港元二手住宅注册量表现最佳，录得140宗注册，较上月同期的112宗增加25% [3] - 港岛区录得145宗注册，为三区中最多，较上月同期的125宗增加16% [3] - 九龙区录得97宗注册，较上月同期的92宗增加5.4%，三区注册量全线上升 [3] 重点屋苑交易表现 - 新界区名城录得18宗逾1,000万港元注册，较上月同期的11宗增加63.6% [4] - 擎天半岛录得8宗注册，较上月同期的3宗增加超过160% [4] - 海之恋录得7宗注册，较上月同期的4宗增加75% [4] - 天赋海湾录得7宗注册，较上月同期的1宗大幅增加600% [4]

整体市场表现 - 9月截至22日香港二手住宅录得2,958宗注册，较上月同期的2,864宗增加约3.3% [1] - 以当前注册进度推算，预计9月全月注册量有机会重上4,000宗水平 [1] 分区市场表现 - 港岛区9月至今录得626宗注册，较上月同期的565宗增加约10.8% [3] - 九龙区9月至今录得864宗注册，较上月同期的847宗增加约2% [3] - 新界区9月至今录得1,468宗注册，较上月同期的1,452宗增加约1.1% [3] 主要屋苑交易表现 - 日出康城以37宗注册居首，但较上月同期的43宗减少约14% [3] - 嘉湖山庄以26宗注册排名第二，较上月同期的27宗减少约3.7% [3] - 沙田第一城以20宗注册排名第三，较上月同期的13宗大幅增加约53.8% [3]

若以港岛、九龙及新界三区划分本月至今逾500万至1,000万港元二手住宅注册量环比同期表现，其中新 界区录594宗注册，较上月同期的588宗增加约1%；九龙区录321宗注册，较上月同期的298宗增加约 7.7%；港岛区录254宗注册，较上月同期的212宗增加约19.8%。 本月至今逾500万至1,000万港元二手住宅注册量屋苑排名方面，日出康城以46宗注册居榜首，较上月同 期的37宗增加约24.3%；美孚新邨以22宗注册排第二，较上月同期的17宗增加约29.4%；黄埔花园以21 宗逾500万至1,000万港元二手住宅注册排第三，较上月同期的27宗则减少约22.2%。 智通财经APP获悉，香港置业研究部董事王品弟表示，据土地注册处资料显示，8月至今(截至27日)香港 逾500万至1,000万港元二手住宅(包括二手私人住宅及二手公营房屋)录1,169宗注册，较上月同期的1,098 宗增加约6.5%；若以目前注册进度推算，料8月全月录约1,300宗，并连续3个月企稳此水平。 ...

若与二手住宅(包括二手私人住宅及二手公营房屋)本月至今录3,042宗注册，较上月同期的3,468宗减少 约12.3%相比，逾1,000万港元二手住宅注册量环比同期表现胜大市；而逾1,000万港元二手住宅注册量 占整体二手住宅注册量比率本月至今录约11.8%，较7月约11.5%增加约0.3个百分点。 若以三区划分本月至今逾1,000万港元二手住宅注册量环比同期表现，当中新界区录118宗注册，较上月 同期的133宗减少约11.3%；九龙区录102宗注册，较上月同期的141宗减少约27.7%；相反，港岛区录 138宗注册，较上月同期的121宗增加约14%。 （原标题：香港置业：料8月香港逾1000万港元二手住宅录约440宗注册） 智通财经APP获悉，香港置业研究部董事王品弟表示，据土地注册处资料显示，香港逾1,000万港元二 手住宅8月至今(截至25日)录358宗注册，较上月同期的395宗减少约9.4%；若以目前注册进度推算，料8 月全月录约440宗，虽然宗数环比有所回落，但仍较今年首7个月平均每月约415宗高出约6%。 ...

7月逾500万至1,000万港元二手住宅注册量屋苑排名方面，日出康城以46宗注册居榜首，较6月的60宗减 少约23.3%；黄埔花园以31宗注册排第二，较6月的17宗则增加约82.4%；太古城以25宗逾500万至1,000 万港元二手住宅注册排第三，较6月的16宗亦增加约56.3%。 鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，7月注册个案一般主要反映6月市况。 若以港岛、九龙及新界三区划分7月逾500万至1,000万港元二手住宅注册量环比表现，其中九龙区录359 宗注册，较6月的367宗减少约2.2%；港岛区录263宗注册，较6月的293宗减少约10.2%；相反，新界区 录714宗注册，较6月的709宗增加约0.7%。 智通财经APP获悉，香港置业研究部董事王品弟表示，据土地注册处资料显示，7月香港逾500万至 1,000万港元二手住宅(包括二手私人住宅及二手公营房屋)录1,336宗注册，虽较6月的1,369宗减少约 2.4%，但仍较今年首7个月平均每月约1,188宗高出逾1成。 ...