"没有好房子，就没有真正的存量房市场。"——装库科技董事长 王敬 二手房好房子的四大标准 装库科技提出了二手房"好房子"的战略框架： 【天极网IT新闻频道】9月22-23日，在北京举办的空白研究院专题课程中，装库科技董事长王敬以《二手房好房子战略：激活 中介行业增长曲线》为主题发表演讲。他从产业格局与战略高度出发，系统解读了中介行业在存量房时代面临的挑战与机 遇，并提出了"好房子战略"这一未来发展的确定性路径。 在为期两天的课程中，空白研究院携手多位行业嘉宾展开深度分享，既有宏观战略的解读，也有方法论的落地。装库科技作 为受邀嘉宾全程参与并贡献核心观点。 存量时代的必然命题 王敬董事长指出，中国房地产市场已经从高速增长的增量时代，进入以存量交易为主的阶段。二手房成为交易主力，也成为 中介行业的核心舞台。行业要实现可持续发展，必须跳出"撮合逻辑"，进入"价值逻辑"。 中介行业的增长曲线 在分析行业痛点时，王敬强调，中介公司长期依赖佣金驱动，服务同质化严重，缺乏系统化产品能力。要突破增长瓶颈，必 须跨界引入新的能力模型。 户型优化：以空间改造实现资产再生; 装修标准：风格百变、施工可控，确保品质与体验; 科技赋能 ...

行业政策与市场趋势 - "好房子"被写入政府工作报告并成为房地产行业发展新方向 覆盖全国的居住升级行动全面展开 [1] - 房地产行业正从"量"向"质"转型 "好房子"战略成为核心发展方向 [7] - 国家标准《住宅项目规范》施行 多个省份陆续出台"好房子"政策 [1] 公司战略与品牌建设 - 公司提出以"好地段 好社区 好户型 好品质 好服务"为核心的"五好"标准 [9] - 2022年底发布"海洋生活美学"品牌主张 打造"海上森屿"产品美学 [7] - 2024年成立美好生活研究院 强化前沿研发能力 加速产品升维迭代 [7] - 秉持长期主义发展价值 以"好房子"为顶设指引 深度参与城市人居升级 [29] 产品创新与研发 - 探索第四代住宅 可变户型设计 收纳体系提升满足家庭多场景需求 [9] - 采用隔音降噪防漏防臭技术 绿色建材应用 海绵城市方案 [9] - 设置健身房 儿童游乐区 社区图书室等功能配套空间 [10] - 打造空地一体化智慧配送 推动"HI邻居"社群品牌建设 [10] - 将全屋智能系统深度融入居家空间 通过场景化联动 无感化交互 前瞻性配置三大维度提供智慧生活解决方案 [21] 项目开发与运营 - 深度聚焦六大区域20个核心重点城市 打造近150个优质项目 开发面积近2000万㎡ [31] - 城市更新面积超1000万㎡ 代建项目超200个 代建面积超1500万㎡ [36] - 物业服务在管项目近300个 管理面积近4000万㎡ [36] - 教育业务运营多所幼儿园和学校 会展运营116万㎡厦门国际博览中心 [36] - 福州国贸天琴湾入选高校教材《全国房地产优秀案例4》成为行业标杆 [15] 标杆项目案例 - 厦门天樾云颂位于岛内核心地段 拥有成熟商业教育医疗文化配套 超高层立体生态设计 [18] - 国贸樾云墅拥有高尔夫练习室 星级酒店式中央车站 以低密四代理念复刻生态尺度生活 [18] - 国贸学府锦樾以厦门首个学区全维好房子为建设目标 承袭白鹿洞书院文脉精粹 [18] - 上海海上原墅打造松江现象级红盘 续写沪上品质人居新篇章 [31] 服务体系与社区建设 - 打造"国贸金钥匙会"会员服务平台 提供房屋管理 智慧门禁 线上缴费 报事报修等便捷服务 [21] - 引入智能巡逻与清洁机器人 实现24小时全天候服务 [21] - 打造"Hi邻居"社群品牌 以四大全龄层模块为基础开展艺术文化亲子体育研学等活动 [26] - 通过"好产品+好服务"持续提供长期居住价值 [28]

行业整体表现 - 286家上市房企上半年累计实现营业收入1.85万亿元 累计实现净利润851.77亿元 其中89家亏损 亏损总额达1912亿元 [2] - 行业利润承压关键原因包括房地产开发项目结算规模显著下降 毛利率处于低位 以及为加速回款计提资产减值损失 [2] - 头部房企作为行业风向标 其经营动向为行业转型提供重要参照 [1] 好房子战略转型 - 绿城中国存货减值集中在2021年获取项目 近两年新获取项目质量提升 上半年新增907亿元货值 新拓项目平均净利率较为理想 [2] - 越秀地产上半年销售均价逆势上涨至42100元/平方米 约为行业均值的2.5倍 实现销售额正增长 [3] - 龙湖集团在重庆两江御湖境项目三个月续销接近20亿元 北京观萃项目上半年成交套数位列昌平区第一 [3] - 一二线城市核心地段改善性需求非常强劲 产品力迭代与品质提升成为行业普遍共识 [3][4] 经营性业务发展 - 华润置地上半年经常性收入205.6亿元 占总营收21.7% 贡献核心净利润60.2亿元 经常性业务利润占比超过一半 经营性不动产业务毛利率提升1.4个百分点至72.9% [5] - 龙湖集团运营及服务业务收入132.7亿元创历史新高 实现核心利润40亿元 [6] - 越秀地产商业板块当前占比10% 未来比重将加大 物业板块满意度提升 康养板块入住率加快爬坡 [6] - 保利发展旗下物业公司实现营业收入83.92亿元 归母净利润8.91亿元 [6] 融资与债务管理 - 2025年下半年行业偿债规模达5301亿元 其中第三季度为偿债高峰约1579亿元 [8] - 绿城中国现金短债比达2.9倍创历史新高 货币资金总额668亿元 其中可用资金395亿元 平均融资成本从3.6%降至3.4% [9] - 龙湖集团有息负债过去三年下降400亿元 预计年底再降200亿元 境内信用债余额将仅剩68亿元 [10] - 经营性物业贷成为重要融资工具 龙湖集团新增约百亿元经营性物业贷 平均融资成本保持3.58% 平均合同借贷年期延长至10.95年 [9] 融资市场新动态 - 绿城中国发行1.5亿美元优先票据 新城发展成功发行3亿美元境外债 成为近三年来首家重启境外融资的民营房企 [10] - 中国海外发展提交首单消费基础设施REIT申报 拟将购物中心项目以公募REITs形式分拆上市 预计募资13.55亿元 [6] - 融资环境改善使优质房企在信用修复和现金流稳定性方面优势突出 [10]

项目销售表现 - 招商蛇口在北京亦庄推出招商序项目8号楼91平方米和108平方米户型 周末两天实现销售额1.2亿元 [1] 产品定位与战略 - 招商序系定位高端人居作品 专注核心城市高品质开发 已在全国打造西安序、武昌序等地标项目 [2] - 项目承继"好房子专家"基因 成为亦庄首个好房子示范项目 面向高端改善客群实现产品力再进化 [3] - 采用8-18层低密洋房+小高设计 融合政策要求增配阳台/架空层/风雨连廊等公共空间 [7] 规划设计特色 - 特邀上海日清景观创始人章翼大师执笔 以"删繁就简·溯本清源"为核心理念 融合京燕文化与自然森境 [4] - 打造30米极简门庭/70米风雨连廊/镜面游廊系统 形成"归堂-归家-归心"三重意境与"一廊双景"生活剧场 [4][5] - 依自然之势构建"三轴五境"立体生活剧场 以燕为韵/序为骨/森为景实现礼序与自然共生 [6] 产品技术体系 - 基于国家好房子战略 从安居无忧/舒适健康/绿色低碳等七大维度构建技术体系 [7] - 户型使用率超90% 通过南向阳台半拓展/飘窗全拓展/北向设备平台全拓展实现高使用率 [8] 配套服务创新 - 打造北京首座垂直双会所 以折中主义为内核 融合波士顿来福士酒店美学 通过滑梯联通地上地下空间 [8] - 近千平架空层设置亲子悦空间/阅读学习区/人文艺术馆/活力能量站四大主题空间 [8] - 地下会所配备恒温泳池/高端健身房/网球空间 并以雨燕迁徙IP打造儿童主题乐园 [9] - 公司推行"未交付先服务"理念 业主可提前体验9大基础权益 2024年累计举办超千场品牌联名活动 [3] 市场地位与影响 - 项目落子国家级经济技术开发区亦庄 该区域汇聚四大千亿级产业集群 是首都新质生产力核心承载地 [2] - 作为北京首个序系产品 为亦庄注入全新人居理念 回应高端客群对美好生活的期待 [2]

活动概述 - 2025上半年全国十大作品入围项目大众网络票选环节于6月17日开启 [1] - 票选时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的入围项目专家评审环节（6月17-18日） [2] 评选机制 - 采用"好房子"战略导向的评选体系，克而瑞已连续八年开展中国房企"产品力100"测评 [10] - 2025年度新增"中国好房子"测评，与原有"十大作品"测评并行 [12] - 评选流程包括组委会初评、专业评审、大众票选和测评模型环节，最终结果将于6月底发布 [12][13] - 投票规则：同一微信ID每个类别最多投10个项目，最终票数为所有有效投票累计 [11] 参评项目类别 - 项目分为高端、轻奢、品质三大类别，共用同一投票通道 [11] - 入围项目将通过线上集中展示供公众了解 [9] 代表性入围项目 高端住宅类 - 上海保利虹桥和著：保利发展与上海地产合作开发的现代风格高层住宅，定位"都市新烟火主义奢宅" [14][16] - 重庆龙湖·观萃：龙湖集团开发的四代美学奢宅，定位"南重庆高奢生活样本" [27][29] 轻奢住宅类 - 广州招商林屿境：招商蛇口开发的广州首个城市立体森系四代居 [17][19] - 西安绿城熙海棠：绿城中国开发的高新核心区低密四代生态住区 [33][35] 品质住宅类 - 厦门建发·阅海：建发房产开发的第四代洋房住区，主打89-124㎡一线瞰海户型 [21][23] - 杭州汀岸印月轩：绿城中国开发的现代风格高层住宅，强调江河景观资源 [31][33] 产品特征趋势 - 四代住宅概念普及：多个项目强调"四代居"概念，如广州招商林屿境、重庆龙湖·观萃等 [17][27][34] - 生态宜居导向：华润石梅湾九里七期主打"雨林栖居"，南宁江南润府强调"林下学堂"设计 [19][23] - 区域标杆定位：多个项目自称"封面之作"或"生活样本"，如保利虹桥和著称"北虹之星封面" [14][27][42]

评选活动概述 - 2025上半年全国十大作品入围项目大众网络票选环节于6月17日至23日中午12点开启 [1][2] - 同期举行为期两天的专家评审环节（6月17-18日） [2] - 投票目标为评选高端、轻奢、品质住宅产品的典范 [3] - 新增"中国好房子"测评项目，与原有"全国十大作品"测评并行开展 [11] 评选机制 - 采用专家评审+大众票选+测评模型的多维度评选体系 [12] - 同一微信ID每个类别最多可投10个项目，最终票数为累计有效票数 [13] - 入围项目将通过线上集中展示以便详细了解 [8] - 最终将发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》和《中国好房子综合奖/单项奖》 [12] 参选项目及开发商 - 保利系项目：上海保利海上印（现代小高层）、佛山保利锦鲤堂悦（现代中式高层）、中山保利琅悦（现代中式高层） [14][16][18][20] - 招商蛇口项目：北京招商序（现代小高层/洋房）、成都招商锦城序（现代高层） [20][52] - 华润系项目：广州馥香园（现代摩登高层/叠墅）、三亚观岚（现代度假高层） [24][43] - 绿城中国项目：嘉兴馥香园（现代高层） [26][28] - 其他头部房企项目：北京建发金茂·观宸（宋韵洋房）、广州越秀·珑悦西关（广府高层）、杭州沄璟文华轩（现代雅奢高层） [35][45][50] 行业背景 - 克而瑞自2018年起连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究工作 [10] - 当前房企积极响应"好房子"战略，聚焦产品力建设与居住品质提升 [10] - 2025年度测评首次增设"中国好房子"专项评选，反映行业向精细化产品转型趋势 [11]

2025上半年度中国房企产品测评活动 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的入围项目专家评审环节，时间为6月17-18日 [2] - 测评活动在"好房子"战略号召下开展，房企积极提升产品力，解决居住痛点 [10] 测评流程与奖项设置 - 测评流程包括专家评审、大众票选、测评模型等环节，最终结果将于6月底发布 [12] - 新增"中国好房子"测评，与原有的"全国十大作品"测评并行 [11] - 最终将发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》和《中国好房子综合奖/单项奖》 [12] 投票规则与项目展示 - 大众票选通过同一通道进行，高端、轻奢、品质三大类别共用 [13] - 每个微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多选十个项目 [13] - 入围项目通过线上集中展示，方便公众了解项目详情 [8] 入围项目及开发商信息 - 上海保利海上印：保利置业开发，小高层住宅，现代风格 [14][16] - 佛山保利锦鲤堂悦：保利发展开发，高层住宅，现代中式风格 [16][18] - 北京招商序：招商蛇口开发，小高层、洋房住宅，现代风格 [20][22] - 广州馥香园：华润置地、越秀地产、中能建联合开发，高层住宅、叠墅，现代摩登风格 [24] - 嘉兴馥香园：绿城中国开发，高层住宅，现代风格 [26][28] - 珠海华发·珠海湾：华发股份开发，高层住宅，现代风格 [31][33] - 北京建发金茂·观宸：建发房产、中国金茂联合开发，洋房、小高层，风雅宋韵风格 [33][35] - 宁波能建百誉府：能建城发开发，高层住宅，现代风格 [39][41] - 三亚观岚：华润置地控股等联合开发，高层住宅，现代度假风格 [41][43] - 广州越秀·珑悦西关：越秀地产开发，高层住宅，西关广府格调 [45][47] - 杭州沄璟文华轩：华润置地、浙江交控联合开发，高层住宅，现代雅奢风格 [50][52] - 成都招商锦城序：招商蛇口开发，高层住宅，现代风格 [52][54] - 上海中铁·世博云境：中铁置业开发，高层住宅，现代风格 [54][56]

2025上半年全国十大作品入围项目大众网络票选 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选阶段，投票时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的入围项目专家评审环节，时间为6月17-18日 [2] - 投票旨在评选高端、轻奢、品质住宅产品的典范，选出"好房子" [3] 评选规则与流程 - 入围项目将通过线上集中展示，方便了解项目情况 [8] - 评选包括专家评审、大众票选、测评模型等环节 [12] - 最终将于6月底发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》和《中国好房子综合奖/单项奖》 [12] - 同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多选十个项目 [13] 房企产品力建设背景 - 在"好房子"战略号召下，房企积极投身产品力建设，致力于解决居住痛点、提升住宅品质 [10] - 克而瑞连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究工作 [10] - 2025年度新增"中国好房子"测评，与"全国十大作品"测评并行 [11] 入围项目概览 - 上海保利海上印：小高层住宅，现代风格，由保利置业开发 [14][16] - 佛山保利锦鲤堂悦：高层住宅，现代中式风格，由保利发展开发 [16][18] - 北京招商序：小高层、洋房住宅，现代风格，由招商蛇口开发 [20][22] - 广州馥香园：高层住宅、叠墅，现代摩登风格，由华润置地、越秀地产、中能建联合开发 [24] - 嘉兴馥香园：高层住宅，现代风格，由绿城中国开发 [26][28] - 北京建发金茂·观宸：洋房、小高层，风雅宋韵风格，由建发房产、中国金茂联合开发 [33][35] - 宁波能建百誉府：高层住宅，现代风格，由能建城发开发 [39][41] - 广州越秀·珑悦西关：高层住宅，由越秀地产开发 [45][47] - 杭州沄璟文华轩：高层住宅，现代雅奢风格，由华润置地、浙江交控联合开发 [50][52] - 上海中铁·世博云境：高层住宅，现代风格，由中铁置业开发 [54][56]

活动概述 - 2025上半年全国十大作品入围项目大众网络票选环节于6月17日开启 [1] - 票选时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的入围项目专家评审环节（6月17-18日） [2] - 活动主题为评选高端、轻奢、品质住宅产品的典范 [3] 评选机制 - 采用线上集中展示方式让大众了解入围项目详情 [9] - 同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多选十个项目 [11] - 最终票数为所有有效投票的累计结果 [11] - 评选流程包括专家评审、大众票选、测评模型等环节，最终结果将于6月底发布 [13] 项目类别 - 延续克而瑞连续八年开展的"产品力100"测评研究工作 [10] - 2025年度新增"中国好房子"测评，与"全国十大作品"并行评选 [12] - 最终将发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》和《中国好房子综合奖/单项奖》 [13] 入围项目展示 - 上海保利虹桥和著（保利发展、上海地产开发，现代风格高层住宅） [14][16] - 广州招商林屿境（招商蛇口开发，现代风格高层住宅） [17][19] - 华润·石梅湾九里七期（华润置地开发，现代风格普通住宅） [19][21] - 厦门建发·阅海（建发房产开发，现代风格第四代高层及洋房） [21][23] - 南宁江南润府（未标注开发商，现代风格住宅） [23][25] - 台州江映云邸（玉环城建、金地集团开发，现代风格小高层/高层） [25][27] - 重庆龙湖·观萃（龙湖集团开发，现代风格高层/多层住宅） [27][29] - 长沙能建·天誉府（能建城发开发，新奢风格高层住宅） [29][31] - 杭州汀岸印月轩（绿城中国开发，现代风格高层住宅） [31][33] - 西安绿城熙海棠（绿城中国开发，现代东方风格合院及现代风格高层） [33][35] - 凉山阅山海（西昌国资、旭辉建管开发，现代风格T2+T3小高层） [35][37] - 北京越秀·未来科学城（越秀地产、未来城置业开发，现代风格洋房） [37][39] - 佛山越秀·星汇灯湖（越秀地产开发，现代风格高层住宅） [39][40] - 北京长安华曦府（中国电建地产开发，现代风格高层住宅） [40][42] - 长沙招商揽阅（招商蛇口开发，现代雅奢风格高层住宅） [42][44] - 西安招商·梧桐书院（招商蛇口开发，现代风格高层住宅） [44][46] - 成都中环天宸（华润置地开发，现代风格高层住宅） [46][48] - 深圳中建壹品·湖北文旅·鹏宸云筑（未标注开发商，现代/岭南风格住宅） [48][50] - 西安中粮大悦未来城悦著央宸（大悦城控股开发，现代风格高层/洋房/商业） [50][52]

评选活动概况 - 2025上半年全国十大作品入围项目大众网络票选环节于6月17日至23日中午12点开启 [1][2] - 同期举行为期两天的专家评审环节（6月17-18日） [2] - 投票目标为评选高端、轻奢、品质住宅产品的典范 [3] - 新增"中国好房子"测评，与"全国十大作品"共同构成2025年度产品力测评体系 [11] 评选机制与流程 - 采用专家评审、大众票选、测评模型多维度评选 [12] - 大众票选规则：同一微信ID每个类别最多投10个项目，最终票数为累计有效票数 [13] - 结果将于6月底发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》《中国好房子综合奖/单项奖》 [12] 参评项目特征 - 覆盖全国15个城市，包含上海、北京、广州等一线城市及嘉兴、中山等二三线城市 [14][16][18][20][22][24][26][28][31][33][39][41][43][45][48][52][54] - 产品类型多元化：高层住宅占比最高（14个项目），其次为小高层（5个项目）、洋房（4个项目）及叠墅（1个项目） [16][18][20][22][24][26][28][30][33][35][37][39][41][43][45][47][50][52][54] - 建筑风格以现代为主（12个项目），现代中式、宋韵等传统风格占比20% [16][18][20][22][24][26][28][30][33][35][37][39][41][43][45][47][50][52][54] 头部房企参与情况 - 保利系：3个项目（上海保利海上印、佛山保利锦鲤堂悦、中山保利琅悦） [14][16][18] - 招商蛇口：2个项目（北京招商序、成都招商锦城序） [20][52] - 华润置地：联合开发2个项目（广州馥香园、三亚观岚） [24][41] - 绿城中国：2个项目（嘉兴馥香园、杭州沄璟文华轩） [26][50] - 越秀地产：3个项目（广州馥香园、广州越秀·珑悦西关、成都越秀·阅今沙） [24][45][48] 产品创新亮点 - 科技住宅：珠海华发·珠海湾主打"华发科技+新一代好房子"概念 [31] - 生态设计：三亚观岚采用"建筑生长于自然"理念，北京建发金茂·观宸引入垂直森林 [33][41] - 文化融合：佛山保利锦鲤堂悦融入九鲤文化，成都招商锦城序结合川西地域景观 [16][52]