城市发展的脚步，始终与人们对美好生活的向往同频共振。从满足基本居住需求，到追求在优质环境中享受高品质生活，人们对"家"的期待正在不断升级。 9月27日，位于北京延庆的中建・臻源府首次开盘，当日认购218套，创下区域改善型住宅市场销售新高。 中建・臻源府开盘热销现场 01 集"好房子"之大成 基于中国建筑"健康幸福家"好房子体系，中建・臻源府产品品质实现了新的突破。 项目规划9栋4–9层低密住宅，主打105–148平方米全系改善户型，所有户型均注重实用性与可变性，适配家庭全周期成长需要。 空间尺度是衡量居住品质与项目性价比的核心指标。中建・臻源府将层高提升至约3.1-3.15米，并实现所有户型南向三面宽布局，显著提升空间效能与舒适 度，精准契合延庆区域产业人口、高知群体及外溢改善客群的住房需求。 中建・臻源府效果图 在硬件升级之外，臻源府进一步强化服务软实力，构建"全周期、高标准、有温度"的物业服务体系。项目创新推行"模拟入住"机制，于交付前六个月介入排 查，从源头保障工程品质。交付阶段提供一对一验房服务，确保问题即时响应，实现从建造到运维的无缝衔接。 社区园林以"一园藏九境"为理念，融合礼序门庭、溪山行旅、林 ...

"再不买就永远买不起了！","房子那么多谁还买？马上要暴跌了！"这些话是不是特别耳熟？当我们掏 空六个钱包，背上30年房贷，站在售楼部门口犹豫不决时，各种相互矛盾的信息疯狂轰炸着我们。今天 就用大白话，揭穿三个最常见的"楼市谎言"。 谎言一：房价只会涨or只会跌 很多人非黑即白地认为：房价要么一路暴涨，要么一路暴跌。实际上，楼市就像四季更替，有春暖花开 也有寒冬凛冽。 • 日本90年代房价暴跌60%，但东京好地段10年涨回来 • 美国08年次贷危机后，如今房价创新高 • 中国各城行情分化：有涨50%的学区房，也有跌成"白菜价"的老破小 聪明人买房看周期，傻子才追涨杀跌。自住的话，买得起的时机就是好时机。 谎言二：房子多=房价跌 通胀时央行会加息，贷款成本变高反而抑制房价。能不能买房抗通胀，要看政策和经济组合拳。 给普通人的买房建议： 1,自住看需求：结婚、孩子上学、上班近，该买就买。涨跌与你无关，家的温暖无价 2,投资看长远：忘记炒房暴富，关注租金回报。现金流比差价更可靠 "你看那么多空置房！房价肯定要崩！"这个逻辑错在忽略了房子的"不可替代性"。 房子不是大米白面，位置、学区、配套差一点，价格天差地别。稀缺 ...

当房地产市场持续"遇冷"，房企手中积压的商品房将面临越来越大的去化压力。届时，资金链断裂的风险将如影随形，吞噬越来越多的房企。 楼市寒潮下的"怪象"：救市不绝，跌势不止，四大隐忧浮现 当前中国房地产市场，正经历着一种令人费解的现象：一边是全国房价普遍下跌的严峻趋势，平均跌幅已悄然超过三成；另一边则是政府和金融机构轮番上 阵，推出一波又一波的"救市"利好政策。放眼望去，除了极少数一线城市的核心地段，绝大多数地区的限购藩篱早已被拆除，银行房贷利率和首付比例也降 至历史冰点。然而，即便如此，这场旨在回暖楼市的努力，其成效却依旧显得乏善可陈，未能激起预期的浪花。 面对这股难以逆转的市场颓势，业内人士不禁忧心忡忡，预警称："若房地产行业迟迟无法迎来全面复苏，明年或许将要面对四大棘手的难题。" 一、地方财政的"失血"之痛 房地产市场的低迷，直接削弱了地方政府最为重要的财政收入来源——土地出让金。根据财政部公布的数据，2025年上半年，这一数字已进一步下滑至2.85 万亿元，同比锐减约19.7%。地方政府"卖地"收入的减少，不仅拖累了整体财政收入的增长步伐，更将间接影响到公务员的福利待遇、基础设施建设的投资 能力，乃至公共 ...

近日，在2025年美国MUSE国际设计大奖评选中，南京中建合玺东方项目一举荣获MUSE铂金奖，成为 项目继"伦敦设计奖"铂金奖、"纽约设计奖"金奖后，斩获的又一国际奖项。美国缪斯设计奖(MUSE Design Awards)创办于美国纽约，由历史悠久的国际奖项协会International Awards Associates(IAA)主办， 旨在发掘和表彰包括建筑、景观、室内等多个设计领域的杰出作品，是全球创意设计领域最具影响力的 国际奖项之一。未来，东孚南京公司将持续以中建"好房子"营造体系为引领，以"好设计"推动"好房 子"高品质落地，深耕品质建设，打造住宅项目品质标杆。 ...

| 2025年8月存量房网上签约 | | | --- | --- | | 网上签约套数： | 15007 | | 网上签约面积(m²)： | 1328728.1000 | | 住宅签约套数: | 13331 | | 住宅签约面积(m²)： | 1228780.9900 | | 可售期房统计 | | 2025 年8月预售许可 | 2025/9/27其 | | --- | --- | --- | --- | | 可售房屋套数: 106951 | | 批准预售许可证: 12 | 网上认购 | | 可售房屋面积(M²): 8625457.7500 | | 批准预售面积(M²): 269377.5500 | 网上认购面积( | | 其中 住宅套数: | 45557 | 其中 1232 | 其中 住宅 | | 面积(M²): 6123850.8700 | | 面积(M²)： 185190.8100 | 面积( | | 商业单元: | 364 | 0 商业单元: | 商业! | | 面积(M2): 196252.4300 | | 0.0000 面积(M²): | 面积( | | 办公单元： | 518 | O 办公单元: ...

在行业深度调整过程中，2025年上半年上市房企财报如同一面镜子，折射出企业的核心困境。 一组关键的数据：50家上市房企上半年营收下降15%至12868亿元，毛利润下降9%，净利润亏损902亿元，而且整体连亏四年，66%房企净利润出现亏 损。 历史高价地、低利润项目仍在持续拖累房企盈利能力，此外房企销售去化压力之下，"以价换量"加剧企业增收不增利的表现，房企对存货等资产计提资产 减值也对利润表现有较大的负面，上半年超七成房企计提存货跌价，确认存货跌价损失494亿。 在盈利能力下滑的背景下，50家上市房企上半年调整后的非受限现金短债比相比期初下降至0.37，短期偿债压力仍然在加大，部分房企仍有违约可能。 企业经营逻辑要加快转变。优选项目、审慎投资，保证项目利润率水平；战略精简、降本增效，提升经营效益；回归产品、加强产品打造，提高产品适销 性及产品溢价，是稳利润、穿越周期的关键。 净利润亏损，毛利率迎来修复 2025年上半年，50家典型上市房企整体实现营业收入12868亿元，同比下降15%。 营业收入在2023年短暂回升后，2024年再次出现加速下滑态势，2025年上半年营收规模跌幅略有收窄。 上半年整体实现毛利润 ...

经济观察网 据"懂经"公众号消息，近日上海发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干 意见》，推出5大类17条举措。新规调整了阳台计容标准：符合要求的阳台按1/2计入容积率，单户阳台 面积上限从8平米提升至16平米，进深不超过1.8米。沿景观带设置的特定开敞式阳台还可获得额外面积 奖励。其中提到，为提升小区环境品质，上海新规要求多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道 及公共设施的，其建筑面积不计入容积率。新规自9月26日起施行，通过政策引导将好设计转化为产品 力，激发房企创新意识。 ...

项目定位与市场背景 - 北京房地产市场稳步复苏 高净值客户对顶级住宅要求日益精细 从地段面积到设计生活方式均有更高需求 [1] - 璞樾项目定位为兼具东方韵国际范艺术感传承意的CBD人居范本 以地段稀缺性产品引领性和生活方式独创性引发市场关注 [1] - 项目瞄准CBD高净值客户群体 主力年龄层为85至90后 主要来自新电商人工智能新能源等新兴行业 既熟悉国际豪宅标准又强调健康艺术与松弛感 [6] 地段与区位价值 - 项目位于北京CBD金轴 对望中国尊 身处星河湾豪宅生活区 周边环抱京城紫岸公园星河湾生态公园京城森林公园三大绿肺 稀缺土地与生态资源叠加 [4] - CBD发展30年 中国尊国贸三期人民日报社等标志性建筑均用世界建筑语言讲述东方气度 璞樾旨在成为下一个CBD的人居封面之作 [6] 产品设计与创新 - 项目由金茂璞系与越秀樾系两大顶级产品系首次深度融合 以融贯东西的审美理念与极致匠艺重塑高端人居价值维度 [7] - 规划采用一园引三园布局 形成十字中轴礼序园境 强调入户即入园户户观礼台的空间叙事 地上地下双大堂设计结合人车分流 [7] - 立面以约170米水墨长卷城市界面 采用京韵缃黄定制色系 结合巴西金光麻奢石乌金琉璃砖等全球奢材 [7] - 主推152-258平方米四居户型 70%以上为边厅户型 强调大面宽双玄关270°环幕视野等设计创新 保证绝佳采光与观景面 [8] - 精装由国际大师与非遗工艺共同呈现 甄选嘉格纳劳芬雅生等顶奢品牌 形成世界京韵全球顶配交付标准 [8] 景观与科技系统 - 景观提出当代兰亭一里世界隐园 打造千米水系贯穿的风雅疗愈意境 对标丽兹卡尔顿隐世六善慢生活安缦宁静哲学三家世界隐奢酒店 [10] - 以金茂健康科技为内核 十二大科技系统3.0升级落地 引入离子瀑净化技术 实现CBD中心五舒居住体验 [10] - 全系引入嘉格纳家电 集成国际一线品牌 搭载华为全屋智能系统 [10] 服务与社群运营 - 越秀服务依托33年专业沉淀和高端住宅服务经验 落地全周期服务体系 关注当下舒适便利并通过社群活动和多元业务生态圈提供独特生活体验 [11] - 依托越+服务模式 基于双私宴厅女王空间行政酒廊水吧等空间场景 推出24项隐奢高定服务内容 约4800平方米会所提供定制化生活解决方案 [11] - 通过物业+会所双核服务升级 璞樾将成为北京高端住宅有价值有温度的服务标杆 确保社区历久弥新 [11] 文化内涵与大师合作 - 项目集结建筑景观非遗声学光学等十三位全球顶尖大师跨界共筑 特邀北京玉雕及印玺制作技艺国家级非遗传承人张铁城阐释非遗工艺美学应用 [11] - 三大样板间分别演绎世界东方的不同空间美学 全面展示国际视野与东方意境结合 [12] 行业意义 - 项目体现龙头开发商对好房子顶层设计的新理念 展示高端住宅在设计工艺与服务上的全维度进步 [13] - 提供引领性的完整高品质生活方式解决方案 是国际审美尖端科技文化底蕴与人性关怀的完美结合 为行业树立新典范 [13]

项目亮点与设计创新 - 全国首座住建部认证"好房子"项目龙湖·观萃开放超3万平方米实景示范区 实现从图纸到实景的跨越 [1][3] - 设计近千米风雨连廊连接主入口 景观区与三大架空层泛会所 形成全天候社区生活网络 [3] - 架空层设置约1000平方米泛会所空间 涵盖运动健身 邻里欢聚等六大功能板块满足全龄需求 [3] - 采用第四代住宅设计 配备挑高超6米 进深1.5米的奇偶阳台 塑造城市建筑天际线并保障视野私密性 [3] - 创新LDKBG一体化设计（客厅 餐厅 厨房 阳台 花园）通过落地窗实现室内外自然过渡 [4] - 首创"SPACE+"收纳体系 通过超20组隐藏柜体实现超20000升收纳容量 较常规住宅提升约30%收纳率 [5] 企业战略与业务协同 - 公司依托地产开发 商业投资 资产管理 物业管理 智慧营造五大航道协同发展 [6] - 智慧营造平台龙湖龙智造实现"三盘联动"：昌平龙湖恩祥·凌雲颂开放展厅 顺义龙湖·宸翰首日劲销8.6亿元 新签约顺义东风商场代建代销项目 [6] - 物业管理航道通过"善居计划"覆盖北京19个项目 提供社区焕新服务 并通过"龙民节"连接30余个社区营造节日氛围 [7] - 商业投资航道以"天街"为核心升级消费体验：长楹天街推进硬件改造 房山天街打造3000平方米天台向日葵花海场景 [7] - 资产管理航道通过冠寓业务盘活闲置资产 熙悦天街·熙悦荟项目获2024北京城市更新最佳实践奖 新开业长租公寓服务城市青年群体 [8] 行业趋势与城市发展 - "好房子"概念体现居住需求升级与城市发展方式转型 需融入城市发展新空间 [1] - 项目通过政策导向 客户需求与企业营造能力三者结合 推动北京人居品质升级 [5] - 企业以多航道协同生态将"好房子"延伸至"好生活"场景 通过商业 租赁住房 城市更新等业务赋能区域发展 形成从建房子到造生态的可持续发展路径 [8]

核心交易概述 - 青岛海发集团与海信集团签署存量商品房收购协议 收购总面积约2.2万平方米的"海信辽阳路7号"和"海信正阳中心"项目 全部用于保障房用途 [3] - 交易采用"专项债+央行再贷款"创新融资模式 青岛市财政安排1.6亿元专项债作为资本金 中国人民银行青岛分行组织银行提供低息再贷款支持 [5][7] - 此为山东省首批通过该模式完成保障房收购的项目 具有政策示范意义 [5] 收购方背景分析 - 海发集团为大型国有资本运营平台 注册资本100亿元 2023年营收超1138亿元 业务涵盖城市开发、产业园区及股权投资等领域 [8] - 本次收购属于政府主导的指令性投资行为 非企业主营业务范畴 主要目的为稳定楼市和加大保障房供给 [8] 标的资产详情 - 海信辽阳路7号项目位于市北浮山后商圈 临近地铁4号线 2024年6月交付 包含1912户 其中3号楼为40-60平方米小户型公寓 层高4.7米 均价16500元/平方米 [10][17] - 海信正阳中心项目位于城阳正阳路商圈 占地面积约4.7万平方米 主打60-70平方米LOFT公寓产品 起步单价约6666元/平方米 [13] - 项目选择基于现房交付、产权清晰、区位优越及配套成熟等特征 符合政府收储标准 [15] 行业政策信号 - 收购行动体现地方政府落实"去库存、保交楼"政策导向 通过国企收储模式稳定房地产市场 [18] - "专项债+再贷款"模式属于国家新部署组成部分 未来可能在更多城市推广实施 青岛项目具有先行试点意义 [18] - 国企入场传递市场信心信号 缓解购房者观望情绪 强化楼市稳定预期 [20] 后续发展展望 - 预计将出现更大规模国企收储操作 具体实施细则包括租金定价、申请条件及配套设施等仍需明确 [20] - 项目效果有待观察 重点关注保障房配置合理性及收益匹配度等运营细节 [15][20]