交易概述 - 南京公用发展股份有限公司全资子公司南京中北盛业房地产开发有限公司通过公开挂牌方式，转让其持有的南京中北金基企悦企业管理咨询有限公司45%股权 [2] - 交易最终成交价格为2,364.43万元人民币，受让方为南京金基新企悦企业管理咨询有限公司，其为唯一报名并缴纳保证金的意向方 [2][4] - 本次交易不构成关联交易，也不构成重大资产重组，无需提交公司董事会及股东会审议 [2][6] 交易标的详情 - 标的公司南京中北金基企悦企业管理咨询有限公司成立于2024年9月30日，注册资本为3,400万元人民币，主要从事房地产开发经营及相关管理咨询业务 [9][11] - 标的公司通过其100%控股的南京中北金基新地房地产开发有限公司，开发南京玄武区NO.2024G02地块 [12] - 该地块于2024年3月8日以总价15.1亿元获取，成交楼面价为20,080元/平方米，项目规划建设住宅371套，总可售面积约8.5万平方米，截至公告日住宅累计认购211套，签约202套 [12] 资产评估与定价 - 以2025年8月31日为评估基准日，采用资产基础法评估，标的公司股东全部权益评估价值为5,074.41万元，对应45%股权的评估价值为2,283.49万元 [3][18] - 评估结果显示，标的公司净资产账面值为3,377.75万元，评估值为5,074.41万元，评估增值1,696.67万元，增值率达50.23% [18] - 本次公开挂牌转让的底价设定为2,364.43万元，最终成交价与挂牌底价一致，较评估价值溢价约80.94万元 [3][4] 交易对方与合同要点 - 交易对方南京金基新企悦企业管理咨询有限公司成立于2024年8月9日，注册资本100万元人民币，为南京金基企业管理有限公司的全资子公司 [6][7] - 根据《产权交易合同》，交易价款为2,364.43万元，受让方已缴纳709.33万元保证金，该保证金将转抵首期交易价款，剩余1,655.10万元需在合同生效后5个工作日内支付 [22][23] - 合同约定，股权转让前标的公司的全部债权债务继续由标的公司享有和承担，转让标的所有权及风险自工商股权变更登记完成之日起转移 [24][27] 交易影响与目的 - 本次交易旨在优化公司资源配置，提高资产运营效率，实现资金快速回流，增强资产流动性，并实现国有资产的保值增值 [3][30] - 交易不会导致公司合并报表范围发生变化，交易完成后，公司将不再持有中北金基企悦的股权 [5][30] - 公司认为此次交易符合其战略发展目标和全体股东利益，有助于提升公司整体质量、效益及可持续经营能力 [30]