好房子科技展概况 - 2025年11月，以“科技赋能造好房子 产业升级促新发展”为主题的好房子科技展在北京首钢国际会展中心8号馆正式开展，展馆内持续人气高涨[1] - 展览围绕“什么是好房子、怎么建设好房子、科技驱动产业发展”三大核心维度，系统设置样板房、好标准、好设计、好材料、好建造、好运维、智能建造、大国重器、未来科技、住宅公园等十大展区[1] - 共计展出18套好房子样板房，全面呈现“好房子”从理念到实践的整体蓝图[1] 华润置地展会亮点 - 公司携好运维展区、有巢保障性租赁住房与全周期焕新科技宅两套好房子样板房精彩亮相展会[4] - 公司展示的“好房子”标准，升维为一套覆盖城市规划、建设与治理全周期的“城市投资开发运营”方法论，展现出从“匠心造房”到“智慧营城”的跨越[5] - 公司通过整合“3+1”业务模式的综合优势，将房屋从“居住空间”升维至“生活空间”，形成“好产品、好社区、好服务”三位一体的“三好”生态理念，并构建“三好十二优”的好房子体系[28] 有巢保障性租赁住房 - 在租赁住房展区，华润置地租赁住房品牌“有巢”推出的保障性租赁住房样板间在仅36平方米的空间内，巧妙融合了五大生活场景[12] - 该户型通过高效的空间利用，集成了入户玄关、清洁收纳、轻享厨房、多功能客厅、就寝休息与休闲阳台六大功能模块[13] - 采用装配式整体卫浴解决方案，两名专业工人仅需四小时即可完成全部施工，较传统卫生间施工效率提升97%[15] - 有巢REIT的成功上市，率先打通“投-融-建-管-退”商业闭环，对保障性租赁住房行业规模化、专业化发展具有深远意义[16] 全周期焕新科技宅 - 公司打造的“全周期焕新科技宅”样板间具备三大创新亮点：空间可生长、服务常焕新、平台能智联[20] - “空间可生长”的核心在于模块化、工业化和无柱化三大技术支撑，针对家政间、厨房、卫生间等空间采用300、600、900的模数进行模块化设计[21] - “服务常焕新”围绕“空间、颜值、模块、部品”四大焕新维度，为客户提供个性化的家装改造方案[22] - “平台能智联”是公司与华为共创的新一代空间智联平台，迭代了7大核心系统，如数字孪生系统、安防系统等[25] 智慧社区与城市运营 - 公司通过“润比邻”社群平台开展全龄友好活动，以智慧运营平台为社区大脑，借助AI、物联网等信息技术，打造九大智慧场景[27] - 深圳后海中心区的蜕变是公司城市运营模式的实践，历经二十多年的统筹开发，从一片滩涂发展为粤港澳大湾区重要的“世界会客厅”[33] - 公司协同政府构建“三横一纵+八组团”空间结构，并通过引入多元活动推动城市服务从“人力密集”向“数据智能”升级[33] 行业政策与趋势 - “好房子”建设是推动高质量发展、满足人民群众美好生活需要的重要抓手，“十五五”规划建议明确指出建设安全舒适绿色智慧的“好房子”[6] - 目前行业在“好房子”标准体系、技术成果、示范工程、产业协同等方面已经形成系统性成果，标志着好房子建设已从概念倡导进入标准化、体系化推进新阶段[7] - 住建部提出推进“好房子、好小区、好社区、好城区”四好建设的要求，好房子并不仅仅止于房子，还在于好社区的营造[26]

上海新房市场趋势 - 2025年第四季度上海新房市场处于深度调整阶段，结构性分化显著，对项目产品力要求更高 [1] - “好房子”新规于9月26日正式落地，鼓励新建商品房在阳台、立面、空间设计等方面全方位升级 [1] - 在市场调整与政策引导下，“卷品质”成为上海新房市场下一阶段主旋律 [1] 建发·海宸项目市场表现 - 项目于9月30日首次开盘推出322套房源，认筹率达128% [5] - 创下上海近年总价千万级项目单次开盘销售套数第一、下半年单次开盘销售金额及销售套数第一等多项纪录 [5] - 11月项目开放实景展示区并加推二批次房源，持续成为市场关注焦点 [5] 项目区位与稀缺性 - 建发·海宸位于新江湾城核心区域，是该区域近三年来首个上市的纯新盘，终结了长期“断供”局面 [2][4] - 新江湾城是“上海第三代国际住区”，拥有高绿化覆盖率、湿地资源及整洁的城市界面 [1] - 区域具备“产学研”融合优势，聚集复旦大学等高校及抖音、B站等头部企业，为千万级改善型住宅奠定客群基础 [2] 项目规划与产品设计 - 项目占地约10万平方米，容积率仅1.55，为超千套大体量低密社区 [5] - 产品涵盖10栋11–13层小高层、30栋4–6层叠墅及洋房，面积段覆盖105–250平方米 [5] - 多阳台与飘窗设计提升实用面积，125平方米四房实得率约88%，210平方米四房实得率近95% [5] 产品品质与配置 - 装修配置高端，210平方米户型配备嘉格纳厨电五件套、劳芬卫浴系列等一线品牌 [6] - 集成华为鸿蒙智家系统、YKK三玻两腔系统窗等 [6] - 实景展示区呈现“海派东方”风格，融入珐琅、苏绣等非遗工艺 [6] 建发房产“灯塔战略” - 建发·海宸是建发房产“灯塔战略”全国第五座作品，也是上海首个 [6] - “灯塔”系列是品牌最高端产品序列，具有领先精神、客户至上、文化传承、工艺精湛四大核心特性 [6] - 战略根植于“文化-价值-策略-技术”四维一体的“好房子”体系框架，包含超1050条技术项 [6] - 公司首创“一门、二院、三景、四喜、五美、六模块”的六重价值体系 [7] - 聚焦“安全、舒适、绿色、智慧、宜居”核心特征，通过好设计、好材料等5大策略确保高品质交付 [7]

行业投资评级 - 地产行业评级为强于大市（维持）[1] 核心观点 - 政策预期升温，降低房贷利率仍有必要，2025年第三季度加权房贷利率（3.06%）仍高于10月百城住宅租金回报率（2.36%）[2] - 短期大盘波动加剧，优质地产配置价值凸显，因优质地产相对滞涨且政策博弈性价比提升[2] - 中期维度看，“好房子”趋势及历史包袱较轻的品质房企有望率先受益的趋势不会改变[2] - 部分优质企业业绩趋稳且股息率具备吸引力，如华润置地、建发国际集团、华润万象生活[2] 投资建议 - 建议把握地产中期确定性机会，关注受益“好房子”建设的公司，如华润置地、建发国际集团、滨江集团、中国海外发展、绿城中国、招商蛇口、越秀地产[2] - 关注受益中国香港楼市止跌回稳的港资房企，如新鸿基地产、恒基地产、信和置业[2] - 关注受益商业复苏、分红有吸引力的商管企业，如华润万象生活[2] - 持续关注保利物业、招商积余、中海物业、绿城服务、贝壳-W等细分领域头部企业[2] 政策环境监测 - 广州持续推进存量商品房收储，佛山发文进一步促进房地产平稳健康发展，成都推动存量资源优化利用[2][6] 市场运行监测 - 新房成交环比回升，本周(11.15-11.21)重点50城新房成交1.7万套，环比上升5.9%[2][10] - 重点20城二手房成交1.8万套，环比下降1.5%[2][10] - 11月（截至21日）重点50城新房月日均成交同比下降46.4%，环比下降10.1%[2][10] - 重点20城二手房月日均成交同比下降25.2%，环比上升18.6%[2][10] - 库存环比微升，截至11月21日，16城取证库存9129万平米，环比上升0.01%，去化周期23个月[2][13] 资本市场监测 - 地产债：本周境内地产债发行47.1亿元，总偿还量46.4亿元，净融资0.7亿元[2][20] - 2025年全年地产债到期和提前兑付规模总计3117.16亿元，同比减少约1.00%[20] - 地产股：本周房地产板块下跌5.83%，跑输沪深300指数（-3.77%）[2][25] - 当前地产板块PE（TTM）为61.53倍，估值处于近五年95.56%分位[25] - 本周上市房企50强涨跌幅排名前三为富力地产、新城控股、中梁控股，后三为融信中国、禹洲集团、荣盛发展[29][31] 重点公司情况 - 华润置地：2021-2024年保持约百亿稳定分红，截至2025年11月21日股息率4.84%[4] - 建发国际集团：2022-2024年归母净利保持42亿元以上，最新股息率6.32%[4] - 中国海外发展：头部央企，截至2025年11月21日PB仅0.36倍，股息率4%[4] - 绿城中国：品质标杆，2024、2025年上半年拿地靠前，截至2025年11月21日PB为0.6倍[4]

行业投资评级 - 报告维持对房地产及物业管理行业的“看好”评级 [2] 报告核心观点 - 房地产行业仍将继续磨底，但核心城市止跌回稳将更早到来 [2] - 两大发展机遇值得关注：好房子政策推动房企由金融业转向制造业，迎接PB-ROE向上突破；优质商业企业经营表现优异，恰遇货币宽松周期，消费类商业地产资产有望重估 [2] - 推荐方向包括好房子房企、商业地产、低估值修复房企、物业管理及二手房中介 [2] 行业数据总结 新房成交量 - 上周（11月15日-11月21日）34个重点城市新房合计成交254万平米，环比上升26.3% [2][3] - 其中一二线城市合计成交240.7万平米，环比上升28.6%；三四线城市合计成交13.3万平米，环比下降5% [3] - 11月（11月1日-11月21日）34城一手房成交同比-33%，较10月下降6.4个百分点；其中一二线同比-31.5%，三四线同比-46.4% [2][4] - 年初累计至今34城成交1.08亿平米，同比下降14.7% [4] 二手房成交量 - 上周13个重点城市二手房合计成交107.3万平米，环比下降12.8% [2][10] - 11月截至上周累计成交341.2万平米，较去年11月同期同比下降13.8%，但较10月同期同比上升8.2个百分点 [2][10] - 年初累计至今13城二手房成交5254.4万平米，同比上升1.1% [10] 新房库存与去化 - 上周15个重点城市合计推盘89万平米，合计成交92万平米，成交推盘比为1.04倍 [2][20] - 最近三个月（2025年8月-10月）周成交推盘比分别为0.98倍、0.75倍和1.47倍 [2][20] - 截至上周末（2025年11月21日）15城合计住宅可售面积为8951.9万平米，环比下降0.04% [2][20] - 15城住宅3个月移动平均去化月数为23.3个月，环比下降0.17个月 [2][20] 行业政策和新闻跟踪 地产行业政策 - 住建部于11月21日在安徽芜湖召开全国城市更新工作推进会，强调要系统推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，并要求35个中央财政支持城市创新突破 [2][31][32] - 广州在全市范围内收购存量商品房用作保障性住房，房屋建筑面积原则上在90平米以下 [2][31][32] - 北京拟修订商品房销售合同强化购房者权益；四川对安置房票给予购房奖励，省级财政给予不超过30%补助；深圳支持闲置非居住房屋改建保障性租赁住房 [2][31][32] - 重庆放宽公积金全款购房提取条件，办理时限由两年延至五年，每人累计提取不超过5次 [2][31][32] - 武汉以4.4亿元底价成交2宗涉宅用地 [2][31][32] 物管行业动态 - 万物云于11月21日在重庆举办不动产管理AI变革私享会，探讨AI技术赋能物业运营 [34][35] 重点公司公告 地产公司动态 - 融资担保活跃：招商蛇口发行不超过50.4亿元公司债券（3年期利率1.5%-2.5%，5年期利率1.7%-2.7%）；华润置地发行3亿美元3年期利率4.1%票据及43亿元5年期利率2.4%票据；华发股份拟注册发行不超过40亿元超短期融资券（期限270天） [2][35][36] - 股份变动：保利发展可转债于11月21日开始转股，转股价15.9元/股 [2][35] - 分红派息：中国海外发展“21中海08”债券付息，利率3.4% [2][35] 物管公司动态 - 股份回购：贝壳-W于11月17日-20日共耗资约1200万美元回购股份约214万股；绿城服务于11月17日-21日共耗资约590万港币回购股份约121万股 [38][39] 板块行情回顾 地产板块表现 - 上周SW房地产指数下跌5.83%，沪深300指数下跌3.77%，相对收益为-2.06%，板块表现弱于大市，在31个板块中排名第20位 [42][45] - 个股方面，涨幅前五位为*ST中迪、世联行、财信发展、荣丰控股、新城控股；跌幅前五位为冠城大通、奥园美谷、荣盛发展、济南高新、盈新发展 [42][45] - 当前主流AH房企2025/2026年预测市盈率（PE）均值分别为23倍和20.2倍 [2][46] 物管板块表现 - 上周物业管理板块个股平均下跌2.74%，相对收益为1.03%，板块表现强于大市 [47] - 个股方面，涨幅前五位为恒大物业、佳源服务、荣万家、中奥到家、浦江中国；跌幅后五位为宋都服务、南都物业、新大正、融创服务、首程控股 [47][51] - 当前物管板块2025/2026年预测PE均值分别为13.7倍和12.4倍 [2][52]

报告投资评级 - 对地产及物管行业维持“看好”评级 [3][4] 报告核心观点 - 房地产行业仍将继续磨底，但核心城市止跌回稳将更早到来 [4] - 两大发展机遇值得关注：好房子新赛道推动房企由金融业转向制造业，迎接PB-ROE向上突破；优质商业企业经营表现优异，恰遇货币宽松周期，消费类商业地产资产有望重估 [4] - 推荐五条投资主线：好房子房企、商业地产、低估值修复房企、物业管理及二手房中介 [4] 行业数据总结 新房成交 - 上周（11月15日-11月21日）34个重点城市新房合计成交254万平米，环比上升26.3% [4][5] - 其中一二线城市成交240.7万平米，环比上升28.6%；三四线城市成交13.3万平米，环比下降5% [4][5] - 11月（11月1日-11月21日）34城一手房成交同比-33%，较10月下降6.4个百分点；其中一二线同比-31.5%，三四线同比-46.4% [4][6][8] 二手房成交 - 上周13个重点城市二手房合计成交107.3万平米，环比下降12.8% [4][12] - 11月累计成交同比-13.8%，较10月上升8.2个百分点；年初累计至今成交5254.4万平米，同比上升1.1% [4][12] 新房库存与去化 - 上周15个重点城市合计推盘89万平米，成交92万平米，成交推盘比为1.04倍 [4][23] - 截至上周末（2025/11/21）15城合计住宅可售面积为8951.9万平米，环比下降0.04% [4][23] - 3个月移动平均去化月数为23.3个月，环比下降0.17个月 [4][23] 行业政策和新闻跟踪总结 宏观与因城施策 - 住建部召开全国城市更新工作推进会，强调系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设 [4][34] - 广州全市范围内收购存量商品房用作保障性住房，房屋建筑面积原则上在90平米以下 [4][34] - 北京拟修订商品房销售合同强化购房者权益；四川对安置房票给予购房奖励，省级财政给予不超30%补助；深圳支持闲置非居住房屋改建保障性租赁住房 [4][34] - 重庆放宽公积金全款购房提取条件，时限延至五年；武汉4.4亿元成交2宗涉宅用地 [4][34] 物管行业动态 - 万物云在重庆举办不动产管理AI变革私享会，探讨AI技术赋能物业运营的实践路径 [37] 重点公司公告总结 地产公司 - 融资担保活跃：招商蛇口发行50.4亿元公司债券；华润置地发行3亿美元票据及43亿元人民币票据；华发股份注册发行不超过40亿元超短期融资券 [4][38][39][40] - 股份变动：保利发展可转债于11月21日开始转股，转股价15.9元/股 [4][40] - 分红派息：中国海外发展“21中海08”债券付息，利率3.4% [4][40] 物管公司 - 股份回购：贝壳-W于11月17日-20日共耗资约1200万美元回购股份约214万股；绿城服务于11月17日-21日共耗资约590万港币回购股份约121万股 [41][42] 板块行情回顾总结 地产板块 - 上周SW房地产指数下跌5.83%，沪深300指数下跌3.77%，相对收益为-2.06%，板块表现弱于大市 [4][45] - 当前主流AH房企25/26年PE均值分别为23/20.2倍 [4] 物管板块 - 上周物业管理板块个股平均下跌2.74%，相对收益为1.03%，板块表现强于大市 [4][50] - 当前物管板块25/26年PE均值分别为13.7/12.4倍 [4]

行业定位与政策导向转变 - 中央对房地产行业发展定位发生根本性转变，从过去聚焦"物"的供给转向以"人"为核心的民生保障[4] - "十五五"规划建议中对房地产"着墨"更多，单独一段144字讲"推动房地产高质量发展"，而"十四五"规划中房地产相关内容仅有111字[7] - 房地产被置于风险化解的首位，统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解[7] "好房子"标准与实施路径 - "好房子"标准被明确为"安全、舒适、绿色、智慧"，相当于为居住品质划定了新国标[8] - 安全维度涵盖房屋本体与水、电、油、气等设备保障，舒适维度聚焦层高、噪音、温湿度等具体指标[13] - 实施路径需坚持"两手抓、两手硬"：一方面化解行业风险，另一方面提升住房品质，建设"好房子"[7] 行业发展逻辑变革 - 行业发展逻辑从"拼规模"转向"卷产品"，从"增量主导"转为"存量与提质并存"[8][14] - 住房属性从"投资品"回归"消费品"，居住消费需求成为核心[14] - 开发商角色从"建房卖房"转向全生命周期综合服务商，服务延伸成为核心竞争力[14] 企业转型实践与机遇 - 建材企业启动战略转型，形成从"工装"到"家装"、从"基材"到"面材"、从"城市"到"县乡"、从"产品"到"服务"四大转变[14] - 企业研发石墨烯采暖板等高科技产品解决防水、隔声、保温、开裂等居住痛点[14] - "十五五"规划建议为建材企业带来发展机遇，助力树立国货自信与文化自信[18] 产业链协同与升级 - "好房子"成为带动内需、激活购买力、推动产业升级的新启动点，核心在于实现全产业链拉通[24] - 需以工业化、绿色化、数字化技术赋能传统产业，打通设计、生产、建造环节的壁垒[26] - 开发企业作为产业链龙头，有希望通过"好房子"建设带动整个产业链升级[27]

行业政策与宏观趋势 - 2025年3月全国两会首次将“好房子”写入政府工作报告，明确“安全、舒适、绿色、智慧”的核心标准 [1] - 住建部提出“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”建设理念，为高品质居住与城市服务指明方向 [1] - 当前住房发展正从“有没有”转向“好不好”，需充分考虑不同群体需求，如适老化和儿童友好 [2] 公司战略与业务模式 - 公司构建以“好产品、好社区、好服务”为核心、“十大能量体系”为路径的好房子体系，旨在达成“四好”理念的落地 [1] - 公司定位为“城市投资开发运营商”，业务模式概括为“3+1”，涵盖开发销售型业务、经营性不动产与资管业务、轻资产管理业务和生态圈要素型业务 [9] - 通过“3+1”业务的有机联动，公司形成全场景客户链接、全周期统筹运营和全维度智能互联三大核心优势 [10] 产品创新与技术应用 - 推出“全周期焕新科技宅”产品，具备空间可生长、服务常焕新、空间能智联三大特点 [2][4] - 采用模块化、工业化、无柱化三大技术，实现居住空间如“乐高”般灵活调整，例如儿童房可随孩子成长改造 [4] - 在房屋端迭代升级7大核心智能系统，包括全屋交互、智能控制、安防监控等，实现智能化生活体验 [16] 保障性租赁住房 - 旗下保障性租赁住房品牌“有巢”推出“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁供给体系，服务新市民与青年群体 [6] - 36平方米的“一套房”通过模块化设计实现功能最大化，配备整体卫浴、绿色建材与智能化系统 [6] - 采用共建共治共享模式，租户可参与社区公共空间改造，截至2025年已服务超过30万新市民与青年人 [6] 经营性业务表现 - 2025年上半年，经营性不动产与资管业务实现营业额121.1亿元人民币，同比增长5.5% [10] - 购物中心业务实现零售额1101.5亿元人民币，同比增长20.2%，经营利润率达65.9% [10] - 轻资产管理业务方面，华润万象生活管理在营购物中心达125座，其中重奢购物中心14座，104个项目零售额位居当地前三 [10] 社区与城市运营实践 - 提出构建“完整社区”15分钟生活圈，将优质居住空间作为“内核”，完善社区配套作为“外延” [7][8] - 桐乡置地中心是“完整社区”的典型案例，项目包含万象汇商场、幼儿园、邻里中心、商务办公楼、商业街区及未来社区等多种业态 [12][14] - 在深圳南山通过大冲城市更新、大沙河生态景观提升、后海新区建设，构建了全局规划、统一运营的大片区统筹“南山模式” [17][19] - 自有社群服务品牌“润比邻”已孵化超2300个社群，聚集2900余位主理人，开展4.6万场活动，打造了“润BA”等社群IP [17] 智慧运维与科技赋能 - “好运维”是贯穿房屋管理、社区治理与城市运营的整体运营逻辑，依托生产智造平台、空间智联平台和服务智享平台三大科技平台 [16] - 在小区管理维度打造“九大智慧场景”，运用AI、物联网、大数据等技术连接社区里的“人、物、事、地、组织” [17] - 将成功运营模式推向全国，形成以“新型城镇化建设”为核心的温州龙港模式、以“文商旅片区统筹”为核心的三亚海棠湾模式等 [19]

公司近期经营与财务表现 - 2025年前三季度公司营业收入1613.9亿元，同比下降26.61%，净利润亏损280.2亿元 [4] - 第三季度单季营业收入560.7亿元，同比下降27.3%，归属于上市公司股东净亏损160.7亿元，亏损额同比扩大98% [4] - 截至第三季度末，公司持有货币资金656.8亿元，有息负债合计3629.3亿元 [4] - 前三季度经营服务业务全口径收入435.7亿元，同比增长1.1% [1] 公司战略与资本运作 - 公司将通过资本运作剥离部分与战略关联度不高的业务和资产，以改善现金流和资金债务结构 [1] - 公司业务包括房地产开发、物业服务、商业开发与运营、租赁住宅、物流仓储等 [1] - 管理层表示正全力以赴做好经营、改善管理，并需要各方相向而行共同应对挑战 [1] 股东支持与流动性状况 - 自2025年初至今，大股东深铁集团已累计向公司提供借款307.96亿元 [2] - 2025年11月11日，深铁集团再次提供不超过16.66亿元借款，用于偿还公司公开市场发行的债券本金与利息 [2] - 深铁集团表态将不懈努力帮助公司有序化解风险，并按照市场化、法治化原则支持其健康发展 [1] 行业前景与管理层展望 - 管理层认为随着政策持续落实，合理住房需求逐步兑现，行业有望逐步走出调整周期，迈向稳健发展新阶段 [2] - 未来行业竞争力的基础是向客户提供“好房子、好服务” [2] - 当前行业处于新旧发展模式转换的阵痛期，需消化过去“三高”阶段形成的负担 [1] 股价与市场表现 - 2025年11月20日，公司股价盘中最低探至6.02元/股，刷新十年来新低 [4] - 当日公司股价收涨2.31%，报6.20元，成交额12.1亿元，总市值739.7亿元 [4]

活动概况 - 中国电建地产旗下长安华曦府・金安项目于2025年11月19日举行媒体品鉴活动，主题为“国民好房子的99个答案” [1] - 近30家房地产主流媒体、行业数据平台及知名自媒体大V参与活动，并与整理收纳机构“留存道”共同体验产品力 [1] 产品体验与设计亮点 - 活动采用沉浸式体验，媒体嘉宾以“居住体验官”身份测评示范区及美学样板间，重点关注全优空间格局动线设计及12大收纳场景细节 [3] - 项目特色包括超级静音系统、满配精装，通过“极限扩容”设计实现“同等面积多出一间房”的居住实感 [3] - “留存道”创始人卞栎淳女士认可项目收纳设计的实用性与前瞻性，认为其实现了“收纳融入生活”，平衡了空间利用效率与居住舒适度 [5] 项目区位与品质 - 长安华曦府・金安是公司“华曦系”在北京的第三座标杆作品，位于门头沟与石景山交汇处，紧邻长安街西延线，距离地铁S1号线四道桥站约150米 [7] - 项目周边环绕“两园一河”生态资源，对望首钢园城市复兴地标 [7] - 产品严格遵循住建部“6633好房子标准”，配备约49米宽酒店式归家大门、独立下沉会所，采用“藏八露二”的设计理念 [7] - 项目旨在填补京西高品质改善型住宅市场空白，体现“好房子、好服务、好社群”的品牌核心理念 [7] 公司战略与行业影响 - 此次活动展现了公司深耕北京、打造民生好房的决心 [9] - 公司未来将持续以国企匠心为城市打造高品质人居作品，助力人居品质提升 [11]

行业政策导向与趋势 - 中央政策将“推动房地产高质量发展”置于民生框架下，为行业提供系统性方案 [1] - 行业迈入以好房子为核心导向的高质量发展阶段，加快好房子建设、城市更新与存量盘活成为三大主线 [1] - 房企竞争逻辑重新定义为从讲故事到看兑现，注重产品造好、交付到位、服务落地 [1] 缦云上海项目分析 - 项目总建筑面积约88万平方米，涵盖住宅、商业、办公等业态，入市三年销售额达260亿，成为近2年上海一线滨江销售冠军 [2] - 269平方米户型具备约3.3米层高、约80%高得房率、五房两厅三卫格局与9.3米横厅，并采用华为智能系统 [4] - 项目距黄浦江约500米，区域配套加速兑现：B站与美团总部预计2025年底、2026年竣工，超极合生汇建设中，地铁24号线腾越路站已公示，上师大附中已开工 [6][8] 古北99项目分析 - 项目是高端住宅焕新代表作，注重景观、空间与服务深度融合，不止交楼更是交心 [9] - 园林被重塑为可互动场景，架空层改造成社区“第二客厅”泛会所，并依托缦合荟资源引入主题沙龙、艺术鉴赏等活动 [11] - 物业提供入户保洁、宠物托管、43项免费维修等贴心服务，交付后获得业主积极反馈 [11][13] 公司战略与布局 - 公司以北京、上海、广州为核心轴心，构筑三大经济圈布局，一线城市土地储备占比高达80% [14] - 公司已完成从“规模扩张”到“质量深耕”的转变，未来竞争将聚焦社区营造与生活方式打造 [14] - 缦品牌在超一线城市影响力扩大，表明以客户满意为标尺的产品获得市场认可 [14]