行业政策与宏观趋势 - 2025年3月全国两会首次将“好房子”写入政府工作报告，明确“安全、舒适、绿色、智慧”的核心标准 [1] - 住建部提出“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”建设理念，为高品质居住与城市服务指明方向 [1] - 当前住房发展正从“有没有”转向“好不好”，需充分考虑不同群体需求，如适老化和儿童友好 [2] 公司战略与业务模式 - 公司构建以“好产品、好社区、好服务”为核心、“十大能量体系”为路径的好房子体系，旨在达成“四好”理念的落地 [1] - 公司定位为“城市投资开发运营商”，业务模式概括为“3+1”，涵盖开发销售型业务、经营性不动产与资管业务、轻资产管理业务和生态圈要素型业务 [9] - 通过“3+1”业务的有机联动，公司形成全场景客户链接、全周期统筹运营和全维度智能互联三大核心优势 [10] 产品创新与技术应用 - 推出“全周期焕新科技宅”产品，具备空间可生长、服务常焕新、空间能智联三大特点 [2][4] - 采用模块化、工业化、无柱化三大技术，实现居住空间如“乐高”般灵活调整，例如儿童房可随孩子成长改造 [4] - 在房屋端迭代升级7大核心智能系统，包括全屋交互、智能控制、安防监控等，实现智能化生活体验 [16] 保障性租赁住房 - 旗下保障性租赁住房品牌“有巢”推出“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁供给体系，服务新市民与青年群体 [6] - 36平方米的“一套房”通过模块化设计实现功能最大化，配备整体卫浴、绿色建材与智能化系统 [6] - 采用共建共治共享模式，租户可参与社区公共空间改造，截至2025年已服务超过30万新市民与青年人 [6] 经营性业务表现 - 2025年上半年，经营性不动产与资管业务实现营业额121.1亿元人民币，同比增长5.5% [10] - 购物中心业务实现零售额1101.5亿元人民币，同比增长20.2%，经营利润率达65.9% [10] - 轻资产管理业务方面，华润万象生活管理在营购物中心达125座，其中重奢购物中心14座，104个项目零售额位居当地前三 [10] 社区与城市运营实践 - 提出构建“完整社区”15分钟生活圈，将优质居住空间作为“内核”，完善社区配套作为“外延” [7][8] - 桐乡置地中心是“完整社区”的典型案例，项目包含万象汇商场、幼儿园、邻里中心、商务办公楼、商业街区及未来社区等多种业态 [12][14] - 在深圳南山通过大冲城市更新、大沙河生态景观提升、后海新区建设，构建了全局规划、统一运营的大片区统筹“南山模式” [17][19] - 自有社群服务品牌“润比邻”已孵化超2300个社群，聚集2900余位主理人，开展4.6万场活动，打造了“润BA”等社群IP [17] 智慧运维与科技赋能 - “好运维”是贯穿房屋管理、社区治理与城市运营的整体运营逻辑，依托生产智造平台、空间智联平台和服务智享平台三大科技平台 [16] - 在小区管理维度打造“九大智慧场景”，运用AI、物联网、大数据等技术连接社区里的“人、物、事、地、组织” [17] - 将成功运营模式推向全国，形成以“新型城镇化建设”为核心的温州龙港模式、以“文商旅片区统筹”为核心的三亚海棠湾模式等 [19]