公司核心战略框架 - 公司基于住建部“四好建设”理念，构建了以“好产品、好社区、好服务”为核心、“十大能量体系”为路径的好房子体系 [1] 好房子产品体系 - 打造“全周期焕新科技宅”，具备空间可生长、服务常焕新、空间能智联三大特点 [1] - 空间可生长依托模块化、工业化、无柱化三大技术，实现居住空间灵活调整 [1] - 服务常焕新通过整合供应链资源，建立覆盖全生命周期的家装改造服务体系 [1] - 空间能智联通过新一代空间智联平台，实现设备管理系统与物业APP/小程序互联 [1] - 保障性租赁住房品牌“有巢”提供“一张床、一间房、一套房”多层次租赁供给体系 [3] - 有巢公寓在36平方米极小户型上通过模块化设计实现功能最大化 [3] 好小区与业务协同 - 构建完整社区15分钟生活圈，创新“物业服务+生活服务”实践路径 [5] - 业务范围涵盖开发销售型业务、经营性不动产与资管业务、轻资产管理业务和生态圈要素型业务，概括为“3+1”业务模式 [5] - 2025年上半年，经营性不动产与资管业务实现营业额121.1亿元，同比增长5.5% [5] - 同期购物中心实现零售额1101.5亿元，同比增长20.2%，整体经营利润率65.9% [5] - 轻资产管理业务方面，华润万象生活管理在营购物中心达125座，商业航道保持行业综合实力第一 [5] - 通过“3+1”业务有机联动，形成全场景客户链接、全周期统筹运营和全维度智能互联三大核心优势 [6] - 全周期统筹运营坚持从规划设计、建设交付到服务运维的“一张蓝图绘到底”原则 [6] 好运维与智能化 - “好运维”是涵盖家庭服务、社区响应到城市综合服务的整体运营逻辑 [7] - 全维度智能互联依托生产智造平台、空间智联平台和服务智享平台三大平台 [8] - 与华为共创的新一代空间智联平台迭代升级了全屋交互、智能控制等7大核心智能系统 [8] - 搭建“智慧社区运营”平台，运用AI、物联网、大数据等技术打造“九大智慧场景” [8] - 将“好运维”经验拓展至城市领域，在深圳南山区构建大片区统筹的“南山模式” [9] - 聚焦南山区后海3.5平方公里公共空间，承接智慧运营、艺文活动等一体化城市运营服务 [9] - 将“南山模式”成功经验推向全国，结合不同城市特点推动创新试点项目落地 [9]

好房子科技展概况 - 2025年11月在北京首钢国际会展中心举办以“科技赋能造好房子产业升级促新发展”为主题的好房子科技展，展馆持续人气高涨 [2] - 展览围绕“什么是好房子、怎么建设好房子、科技驱动产业发展”三大核心维度，系统设置样板房、好标准、好设计、好材料、好建造、好运维、智能建造、大国重器、未来科技、住宅公园等十大展区 [2] - 共计展出18套好房子样板房，全面呈现“好房子”从理念到实践的整体蓝图 [2] 行业政策与标准推进 - 住房和城乡建设部部长倪虹在国新办发布会上围绕“好房子”建设进行系统部署，“十五五”规划建议明确指出建设安全舒适绿色智慧的“好房子” [4] - 行业在“好房子”标准体系、技术成果、示范工程、产业协同等方面已形成系统性成果，标志着好房子建设从概念倡导进入标准化、体系化推进新阶段 [4] - 住建部提出推进“好房子、好小区、好社区、好城区”四好建设的要求，好房子并不仅仅止于房子，还在于好社区的营造 [9] 华润置地产品展示与创新 - 公司携好运维展区、有巢保障性租赁住房与全周期焕新科技宅两套好房子样板房精彩亮相展会 [3] - 在租赁住房展区，有巢品牌推出的保障性租赁住房样板间在仅36平方米空间内巧妙融合五大生活场景，成为热门打卡点 [5] - 36平方米户型通过高效空间利用集成入户玄关、清洁收纳、轻享厨房、多功能客厅、就寝休息与休闲阳台六大功能模块 [6] - 该户型采用装配式整体卫浴解决方案，两名专业工人仅需四小时即可完成全部施工，较传统卫生间施工效率提升97% [6] - 有巢REIT的成功上市，率先打通“投-融-建-管-退”商业闭环，对保障性租赁住房行业规模化、专业化发展具有深远意义 [7] 华润置地技术解决方案 - 全周期焕新科技宅样板间展示三大创新亮点：空间可生长、服务常焕新、平台能智联 [8] - “空间可生长”核心在于模块化、工业化和无柱化三大技术支撑，采用300、600、900的模数进行模块化设计 [8] - “服务常焕新”围绕“空间、颜值、模块、部品”四大焕新维度为客户提供个性化家装改造方案 [9] - “平台能智联”是与华为共创的新一代空间智联平台，迭代7大核心系统包括数字孪生系统、安防系统、设备管理系统等 [9] - 空间智联平台具备“哨兵模式”，可在发生燃气泄漏、家中水浸、老人摔倒等紧急情况时第一时间向业主发送实时告警，若30分钟内未处理则自动升级推送至物业管家 [9] 社区与城市运营模式 - 公司通过“润比邻”社群平台开展全龄友好活动，以智慧运营平台为社区大脑，借助AI、物联网等信息技术打造九大智慧场景 [10] - 完整社区聚焦“一老一小”，集成托育、养老等服务，构建15分钟生活圈 [10] - 公司摸索出“城市品牌、智慧运营、产业商圈、文体活动、综合管养”一体化的城市运营服务模式，覆盖城市规划、开发建设、运维治理全周期 [11] - 深圳后海中心区历经二十多年统筹开发，从一片滩涂发展为粤港澳大湾区重要的“世界会客厅”，在规划阶段协同政府构建“三横一纵+八组团”空间结构 [12] - 在运营阶段通过引入南山半程马拉松、院士讲堂、VOGUE时尚盛事等多元活动，推动城市服务从“人力密集”向“数据智能”升级 [12] 公司战略与生态体系 - 公司展现出从“匠心造房”到“智慧营城”的深刻跨越，将“好房子”标准升维为一套覆盖城市规划、建设与治理全周期的“城市投资开发运营”方法论 [3] - 公司整合“3+1”业务模式的综合优势，将房屋从“居住空间”升维至“生活空间”，形成“好产品、好社区、好服务”三位一体的“三好”生态理念 [10] - 在此基础上构建了“三好十二优”的好房子体系，逐步构建起独特的好房子竞争体系 [10][13] - 作为城市投资开发运营商，公司始终锚定政府对高品质人居、新型城镇化建设的导向要求，将好房子生态体系融入城市发展脉络 [13]

好房子科技展概况 - 2025年11月，以“科技赋能造好房子 产业升级促新发展”为主题的好房子科技展在北京首钢国际会展中心8号馆正式开展，展馆内持续人气高涨[1] - 展览围绕“什么是好房子、怎么建设好房子、科技驱动产业发展”三大核心维度，系统设置样板房、好标准、好设计、好材料、好建造、好运维、智能建造、大国重器、未来科技、住宅公园等十大展区[1] - 共计展出18套好房子样板房，全面呈现“好房子”从理念到实践的整体蓝图[1] 华润置地展会亮点 - 公司携好运维展区、有巢保障性租赁住房与全周期焕新科技宅两套好房子样板房精彩亮相展会[4] - 公司展示的“好房子”标准，升维为一套覆盖城市规划、建设与治理全周期的“城市投资开发运营”方法论，展现出从“匠心造房”到“智慧营城”的跨越[5] - 公司通过整合“3+1”业务模式的综合优势，将房屋从“居住空间”升维至“生活空间”，形成“好产品、好社区、好服务”三位一体的“三好”生态理念，并构建“三好十二优”的好房子体系[28] 有巢保障性租赁住房 - 在租赁住房展区，华润置地租赁住房品牌“有巢”推出的保障性租赁住房样板间在仅36平方米的空间内，巧妙融合了五大生活场景[12] - 该户型通过高效的空间利用，集成了入户玄关、清洁收纳、轻享厨房、多功能客厅、就寝休息与休闲阳台六大功能模块[13] - 采用装配式整体卫浴解决方案，两名专业工人仅需四小时即可完成全部施工，较传统卫生间施工效率提升97%[15] - 有巢REIT的成功上市，率先打通“投-融-建-管-退”商业闭环，对保障性租赁住房行业规模化、专业化发展具有深远意义[16] 全周期焕新科技宅 - 公司打造的“全周期焕新科技宅”样板间具备三大创新亮点：空间可生长、服务常焕新、平台能智联[20] - “空间可生长”的核心在于模块化、工业化和无柱化三大技术支撑，针对家政间、厨房、卫生间等空间采用300、600、900的模数进行模块化设计[21] - “服务常焕新”围绕“空间、颜值、模块、部品”四大焕新维度，为客户提供个性化的家装改造方案[22] - “平台能智联”是公司与华为共创的新一代空间智联平台，迭代了7大核心系统，如数字孪生系统、安防系统等[25] 智慧社区与城市运营 - 公司通过“润比邻”社群平台开展全龄友好活动，以智慧运营平台为社区大脑，借助AI、物联网等信息技术，打造九大智慧场景[27] - 深圳后海中心区的蜕变是公司城市运营模式的实践，历经二十多年的统筹开发，从一片滩涂发展为粤港澳大湾区重要的“世界会客厅”[33] - 公司协同政府构建“三横一纵+八组团”空间结构，并通过引入多元活动推动城市服务从“人力密集”向“数据智能”升级[33] 行业政策与趋势 - “好房子”建设是推动高质量发展、满足人民群众美好生活需要的重要抓手，“十五五”规划建议明确指出建设安全舒适绿色智慧的“好房子”[6] - 目前行业在“好房子”标准体系、技术成果、示范工程、产业协同等方面已经形成系统性成果，标志着好房子建设已从概念倡导进入标准化、体系化推进新阶段[7] - 住建部提出推进“好房子、好小区、好社区、好城区”四好建设的要求，好房子并不仅仅止于房子，还在于好社区的营造[26]

行业政策与宏观趋势 - 2025年3月全国两会首次将“好房子”写入政府工作报告，明确“安全、舒适、绿色、智慧”的核心标准 [1] - 住建部提出“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”建设理念，为高品质居住与城市服务指明方向 [1] - 当前住房发展正从“有没有”转向“好不好”，需充分考虑不同群体需求，如适老化和儿童友好 [2] 公司战略与业务模式 - 公司构建以“好产品、好社区、好服务”为核心、“十大能量体系”为路径的好房子体系，旨在达成“四好”理念的落地 [1] - 公司定位为“城市投资开发运营商”，业务模式概括为“3+1”，涵盖开发销售型业务、经营性不动产与资管业务、轻资产管理业务和生态圈要素型业务 [9] - 通过“3+1”业务的有机联动，公司形成全场景客户链接、全周期统筹运营和全维度智能互联三大核心优势 [10] 产品创新与技术应用 - 推出“全周期焕新科技宅”产品，具备空间可生长、服务常焕新、空间能智联三大特点 [2][4] - 采用模块化、工业化、无柱化三大技术，实现居住空间如“乐高”般灵活调整，例如儿童房可随孩子成长改造 [4] - 在房屋端迭代升级7大核心智能系统，包括全屋交互、智能控制、安防监控等，实现智能化生活体验 [16] 保障性租赁住房 - 旗下保障性租赁住房品牌“有巢”推出“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁供给体系，服务新市民与青年群体 [6] - 36平方米的“一套房”通过模块化设计实现功能最大化，配备整体卫浴、绿色建材与智能化系统 [6] - 采用共建共治共享模式，租户可参与社区公共空间改造，截至2025年已服务超过30万新市民与青年人 [6] 经营性业务表现 - 2025年上半年，经营性不动产与资管业务实现营业额121.1亿元人民币，同比增长5.5% [10] - 购物中心业务实现零售额1101.5亿元人民币，同比增长20.2%，经营利润率达65.9% [10] - 轻资产管理业务方面，华润万象生活管理在营购物中心达125座，其中重奢购物中心14座，104个项目零售额位居当地前三 [10] 社区与城市运营实践 - 提出构建“完整社区”15分钟生活圈，将优质居住空间作为“内核”，完善社区配套作为“外延” [7][8] - 桐乡置地中心是“完整社区”的典型案例，项目包含万象汇商场、幼儿园、邻里中心、商务办公楼、商业街区及未来社区等多种业态 [12][14] - 在深圳南山通过大冲城市更新、大沙河生态景观提升、后海新区建设，构建了全局规划、统一运营的大片区统筹“南山模式” [17][19] - 自有社群服务品牌“润比邻”已孵化超2300个社群，聚集2900余位主理人，开展4.6万场活动，打造了“润BA”等社群IP [17] 智慧运维与科技赋能 - “好运维”是贯穿房屋管理、社区治理与城市运营的整体运营逻辑，依托生产智造平台、空间智联平台和服务智享平台三大科技平台 [16] - 在小区管理维度打造“九大智慧场景”，运用AI、物联网、大数据等技术连接社区里的“人、物、事、地、组织” [17] - 将成功运营模式推向全国，形成以“新型城镇化建设”为核心的温州龙港模式、以“文商旅片区统筹”为核心的三亚海棠湾模式等 [19]

展览主题与概况 - 好房子科技展在北京首钢国际会展中心举行 主题为“科技赋能造好房子 产业升级促新发展” [1] - 展览由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心主办 集中展示绿色和智慧建筑创新成果 [1] 高效制冷技术 - 博鳌零碳示范区高效装配式制冷机房模型展示 综合利用磁悬浮冷水机组、循环水泵及热回收技术 [1] - 该技术使能源综合利用效率提高15% 使建筑制冷设备更高效、运行更静音 [1] - 相关技术已在重庆东站、北京市石景山区档案馆等公共建筑项目上推广应用 [1] 新型建筑材料应用 - 气凝胶涂料应用演示显示其突出隔热保温效果 夏季可阻挡外界热量渗入 冬季能够锁住室内热量 [2] - 使用该涂料可减少空调使用时长并降低取暖成本 无需大规模改造房屋即可提升室内温度稳定性 [2] 智能家居系统 - “全周期焕新科技宅”搭载烟雾检测器 检测到室内烟雾浓度超标时可自动打开窗户 [2] - 该系统还配备智能温控和人体感应照明设备 可根据用户习惯自动调节室内温度与灯光亮度 [2]

好房子科技展概况 - 展览于11月7日在北京首钢国际会展中心开展，主题为“科技赋能造好房子 产业升级促新发展” [1] - 展览由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心主办，集中展示好房子技术创新成果 [1] 安全舒适与适老化设计 - 中国建筑科学研究院展示“安居幸福家”保障房样板间，面向中低收入家庭及住房困难群体，采用58项“好而不贵”的适宜技术 [1] - 卫生间配备紧急呼叫按钮和毫米波雷达，可无感监测老人跌倒 [1] - 餐厅采用新型纳米改性隔声垫和隔声外窗以减少噪音 [1] - 客厅家具采用自主研发的生物质多晶板，具备环保防火、防霉耐水特性，价格比普通环保板材便宜三分之一 [1] 绿色节能技术 - 博鳌零碳示范区展示高效装配式制冷机房模型，综合利用磁悬浮冷水机组、循环水泵及热回收技术，使能源综合利用效率提高15% [2] - 该高效制冷机房技术已在重庆东站、石景山区档案馆等公共建筑项目推广应用 [2] - 气凝胶涂料和屋面薄膜在演示中显示出明显增强的隔热保温效能 [2] - 芳纶膜材料应用于污水处理厂，作为过滤材料使污水变清 [2] 智慧家居与建筑 - 华润置地“全周期焕新科技宅”通过“空间能智联”设计实现智慧家居 [2] - 房屋安装烟雾检测器等智能装置，检测到烟雾浓度超标时可自动开启窗户通风 [2] - 智慧家居系统与物业服务无缝链接，简化安全警报、设备维护和耗材采购流程 [2] 建筑装备与工业化建造 - 展览设立大国重器展区，展示包括“京华号”盾构机、“昆仑号”高铁箱梁运架一体机、空中造楼机等14件重器模型 [2] - 这些装备涵盖架桥、穿地、筑楼三大领域，展示了建筑领域向地探索、向天延伸、向远贯通的实践 [2] - 行业采用模块化、装配式建造方式以及人工智能设计平台 [3] - 使用薄型中空玻璃、防水防菌石板等新型建筑材料 [3]