限购政策调整 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括本市户籍居民家庭和连续缴纳社保或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭 [1] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 沪籍单身人士在外环外不限购 外环内限购2套 非沪籍单身人士满足社保条件后在外环外不限购 外环内限购1套 [2] - 非沪籍居民家庭购买首套住房暂免征收房产税 第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除 [6] 公积金政策优化 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房的首套公积金贷款最高额度从160万元上浮15%至184万元 [3] - 二套公积金贷款最高额度从130万元提高至149.5万元 [4] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款且不影响贷款额度计算 实现"又提又贷" [5][6] 信贷政策调整 - 银行业金融机构不再区分首套和二套住房贷款利率 合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平 [6]

新华财经上海8月25日电据"上海住房城乡建设管理"微信公号8月25日消息，为更好满足居民刚性住房需 求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、 市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关 于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积 金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。 一、调减住房限购政策 为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家 庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不 限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。 按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住 房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得 ...

上海楼市政策优化调整 - 上海自2025年8月26日起优化房地产政策措施 包括调减住房限购 优化住房公积金 优化个人住房信贷及完善个人住房房产税等政策 [1] - 调减住房限购政策中 符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数 成年单身人士按居民家庭执行限购政策 [1] 地产行业市场表现 - 8月25日午间A股地产行业领涨 中证800地产指数涨超4% [1] - 万科A涨停封板 绿地控股 华发股份 滨江集团等涨超5% [1] - 地产ETF（159707）场内价格一度上探5.5%创年内新高 放量成交超9400万元 资金净申购3700万份 [1] 行业数据与前景 - 2025年1-7月房地产行业各项销售数据仍处低位 但"止跌回稳"政策基调延续 [1] - 核心城市购房政策持续优化 市场信心仍处修复期 [1] - 随着稳销售 稳资金等政策持续落地 行业有望迎来底部企稳 [1] 地产ETF产品特征 - 地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数 汇集市场13只头部优质房企 [2] - 前十大成份股权重超9成 具有明显的头部集中度优势且央国企含量高 [2] - 在行业出清大背景下 龙头地产或更具弹性 [2] 投资建议 - 继续看好房地产板块的中长期配置机会 [1] - 建议关注布局一二线城市 基本面稳健 安全边际较高的房企 [1]

公司表现 - 万科A股价以7.22元涨停价报收，涨幅达10.06%，创近一年来单日最大涨幅，成交额达41.59亿元，总市值回升至861.40亿元，较前一交易日增加78.7亿元 [2] - 港股万科企业大幅上涨13.15%，报5.85港元，显示资本市场对公司的整体看好 [2] - 上半年实现营收1053亿元，销售收入近700亿元，高质量交付超4.5万套，销售回款率超100%，多地项目开盘去化率超9成 [2] - 经营服务业务稳步增长，全口径收入284亿元，经营效益保持行业前列 [2] - 获得大股东深铁集团强力资金支持，年内累计提供243.69亿元股东借款，有效缓解流动性压力 [2] - 已如期完成243.9亿元公开债偿还，2027年之前已无境外公开债到期 [2] 行业动态 - 国务院第九次全体会议要求采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求 [3] - 李强总理再提"房地产"，释放积极信号，明确"止跌回稳"依然是政策目标，有利于稳定市场预期 [3] - 北京率先落地优化房地产政策，调整优化限购政策、加大公积金政策支持，预计上海、深圳或将跟进优化限购政策 [3] - 更多城市有望取消限售政策，住房消费的限制性措施有望进一步调整优化 [3] - 中央层面存在政策进一步发力空间，新一轮支持政策有望开启 [3] 板块表现 - 房地产板块呈现联动上涨态势，多只个股集体走强 [3] - 万通发展、荣盛发展强势封板涨停，金地集团大幅上涨8.79%，深深房A涨幅达7.38% [3] - 特发服务、华联控股、保利发展、绿地控股等多只标的均涨超5% [3]

据上海住房城乡建设管理微信公众号消息，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促 进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税 务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施 的通知》(以下简称《通知》)，包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人 住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。 一、调减住房限购政策 为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家 庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不 限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。 为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收 房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣 除。由于个人住房房产税按年征 ...

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上 海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、上海市财政局、上海市税务局、中国人民银行上海市分 行、上海市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称 《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政 策。《通知》自2025年8月26日起施行。 一、调减住房限购政策 为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。 一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居 民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住 房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。 二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。 二、优化住房公积金政策 为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。 一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含 补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款 ...

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求 和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人 住房贷款的具体利率水平。 为衔接优化住房限购政策，《通知》规定，对符合条件的非上海市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买 的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因 此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。 （编辑 孙倩） 8月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局、上海市财政局、上海市税务局、人民银行上海市分 行、上海市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调减 住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。 《通知》明确进一步调减住房限购政策。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括上海市户籍居民家庭、在上海市连续 缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非上海 ...

政策核心内容 - 上海市六部门联合印发房地产优化政策通知 自2025年8月26日起实施 涵盖限购调整 公积金优化 信贷政策及房产税完善四大方面 [1] 住房限购政策调整 - 外环外购房不限套数：符合条件居民家庭（含本市户籍及连续缴纳社保/个税满1年及以上非户籍）在外环外购买新建商品住房和二手住房不限套数 [1] - 成年单身人士按家庭执行限购政策：沪籍居民及单身人士外环内限购2套 非沪籍连续缴纳社保/个税满3年及以上可在外环内限购1套住房 [2] 住房公积金政策优化 - 提高绿色建筑贷款额度：购买二星级及以上新建绿色建筑住房的公积金贷款额度上浮15% 首套最高额度从160万元增至184万元 多子女家庭首套从192万元增至216万元 二套最高额度从130万元增至149.5万元 [3] - 支持提取公积金支付首付：购买新建预售商品住房可提取本人及配偶公积金支付首付款 [3] - 实行"又提又贷"政策：提取公积金支付首付款不影响公积金贷款额度计算 [3] 商业性个人住房信贷调整 - 取消利率差异化定价：银行业金融机构不再区分首套和二套住房利率 根据市场利率自律机制及机构经营状况等因素确定具体利率水平 [3] - 降低二套房利息负担：以商贷200万元期限30年计算 非差异化地区二套月供从8925元降至8486元 每月减少439元 [5] 个人住房房产税完善 - 非户籍家庭首套暂免征收：符合条件的非本市户籍家庭购买第一套住房暂免征收房产税 [4] - 第二套及以上享免税扣除：购买第二套及以上住房时 合并计算家庭全部住房面积后给予人均60平方米免税面积扣除 政策自2025年1月1日起执行 [4][6] 政策影响分析 - 释放改善型需求：限购优化与利率调整有助于缓解结构性不平衡 外环外区域去库存压力有望降低 二手房置换链条将更顺畅 [5][6] - 提振市场情绪：政策组合拳回应市场期待 参考杭州取消利率差异后成交面积环比增长16%-21% 上海"金九银十"销售季成色有望提升 [7] - 支持绿色建筑发展：公积金贷款额度与绿色建筑标准挂钩 既引导开发商提升建筑品质 又满足消费者对优质住房需求 [5]

政策核心内容 - 上海市六部门联合印发房地产政策措施通知 包括调减住房限购 优化住房公积金 优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策 自2025年8月26日起施行 [1] - 最核心政策变动是进一步调减住房限购 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括本市户籍居民家庭和连续缴纳社保或个税满1年及以上的非本市户籍居民家庭 [2] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士在外环外购买住房不限套数 在外环内限购2套住房 [2] 市场反应与预期 - A H两地房地产板块早间全线大涨 万科A 万通发展涨停 荣盛发展 金地集团 深深房A等10余股涨超5% [2] - 政策是对北京8月8日房地产相关政策调整的跟进 北京限购政策优化主要落脚在符合条件的居民家庭购买五环外的住房不受套数限制 [2] - 市场普遍预期其他城市会跟进落地更多房地产支持政策 [2] 住房公积金优化 - 提高个人住房公积金贷款额度 对购买二星级及以上新建绿色建筑住房的 住房公积金最高贷款额度上浮15% [3] - 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套上浮比例可叠加计算 [3] - 支持提取住房公积金支付购房首付款 支持住房公积金"又提又贷" [3] 信贷与税收政策 - 银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房 合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平 [4] - 对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税 [4] - 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后 给予人均60平方米的免税面积扣除 [4] 政策背景与展望 - 8月18日国务院第九次全体会议再提房地产 释放积极信号 进一步明确"止跌回稳"依然是房地产政策目标 [4] - 住房消费的限制性措施有望进一步调整优化 更多城市可能取消限售政策 [4] - 预计中央层面存在政策进一步发力空间 新一轮支持政策有望开启 [4]

住房限购政策调整 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括本市户籍居民家庭和连续缴纳社保或个税满1年及以上的非本市户籍居民家庭 [4][5][13] - 成年单身人士按照居民家庭执行限购政策 沪籍成年单身人士在外环外不限购 外环内限购2套 [5][13][19] - 非沪籍居民家庭连续缴纳社保或个税满3年及以上可在内环限购1套住房 [5][13] 住房公积金政策优化 - 购买二星级及以上绿色建筑住房的公积金贷款额度上浮15% 首套最高额度从160万元增至184万元 多子女家庭首套从192万元增至216万元 [14][19] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款 且不影响后续公积金贷款额度计算 [14][19] - 二套公积金最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [14] 个人住房信贷政策调整 - 银行业金融机构不再区分首套和二套住房贷款利率 根据机构经营状况和客户风险等因素合理确定利率水平 [9][15][19] 房产税政策完善 - 符合条件的非本市户籍居民家庭购买第一套住房暂免征收房产税 [8][9][16] - 非本市户籍家庭购买第二套及以上住房时 给予人均60平方米免税面积扣除 [9][16][19] - 房产税优惠政策自2025年1月1日起执行 [10][16] 政策实施时间 - 所有政策自2025年8月26日起正式施行 [3][12][19]