政策调整内容 - 上海自8月26日起实施房产新政 取消符合条件家庭在外环外购房套数限制 成年单身人士按居民家庭执行限购政策 [1][3] - 商业贷款利率定价机制不再区分首套和二套住房 二套房贷款成本显著下降 以100万元贷款30年期等额本息计算 月还款额减少220元 总利息减少8万元 [4] - 个人住房公积金贷款额度提高 支持提取公积金支付购房首付款 并允许"又提又贷" [1][5] 市场影响分析 - 新政预计带来"量提升、价更稳"积极效应 促进新房和二手房市场活跃 尤其利好外环外区域去化 [1][3][6] - 新房市场因品质提升和供应加快 将更好满足改善性需求 带看和签约量呈现上升势头 [6] - 二手房市场因房票增加和市场联动保持活跃 地段好/户型优/租金预期佳的房源表现更突出 [6] 市场反应 - 政策发布后立即引发市场关注 房产销售接到大量客户咨询电话 信息回复应接不暇 [1][7] - 从业者认为政策虽不会造成市场根本性变化 但能有效消化外围库存 并预期后续可能出台更多利好政策 [7] - 结合传统"金九银十"销售旺季 售楼处和中介机构将积极利用政策推动市场交易 [6]