政策核心观点 - 上海市六部门联合发布通知，旨在优化调整房地产政策措施，以更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展 [1] - 政策调整涵盖调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等四大方面 [1] - 该通知自2025年8月26日起正式施行 [1][8] 调减住房限购政策 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，包括本市户籍居民家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，购房范围涵盖新建商品住房和二手住房 [2][7] - 成年单身人士按照居民家庭标准执行住房限购政策 [2][7] - 沪籍居民家庭和成年单身人士在外环内限购2套住房 [2] - 非沪籍居民家庭和成年单身人士，连续缴纳社保或个税满3年及以上，可在内环内限购1套住房 [2] 优化住房公积金政策 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房，公积金最高贷款额度上浮15% [3][8] - 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套额度从192万元提高至216万元 [3] - 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [3] - 支持提取本人及配偶的住房公积金支付新建预售商品住房的首付款 [3][8] - 提取公积金支付首付款不影响其公积金贷款额度的计算 [3][8] 优化个人住房信贷政策 - 银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房 [4][8] - 具体利率水平将根据市场利率定价自律机制要求、机构经营状况及客户风险状况等因素合理确定 [4][8] 完善个人住房房产税政策 - 对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税 [5][8] - 对购买的第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除 [5][8] - 此项房产税政策自2025年1月1日起符合条件的购房者可享受 [5]