交易概况 - 公司第十一届董事会第九次会议及2024年度股东大会审议通过《关于授权处置交易性金融资产的议案》，授权经营层择机出售持有的苏州锴威特半导体股份有限公司股票，授权期限为2025年4月19日起12个月内 [1] - 公司此前披露的公告显示，减持计划涉及通过集中竞价和大宗交易方式减持锴威特股票，减持比例不超过锴威特总股本的3.00% [1] 交易进展 - 公司通过集中竞价方式减持锴威特股票736,800股，通过大宗交易方式减持锴威特股票1,473,600股，合计减持2,210,400股，占锴威特总股本的3.00%，减持计划已完成 [1] - 截至公告披露日，公司仍持有锴威特股票8,344,816股，占锴威特当前总股本的11.33% [1] 交易影响 - 本次出售锴威特股票扣除成本和相关税费后，预计增加归属于上市公司股东的净利润约3,600万元，最终数据将以年审会计师审计结果为准 [2]

交易概述 - 公司通过公开挂牌方式转让安宁分公司部分闲置资产 包括干熄焦生产线188项机器设备和备煤及炼焦生产线461项机器设备 [1] - 资产经评估总价值为7218.61万元（含税） 其中干熄焦设备评估价值876.19万元（含税） [1] - 转让底价以评估结果为依据设定为7218.61万元（含税） 并已完成国有资产备案程序 [1] 交易进展 - 资产通过产权交易所采用网络竞价方式成交 受让方为湖南省富安再生资源管理有限公司 [2] - 最终转让价格为12223.61万元（含税） 较挂牌底价溢价5005万元 [4] - 公司已与受让方签订产权交易合同并收到全部交易价款 [2] 交易对方 - 受让方湖南省富安再生资源管理有限公司为自然人投资控股的有限责任公司 注册资本800万元 [2] - 公司经营范围包括再生资源回收加工销售 及矿产品化工产品贸易等 [2] - 经核查确认受让方与公司不存在关联关系 本次交易不构成关联交易 [2][3] 合同主要内容 - 转让资产包含化产机动等生产线共881项机器设备 实际范围以现场踏勘为准 [3] - 转让方不对设备使用性作保证 且不因实物减少调整转让价款 [3] - 受让方需具备拆除资质或委托有资质企业处理 否则承担违约责任 [3] - 资产移交在付清价款后10个工作日内完成 移交后风险责任转移至受让方 [4] 交易影响 - 本次资产处置实现资金回流 增加公司流动资金 [4] - 转让价格较评估底价溢价69.4% 预计产生资产处置收益约5005万元 [4]

资产处置计划 - 公司拟在产权交易所预挂牌转让全资子公司湖南金时100%股权以优化资源配置并盘活资产 [1] - 本次公告仅为信息预披露不构成实际交易行为后续将根据评估定价履行审议程序 [1] - 转让目的是处置闲置资产减轻上市公司负担同时回笼资金为未来发展提供支持 [1] 交易影响 - 若交易完成湖南金时将不再纳入公司合并财务报表范围 [1] - 交易受让方对价及支付方式等核心条款尚未确定财务影响需待正式挂牌结果 [1] 战略意图 - 资产处置符合公司战略发展规划和长远利益 [1]

公司业绩表现 - 2025年上半年净亏损3 6亿—4 4亿元 较2024年同期净利润0 08亿元由盈转亏 同比下滑536%—636% [1][3] - 2021—2024年上半年净利润分别为0 44亿元 0 09亿元 0 09亿元 0 08亿元 2025年为近四年同期首次亏损 [4] - 亏损主因房地产开发业务规模收缩及结转项目毛利率下降 [4] 销售与土地储备策略 - 签约金额从2020年峰值362 68亿元降至2024年55 47亿元 [5] - 2024年新增土地储备3 12万平方米（2023年3 65万平方米 2022年零新增） 全部位于上海 [6][7] - 2023—2024年土地投资预算均为60亿元 重点布局上海 如斥资12亿元获取浦东川沙新镇及惠南镇地块 [8] 资产处置与业务调整 - 2024年剥离仓储 物流 生活服务等非核心业务子公司 [1] - 2024年6月以2 95亿元转让海博供应链100%股权及债权 11月拟转让海博斯班赛及光明生活服务100%股权 预计产生2 94亿元净利润 [8] - 退出江苏 浙江等非重点区域项目 聚焦上海市场 [1][6] 行业并购动态 - 2025年上半年房地产行业共81笔并购交易（60笔披露金额 总规模291亿元） 6月单月交易规模106亿元环比增长334 4% [9] - 典型案例包括中国金茂21 37亿元收购上海洮茂49%股权 保利置业8 5亿元竞得上海苏河湾项目51%股权 [9] - 头部房企如华润置地2024年11月—2025年6月权益拿地626亿元 99%集中在北京 上海等核心城市 [10]

资产处置背景 - 公司根据广东省广州市中级人民法院裁定批准的重整计划之经营方案对合并报表范围内低效资产进行处置剥离 [1] 拍卖标的详情 - 处置标的包括北京海淀科技金融资本控股集团股份有限公司3.0236%股权 [1] - 处置标的包括上海蔚洁信息科技服务有限公司12.2298%股权 [1] - 处置标的包括天津民盛国际融资租赁有限公司25%股权 [1] 拍卖执行过程 - 标的股权均采用单独拍卖方式进行处置 [1] - 已在2025年5月28日至29日期间完成首次拍卖 [1] - 后续分别于2025年6月11-12日、6月25-26日、7月9-10日及7月23-24日完成共五次拍卖 [1] - 前五次拍卖均以流拍告终 [1] - 当前进行的为第六次拍卖程序 [1] 交易平台信息 - 全部拍卖活动均通过京东拍卖破产强清平台实施 [1]

核心观点 - 王健林近期密集出售旗下核心资产包括快钱金融30%股权、万达酒店管理公司100%股权及55座万达广场，累计变现超520亿元[7][28][40] - 资产处置呈现大幅折价特征，如快钱估值较入手时缩水70%至8亿元[24]，反映公司面临严峻流动性压力[43] - 接盘方多为战略合作伙伴，如中国儒意柯利明连续接手万达电影及快钱股权[12][26]，同程旅行收购酒店资产[28] - 万达商管仍存439亿元短债压力，但通过资产处置维持了公开市场零违约记录[44][45] 资产处置详情 快钱金融交易 - 交易金额2.4亿元对应30%股权，公司整体估值8亿元，较2014年3.15亿美元收购68.7%股权时的30亿元估值缩水73%[14][24] - 快钱曾年交易流水超2万亿居行业第四，但当前排名已跌出前十[15][20] - 业务覆盖4亿个人用户及650万商业伙伴，对接200余家金融机构[18] - 买方中国儒意计划将支付业务与流媒体、游戏及影院业务协同[25] 酒店资产出售 - 万达酒店管理公司以24.9亿元出售，含204家在营酒店（4万间客房）及376家待开业酒店[29] - 2024年该板块营收8.9亿港元，净利润2156万港元，净资产13.48亿港元[33] - 交易含十年竞业限制条款，万达仅保留1亿元体量的海外业务[35][36] 万达广场处置 - 年内累计出售55座广场，其中48座打包交易金额达500亿元[40] - 剩余核心资产包括200座自持广场及珠海万达商管40%股权[41] 债务与治理结构 - 大连万达商管短债439亿元，货币资金151亿元，存在288亿元资金缺口[44] - 通过资产处置资金维持兑付，如使用同程1.249亿诚意金兑付2.64亿债券[47] - 珠海万达商管董事会10席中王健林仅控4席，CEO职位由战投方太盟代表接任[52][53] - 关联公司累计被执行50亿元，王健林个人4.43亿元股权遭冻结[50][51]

交易概述 - 子公司衡阳光电拟将老厂区闲置土地及房产由政府收储，收储方为衡阳市土地储备中心，交易金额1980.4918万元 [1] - 交易标的为衡阳光电老厂区土地使用权及房产，土地面积10015.4平方米（约15亩），建筑面积14454.18平方米 [6][7] - 交易预计产生综合收益1288.85万元，超过北方导航2024年经审计净利润的10% [2] 交易定价及评估 - 资产评估采用成本法，预评估值为1980.33万元，较原值1414.3万元增值40.02% [7][8] - 最终交易价格经衡阳市财政评审中心复评确认为1980.4918万元，溢价率40.03% [2][8] - 定价依据为第三方评估报告及政府复评结果，未损害公司及股东利益 [9] 交易标的财务信息 - 标的资产原值1414.3万元，截至2025年6月30日账面净值464.2万元 [2][3] - 资产已使用45年，计提折旧年限超过19年，闲置4年 [8] - 土地使用权为2006年以270万元取得，性质为出让地 [8] 交易支付安排 - 付款分三期：首期1000万元在协议签订后5个工作日内支付，二期400万元于2025年12月30日前支付，三期580.4918万元于2026年6月10日前支付 [4][9] 交易影响 - 交易不会对公司正常经营造成重大影响，且对经营业绩有正向贡献 [9] - 不涉及管理层变动、人员安置、关联交易或同业竞争 [9][10] - 交易需经衡阳市政府审批，董事会已审议通过 [5][6]

海航控股减持沪农商行股票 - 子公司山西航空通过二级市场减持沪农商行3475.36万股，占总股本0.36%，累计回款约3.49亿元 [2] - 减持均价约10.04元/股，较2014年原始投资成本4.05元/股实现投资回报率247%，累计盈利2.08亿元 [2][4] - 减持决策由董事会授权，无需股东大会审议，公司称此举可优化资产结构并提升流动性 [2] 沪农商行股价表现 - 2025年6月初股价创近3年新高（10.51元/股），截至7月11日收盘报9.95元/股，总市值959.6亿元 [3] - 年初至7月11日累计涨幅19.14%，但减持当日股价下跌1.00%，银行板块整体下跌1.91% [3][4] - 减持期间成交量37.30万股，成交额3.74亿元，换手率0.40% [4] 海航控股财务状况 - 2024年营业总收入652.36亿元（同比+11.25%），但归母净利润亏损9.21亿元（上年盈利3.11亿元），扣非净利润亏损20.63亿元（上年亏损4.07亿元） [5] - 2025年一季度营收176.01亿元（同比+0.29%），归母净利润2.72亿元（同比-60.34%），扣非净利润2.58亿元（同比-57.98%） [6] - 非经常性损益中，应收款项减值准备转回10.01亿元，资产处置损益1.17亿元 [6]

资产出售与资金回笼 - 公司以1.56亿元人民币出售北京通州综合商业项目50%股权及618.42万元债权，项目涵盖15.9万平方米商业中心及13栋办公楼 [1][2] - 自2021年下半年以来，公司通过出售上海外滩茂悦大酒店（45亿元）、广州亚运城项目26.67%股权（18.445亿元）、香港维港汇项目22.5%股权（20.86亿港元）等优质资产累计回笼超百亿元资金 [1][2][3] - 2024年8月，公司以33.17亿元转让北京市丰台区两宗地块权益，完全退出项目 [3] - 资产处置策略聚焦"退出非战略资产"，资金主要用于降低负债（80%）和一般企业用途（20%） [2][3] 债务重组进展 - 公司境外债务重组计划获中国香港法院批准，涉及115亿美元现有债务的解除与取消，预计2025年8月29日前完成 [1][4] - 境内贷款方面，已有93亿元本金获得展期，最长展期至2030年 [5] - 香港高等法院撤回针对公司的清盘呈请，涉及2.58亿元跨境贷款担保纠纷 [5] - 债务重组方案包含短期工具、长期工具、强制可换股债券及组合工具四种选项 [4] 保交楼与融资优化 - 2025年公司累计交付约8300套房屋，交付压力大幅减轻 [6] - 通过纳入地方政府"白名单"获得4.38亿元贷款支持，并提取开发贷展期与新增融资 [5][6] - 采用资产证券化（如发行CMBS）、供应链融资（应收账款保理）、政企合作（监管账户模式）等方式盘活资金 [6] - 上海、杭州商业物业证券化及重庆、武汉预售资金共管模式释放受限资金 [6] 销售与行业环境 - 2025年前5个月合约销售总额112.02亿元，同比降幅显著收窄 [7] - 行业深度调整背景下，公司通过资产处置与债务重组改善财务状况 [1][3] - 央行政策推动房地产融资协调机制扩围，公司项目受益于金融宏观审慎管理 [5]

上市公司资产出售趋势 - 近期多家A股上市公司密集发布资产出售公告 涉及存货、房产、子公司股权等多类型资产 [1] - 资产处置正从财务优化工具升级为主动战略管理工具 直接影响公司在产业变革中的价值存续能力 [1] 资产处置主要类型 股权转让 - 电光防爆科技拟以1690万元出售全资子公司温州电光丰裕电气100%股权 [2] - 北京空港科技拟出售控股子公司北京天源建筑80%股权 交易对象为关联方北京空港经济开发 [2] - 卧龙新能源拟以2.21亿元转让卧龙矿业（上海）90%股权 退出铜精矿贸易领域 [3] 不动产处置 - 金海高科泰国子公司拟以5239.69万元（24645.75万泰铢）出售泰国工业区土地 [2] - 吉华集团子公司拟以8500万元出售30万平方米土地使用权及3万平方米房产 [3] 实物资产处置 - 晨丰科技拟以814.61万元出售6辆闲置交通工具及53台闲置机械设备 预计处置收益362.38万元 [3] 战略动机分析 - 通过剥离非核心业务实现"战略瘦身" 将资源向高附加值主业集中 制造业企业可释放更多研发与产能优化资源 [2] - 思创医惠拟以3亿元出售医惠科技100%股权 剥离经营不佳的智慧医疗业务 改善财务指标并聚焦业务转型 [4] - 行业专家指出 资产处置本质是对低效能资产的深度梳理 长期将提升资产周转效率 [3] 行业转型特征 - 传统产业公司加速剥离亏损低效资产 典型案例显示其通过资产处置向新能源等新兴领域战略转型 [4] - 宏观政策引导下 传统企业可能通过资产重组向数字经济等新兴领域布局 [4]