FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年12月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 光大永年有限公司 （於英屬維爾京群島註冊成立並以存續方式在開曼群島註冊的有限公司） 呈交日期: 2026年1月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 03699 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 4,000,000,000 | USD | | 0.1 USD | | 400,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | USD | | 0 | | 本月底結存 | | | 4,000,000,000 | USD | | 0.1 USD | | ...

王健林父子财富状况与资产处置 - 王健林父子正经历财富大反转，从昔日首富到面临资产被拍卖的境遇 [1][3] - 王思聪全资持有的普思投资所持麦戟文化8%股权评估值为负值，为-166.62万元，接盘方需承担债务 [9] - 2017年王健林以2211亿元身家位居中国首富，如今万达集团累计被执行金额已突破92亿元 [6] 万达集团资产出售与战略收缩 - 为回笼资金，万达计划在2025年底前累计出售超过80座万达广场 [11] - 上海万达小额贷款有限公司70%股权将以5.1亿元起拍价被拍卖，该公司是万达金融板块重要持牌机构 [4] - 截至2023年9月末，上海万达小贷资产总额3.58亿元，负债达4.3亿元，已资不抵债 [6] - 分析认为处置小贷牌照不仅是缓解资金压力，更可能是万达主动收缩金融版图的战略选择 [11] 王思聪投资版图变化 - 王思聪持有的麦戟文化股权将被以10.75万元低价拍卖 [4] - 其投资版图出现坍塌，与早年成功的投资案例形成强烈反差 [8][9]

从"挣它一个亿"到资产被拍卖，王健林父子的财富故事正在上演戏剧性反转。这对商界传奇父子，如今面临怎样的境遇？ 王健林王思聪父子正经历着财富大反转。 继王思聪持有的麦戟文化股权将被10.75万元低价拍卖后，王健林旗下上海万达小额贷款有限公司70%股权也将以5.1亿元起拍价登上法拍 台。 2017年还以2211亿元身家稳坐中国首富的王健林，如今万达集团累计被执行金额已突破92亿元。那句著名的"先定一个小目标"名言，与 现在处置资产的压力形成鲜明对比。 此次被拍卖的上海万达小贷成立于2016年，是万达金融板块的重要持牌机构。但截至2023年9月末，该公司资产总额3.58亿元，负债却达 4.3亿元。在金融监管趋严的背景下，这块牌照的价值可能已大不如前。 与此同时，王思聪的投资版图也在坍塌。 其全资持有的普思投资所持麦戟文化8%股权评估值为负值（-166.62万元），这意味着接盘方要承担债务。这与王思聪早年成功的投资案 例形成强烈反差。 万达正在经历全面战略收缩，为回笼资金，截至2025年底累计出售超过80座万达广场。 分析认为，这次小贷牌照的处置不仅是缓解资金压力，更可能是万达主动收缩金融版图的战略选择。 从迅猛扩张 ...

转自：财话连篇 又遭一击！王思聪名下资产被法拍，"靠山"万达也陷入债务困境。 根据法院的拍卖公告，北京普思投资有限公司名下麦戟文化传播有限公司8%股权正式拍卖，评估值 为-166.62万元，起拍价10.75万元。 公开资料显示，北京普思投资正在王思聪100%持股的公司。麦戟文化是一家沉浸式真人互动游戏剧公 司，北京普思在2019年投资了这家公司，目前持股10%。但这家公司在2024年就已经大规模裁员、关 店，陷入了困境。 作为王健林的独子，王思聪5岁就出国留学，一直到大学毕业才回国。回国后，王思聪凭借着首富儿子 的身份，以及在社交媒体的言论，迅速积累了人气，成为了最知名的富二代。 那几年，王思聪一边在事业上大展身手，一边风流无边，频繁换女朋友。王健林大手一挥，就给了王思 聪5个亿，让他练练手。 于是，王思聪就成立北京普思投资，做起了投资生意，先后投资了几十个项目，包括英雄互娱、熊猫互 娱、乐视体育、笑果文化等知名公司。 熊猫互娱应该是王思聪最成功的项目，旗下的熊猫直播曾经获得多轮投资，估值50亿元。而王思聪在电 竞圈更是打出了名气，带领团队取得国际赛事冠军。 王思聪业务遍地开花，并且还发展的很不错，连王健林都 ...

央行货币政策与操作 - 央行货币政策委员会2025年第四季度例会召开，研究下阶段思路，建议发挥增量政策和存量政策集成效应，综合运用多种工具，保持流动性充裕，促进社会综合融资成本低位运行，并关注长期收益率变化[2] - 央行将于12月25日开展4000亿元1年期MLF操作，鉴于本月有3000亿元到期，实现净投放1000亿元，为连续第10个月加量操作[3] - 12月24日，央行开展260亿元7天期逆回购操作，利率1.40%，因当日有468亿元逆回购到期，实现单日净回笼208亿元[8] 国内政策动态 - 央行等八部门联合印发《关于金融支持加快西部陆海新通道建设的意见》，提出21条重点举措，以发挥金融“融资”和“结算”核心功能支持其高质量发展[3] - 国家发改委、商务部发布《鼓励外商投资产业目录（2025年版）》，总条目1679条，较2022年版净增加205条、修改303条，以优化外资引导[4] - 北京市优化住房限购政策，非户籍居民五环内购房社保/个税年限降至连续满2年，五环外降至满1年；多子女家庭可在五环内增购一套；公积金贷款购二套房首付比例最低25%[5] 资金市场情况 - 12月24日资金面结构分化，主因机构跨年需求升温，DR001下行0.69个基点至1.262%，DR007下行3.05个基点至1.380%[9] - 同日，银行同业拆借利率中，Shibor隔夜利率下行0.50个基点至1.267%，1周利率下行1.40个基点至1.385%，而2周利率上行2.20个基点至1.599%[10] 利率债市场 - 12月24日债市震荡盘整，受央行降准、买债等传闻影响，10年期国债活跃券收益率持平于1.8350%，10年期国开债活跃券收益率下行0.05个基点至1.8975%[12] - 当日各期限国债收益率多数下行，其中3年期国债收益率下行0.75个基点至1.3750%，7年期下行1.10个基点至1.6940%[12] 信用债市场事件 - 阳光城公告，已到期未付债务本金合计659.16亿元，公司及控股子公司有155.29亿元事项正谈判[14] - 融创中国公告完成全面境外债务重组，96亿美元债务获豁免[15] - 万科被惠誉下调长期本外币发行人评级至“RD”[18] - 多家房企披露债务相关事件：宝龙地产10亿元出售资产[15]，保利发展拟发行可转债[15]，合景控股部分子公司新增逾期债务27.53亿元[20]，蓝光发展新增诉讼仲裁涉案金额约25.83亿元[19]，正荣地产新增被执行标的1.72亿元[21] 可转债市场 - 12月24日A股三大股指集体收涨，上证指数、深证成指、创业板指分别涨0.53%、0.88%、0.77%，全天成交额1.9万亿元[22] - 转债市场主要指数集体跟涨，中证转债、上证转债、深证转债分别收涨0.71%、0.75%、0.62%，市场成交额758.99亿元，较前日放量45.67亿元[22] - 转债个券多数上涨，392支中315支收涨，“再22转债”涨停20%，“金钟转债”涨超14%[22] 海外债市与宏观经济 - 美国12月20日当周首次申请失业救济人数降至21.4万人，低于前值22.4万人，续请失业救济人数为192.3万人[6] - 12月24日各期限美债收益率普遍下行，2年期收益率下行1个基点至3.47%，10年期下行3个基点至4.15%，2/10年期利差收窄至68个基点[25][26] - 主要欧洲经济体10年期国债收益率走势分化，法国上行1个基点，西班牙下行1个基点，英国保持不变[28] - 国际大宗商品方面，WTI原油期货跌0.05%至58.35美元/桶，布伦特原油期货跌0.22%至62.24美元/桶，NYMEX天然气价格跌3.69%至4.249美元/盎司[7] 中资美元债动态 - 12月24日，部分中资美元债价格涨幅居前，如中国政府海外债券（2096年到期）涨3.5%，龙湖集团多只债券涨幅在2.6%至2.9%之间[30] - 部分债券价格跌幅居前，如路劲基建相关永续债跌3.5%，爱奇艺债券跌5.2%[30]

文章核心观点 - 济南世纪大道万达广场作为山东首座第四代万达广场盛大开业，其核心定位为“泉城四季暖聚场”，通过深度融合自然生态、品质业态与情感内容，打造“花园式商业共生体”，开业首日取得客流18万人次、销售额近1000万元的亮眼成绩，旨在为济南商业注入全新活力并引领消费新范式 [1][14] 生态空间与建筑设计 - 项目以济南“山、泉、湖、河”的城市特质为设计底色，将生态作为商业基底，通过绿色技术融合与生态空间营造，打造三大庭院花园与多重创新空间，实现建筑与自然共生及“自然创造体验”的进阶 [2] - **潮汐引力花园**：采用围合式布局，打造24小时情绪社交场，通过日咖夜酒模式激活全时段消费潜力，开业期间呈现“烟花树山东首展”成为社交热点 [3] - **户外森林公园**：拥有约1万㎡的户外空间，清晰划分宠物友好区、儿童游乐区等多功能区域，并引入宠物友好商户，实现生态场景与全龄客群需求的精准匹配 [4] - **立体山泉花园**：以泉城文化为脉络，通过“露台+山泉元素”重构垂直立面，打造“空中泉水潺潺”的立体景致，延伸品牌经营界面并提升景观与消费体验 [5] - 项目将自然肌理从户外延伸至室内，打造贯穿全场的“漫游寻宝”动线，包括二层的奇遇光境挑高空间、亲子互动区以及三、四层的空中小花园，形成空中生态走廊 [6] 业态组合与品牌策略 - 项目围绕“全时段品质社交生活中心”与“全龄友好儿童成长中心”两大核心，汇聚178个优质品牌，其中包括11家山东首店、17家济南首店、117家定制店以及13家必吃榜品牌，构建覆盖多元客群的消费闭环 [7] - 项目携手三大主力品牌打造2700㎡全景挑空品牌剧场，实现空间与业态深度融合，例如济南首家挑空意境日料放题自助“悦竹吟”、济南首家餐饮美学艺术空间“ART MARKET”以及定制健身会馆“Apex pro” [8][9] - 品牌场景强调“在地化生长”，引领空间构造范式革命，例如山东首家侘寂风必胜客、RAY风格麦当劳旗舰店以及隐茉瑜伽打造的运动美学空间 [10] - **全时段社交场景**：餐饮矩阵涵盖70家品牌，构建济东完备的咖茶轻食矩阵；配套包括济南东部最大盒马鲜生与万达影城济东首家激光CINITY店；引入全国首家运动体验零售概念店NlieanSport等打造潮流运动地标；潮玩娱乐引入济南首家跨层菲游乐家庭娱乐中心等构建全天候圈层社交场 [11] - **全龄儿童成长**：聚焦家庭客群，引入山东购物中心首家非遗舞狮培训&少儿艺术培训综合店阳辰艺术、济东首家青少年体适能培训综合馆NlieanSport等，形成济东最全亲子成长业态矩阵 [12] 文化内容与体验运营 - 项目以“空间内容化”和“活动常态化”为核心，将静态场景转化为情感链接场，通过艺术、文化与可持续实践回应消费者需求 [13] - 开业同步启幕【奇踪秘境】全国首展，以项目外立面泉城特色喷泉造型为灵感，融合自然元素，实现展览与空间动线的无缝衔接，成为亲子探索与精英休憩的场所 [13] - 举办“共同之地”主题市集，联合40+品牌主理人，通过环保装置与循环工作坊等形式传递可持续发展理念 [13] - 规划三大年度IP活动，包括济南首届城市青年文化生活节、绮遇山海文化节、栖心自然生活节及奇趣潮玩狂欢节，以生态美学与潮流体验的深度融合持续引领泉城潮流生活 [13] 项目定位与城市功能 - 项目作为第四代万达广场，实现了三重革新：商业形态上打破传统“盒子式”束缚，构建自然与商业共生的新范式；消费体验上以首展、文化节庆等内容提供情绪价值；城市功能上紧扣济南“东强”战略，承接文化传播、休闲娱乐等多元功能，成为区域服务能级提升的核心枢纽 [14] - 项目未来将持续以“泉城四季暖聚场”为核心引擎，探索生态、人文与商业的创新融合，旨在填补商业空白、迭代消费场景，助力济南城市商业能级全面跃升 [14]

公司股权与治理结构变更 - 济南高新万达广场置业有限公司发生工商变更 大连万达商业管理集团股份有限公司退出股东行列 新增山东历城城市发展集团有限公司全资持股[1] - 公司法定代表人及高管均发生变更[1] - 公司成立于2014年3月 注册资本为6250万人民币[1] 公司经营范围 - 公司经营范围包括房地产开发、经营 自有房屋销售 以自有资金投资等[1]

万达资产交易动态 - 南京万达茂投资有限公司于12月10日发生工商变更 原股东坤华（天津）股权投资合伙企业退出 新增上海万达锐驰企业管理有限公司全资持股[1] - 南京万达茂投资有限公司成立于2014年 注册资本14.42亿元人民币 主导的南京万达茂项目总投资150亿元 包含30.4万平方米商业面积及520米室内步行街[1] - 上海万达锐驰企业管理有限公司近期亦接手烟台芝罘万达广场有限公司 随后将其股份转让至苏州联商玖号商业管理有限公司[1] - 烟台芝罘万达广场有限公司成立于2010年 注册资本7.08亿元人民币 经营范围主要为自有物业出租和经营[1] 万达资产处置策略与模式 - 2023年至2025年 万达商管累计出售超80座万达广场以缓解资金压力 其中2025年5月一次性出售48家万达广场[2] - 行业分析指出 万达正将非核心、低毛利、低成长项目出表 而核心区位、高客流、高租金项目则有望择机回购 为未来可能的商管整体上市或消费基础设施REITs扩募储备优质资产[2] - 涉及固定资产交易的过桥操作比较常见 险资若直接将资产转让给国资背景公司会面临交易定价公允与程序合规问题[2] - 上海万达锐驰企业管理有限公司成立于2023年 注册资本5000万元人民币 由大连万达商业管理集团股份有限公司100%控股[2] 险资接盘方背景与交易 - 坤华（天津）股权投资合伙企业多次接盘万达广场 在2024年4月至10月期间 先后受让北京、烟台、南京、成都的万达广场公司100%股权 并于2024年12月又受让3家万达广场[2] - 坤华投资成立于2023年12月 由新华保险持股99.99%、中金资本持股0.01%[3] - 2024年1月 新华保险与中金资本共同设立基金 基金规模为100亿元 其中新华保险认购99.99亿元 中金资本认购100万元 该合伙企业即为坤华投资[3] - 除新华保险外 其他险资也对万达广场表现出兴趣 阳光保险已接手太仓、湖州、上海金山等6家万达广场 大家保险受让了上海松江、西宁、台山万达广场 并与横琴人寿共同投资了上海周浦万达广场项目[3]

公司股权与资产变动 - 南京万达茂投资有限公司于12月10日发生工商变更 原股东坤华（天津）股权投资合伙企业退出 新增上海万达锐驰企业管理有限公司全资持股[1] - 南京万达茂投资有限公司成立于2014年12月24日 注册资本14.42亿元 主导项目南京万达茂总投资150亿元 包含30.4万平方米商业面积及520米室内步行街 于2018年开业[1] - 上海万达锐驰企业管理有限公司近期亦接手烟台芝罘万达广场有限公司 随后将其股份转让至苏州联商玖号商业管理有限公司[1] - 烟台芝罘万达广场有限公司成立于2010年11月 注册资本7.08亿元 法定代表人为吴华 经营范围主要为自有物业出租和经营[1] - 上海万达锐驰企业管理有限公司成立于2023年 注册资本5000万元 法定代表人为吴华 由大连万达商业管理集团股份有限公司100%控股[2] 万达资产出售与接盘方动态 - 大连万达商业管理集团自2023年至2025年累计出售超80座万达广场以缓解资金压力 其中2025年5月一次性出售了48家万达广场[2] - 坤华（天津）股权投资合伙企业多次接盘万达广场 在2024年4月至10月期间 先后受让北京万达广场实业有限公司 烟台芝罘万达广场有限公司 南京万达茂投资有限公司 成都万达商业广场投资有限公司100%的股权 并于2024年12月又受让了3家万达广场[2] - 其他险资机构也对万达广场项目表现出浓厚兴趣 阳光保险已接手太仓 湖州 上海金山 广州萝岗 合肥 东莞厚街共6家万达广场 大家保险受让了上海松江 西宁 台山万达广场 并与横琴人寿共同投资了上海周浦万达广场项目[3] 交易结构与战略意图分析 - 业内人士分析指出 涉及固定资产交易的过桥操作比较常见 若险资直接将资产转让给国资背景的苏州联商玖号 会面临交易定价公允与程序合规问题[2] - 分析认为 万达可能将非核心 低毛利 低成长项目继续出表 而核心区位 高客流 高租金项目则有望择机回购 为2026年可能的商管整体上市或消费基础设施REITs扩募储备优质资产[2] - 坤华投资成立于2023年12月 由新华保险持股99.99% 中金资本持股0.01% 2024年1月 新华保险与中金资本共同设立基金 基金规模为100亿元 其中新华保险认购99.99亿元 中金资本认购100万元 该合伙企业即为坤华投资[3]

公司股权变动 - 南京万达茂投资有限公司于12月10日发生工商变更 原股东坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）退出 新增上海万达万达锐驰企业管理有限公司为全资股东 [1] - 大连万达商业管理集团股份有限公司持有上海万达锐驰企业管理有限公司100%股权 表明万达集团通过全资子公司重新获得了南京万达茂的全部控制权 [1] - 南京万达茂成立于2014年 注册资本为14.42亿元人民币 [1] 历史股权交易 - 2024年9月 大连万达商业管理集团股份有限公司退出南京万达茂股东行列 其全部股权由坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）接盘 [1] - 此次股权变更意味着万达集团在约三个月后 重新赎回了南京万达茂项目的股权 [1]