1-11 月地产链数据联合解读 20251215 2025 年 1-11 月房地产市场数据表现如何？对未来市场有何展望？ 2025 年 1-11 月的房地产市场数据显示，整体环比增长但同比负增长。累计值 显示跌幅扩大，主要原因是去年基数较高，且缺乏明显政策刺激。预计 2026 年一季度数据仍将承压，因为 25 年 3 月前的数据偏高，而 26 年 3 月后才进入 低基数期。4 月份的政治局会议可能出台政策，从而改善后续数据和经济效果。 对于 2025 年的销售面积和销售金额有何看法？ 目前销售面积和销售金额分别为 7 万多亿人民币。如果按历史经验推算，12 月 的单月值大约是 11 月的 1.5 至 1.6 倍，因此全年总额应在 8.2 至 8.3 万亿人 民币之间。从宏观人口测算和存量资产更新来看，这一数值具备较强支撑空间。 因此，在供给侧改革持续推进下，预计 2026 年进入 8 万亿区间时，市场修复 能力和稳定性将增强。 二手房市场现状及未来趋势如何？ 摘要 2026 年一季度数据预计承压，受 2025 年同期高基数影响，需关注 4 月政治局会议可能出台的政策，以改善后续经济数据。 预计 2025 年全 ...

"金融总量数据充分体现了适度宽松的货币政策状态。"业内专家表示，当前社会融资规模和M2增速比 名义GDP增速高出约一倍，充分体现了适度宽松的货币政策状态，为经济高质量发展营造了适宜的金融 总量环境。 积极财政政策发力 支撑金融总量合理增长 业内专家表示，今年以来，宏观政策加大逆周期调节力度，对提振内需、稳定经济发挥了积极作用，也 为金融总量合理增长提供了支撑。特别是随着财政赤字率提升，政府债券对社会融资规模的贡献度明显 提高。数据显示，今年新增政府债务总规模11.86万亿元，比去年增加2.9万亿元，普通国债、特别国债 和地方政府专项债额度都明显增加，相应带动政府债券在社会融资规模中占比提升。 "政府债券发行节奏明显提前，实现了早发行、早使用、早见效。"有业内人士表示，目前1.3万亿元的 超长期特别国债已全部发行完毕，2万亿元用于偿还存量隐性债务的再融资专项债和4.4万亿元主要用于 项目建设的新增专项债也已基本发完。近期财政部宣布提前下达2026年新增地方政府专项债务限额，会 更好衔接岁末年初的项目资金建设需求。初步测算，今年我国政府债券净融资额有望突破12万亿元，政 府债券融资占社会融资规模增量比重达四成。政 ...

有关专家表示，近年来，中国人民银行不断丰富工具箱，发挥货币政策工具的总量和结构双重功 能，持续引导金融机构提升金融产品和服务对经济结构转型升级的适配性，特别是围绕做好金融"五篇 大文章"以及支持扩大内需等要求，把更多信贷资源投向国民经济重大战略、重点领域和薄弱环节，促 进金融与实体经济良性互动。 "积极发展股权、债券等直接融资，是'十五五'规划建议锚定加快建设金融强国目标作出的明确部 署。"业内专家表示，直接融资具有风险共担、利益共享与长期陪伴的特征，与高成长、重研发、轻资 产的新动能领域更为契合，未来将在金融体系中发挥更重要的作用。 贷款规模保持合理增长、质效提升 12月12日，央行发布最新金融统计数据。数据显示，截至2025年11月末，广义货币（M2）余额 336.99万亿元，同比增长8.0%，比上年同期高0.9个百分点，在上年同期基数提高的背景下，仍保持较 高增速；狭义货币（M1）余额112.89万亿元，同比增长4.9%；流通中货币（M0）余额13.74万亿元，同 比增长10.6%。社会融资规模存量440.07万亿元，同比增长8.5%，比上年同期高0.7个百分点。1至11 月，社会融资规模增量为33.3 ...

每日晨报│2025 年 12 月 15 日 -主要市场指数表现 | | 收市价 | 上个交易日升 | YTD 升跌 | | --- | --- | --- | --- | | 恒生指数 | 25,976 | +1.75% | +29.50% | | 恒生科技指数 | 5,638 | +1.87% | +26.18% | | 国企指数 | 9,079 | +1.62% | +24.55% | | 沪深 300 | 4,580 | +0.63% | +16.42% | | 上证综合指数 | 3,889 | +0.41% | +16.04% | | 深证成份指数 | 13,258 | +0.84% | +27.31% | | 中小板指 | 8,020 | +0.92% | +25.66% | | 道琼斯指数 | 48,458 | -0.51% | +13.90% | | 标普 500 指数 | 6,827 | -1.07% | +16.08% | | 纳斯达克指数 | 23,195 | -1.69% | +20.12% | | 伦敦富时指数 | 9,649 | -0.56% | +18.06% | | CAC40 ...

报告行业投资评级 未提及相关内容 报告的核心观点 - 政策利好预期持续发酵，短期内股指震荡偏强为主 [1][5] 根据相关目录分别进行总结 品种观点参考 - IH2512短期震荡、中期震荡、日内偏强，观点为震荡偏强，核心逻辑是政策利好预期持续发酵 [1] 主要品种价格行情驱动逻辑 - IF、IH、IC、IM日内观点偏强、中期观点震荡，参考观点震荡偏强 [5] - 上周五各股指均震荡反弹，沪深京三市全天成交额2.12万亿元，较上日成交额放量2335亿元 [5] - 中央经济工作会议指出2026年要继续实施积极财政政策和适度宽松货币政策，重点任务为坚持内需主导和创新驱动，政策利好延续并加码，促进经济稳定和转型升级 [5] - 股市风险偏好回升，外部风险因素缓和，国内流动性环境偏宽松，短期内股市风险偏好积极乐观 [5]

"十五五"规划建议提出，加快构建同高质量发展相适应的政府债务管理长效机制。这就要求，一方面， 科学有效管理好政府债务，发挥政府债券作用，促进高质量发展；另一方面，统筹发展和安全，切实防 范化解地方政府债务风险。 优化政府债务规模结构，增强财政可持续性。实施更加积极的财政政策，既要充分发挥政府债务的作 用，也不能"寅吃卯粮"，这就需要全面评估政府偿债能力、举债空间和债务风险，科学合理确定赤字 率、举债规模。优化中央和地方政府债务结构，科学合理安排地方政府债务规模。一般国债、超长期特 别国债、地方政府一般债券、专项债券规模等各类债券具有不同的功能、作用，通过优化结构、组合运 用，更好地适应经济社会发展和宏观调控需要。 强化债券发行使用管理，提高政府债券效能。近年来我国持续加强政府债券发行、资金分配使用管理， 形成法定债务"闭环"管理制度体系。严管理、提效能的空间还不小。专项债券方面，需要继续优化完善 管理，健全"借、用、管、还"全生命周期管理机制，防止低效、无效投资，更好发挥强基础、补短板、 惠民生、扩投资等积极作用。完善专项债券偿还机制，确保按时足额还本付息，防范偿还风险。超长期 特别国债方面，也需要科学评估政 ...

政府债券规模与结构 - 2024年政府债券新增总规模达到11.86万亿元，比2023年增加2.9万亿元 [1] - 中央财政从地方政府债务结存限额中额外安排5000亿元，用于补充地方综合财力及支持经济大省项目建设 [1] - 政府债券工具组合包括地方政府专项债券和超长期特别国债 [1] - 优化中央和地方政府债务结构，科学合理安排地方政府债务规模 [3] - 各类债券（如一般国债、超长期特别国债、地方政府一般债券、专项债券）具有不同功能，需通过优化结构组合运用 [3] 债券资金投向与使用 - 8000亿元超长期特别国债支持1459个“硬投资”项目，覆盖新型城镇化、社会民生、高等教育提质升级等领域 [2] - 4.4万亿元专项债券扩大投向领域和用作项目资本金范围，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房用作保障性住房 [2] - 5000亿元增量资金旨在支持地方完成2024年经济社会发展目标任务，并为“十五五”规划良好开局注入动能 [1] - 需强化债券发行使用管理，提高政府债券效能，特别是加强专项债券“借、用、管、还”全生命周期管理 [3] - 加强超长期特别国债对应的“两重”项目全生命周期管理，确保资金规范安全高效使用 [3] 财政政策取向与长效机制 - 政府债券的发力体现了财政政策“更加积极”的取向 [2] - 按照中央经济工作会议部署，2025年将继续实施更加积极的财政政策，预算、税收、政府债券、转移支付等工具将形成“组合拳” [2] - 核心目标是构建同高质量发展相适应的政府债务管理长效机制 [1][2] - 长效机制要求科学有效管理政府债务以促进高质量发展，同时统筹发展和安全，切实防范化解地方政府债务风险 [1][2] - 需全面评估政府偿债能力、举债空间和债务风险，科学合理确定赤字率、举债规模 [3] 债务风险防范与管理 - 持续推进防范化解隐性债务，有序化解存量、坚决遏制增量 [4] - 需完善全口径地方债务监测体系，推动建立统一的地方政府债务长效监管制度，并对违法举债融资严肃追责 [4] - 加快推动地方政府融资平台改革转型，严禁新设或异化产生各类融资平台 [4] - 完善专项债券偿还机制，确保按时足额还本付息，防范偿还风险 [3] - 新增隐性债务和虚假化债的现象仍时有发生，一些地方债务压力较大，防范化解风险工作不能松懈 [4]

中央经济工作会议政策基调 - 政策取向坚持稳中求进、提质增效 发挥存量政策和增量政策集成效应 加大逆周期和跨周期调节力度 提升宏观经济治理效能 [1] 货币政策要点 - 继续实施适度宽松的货币政策 把促进经济稳定增长、物价合理回升作为重要考量 [2] - 灵活高效运用降准降息等多种政策工具 保持流动性充裕 畅通货币政策传导机制 [2] - 引导金融机构加力支持扩大内需、科技创新、中小微企业等重点领域 保持人民币汇率基本稳定 [2] - 相较于去年“适时降准降息”的表述 本次更强调政策的效率和主动性 [2] - 降准降息仍是可选项 但更强调“灵活高效”和“相机抉择” 央行将继续综合运用逆回购、MLF、公开市场买卖国债等多种工具保持流动性充裕 [3] - 2026年货币政策发力点包括总量政策和结构性政策 将引导金融资源更多支持科技创新、制造业转型升级、绿色发展、小微企业及促消费稳外贸等领域 [3] 财政政策要点 - 继续实施更加积极的财政政策 保持必要的财政赤字、债务总规模和支出总量 [4] - 加强财政科学管理 优化支出结构 规范税收优惠和财政补贴政策 重视解决地方财政困难 兜牢基层“三保”底线 严肃财经纪律 [4] - 2026年是“十五五”规划开局之年 有必要发挥积极财政政策作用以稳定预期和提振信心 [5] - 财政将继续保持一定的支持力度和支出强度 [5] - 2026年更加积极的财政政策将体现为“一平三升” 财政赤字率与今年持平 新增专项债、超长期特别国债、准财政政策工具规模上升 [5] - 2026年超长期特别国债发行规模有望扩大 以支持规模趋于扩大的“两重”建设 并着眼于大力提振内需 使“两新”政策扩围加力 [5] - 2026年还可能设立类似准财政性质的金融工具 规模估计会高于2025年的5000亿元 以扩大基建和制造业投资 缓解地方财政压力 [6] - 2026年财政支出将更加向“投资于人”倾斜 社保、教育、医疗、科技等方面支出比重上升 与基建投资相关的城乡社区事务、农林水事务、交通运输等支出比重或将下降 [6]

《 高息扩表，美联储开了个很不好的头！ 》 1 本周观点 每周思考总第658期 申明： 因合规考虑，自2025年4月21日后，暂停更新展示历史观点回溯模拟净值图。 本文表述观点，仅代表作者发稿当时的个人想法与思考笔记，仅供读者参考而不作为任何投资 建议。作者保留根据市场环境、新信息等适度修正观点的权利。投资有风险，入市需谨慎。 本系列周度择时观点回溯表现，2024年全年累计收益53.69%。2025年至12月14日累计收益 11.95%。 基本面上，美联储开启高息扩表。 国内方面，政治局会议及中央经济工作会议上周召开，预期 相对平稳，延续积极财政政策与稳健宽松的货币政策基调不变，进出口数据方面虽有月度改善，但细 分结构显示更多为非洲、南美地区提升，欧美日等西方经济体整体贸易继续走弱，整体形势并未缓 和，数据方面CPI提升PPI走平，与预期基本吻合，预计短期回升周期仍将延续，货币供应量M1、M2 均下行，居民借贷意愿继续拖累；海外方面，万众瞩目的美联储12月议息会议落幕，看似平静的 25BP降息与相对鹰派的26年降息展望，但却给出了超级重磅的扩表并当月就开始生效，这距离美联 储刚于12月1日结束缩表仅过去了不到 ...

2025年中央经济工作会议核心观点 - 会议明确透露出2026年将持续推出相关经济促进政策，始终坚持稳中求进的工作总基调，这一信号凸显中国将坚定保障经济长期增长目标 [3] - 中国经济在2025年已展现出强大的抗压能力和内生动力，在面对外部挑战时通过积极开拓多元化出口市场，印证了经济发展的强劲增长势头 [3] - 国际组织看好中国经济，近日接连上调增速预期 [3] 宏观政策基调 - 2026年将继续实施“更加积极的财政政策”和“适度宽松的货币政策” [6] - 清晰有力的宏观调控政策、科技产业充沛的创新活力、空间广阔的超大规模市场、配备完善的产业体系，共同筑牢高质量发展的基础，有效支撑了信心、提高了预期 [6] 经济发展重心与驱动力 - 发展重心正由加工制造端向创新端倾斜，产业竞争从“生产更多数量”转向“创造更多价值” [10] - 算力基础设施、数据要素配置与智能化改造成为重要抓手 [10] - 利润重心持续向技术密集、知识密集与品牌主导环节集中，研发设计、算法能力与数据资产正在成为决定价值分配的重要变量 [10] - 2026年作为“十五五”规划的开局之年，中国将着力推进高质量增长，创新、现代服务业、人工智能以及绿色转型将成为新的增长引擎 [13] 消费与内需市场 - 消费是扩大内需、畅通循环的关键，中国经济向“内”发力，从长远看是充分激活自身优势和潜力的必然 [6] - 消费是另一个值得关注的领域，中国已将消费列为促进经济增长的核心支柱之一 [13] - 未来5年，中国将加大对民生和就业的投入，并加强社会保障体系建设以促进国内消费 [13] 绿色与新兴产业 - 中国已成为清洁能源投资领域的领军者，绿色产业正在蓬勃发展 [13]