近几年来，房地产市场逻辑发生改变，好房子建设潮流中，产品力成为未来市场的核心竞争力，置业者更愿意为真实 可感的品质买单，这也是一些新楼盘走热的重要逻辑。 坐落于西红门板块的壹品兴创·元启，在"五一"小长假期间收获了不错的市场表现，且近段时间以来都维持了较高人 气。而元启"吸睛"的核心，是开发商不惜成本的主动升级。据了解，面向全新的好房子建设标准，元启项目以六大维 度的产品升级，重塑居住体验，彰显责任企业的诚意与实力。 自我更新 正面应对"好房大考" "好房子"概念提出后，受到了全社会的共同关注，也得到了行业的积极响应。为了给好房子建设提供标准参考，近半 年来相关文件陆续发布，包括《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》《北京市平原多点地区"好房子"规划管理 相关技术要点（试行）》（以下简称《技术要点》）等。 其中，《技术要点》明确提出了按需设置封闭阳台或开敞阳台、丰富居住空间形式、增配邻里共享公共空间、提升建 筑立面品质等内容，让好房子更为具象化。 这些标准的提出，反映的是居住需求的升级和生活方式的转变。有业内人士表示，这些内容是能让置业者真实感知的 具体改变，在长久居住中，也能给业主带来实实在在的实惠。 （ ...

近日，北京市住房和城乡建设委员会发布《2025年北京市住房发展年度计划》，提出优化住房用地供 应。顺应房地产发展趋势，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地。本年度安排商品住房用地 240—300公顷，保障性住房用地475公顷。 土地市场表现火热的杭州，供地量却明显回落。根据杭州发布的年度供地计划，2025年将年度供应下调 了30%以上，坚持以需定供，提高住宅用地供应精准性。而在深圳，2025年度供地计划也显示居住用地 计划供应100公顷，其中商品住房用地60公顷，同比下降幅度均在两成以上。 近段时间以来，多个城市发布2025年住房发展年度计划，明确计划年度内住房发展目标、重点任务和工 作要求等。在住房用地供应方面，各地纷纷明确合理控制新增房地产用地供应。尽管如此，"好房子"的 建设和推出正在加速。 尽管多个城市的土地供应量有所下降，但对于房子"质量"的要求明显提高。不少城市表示，要加快"好 房子"建设。例如，北京提出大力建设"好房子"，更好满足多样化住房需求。加大新开发居住区配套设 施建设力度，稳定市场预期。 据最新公布的全国70城房价数据，2025年4月新房价格环比上涨城市数量为22个，较上月减少2城； ...

付凌晖表示，下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极主动适应房地产市场供求关系发 生重大变化的现实，强化政策协同发力，持续加大"好房子"建设供应力度，积极推动城市更新行动和保 障房建设，加快构建房地产发展新模式，更好满足人民群众美好居住的需求，促进房地产市场平稳健康 发展。 房地产库存和新开工有所改善。随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改 善。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1-4月份，全国房屋新开工面积同比 降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。（闻辉） 【环球网财经综合报道】5月19日，在国新办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统 计司司长付凌晖介绍2025年4月份国民经济运行情况，房地产方面，4月份，房地产市场交易和价格基本 稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。 此外，房价运行总体稳定。从环比来看，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价 格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价 格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7、 ...

全国住宅用地供应缩减趋势 - 2025年全国宅地计划供应量同比下降20% 较2024年降幅扩大2个百分点[3][5] - 二线城市以31%降幅领跑各能级 一线城市下降22% 三四线降幅14%[3][5] - 58%城市宅地供应计划同比下跌 其中21%城市同比减少超一半 阿拉善左旗等地计划供应为零[4] 重点城市供应调整情况 - 杭州住宅用地供应521.16公顷 较2024年802.39公顷下降35.05%[2] - 深圳居住用地计划供应100公顷 较2024年180公顷下降44.4% 商品住房用地从80公顷降至60公顷[2] - 成都商品房用地供应392公顷 较2024年567公顷下降30.8%[4] - 北京上海分别下降33%和40%[5] 土地市场热度分化现象 - 杭州前4个月宅地出让金775.2亿元 达2024年全年1169亿元的66% 楼面价从6.48万元/平方米飙升至8.8万元/平方米[4] - 2025年一季度全国月度土地溢价率时隔44个月重回10%以上 二线城市溢价率同比提升14个百分点至21%[10] - 京沪杭蓉等地频现总价超50亿元 溢价率超100%的地王现象[10] 供应结构调整与质量提升 - 广州宅地供应逆势增长21% 保障类住宅用地增长120%至207万平方米 商品住宅用地仅增3%[6] - 上海平均供地容积率从1.87降至1.78 北京从1.53降至1.45 虹口区容积率3.95宅地拍出近40%溢价率[7] - 核心城市通过压缩供地规模 降低容积率 聚焦优质地块推动土地资源集约化利用[8] 好房子建设政策导向 - 广州强调以人定房 以房定地原则 增加高品质住宅用地供给 提升项目实用率[9] - 北京开展新建高品质住宅试点 要求高起点规划 高水平设计等"六高"标准[9] - 成都分类形成好房子建设标准 推进新材料 BIM技术 智能家居系统应用[9]

山东16市全部出台"好房子"相关技术标准和导则 全方位提升住房品质 智通财经5月15日电，记者从5月14日召开的山东省"好房子"建设工作会上获悉，当前，山东正加快推 进"好房子"建设步伐，全省16市全部出台"好房子"相关技术标准和导则，全方位提升住房品质。其中， 济南市建立7类一级指标、20个二级指标、115项控制要素，明确硬性要求；青岛市在全国率先出台"好 房子"建设技术导则，明确5大类19项指标，从供地、规划、设计、施工、验收等环节配套出台16个文 件；淄博市创新"立体社区"开发模式；潍坊市建立"好房子"四个维度174条标准体系，全省初步形成了 上下协同联动、持续纵深推进的良好格局。 (大众日报) ...

文章核心观点 - 中国房地产市场发展进入新阶段，核心任务是从满足“有没有”转向建设高品质的“好房子”，以满足人民群众对安全、舒适、绿色、智慧住房的新需求 [1] - 建设“好房子”是行业转型的新赛道，将推动房地产和建筑企业向依靠新科技、高质量和好服务的方向竞争 [3] - “好房子”建设不仅涉及新建住宅，也涵盖保障房和通过城市更新改造的老房子，有望为新技术、新产品、新材料提供应用空间，并释放扩内需、促消费的潜能 [4] 行业政策与标准动向 - 住房和城乡建设部正在组织编制《好房子建设指南》，以引导高品质住房建设 [1] - 新版《住宅项目规范》已于5月1日起实施，对多项住宅品质指标进行了强制性提升 [1] - 具体标准提升包括：新建住宅建筑层高从“宜为2.8米”提升为“不低于3米”；强制设置电梯的要求从“7层及以上”提升为“最高入户层为四层及四层以上”；卧室、起居室楼板的撞击声隔声性能指标从不应大于75分贝优化为不应大于65分贝 [2] - 新规还提高了建筑设备结构噪声限值、无障碍要求和适老化水平，以提升住宅安全性 [2] 行业转型与企业发展路径 - 对房地产和建筑企业而言，建设“好房子”是产业转型发展的新赛道，未来的竞争将围绕新科技、高质量和好服务展开 [3] - 中国建筑集团已发布“好房子”营造体系，提出了以“六好”（好集成、好标准、好设计、好材料、好建造、好运维）为手段的系统方法，为全产业链建设“好房子”提供了可行路径 [3] - 该体系基于居民需求框架，核心目标是解决“六不”（不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂）和实现“六防”（防灾、防盗、防火、防电、防摔、防撞）等具体问题 [3] 技术应用与产品创新 - 建设“好房子”离不开新科技，住房和城乡建设部及各地将大力推广惠民实用的新技术、新工艺、新材料、新产品，着力解决房子隔声性能不好、渗漏、开裂、反味等问题 [2] - 行业将积极推动全屋智能，实现灯光自动感应、窗帘语音控制、温度湿度智能调节、健康实时监测等功能 [2] - “好房子”建设为新技术、新产品、新材料提供了广阔的应用空间 [4] 市场与产品规划 - 有关部门将举办全国“好房子”设计大赛，引导设计师针对多样化的居住需求，精心设计不同户型、不同面积的“好房子” [2] - 建设“好房子”是全方位的工作，不仅包括新建住宅，也要求保障房建成“好房子”，并计划结合城市更新，将老房子改造成“好房子” [4]

住房发展计划目标 - 北京市2025年供应商品住房用地240公顷至300公顷 建设筹集保障性租赁住房5万套 竣工各类保障房8万套 [1][2] - 广州市2025年计划批准预售商品住房建筑面积565万平方米 房源约5.4万套 供应商品住宅用地515.50公顷 [3] - 成都市2025年计划新增商品住房用地供应9000亩（约600公顷） 供应商品住房12万套约1560万平方米 [3] 土地供应结构 - 北京市2025年保障性住房用地供应475公顷 商品住房用地占比约33%-42% [2] - 广州市2025年住宅用地供应722公顷占总供地21% 商服用地250公顷占7% 工矿仓储用地1313公顷占38% [7] - 上海市2025年商品住房用地计划供应375至485公顷 含城中村用地55-75公顷和旧改用地80-110公顷 [7] 保障性住房建设 - 广州市计划筹建公共租赁住房0.8万套 供应0.34万套 发放租赁补贴1.9万户（新增0.36万户） 轮候时间不超过3年 [3] - 北京市通过盘活存量用地提升保障房空间供给质量 [2] - 广州市保障房户型以不超过60平方米两房为主 [3] 好房子建设标准 - 北京市开展平原新城高品质住宅试点和中心城区既有住区更新改造试点 推动"四好"建设 [4] - 成都市分类形成商品房与保障房的好房子建设标准 推广应用BIM技术及智能家居系统 [4] - 住建部新规要求新建住宅层高不低于3米 4层及以上设电梯 提高隔声性能 [4] 市场机制调整 - 成都市建立"人房地产钱"要素联动机制 适应房地产市场供求关系变化 [3] - 广州市提高资源要素配置精准性 保障重点区域及产业用地需求 [7] - 上海市强化主城区核心功能 突出战略区域产业孵化与科创策源作用 [7]

地 / 产 / 首 / 席 / 财 / 经 / 融 / 媒 / 体 2025年5月12日星期- 太期12版总管2284期 定价,RMB5.00 HK$8 房企卷产品拼销售 "好房子"激发北京新房市场 活力 "汉九条"禅量政策精准发力 武汉楼市来访量成交量双突破 一手房认购量同比增长73% 广州楼市交易火热度延续 政府搭台助力 企业积极销售 成都楼市热度持续學升 >> 06 深度 黑龙江海伦一地产项目 违规乱象调查 张小丘反映的體足多數存在 但当地管理部门的回应和处理却 显得避重就轻,相应的处罚措施并 未真正落实。让人不得不质疑主管 部门的监管作用体现在哪里: >> 07 公司 首开股份陷"最冷财报季": 三年亏超 149 亿元 在原先占掘优势的北京房地 产市场上,曾开辟份已聞显相似。 2022年-2024年,首开殿份累计亏 提达149.41亿元,比2016年-2021年 这六年的盈利总和还多。 中交集团强化管控: 老将耿忠强"空降"绿城管理 耿患强是一位老中交人,自 1995年加入中交集团以采,其在 中交系内任职已有30年。他还有 一个身份是绿城中国执行董事, 执行总裁。 > 11 智库 新一轮增量政管 为稳 ...

住房用地供应 - 北京市2025年安排商品住房用地240～300公顷，保障性住房用地475公顷，优先布局于轨道站点周边及重点功能区 [1] - 商品住房用地供应注重与市政配套同步建设，保障性住房用地重点向产业聚集区和交通便利区域倾斜 [2] - 通过盘活存量商业办公、厂房等非居住用房，支持城中村改造安置房建设，拓宽保障房供给渠道 [2] 住房品质与市场稳定 - 推动"好房子、好小区、好社区、好城区"建设，试点高品质住宅，中心城区推进既有住区可持续更新改造 [2] - 全面实行房地产开发贷款"白名单"机制，强化预售资金监管，完善房地产全过程监管体系 [2] - 首次将"好房子"建设纳入保障房领域，聚焦装配式装修、地暖构造等技术优化，探索可持续住宅标准 [2] 城市更新与物业管理 - 实施500个老旧小区综合整治，完成老楼加装电梯600部，启动危旧楼房改造（腾退）20万平方米 [3] - 老旧小区改造采取"基础类+完善类+提升类"分层推进模式，同步实施适老化改造和无障碍环境建设 [3] - 计划建成100个物业服务示范项目、选树100家示范企业、推出100个业委会标杆，提升物业服务水平 [3] 住房保障体系 - 建设筹集保障性租赁住房5万套（间），竣工各类保障房8万套（间），重点覆盖新市民、青年人和城市基本公共服务人员 [4] - 构建"一张床、一间房、一套房"多层次租赁房源体系，规范租赁企业经营行为，实施押金托管和租金监管政策 [4] - 力争全市备案家庭保障率提高至85%，对低保、低收入、重残等特殊群体实现"应保尽保" [4] 公积金政策与住房发展 - 优化北京住房公积金政策，扩大租房提取支持范围，推进"电话贷款"服务直达模式 [5] - 对购买绿色建筑和多子女家庭提供贷款倾斜 [5] - 在中心城区和平原新城各提供不少于300套（间）公寓型房源，优先面向应届大学生和城市服务人员配租 [5]

报告行业投资评级 - 看好（维持） [5] 报告的核心观点 - 货币政策发力对房地产市场企稳有积极作用，政策利率下调可降低居民购房成本、稳定楼市预期、释放潜在购房需求，公积金利率下调有望打开商业贷款利率下行空间 [6] - 抵押补充贷款利率下降，资金成本有望降低，或是城市更新和收储政策优化措施，后续落地进展值得期待 [6] - 稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环意义重大，将完善融资制度，保持房地产融资稳定，满足住房需求，巩固市场稳定态势 [6] - 我国房地产市场处于转型阶段，高品质住宅在政策导向和供需结构变化契机下或将迎来发展浪潮 [6] - 维持房地产“看好”评级，建议关注核心城市布局重、拿地和产品力强的房企，二手房中介，物业管理企业 [6] 根据相关目录分别进行总结 事件 - 5月7日国新办新闻发布会提到降低存款准备金率0.5个百分点、下调政策利率0.1个百分点、降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点、加快出台适配融资制度 [6] - 央行宣布降准降息，公积金利率下调25BP，PSL利率降至2% [6] 板块表现 - 稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环重要，将完善融资制度，保持融资稳定，满足住房需求，巩固市场稳定态势 [6] - 强化对高品质住房资金供给，延续推动建设好房子导向，中央高频提及建设好房子和高品质住房，高品质住宅或迎发展浪潮 [6] 投资分析意见 - 维持房地产“看好”评级，建议关注滨江集团、建发股份等房企，贝壳、我爱我家等二手房中介，绿城服务、招商积余等物业管理企业 [6]