全国住宅用地供应缩减趋势 - 2025年全国宅地计划供应量同比下降20% 较2024年降幅扩大2个百分点[3][5] - 二线城市以31%降幅领跑各能级 一线城市下降22% 三四线降幅14%[3][5] - 58%城市宅地供应计划同比下跌 其中21%城市同比减少超一半 阿拉善左旗等地计划供应为零[4] 重点城市供应调整情况 - 杭州住宅用地供应521.16公顷 较2024年802.39公顷下降35.05%[2] - 深圳居住用地计划供应100公顷 较2024年180公顷下降44.4% 商品住房用地从80公顷降至60公顷[2] - 成都商品房用地供应392公顷 较2024年567公顷下降30.8%[4] - 北京上海分别下降33%和40%[5] 土地市场热度分化现象 - 杭州前4个月宅地出让金775.2亿元 达2024年全年1169亿元的66% 楼面价从6.48万元/平方米飙升至8.8万元/平方米[4] - 2025年一季度全国月度土地溢价率时隔44个月重回10%以上 二线城市溢价率同比提升14个百分点至21%[10] - 京沪杭蓉等地频现总价超50亿元 溢价率超100%的地王现象[10] 供应结构调整与质量提升 - 广州宅地供应逆势增长21% 保障类住宅用地增长120%至207万平方米 商品住宅用地仅增3%[6] - 上海平均供地容积率从1.87降至1.78 北京从1.53降至1.45 虹口区容积率3.95宅地拍出近40%溢价率[7] - 核心城市通过压缩供地规模 降低容积率 聚焦优质地块推动土地资源集约化利用[8] 好房子建设政策导向 - 广州强调以人定房 以房定地原则 增加高品质住宅用地供给 提升项目实用率[9] - 北京开展新建高品质住宅试点 要求高起点规划 高水平设计等"六高"标准[9] - 成都分类形成好房子建设标准 推进新材料 BIM技术 智能家居系统应用[9]