地块基本信息 - 地块交易编号为京土储预(门)〔2025〕029号，土地面积20,364.37平方米，规划建筑面积40,728.74平方米，用地性质为R2二类居住用地，土地开发程度为七通一平，位于门头沟区永定镇 [2] - 交易起始价为9.57亿元，预申请保证金为500万元，预申请受理时间自8月22日起至9月22日下午17:00 [2] - 容积率为2.0，建筑高度45米，绿地率30%，建筑密度30%，需规划一座建筑面积30-80平方米的公共厕所，满足24小时对外开放条件 [8] 地块位置与交通 - 地块位于门头沟区永定镇西六环外，紧邻地铁S1线四道桥站，是地铁盘 [1][2] - 周边配套包括西长安中骏世界城、龙湖长安天街、门头沟区中医医院和绿海运动公园，东侧临近永定河 [2] - 四至范围为北至四道桥路南红线，西至玉带西街东红线，南至银盛北路北红线，东至玉带街西红线 [7] 规划与设计要求 - 地块属于长安街西延线一级重点地区，需注重城市景观塑造和山水廊道通畅，体现现代化新区特质 [9] - 建筑风貌要求公共建筑裙房首层采用局部架空或后退，形成公共广场；建筑色彩以中明度、低饱和度为主，主体色为白色或浅灰色，限制使用艳丽颜色 [10] - 第五立面要求采用平顶设计，禁止穹顶或尖顶，屋顶以高明度米白色系为主，鼓励墙顶统一色调 [10] - 地下空间鼓励地下一层作为商业空间，需保证地块间通道联通，优先满足人防和停车位建设 [11] 文物保护要求 - 地块附近涉及不可移动文物四道桥龙王庙，施工需留安全距离，建筑风貌需与文物本体协调 [12] - 建设单位需提前制定地下文物保护预案，施工中如发现文物遗存需立即停止并通知文物部门 [13][14] 噪音防治要求 - 临玉带街和银盛路一侧需安装交通噪声隔声指数≥30dB(A)的隔声窗，确保室内声环境符合《建筑环境通用规范》标准 [15] 市场定位与周边参考 - 地块周边楼盘包括峯范北京、龙湖北辰揽境和金茂长安悦，产品以刚需为主，二手房挂牌价约5万元/平方米 [16] - 预计该项目定位与周边项目高度相似，针对刚需和少量刚改客群 [17]

本周土地出让计划 - 浙江省拟出让5宗涉宅地 总体量40万㎡ 总起价31亿元 平均起始楼面价7875元/㎡ [1] - 杭州市区出让三宗涉宅地：钱塘区金沙湖宅地出让面积19304㎡ 容积率1.4 体量2.7万㎡ 起始楼面价16000元/㎡；临安地块出让面积59953㎡ 容积率1.15；萧山区南站新城地块出让面积20990㎡ 容积率2.5 体量52475㎡ 起始总价52476万元 起始楼面价10000元/㎡ [2] - 钱塘金沙湖与临安地块均限制别墅类产品开发 要求住宅层数不小于4层 建筑高度最低不小于12米 [2] 上周土地成交回顾 - 浙江省成交涉宅地2宗 总成交建面20万㎡ 总成交金额10.7亿元 [3] - 温州市涉宅地成交金额5.5亿元最高 成交建面13万㎡最多 [3] - 两宗涉宅地均为底价成交：苍南县城市投资集团5.5亿元摘得温州苍南商住地；缙云县城市建设投资集团7383元/㎡竞得丽水缙云商住地 [3] 区域土地市场动态 - 丽水市启动存量住房"以旧换新"第二期 计划收购100套旧房 活动时间从2025年8月12日至2026年4月30日 [3] - 湖州市安吉县成交5宗商业用地 总成交建面约5.4万㎡ 均由地方旅游开发企业竞得 [13] - 嘉兴市秀洲区成交一宗商业用地 建筑面积29600㎡ 成交价4553.664万元 溢价率29.5% [13] - 温州市除苍南商住地外 另成交两宗地块：乐清市商业地块建面31276.85㎡ 成交价5318万元；瓯海区其他地块建面2191.7㎡ 成交价3550万元 [21] 土地成交结构特征 - 8月11日至8月17日浙江省土地成交总体量35万㎡ 其中商住用地20万㎡ 住宅用地0万㎡ [7] - 宅地成交以商住用地为主 占比60% 纯住宅用地无成交 [8] - 温州市土地成交占比最高 达16.4% 杭州市和宁波市当周无土地成交 [9]

昨天，合肥发布《合肥市国有建设用地使用权出让公告》，暂定8月29日出让两宗居住用地（后续应该还会挂地）。 这两块地位于骆岗中央公园，也是中央公园板块首次供地。班长之前拍过地块照片，但为了了解地块最新情况，早晨去重新拍摄了一下，分享给大家。（照 片2025年8月8日拍摄，阴） | | | | 合肥市第九轮土拍2025年8月29日 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | @合肥班长 地块名称 | 合肥班长 房企 | @合肥班长 @合肥版 位置 | 地块面积 | 住宅部分面积 | @合肥新长 | 起拍总价 楼 | | 包河区BH202522号 | /合肥班长 | 乌鲁木齐路以南、纬一路以西 | 合39.79亩 | | 39.79亩 班长1780万元/亩 | 7.08亿 13350 | | 包河区BH202523号 | 合肥班长 | 乌鲁木齐路以南、 纬一路以东 | 31.29亩 | 31.29亩 | 1650万元/亩 | 授能量参考版 | 1、包河区BH202522号地块 包河区BH202522号地块位于乌鲁木齐路以南、纬一路以西，占地39.79， ...

地块成交概况 - 深业联合体以17.89亿元总价竞得龙华上塘A815-0037宗地，溢价率15.12% [1] - 地块经过47轮竞拍，楼面地价约35030元/平方米 [1] - 共2家房企参与竞买，分别为深业联合体和联发+龙华建投联合体 [7] 土地出让条件 - 土地用途为二类居住用地，用地面积16475.54平方米，容积率≤3.1，总建筑面积51070平方米 [3][15][16] - 起始总价15.54亿元，采用"价高者得"原则出让 [3] - 无销售限价、无"70/90"户型限制、无保障房配建要求 [12] - 住宅49850平方米和商业600平方米允许分割转让，托育机构500平方米建成后无偿移交政府 [14] 项目规划要求 - 须自签订出让合同起1年内开工，4年内竣工 [14] - 需落实噪声防治措施并提供"交房即交证"服务 [14] - 建筑覆盖率一级≤35%、二级≤25%，绿化覆盖率>40% [16] - 住宅临福龙路一侧退线≥15米，临简上路一侧≥12米 [16] 区位及配套 - 地块位于福龙路与简上路、洁玉街交汇处，毗邻长城里程家园、简上村 [12][16] - 周边有龙华区和平中学、简上体育综合体、简上社区公园等配套 [17] - 属于龙华区实验学校初中部大学区划分范围 [17] 市场参考价格 - 周边小区二手挂盘均价：长城里程家园约5.63万元/平方米，卓越柏奕府新挂牌均价6.27万元/平方米，中海汇德里约7万元/平方米 [17] - 地块与深业此前以19.06亿元底价竞得的A815-0036宗地相邻 [7] 行业政策环境 - 深圳土地市场延续宽松政策，简化竞拍规则 [12] - 房企可自主规划高端产品 [12]

浙江省土地市场概况 - 本周拟出让涉宅地9宗 体量55.4万㎡ 总起价77.2亿元 平均起始楼面价13827元/㎡ [1] - 上周成交涉宅地5宗 总成交建面26万㎡ 总成交金额31.5亿元 杭州包揽19亿元最高 [6] - 7月21日至27日全省土地成交总体量98万方 其中住宅用地11.2万方 商住用地15万方 [10] 杭州市土地动态 - 本周将出让三宗涉宅地块 总建面34.4万㎡ 总起价46.1亿元 位于西湖区三墩、拱墅区华丰、临平区星桥板块 [2] - 三墩、华丰石桥地块为全市住宅品质提升试点项目 需符合《杭州市住宅品质提升设计导则》要求 [3] - 上周拱墅区石桥地块由西房溢价7.3%竞得 余杭区良渚东地块由滨江房产溢价30%竞得 [6][14] 其他城市重点地块 - 宁波市区"农房"征收奖补规定有效期延长至2026年7月23日 [5] - 仙居瀚城房地产开发溢价28.6%竞得台州仙居低密宅地 [6][32] - 绿城以16145元/㎡楼面价斩获金华义乌地块 [6][21] - 苍南县城市投资集团底价拿下温州苍南商住地 [6][35] 区域土地成交特点 - 杭州宅地成交占比达38.8% 为全省最高 [11] - 金华市土地成交占比14.6% 其中义乌市两宗商住地成交 [11][21] - 台州市土地成交占比9.9% 仙居县出现高溢价地块 [11][32] - 温州、绍兴、嘉兴等地宅地成交占比较低 上周无宅地成交 [11][15][18][29]

地块成交信息 - 徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块成交总价为12 25亿元 成交楼面价达20 03万元/平方米 较起始价溢价22 4% [1] - 地块起拍价10 01亿元 起始楼面价16 36万元/平方米 装修标准要求5000元/平方米 [1] - 出让面积0 47公顷 容积率1 3 为上海核心片区稀缺低密地块 [1] 地块区位优势 - 东至天平路 南至广元路 西至华山路 周边1公里内覆盖4条轨交线路及交通大学站、徐家汇站等站点 [1] - 临近衡山公园、徐家汇公园等公共设施 复旦小学、徐汇中学等教育资源 国妇婴、中山医院等医疗资源 [1] - 商业配套包括港汇恒隆、徐家汇中心、OneITC等大型购物中心 [1]

土地成交概况 - 成都市7月25日2宗住宅用地均溢价成交 总成交金额约19 09亿元 [1] - 两宗地块分别位于成华区和温江区 总出让面积6 2万平方米 起始总价15 1亿元 [1] 成华区地块详情 - 成华区地块编号CH09(070102):2025-033 位于建材路3号 净用地面积33070 57平方米 [1] - 规划建筑面积82676平方米 容积率2 5 起始楼面价14800元/平方米 起始总价12 236亿元 [1] - 吸引10家房企竞拍 包括金茂 中旅投资 中海 华润置地 润达丰滨江等 [1] - 最终由中旅城华（成都）置业有限公司以楼面价19100元/平方米竞得 总价15 79亿元 溢价率29 05% [1] 市场表现 - 两宗地块均出现溢价成交 显示成都住宅用地市场热度较高 [1] - 成华区地块溢价率超过29% 表明核心区域地块竞争激烈 [1]

深圳宝安中心区宅地出让 - 深圳公共资源交易中心挂牌一宗位于宝安中心区的宅地，宗地号为A002-0108，土地用途为二类居住用地，土地面积42521.94㎡，建筑面积145000㎡，容积率≤3.4，挂牌起始价为64.09亿元，拟于8月15日15时出让 [1] - 该地块是宝中片区近年来最临近海岸线的涉宅用地，距离海岸线仅约300米，同时也是宝中最大体量的集中连片净地 [2] - 该地块此前已上架过土拍市场，原定今年4月30日出让的宝中西组团南街坊A002-0060宗地，因无竞买人应价而中止出让 [4] 地块规划调整 - 同原先A002-0060地块相比，本次出让的A002-0108地块整体土地面积减少5000㎡，整体容积率从5.7降至3.7，住宅部分更低至3.4 [5] - 用地性质完全剔除"商业用地"，住宅占规定建筑面积比例上升，占比接近90%，起拍价格也从86.27亿元降至64.09亿元 [5] - 新安街道A002-0108宗地新建规定建筑面积为145000.00㎡，其中住宅125000.00㎡，社区商业18350.00㎡，以及物业服务用房300.00㎡、社区配套用房700.00㎡，和小型消防救援站650.00㎡ [13] 市场反应与预期 - 该地块采用"价高者得"原则确定竞得人，出让条件较为宽松：没有商品房限价要求、无配建、户型不受"70/90政策"限制 [13] - 招商21.55亿斩获深圳前海宅地，以84180元/㎡的楼面价及86.1%的溢价率刷新纪录 [13] - 深圳中原研究中心表示，地块供应的趋势是向核心区倾斜，核心区域土地稀缺性推高溢价率，优质地块仍将受追捧 [13]

地块信息 - 本次挂牌交易共5宗地块，其中4宗位于大东区，分别为观泉路南-1、观泉路南-3、观泉路南-4、观泉路南-5地块 [1][2] - 4宗大东区地块均为二类居住用地(R2)，观泉路南-4地块包含商业用地(B1)性质 [1][2] - 观泉路南-3地块起拍价最高为5300元/建筑平方米，其余3宗地块均为4500元/建筑平方米 [2] - 大东区4宗地块总面积合计207,230.81平方米，最大单宗面积达103,196.89平方米(观泉路南-1地块) [1] 规划条件 - 容积率要求普遍在1.0-2.0之间，建筑高度限制在27-55米 [1] - 观泉路南-1、观泉路南-5地块商业占比4%-5%，观泉路南-4地块商业占比8%-10% [1] - 地块所在板块规划配套包括中小学、文化设施、养老设施、运动场地及社区公园 [2] 交易规则 - 挂牌公告期为2025年7月14日至8月3日，交易期为8月4日至15日 [3][4] - 竞买人需具备房地产开发资质，同一企业及其关联公司不得参与同一地块竞买 [6] - 购地资金必须为自有资金，禁止使用各类融资资金或关联方借款 [8][9] - 采用有底价增价方式，按照价高者得原则确定竞得人 [10] 竞买要求 - 竞买保证金金额从2,900万至19,000万元人民币不等 [1] - 需提交包括资信证明、购地资金来源承诺等全套文件，境外竞买人需公证认证 [6][7] - 资格审查截止时间为2025年8月13日14时，保证金支付截止时间为同日11时 [8]

土地成交信息 - 沈北新区辉山大街东兴农路北-1-01地块为二类工业用地 由沈阳宏胜恒泽饮料有限公司竞得 [2] - 浑南区南环路东-1地块为一类工业用地 由中国水利水电第六工程局有限公司竞得 土地面积11117.72平方米 成交总价5481035.96元 [4] 沈阳交通发展规划 - 沈阳"十五五"综合交通运输规划编制工作已启动 涵盖航空枢纽 地铁网络 铁路线路 城市路网等多个领域 [4] - 规划包括桃仙机场枢纽建设 "米字型"高铁网完善 地铁线路拓展 公路网络优化 运输服务发展等内容 [4] - 沈阳市交通运输局公开征集规划意见 市民可通过FM98.6热线或邮箱ghc-sjtysj@shenyang.gov.cn提交建议 截止日期2025年7月30日 [5]