市场行情 - 2025年11月25日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.87%和1.42% [1] - 沪深300和中证500指数分别上涨0.95%和1.25% [1] - 申万房地产指数上涨1.02% [1] 个股表现 - 房地产板块涨幅前五的个股为新华联、中国武夷、万通发展、三湘印象、荣丰控股，涨幅分别为10.17%、10.15%、6.76%、6.37%、5.00% [2] - 房地产板块跌幅较大的个股为世联行、京基智农、财信发展、华夏幸福、中国国贸，跌幅分别为-10.13%、-10.03%、-5.00%、-1.57%、-1.15% [2] 土地市场交易 - 北京 - 北京出让2宗涉宅用地，总用地面积8.45万㎡，总规划建筑面积17.68万㎡，总起始价57.21亿元，最终共收金64.95亿元 [3] - 朝阳区松榆里地块经过166轮竞价，由懋源以总价50.24亿元竞得，溢价率18.21%，成交楼面价62140元/㎡ [3] - 房山区广阳城地块由北京城建以起始价14.71亿元底价竞得，综合成交楼面价15336元/㎡，溢价率0% [4] 土地市场交易 - 武汉 - 武汉出让12宗地块总成交价约39.7亿元，其中8宗住宅用地成交37.8亿元，占比逾95% [5] - 万科与湖北科投合资公司以3.9亿元竞得东湖高新区纯宅地，楼面价6399.52元/㎡ [5] - 中建国际投资旗下公司斥资11.12亿元包揽青山区两宗姊妹地块，总建面31.75万㎡ [5] - 武汉经开新程置业在同区域拿下4宗宅地，总成交价20.6亿元，楼面价约4076元/㎡ [5] 土地市场交易 - 成都 - 成都郫都区郫筒街道42亩宅地吸引8家竞买人，经过35轮竞价，由金沙鹭岛以总价3.37亿元竞得 [6] - 该地块溢价率39.53%，成交楼面价6000元/㎡，起始楼面价为4300元/㎡ [6] 公司融资与资产动态 - 绿城房地产集团拟发行2025年度第八期中期票据，发行金额上限为15亿元，期限3年，募资用于置换偿还到期债务融资工具本息的自有资金 [7] - 华发股份全资子公司收到融创文旅通知函，融创文旅选择行使对深圳融华置地投资有限公司51%股权的回购权，但提出需就回购方式、价格及时间等核心内容重新讨论 [8]

北峰板块土地供应概况 - 北峰板块将于2025年12月3日9:00进行集中土地拍卖 [1] - 本次拍卖共涉及7幅地块，包括2幅住宅用地和5幅商业服务业用地 [1][5][9] 住宅地块详情 - 丰2025-8号地块土地面积19207平方米（约28.8亩），用途为城镇住宅及社区服务设施，出让年限70年，起始价25500万元 [5] - 该地块规划容积率2.5以下，建筑密度20%以下，建筑高度80米以下，绿地率30%以上 [5] - 地块周边教育资源丰富，西南侧140米规划有小学，北侧450米有泉州师范学院附属小学北峰分校，南侧有泉州市培元中学北峰校区 [5] - 丰2025-39号地块土地面积24783平方米（约37.2亩），用途为城镇住宅及社区服务设施，出让年限70年，起始价33600万元 [8] - 该地块规划容积率2.6以下，建筑密度25%以下，建筑高度80米以下，绿地率30%以上 [8] - 地块南侧规划有小学，西侧450米有泉州师范学院附属小学北峰分校，西南侧900米有泉州市培元中学北峰校区 [8] 商业地块详情 - 5幅商业地块用途均为商业服务业，出让年限40年 [9] - 丰2025-34号地块面积10997.5平方米（约16.5亩），位于动车站东侧，起始价5300万元，保证金2700万元 [11] - 丰2025-35号地块面积38301.2平方米（约57.5亩），位于动车站东侧，起始价18500万元，保证金9300万元 [13] - 丰2025-36号地块面积48028.7平方米（约72亩），用途包含零售商业、旅馆和商务金融，起始价19300万元，保证金9700万元 [15] - 丰2025-37号地块面积28252平方米（约42.4亩），用途为商务金融，起始价20900万元，保证金10500万元 [17] - 丰2025-38号地块面积29387平方米（约44.1亩），用途为商务金融，起始价21700万元，保证金10900万元 [19] 商业发展规划与潜在机遇 - 北峰板块重点规划商业项目，知名侨企中闽百汇（中国）零售集团有限公司可能进驻 [19] - 泉州市政府已与中闽百汇集团就合作开发北峰商业综合体项目进行洽谈并达成初步共识 [21] - 若项目成功落地将填补板块商业空白，并有望引入奥特莱斯等创新业态提升区域商业引力 [23]

区域发展战略与机遇 - 区域坐拥长三角一体化和合肥东部新中心等发展战略机遇 [2] - 依托瑶海经济开发区这一跨城省级经济开发区迎来新发展契机 [2] - 享有安徽省最大城区人口密度带来的消费市场与人口红利 [2] 基础设施与公共服务 - 拥有1、2、3、4号建成轨道交通，6号线年底开通，形成全市最密集轨道交通网络 [2] - 高架路网与轨道交通网络构成最优交通条件 [2] - 汇聚合肥一中瑶海校区等优质教育资源，以及合肥市博物馆、青少年活动中心、瑶海天地等文化医疗商业设施 [2] 产业发展与政府支持 - 通过产业基金矩阵和高效政务服务，推动新一代信息技术、生命健康、现代服务业等新兴产业集群发展 [2] - 区域正成为投资兴业的热门选择 [2] 2025年土地与楼宇资源 - 2025年拟推出15宗优质商业地块与7宗工业地块，总面积约1088.69亩 [1][3] - 地块分布于老城区、合肥东部新中心、龙岗开发区三大核心板块及瑶海经济开发区 [3] - 重点介绍18栋精品楼宇资源，全面覆盖办公、商业等多元业态 [3]