住房消费政策导向 - 广州市发布提振消费专项行动实施方案，聚焦住房消费需求，提出旧改、存量收购、公积金支持等举措 [1] - 中央和广东省将住房消费定位为大宗消费，回归其消费品属性 [1] - 政策方向适应住房供求关系变化，重点满足美好人居需求 [1] 城中村及老旧小区改造 - 广州计划2025年完成城中村改造固定资产投资1000亿元，涵盖存量微改造和增量建设 [2] - 存量微改造包括安全消防排查、市政设施补足、社区治理引入等 [2] - 增量建设聚焦历史遗留问题解决，加快安置房建设 [2] - 改造将带动装饰装修、加装电梯、家具家电置换、汽车购置等衍生需求 [1] 存量商品房盘活 - 广州推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，预计近期有项目落地 [2] - 未来收购用途将扩展至企业宿舍、学生宿舍、安置住房等 [2] - 城中村改造提速将推动存量住房与新增需求对接 [2] 公积金政策优化 - 支持提取公积金支付购房首付款并申请公积金贷款 [3] - 优化租房提取政策，降低新市民和年轻人的住房支付压力 [3] - 政策有助于释放刚性需求，促进先租后买的消费习惯 [3] 限制措施清理 - 广州全面取消限购、限售、限价政策，降低首付比例和利率 [3] - 政策松绑促进要素自由流动和价格信号恢复 [3] - 优化政策环节有利于全链条住房消费循环 [3] 政策影响 - 住房消费导向涵盖商品房购置、租赁、存量更新改造等多领域 [3] - 政策优化推动刚需与改善、新房与二手房、存量与增量消费的协同发展 [3]

提振消费专项行动方案 - 广州发布《广州提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，涉及八大领域共33项举措，旨在全方位激活消费市场 [1] - 住房消费作为大宗消费重点被提及，包括城中村改造、收购存量房作安置房、优化公积金政策等 [1] - 政策支持刚需和改善需求，同时关注住房购置能力较低群体，构建梯次消费的住房新模式 [1] 房地产限制政策调整 - 全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，广州成为一线城市中首个彻底退出限购的城市 [2] - 广州已对限售、限价等政策进行调整，市中心二手房价格亲民，放开限购影响有限 [2] - 首套、二套房最低首付款比例统一为15%，首套房贷利率曾低至2.85%，后回调至3% [2] - 预计广州将进一步降低房贷利率，首套房利率可能降至3%以下，公积金贷款首付比例或有下调空间 [3] 城中村及老旧小区改造 - 2025年计划推进新开工老旧小区超150个，更新老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元 [4] - 城中村改造加速，安置房建设提速，释放品质住房需求，成为住房消费新热点 [4] - 黄埔区一季度城市更新项目新开工89万平方米，完成固定资产投资105亿元，同比增长6% [5] 房票安置与二手房市场 - 黄埔区采用房票安置方式，五个城中村改造项目通过房票认购商品房超1000套，拉动资金流转超20亿元 [5] - 旧改推动二手房市场活跃，部分板块二手网签量同比涨幅超60% [5] 存量商品房利用 - 推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，未来可能在企业宿舍、学生宿舍、安置住房等方面有项目落地 [6] - 城中村改造提速与外围产业园区、高校布局结合，新住房需求对接存量盘活，探索库存消化路径 [6]

新房市场表现 - 北京亦庄某新房楼盘5月25日开盘推出243套房源，截至5月28日已售出近200套，购房主力为亦庄本地及丰台、海淀等地客户 [1] - 5月1-28日北京新房成交3340套，环比上涨3.5%，同比上涨32.9% [1] - 7个重点城市（北京/上海/深圳/杭州/成都/南京/青岛）5月前28日新房累计成交2.9万套，表现明显好于去年同期且环比略有增长 [1] - 上海新房成交10891套（环比+12.5%，同比+3.6%），深圳成交2757套（环比-19.8%，同比+57.7%） [3] 二手房市场动态 - 北京5月28日二手房成交728套，前28日合计12257套（环比-12.9%，同比+10.5%） [2] - 上海5月1-28日二手房成交19333套（环比-11.7%，同比+31.6%），深圳成交4364套（环比-21.1%，同比+20.2%） [3] - 北京二手房议价空间普遍存在，部分房源可在挂牌价基础上下调超6%，如某五棵松70平米房源从525万元降至488万元成交 [2] 政策支持力度 - 5月公积金贷款利率下调至2.6%，5年期以上LPR下降10个基点 [6] - 福建推广"房票安置"、"共有产权"购房及住房"以旧换新"，支持发放购房补贴/消费券 [6] - 河南明确落实房贷最低首付比例、契税减免，扩大公积金使用范围并提高贷款额度上限 [6] - 上海提出优化住房公积金使用政策，支持刚需和改善性住房需求 [7] 市场趋势研判 - 房地产市场处于政策驱动下的温和修复通道，热点城市需求韧性突出但城市间分化加剧 [1][4] - 3月二手房成交量高速释放后4-5月逐步放缓，购房者对政策利好的敏感度降低 [3] - 房企需重视二手房对新房销售的竞争影响，精准定位竞品以实现销售目标 [3]

政策支持降低购房成本 - 中国人民银行下调1年期LPR至3.0%和5年期以上LPR至3.5%，均下调10个基点，降低居民购房融资成本 [1] - 5年期以上LPR下调有助于引导各地房贷利率进一步下行，降低购房者置业成本 [1] - "认房不认贷"等政策持续宽松，已为购房者减轻负担 [1] 地方政策提振住房消费 - 上海市探索优化住房公积金使用政策，落实灵活就业人员缴存、提取和使用办法 [2] - 广东省鼓励采用购房补贴、优化住房套数认定标准、商品房收储、房票等形式支持进城农民购房 [2] - 热点城市需进一步降低住房消费门槛，以释放刚需潜力 [2] 购房促销活动与补贴 - 苏州市举办"家在苏州.2025苏心购房季"活动，提供购房合同金额0.5%的补贴 [3] - 中山市对2025年5月1日至6月30日期间购买新建商品住房的购房者给予购房款5‰的电子消费券补贴 [3] - 预计更多城市将优化住房公积金贷款支持并加大购房补贴力度 [3]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 A股主要指数普遍收跌，三大指数震荡下行，沪深两市成交额小幅下滑，行业板块普遍下跌，国内经济基本面小幅走弱，对市场情绪产生一定负面影响，指数上方面临较大压力，虽国内宏观支持政策已相继出台，但仍需等待政策效应发挥，短期预计维持震荡，策略上建议暂时观望 [2] 根据相关目录分别进行总结 期货数据 - IF主力合约（2506）最新3879.6，环比-2.0；IH主力合约（2506）最新2715.4，环比+2.6；IC主力合约（2506）最新5614.8，环比-39.6；IM主力合约（2506）最新5950.0，环比-48.6 [2] - IF-IH当月合约价差1164.2，环比-4.4；IC-IF当月合约价差1735.2，环比-39.2；IM-IC当月合约价差335.2，环比-9.8 [2] - IF前20名净持仓-30286.00，环比+141.0；IH前20名净持仓-10988.00，环比-889.0；IC前20名净持仓-14118.00，环比+274.0；IM前20名净持仓-35623.00，环比-45.0 [2] - 沪深300最新3913.87，环比-2.5；上证50最新2733.63，环比+5.2；中证500最新5703.28，环比-54.6；中证1000最新6066.10，环比-66.1 [2] 市场情绪 - A股成交额（日，亿元）11397.05，环比-746.67；两融余额（前一交易日，亿元）18111.84，环比-16.56；北向成交合计（前一交易日，亿元）1287.83，环比-8.46 [2] - 上涨股票比例（日，%）16.30，环比-13.55；Shibor（日，%）1.465，环比-0.044 [2] - IO平值看涨期权收盘价（2506）51.40，环比-0.60；IO平值看涨期权隐含波动率（%）13.67，环比+0.52 [2] 行业消息 - 金融监管总局等八部门联合印发《支持小微企业融资的若干措施》，提出加大首贷、信用贷等贷款投放，指导银行加强贷款利率定价管理，降低贷款附加费用 [2] - 上海市印发提振消费专项行动方案，提出加力扩围实施消费品以旧换新，更好满足住房消费需求，增加适合个人投资者投资的债券相关产品 [2] 重点关注 - 5月22日21:45关注美国5月SPGI制造业PMI初值；5月23日7:01关注日本4月核心CPI年率等；5月26日21:00关注欧洲央行行长拉加德发表讲话 [3]

上海房地产新政 - 加快构建房地产发展新模式，建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子" [1] - 扩大美丽家园综合修缮范围，滚动推进老旧小区更新改造 [1] - 扩大保障性租赁住房供给，重点向青年群体倾斜 [1] - 支持居民刚性和改善性住房需求，落实促进房地产市场平稳健康发展的税收政策 [1] - 扩大住房公积金适用范围，探索优化使用政策，落实灵活就业人员缴存、提取和使用办法 [1] 成都房地产调控 - 持续实施住房用地出让"三色管理"，合理控制新增房地产供应 [2] - 推动住房用地供应向重点片区、产业组团、地铁沿线等重点发展空间倾斜 [2] 万科融资动态 - 万科收到深铁集团42亿元借款，并签署借款合同 [3] - 以不超过60亿元的万物云股票作为质押物，质押率为70% [3] - 若股东大会未通过股票质押事项，需提供其他担保或偿还借款本息 [3] 高管变动 - 首开股份董事蒋翔宇因个人原因辞职，不再担任公司任何职务 [4] - 绿地控股董事、执行总裁张蕴因退休离任 [5]

住房公积金贷款利率调整 - 5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.35%降至2.1%，5年以上首套利率由2.85%降至2.6% [1] - 5年以下（含5年）第二套利率由2.775%降至2.525%，5年以上第二套利率由3.325%降至3.075% [1] - 新利率适用于5月8日（含）后发放的贷款，存量贷款自2026年1月1日调整 [1] - 预计每年节省居民公积金贷款利息支出超200亿元 [1] 湖北楼市"五一"销售表现 - 湖北省新建商品住房成交面积同比增长52.5% [2] - 住房博览会围绕返乡置业、教育置业等四大需求推出活动，市场呈现供需两旺 [2] - 黄石市提供异地公积金贷款支持，随州定向发送1.2万条房源短信 [3] - 宜昌"宜居供应链"平台吸引1000余人次认筹 [3] 教育置业推动销售 - 武汉整合"教育+住房"一站式服务，多孩家庭购房补贴范围扩大 [4] - 宜昌组织13批次看房团，1200余名购房者参与，教育家庭占比显著 [4] - 荆门优质学区房4个月网签356套，销售额达2.46亿元 [4] 创业及改善性置业支持 - 武汉降低青年群体置业门槛，十堰推出LOFT公寓满足创业需求 [5] - 随州对创业购房者给予15平方米奖励，荆门人才购房补贴累计兑现2.1亿元 [5] - 武汉二套房公积金贷款额度提升，荆门改善型住房销售回升 [6] - 襄阳假日商品房销售面积同比增45.6%，优质改善产品受关注 [6] 跨界联动营销成效 - 武汉150个楼盘联合家居、汽车品牌，实现选房到购车全流程消费 [6] - 孝感借电竞音乐节促销，5天新房销量同比增26.5% [6] - 跨界活动使购房者停留时长增2.3倍，决策周期缩短40% [7]

深圳五一好房节活动概况 - 活动主题为"筑梦鹏城宜居未来"，首日观展人数约4万人，现场人气爆棚[1][3] - 鹏宸云筑项目加推250套房源，开盘当日去化率达92%[1][3] - 分会场包括南山万象天地和深汕合作区鹅埠街道创业广场，分别展示17家和7个优质楼盘[3][8] 参展房企动态 - 深铁集团携六大TOD住宅项目参展，覆盖刚需、改善、高端全产品线[3] - 深铁推出"全民推荐享3-5万元奖励"计划及五重购房礼遇，包括限时折扣、到访礼等[4] - 针对异地购房者推出专属五重安家礼遇，提供跨城市咨询服务[5] - 安居集团推出"以租换购"政策，租户购指定房源可享最高2.5万元免租优惠[5] 住房金融支持 - 8家商业银行联合提供贷款政策解读、利率优惠等一站式服务[7] - 中国银行推出装修消费贷（最高50万/5年/利率3%）和大额单笔消费贷（最高100万/7年/利率3.2%）[7] - 建设银行建易贷额度达100万，利率低至3%，低于首套房贷利率[7] - 兴业银行面向优质单位提供灵活还款的装修消费贷，额度近百万[7] 展会特色活动 - 深铁展区设置VR看房系统，中原地产等展区提供二手房政策咨询[3] - 南山区会场组织魔术表演、网红直播等互动，深汕会场推出3-5万元装修优惠[3][8] - 政策咨询区服务时间延长至20:00，主会场毗邻地铁少年宫站[7][8]

生育养育保障 - 按照国家部署发放育儿补贴以加大生育养育保障力度 [1] - 推广夫妻共享育儿假并逐步拓展夫妻间共享假期 [1] - 鼓励区县结合实际探索设置中小学春秋假试点 [1] 节假日消费 - 严格落实带薪年休假制度并科学合理安排休息休假 [1] - 鼓励带薪年休假与小长假连休以扩大节假日消费 [1] 住房消费支持 - 多渠道争取资金支持保障性住房和租赁住房建设 [1] - 持续推进城中村和城乡危旧房改造 [1] - 向低收入住房困难家庭发放租赁补贴 [1] - 支持缴存人提取公积金支付购房首付款同时申请住房公积金个人住房贷款 [1] - 加大租购住房提取住房公积金支持力度 [1] - 支持城镇老旧小区住宅加装电梯提取公积金 [1]

"当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动'好房 子'建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。"4月15日，中共中央政治局常 委、国务院总理李强在北京调研时给出了这样的定调。 他表示，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。 要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的 支持措施。 中指研究院政策研究总监陈文静向《华夏时报》记者表示，促进住房消费是2025年扩内需的关键内容， 本次李强总理进一步强调房地产的发展潜力，提振了市场预期，也明确了促进住房消费的多项举措。未 来政策有望加快落实，预计北京优化调整房地产政策的空间也将逐渐打开，促进房地产市场进一步修 复，而北京市场修复也有望发挥示范效应，改善整体市场预期。 住房消费，作为一种内需 值得注意的是，此次调研是一次关于全方位扩大国内需求的重大活动。李强强调，沉着冷静应对外部冲 击带来的困难挑战，以更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环，进一步释放我国超大规模市场 的活力潜力。 在走访纺织品、轻工产品、食品等 ...