住房消费政策导向 - 广州市发布提振消费专项行动实施方案，聚焦住房消费需求，提出旧改、存量收购、公积金支持等举措 [1] - 中央和广东省将住房消费定位为大宗消费，回归其消费品属性 [1] - 政策方向适应住房供求关系变化，重点满足美好人居需求 [1] 城中村及老旧小区改造 - 广州计划2025年完成城中村改造固定资产投资1000亿元，涵盖存量微改造和增量建设 [2] - 存量微改造包括安全消防排查、市政设施补足、社区治理引入等 [2] - 增量建设聚焦历史遗留问题解决，加快安置房建设 [2] - 改造将带动装饰装修、加装电梯、家具家电置换、汽车购置等衍生需求 [1] 存量商品房盘活 - 广州推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，预计近期有项目落地 [2] - 未来收购用途将扩展至企业宿舍、学生宿舍、安置住房等 [2] - 城中村改造提速将推动存量住房与新增需求对接 [2] 公积金政策优化 - 支持提取公积金支付购房首付款并申请公积金贷款 [3] - 优化租房提取政策，降低新市民和年轻人的住房支付压力 [3] - 政策有助于释放刚性需求，促进先租后买的消费习惯 [3] 限制措施清理 - 广州全面取消限购、限售、限价政策，降低首付比例和利率 [3] - 政策松绑促进要素自由流动和价格信号恢复 [3] - 优化政策环节有利于全链条住房消费循环 [3] 政策影响 - 住房消费导向涵盖商品房购置、租赁、存量更新改造等多领域 [3] - 政策优化推动刚需与改善、新房与二手房、存量与增量消费的协同发展 [3]