长沙商业格局概览 - 赢商网发布的2025年1-9月《长沙人气购物中心排行榜TOP10》动态榜单，生动勾勒出长沙商业活力图景，既有稳居前列的“常客”，也有轮番上榜的“黑马”[1] - 榜单显示出长沙商业由“王炸天团”和“中坚阵营”共同支撑的竞争格局，前者包括长沙IFS、步步高梅溪新天地等9个持续霸榜的购物中心，后者则由7个凭借特色定位轮番上榜的商业体组成[2][3] 核心商业体排名动态 - 2025年1月至8月，长沙IFS、步步高梅溪新天地、万家丽国际购物广场、国金街、荟聚、德思勤四季汇购物中心等项目频繁出现在月度前十榜单中，显示出稳定的市场地位[2] - 步步高星城天地、永旺梦乐城长沙星沙、方圆荟、松雅湖吾悦广场、凯德壹中心、悦方ID MALL、砂之船（长沙）奥莱7大商业体组成“中坚阵营”，轮番跻身TOP10行列[3] 步步高星城天地运营策略 - 项目定位为“花园式超级综合体”，是南城首家胖东来调改项目及双地铁TOD上盖项目，商业面积达20万平方米[6][8] - 通过引进网红餐饮、打造沉浸式文娱空间、举办城市首展及明星演出等活动强化体验，学习胖东来文化理念后客流实现同比40%的提升[9][10] 永旺梦乐城长沙星沙特色定位 - 作为永旺梦乐城湖南首店，于2024年9月开业，商业面积23万平方米，配备3300个停车位及周末节假日会员免费停车政策[11][14] - 项目设置70处绿意休憩区、4处大型母婴室，并打造超过15000平方米的地区最大规模娱乐空间，引进约250家品牌，其中包含30余家湖南首店[14][15][17][18] 长沙方圆荟业态升级 - 项目商业面积26万平方米，近期对G层进行2万平米空间战略迭代，引入好润佳5.0定制超市等多家区域首店[20][23] - 北区一层打造「无束·无界」潮π运动空间，三层构筑城北规模领先的一站式儿童成长基地，并打造五大情绪力主题空间[24][27][28] 长沙松雅湖吾悦广场微度假模式 - 项目商业面积18万平方米，依托松雅湖国家湿地公园资源，打造“湖畔+生态”微度假商业模式[29][31] - 开业迄今引进超100家首进及标杆品牌，2024年引入30家区域首进品牌，2025年加速引入雅斯超市等多家湖南及区域级首店[33] 凯德壹中心区位优势 - 项目位于湘江新区滨江新城，为湖南省金融中心核心区位，无缝接驳地铁4号线，倚靠河西第一高楼FFC金融中心[35][37] - 由长沙城发集团投资、凯德集团运营管理，深度辐射FFC写字楼高净值客群，打造“滨江社交热岛”与“都市生活绿洲”双重体验场[38] 悦方ID MALL年轻化战略 - 项目商业面积12万平方米，以“泛二次元”与“生活体验”为核心，汇聚多家泛二次元头部品牌，SUPER RARE华中首店创下单日营业额22.6万元佳绩[39][41][42] - 目前共有4家小剧场营业，演出超300场，观演人数突破10万，年底将达6家，成为长沙剧场数量最多的购物中心[43] 砂之船（长沙）奥莱商业模式创新 - 项目商业面积21万平方米，采用“A*(1+N)*DT”超级奥莱商业模式，汇聚350余个品牌，打造湖南首个户外运动专区[47][49][51][52] - 首创“Bulter Service草绿丝带服务计划”，通过专属停车场、免费洗车等会员服务提升体验，并借助4000平方米超大中庭打造“长沙时装周”等IP活动[53][54]

公司运营与青年创业支持 - 武林夜市为青年创业者提供免租分成的商业模式 帮助其度过初期经营困难 [2] - 街区提供创业导师帮带和优质项目拓展等支持 青年小店主理人从十多位发展到100位 [2] - 武林街道打造"武林青年驿站" 集青创空间和青年活动功能于一体 同步推出"武林创客"IP形象 [1] 街区商业表现与客流数据 - 武林夜市目前拥有近400个摊位 其中90%由年轻人推出 [2] - 街区平日客流达6-8万人次 周末突破10万人次 [2] - 2024年1-9月成功招引21家潮流首店 通过LABUBU全国首展等活动形成"首店经济+特色活动"双轮驱动 [2] 未来发展战略与治理模式 - 公司计划将武林路打造为"最懂年轻人"的青春地标 推出十大青年友好空间/联建项目/社团 [3] - 形成以武林路商务社区为核心 商业联盟和安盟为两翼的多元主体协同治理模式 [3] - 整合多方资源打造"15分钟党群服务圈" 凝聚商企/夜市匠人/党员与新阶层人士等力量 [1][3]

北京办公楼市场整体态势 - 2025年第三季度北京甲级办公楼整体空置率微降0.3个百分点至15.5% [1] - 全市办公楼租金延续下行趋势 [1] - 市场进入以存量竞争为主的阶段 2025年年初至今无新增供应入市 [1] - 各子市场间租金差异收窄 打破区域壁垒 跨区域租赁成交增多 [1] - 高昂的装修成本成为影响企业搬迁决策的首要考量因素 企业搬迁决策周期被拉长 [1] - 业主关注重点从吸引新租户转向留存现有租户 [1] - 整体租金下行趋势预计将至少延续至2027年 [1] 零售地产市场表现 - 三季度北京市区优质零售项目租金环比下降3.5% [1] - 市区优质零售项目空置率录得7.1% [1] - IP消费与情绪消费热度持续 首店经济逆势提升 [2] - 高端手机壳品牌Casetify和法国手袋品牌Polene均开设新店 [2] - 户外运动品牌在时尚业态新开门店中面积占比高达18% 成为重要驱动力 [2] 投资市场动向 - 投资市场延续对零售物业 长租公寓及产业园区的侧重 [1] - 内资买家依然是主导力量 投资逻辑聚焦资产现金流安全性与长期资本价值 [2] - 本季度亮点交易为康桥生命科学基础设施核心基金成功收购康桥大兴生命科学园 [2] 业主策略调整 - 各方业主回归理性 积极构建多元化运营策略 [1] - 业主寻求第二增长曲线以提升核心竞争力 穿越市场周期 [1]

武汉消费市场总体发展 - 武汉正大力创新消费场景，推动消费市场提质升级，加快培育建设国际消费中心城市 [1] - 2024年武汉新增商业面积超过150万平方米，位居全国第二，人均商业面积达1.03平方米/人，位列全国第六 [1] - 武汉消费吸引力与辐射力持续增强 [1] 京东MALL在武汉的布局 - 武汉是全国唯一拥有三座京东MALL的城市，京东MALL在武汉实现“一城三店”版图 [1] - 京东布局与武汉消费市场爆发式增长高度同频 [1] - 区域优势、优越的营商环境和完善的供应链体系构成武汉吸引京东布局的“三重引力” [3] 首店经济与新消费场景 - 武汉亲橙万象汇引进“蒜鸟”、“省博文创”、“香蕉攀岩”等首店首展作为核心策略 [4][6] - 通过融合潮流文化与荆楚元素的IP首展吸引年轻客群和文博爱好者，带动商场客流和关联业态销售跃升 [6] - 新业态受到消费者喜爱，有效放大武汉作为消费目的地的吸引力和影响力 [6] 新能源汽车政策与市场表现 - 武汉积极落实消费品以旧换新政策，为新能源车市场注入强劲动力 [7] - 岚图汽车充分利用各级补贴优惠，将政策优惠覆盖全系车型 [9] - 今年1—7月，岚图汽车累计销量达68263辆，同比增长88%，其梦想家车型连续稳居全国高端新能源MPV销量冠军 [9] 一刻钟便民生活圈建设 - 武汉是全国首批城市一刻钟便民生活圈全域推进先行区试点城市 [11] - 中百集团整合旗下多元业态资源，构建高效线上服务体系，并开设首家折扣店小百惠和FOODMART新一代食品超市 [11] - 中央花园便民生活圈辐射面积2.4平方公里，覆盖约10万居民，实现“下楼即消费” [14] 老字号出海与数字化转型 - 蔡林记作为武汉本土首家出海的老字号餐饮企业，已在新加坡开设海外首店，并计划拓展至马来西亚、欧美及中东 [16] - 蔡林记通过天猫、京东等电商平台触达全国，并入驻东南亚电商平台Lazada，首月登顶新加坡食品类目潜力榜 [16] - 从近300家门店到布局全球，蔡林记是武汉消费品牌走向世界的代表 [16]

公司战略与渠道升级 - 公司于10月12日在重庆解放碑与观音桥两大核心商圈同开MINISO LAND"双首店" [1] - 此次布局是公司渠道升级战略在西南市场的重要实践 [1] - 公司展现了"开好店、开大店"的战略前瞻 未来将持续拓展高势能城市 [2] 店态特色与产品策略 - MINISO LAND店态特色为"沉浸式IP场景+超大空间" 单店SKU超过6100款 [1] - 店内汇聚Hello Kitty、史迪仔、疯狂动物城、Chiikawa、哈利·波特等全球热门IP 单店IP产品占比均超80% [1] - 公司采用"顶级授权IP+独家自有IP"双轮驱动策略 孵化了右右酱、Kumaru、猪坚强等原创艺术家IP [1] 市场影响与品牌建设 - MINISO LAND作为公司IP战略的核心载体 旨在打造集购物、社交、打卡于一体的潮流新地标 [1] - 此次落子重庆有力巩固了西南市场 并实现了品牌认知的升维 [2] - 公司为重庆"首店经济"注入全新活力 助力重庆国际消费中心城市建设 [1]

假期销售业绩 - 中免集团海南区域六家免税店在国庆中秋假期累计接待顾客超45万人次，总销售额突破8亿元 [1] - 公司成功打造“购物+游玩”的一站式体验，有力推动了海南离岛免税消费市场的热度攀升 [1] 营销策略与品牌活动 - 公司充分发挥“首店经济”集聚效应，引入DIMOO“自然的形状”全国首展及Care Bears爱心小熊咖啡店中国内地首店等，增强场景打卡吸引力 [3] - 各门店结合古驰、海蓝之谜等品牌主题快闪店，并创新推出畅玩“MAX币”和巨型扭蛋机等互动装置，将购物空间升级为可逛、可玩的文旅新地标 [3] - 公司推出一系列“优惠叠加式”促销活动，涵盖满额抽奖、多倍积分、组合折扣等，形成“折上折”效应，例如一款腕表叠加优惠后约可优惠1900元 [5] 服务优化与客户体验 - cdf三亚国际免税城通过优化交通动线、增设网约车临时上落客区及扩容停车位等措施，有效提升通行效率 [7] - cdf海口国际免税城创新开通至海口南港的无人机物流航线，实现免税品快速直达，有效缩短旅客提货等待时间 [7] - 各门店提供个性化服务，如cdf美兰机场免税店为航班延误旅客与长者群体提供购物补贴、专属通道及免费熨烫服务 [7] 战略发展方向 - 公司正以“免税+”为战略支点，整合品牌、文旅与创新场景资源，持续打造差异化的消费体验与消费场景 [8] - 公司计划持续优化品牌组合、深化服务内涵、拓展文旅融合路径，为海南第四季度消费市场注入持续动能 [8]

商圈促消费活动 - 阅彩城联合金凤区政府和中国银联推出商文旅农体酒融合促消费活动 包括文创展销和非遗市集等内容[1] - 将原计划年底的促销活动提前至国庆中秋双节期间举行 旨在让消费者提前享受消费券等惠民政策[1] - 后续计划推出城市丰收节 宁夏首届商文旅创意生活节 电音节等活动以提升消费体验[1] 票根经济与跨业态联动 - 双节期间推出"银票有礼"活动 实现全城全域全时票根福利覆盖[1] - 持特定演唱会 马拉松等有效票根的游客可在400多家零售商户享受满减优惠 在200多家餐饮住宿商户获得专属折扣[1] - 17家A级景区首道门票推出优惠 55家酒庄提供免费参观 品鉴及6折至8折购酒优惠[1] 首店经济模式 - 王府井奥特莱斯通过优化商品和品牌组合 打造银川独家门店以增强吸引力[2] - 凭借与3000余家国内外知名品牌的战略合作 积极引入户外运动 设计师女装等首店品牌[2] - 阅彩集团累计投入3.7亿元 在旗下项目引进首店340家 首店消费贡献已超总收入的50%[2] - 砂之船（银川）奥莱引入超200家品牌 其中41家为宁夏首店[2] 智慧商圈建设 - 新百集团投资400万元打造新华智慧商圈 通过数字网络精准覆盖875万会员[3] - 智慧商圈小程序整合1300余家商户 3000多个品牌 实现千人千面的精准营销[3] - 精准推送使营销转化率提升40% 上半年小程序用户突破100万[3] - 已建成多个智慧商圈项目 借助光影技术推动消费场景实现视听感官交互升级[3] 政府主导的多部门协同 - 商务局联合文旅 农业农村 体育等多部门 整合6个县（区 市）资源[4] - 发动商业 文旅 农业 葡萄酒等各行业主体共同参与[4] - 聚焦消费新业态 新场景 新模式 精心策划系列活动159场次[4]

文章核心观点 - 三亚中央商务区在国庆中秋假期通过新场景新业态推动文旅消费表现亮眼 假日经济活力强劲 [2] - 新商场开业和首店经济成为消费增长的鲜明亮点 [2] - 各大商圈积极探索商业与文化深度融合 通过特色营销活动激发消费热情 [3] 新商场与首店经济表现 - 三亚湾壹号文商旅综合体10月1日开业 涵盖精品零售 特色餐饮和休闲娱乐等多元业态 [2] - 双节期间该项目客流突破100万人次 销售额达5000万元 [2] - 项目引入48家首进品牌 包括25家海南首店与23家三亚首店 为商业格局注入新活力 [2] 免税消费增长动力 - 三亚CBD各大免税商场开展上新活动 以优惠吸引全国游客 [2] - 商场多个品类推出折扣 部分单品售价低至两折 受游客欢迎 [2] 商业与文化融合创新 - 各商圈通过特色营销活动将社交文化 情绪价值融入消费场景 [3] - 2025年一鹿生花国庆潮购节采用1+8+N联动模式 串联八大重点商圈 构建差异化消费新格局 [3] - 夏日站等主打亲子娱乐与文旅融合 举办周年庆典 黎族舞蹈 糖果巡游等表演 [3] - 海旅免税城与中服免税聚焦高端潮购与科技互动 推出机器人舞蹈 AI糖画体验等活动 [3] - 三亚湾壹号等社区商业侧重便民惠购与潮流体验 提供热气球体验 非遗舞台秀等形式 [3]

消费总规模与增长 - 国庆中秋假期（9月30日至10月7日）杭州市消费总规模达296.71亿元，接近300亿元 [1] - 湖滨、钱江新城等重点商圈销售额同比增幅均超过19% [1] 首店经济表现 - 首店经济成为激活城市消费的核心引擎，涵盖国际潮牌、特色餐饮、动漫IP及生活美学等类型 [1] - 湖滨商圈全国首家暴雪主题店及骏河屋浙江首店人气爆棚，吸引大量游戏爱好者和学生群体 [1] - 钱江新城商圈新增将军汉堡杭州首店和TamKoKo泰柯茶园首店等新选择 [1] - 富阳区秦望水街一次性引入40余家首店，假期销售额超1000万元，客流量突破40万人次 [1] 特色街区与活动 - 特色街区将传统文化与现代消费结合，如桥西历史文化街区的“月满华诞”市集和大兜路历史文化街区的“桂客”养生大会 [2] - 武林路街区推出“潮聚武林CITYWALK”活动，设置“巨型飞行棋盘”集章动线，吸引超过60万人次参与消费 [2] 消费券刺激效应 - 节日期间全市商务领域合计发放近1.45亿元消费券，覆盖商超、餐饮、汽车、外贸优品、演赛展联动等多个领域 [2] - 消费券已核销3000万元，带动消费8.75亿元，有效刺激大宗商品消费 [2]

城市更新与就业服务 - 西安市莲湖区推行“5G数智服务”模式，通过建设高效能数智就业聚合中心、搭建智慧就业帮扶平台等方式提升就业服务[3] - 依托“秦云就业莲湖掌上大厅”等数字化平台高频次开展线上招聘活动，并建设“直播带岗云聘中心”进行常态化直播带岗[3] - 该模式已在全区134个社区应用，实现就业状况动态监测86.6万人，覆盖面达85%，提供就业服务10万人次，建立企业信息库9599家，发布岗位29382个[4] 消费新场景与商业发展 - 西安万象城作为新开业的商业综合体，引进近200家区域及城市首店、城市旗舰及概念店级别店铺，包括多家米其林、黑珍珠及首店餐饮品牌[6] - 京东MALL（曲江店）通过线上线下融合方式提供消费体验，店内设置电竞、咖啡等6大体验区，让顾客近距离感受最新产品技术[7] - 公司未来将继续加大在新零售领域的投入，力求为消费者提供更优质的服务与体验[7] 科技创新与产业规划 - 长安区未来信息港以打造“西安区域科创中心核心平台和南部科创产业带新引擎”为战略定位，深度整合高校科研资源[9] - 未来信息港将把握“硬科技”赛道机遇，聚焦半导体及集成电路、人工智能、下一代信息技术等五大主导产业[9] - 项目已全面启动开发建设，科学统筹“校区+园区+社区”产城功能融合，高标准建设科创园区、品质社区等以吸引企业和人才落户[10]