首店总体概况 - 2025年上半年深圳首店开业量达193家，实现"量质齐升"，包含全国首店23家、华南首店63家、城市首店106家，国际品牌占比稳定超21% [1] - 国际品牌以高端旗舰店形式入驻，如比利时WOLFERS亚太区旗舰店、日本Goldwin华南首店，本土品牌如"霸王茶姬·超级茶仓店"创新业态 [1][9] - 首店业态呈现"顶奢零售+社区烟火"多元组合，"标准店型+非标创新"场景占比分别为69.4%和59% [7][9] 首店能级与品牌分布 - 城市首店数量占比54.9%（106家），华南首店63家，全国首店23家，形成多层次矩阵 [2] - 国际品牌首店占比21.1%（41家），主要来自美国（8家）、韩国（6家）、日本（5家）、意大利（5家），合计占海外首店68% [4][6] - 海外品牌首店以零售驱动为主，服饰类占比41%，美妆香氛17%，餐饮近10% [6] 门店等级与区域分布 - 大众化品牌占比50.3%，中档26.9%，中高档16.6%，高档4.7%，奢华1.6%，构成消费生态金字塔 [7] - 南山区（60家，31.1%）和福田区（55家，28.5%）合计贡献全市近六成首店，宝安区（35家）、罗湖区（20家）为第二梯队 [10] - 成熟商圈首店占比72%，新兴商圈14%，宝安中心商圈（29家）、蔡屋围商圈（24家）位列前二 [12] 标杆项目与区域策略 - TOP10商业项目贡献117家首店（占比60%），深圳万象天地（21家）、前海壹方城（20家）为区域核心载体 [14] - 南山区吸引国际品牌区域总部首店，福田区通过COCO Park等老项目调改吸纳首店，宝安区借前海政策红利激增首店 [16] 业态细分特征 餐饮业态 - 餐饮首店91家（47.2%），烘焙甜品12家、饮品10家，细分菜系如日料（3.6%）、云贵菜（3.1%）均衡覆盖 [19] - 主题化创新案例包括麦当劳·麦麦博物馆（中国首店）、有雲·川菜（华南首店）等 [20][22] 零售业态 - 零售首店68家（35.2%），服饰集合店11家，运动品牌如FILA FUSION先锋店、安踏篮球竞技场主题店融合专业与时尚 [23][24] - 美妆品牌Fenty Beauty（中国大陆首店）、珠宝品牌Wolfers（中国首店）以概念店形式布局 [24][26] 体验业态 - 文体娱首店15家（7.8%），如NBA HOOP PARK篮球公园、VR体验馆鲸奇Amazing结合技术与社交 [28][29] - 生活服务首店13家（6.7%），涵盖AI肤质检测SPA、24小时上门足疗等分层服务 [28]

消费数据表现 - 前海合作区上半年社会消费品零售总额达339.17亿元 同比增长17% 其中零售业增长16.5% 餐饮业增长7.8% [1] - 前海主要商圈万象前海 前海壹方城人流量和销售额同比增长均超30% [11] - 前海公园2025年上半年工作日日均客流量8000人次 周末及节假日日均超2万人次 2023年 2024年总客流量分别为190万 195万人次 [6] 消费券政策与效果 - 2025年前海计划发放3500万元消费券 实施"消费提振2.0计划" 预计拉动超4亿元实际消费 杠杆率超十倍 [5] - 京东平台发放1000万元消费券覆盖3C数码 汽车后市场40余品类 拉动消费1.68亿元 杠杆率16倍 [5] - 美团平台发放500万元餐饮消费券 首轮180万元覆盖264家品牌 6.66万张瞬间抢空 [5] 商业生态与IP运营 - 前海壹方城 万象前海 K11 ECOAST等商业体集聚 吸引超500家首店品牌 餐饮 零售 其他业态占比5:3:2 [10] - 前海石公园20米高奶龙气模成网红打卡地 社交话题暴增300万 B Duck小黄鸭 《猫和老鼠》IP活动成流量爆点 [6] - 打造"宠物友好"商业空间 规划主题公园 友好餐厅及零售店 推动宠物系列展会落地 [10] 消费场景创新 - 联动桂湾公园 前海石公园等生态空间 形成"以景带商 以商促游"模式 [6] - 夜间经济打造"世纪晚霞"夜游动线 培育夜购 夜娱场景 [15] - 文化消费建设深圳书城湾区城 前海冰雪世界 K11 ECOAST融合艺术空间与海滨长廊 含4000㎡艺术影院 [15] 国际化布局 - 引进PINARELLO TREK 酷骑等高端户外品牌 打造体育休闲消费场景 [11] - 设立离境退税"即买即退"集中退付点 覆盖60余家商户 [15]

首店经济定义与现象 - 首店指具有行业引领性的品牌在特定区域开设的第一家门店，首店经济则指新品牌、新产品、新业态涌现释放品牌价值与创新魅力，促进消费能级跃升[1] - 北京三里屯、上海新天地、重庆观音桥等城市商圈通过引入国际小众品牌、跨国运动品牌首店及概念店，形成差异化商业体验并与夜经济联动[1] 首店经济驱动因素 - 需求端：消费需求从基础转向品质化、多元化、个性化，推动首店经济满足差异化体验[2] - 供给侧：新奇特首店通过打卡分享迅速触达目标客群，提升品牌知名度并为后续市场拓展奠定基础[2] - 首店经济帮助城市商圈摆脱同质化竞争，提升商业吸引力和消费引领力[2] 政策支持与数据表现 - 中办、国办印发《提振消费专项行动方案》明确支持首店、首发首秀首展，地方政府通过优化审批、资金补助等措施推动首店落地[3] - 北京前5月新增首店近400家，上海2025年一季度新增173家，重庆近三年累计落地892家首店[3] - 现象级首店成为展示城市形象的新窗口[3] 首店经济长期发展策略 - 需注重品牌定位与城市气质的契合，吸引符合本地发展方略的业态[4] - 鼓励首店在产品服务、经营模式上持续创新以保持吸引力[4] - 优化生态布局促进首店与其他商户协同，打造功能互补的消费生态圈[4]

战略合作 - 松江新城集团与静安置业集团围绕跨区资源整合、项目协作开发、人才交流共建三大领域达成战略合作 [1] - 合作机制为"政府引导、市场运作、社会参与" [1] - 未来将持续导入优质资源推动文商旅体展产业链、创新链、价值链深度融合 [1] 品牌参与 - 参与品牌包括Hunter、蓝瓶咖啡、鬼冢虎、伊菲丹、BIRKENSTOCK、石窑面包、鹅岛精酿啤酒、COFE+机器人咖啡馆、ICICLE之禾、汉斯格雅等 [1] - 品牌代表就首店经济、IP孵化、场景创新展开洽谈 [1] - 云间U品、蔡嘉、广富林等品牌呈现松江风味和文创精品 [1] 合作目标 - 静安"首店经济"优势将与松江"场景创新"特色结合 [1] - 推动品牌资源共享打造"全球品牌首选地、本土文化焕新场" [1] - 目标使松江与静安成为世界级消费目的地的"双引擎" [1]

暑期以来，全国各地旅游消费市场迎来"井喷"。在暑期和年中折扣季双重利好叠加下，西安经开区各大商圈持续升级，积极培育引入新业态、推出系列特 色鲜明新产品、打造多种主题突出新场景，以诚意满满的品质活动，不断激发着城北消费市场潜力。 在西安大融城的一层，今年上半年新开业的欧米茄 (OMEGA)旗舰店和大大的Ω标志颇受关注，作为城北的首家门店，该门店采用品牌最新设计理念，外 立面由马赛克图案拼接而成，明亮而温馨的风格吸引了不少市民游客的目光，不时有腕表爱好者进入门店试戴选购。 自汉神购物广场开业以来，这里便成为了西安二次元浓度最高的"热土"之一，吸引了不少唯粉团粉与coser来此面基换谷。除此之外，本月汉神还在打造了 撸宠遛娃的萌宠森林公社，能看能摸的梅花鹿、白孔雀、刺猬、小兔子，还能换书换玩具的跳蚤市场……让这里成为了一个集年轻潮流文化与亲子娱乐于 一体的城市社交新空间。 首店"流量"变"留量" 提供消费新体验 与此同时，其他商业综合体的首店也纷纷发力，熙地港开业的全新面包品牌STARRY WISH（星盼烘焙），诠释了新鲜面包与生活的融合共生，用满满 的"性价比"美味，刷新了消费者对烘焙的期待，也给消费者带去不小惊 ...

北京三里屯，国际小众特色品牌纷纷扎根，为追求时尚与独特的消费者带来全新购物体验；上海新天 地，跨国运动品牌"首店"不仅售卖商品，还提供专业体测服务和训练建议；重庆观音桥，一批全新的概 念店与夜经济联动，为城市夜生活加添璀璨光芒……"首店经济"正成为一股强劲新势力，为城市商业提 质升级、加速释放内需潜能注入新活力。 所谓"首店"，是指某一具有行业引领性的品牌在特定区域内开设的第一家门店。"首店经济"则是指，一 系列新品牌、新产品、新业态涌现，释放品牌价值、创新魅力、集聚效应等，促进消费能级跃升，成为 新的经济增长极。 政策支持更为"首店经济"发展提供沃土。中办、国办印发《提振消费专项行动方案》明确，鼓励国内外 优质商品和服务品牌开设首店、举办首发首秀首展。地方政府纷纷出台政策，从优化营商环境、简化审 批流程、提供"真金白银"补助、打造全方位服务保障体系等方面，为"首店"品牌落地提供有力支撑。今 年前5月，北京全市新增落地"首店"近400家；2025年一季度，上海新增"首店"173家；近三年，重庆集 聚落地品牌"首店"892家……政策精准发力，极大地激发了品牌方开设"首店"的积极性，现象级"首 店"更成为展示城市 ...

浙江商业上半年，市场表现较为平静，商业新增量主要集中在下半年。据赢商大数据不完全统计，预计2025年下半年，浙江将迎来38个商业项目开业，包 括购物中心、商业街、社区型商业等，总体量236.03万方。 | 城市 | 项目名称 | 商业面积 | 开业时间 | | --- | --- | --- | --- | | | | (7 m2) | | | 杭州 | 杭州临安滨湖天地 | 10.00 | 2025.9.30 | | 杭州 | 杭州万科日耀连里 | 2.50 | 2025.9 | | 杭州 | 杭州NEO PARK-未来里 | 11.00 | 2025 | | 杭州 | 杭州大江东新湾万驿广场 | 5.40 | 2025.10 | | 杭州 | 杭州嘉里城 | 10 | 2025年Q4 | | 杭州 | 杭州亚奥天地 | 9.50 | 2025.9.26 | | 杭州 | 杭州金迪幸福里商业中心 | 4.00 | 2025 | | 杭州 | 杭州世纪中心商场AURA HZ | 12.00 | 2025年Q4 | | 杭州 | 杭州EIC LIVE欧美广场 | 5.00 | 2025.10 | | 杭州 | ...

核心业绩表现 - 2025年上半年营业收入1271亿元 同比增长229% [1] - 净利润同比增长6264% 扣非净利润同比增长7598% [1] 百货业态增长策略 - 新引进224个品牌 包括罗拉马希高端美妆和西塔老太太特色餐饮等首店品牌 [2] - 采取精准招商+场景运营策略 购物中心联动影院儿童乐园推出会员专属活动 [2] - 依据会员卡等级提供差异化停车特权 强化场景体验与消费粘性 [2] 超市业态优化措施 - 引进10000余支爆款及畅销单品 优化关联陈列设置员工关怀区域 [2] - 对标行业标杆 好商品就是好服务的价值呈现 与胖东来模式高度契合 [2] - 加盟河南大张集团盛德美共享仓 推动供应链前移统一促销节奏 [3] 供应链与毛利改善 - 超市业态毛利额同比增长 毛利率同比提升 [3] - 周度主题联动推广与季节性商品结构调整 各档期毛利率同比均增长 [3] - 供应链整合+商品汰换策略成效日益凸显 [3] 数字化转型成果 - 汇嘉宅猫小程序访问量超30万人次 抖音直播曝光近800万次 [3] - 超市社群粉丝近50万 线上销售占比持续提升 [3] - 营销全员化策略将员工纳入直播社群运营链条 [3] 会员体系优化 - 会员权益优化升级 积分返礼活动频次增加 [3] - 积分限定兑换 卡级专属停车权益等分层服务推动会员复购率上升 [3] - 引入飞书搭建数据中台 实现跨部门流程协同 [3] 低空经济布局 - 与新疆通用航空设立合资公司新疆通航汇嘉 [4] - 与沙雅县签署战略协议打造全域智慧低空生态体系 [4] - 聚焦低空旅游智慧物流生态治理与农业生产领域 [4] 未来发展规划 - 提升数智化建设速度 探索低空经济与消费场景融合应用 [4] - 借助新疆自贸区政策红利 推动区域消费升级与产业变革 [4]

政策导向与宏观规划 - 中共中央政治局会议提出深入实施提振消费专项行动，强调在扩大商品消费的同时培育服务消费新增长点[1] - 中办国办印发《提振消费专项行动方案》，明确鼓励国内外优质品牌开设首店及举办首发首秀首展活动[1] - 北京市出台《深化改革提振消费专项行动方案》，提出鼓励首店、旗舰店落地并举办高能级首秀活动，2024年前5月新增首店近400家[2][3] - 上海推出"首发上海3.0版"政策，对亚洲及以上级别首店给予100万元奖励，2025年一季度新增首店173家含7家全球/亚洲首店[5][6] - 重庆10部门联合推出首店经济支持措施，2025年发布申报指南，近三年累计落地品牌首店892个[7][8] 首店经济业态特征 - 首店定义为行业引领性品牌在区域内的首次落地或品牌创新跨界形态[1] - 北京朝阳区累计引进首店2372家，国贸商城23万平米空间内聚集100余家首店，单店节假日客流可达上万人次[2][3] - 上海运动品牌首店形成集群效应，激活买手店、集合店、咖啡+零售等新业态，催生"潮鞋打卡路线"社交热点[4][5] - 重庆观音桥商圈首店更新周期3-6个月，地下商业体24小时运营，18-28岁顾客占比86%，2023-2025年引进首店140余家[6][7] 品牌案例与市场反馈 - 瑞典户外品牌"火柴棍"北京首店112平米，法国"波灵恩"中国首店落地三里屯[2] - 德国家电品牌嘉格纳华北首店融合中国传统文化元素，吸引京津冀及远程客户[2] - 霍卡在上海开设全球首家品牌体验中心，提供体测服务与训练指导，2021年已设全球首家直营店[3][4] - 耐克、阿迪达斯等国际运动品牌将中国区总部设上海，推动产品本土化[5] - 重庆迪桑特明日世界西南首店、耐克全新零售概念店带动商圈活力[6] 城市差异化发展策略 - 北京采取"国际大牌+本土原创"双轨策略，朝阳区计划强化全球首秀与本土培育[3] - 上海通过通关效率优化和高额奖励吸引高能级首店，运动品牌首店占比显著[5][6] - 重庆聚焦青年消费，推动首店与夜经济联动，建立"全周期培育"机制[7][8]

项目规模与建设进展 - 华东最大万象城商业体量达25万平方米 规划地上6层和地下4层结构 [1] - 项目与地铁5号线及10号线同期共建 形成站城一体化TOD地标 [1] - 建筑外立面幕墙安装进行中 预计2023年底完成整体工程建设 [1] 商业业态与品牌规划 - 项目分为ABC三大场馆 通过12米空中连廊连接 配备特色街巷和下沉式广场 [2] - 计划引入600家商铺 覆盖购物 餐饮 亲子 美妆 娱乐 健身 艺术全业态 [2] - 打造百万平方米商办综合体 提供融合历史文化与潮流艺术的高端消费体验 [2] 区位优势与战略定位 - 项目位于南部新城核心区大校场机场跑道 聚合商务枢纽与交通网络资源 [2] - 通过跑道公园串联文化 生态 健康 商业等城市级配套资源 [2] - 助推南部新城成为与新街口 河西新城鼎立的南京第三城市中心 [2] 文化融合与设计特色 - 建筑立面设计融入南京古城墙砖 剪纸艺术 金陵折扇等地域文化元素 [1] - 采用深浅交错板材拼接工艺 形成具有光影层次感的建筑肌理 [1] 区域发展规划 - 南部新城重点发展首店经济 品牌经济 夜间经济 吸引潮流店与旗舰店入驻 [3] - 依托机场跑道历史文化遗产 打造市级重大活动首选地与时尚消费打卡地 [3]