库存方面，一手去化周期降至14.5个月，回落5.5个月，价格指数逐步回升，在四大一线城市中表现靠 前。二手市场同样保持热度，前8月成交7万余套，带看量同比增长7%。整体来看，广州住宅市场呈现 出"需求坚挺、信心回升、价格企稳、供给积极"四大特点。 业内预计今年广州一二手住宅销量有望超过去年 中新网广州9月24日电 (记者 许青青)由广州市房地产协会主办的"品质筑家 惠聚花城——广州市2025年 好房焕新季"活动启动仪式23日在广州举行，业内预计2025年第四季度广州一二手住宅累计成交将继续 增长，全年有望超过去年水平，广州房地产市场整体稳中向好。 广州市住房政策研究中心副主任高金华介绍，今年前8月，广州一二手住宅成交量分别同比增长13%和 17%，一二手住宅总成交接近1200万平方米，刚需和改善需求依然活跃，其中500万元以内住宅占比达 75%。1-8月个人住房贷款同比大幅增长，购房信心明显回升。 本文为转载内容，授权事宜请联系原著作权人 中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。 关注中新经纬微信公众号(微信搜索"中新经纬"或"jwview")，看更多精彩财经资讯。 高金 ...

上海豪宅市场再迎日光盘。9月21日，位于黄浦区外滩街道的嘉里金陵华庭二期首批房源迎来线下开 盘，120套房源引来227组客户争取，最终全部售罄，单日销售额高达98.43亿元。 公开信息显示，金陵华庭二期首批共推出120套房源，户型面积约358平方米起步，最大约865平方米， 销售均价为20.5万元/平方米，套均总价约8200万元。从公布的"一房一价"表来看，其中一套865.49平方 米的复式房源单价约32.68万元/平方米，总价高达2.83亿元。这一价格成为上海新房备案单价的最高纪 录。 早在认购期，金陵华庭二期就备受关注。9月11日9时30分至9月15日12时00分的登记认购期间，该项目 共吸引228组意向客户签订购房意向书，经政府相关部门审核，227组客户符合上海住房限购政策等相关 规定，项目认购率达190%。由于个人认购金额需820万元，228组客户光缴纳的认购金就至少18亿元。 此次开盘距离金陵华庭首次开盘相隔半年。今年3月22日，项目首期推出158套房源，彼时每平方米均价 近19万元，总价格段在4000万元至1.7亿元，项目推出后迅速实现 "日光"，单日实现收金92.34亿元。 上海易居房地产研究院 ...

还得是深圳！ 宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯ 9月15日，多个机构披露深圳"9・5新政"后的房地产成交数据。 楼市新政最大赢家出现？ 在深圳"9・5新政"的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。 据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。 而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前 列。 不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日 ～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。 01 如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购 买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提 ...

武汉房地产市场表现 - 武汉新房价格环比降幅较上月收窄0.2个百分点 同比降幅较上月收窄0.3个百分点 [1] - 武汉二手房价格环比降幅较上月收窄0.2个百分点 [1] - 市场信心提振明显 呈现回暖态势 虽处传统淡季但降幅持续收窄 [1] 全国新建商品住宅价格指数 - 上海新建商品住宅价格环比上涨0.4% 同比上涨5.9% 1-8月平均同比上涨5.8% [2] - 杭州新建商品住宅价格环比上涨0.4% 同比上涨2.6% 1-8月平均同比上涨0.6% [2] - 北京新建商品住宅价格环比下降0.4% 同比下降3.5% 1-8月平均同比下降4.7% [2] - 广州新建商品住宅价格环比下降0.2% 同比下降4.3% 1-8月平均同比下降6.2% [2] - 深圳新建商品住宅价格环比下降0.4% 同比下降1.7% 1-8月平均同比下降3.2% [2] - 成都新建商品住宅价格环比下降0.2% 同比上涨1.0% 1-8月平均同比下降1.3% [2] 全国二手住宅价格指数 - 北京二手住宅价格环比下降1.2% 同比下降3.1% 1-8月平均同比下降2.3% [4] - 上海二手住宅价格环比下降1.0% 同比下降2.6% 1-8月平均同比下降1.6% [4] - 广州二手住宅价格环比下降0.9% 同比下降6.2% 1-8月平均同比下降7.6% [4] - 深圳二手住宅价格环比下降0.8% 同比下降1.9% 1-8月平均同比下降3.7% [4] - 杭州二手住宅价格环比下降0.1% 同比下降2.1% 1-8月平均同比下降2.7% [4] 市场动态与展望 - 房企积极备战"金九银十" 政策利好及高品质项目入市推动成交量同比上涨 [4] - 改善型需求持续释放 预计9月市场保持回暖态势 核心板块优质楼盘去化速度加快 [4]

行业趋势变化 - 地产市场低迷期主要由大型央企国企主导 但近期民企势力增强并积极拿地[1][2] - 全国上半年民企拿地比例达21% 较2024年全年增长4个百分点[3] - 上海土拍市场出现大量新面孔房企 在2025年已完成的七批土拍中占比近20%[4][5] 新进入者背景分析 - 精工科技类企业跨界进入地产领域 如长江精工从钢结构专业分包转型为EPC总承包企业[7][11] - 科技公司通过合作方式进入 如新易腾与宇诚集团合作形成"房地产+新兴科技产业"模式[14][16] - 资源型企业强势进入 内蒙古伊泰集团以煤炭业务为主 2024年营收达510亿元 总资产超1000亿元[19][21] - 外企选择与本地企业合作进入市场 如新加坡星狮与国贸合作 庆隆与金茂合作开发项目[27][29] 土地获取策略 - 跨行民企偏好配套完善的优质低密地块 容积率普遍低于2 且无需配建保障房[34][36][40] - 长江精工所拿闵行地块面积0.93公顷 容积率1.6 中小套型比例仅30%[36] - 资源型企业聚焦核心稀缺地块 祺祥旺宇拿下衡复风貌区十年唯一新增地块[46] - 伊泰集团获取北外滩一线江景地块 位置优于同期地王项目[47][50] 市场吸引力因素 - 上海常住人口中外省市流入占比达42.1% 形成稳定购房需求基础[54] - 2024年一线城市中仅上海保持房价同比连续上涨[61] - 政策环境优化 7090政策退出且低密度住宅获鼓励 房企产品自主权提升[63][64] - 豪宅市场表现突出 2024年全国3000万以上新房成交中上海占比59.37%[69][70] 投资逻辑转变 - 企业从追求开发速度转向质量竞争 "双高双竞"机制要求产品品质提升[65][66] - 低密小地块具有去化压力小和投资回报周期短的特点[42][43] - 稀缺地块具备保值能力 高端住宅开发溢价空间大[53] - 非地产企业资金注入表明资本仍看好高质量房地产发展前景[75]

中信建投还提到，土地市场率先回暖，前8个月百强房企合计拿地金额达7235亿元，同比增长31%，房 企积极补仓核心城市，销售规模渐近见底。 对此中信建投发布研报称，2025年上半年房地产开发行业整体业绩仍然承压，合计收入下降15%，房企 对存货计提减值增加和费用率上升导致上半年亏损扩大270亿元，但毛利率下降对业绩拖累明显改善， 部分优质房企毛利率与利润企稳回升。房企偿债能力分化，因业务规模收缩延续降杠杆趋势，但由于亏 损较多，行业整体偿债能力减弱；头部房企仍保持盈利状态，偿债能力稳定。百强房企前8个月销售同 比下降14%，降幅较去年全年收窄16个百分点。 【环球网财经综合报道】近日中指研究院发文称，8月，房地产市场仍处于传统淡季行情，京沪二手房 成交量在放松限购政策带动下有所修复，环比小幅增长，其他核心城市二手房成交量普遍继续回 落，"以价换量"现象延续。 ...

长江商报消息 ●长江商报记者 刘倩雯 "金九银十"开局，核心城市土地市场率先迎来开门红。9月5日，北京市成功出让朝阳区、丰台区2宗涉 宅用地，总成交价高达33.46亿元。 这只是近期核心城市土地市场火热的一个缩影。中指研究院数据显示，前八个月全国300城住宅用地出 让金同比增长16%，多个一线、二线城市溢价率超10%。在政策宽松与市场分化的背景下，稀缺核心地 段地块成为房企竞逐焦点，高溢价成交频现，土地市场正释放出新一轮积极信号。 稀缺地块成竞逐焦点 9月5日，北京迎来土地市场的重要节点，成功出让朝阳区、丰台区2宗涉宅用地，总成交价高达33.46亿 元。其中，朝阳区呼家楼南里地块位于东三环至四环之间，是CBD核心区近十年来首次推出的住宅用 地。该地块最终由北京首都开发股份有限公司以4.46亿元竞得，成交楼面价高达8.1万元/平方米。业内 人士分析指出，呼家楼地块独特的地理位置和CBD核心区的稀缺属性，使该地块成为市场焦点。在当 前政策环境逐步宽松、市场分化加剧的背景下，呼家楼地块的成交结果将为北京核心区高端住宅市场提 供重要的价格参考指标。除朝阳外，北京丰台区亦有涉宅用地同步成交，2宗地块合计贡献33.46亿 ...

二手房市场表现 - 第34周全市二手房录得1277套 环比增长0.9% [1] - 二手房录得量实现连续四周上涨 [1] 新房市场动态 - 第34周全市新房成交量环比回升8.1% [1] - 新房成交量涵盖预售和现售类型 [1]

全国重点65城土地市场概况 - 7月重点65城土地成交规划建筑面积4062.8万平方米 环比持平 同比下降8% [1] - 涉宅用地成交规划建筑面积1108.58万平方米 环比下降17% 同比上涨4% 规模位列年内第三 [1] - 涉宅用地成交规模占比稳定在30.7% 商办用地占比降至6% 工业用地占比提升1.3% [3] - 土地出让金总额1281.33亿元 环比下降30% 同比增长18% [5] - 土地成交楼面价3557元/㎡ 环比下降16% 同比上涨33% [5] - 涉宅用地成交楼面价9932元/㎡ 环比下降17% 同比上涨22% [5] - 涉宅用地出让金1101亿元 环比减少32% 同比增长26% [5] - 涉宅用地流拍率降至1.2% 创年内新低 仅2宗流拍 [12] 分线城市土地市场表现 - 一线城市成交楼面价45115元/平方米 环比上涨54% 平均溢价率22.38% [7] - 一线城市出让金规模381亿元 环比下降25.4% 成交规模环比减少52% [7] - 二线城市涉宅用地成交规模712万平方米 环比下降29% [9] - 二线城市涉宅用地楼面价7950元/平方米 环比下降23.5% 出让金环比回落45.8% [9] - 三四线城市涉宅用地成交规模1450万平方米 环比上涨15% [10] - 三四线城市涉宅用地楼面价2491元/平方米 环比上涨18% 出让金环比上涨36% [10] 核心24城土地市场表现 - 涉宅用地成交面积581.3万平方米 环比下降40% 同比下降22% [14][15] - 涉宅用地成交楼面均价14990元/㎡ 环比持平 同比上涨48% [15] - 涉宅用地出让金871.3亿元 环比下降39% 同比增长15% [15] - 平均溢价率提升至12.7% 实现零流拍 [17] - 上海以286.08亿元出让金居首 楼面价58891元/㎡ 溢价率22.67% [20] - 深圳溢价率35.45% 长春溢价率67.39% 为最高 [20] 企业拿地结构 - 地方国企拿地占比43.7% 环比上升约5.4% [21] - 央企拿地占比14.3% 环比下降4.2% [21] - 民企拿地占比25.3% [21] - 合肥 南京 武汉等城市地方国企拿地占比超五成 [21] - 北京 广州 杭州等城市民企拿地占比超六成 [21]

首付比例政策调整 - 首套房和二套房最低首付比例均下调至15% 较之前25%降幅达40% [2] - 以总价100万元房产为例 首付仅需15万元 相比以往节省至少10万元 [2] - 政策于2025年初在全国大部分城市落地 一线城市新建住宅价格同比下降2.8% 降幅收窄0.2个百分点 [2] 房贷利率政策调整 - 五年期LPR在2024年10月降至3.6% 2025年5月进一步下调至3.5% [4] - 商业银行对存量房贷利率调整平均降幅0.5个百分点 惠及超过5000万户家庭和1.5亿人口 [4] - 每年为贷款人减少住房贷款利息支出1500亿元 以100万元30年期贷款为例月供减少300-500元 [4] 市场表现数据 - 2025年第一季度全国商品房销售面积184.81万平方米 同比下降2.43% 降幅显著收窄 [3] - 全国100个城市新建住宅平均价格每平方米16,740元 二手房均价每平方米13,988元 [7] - 上海新房价格同比增长10.10%领跑全国 与2024年全年14.08%降幅相比企稳信号明显 [7] 行业结构变化 - 预售房市场份额从2021年90%下降至2025年3月67% 交付风险导致需求转移 [8] - 2025年第一季度预售房销售面积同比下降10.18% 已完工新房交易上升18.63% [8] - 开发商面临流动性挑战 政府4万亿元贷款计划加速实施以缓解交付担忧 [10] 历史背景与行业挑战 - 2021年恒大债务危机爆发负债超过3000亿美元 引发行业违约潮 [12] - 2023年住房开工量较疫情前下降60%以上 需求降至13年低点 [12] - 2024年市场持续疲软 2025年初政策组合拳开始显现成效 [12] 购房者行为与策略 - 政策组合减轻购房者负担释放住房需求 包括抵押贷款政策调整和税费减免 [10] - 2025年下半年被视为较好入市时机 因政策红利释放和开发商优惠力度加大 [14] - 首次购房者可关注高性价比区域 改善型需求可关注二手房市场 [14]