深圳楼市成交量回升 - 11月深圳新房成交3624套 环比增长8.1% [3] - 11月深圳二手房成交5495套 环比增长4.2% [3] - 一二手住宅网签总量7116套 环比上涨3.9% [3] - 市场成交活跃度是政策红利、城市利好与市场规律三重因素共振的结果 [3] 豪宅市场热销 - 深圳湾澐玺项目开盘推出348套209至1150平方米大户型 首开销售金额达130亿元 创2025年全国单盘销售总额最高纪录 [3] - 高端住宅成交占比提升 深圳湾、后海等核心片区房源受高净值人群关注 [3] - 顶级豪宅产品集中入市有望带动深圳房地产市场成交及价格提升 [4] 二手房市场以价换量 - 11月深圳二手住宅成交均价为每平方米5.7万元 环比下降3.2% [5] - 价格下跌主要受刚需房源占比上升及业主议价空间加大影响 [5] - 300万元至500万元刚需客群成交占比上涨 [5] - 二手房成交量能维持在一定水平关键是业主在价格上的让步 [6] 市场驱动因素分析 - 9月深圳出台限购放宽等优化政策效应逐步释放 [3] - 2026年APEC会议在深圳举办强化市场对城市发展潜力预期 [3] - 年底传统置业旺季供需两端积极互动推动成交回暖 [3] - 现阶段市场仍以自住型需求为主 投资型需求尚未被激发 [6]