公司财务表现 - 2024年实现营业收入33.87亿元，同比增长8.32% [25] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.07亿元，同比下降22.79% [25] - 2024年度现金分红总额6,408万元，占归属于上市公司股东净利润的56.32% [30] - 2025年第一季度报告未经审计 [3][8] 战略发展 - 完成全国16个重点城市战略布局，成为国内首家完成全国化的公建类民营物企 [26] - 三大业务版图：基础物业为主、城市服务和创新服务协同发展 [11] - 全面推进数字化转型，上线"易呼码"平台系统，推动"三个重构" [27] - 投入近百台外环境清扫机器人及巡检无人机，探索"场景+技术"协同效应 [28] 业务结构 - 基础物业为核心收入来源，提供"四保一服"服务，覆盖五大业态 [12][16] - 城市服务作为新兴增长极，包括城市更新、市政环卫等 [14] - 创新服务定位未来利润核心，涵盖数字化产品与增值服务 [15] - 五大业态：航空物业、学校物业、公共物业、办公物业、商住物业 [17][20] 股东与资本运作 - 拟以1,000-2,000万元自有资金回购股份用于员工激励 [61][105] - 向银行申请不超过15亿元综合授信额度 [58][101] - 每10股派发现金红利1.85元（含税）的2024年度利润分配方案 [96][97] 经营举措 - 推行城市合伙人与项目合伙人激励模式，54个项目试点效果良好 [29] - 第三方客户满意度达95.25分，同比提升0.57分 [31] - 组织架构调整为矩阵式，强化运营管控模式 [26] - 计划增加食品销售、道路货物运输等经营范围 [108]

财务表现 - 2024年营业收入33.87亿元，同比增长8.32% [1] - 归母净利润1.14亿元，同比下降28.95% [1] - 基本每股收益0.51元/股 [1] - 2024年度现金分红总额6408万元，占归母净利润比例达56.32%，较上年大幅提升 [1] - 2024年利润分配方案为每10股派发现金红利1.85元(含税)，并计划2025年度进行中期分红 [1] 战略布局与业务发展 - 已完成16个重点城市公司的战略布局，业务覆盖全国百余座主要城市，成为国内首家完成全国化的公建类民营物企 [2] - 坚定"五五"战略方向，主动退出低质效项目，推进公司体系重构与城市合伙人计划 [1] - 2020年启动全国化拓展战略，区域市场深耕能力显著增强 [2] 数字化转型与技术创新 - 加速新兴技术应用场景落地，加大机器人等新兴技术在物业管理行业的投入 [2] - 深化基础物业服务主业，优化收入结构，强化成本管控以降低运营成本 [2] - 重塑经营管理模式推动数字化转型，提升服务品质与运营效率 [3] 投资者回报与股权激励 - 自2019年上市以来持续实施现金分红，近三年现金分红比例持续上升 [1] - 披露股份回购计划，拟以不超过每股13.96元的价格回购1000万至2000万元股份，用于员工持股计划或股权激励 [2] 2025年展望 - 围绕四大战略推进工作：深挖客户需求、多维管控降低成本、数字化转型、内外协同提升经营绩效 [3] - 努力实现高质量发展，为股东、客户和社会创造更大价值 [3]

新大正物业集团股份有限公司 2024 年度独立董事述职报告 （张璐） 本人作为新大正物业集团股份有限公司（以下简称"公司"）独立董事，任职 期间严格按照《公司法》《证券法》《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交易所上 市公司自律监管指引第 1 号-主板上市公司规范运作指引》及《公司章程》等相关规 定，恪尽职守，勤勉尽责，谨慎、认真、勤勉地行使法律所赋予的权利，积极出席 相关会议，认真审议各项议案，针对公司重大事项发表独立意见，充分发挥作为独 立董事及专业委员会委员的作用，切实维护公司利益以及全体股东尤其是中小股东 的利益。现就本人在 2024 年任职期间的工作情况报告如下： 一、2024年度出席董事会和列席股东大会情况 2024 年度，公司董事会、股东大会会议的召集召开符合法定程序，重大经营决 策和其它重大事项按照规定履行了相应程序，合法有效。 1、出席董事会会议情况 2024 年度，公司共召开董事会会议 6 次，本人通过现场或通讯方式出席全部会 议。收到董事会会议召开通知后，本人认真审阅公司董事会会议议案，与公司经营 管理层保持充分沟通。同时，在董事会会议召开时以谨慎的态度行使表决权，维护 了公司整体利益 ...

会议情况 - 2024年召开董事会会议6次，独立董事全出席[2] - 2024年召开股东大会4次，独立董事全列席[3] - 2024年召开独立董事专门会议3次，审议议案5项[5] 运营与策略 - 公司运营面临增收不增利挑战[10] - 建议鼓励区域总结项目最佳实践并推广[10] - 建议加大数智化探索，结合智能与物业场景[10]

目 录 一、非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的专项 审计说明…………………………………………………………第 1—2 页 二、非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表…………第 3—5 页 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的 专项审计说明 天健审〔2025〕8-522 号 新大正物业集团股份有限公司全体股东： 我们接受委托，审计了新大正物业集团股份有限公司（以下简称新大正公司） 2024 年度财务报表，包括 2024 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2024 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权 益变动表，以及财务报表附注，并出具了审计报告。在此基础上，我们审计了后 附的新大正公司管理层编制的 2024 年度《非经营性资金占用及其他关联资金往 来情况汇总表》（以下简称汇总表）。 一、对报告使用者和使用目的的限定 本报告仅供新大正公司年度报告披露时使用，不得用作任何其他目的。我们 同意将本报告作为新大正公司年度报告的必备文件，随同其他文件一起报送并对 外披露。 为了更好地理解新大正公司 2024 年度非经营性资金占用及其他关联资金往 来情况，汇总表 ...

业绩总结 - 2024年度公司营业收入为338,720.16万元[6] - 本期净利润为1.27亿元，上年同期为1.69亿元[22] - 公司本期基本每股收益为0.51元，上年同期为0.71元[22] 财务数据 - 截至2024年12月31日，公司应收账款账面余额为79,583.20万元[7] - 期末流动资产合计15.3721754668亿美元，较上年年末增长3.58%[17] - 期末长期借款为3083.81169万美元，较上年年末增长25.86%[17] 资产变动 - 期末固定资产为1.6039015958亿美元，较上年年末下降9.07%[17] - 期末无形资产为9552.431206万美元，较上年年末增长188.23%[17] - 期末归属于母公司所有者权益合计12.0671850176亿美元，较上年年末增长1.09%[17] 现金流情况 - 公司经营活动产生的现金流量净额本期为1.4232348421亿元，上年同期为2.262313723亿元[27] - 公司投资活动产生的现金流量净额本期为 - 6002.10715万元，上年同期为 - 1.3000987935亿元[27] - 公司筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 9316.005651万元，上年同期为 - 8097.04624万元[27] 会计政策 - 公司自2024年1月1日起执行《企业会计准则解释第17号》多项规定，自2024年12月6日起执行《企业会计准则解释第18号》规定[130] - 增值税税率为13%、9%、6%、3%、1%，房产税从价计征税率1.2%、从租计征税率12%等[131] 业务版图 - 公司确立三大业务版图，包括基础物业、城市服务和创新服务[111] 税收优惠 - 本公司及部分子公司2024年度享受设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税优惠政策[134] - 2024年度丘北和翔、和翔餐厨（香格里拉）、麟和瑄公司从事相关项目所得免征企业所得税，香格里拉和翔公司减半征收[135]

一、募集资金年度存放与使用情况鉴证报告………………………第 1—2 页 目 录 二、关于募集资金年度存放与使用情况的专项报告…………… 第 3—10 页 募集资金年度存放与使用情况鉴证报告 天健审〔2025〕8-521 号 新大正物业集团股份有限公司全体股东： 新大正公司管理层的责任是提供真实、合法、完整的相关资料，按照《上市 公司监管指引第 2 号——上市公司募集资金管理和使用的监管要求（2022 年修 订）》（证监会公告〔2022〕15 号）和《深圳证券交易所上市公司自律监管指 引第 1 号——主板上市公司规范运作（2023 年 12 月修订）》（深证上〔2023〕 1145 号）的规定编制《关于募集资金年度存放与使用情况的专项报告》，并保 证其内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 三、注册会计师的责任 我们的责任是在实施鉴证工作的基础上对新大正公司管理层编制的上述报 告独立地提出鉴证结论。 第 1 页 共 10 页 四、工作概述 我们按照中国注册会计师执业准则的规定执行了鉴证业务。中国注册会计师 执业准则要求我们计划和实施鉴证工作，以对鉴证对象信息是否不存在重大错报 获取合理保证 ...

新大正物业集团股份有限公司 2024 年度独立董事述职报告 （蒋弘） 本人作为新大正物业集团股份有限公司（以下简称"公司"）独立董事，任职 期间严格按照《公司法》《证券法》《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交易所 上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作指引》及《公司章程》等 相关规定，恪尽职守，勤勉尽责，谨慎、认真、勤勉地行使法律所赋予的权利，积 极出席相关会议，认真审议各项议案，针对公司重大事项发表独立意见，充分发挥 作为独立董事及专业委员会委员的作用，切实维护公司利益以及全体股东尤其是中 小股东的利益。现就本人在 2024 年任职期间的工作情况报告如下： 一、2024年度出席董事会和列席股东大会情况 2024 年度，公司董事会、股东大会会议的召集召开符合法定程序，重大经营决 策和其它重大事项按照规定履行了相应程序，合法有效。 1、出席董事会会议情况 2024 年度，公司共召开董事会会议 6 次，本人通过现场或通讯方式出席全部会 议。收到董事会会议召开通知后，本人认真审阅公司董事会会议议案，与公司经营 管理层保持充分沟通。同时，在董事会会议召开时以谨慎的态度行使表决权，维护 了公司整体利 ...

新大正物业集团股份有限公司 董事会战略与投资委员会工作规则 （2025 年 4 月修订） 第一章 总 则 第一条 为确保新大正物业集团股份有限公司（以下简称"公司"）发展战 略规划的合理性与投资决策的科学性，根据《中华人民共和国公司法》（以下简 称"公司法"）、《新大正物业集团股份有限公司章程》（以下简称"《公司章 程》"）及其他有关法律、法规和规范性文件，设立新大正物业集团股份有限公 司董事会战略与投资委员会（下称简称"战略与投资委员会"），并制定本工作 规则。 第二条 战略与投资委员会是董事会下设的专门工作机构，主要负责对公司 长期发展战略和重大投资决策进行研究并提出建议。 第二章 人员组成 第三条 战略与投资委员会成员由 3-5 名董事组成，其中独立董事 1 名。 第四条 战略与投资委员会委员由董事长、二分之一以上独立董事或者全体 董事的三分之一提名，并由董事会选举产生。 选举委员的提案获得通过后，新任委员在董事会会议结束后立即就任。 第五条 战略与投资委员会设主任委员（召集人）一名，由公司董事长担任。 第六条 战略与投资委员会委员的任期与其董事任期相同，委员任期届满， 连选可以连任。期间如有委员因辞职 ...