股价与交易表现 - 11月27日盘中股价报12.05元/股，上涨2.03%，总市值27.27亿元，成交1787.17万元，换手率0.71% [1] - 主力资金净流入135.31万元，其中特大单买入147.64万元（占比8.26%），大单买入52.67万元（占比2.95%）并卖出65.00万元（占比3.64%） [1] - 今年以来股价累计上涨34.98%，近5个交易日下跌1.23%，近20日下跌0.33%，近60日上涨8.85% [1] - 今年以来两次登上龙虎榜，最近一次为9月29日，龙虎榜净买入1126.17万元，买入总计8234.16万元（占总成交额16.38%），卖出总计7108.00万元（占总成交额14.14%） [1] 公司基本面与业务构成 - 公司主营业务为智慧城市公共建筑及设施管理，提供综合物业管理服务、专业管理服务和增值服务 [1] - 主营业务收入构成为基础业务87.79%，城市服务8.22%，创新业务3.86%，其他(补充)0.13% [1] - 2025年1-9月实现营业收入22.72亿元，同比减少11.82%，归母净利润1.04亿元，同比减少2.97% [2] - A股上市后累计派现3.81亿元，近三年累计派现1.97亿元 [3] 股东与机构持仓 - 截至2025年9月30日，股东户数为1.52万，较上期增加6.68%，人均流通股14059股，较上期减少6.26% [2] - 同期十大流通股东中，东方红远见价值混合A（010714）持股282.37万股，较上期增加9.01万股，招商品质发现混合A（011690）退出十大流通股东之列 [3] 行业与概念板块 - 公司所属申万行业为房地产-房地产服务-物业管理 [2] - 所属概念板块包括增持回购、低空经济、小盘、无人机、智慧城市等 [2]

行业投资评级 - 房地产（地产开发）行业评级为“增持”（维持）[5] 报告核心观点 - 2025年土地市场呈现“量缩价升”与“向核心城市聚焦”的显著特征，房企投资高度集中于高能级核心城市[1][3] - 政策持续落地推动市场分化，具备综合开发能力、优质存量资源及强大运营品牌的房企将受益于结构性机会[4][117][118] 百城土地市场供需概况 - 2025年1-10月，百城土地成交建面9.46亿平方米，累计同比下降7.0%[8] - 2025年1-10月，百城住宅类用地成交建面1.84亿平方米，累计同比下降9.3%[1][18] - 分能级看，一线城市住宅用地成交建面692万平方米（累计同比-24.4%），二线城市7,912万平方米（累计同比+7.6%），三线城市9,749万平方米（累计同比-18.6%）[1][26][36][44] 百城土地市场价格表现 - 2025年1-10月，百城住宅类用地成交楼面均价为6,597元/平方米，累计同比上涨14.9%[1][51] - 分能级看，一线城市成交楼面均价40,610元/平方米（累计同比+38.8%），二线城市7,260元/平方米（累计同比+9.4%），三线城市3,643元/平方米（累计同比+7.4%）[1][62][65][73] 重点房企拿地情况 - 2025年1-10月，TOP50房企新增土储价值9,084亿元，累计同比大幅增长55.0%；新增土储面积5,288万平方米，累计同比增长5.8%[78][83] - 新增土储价值排名前三的房企为：中海地产（1,199亿元）、招商蛇口（1,034亿元）、绿城中国（651亿元）[2][87] - 新增土储面积排名前三的房企为：中海地产（415万平方米）、保利发展（351万平方米）、招商蛇口（307万平方米）[2][87] 核心城市市场表现 - 2025年1-10月，光大核心30城宅地成交建面8,286万平方米（累计同比-3.3%），成交总价9,465亿元（累计同比+17.8%），楼面均价11,423元/平方米（累计同比+21.8%），溢价率10.5%（同比+6.0个百分点）[3][95] - 核心城市土地价值高度集中：核心30城宅地成交总价占百城比重达78.2%，核心6城（北京、上海、广州、深圳、杭州、成都）占比达44.7%[3][102] - 2025年10月单月，核心30城土地市场降温，成交宅地133宗（单月同比-33.2%），零溢价成交地块111宗，占比高达83.5%[2][115] 投资建议主线 - 主线一：推荐产品美誉度高、在核心城市销售表现好的稳健龙头房企，如招商蛇口、保利发展、中国金茂等[4][118] - 主线二：推荐存量资源丰富、具备运营品牌核心竞争力的房企，如华润置地、上海临港、新城控股等[4][118] - 主线三：看好物业服务长期发展空间，推荐招商积余、华润万象生活、绿城服务等[4][118]

板块整体表现 - 11月21日房地产服务板块整体下跌1.19%，表现弱于大盘，当日上证指数下跌2.45%，深证成指下跌3.41% [1] - 板块内个股普遍下跌，领跌个股为中天服务，跌幅达7.04% [1][2] - 板块内唯一上涨个股为世联行，收盘价2.87元，涨幅9.96% [1] 个股价格与交易表现 - 世联行成交量最大，达284.35万手，成交额为7.97亿元，涨幅居板块首位 [1] - 我爱我家成交量活跃，达403.41万手，成交额为12.43亿元，但股价微跌0.33% [1][2] - 多只个股跌幅超过4%，包括珠江股份(-4.49%)、宁波富达(-4.69%)、南都物业(-4.73%)、皇庭国际(-5.04%)和新大正(-5.49%) [1][2] 板块资金流向 - 房地产服务板块整体呈现主力资金和游资净流出，主力资金净流出2219.77万元，游资资金净流出1395.04万元 [2] - 散户资金呈现净流入状态，净流入金额为3614.81万元 [2] - 世联行是唯一获得主力资金净流入的个股，净流入1.32亿元，主力净占比达16.51% [3] 个股资金流向详情 - 特发服务主力资金净流出金额最大，达2987.59万元，主力净占比为-6.99% [3] - 珠江股份、宁波富达和招商积余主力资金净流出显著，分别为1746.14万元、1524.09万元和1245.89万元 [3] - 多只个股散户资金净流入，其中珠江股份散户净流入1503.20万元，宁波富达散户净流入1134.61万元，特发服务散户净流入2546.27万元 [3]

会议安排 - 2025年10月28日决定召开2025年第一次临时股东大会[7] - 2025年10月30日刊登会议通知[7] - 股东大会于2025年11月14日15时30分在重庆召开，网络投票9:15 - 15:00[9] - 股权登记日为2025年11月10日[10] 参会情况 - 出席股东及委托代理人71名，代表股份137,803,651股，占比60.9002%[12] - 现场9名，代表股份124,166,266股，占比54.8734%[12] - 网络投票62名，代表股份13,637,385股，占比6.0268%[12] 议案表决 - 《关于修订<公司章程>的议案》，同意137,762,876股，占比99.9704%[16] - 《关于修订部分公司治理制度的相关议案》，同意137,618,536股，占比99.8657%[17] - 《关于修订<对外投资管理制度>的议案》，同意137,618,536股，占比99.8657%[22] - 《关于修订<对外担保管理制度>的议案》，同意137,608,736股，占比99.8586%[23] - 《关于修订<独立董事工作制度>的议案》，同意137,521,336股，占比99.7951%[25] 会议结果 - 议案均获通过，特别决议获三分之二以上通过[25] - 律师认为会议合法有效[26]

股东大会信息 - 2025年第一次临时股东大会现场会议于11月14日15:30召开，网络投票9:15 - 15:00[3] - 通过现场和网络投票股东71人，代表股份137,803,651股，占比60.9002％[5] 议案表决情况 - 《关于修订<公司章程>的议案》同意137,762,876股，占比99.9704％[7] - 《关于修订<股东会议事规则>的议案》同意137,618,536股，占比99.8657％[8] - 《关于修订<独立董事工作制度>的议案》同意137,521,336股，占比99.7951％[14] 其他情况 - 律师认为本次股东大会召集和召开程序合法有效[16] - 公告披露备查文件为股东大会决议和法律意见书[17]

板块整体表现 - 11月13日房地产服务板块整体上涨0.48%，表现优于上证指数（上涨0.73%）但弱于深证成指（上涨1.78%）[1] - 板块内个股多数上涨，领涨股为世联行，涨幅达2.03%[1] - 板块整体资金呈净流出状态，主力资金净流出1373.07万元，游资资金净流出708.71万元，但散户资金净流入2081.78万元[2] 领涨个股表现 - 世联行收盘价为2.51元，涨幅2.03%，成交量为52.34万手，成交额为1.30亿元，主力资金净流入992.94万元，净占比7.63%[1][3] - 中天服务收盘价为6.63元，涨幅1.53%，成交量为5.13万手，成交额为3366.88万元[1] - 皇庭国际收盘价为2.48元，涨幅1.22%，成交量为45.83万手，成交额为1.12亿元[1] 个股资金流向 - 我爱我家获得主力资金最大净流入，金额为1023.73万元，净占比2.96%，该股当日上涨0.68%，成交额达3.46亿元[1][3] - 招商积余遭遇主力资金最大净流出，金额为1439.37万元，净占比9.26%，但该股股价仍上涨0.42%[1][3] - 宁波富达同时获得主力资金净流入181.60万元和游资资金净流入202.59万元，股价上涨0.53%[1][3] 个股交易活跃度 - 我爱我家是板块内交易最活跃的个股，成交量高达117.74万手，成交额达3.46亿元[1] - 世联行和皇庭国际交易也较为活跃，成交量分别为52.34万手和45.83万手，成交额分别为1.30亿元和1.12亿元[1] - 南都物业和新大正交易相对清淡，成交量分别为2.45万手和5.30万手[1]

板块整体表现 - 11月11日房地产服务板块整体上涨0.37%，表现优于大盘，当日上证指数下跌0.39%，深证成指下跌1.03% [1] - 板块内个股多数上涨，10只成分股中有8只上涨，2只下跌 [1][2] 领涨个股表现 - 新大正领涨板块，收盘价12.73元，涨幅2.99%，成交额1.03亿元 [1] - 皇庭国际涨幅1.67%，收盘价2.44元，成交额1.06亿元 [1] - 招商积余涨幅1.10%，收盘价11.94元，成交额1.15亿元 [1] - 南都物业涨幅1.09%，收盘价13.00元，成交额3850.69万元 [1] - 特发服务涨幅0.90%，收盘价41.49元，成交额2.17亿元 [1] 资金流向分析 - 板块整体主力资金净流出6157.79万元，但游资资金净流入1396.39万元，散户资金净流入4761.41万元 [2] - 特发服务获得主力资金净流入1163.65万元，主力净占比5.37% [3] - 新大正获得主力资金净流入575.43万元，主力净占比5.60% [3] - 招商积余获得主力资金净流入442.68万元，主力净占比3.86% [3] - 我爱我家遭遇主力资金净流出2021.31万元，主力净占比-8.05%，为板块中最高 [3] - 世联行遭遇主力资金净流出822.80万元，主力净占比-9.17% [3]

股价表现与交易数据 - 11月11日盘中股价上涨2.02%至12.61元/股，成交额3186.07万元，换手率1.20%，总市值28.53亿元 [1] - 当日主力资金净流出40.83万元，特大单买入139.50万元（占比4.38%），大单买入220.59万元（占比6.92%）并卖出400.92万元（占比12.58%） [1] - 公司今年以来股价上涨41.26%，近5个交易日、20个交易日和60个交易日分别上涨2.94%、1.61%和16.44% [1] - 今年以来两次登上龙虎榜，最近一次为9月29日，当日龙虎榜净买入1126.17万元，买入总计8234.16万元（占总成交额16.38%） [1] 公司基本情况 - 公司全称为新大正物业集团股份有限公司，成立于1998年12月10日，于2019年12月3日上市 [1] - 主营业务为智慧城市公共建筑及设施管理，提供综合物业管理服务、专业管理服务和增值服务 [1] - 主营业务收入构成为：基础业务87.79%，城市服务8.22%，创新业务3.86%，其他(补充)0.13% [1] 行业与股东结构 - 所属申万行业为房地产-房地产服务-物业管理，概念板块包括微盘股、小盘、增持回购、智慧城市、低空经济等 [2] - 截至9月30日股东户数为1.52万，较上期增加6.68%，人均流通股14059股，较上期减少6.26% [2] 财务业绩 - 2025年1-9月实现营业收入22.72亿元，同比减少11.82%，归母净利润1.04亿元，同比减少2.97% [2] 分红与机构持仓 - A股上市后累计派现3.81亿元，近三年累计派现1.97亿元 [3] - 截至2025年9月30日，十大流通股东中，东方红远见价值混合A（010714）为第七大股东，持股282.37万股，较上期增加9.01万股 [3] - 招商品质发现混合A（011690）退出十大流通股东之列 [3]

板块整体表现 - 11月7日房地产服务板块整体上涨0.28%，表现优于大盘，当日上证指数下跌0.25%，深证成指下跌0.36% [1] - 板块内个股表现分化，10只成分股中6只上涨，4只下跌 [1][2] - 板块整体资金呈净流入状态，当日主力资金净流入2316.85万元，游资资金净流出957.66万元，散户资金净流出1359.18万元 [2] 领涨个股表现 - 招商积余领涨板块，收盘价11.60元，涨幅1.75%，成交量为9.41万手，成交额为1.09亿元 [1] - 我爱我家涨幅1.04%，收盘价2.91元，成交量为92.88万手，为板块内成交量最高个股，成交额为2.69亿元 [1][2] - 中天服务上涨0.63%，收盘价6.44元，成交额为3383.93万元 [1] 资金流向分析 - 皇庭国际虽股价下跌1.28%，但获得主力资金净流入917.31万元，主力净占比达10.23% [2][3] - 世联行股价上涨0.42%，同时获得主力资金净流入279.16万元，主力净占比为3.86% [3] - 招商积余在领涨的同时获得主力资金净流入337.34万元，主力净占比为3.09% [3] - 我爱我家尽管股价上涨1.04%，但遭遇主力资金净流出3746.95万元，主力净流出占比为13.91% [3]

板块整体表现 - 11月6日房地产服务板块整体下跌0.63%，表现弱于大盘，当日上证指数上涨0.97%，深证成指上涨1.73% [1] - 板块内个股表现分化，10只成分股中4只上涨，6只下跌 [1][2] - 领跌个股为皇庭国际，跌幅达3.69%，珠江股份跌幅为2.38% [1][2] 个股价格与成交 - 南都物业涨幅最高为0.63%，收盘价12.78元，成交额3764.63万元 [1] - 新大正上涨0.57%，招商积余上涨0.53%，中天服务上涨0.16% [1] - 我爱我家股价持平，成交额最大为1.41亿元，成交量最高为49.20万手 [1][2] - 特发服务股价最高为40.48元，跌幅1.08% [1][2] - 皇庭国际成交量最大为52.10万手，成交额1.23亿元 [2] 板块资金流向 - 房地产服务板块整体主力资金净流出1090.65万元 [2] - 游资资金净流入800.44万元，散户资金净流入290.21万元 [2] - 皇庭国际主力资金净流入683.24万元，净占比5.55%，但散户资金净流出845.09万元 [3] - 世联行主力资金净流入639.07万元，净占比8.13% [3] - 特发服务主力资金净流出规模最大，达1031.57万元，净占比-9.25% [3] - ST明诚主力净流出521.99万元，净占比-17.16%，但散户资金净流入401.29万元 [3]