市场整体表现 - 2023年12月26日，房地产服务板块整体下跌0.11%，表现弱于大盘，当日上证指数上涨0.1%至3963.68点，深证成指上涨0.54%至13603.89点 [1] - 板块内个股表现分化，10只成分股中4只上涨，6只下跌，领涨股为ST明诚，上涨4.79%，领跌股为世联行，下跌2.01% [1][2] 个股价格与交易表现 - ST明诚收盘价1.75元，涨幅4.79%，成交量31.98万手，成交额5548.80万元 [1] - 新大正收盘价12.55元，涨幅3.04%，成交量8.67万手，成交额1.09亿元 [1] - 珠江股份收盘价4.48元，涨幅1.59%，成交量27.45万手，成交额1.22亿元 [1] - 世联行收盘价2.93元，跌幅2.01%，成交量96.55万手，成交额2.85亿元 [2] - 特发服务收盘价39.98元，跌幅1.11%，成交量3.77万手，成交额1.52亿元 [1][2] - 我爱我家收盘价2.91元，跌幅0.68%，成交量75.64万手，成交额2.21亿元 [1][2] 板块资金流向 - 房地产服务板块整体呈现主力资金净流出，净流出金额为3770.53万元 [2] - 游资资金整体净流入1282.03万元，散户资金整体净流入2488.5万元 [2] - 珠江股份获得主力资金净流入1023.67万元，主力净占比8.36%，为板块内主力资金净流入最多的个股 [3] - 新大正获得主力资金净流入982.27万元，主力净占比8.99% [3] - 宁波富达遭遇主力资金净流出1178.66万元，主力净占比-17.10%，为板块内主力资金净流出最多的个股之一 [3] - 我爱我家遭遇主力资金净流出1857.84万元，主力净占比-8.43%，为板块内主力资金净流出金额最大的个股 [3]

市场整体表现 - 2023年12月25日，房地产服务板块整体微涨0.04%，表现弱于当日上证指数（上涨0.47%）和深证成指（上涨0.33%）[1] - 板块内个股表现分化，10只成分股中4只上涨，4只下跌，2只收平[1][2] 领涨个股表现 - 新大正领涨板块，收盘价为12.18元，单日涨幅为3.57%，成交量为4.82万手，成交额为5803.56万元[1] - 宁波富达涨幅为1.58%，收盘价为5.78元，成交额为6248.12万元[1] - 我爱我家涨幅为0.69%，收盘价为2.93元，成交额达2.22亿元，是板块中成交额最高的个股之一[1][2] 领跌个股表现 - 南都物业领跌板块，跌幅为1.64%，收盘价为13.18元，成交额为1.01亿元[1][2] - 中天服务跌幅为1.26%，收盘价为6.26元，成交额为2.17亿元[1][2] - 世联行跌幅为1.97%，收盘价为2.99元，成交额高达3.53亿元，是板块中成交额最高的个股[2] 板块资金流向 - 房地产服务板块整体呈现主力资金净流出态势，当日主力资金净流出6356.11万元[2] - 游资与散户资金呈净流入状态，游资资金净流入2171.62万元，散户资金净流入4184.49万元[2] 个股资金流向详情 - 特发服务获得主力资金最大净流入，金额为1035.73万元，主力净占比为6.09%，但散户资金净流出1909.26万元[3] - 新大正主力资金净流入578.78万元，主力净占比高达9.97%[3] - 南都物业遭遇主力资金最大净流出，金额为2216.04万元，主力净占比为-21.83%，但散户资金净流入2005.42万元[3] - 中天服务主力资金净流出1875.22万元，主力净占比为-8.64%[3]

证券代码：002968 证券简称：新大正 公告编号：2025-054 新大正物业集团股份有限公司（以下简称"公司"）拟发行股份及支付现金购 买资产并募集配套资金事项暨关联交易事项（以下简称"本次交易"）。本次交易 构成关联交易，预计构成重大资产重组，但不构成重组上市。 本 次 交 易 预 案 的 具 体 内 容 详 见 2025 年 9 月 29 日 在 巨 潮 资 讯 网 （http://www.cninfo.com.cn）和《证券时报》《上海证券报》上刊登的公告。 二、本次交易的进展情况 本次交易预案公告后，公司及交易对手方协调一致积极推动本次交易涉及的 各项工作。截至公告日，公司已与标的公司全体股东就本次交易主要商业条件达 成一致并签署备忘录，正同步推进后续具体协议拟定及各方中介机构内部质量控 制审核工作，公司将及时披露项目进展情况并按照相关规定履行后续有关程序。 新大正物业集团股份有限公司 关于披露发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金 暨关联交易预案后的进展公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别提示： 2025 年 9 月 29 ...

政策与监管动态 - 国新办将于12月23日下午3时举行新闻发布会 交通运输部将介绍新时代交通运输服务经济社会高质量发展有关情况 [2] - 广期所调整碳酸锂期货合约交易限额 自12月23日起 LC2602至LC2605合约单日开仓量不得超过800手 LC2606至LC2612合约单日开仓量不得超过2000手 [3] 资本市场解禁与回购 - 12月23日共有11家公司限售股解禁 合计解禁量18.48亿股 解禁市值713.82亿元 [4] - 解禁量前三公司为三一重能(9.42亿股)、微导纳米(3.6亿股)、南网科技(3.36亿股) [4] - 解禁市值前三公司为三一重能(245.17亿元)、微导纳米(243.68亿元)、南网科技(149.49亿元) [4] - 12月23日共16家公司披露股票回购进展 其中2家首次披露预案 6家获股东大会通过 8家实施完毕 [5] - 首次披露回购预案金额最高公司为南山铝业(拟回购不超6.0亿元)和芯瑞达(拟回购不超1.93万元) [5] - 股东大会通过回购预案金额最高公司为永泰能源(拟回购不超5.0亿元)、东阿阿胶(拟回购不超2.0亿元)和恒生电子(拟回购不超774.11万元) [5] 上市公司再融资与权益分配 - 12月23日A股共10家公司发布定增相关公告 其中2家披露预案 7家预案获股东大会通过 1家获证监会通过 [6] - 当日披露定增预案募资额最高公司为南亚新材(拟定增不超9.0亿元)和迎丰股份(拟定增不超5.22亿元) [6] - 12月23日共7只A股进行股权登记 其中6只拟派息 1只转增股本 [7] - 分红派息力度最大三家公司为新大正(每10股派息1.50元)、青岛港(每10股派息1.47元)、财通证券(每10股派息0.60元) [7] - 转增股本公司为*ST新研 每10股转增12股 [7]

行业整体表现 - 截至2025年12月19日收盘，63家上市物企总市值达到2674.16亿元，环比增加约2382.34亿元，涨幅高达816.37% [1] - 在63家上市物企中，57家市值持平，占比90% [1] - 有4家物企市值上涨，合计增加136.41亿元 [1] - 有2家物企市值下跌 [1] 个股表现：涨幅领先 - 中天服务以35.82%的涨幅位列市值涨幅榜首，市值增加6.44亿元，总市值达到24.43亿元 [1] - 市值涨幅排名前十的物企依次为：中天服务、珠江股份、新大正、招商积余、特发服务、南都物业、润华服务、领悦服务集团、苏新服务和力高健康生活 [1] 个股表现：跌幅居前 - 碧桂园服务以0%的跌幅位列市值跌幅榜首，市值缩水0亿元，总市值为190.24亿元 [1] - 市值跌幅排名前十的物企依次为：碧桂园服务、绿城服务、彩生活、中海物业、雅生活服务、保利物业、中奥到家、祈福生活服务、浦江中国和兴业物联 [1]

市场表现 - 早盘房地产开发板块表现活跃，多只个股涨停或大幅上涨，例如三湘印象涨停（涨10.10%）、中天服务涨停（涨10.01%）、天宸股份涨停（涨9.97%）、华联控股涨超9%（涨9.02%）、华侨城A涨超7%（涨7.54%）[1][2] 市场驱动因素 - 市场炒作核心在于中央经济工作会议明确“着力稳定房地产市场”，供需两端发力的政策导向带来强烈预期[2] - 需求端将采取更多针对性措施以充分释放居民刚性和改善性需求[2][3] - 今年以来，全国超210个省市（县）已出台楼市政策约560条，涵盖调整限购限贷限售、优化公积金政策、加大购房补贴等[3] - 预计明年将继续聚焦降低购房门槛与成本，北上深等城市限制性政策或进一步优化，房贷利率、中介费用有望降低，房贷利息抵扣个税力度也将加大[3] 专家观点与政策建议 - 摩根士丹利中国首席经济学家邢自强指出，若房地产未能止跌回稳，仅靠先进制造业与科技自强，难以打破低物价循环、消费疲软等困境[3] - 中国房地产调整已进入第五年，而国际上同类调整通常需七年左右进入新稳态，通过精准政策干预可缩短周期[3] - 专家提出“收库存、保主体、贴按揭”三大政策方向以推动房地产止跌回稳[3] - “收库存”建议聚焦五年内人口净流入、租金回报率稳健的一线及二线重点城市，选择性收储库存房源并改造为保障性住房或商品房，无需全国铺开[4] - “保主体”核心在于平衡追责与救助，在追究相关企业管理层责任的同时，通过针对性救助稳定市场主体，避免风险扩散[4] - “贴按揭”建议由财政或准财政手段，在大城市对按揭贷款进行100个基点及以上的贴息，以改变居民购房预期，激发合理住房需求[4] - 三大政策组合拳落地将有助于缩短房地产市场下行周期，为“十五五”期间居民消费率提升与经济高质量发展筑牢基础[5] 受影响板块分析 - **房地产开发板块**：政策推动需求释放将直接带动房企销售规模回升，缓解资金链压力，提升盈利预期，头部房企及区域龙头有望率先受益[6] - **房地产服务板块**：随着二手房交易占比提升至45%，以及房企对资产运营、物业管理等服务需求增加，提供相关服务的企业将迎来业务增长机遇[6] - **家居建材板块**：改善性住房需求释放会带动装修、家居、建材等下游消费，具备品牌优势的家居企业及绿色建材供应商将受益于消费升级趋势[6]

公司战略与市场关注 - 公司始终密切关注市场趋势与新兴技术的发展 [1] - 公司积极探索包括低空经济在内的各类前沿应用领域的潜在市场机会 [1]

红利策略指数及ETF产品 - 红利低波指数（H30269.CSI）选取50只流动性好、连续分红、红利支付率适中、每股股息正增长、股息率高且波动率低的证券，采用股息率加权，截至12月16日近1年股息率为5.05% [1] - 红利低波ETF基金（159547）是跟踪红利低波指数综合费率最低的ETF，每季度评估可分红 [1] - 红利质量指数（931468.CSI）选取50只连续现金分红、股利支付率较高且兼具较高盈利能力特征的证券，截至12月16日近1年股息率为2.72% [1] - 红利质量ETF（159758）是跟踪红利质量指数的唯一ETF [1] 交通运输行业公司分红 - 青岛港每股现金红利人民币0.1466元（含税），股权登记日为2025-12-23，除息除权日为2025-12-24 [1] - 青岛港属于申万一级行业交通运输 [1] 非银金融行业公司分红 - 申万宏源每10股派发现金股利人民币0.35元（含税），股权登记日为2025-12-23，除息除权日为2025-12-24 [2] - 财通证券每股现金红利0.06元（含税），股权登记日为2025-12-23，除息除权日为2025-12-24 [3] - 申万宏源与财通证券均属于申万一级行业非银金融 [2][3] 农林牧渔行业公司分红 - 辉隆股份每10股派发现金股利人民币0.5元（含税），股权登记日为2025-12-23，除息除权日为2025-12-24 [2] - 辉隆股份属于申万一级行业农林牧渔 [2] 房地产行业公司分红 - 新大正每10股派发现金红利1.50元（含税），股权登记日为2025-12-23，除息除权日为2025-12-24 [2] - 新大正属于申万一级行业房地产 [2] 非指数成分股说明 - 青岛港、申万宏源、辉隆股份、新大正、财通证券均非红利低波指数（H30269.CSI）成分股 [1][2][3] - 青岛港、申万宏源、辉隆股份、新大正、财通证券均非红利质量指数（931468.CSI）成分股 [1][2][3]

2025年中期分红派息方案核心内容 - 公司2025年中期分红方案为向全体股东每10股派发现金红利1.50元（含税）[3] - 本次分红以剔除已回购股份后的总股本224,230,483股为基数[6]，实际现金分红总额为33,634,572.45元人民币[2] - 方案已获2024年年度股东大会授权及第三届董事会第十六次会议审议通过[2][3] 分红派息实施的具体安排 - 股权登记日为2025年12月23日，除权除息日为2025年12月24日[10] - 分红对象为截至股权登记日下午深交所收市后登记在册的全体股东[11] - 现金红利将于除权除息日通过中国结算深圳分公司及托管机构划入股东资金账户[12] 除权除息与回购价格调整 - 因回购专户股份不参与分红，用于除息参考价计算的每股现金红利为0.1486428元/股[2] - 除权除息参考价计算公式为：股权登记日收盘价 - 0.1486428元/股[2] - 权益分派实施后，公司回购股份价格上限将由16.79元/股调整为约16.64元/股[15] 分红方案相关计算与税务说明 - 实际参与分配的股本为224,230,483股，每股派息0.15元[2] - 扣税后，境外机构及持有首发前限售股的个人和证券投资基金每10股实得1.35元[6] - 个人投资者股息红利税实行差别化税率，持股超过1年免征，持股1个月以内需补缴税款每10股0.30元，持股1个月至1年需补缴每10股0.15元[7]

行业整体趋势与战略升维 - 物业管理行业正经历深刻调整，从“看家护院”转向“经营资产”，进入基于企业自身核心能力的差异化发展深水区[3] - 行业已过粗放增长期，通用型服务难有竞争力，未来机会在于垂直领域的深度挖掘，通过专业化、差异化服务重构商业护城河[3] - 头部物企的战略路径呈现“向上”、“向深”、“向下”的差异化升维，分别代表拓展新领域、深化技术应用和聚焦基础服务[3] 保利物业：“向上”拓展的“全域景城”模式 - 核心是从“公共服务”向“区域运营”跃升，通过整合资源深度参与景区内容打造与价值挖掘，开创“政府主导、企业运营、居民受益”的新盈利模式[6] - 以深圳西涌景区为例，服务提升为运营，重点开展票务管理、活动策划、空间业态与品牌运营，旨在为项目造血创收[4][5] - 通过功能定位与产品体系改造，如引入面向大海的太空舱住宿，将游客停留时间从一日游延长至两天一夜，带动二次消费提升78%[5] - 运营半年内，西涌景区二次消费提升78%，整体游客体验与运营效率同步升级[5] - 该模式已复制至广州海珠国家湿地公园、黄埔长洲街道等地，在城市公共服务领域寻找增量市场[6] 万物云：“向深”发展的智慧资产服务 - 公司战略从传统物业管理转向资产服务、AI服务及低碳服务，尝试借助智慧和低碳走出“服务红海”[7][9] - 推出“灵石3.0”解决方案，通过连接不动产硬件集群、能源硬件集群等，实现物业、资产、节能服务的全面数字化，并开始部署蒸馏大模型[7][9] - 解决方案能帮助业主实现“提租降费”，例如在中山大学深圳校区提升巡检效率95%，释放5名工程师人力；在长沙万博汇减少车辆拥堵70%[8] - 通过数据打通洞察租户动态（如工牌更换率、用电量变化），使资产管理方能提前干预，例如为可能融资失败的初创企业提供帮扶服务[9] - “灵石”已实现44种场景商用化，未来计划接入算力服务，为不动产打造ESG标签[9] 碧桂园服务：“向下”聚焦基础与老旧小区 - 战略聚焦于基础服务，专攻老旧小区这一管理难题，旨在服务好基本盘，在存量市场中获取立足之本[11][13] - 老旧小区普遍存在设施旧、环境差、规模小、投诉多等痛点，物业费低廉（如上海某小区仅0.8-0.95元/平方米/月），导致企业普遍不愿管[11] - 通过设立独立品牌“悦佰家”，在上海等主要城市落地，对小区进行专项治理（如整治垃圾、楼道堆物、飞线充电，加强停车管理）[11][12] - 在低物业费下，通过多元化增值服务创造收入以实现“微利可持续”，包括社区零售、家政家装、养老托幼、充电桩（如阳曲小区布设6个点位并计划全覆盖）、便民设施（如“数字小屋”引入碾米机、咖啡机）等[12][13] - 提出“房屋全生命周期健康体检”理念，推出“利屋保”房屋体检服务，并承接后续装修服务以进一步创收[13]