活动概况 - 中关村第二小学于近期举办了以“传科学家精神火种 做红领巾时代先锋”为主题的大思政一体化实践活动 [1] - 活动旨在让少年儿童感悟科学家精神与家国情怀 [1] 活动资源与背景 - 学校依托毗邻中关村“特楼”的地理优势，联动红色资源构建沉浸式思政场景 [1] - 距离学校本部不足百米处的中关村“特楼”曾居住着钱学森、钱三强、郭永怀等60余位科学巨匠，承载着“两弹一星”精神 [3] - 这份科学精神财富已成为浸润学子精神血脉的文化基因，并为学校“大思政课”建设提供了独特的校本资源与精神内核 [3] 活动内容与形式 - 活动以一部串联校园与“特楼”时空对话的宣传短片拉开序幕 [3] - 红领巾宣讲团生动传递科学巨匠的家国担当 [3] - 戏剧社演绎了《归国赤子心》，还原科学家冲破阻挠、归国奉献的赤诚初心 [3] - 星云社分享了《逐梦星云》研究项目，展现了少年一代的科学探索热情 [3] - 同步开展了《特楼里的XIN故事》等主题队会及《当困难“遇到”科学家》主题班会，通过互动体验让精神感悟落地生根 [3] 活动意义与未来规划 - 学校党委书记表示，本次活动是一堂立足精神传承、面向未来的思政大课 [4] - 学生们在“听故事、进场馆、做项目、真体验”中完成了思政历练，实现了个人科学梦与强国梦的紧密衔接 [4] - 未来，学校将持续深耕思政一体化建设，让科学家精神在校园薪火相传，引领一代代红领巾成长为胸怀家国、敢于探索、勇于创造的时代先锋 [4]

公司人事任命 - 中关村科技租赁董事长兼执行董事徐景泉获委任为董事会提名委员会主席[1] - 徐景泉同时获委任为环境、社会及管治委员会主席[1] - 徐景泉同时获委任为薪酬委员会委员及风险控制委员会委员[1] - 以上所有任命自2025年12月31日起生效[1]

项目进展与工程概况 - 中关村东升科技园二期L18地块项目于年末实现全面结构封顶 建设规模达15万平方米 包含3栋科研楼 1栋配套楼及地下四层车库 [1] - 项目从蓝图迈入建设新阶段 定位为综合性科技园区 [1] 项目定位与功能 - 项目建成后将成为一个集科研办公 企业孵化与配套服务于一体的创新平台 [2] - 项目致力于服务科学城建设 目标是打造成为科技研发与成果转化的全球服务平台 [2] 施工挑战与管理措施 - 项目紧邻居民区 首要挑战是最大限度减少对周边社区的影响 [1] - 施工方采取精细化管理措施 包括通过“跳仓法”划分小施工段以规避夜间大面积浇筑噪音 现场设置专业隔音屏障并配备喷淋系统实时降尘 [1] - 项目成立防扰民专项小组 确保居民反馈能得到第一时间响应和处理 [1] 技术创新与效率提升 - 智能建造是贯穿项目的一大亮点 其中一项已成功申报专利的“可调节支吊架技术”是突出创新 [1] - 通过深度应用BIM技术 在设计阶段对所有管线进行数字化三维排布 提前化解了各专业管道“打架”的冲突 [1] - 该技术的应用使项目吊架安装返工率从30%骤降至3%以内 实现了从传统的“拆改补”到“一次安装到位” [1] - 技术创新不仅保障了质量 更大幅节约了人工 材料与时间 [1]

市场整体表现 - 2025年北京甲级写字楼市场需求复苏超预期，全年净吸纳量达到33万平方米，已连续两年实现超30万平方米的规模性去化 [1] - 2025年北京全市甲级写字楼新增供应量仅18.8万平方米，有限供给与稳健需求适配，推动年末空置率降至19.2%，同比下降约1.5个百分点 [1] - 2025年北京甲级写字楼市场平均净有效租金降至222元每月每平方米，同比下降11.5%，但降幅较上年收窄4.9个百分点，下行压力有所缓解 [2] 细分市场数据 - 2025年北京甲级（含超甲）写字楼净吸纳量为33.3万平方米，年末空置率19.2%，年度同比下降1.5个百分点 [2] - 2025年乙级写字楼净吸纳量由2024年的-3.2万平方米转为正增长9.4万平方米，但年末空置率同比上升0.4个百分点至19.6% [2] - 2025年产业园市场净吸纳量为21.9万平方米，较2024年的12.2万平方米大幅增长，年末空置率为23.7% [2] - 2025年北京写字楼市场总净吸纳量为64.6万平方米，较2024年的40.2万平方米显著提升，总空置率同比下降0.2个百分点至20.7% [2] 区域与板块分化 - 中关村板块成为2025年最大亮点，其甲级写字楼市场全年净吸纳量超17.6万平方米，占全市总量的53%，创近20年峰值纪录 [3] - 市场热度高度聚焦于个别子市场及非核心板块的高性价比项目，核心区域成熟写字楼市场表现未达预期，区域分化态势明显 [3] - 2025年核心区域成熟子市场平均租金同比降幅普遍超10%，跨资产类别和跨市场板块的竞争加剧 [3] 未来挑战与供需结构 - 宏观有效需求不足仍是制约办公楼市场需求持续恢复的系统性问题 [4] - 2026年部分市场化项目将面临现有租户退租和缩租，包括部分国央企等大体量租户整合搬迁回自有物业，此类需求收缩将抵消部分新增需求的积极影响 [4] - 2026年市场将出现显著的地理供需错配，核心市场新增供应量将超过70万平方米，其中90%集中在东部子市场，但近两年的增量需求高度集中在西部子市场，预计将导致东部市场竞争进一步升级 [4]

文章核心观点 - 2025年北京甲级写字楼市场供需结构优化，需求复苏超预期，空置率实质性回落，但租金仍处下行通道，市场呈现显著的区域和板块分化格局[1] - 中关村板块成为年度最大亮点，其需求爆发式增长主要由新质生产力企业集群驱动，但市场整体“冷热不均”，行业进入精细化竞争新阶段[2] - 展望2026年，市场面临需求收缩与供应集中入市的双重压力，东西部子市场供需错配将加剧，租金中枢持续承压，市场再平衡过程漫长，需各方积极应对[3] 2025年市场表现总结 - 需求端复苏超预期，全年净吸纳量达到33万平方米，已连续两年实现超30万平方米的规模性去化[1] - 供给端有限，全年新增供应量仅18.8万平方米，与稳健需求形成良性适配[1] - 市场空置率在四季度末降至19.2%，同比下降约1.5个百分点，供需结构实现优化[1] - 市场平均租金延续调整，年末净有效租金降至222元每月每平方米，同比下降11.5%，但降幅较上年收窄4.9个百分点[1] 区域市场分化与竞争格局 - 中关村板块成为年度最大亮点，全年净吸纳量超17.6万平方米，占全市总量的53%，创近20年峰值纪录[2] - 市场需求高度聚焦于个别子市场及非核心板块的高性价比项目，核心区域成熟写字楼市场表现未达预期，“冷热不均”格局显著[2] - 核心区域成熟子市场平均租金同比降幅普遍超10%，跨资产类别和跨市场板块的竞争加剧，行业进入精细化竞争新阶段[2] - 需求的核心驱动力源于新质生产力企业集群的崛起与产业红利的集中释放[2] 2026年市场展望与挑战 - 部分市场化项目将面临现有租户退租和缩租，其中国央企等大体量租户整合搬迁回自有物业的需求收缩行为，将很大程度上抵消新增需求的积极影响[3] - 核心市场新增供应量将超过70万平方米，其中90%集中在东部子市场[3] - 市场增量需求高度集中在西部子市场，明年供应集中于东部，将加剧地理位置上的供需错配和东部市场竞争[3] - 北京写字楼市场租金中枢将持续承压，供需再平衡注定是一个漫长而充满挑战的过程[3] 对市场参与者的建议 - 政府可加强市场监控，出台政策引导市场健康发展，如限制新建写字楼规模数量，鼓励老旧写字楼改造升级或用途转换[3] - 市场参与者需秉持长期主义，发挥企业家精神，突破现有行业思维框架，探索管理理念和模式创新[3] - 应将资源和精力放到打造差异化和品牌化竞争优势方面，更加注重以客户需求为价值导向，扮演好科技创新和产业发展载体的角色[3]

项目进展 - 北京建工承建的中关村东升科技园二期L18地块项目于12月31日完成结构封顶 [1] - 项目包含1科研楼等12项工程，建设规模达15万平方米 [1] - 项目工程性质为科研设计用房及配套、地下车库及设备机房 [1] 项目构成 - 项目包含3栋科研楼、1栋配套楼及地下四层车库 [1] - 项目合同总工期为878天 [1]

转自：北京日报客户端 2025年1-11月，中关村示范区监测的规模（限额）以上重点企业（以下简称中关村企业）实现总收入 89558.9亿元，同比增长7.3%。实现技术收入25402.4亿元，同比增长13.1%，技术收入占总收入比重为 28.4%。 1-11月，中关村示范区规模（限额）以上国家高新技术重点企业（以下简称中关村国高新企业）实现总 收入35993.3亿元，同比增长8.3%。其中，电子信息领域实现总收入17517.3亿元，同比增长15.7%，占 中关村国高新企业总收入的48.7%，拉动中关村国高新企业总收入增长7.2个百分点。 二、采集渠道 本报表由注册在中关村国家自主创新示范区内的规模（限额）以上重点企业法人单位通过北京统计联网 直报系统报送。 三、主要统计指标解释 1-11月，中关村企业研究开发人员合计64.5万人，同比下降0.7%；中关村企业研究开发费用合计4059.3 亿元，同比增长5.8%。 中关村示范区规模（限额）以上重点企业总收入、研究开发费用合计同比增速 单位:% 附注 一、统计范围 注册在中关村国家自主创新示范区内的规模（限额）以上重点企业法人单位。 来源：北京统计局 总收入：指企业 ...

会议基本情况 - 公司于2025年12月30日以现场与网络投票相结合的方式召开了2025年第九次临时股东会 [3][5] - 现场会议地点位于北京市朝阳区霄云路26号鹏润大厦B座22层1号会议室 [4] - 会议由董事会召集，因董事长许钟民有其他公务，由过半数董事推举的董事兼总裁侯占军主持 [6] 会议出席情况 - 通过现场和网络投票的股东共144人，代表股份189,065,282股，占公司有表决权股份总数的25.1040% [7] - 其中，通过现场投票的股东3人，代表股份124,108,600股，占总股份的16.4791% [8] - 通过网络投票的股东141人，代表股份64,956,682股，占总股份的8.6249% [9] - 公司部分董事、董事会秘书出席，高级管理人员列席会议 [10] 提案审议与表决结果 - 本次会议审议并通过了《关于变更2025年度审计机构的议案》 [13][16] - 总表决情况：同意票188,034,453股，占出席有效表决权股份的99.4548%；反对票1,015,829股，占比0.5373%；弃权票15,000股，占比0.0079% [14] - 中小股东表决情况：同意票1,921,246股，占出席中小股东有效表决权股份的65.0812%；反对票1,015,829股，占比34.4107%；弃权票15,000股，占比0.5081% [15] 审计机构变更详情 - 公司变更了2025年度审计机构，将原续聘的中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）改聘为中审众环会计师事务所（特殊普通合伙） [2] - 变更原因是综合考虑公司业务发展及审计工作需求 [2] 会议合规性 - 北京海润天睿律师事务所朱卫江、齐佳惠律师对本次股东会进行了见证并出具法律意见书 [11][17] - 律师结论性意见认为，本次会议的召集、召开程序、出席人员资格、召集人资格及表决程序、结果均合法有效 [17] - 会议推举了法律顾问和股东代表共同负责计票、监票工作 [12]

公司人事任命 - 公司已获得北京市地方金融管理局对许正文担任非执行董事及肖旺担任独立非执行董事的任职资格核准 [1] - 许正文与肖旺的董事任职自2025年12月30日起生效，任期至第二届董事会届满之日止 [1] - 自2025年12月30日起，许正文同时担任公司第二届董事会审计委员会委员 [1] - 自2025年12月30日起，肖旺同时担任公司第二届董事会薪酬委员会主席、审计委员会委员、提名委员会委员及风险控制委员会委员 [1]

公司治理与审计机构变更 - 公司于2025年12月30日召开2025年第九次临时股东会 [2] - 股东会审议并通过了《关于变更2025年度审计机构的议案》 [2]