行业活动与国际合作 - IASP2025世界大会在北京举办 吸引40余个国家和地区的科技园区 领军企业及政府机构参与[1] - 中关村工业互联网产业园与韩国首尔经济振兴院签署合作谅解备忘录 聚焦企业跨境落地服务 联合技术研发 国际市场拓展 园区运营管理经验互鉴四大方向[2] - 日本京都研究院实地考察园区 围绕园区运营 企业服务 技术创新等核心议题展开交流[2] 公司战略与定位 - 中关村工业互联网产业园定位为具有全球影响力的工业互联网创新发展策源地 总规划面积达45万平方米[2] - 重点布局智能装备 能源电力 电子信息 航空航天四大核心领域[2] - 构建覆盖工业互联网网络 工业自动化 工业软件等七大细分领域的全产业链生态体系[2] 业务进展与成果 - 园区一期于2024年11月正式开园 已引进49家优质科技企业[3] - 依托绿色智慧园区建设 政策红利释放 产业集群协同效应等优势扩大国际合作版图[3] - 联合北方工业大学 国家工业信息安全发展研究中心等机构共建共性技术平台与实训基地[3] 政策支持与机制创新 - 石景山区推行"一产业一链长"工作机制 重点培育工业互联网 人工智能等战略性新兴产业[3] - 系统推进产业生态构建与链式协同发展[3] - 园区作为该机制下的核心载体与示范标杆[3] 未来发展计划 - 持续深化与海外科技企业 产业园区的合作 为中国科创企业搭建国际通道[4] - 总结园区建设经验 为全球工业互联网产业发展提供可复制推广的中国智慧[4] - 助力构建开放 协同 共赢的全球创新生态[4]

市场整体表现 - 2025年第三季度北京甲级写字楼净吸纳量达12.5万平方米创年内新高[1] - 连续九个季度实现去化季度平均去化量达8万平方米[1] - 整体空置率回落至19.3%环比下降近1个百分点[1] 子市场分化特征 - 中关村子市场净吸纳量再度超过6.3万平方米连续五季度内第二次单季度超6万平方米[2] - 中关村空置率大幅降至15.1%环比降3.9个百分点同比降4.6个百分点较两年前降5.9%[2] - 监控的24个甲级写字楼项目中14个项目空置率低于10%其中10个项目低于5%[2] 需求结构变化 - 科技创新产业引领需求结构重塑推动构建"产业创新浓度—空间价值溢价"正向循环机制[1] - 新增需求集中在一两个子市场仅需求集中区域空置压力明显改善[2] - 整体租金仍处下行通道跨板块与跨资产类别竞争强度居高不下[2] 中关村市场前景 - 受益于科创产业聚集优势先发服务优势及高性价比产品优势[2] - 新质生产力企业成长带来产业红利有望成为首个租金企稳回升的子市场[2] 行业趋势与挑战 - 科创类企业新增需求规模尚不足以拉动整体市场企稳[3] - 市场需求呈现结构性复苏与区域分化特征[3] - 未来供应量将推动空置率进一步攀升需等待新供需平衡格局形成[3] 市场转型方向 - 优质企业从低效资产向优质资产转移[3] - 市场将迎来残酷出清周期需突破传统思维探索管理创新与运营转型[3] - 科技创新驱动新周期推动产业结构与布局重构[3]

股价表现与交易数据 - 9月24日盘中股价上涨2.19%至5.13元/股 成交金额3125.25万元 换手率0.82% 总市值38.64亿元 [1] - 主力资金净流出268.66万元 其中大单买入395.22万元占比12.65% 卖出663.88万元占比21.24% [1] - 今年以来股价累计上涨7.77% 但近期呈现下跌趋势：近5日跌4.65% 近20日跌7.23% 近60日跌5.87% [1] 公司基本情况 - 公司成立于1999年6月8日 于1999年7月12日上市 总部位于北京市朝阳区霄云路26号鹏润大厦B座22层 [1] - 主营业务构成：销售商品收入占比93.94% 提供劳务收入占比6.06% [1] - 业务范围涵盖医药业务、混凝土业务和地产业务三大领域 [1] 行业分类与概念板块 - 申万行业分类为医药生物-化学制药-化学制剂 [1] - 概念板块包括中药、养老产业、高血压防治、小盘、低价等多个主题 [1] 股东结构变化 - 截至6月30日股东户数7.06万户 较上期微减0.14% [1] - 人均流通股10636股 较上期增加0.81% [1] 财务业绩表现 - 2025年1-6月实现营业收入12.39亿元 同比减少2.71% [1] - 同期归母净利润3880.89万元 同比增长6.65% [1] 分红历史记录 - A股上市后累计派现2.70亿元 [2] - 近三年累计派现金额为0元 [2]

中关村U30项目成果 - 十年培育两家上市企业及80余家专精特新中小企业 其中国家级专精特新小巨人、独角兽和潜在独角兽企业超30家 [1] - 平台项目累计完成再融资超200次 再融资金额突破200亿元 [1] - 为社会提供数万个就业岗位 [1] 硬科技项目展示 - 27个优秀硬科技项目覆盖人工智能、生物医药、高端制造、新材料、空天信息及文化科技融合领域 [1] - 赛存生物专注新一代生物样本冻存技术 为细胞治疗、基因治疗和辅助生殖领域提供低温保存解决方案 [1] - 声智科技专注声学AI耳机 融合物理声学与AI交互技术 [1] - 星测未来科技专注卫星智能化 已有超20颗载荷在轨稳定运行 [1] 青年创业者群体特征 - 累计吸引全球6000余名青年科技创业者参与 十年选拔279位年度优胜者 [2] - 优胜者中硕士及以上学历占比74% 其中博士占比33% [2] - 优胜者来自清华大学、北京大学及哈佛大学等国内外顶尖高校 [2] 创业支持体系 - 海淀区与中关村发展集团联合发布"中关村U30支持新青年新质生产力创业服务包" [2] - 服务包提供政策、投资及孵化等多维支撑体系 为青年创业提供保障服务 [2]

核心观点 - 中关村作为国家创新驱动发展战略的核心示范区 在制度改革 技术创新和产业生态构建方面取得显著成就 2013-2024年园区总收入从3万亿元增长至8.74万亿元 年均增速超10% 综合实力持续位居全国178个国家高新区首位 [1][2][3] 制度改革创新 - 开展"新四条""新新四条""工商19条""食药12条"等多轮改革 累计30余项试点政策全国推广 率先探索外籍人才出入境管理 药品上市许可持有人制度等创新措施 [2] - 新一轮先行先试24条改革措施全面落地 部市出台配套政策50余项 财税人才等改革措施已在全国推广 [2] 技术创新与产业布局 - 形成新一代信息技术万亿级产业集群及医药健康 集成电路等9个千亿级产业集群 合成生物制造 具身智能 商业航天等未来产业加速发展 [2] - 涌现人工智能大模型 新一代量子计算云平台 自主可控软硬件技术体系"长安链"等世界级原创成果 实现从技术跟跑到领跑的转变 [2] - 2023年发布全球首个区块链开源存储引擎"泓" 小米牵头组建3C智能制造创新联合体 使国产手机核心零部件自给率提升至75% [3] 创新创业生态 - 构建"雨林式"创新创业生态系统 实现知识 人才 资本 技术等要素的密集流动与协同 [3] - 国家实验室与新型研发机构承担"从0到1"原始创新 科技企业聚焦"从1到N"产业化应用 [3] - 形成独具特色的中关村创新创业文化 成为区域发展的核心动力源 [3][4] 未来发展方向 - 加大量子信息 类脑智能 深海空天等前沿领域布局力度 [4] - 深化科技创新与产业创新融合机制改革 构建新模式 [4] - 推动中关村标准与方案走向世界 建设世界领先科技园区 [4]

股价表现与交易数据 - 9月23日盘中下跌2.15%至5.01元/股 成交1062.06万元 换手率0.28% 总市值37.73亿元 [1] - 主力资金净流出87.59万元 大单买入占比10.70%(113.65万元) 卖出占比18.95%(201.24万元) [1] - 年内股价涨5.25% 近5日/20日/60日分别下跌7.56%/11.01%/9.07% [2] 公司基本情况 - 主营业务涵盖医药业务/混凝土业务/地产业务 收入构成中销售商品占93.94% 提供劳务占6.06% [2] - 所属申万行业为医药生物-化学制药-化学制剂 概念板块包括中药/养老产业/高血压防治等 [2] - 股东户数7.06万(较上期减0.14%) 人均流通股10636股(较上期增0.81%) [2] 财务业绩表现 - 2025年上半年营业收入12.39亿元 同比减少2.71% [2] - 归母净利润3880.89万元 同比增长6.65% [2] 分红历史记录 - A股上市后累计派现2.70亿元 [3] - 近三年累计派现0.00元 [3]

农业中关村学院校外实训基地运营 - 基地迎来首批800余名初中新生开展军训 来自平谷中学和平谷三中[1] - 开展全封闭式军事拓展训练 聚焦安全保障 实行军事化管理[1] - 联合校方 教官 专业安保实行四方联动的6×24小时值班巡守制度[2] 军事化训练课程内容 - 基础训练包括方阵队列和军体拳 旨在培养艰苦奋斗精神和纪律观念[1] - 将内务整理纳入日常训练课程 统一内务标准 规范生活习惯[1] - 设计国防知识讲座 消防演练 急救实操等多元化课程[1] 安全保障体系 - 与平谷区武装部 退役军人局 应急管理局等多部门紧密配合[2] - 对训练安全 应急安全 饮食安全 卫生安全进行全方位监管[2] - 实现军事化教育活动的全流程保障[2]

活动概况 - 活动于9月21日开幕 采用"1场嘉年华+N项系列迎新活动"模式打造全域迎新场景 [1] - 活动地点位于海淀公园与中关村国际创新中心 [1] - 预计覆盖青年群体超过10万人次 [1] 活动内容 - 为高校新生提供融合科技 人文 就业 社交等多领域的沉浸式入学体验 [1] - 活动名称为"HiYouth 创年华"2025中关村开学季 [1]

公司孵化规模与结构 - 累计孵化企业995家 其中海外人才企业占比超80% [1] - 与近百家使馆 商会及投资机构建立全球合作网络 [1] - 通过东京 多伦多等海外站点引进日本智能农业 荷兰智慧温室等国际项目 [1] 孵化服务体系 - 构建涵盖物业服务 创业辅导 技术创新 知识产权 产业链对接的全生命周期服务体系 [1] - 提供公司注册 市场拓展 股权融资 政府关系管理的一站式支持 [1] - 服务团队汇聚技术 产业 投融资等领域国际化复合型高端人才 [1] 企业培育成果 - 孵化企业中368家获评国家级高新技术企业 [2] - 140家企业获得股权融资总额31.6亿元 [2] - 14家企业成功登陆资本市场 [2] 专项能力建设 - 针对初创企业强技术弱市场短板组建产业专家 投资人和技术导师构成的导师库 [2] - 推出商业计划 融资对接和市场开拓的标准化课程体系 [2] - 累计举办创业沙龙和项目评审会超千场 服务创业者1.2万人次 [2]

产业园揭牌 - 华润置地首个生物医药专业园区"中关村特色产业园"正式揭牌 成为北京市首个核酸药物专项园区[1] - 园区聚焦小核酸药物领域 已入驻端博开拓、欧利格生物、睿博解码3家领军企业[1] - 园区定位为全球核酸药物创新高地 助力北京生物医药产业升级[1] 园区定位与资源 - 园区由北京市科委和中关村管委会认定 承担产业创新资源集聚与集群发展职能[2] - 依托大兴区生物医药基地产业基础及华润集团医药健康领域布局[2] - 反义核酸共性技术开发联合实验室同期启动 提供技术支撑[2] 企业入驻情况 - 目前已签约企业22家 包括1家医疗成果孵化基地和1家国际核酸药物创新中心共性技术平台[2] - 入驻企业含2家上市企业 11家国家级高新技术企业 6家北京市专精特新企业[2] - 估值超10亿元企业达11家 占比50%[2] 行业背景 - 小核酸药物被视为现代制药第三次浪潮 全球市场由siRNA技术巨头主导[1] - 中国市场在小核酸领域发展势头强劲[1] - 园区通过政企学研多方合作推动核酸药物产业集群发展[2]