智慧城市建设 - 智慧城市通过大数据和人工智能技术构建虚拟镜像城市 用于感知态势 预知风险 诊断故障和辅助决策[2] - 京东集团在雄安参与智能城市建设 展现了中国科技创新的崛起之路[2] 自动驾驶技术发展 - 小马智行累计测试里程超过5000万公里 在北上广深取得全无人驾驶商业化应用许可[5] - 自动驾驶技术通过"世界模型"和"车规级计算平台"创新突破"卡脖子"问题 并促进激光雷达 AI大模型和车路云一体化等产业链发展[5] 新材料技术突破 - 微晶硅铝材料实现4微米硅颗粒尺寸和99.999%纯度 从被"卡脖子"到自主可控[5] - 航空发动机 5G基站和人工智能服务器等领域对高端材料需求呈现爆发式增长[5] 科研创新生态 - 中关村学院推行"极基础 极应用 极交叉"科研导向和"产学研创投"一体化生态[1] - "IQ Talk"青年社交平台持续搭建青年人才与产业前沿的对接桥梁 加速科研成果转化与应用[7][8]

项目工程进展 - 北京中关村综合保税区3号研发楼钢结构主体封顶 采用8台液压提升器协同作业将1100余吨钢连廊提升至30余米高空完成合龙 [1] - 项目总占地面积40公顷 建筑面积约14万平方米 总用钢量达3.2万吨 由6个单体建筑组成 [3] - 3号研发楼采用"U"形钢结构设计 由两个L形单体建筑与中部超大跨度连廊组成 [3] 施工技术方案 - 采用模块化施工方案 将施工区域划分为7个作业单元 应用"构件工厂精细化加工+分层分段安装"工艺 [3] - 针对大吨位钢连廊实施"地面拼装+液压同步提升+高空精准就位"工艺 通过液压同步系统减少30%高空作业量 [5] - 核心构件在工厂完成精准预制加工 现场采用机械化吊装与装配式拼接方式逐段安装 [3] 项目战略定位 - 作为全国首个以"研发创新"为特色的综合保税区 聚焦集成电路与医药健康等高新技术领域 [5] - 通过规划建设中试车间 支撑企业打通从技术研发到产品落地的全流程研发路径 [5] - 项目建成后对中关村综合保税区与海淀区"两区"融合发展具有重要战略意义 [5]

行业合作与创新生态 - 海淀区数字经济核心产业占比超过50% 已形成以人工智能为引领 集成电路 医药健康等多个千亿级产业集群为支撑的"1+X+1"现代化产业体系 [1] - 活动聚焦中关村创新生态与中美产业合作新机遇 中美双方政府代表 前政要 工商界代表近100人参与 [1] - 海淀区集聚清华大学 北京大学 中国科学院等顶尖高校与科研机构 拥有2家国家实验室和52家全国重点实验室 [1] 企业合作与成果展示 - 中美产业界代表围绕新能源 医疗机器人 人工智能 食品 游戏等重点领域展开深度交流 [1] - 10位美方政商界代表介绍美国中西部营商环境及企业合作机遇 [1] - 海淀18家企业现场展示机器人 AI眼镜 葡萄酒等创新产品 与美方代表团深入探讨合作机会 [1]

合作签约 - 中关村前沿技术与中核原子能院科技有限公司正式签署合作协议 [1] - 双方将共同建设核技术应用科技成果转化平台 [1] - 合作依托中关村前沿技术的渠道及资本资源优势和中核原科的科技转化及孵化能力 [1] 合作目标 - 扩大核技术的产品市场化推广和产业规模化发展 [1]

合作签约 - 中关村前沿技术与中核原子能院科技有限公司签署合作协议共同建设核技术应用科技成果转化平台[1] - 合作依托中关村前沿技术的渠道及资本资源优势和中核原科的科技转化及孵化能力[1] - 合作旨在扩大核技术的产品市场化推广和产业规模化发展[1] 会议背景 - 中国原子能科学研究院先进科技成果转化大会于9月28日在京召开主题为"创新・核聚新质"[1] - 中关村发展集团发布该消息[1]

行业发展趋势 - 脑科学与类脑智能加速发展 成为引领未来产业变革的重要方向[1] - 北京市脑科学与脑机接口产业集聚区正式揭牌启用 构建"一核一城"产业格局[1][3] - 计划到2027年产业集聚区初具规模 2030年全面建成并迈入国际一流行列[4] 产业布局规划 - "一核"指中关村生命科学园 发挥核心引领作用 全面提速企业孵化与成果转化[3] - "一城"指国际医疗器械城 承接产业化落地 打造高端制造基地[3] - 重点利用生命谷国际精准医学产业园24万平方米建成空间打造专业产业园[3] 创新生态建设 - 开启昌平脑科学与脑机接口创新伙伴计划 联合企业高校科研机构医疗机构加强基础研究[3] - 昌发展与道远资本联合发布产业发展合作基金战略 注入金融支持[3] - 市科委启动北京脑机接口创新集聚发展生态工程 构建政产学研用融合生态[3] 产业发展现状 - 已集聚22家脑机接口重点企业落户 包括芯智达未名脑脑核桃医疗等[6] - 2025中关村论坛发布的10项脑机接口重大科技成果中昌平入选2项[6] - "北脑一号"实现就地转化 "北脑二号"填补我国高性能侵入式脑机接口空白[6] 区域发展目标 - 昌平区作为北京国际科创中心重要承载区 具有发展脑科学与脑机接口产业的独特优势[4] - 出台全市首个脑科学与脑机接口产业发展行动计划及配套政策措施[4] - 力争形成一个新的百亿级未来产业集群[4]

活动概况 - 2025中关村生命科学园嘉年华于9月25日至26日举办 以"生命科学谷人节"形式首次设立静思湖北岸 医科中心 生命广场三大主场实现全园区联动 [2] - 活动通过运动 自然 文艺等多元场景让入驻企业职工体验产业社区生活 并向昌平居民展示产业社区生活方式 [2] - 活动吸引逾千名生命科学从业者及昌平居民参与 [6] 活动内容与形式 - 涵盖迷你铁人三项 美食市集 音乐派对 专家讲座 企业成果展等多样化活动 [6] - 创新调整运动项目如将铁人三项游泳改为桨板以降低参与门槛 [6] - 通过知识分享和企业成果展向公众展示产业成果 [2] 战略意义与目标 - 以"以人为本"理念将生活休闲和自然户外场景融入产业空间 构建学习 生活与文化并重的理想产业社区 [4] - 通过活动反馈优化园区品牌与社区文化需求的匹配度 提升文化生活向心力 [8] - 增强人才归属感和创造力 助力打造全球竞争力的医药健康产业发展高地及"生命谷" [8]

核心交易概览 - 中关村科技租赁与新疆派特罗尔能源服务股份有限公司签订三份融资租赁协议 总本金规模达人民币7000万元 其中协议I本金1600万元 协议II本金2500万元 协议III本金2900万元 [1][2] - 三笔交易均采用售后回租模式 租赁期均为36个月 总租赁款项合计约人民币7466.54万元 包含利息收入约人民币466.54万元（含增值税）[1][2] 交易结构细节 - 协议I转让资产为泥浆泵等石油开采设备 账面净值约1602.74万元 总租赁款项约1706.64万元 其中利息收入约106.64万元 [1][2] - 协议II转让资产为变频驱动钻机等石油开采设备 账面净值约2583.96万元 总租赁款项约2666.62万元 其中利息收入约166.62万元 [1][2] - 协议III转让资产为顶驱等石油开采设备 账面净值约2901.24万元 总租赁款项约3093.28万元 其中利息收入约193.28万元 [2] 战略与商业考量 - 董事认定交易基于正常商业条款 条款公平合理 符合公司及股东整体利益 [2] - 交易预计在36个月租赁期内为公司带来收入及利润 符合公司业务发展策略 [2] 行业设备投向 - 租赁资产全部集中于石油开采设备领域 包括泥浆泵、变频驱动钻机和顶驱等专业设备 [2]

融资租赁协议详情 - 与新疆派特罗尔能源服务股份有限公司订立三项融资租赁协议 协议I转让价款1600万元人民币 总租赁款项约1706.64万元人民币 包括融资租赁本金1600万元人民币及融资租赁利息收入(含增值税)约106.64万元人民币 租赁期36个月 [1] - 协议II转让价款2500万元人民币 总租赁款项约2666.62万元人民币 包括融资租赁本金2500万元人民币及融资租赁利息收入(含增值税)约166.62万元人民币 租赁期36个月 [1] - 协议III转让价款2900万元人民币 总租赁款项约3093.28万元人民币 包括融资租赁本金2900万元人民币及融资租赁利息收入(含增值税)约193.28万元人民币 租赁期36个月 [2] 租赁资产构成 - 租赁资产I为泥浆泵等石油开采设备 账面净值约1602.74万元人民币 [2] - 租赁资产II为变频驱动钻机等石油开采设备 账面净值约2583.96万元人民币 [2] - 租赁资产III为顶驱等石油开采设备 账面净值约2901.24万元人民币 [2] 交易评估与战略意义 - 三项融资租赁协议预计在36个月租赁期内为公司带来收入及利润 [2] - 交易符合公司业务发展策略 基于正常商业条款订立 [2] - 董事认定协议条款公平合理 符合公司及股东整体利益 [2]

北京甲级写字楼市场整体表现 - 第三季度净吸纳量达12.5万平方米创年内新高 [2][3] - 空置率环比下降近1个百分点至19.3% [2][3] - 净有效租金环比下降3.5%至227.3元/月/平方米 [6] 市场需求与供应特征 - 需求侧放量明显主要由科创类企业驱动 [2][3] - 连续9个季度实现去化季度平均去化量8万平方米 [3] - 市场呈现结构性复苏与区域分化特征 [3][6] 中关村子市场表现 - 第三季度净吸纳量超6.3万平方米 [6] - 空置率大幅回落至15.1%环比降3.9个百分点同比降4.6个百分点 [6] - 14个甲级写字楼项目空置率低于10%其中10个项目低于5% [6] 租金与交易情况 - 鼎好大厦报价14元/平方米/天成交价约11元/平方米/天 [7] - 理想国际报价12-13元/平方米/天成交价约9元/平方米/天 [7] - 中关村部分写字楼租金仍处于下滑状态 [7] 未来市场展望 - 中关村有望成为首个租金企稳回升的子市场 [2][8] - 市场需等待新的供需平衡格局逐步成型 [4] - 科技创新周期驱动市场迈向新供给侧改革 [4][5]