收入和利润（同比环比） - 营业收入4.618亿元，同比下降25.15%[21] - 归属于上市公司股东的净利润8457万元，同比增长3.99%[21] - 扣除非经常性损益的净利润3374万元，同比下降57.73%[21] - 基本每股收益0.28元/股，同比增长3.70%[21] - 加权平均净资产收益率5.11%，同比增加0.01个百分点[21] - 营业收入46,180.47万元，同比下降25.15%[30][31] - 归属于上市公司股东的净利润8,457.48万元，同比上升3.99%[30] - 营业总收入同比下降25.2%至4.618亿元（上期6.170亿元）[122] - 净利润同比增长3.0%至8197万元（上期7956万元）[122] - 基本每股收益0.29元（上期0.27元）[122] - 投资收益大幅增长至6917万元（上期567万元）[122] - 母公司营业收入2234万元（营业成本1389万元）[124] 成本和费用（同比环比） - 营业成本4.22亿元，同比下降18.48%[31] - 销售费用同比增长45.09%至1608.33万元，主要因重庆和修合公司销售代理费减少315.66万元，苏州公司新增销售费用759.48万元[34] - 财务费用同比减少250.90%至-336.68万元，主因重庆公司借款利息减少249.79万元，嘉汇和双远公司新增存款利息收入202.85万元[34] - 销售费用同比增长45.1%至1608万元（上期1108万元）[122] 各业务线表现 - 地产销售营业收入4.39亿元，同比下降26.31%，毛利率22.38%减少5.81个百分点[42] - 工业厂房租赁与管理营业收入2095.46万元，同比增长11.62%，毛利率78.72%增加5.57个百分点[42][43] - 新开工面积31.59万平方米，签约销售面积1.48万平方米，签约销售金额9,375.28万元[30] - 签约销售额总计9375.28万元，其中长沙中房·瑞致项目贡献7091.63万元[38] - 签约销售面积总计1.48万平方米，长沙中房·F联邦和中房·瑞致分别占0.30万和1.13万平方米[38] - 期末在建面积66.08万平方米，苏州中房·颐园项目占31.59万平方米[38] - 新增天津宝坻区项目土地金额2.82亿元，权益比例40%，规划总建筑面积21.88万平方米[40] 各地区表现 - 华中地区营业收入3.80亿元同比增长44.60%，西南地区营业收入5870.86万元同比下降89.88%[43] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额-3.331亿元，同比扩大106.90%[21] - 经营活动产生的现金流量净额-3.33亿元，同比扩大105.70%[31] - 投资活动产生的现金流量净额1.60亿元，同比大幅上升245,764.10%[31] - 销售商品收到现金同比减少55.41%至2.53亿元，因子公司购房款收入下降[34] - 收到其他经营现金同比减少40.56%至7.03亿元，含苏州公司收到往来款5亿元及双远公司收到关联方往来款1.8亿元[34] - 购建长期资产现金支出同比增长181.30%至446.48万元，用于OA软件、ERP系统及固定资产购置[35] - 取得借款现金同比大幅增长1728.57%至8.96亿元，包含兆嘉公司获贷款2亿元、苏州公司获信托贷款2.1亿元及银行贷款2.9亿元[35] - 偿还债务现金支出同比增长907.69%至2.88亿元，含总部归还借款1.4亿元及兆嘉公司偿还贷款1.39亿元[35] - 偿付利息现金支出同比增长159.90%至2843.68万元，含支付借款利息307.33万元及分配股利594.38万元[35] - 支付其他筹资现金激增2736.66%至2779.92万元，主要因支付信托融资费用1485万元及贷款服务费385万元[35] - 经营活动现金流量净额流出3.331亿元（上期流出1.620亿元）[127] - 投资活动产生的现金流量净额为1.597亿元，对比上期的6.49万元大幅增加[128] - 筹资活动现金流入小计为9.55亿元，其中吸收投资收到现金5900万元，取得借款收到现金8.96亿元[128] - 筹资活动产生的现金流量净额为6.106亿元，较上期的3.085亿元增长97.9%[128] - 期末现金及现金等价物余额为10.48亿元，较期初的6.109亿元增长71.5%[128] - 母公司投资活动现金流入小计为4.815亿元，其中收回投资收到现金2.863亿元[130] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为2.123亿元，扭转上期-1.776亿元的局面[131] 资产和负债变动 - 总资产55.037亿元，较上年末增长18.48%[21] - 归属于上市公司股东的净资产16.933亿元，较上年末增长4.79%[21] - 公司总资产550,372.04万元，归属于上市公司股东的净资产169,326.76万元[30] - 预收款项4.06亿元，同比下降33.91%[33] - 长期借款7.69亿元，同比上升187.43%[33] - 应付账款3.69亿元，同比上升337.58%[33] - 货币资金期末余额为11.37亿元人民币，较期初6.37亿元增长78.4%[116] - 存货期末余额为41.40亿元人民币，较期初31.91亿元增长29.7%[116] - 预付款项期末余额为1404.14万元人民币，较期初4.24亿元下降96.7%[116] - 长期股权投资期末余额为5259.27万元人民币，较期初2.26亿元下降76.7%[117] - 短期借款期末新增1.50亿元人民币[117] - 长期借款期末余额为7.69亿元人民币，较期初2.67亿元增长187.5%[118] - 应付利息期末余额为3394.62万元人民币，较期初17.32万元增长195倍[118] - 归属于母公司所有者权益合计为16.93亿元人民币，较期初16.16亿元增长4.8%[118] - 母公司货币资金期末余额为1.58亿元人民币，较期初7673.53万元增长106.4%[119] - 母公司长期应收款期末新增3.31亿元人民币[119] - 总负债减少54.16亿元至8.646亿元（上期3.229亿元）[121] - 长期应付款减少1.4亿元至3.9亿元（上期2.5亿元）[121] - 货币资金减少（经营现金流出3.331亿元）[127] - 合并所有者权益合计从28.084亿元增至29.352亿元，增长4.5%[132] - 归属于母公司所有者的净利润为8457万元，少数股东损益为-260万元[132] - 少数股东权益从11.925亿元增至12.419亿元，增长4.2%[132] - 未分配利润从7.656亿元增至8.443亿元，增长10.3%[134] - 归属于母公司所有者权益合计从年初1,693,470,327.01元增至期末2,808,411,802.18元，增长65.8%[135][136] - 公司净利润为46,945,539.27元，其中归属于母公司净利润为60,267,414.63元[135] - 未分配利润从年初714,107,624.31元增至期末765,621,814.73元，增长7.2%[135][136] - 盈余公积从年初36,291,607.08元增至期末45,044,831.29元，增长24.1%[135][136] - 所有者投入资本增加1,239,120,000.00元[136] - 母公司所有者权益合计从年初1,973,062,283.69元增至期末2,027,790,832.43元，增长2.8%[139][140] - 母公司净利润为59,802,588.01元[139] - 母公司未分配利润从年初32,996,537.72元增至期末86,855,271.01元，增长163.2%[139][140] - 母公司资本公积从年初1,608,467,502.99元增至期末1,609,337,318.44元，增长0.05%[139][140] - 实收资本（或股本）保持297,193,885.00元不变[135][139] 非经常性损益及重大交易 - 非经常性损益项目金额5084万元，主要来自股权转让收益6827万元[25][26] - 投资收益同比激增1119.36%至6917.44万元，主要来自转让瑞斯康达10.253%股权收益6825.89万元及权益法确认投资收益393.32万元[34] - 核销德恒证券长期股权投资4900万元，报告期确认投资损失38.81万元[45][48] - 出售瑞斯康达科技10.253%股权交易价格16403万元[71] - 本次出售实现投资收益6825.89万元[72] - 扣除所得税1706.47万元后增加报告期利润5119.42万元[72] - 出售资产贡献净利润占公司净利润总额比例为60.53%[71] - 报告期未发生资产收购及企业合并情况[70][73] 子公司及关联方表现 - 深圳市中住汇智实业有限公司总资产为2.499亿元人民币，净资产为1.393亿元人民币，营业利润为1446.83万元人民币[56] - 上海中住置业开发有限公司总资产为4.189亿元人民币，净资产为4.101亿元人民币，净利润为44.31万元人民币[56] - 湖南修合地产实业有限责任公司总资产为1.48亿元人民币，净资产为6204.54万元人民币，净利润亏损148.72万元人民币[56] - 长沙中住兆嘉房地产开发有限公司营业收入为3.379亿元人民币，净利润为3926.64万元人民币[57] - 重庆重实房地产开发有限公司营业收入为6475.75万元人民币，净利润为771.46万元人民币[57] - 中房（苏州）地产有限公司总资产为15.169亿元人民币，营业利润亏损1158.68万元人民币[57] - 重庆中房嘉汇房地产开发有限公司营业利润亏损163.29万元人民币，净利润亏损127.95万元人民币[57] - 重庆中房双远房地产开发有限公司营业利润为25.22万元人民币，净利润为18.24万元人民币[57] - 中房（天津）置业有限公司营业利润亏损70.09万元人民币，净利润亏损52.56万元人民币[57] - 公司对重庆中房双远房地产开发有限公司投资1亿元人民币，占股70%，期末余额为103,035.54元，收益1,018.24元，收益率18.24%[78] - 公司对中房（天津）置业有限公司投资1亿元人民币，占股51%，期末余额9,956.3元，收益9,947.44元，亏损率52.56%[78] - 双远公司增资扩股至1亿元人民币，工商变更于2014年7月完成[78] - 关联方中房集团报告期内向公司提供借款减轻资金压力[79] - 银海租赁报告期内向公司提供委托贷款缓解项目资金压力[79] 债务和担保 - 应付中国房地产开发集团公司债务期末余额75,490.42万元，较期初增加12,723.22万元[79] - 应付重庆银海融资租赁有限公司委托贷款债务期末余额15,000万元，本期新增15,000万元[79] - 支付湖南华夏投资集团有限公司诉讼款项2,381.2万元，期末余额清零[79] - 重庆渝富资产管理集团公司债务重组余额保持49.64万元未变动[79] - 公司对子公司重庆中房双远地产有限公司提供15,000万元人民币的担保额度，实际担保金额为15,000万元人民币[87] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计为15,000万元人民币[87] - 报告期末公司实际担保余额合计为15,000万元人民币[87] - 公司实际担保总额占净资产比例为8.86%[87] - 公司为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额为0元[87] - 公司直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为0元[87] - 公司担保总额超过净资产50%部分的金额为0元[87] - 公司报告期无违规对外担保情况[88] 诉讼和或有事项 - 公司因股票归属纠纷起诉德恒证券涉案金额38.81万元[66] - 控股子公司兆嘉公司合同纠纷案终审判决需支付欠款2381.2万元及违约金5540.58万元[66] - 兆嘉公司承担诉讼费用130.23万元该判决已执行完毕[66] - 兆嘉公司已向最高人民法院提出申诉并于2014年7月获立案通知[67] 利润分配和股东信息 - 公司不进行现金分红、送红股及公积金转增股本[6] - 公司2013年度利润分配方案以总股本2.97亿股为基数，每10股派发现金红利0.2元，共计派发现金红利594.39万元人民币[60] - 股份总数297,193,885股，其中有限售条件股份168,948,578股（占比56.84%），无限售条件股份128,245,307股（占比43.15%）[100] - 国有法人持股158,460,235股，占比53.32%[100] - 报告期末普通股股东总数12,171户[102] - 控股股东中住地产开发公司持股158,460,235股，占比53.32%[103] - 重庆渝富资产经营管理集团有限公司持股31,756,243股，占比10.69%，其中质押12,130,000股[103] - 湖南华夏投资集团有限公司持股25,546,469股，占比8.60%，其中无限售条件股份15,058,126股[103] - 西安紫薇地产开发有限公司持股9,997,844股，占比3.36%[103] 会计政策和披露 - 半年度财务报告未经审计[94] - 报告期无委托理财、衍生品投资及委托贷款业务[50][51][52] - 公司持有北京盛世新业房地产公司30%股权，主要业务为房地产开发[45] - 报告期无媒体质疑事项及破产重整相关事项[68][69] - 公司放弃河南省郑州市郑东新区龙湖金融中心项目商业机会[80] - 公司报告期不存在其他重大合同[89] - 公司报告期不存在其他重大交易[90] - 公司持有德恒证券49,000,000股股权，占比6.4%，账面余额49,000,000元，已于2004年末全额计提减值[96] - 德恒证券股权投资损失可抵减未来五年应交所得税费用1,225万元[96] - 财务报表编制遵循企业会计准则及证监会披露规定[147][148] - 记账本位币为人民币，会计年度自1月1日至12月31日[149][150] - 购买日前持有股权按购买日公允价值重新计量，差额计入当期投资收益[155] - 反向购买合并报表中法律上子公司资产和负债按合并前账面价值确认计量[155] - 反向购买合并报表权益结构需反映法律上母公司发行在外证券数量及种类[155] - 法律上母公司可辨认资产及负债并入时按购买日公允价值合并[155] - 企业合并成本大于法律上母公司可辨认净资产公允价值份额部分确认为商誉[155] - 分步处置股权丧失控制权时需判断是否属于一揽子交易[157] - 一揽子交易中丧失控制权前处置价款与对应净资产份额差额计入其他综合收益[158] - 非一揽子交易各项交易分别按不丧失控制权处置和丧失控制权原则处理[159] - 丧失控制权时剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量[161] - 现金及现金等价物包括库存现金、可随时支付存款及三个月内到期投资[163] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产相关交易费用直接计入当期损益[167] - 交易性金融资产是指为近期内出售或短期获利管理的金融资产组合[168] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本进行后续计量[169] - 贷款和应收款项包括应收票据、应收账款、应收利息等非衍生金融资产[169] - 可供出售金融资产公允价值变动利得或损失确认为其他综合收益计入资本公积[170] - 金融资产转移满足条件时账面价值与对价及累计公允价值变动差额计入当期损益[171] - 金融负债现时义务全部或部分解除时终止确认部分账面价值与支付对价差额计入损益[173] - 金融工具公允价值优先采用活跃市场报价不存在时采用估值技术确定[174] - 除公允价值计量资产外公司资产负债表日检查其他金融资产账面价值计提减值准备[175] - 单项金额重大金融资产单独进行减值测试单项金额不重大可单独或组合测试[175] - 单项金额重大应收款项指法人公司应收第三方客户前五位款项[178] - 应收款项坏账准备按账龄计提比例0-6个月0% 6-12个月1% 1-2年15% 2-3年30% 3-4年50% 4-5年75% 5年以上100%[181] - 保证金员工借款备用金及中交集团内部应收款项一般不计提坏账准备[179] - 可供出售权益工具投资公允价值严重或非暂时性下跌时确认减值[176] - 存货跌价准备按单个存货