财务数据关键指标变化 - 2014年公司营业收入为7.08亿元，同比下降17.11%[22][30] - 归属于上市公司股东的净利润为7565.39万元，同比增长25.53%[22][30] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2405.07万元，同比下降73.66%[22] - 经营活动产生的现金流量净额为-13.82亿元，同比改善13.08%[22] - 总资产达到60.88亿元，同比增长31.06%[22][30] - 加权平均净资产收益率为4.59%，同比增加0.79个百分点[22] - 营业成本同比下降18.78%至4.80亿元[41] - 经营活动现金流入小计同比下降48.57%至12.54亿元，主要因销售收入及往来款减少[46][47] - 经营活动现金流出小计同比下降34.56%至26.35亿元，主要因土地款、工程款及往来款支付减少[46][47] - 投资活动现金流入同比大幅增长106.38%至1.65亿元，主要因收到瑞斯康达股权转让款[48] - 投资活动现金流出同比锐减97.55%至616万元，主要因海门公司不再纳入合并范围[48] - 筹资活动现金流出同比激增360.07%至6.41亿元，主要因偿还债务及支付利息增加[46][48] - 存货大幅增长至52.55亿元（占总资产86.32%），同比增加17.62个百分点，主要因支付土地款14.69亿元及开发成本增加[54] - 长期借款增长至9.24亿元（占总资产15.18%），同比增加9.42个百分点，主要因开发贷款增加[56] 各条业务线表现 - 2014年房地产项目签约销售总额为4.24亿元，销售面积为5.76万平方米[31] - 地产销售额同比下降17.89%至6.62亿元[38] - 地产生产量同比大幅增长68.16%至50.04亿元[38] - 库存量同比增长16.50%至2.51亿元[38] - 工业厂房租赁管理收入小幅下降2.90%至4311万元[38] - 中房F联邦项目营业成本同比下降80.43%[41] - 中房千寻项目营业成本同比下降87.89%[41] - 地产销售收入同比下降17.89%至6.62亿元，毛利率29.31%[51] - 主要子公司长沙中住兆嘉房地产开发有限公司总资产15.21亿元，营业收入5.26亿元，净利润7,933.58万元[69] - 主要子公司中房（苏州）地产有限公司总资产16.46亿元，净亏损1,777.54万元[69] - 公司2015年将重点推进兆嘉项目及茶园项目商业地产部分的业务创新[75] 各地区表现 - 华中地区营业收入同比大幅增长85.02%至5.94亿元，毛利率28.33%[51] - 西南地区营业收入同比下降86.14%至6714万元，但毛利率提升至37.97%[51] - 公司重组后业务覆盖重庆、四川、贵州、广西、陕西、湖南、湖北等地区[128] 管理层讨论和指引 - 公司预计2015年房地产市场持续买方市场格局，交易清淡且去库存为主要任务[74] - 公司计划通过加快已投资项目资本金回收周期和加强在售项目回款提升资金使用效率[76] - 公司承认规模偏小且土地储备不足，制约主业规模扩大[78] - 公司变更应收款项坏账准备会计估计，将单项金额重大的判断标准从单笔金额超过资产总额0.5%以上变更为法人公司应收第三方客户款项的前五位[82] - 按组合计提坏账准备的应收款项中，逾期6-12个月的计提比例从10%变更为1%[82] - 按组合计提坏账准备的应收款项中，逾期1-2年的计提比例从30%变更为15%[82] - 按组合计提坏账准备的应收款项中，逾期2-3年的计提比例从50%变更为30%[82] 非经常性损益及重大交易 - 非经常性损益项目中，交易性金融资产处置实现投资收益6864.38万元[26] - 出售瑞斯康达科技10.253%股权实现交易价格1.6403亿元[103][104] - 股权出售贡献投资收益6903.19万元[104] - 扣除所得税3945.22万元后净利润贡献2957.97万元[104] - 出售资产收益占净利润总额比例39.10%[103] - 公司持有潍柴动力股票投资成本388,068元，报告期内全部核销，投资损失388,068元[62] - 公司持有德恒证券4,900万股股权，占比6.4%，账面余额4,900万元[133] - 德恒证券股权投资损失可抵减未来五年应交所得税费用1,225万元[133] - 公司核销德恒证券长期股权投资4,900万元[133] - 通过财产损失申报节省企业所得税1225万元[34] 投资与项目进展 - 新增天津宝坻区项目投资2.82亿元，规划建筑面积21.88万平方米[32] - 新增重庆南岸区茶园项目投资4.02亿元，规划建筑面积15.76万平方米[32] - 报告期投资额0元，与上年同期0元相比变动幅度0.00%[60] - 非募集资金投资项目重庆中房嘉润计划投资总额7,000万元，本报告期投入7,000万元，累计投入7,000万元[72] - 非募集资金投资项目中房（天津）置业计划投资总额5,100万元，本报告期投入5,100万元，累计投入5,100万元[72] - 报告期内清算江苏汇智房地产开发有限公司（原持股100%）及中房海门地产有限公司[70] - 兆嘉公司建设项目由中交第四公路工程局中标，金额2.91亿元[116] 融资与现金流 - 外部融资达17.7亿元[34] - 公司通过融资租赁获得融资金额5亿元人民币，期限5年[120] - 公司公开发行公司债券申请获证监会受理（通知书号141749）[134] 关联方交易与财务资助 - 应付中国房地产开发集团公司债务期末余额为9.22亿元人民币，期初为6.28亿元，本期增加2.94亿元[111] - 应付重庆渝富资产经营管理集团公司债务重组余额为49.64万元，本期无变动[111] - 应付湖南华夏投资集团有限公司两笔债务分别减少2381.2万元和5540.58万元，期末清零[111] - 应收重庆渝富兴盛土地开发有限公司债权增加7.5万元，期末余额7.5万元[111] - 应收中住地产开发有限公司债权增加2966.45万元，涉及江苏汇智清算差额[112] - 公司向重庆中房双远房地产开发有限公司提供财务资助11亿元，中房集团按比例资助4.7亿元[113] - 公司向中房（天津）置业有限公司提供财务资助1.377亿元，中房集团资助1.323亿元[114] - 公司分两次向兆嘉公司提供财务资助2300万元和1.05亿元[114][116] - 对兆嘉公司1.28亿元财务资助利率调整为11%，期限延长至3年[116] 担保情况 - 报告期内对子公司重庆中房双远地产有限公司担保额度为15,000万元，实际担保金额15,000万元[122] - 报告期末对子公司实际担保余额合计15,000万元[122] - 报告期内担保实际发生额合计15,000万元[122] - 报告期末实际担保余额合计15,000万元[122] - 实际担保总额占公司净资产比例为8.89%[123] - 公司不存在为股东、实际控制人及其关联方提供担保的情况（金额为0）[123] - 公司未为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保（金额为0）[123] - 担保总额未超过净资产50%（金额为0）[123] - 公司报告期无违规对外担保情况[123] 利润分配与股东回报 - 公司利润分配预案为每10股派发现金红利0.20元（含税）[5] - 公司2014年度现金分红总额为594.39万元，占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的7.86%[89] - 公司2013年度现金分红总额为594.39万元，占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的9.86%[89] - 公司2012年度未进行现金分红，现金分红金额为0元[89] - 公司2014年度利润分配预案为每10股派送0.2元（含税）现金红利，共派送现金红利594.39万元[87][89] - 公司2014年度剩余未分配利润为5124.30万元结转至下一年度[87] - 公司2014年度合并报表中归属于上市公司股东的净利润为7565.39万元[89] 公司治理与内部控制 - 董事刘兆丰对2014年度报告真实性提出异议，请投资者特别关注[4] - 公司修订章程和总经理工作细则并建立并购管理和内部控制监督制度[172] - 公司治理与公司法及证监会要求无差异[173] - 公司2014年度财务报告内部控制方面不存在重大缺陷[193] - 公司职能部门调整解决了与中房集团的机构设置部分职能交叉重叠问题[186] - 公司设有独立的财会部门并建立独立会计核算体系[186] - 公司控股股东中住地产开发公司及其母公司对解决同业竞争问题进行了承诺[187] - 高级管理人员薪酬与年度经营目标责任书挂钩[188] - 公司2014年各项内控制度均能够得到有效运行[191] - 公司未发现内部控制重大缺陷[194] - 内部控制评价报告于2015年03月11日披露[194] - 公司2014年12月31日保持有效财务报告内部控制[195][196] - 内部控制审计报告于2015年03月11日披露[197] - 会计师事务所未出具非标准意见内部控制审计报告[197] - 内部控制审计报告与董事会自我评价报告意见一致[197] - 公司2010年建立年报信息披露重大差错责任追究制度[197] - 报告期内未发生重大会计差错更正或重大遗漏信息补充[197] 重要诉讼与承诺 - 公司涉及重大诉讼案件两起，其中与德恒证券纠纷涉案金额38.81万元，诉讼请求被驳回[96] - 公司子公司兆嘉公司合同纠纷案涉案金额9,926万元，目前处于最高人民法院再审阶段[96] - 兆嘉公司支付华夏公司欠款2381.2万元及违约金5540.58万元[97] - 兆嘉公司承担诉讼费用130.23万元[97] - 重庆重实房地产开发有限公司返还购房款及相关费用39.87万元[97] - 重庆公司承担诉讼费2028元[97] - 控股股东中住地产承诺对兆嘉公司承担潜在诉讼责任补偿[129] - 中住地产以现金补足差额2,966,452.19元[128] 股东与股权结构 - 公司2014年末总股本为297,193,885股[5] - 股份总数无变动，保持297,193,885股[137] - 有限售条件股份占比56.84%，数量为168,948,578股[137] - 无限售条件股份占比43.15%，数量为128,245,307股[137] - 国有法人持股占比53.32%，数量为158,460,235股[137][141] - 其他内资持股占比3.52%，数量为10,488,343股[137] - 重庆渝富资产管理集团持股10.69%，数量为31,756,243股，其中12,130,000股处于质押状态[141] - 湖南华夏投资集团持股8.09%，数量为24,046,469股，报告期内减持1,500,000股[141] - 西安紫薇地产开发持股3.86%，数量为9,997,844股[141] - 报告期末普通股股东总数为10,238名[141] - 中住地产开发公司持有全部股份为限售股，限售原因为股价未达20元/股[139] - 前十大流通股东中杨建明持股1,187,100股[142] - 股东许存持股1,117,200股[142] - 建投中信资产管理有限责任公司持股1,000,000股[142] - 股东梁红通过信用账户持有800,000股[142] - 公司实际控制人为国务院国资委[144] - 报告期内未发生股东股份增持计划[146] - 公司报告期内不存在优先股[149] 董事、监事及高级管理人员 - 副总经理沈军离任，任期自2012年8月16日至2014年7月16日，任期约2年[152] - 副总经理蔡建民离任，任期自2012年8月16日至2014年1月17日，任期约1年5个月[152] - 副总经理梁继林现任，任期自2012年8月16日至2015年8月16日，年龄58岁[152] - 董事会秘书田玉利现任，任期自2012年8月16日至2015年8月16日，年龄37岁[152] - 副总经理辛克现任，任期自2014年4月9日至2015年8月16日，年龄57岁[152] - 孙卫东于2014年1月担任公司董事兼总经理，不再担任中房集团总经理助理[154] - 史强军于2014年1月任公司副董事长兼党委书记[154] - 财务总监聂焕新现任，为高级会计师、注册会计师及注册税务师，拥有硕士学位[157] - 公司现任董事沈东进同时担任中房集团董事长、总经理及党委副书记[153] - 公司现任董事李志江同时担任中房集团业务拓展部总经理及沈阳裕宁房产开发公司董事长[153] - 公司董事、监事及高级管理人员年度报酬总额为479.36万元[162] - 独立董事津贴标准为每年8万元[162] - 董事长沈东进从股东单位获得报酬117.34万元[164] - 监事长耿忠强从股东单位获得报酬119.06万元[164] - 董事兼总经理孙卫东从股东单位获得报酬55.19万元[164] - 副总经理辛克从股东单位获得报酬14.53万元[164] - 财务总监聂焕新从公司获得报酬59.88万元[164] - 董事会秘书田玉利从公司获得报酬59.8万元[164] - 独立董事李树出席董事会20次无缺席[178] - 独立董事刘红宇出席董事会20次无缺席[178] - 独立董事郭海兰出席董事会5次无缺席[178] - 独立董事刘洪跃出席董事会15次无缺席[178] 员工与组织架构 - 公司共有在册员工285人，其中财务人员39人，行政人员42人，专业业务人员204人[169] - 员工中硕士以上学历占比15.44%，本科学历占比41.40%[169] - 公司员工专业构成饼状图数据为53[170] - 公司员工教育程度饼状图数据未提供具体数值[171] 审计与会计师事务所 - 公司聘请瑞华会计师事务所，签字会计师为夏宏林和李松林[20] - 审计意见类型为标准无保留审计意见[200] - 审计报告由瑞华会计师事务所于2015年03月09日签署[200] - 境内会计师事务所审计报酬为45万元[130] - 内部控制审计会计师事务所报酬为27万元[131] - 境内会计师事务所审计服务连续年限为4年[131] - 审计委员会与年审会计师协商确定了2014年度财务报告审计工作时间安排[182] 会议与委员会活动 - 2013年度股东大会于2014年3月20日召开并通过7项议案[174][175] - 2014年召开5次临时股东大会全部议案均获通过[176][177] - 审计委员会在报告期内召开会议5次[181] - 薪酬与考核委员会在报告期内召开会议2次[183] - 提名委员会在报告期内召开会议5次[184] 会计政策变更 - 公司2014年会计政策变更调整增加可供出售金融资产20542.42万元[80] - 会计政策变更调整增加可供出售金融资产减值准备10838万元[80] - 会计政策变更调整减少长期股权投资余额20542.42万元[80] - 会计政策变更调整减少长期股权投资减值准备10838万元[80] - 会计政策变更调整减少资本公积204.61万元[80] - 会计政策变更调整增加其他综合收益204.61万元[80] 其他重要事项 - 公司注册地址为重庆市江北区建新北路86号，邮编401147[16] - 公司办公地址为重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦B座9楼，邮编401120[16] - 公司保荐机构为申银万国证券股份有限公司，办公地址上海市常熟路171号[20] - 公司于1997年4月在深圳证券交易所上市[19] - 公司2008年12月完成重大资产重组，主营业务变更为房地产开发经营业务[19] - 公司控股股东于2008年12月变更为中住地产开发有限公司[19] - 前五名客户销售占比仅2.69%[39] - 公司报告期未持有金融企业股权[61] - 公司报告期不存在委托理财、衍生品投资及委托贷款[64][65][66] - 公司报告期无募集资金使用情况[67] - 公司报告期内接待调研活动共17次，全部为个人流通股东，无机构参与[92][93] - 公司报告期内无重大环保问题、社会安全问题及行政处罚[92] - 公司报告期内未披露、透露或泄露任何未公开重大信息[93] - 重庆中房嘉润房地产开发有限公司总资产1.0303554亿元[110] - 中房（天津）置业有限公司净资产9947.44万元[110