财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入同比增长33.48%至8.55亿元（854,656,165.06元）[22][28] - 公司2013年营业收入为8.501亿元，同比增长33.48%[35] - 营业总收入同比增长33.5%至8.55亿元，上期为6.40亿元[193] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降51.8%至6026.74万元（60,267,414.63元）[22][28] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比大幅增长135.43%至9129.95万元（91,299,496.03元）[22] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降51.8%至6026.74万元，上期为1.25亿元[193] - 基本每股收益同比下降52.4%至0.2元，上期为0.42元[193] - 加权平均净资产收益率下降52.68%至3.8%[22] - 公司2012年度净利润为1.25亿元，2011年度净利润为7229.23万元[80] - 公司本年度净利润为4.69亿元人民币[200] - 公司少数股东损益为-1332.19万元人民币[200] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本同比增长31.2%至5.91亿元，上期为4.51亿元[193] - 中房千寻项目营业成本同比增长44.4%，因销售收入增加带动成本上升[41] - 2014年第一季度期间费用增加约2244万元，净利润减少约1815万元[72] 业务线表现：地产销售 - 地产销售收入为8.057亿元，同比增长34.93%[35][36] - 地产销售收入同比增长34.93%至8.06亿元，毛利率提升1.69个百分点至28.13%[48][49] - 地产销售生产量同比大幅增长147.64%，主要因新开发项目支付土地出让金及前期开发成本[36][37] - 地产销售库存量同比下降67.04%，因本期交付商品房增加[36][37] - 签约销售金额达8.80亿元（87,979.15万元）[29][32] 业务线表现：工业厂房租赁与管理 - 工业厂房租赁管理收入为4440.13万元，同比增长16.49%[35][36] - 工业厂房租赁与管理收入同比增长16.49%至4440.13万元，毛利率达73.97%[48][49] 业务线表现：土地与项目开发 - 新增土地项目3个，土地总价款24.88亿元，计容建筑面积81.83万平方米[30] - 公司新增3个地产项目，土地金额合计24.88亿元，规划总建筑面积81.83万平方米[34] - 新开工面积21.9万平方米，竣工面积3.43万平方米[29] - 年末在建面积34.49万平方米[29][32] - 公司2013年新增苏州公司和嘉汇公司两家项目公司，各持股40%但具有实质控制权[75] - 公司土地储备总量仍然不足，需持续增加土地储备以实现加速发展[74] 地区及子公司表现 - 深圳市中住汇智实业有限公司净利润为54,008,064.19元[67] - 上海中住置业开发有限公司净利润为33,348,539.87元[67] - 湖南修合地产实业有限责任公司净利润为30,375,373.32元[67] - 重庆重实房地产开发有限公司净利润为57,528,447.05元[67] - 长沙中住兆嘉房地产开发有限公司净利润为-55,588,082.76元[67] - 北京盛世新业房地产有限公司净利润为28,564,876.4元[68] - 共同投资企业中房（苏州）房地产有限公司注册资本5亿元，总资产94,674.45万元，净利润-327.56万元[97] - 共同投资企业重庆中房嘉汇房地产开发有限公司注册资本8.3亿元，总资产82,964.27万元，净利润-38.52万元[97] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额大幅下降633.83%至-15.89亿元（-1,589,488,096.68元）[22] - 经营活动现金流量净额为-15.895亿元，同比下降633.83%[45] - 筹资活动现金流量净额为16.989亿元，同比大幅改善[45] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负至-15.89亿元，上期为2.98亿元[197] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长3.5%至9.61亿元[197] - 筹资活动产生的现金流量净额大幅改善至16.99亿元，上期为-0.42亿元[198] - 投资活动产生的现金流量净额为-1.71亿元，上期为0.51亿元[197] - 经营活动产生的现金流量净额为负3.5768亿元，较上期的负3.05万元显著恶化[199] - 投资活动产生的现金流量净额为负3.654亿元，与上期正37.15亿元形成巨大反差[199] - 筹资活动产生的现金流量净额为正3.8848亿元，主要来自新增3.9亿元借款[199] - 现金及现金等价物净减少3.346亿元，期末余额降至7576.66万元[199] - 收到其他与经营活动有关的现金20.76亿元，较上期2.4488亿元增长747%[199] - 支付其他与经营活动有关的现金20.19亿元，较上期2.3338亿元增长765%[199] - 投资支付现金7.8888亿元，较上期2400万元增长3187%[199] - 取得投资收益收到现金1.4832亿元，较上期4537.19万元增长227%[199] - 支付职工现金1083.4万元，较上期895.73万元增长21%[199] - 期初现金余额4.1036亿元，期末降至7576.66万元，减少82%[199] - 期末现金及现金等价物余额同比下降9.2%至6.11亿元[198] - 公司取得投资收益收到的现金同比下降46.67%至173.98万元，主要来自瑞斯康达科技发展股份有限公司2012年度分红款[46] - 处置固定资产等长期资产收回现金净额同比增长5230.97%至165.62万元，因子公司深圳汇智处置南天大厦产生营业外收入[46] - 吸收投资收到现金12.39亿元，主要来自新成立的苏州公司和嘉汇公司少数股东中房集团及中国路桥的投资款[46] - 取得借款收到的现金同比增长125.19%至5.99亿元，其中向中房集团借款5.2亿元[46] - 经营活动现金流量净额为-15.89亿元，与净利润存在重大差异，主因支付土地征用及拆迁补偿费超19.63亿元[46] 资产与负债结构变化 - 总资产同比增长63.86%至46.45亿元（4,645,423,119.02元）[22] - 货币资金占总资产比重下降10.95个百分点至13.71%，因资产总额大幅增加[50] - 存货占总资产比重上升4.9个百分点至68.7%，因新开发项目支付土地出让金及开发成本超15.76亿元[50] - 长期借款占总资产比重下降1.55个百分点至5.76%[52] - 公司货币资金期末余额为6.37亿元人民币，较期初6.99亿元下降8.9%[189] - 存货大幅增长至31.91亿元人民币，较期初18.57亿元增长71.8%[189] - 预付款项激增至4.24亿元人民币，较期初1280万元增长3208%[189] - 长期股权投资增至2.26亿元人民币，较期初1.40亿元增长61%[189] - 预收款项增长至6.14亿元人民币，较期初5.01亿元增长22.5%[190] - 其他应付款增至1.90亿元人民币，较期初5777万元增长229%[190] - 长期应付款大幅增长至6.28亿元人民币，较期初1.18亿元增长433%[190] - 少数股东权益激增至11.93亿元人民币，较期初1.38亿元增长765%[190] - 母公司长期股权投资增至19.52亿元人民币，较期初11.63亿元增长67.8%[191] - 母公司其他应付款激增至4.69亿元人民币，较期初3078万元增长1423%[192] - 公司年初归属于母公司股东权益合计为16.93亿元人民币[200] - 公司本年度股东投入资本为12.39亿元人民币[200] - 公司提取盈余公积875.32万元人民币[200] - 公司年末归属于母公司股东权益合计增至28.08亿元人民币[200] - 公司年末未分配利润为11.93亿元人民币[200] - 公司年末盈余公积为4504.48万元人民币[200] - 公司年末资本公积为5.08亿元人民币[200] - 公司年末专项储备为7656.22万元人民币[200] 管理层讨论和指引 - 公司计划通过销售回款、资产清理、银行借款及股东借款等多种方式满足2014年资金需求[73] - 公司2014年一季度预计累计净利润为-2,100万元，同比下降145.05%[71] - 2014年一季度基本每股收益预计为-0.07元/股，同比下降143.75%[71] 关联交易与关联方关系 - 前五名供应商采购金额占比46.94%，其中江苏南通三建集团采购额2.121亿元占比21.24%[42] - 关联方中国房地产开发集团公司应付债务期初余额19,572.13万元，本期新增43,195.07万元，期末达62,767.2万元[99] - 关联方湖南华夏投资集团有限公司诉讼形成应付债务7,921.78万元，该事项减少公司归属于母公司净利润约4536万元[99] - 公司从中房集团借入款项用于项目开发，期末应付关联方债务达62,767.2万元[99] - 公司向中房集团转让对兆嘉公司债权13000万元人民币[100] - 公司获中房集团借款额度不超过15亿元人民币，利率为银行基准利率上浮40%[101] - 截至2013年底公司实际向中房集团借入款项累计39000万元人民币[101] - 与日常经营相关关联交易披露交易金额（万元）及占同类交易金额比例(%)[95] - 资产收购/出售类关联交易披露转让价格（万元）、交易损益（万元）及资产评估价值（万元）[96] 公司治理与内部控制 - 公司建立全面预算制度、筹资管理办法等内控制度，治理符合《公司法》要求[154][155] - 公司财务报告内部控制无重大缺陷且审计意见为标准无保留[176][177][182] - 内部控制审计报告确认公司2013年12月31日保持有效财务报告内部控制[178] - 公司依据企业会计准则等建立财务报告编制审批报送制度[176] - 公司2013年未发生重大会计差错更正或重大遗漏信息补充情况[179] - 公司设有独立财务部门并建立独立会计核算体系与财务管理制度[169] - 公司承认与控股股东中房集团存在部分机构职能交叉重叠影响独立性但未影响独立运作[169] - 独立董事对公司关联交易等重大事项提出的建议均被采纳[161] - 审计委员会在年报审计前与管理层及审计机构沟通经营和财务情况[163] - 监事会确认报告期内公司不存在风险且对监督事项无异议[167] 股东与股权结构 - 有限售条件股份变动后为168,948,578股，占比56.84%[122] - 国有法人持股数量为158,460,235股，占比53.32%[122][126] - 境内自然人持股减少26,134股至0股，占比降至0%[122] - 无限售条件股份增加26,134股至128,245,307股，占比43.15%[122] - 股份总数保持不变为297,193,885股[122] - 重庆渝富资产管理集团持股31,756,243股，占比10.69%，其中12,130,000股质押[126] - 湖南华夏投资集团持股25,546,469股，占比8.6%[126] - 西安紫薇地产开发公司持股9,997,844股，占比3.86%[126] - 报告期末股东总数13,186户，较年度披露日前减少505户至12,681户[126] - 控股股东中住地产开发公司注册资本20,000万元，经营房地产及相关业务[129] - 重庆渝富资产经营管理集团有限公司为持股10%以上法人股东，注册资本1,000,000万元[131] - 报告期内公司股东及一致行动人未实施股份增持计划（计划增持股份数量、比例及实际增持股份数量、比例均为空）[132] - 所有董事、监事及高级管理人员期初持股数均为0股，且报告期内无增持或减持操作[133] 利润分配与分红政策 - 公司2013年度利润分配预案为每10股派发现金红利0.20元（含税）[5] - 公司总股本基数以2013年12月31日为准[5] - 公司年末总股本为2.97亿股，每10股派发现金红利0.2元[77] - 公司2013年度现金分红总额为594.39万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的9.86%[80] - 公司现金分红政策要求每年现金分红不少于当年可分配利润的10%[80] - 公司2012年及2011年度均未进行现金分红[80] - 未分配利润结转至下一年度为27,052,660.02元[82] 诉讼与或有事项 - 涉及重大诉讼仲裁事项涉案金额为350万元（德恒证券案）[87] - 涉及重大诉讼仲裁事项涉案金额为9,926万元（兆嘉公司与华夏科技案）[87] - 兆嘉公司需支付华夏科技欠款2,381.2万元[87] - 兆嘉公司需支付华夏科技违约金5,540.58万元[87] - 兆嘉公司承担诉讼费用共计130.23万元[87] - 公司违规对外担保金额为0元[105] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计9000万元人民币[104] - 报告期末已审批对子公司担保额度合计19000万元人民币[104] - 报告期末实际担保余额为0元，占公司净资产比例0%[104] 承诺事项履行情况 - 控股股东中住地产股改认购股份锁定期为三十六个月自2008年5月19日起[108] - 中住地产承诺公司股价未达20元/股不通过交易所出售所持股份[108] - 中住地产承诺在资产重组获批后12个月内处置同业竞争资产包括北京汉华等公司[109] - 清算公司剩余资产价值不低于2007年5月31日评估值否则现金补足[109] - 北京裕泰华汇仓储上海华能物业北京华能已清算完毕剩余价值不低于2007年评估值[109] - 江苏华能清算工作正在进行中[109] - 中房集团所持中房股份全部转让给嘉益天津投资于2013年7月完成股权过户[110] - 中房集团彻底解决与中房地产的同业竞争问题[110] - 中房集团广东东莞中房•龙域项目为遗留项目正在进行后期销售[110] - 中房集团承诺二至三年内通过业务调整解决同业竞争[110] - 中房集团承诺在重组完成24个月内彻底解决与中房股份的同业竞争问题[111] - 公司控股股东中住地产2013年承诺若子公司兆嘉公司因诉讼承担其责任将给予相应补偿[112] - 中住地产关于处置华能（海南）实业开发公司三亚公司、惠州华能房地产开发经营公司的承诺未及时履行[112] - 中住地产因资产清理工作复杂性未完成承诺资产清理[112] 审计与监管事项 - 公司聘请瑞华会计师事务所，签字会计师为夏宏林和王京娣[20] - 公司支付瑞华会计师事务所年度审计报酬45万元[114] - 公司支付瑞华会计师事务所内部控制审计报酬27万元[114] - 中国证监会重庆监管局2013年8月对公司采取监管谈话措施[116] - 公司2013年9月收到重庆证监局现场检查监管意见函指出公司治理及财务核算问题[117] - 公司2013年度财务报告由瑞华会计师事务所审计于2014年2月26日签署[182] 人员与薪酬 - 公司董事、监事和高级管理人员11人从公司获得报酬总额为536.68万元[145] - 公司独立董事津贴标准为每年8万元[145] - 董事长沈东进从股东单位获得报酬总额为54.71万元[147] - 财务总监聂焕新年薪59.72万元，董事会秘书田玉利年薪59.84万元[148] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内薪酬总额为730.6万元，其中董事、总经理等关键管理人员薪酬占比显著[148] - 公司2013年末在册员工总数245人，其中专业业务人员147人占比60%，财务及行政人员98人占比40%[152] - 员工学历构成中硕士以上占比9.39%（23人），本科学历占比32.24%（79人）[152] 其他重要事项 - 公司完成重大资产重组后主营业务变更为房地产开发经营业务[19] - 公司控股股东于2008年12月变更为中住地产开发公司[19] - 公司名称由"中房重实地产股份有限公司"变更为"中房地产股份有限公司"[118] - 公司英文名称变更为"China Real Estate Corperation Limited"[118] - 公司股票代码为000736，在深圳证券交易所上市[16] - 公司注册地址为重庆市江北区建新北路86号，邮编401147[16] - 公司办公地址为重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦B座9楼，邮编401120[16] -