利润分配 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以297193885为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.20元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[5] - 2016 - 2014年公司均按年末总股本297,193,885股为基数，每10股派送0.2元（含税）现金红利，每年派送现金红利均为5,943,877.70元[94][95] - 2016年现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为50.09%，2015年为20.91%，2014年为7.86%[97] - 2016年利润分配预案按年末总股本297,193,885股为基数，每10股派送0.2元（含税）现金红利，共派送现金红利5,943,877.70元，现金分红占利润分配总额的比例为100.00%[98] 整体财务数据关键指标变化 - 2016年营业收入为20.94亿元，较2015年的11.12亿元增长88.26%[18] - 2016年归属于上市公司股东的净利润为1186.73万元，较2015年的2842.40万元下降58.25%[18] - 2016年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1582.93万元，较2015年的2823.94万元下降43.95%[18] - 2016年经营活动产生的现金流量净额为 -20.23亿元，较2015年的 -5.82亿元增长247.79%[18] - 2016年基本每股收益为0.04元/股，较2015年的0.10元/股下降60.00%[18] - 2016年稀释每股收益为0.04元/股，较2015年的0.10元/股下降60.00%[18] - 2016年加权平均净资产收益率为0.72%，较2015年的1.68%下降0.96%[18] - 2016年末总资产为173.26亿元，较2015年末的81.27亿元增长113.19%[18] - 2016年末归属于上市公司股东的净资产为14.58亿元，较2015年末的17.09亿元下降14.70%[18] - 2016 - 2014年非经常性损益合计分别为 - 396.20万元、18.46万元、5160.31万元[23] - 2016年公司实现营业收入20.94亿元，较2015年增加88.26%；实现利润总额5416.36万元，较2015年增加18.37%；实现归属于上市公司股东净利润1186.73万元，比2015年减少58.25%[36] - 2016年营业收入20.94亿元，较2015年的11.12亿元同比增长88.26%[45] - 2016年销售费用78565423.73元，同比增长115.27%[57] - 2016年管理费用121635215.52元，同比增长36.11%[58] - 2016年财务费用42858156.90元，同比增长112.94%[58] - 2016年经营活动现金流入小计4878049624.93元，同比增长148.02%[59] - 2016年末存货14459751941.11元，占总资产比例83.46%，较2015年末增加7.39%[62] - 2016年末长期借款2520107299元，占总资产比例14.55%，较2015年末增加1.30%[62] - 截至2016年末，所有权或使用权受限制的资产合计2419339013.12元[64] - 报告期投资额809,581,630元，上年同期投资额0元，变动幅度100%[67] - 2015 - 2016年公司通过多种方式募集资金总额313,718.5万元，本期已使用244,748.5万元，累计已使用313,718.5万元，累计变更用途比例0%[74] - 15中房债募集资金净额68,970万元已全部使用，20,000万元用于长沙子公司开发，48,000万元用于重庆子公司[74] - 16中房债募集资金净额46,318.5万元已全部使用，30,000万元用于长沙子公司开发，17,000万元用于重庆子公司[75] - 16中房私募集资金净额99,130万元已全部使用，56,411.62万元归还总部借款，41,400万元用于重庆子公司投资[76] - 16中房2募集资金净额99,300万元已全部使用，53,258.16万元收购股权，26,000万元投资宁波项目，20,000万元投资南京项目[76] 各季度财务数据 - 各季度营业收入分别为1.64亿元、2.10亿元、13.94亿元、3.26亿元；归属上市公司股东净利润分别为 - 560.27万元、603.55万元、9372.01万元、 - 8228.57万元[22] 项目情况 - 截止2016年底公司共有房地产开发项目11个，投资区域主要分布在天津、苏州等多地[26] - 报告期内公司房地产业务土地占地总面积约183.41万平方米，规划总面积约558.22万平方米，累计已竣工面积64.85万平方米[37] - 2016年度新增项目中，长沙中房·瑞致国际预计总投资额68.97亿元，实际投资额23.99亿元[39] - 2016年主要房地产项目销售中，长沙中房·瑞致住宅本年签约销售面积15.72万平方米，结算面积9.18万平方米[40] 子公司经营数据 - 公司全资子公司深圳汇智可出租面积18.99万平方米，出租率91.9%，出租收入4561.59万元[40] - 深圳市中住汇智实业有限公司注册资本5000万元，总资产1.8490840816亿元，净资产1.5386299634亿元，营业收入5299.314602万元，营业利润2750.116347万元，净利润2056.978342万元[80] - 上海中住置业开发有限公司注册资本1500万元，总资产4.1095694239亿元，净资产3.8082031905亿元，营业收入140.980458万元，营业利润115.614691万元，净利润115.729823万元[80] - 湖南修合地产实业有限责任公司注册资本5000万元，总资产8754.201462万元，净资产6188.381159万元，营业收入3362.580505万元，营业利润127.93705万元，净利润 - 240.71524万元[80] - 长沙中住兆嘉注册资本1亿元，总资产17.4492577245亿元，净资产4.7253595734亿元，营业收入5.8507066684亿元，营业利润3131.217583万元，净利润2356.289338万元[80] - 中房（苏州）地产有限公司注册资本9.5亿元，总资产46.8544118111亿元，净资产10.0087887607亿元，营业收入10.5017302958亿元，营业利润1.7014542872亿元，净利润1.2728292729亿元[81] - 重庆中房嘉汇房地产开发有限公司注册资本8.3亿元，总资产10.7411514875亿元，净资产8.0812056824亿元，营业收入3.9843999856亿元，营业利润 - 941.531406万元，净利润 - 704.452101万元[81] 融资情况 - 截止2016年末，银行贷款融资余额10.18亿元，期限3年，成本区间4.51%-7.43%[42] - 截止2016年末，信托融资余额2.1亿元，期限3年，成本11%[42] - 截止2016年末，融资租入固定资产租赁借款余额4.125亿元，期限5年，成本8.17%[42] - 截止2016年末，关联方借款余额8.2178亿元，期限不超过3年，成本7%-10%[42] - 公司公开发行公司债11.7亿元，期限5年，利率4.03%-4.61%；非公开发行公司债20亿元，期限5年，利率4.18%-4.33%；其他15.639亿元，期限5年，利率6.00%[43] 各业务线数据关键指标变化 - 地产销售营业收入20.42亿元，占比97.49%，较2015年同比增长47.90%；工业厂房租赁、管理营业收入4561.59万元，占比2.18%，较2015年同比增长6.29%[45][48] - 中房颐园营业收入10.32亿元，占比49.30%，较2015年同比增长367.15%；中房那里营业收入3.79亿元，占比18.11%，较2015年同比下降31.95%[45] - 华东地区营业收入10.32亿元，占比49.30%；华中地区营业收入6.18亿元，占比29.53%，较2015年同比下降22.82%[45] - 地产销售营业成本16.25亿元，毛利率20.39%，较2015年毛利率下降2.01%；工业厂房租赁、管理营业成本1082.63万元，毛利率76.27%，较2015年毛利率增长10.58%[48] - 地产销售中土地成本5.68亿元，占营业成本比重34.97%，较2015年同比增长26.45%；建筑安装工程费7.88亿元，占比48.48%，较2015年同比增长49.32%[51] 公司新设与合作项目 - 2016年1月新设重庆中交西南置业有限公司，注册资本2亿元，持股比例100%[52] - 2016年9月与温州中梁顺置业有限公司共同出资成立项目公司，公司出资7000万元，持股比例70%[52] - 2016年11月与上海希盟资产经营管理有限公司共同出资成立项目公司，公司出资700万元，占股权比例70%[53] - 2016年1月18日，公司新设重庆中交西南置业有限公司，注册资本20000万元，持股比例100%[106] - 2016年9月8日，公司与温州中梁顺置业有限公司共同出资成立项目公司，公司出资7000万元，持股比例70%[106] - 2016年9月14日，公司控股子公司中交（宁波）置业有限公司工商设立手续办理完毕[107] - 2016年11月3日，公司与上海希盟资产经营管理有限公司共同出资成立项目公司，公司出资700万元，占股70%[107] - 2016年11月10日，公司控股子公司中交温州置业有限公司工商设立手续办理完毕[107] - 2016年11月9日，公司审议通过全资子公司重庆中交西南置业有限公司吸收合并重庆重实房地产开发有限公司的议案[107] - 2016年12月26日，重庆重实房地产开发有限公司完成注销登记[107] 客户与供应商情况 - 前五名客户合计销售金额18890434元，占年度销售总额比例1.70%[55] - 前五名供应商合计采购金额550002304.04元，占年度采购总额比例49.61%[55] 公司未来规划 - 公司2017年拟在长三角、京津冀、珠三角及重点省会城市新增房地产开发项目[85] - 公司预期2017年度房地产行业资金面持续紧张，将拓宽市场融资渠道，加大销售回款和融资力度[86] - 公司未来将深耕长三角，进入中西部省会城市，以华南二三线城市为突破口进入珠三角，试探性进入京津冀[84] 公司面临风险 - 公司面临市场风险、规模偏小、专业管理水平有差距、现金流动负债比率低等风险[87] 调研接待情况 - 2016年接待调研、沟通、采访等活动共73次，接待个人数量73人，接待机构和其他对象数量均为0人[89] 控股股东承诺 - 公司控股股东中住地产在2008年5月19日作出股改承诺，定向发行中认购股份自股权分置改革实施之日起36个月内不上市交易或转让，锁定期满若公司股价未达20元/股，将不通过证券交易所出售所持股份[99] - 中住地产在2008年5月19日收购报告书或权益变动报告书中承诺，旗下部分房地产资产进行处置，北京汉华房地产开发有限公司、上海华能天地房地产有限公司前期已清理完毕，三亚公司已完成营业执照变更经营[99] - 中住地产承诺在发行股份及资产重组获中国证监会批准后12个月内处置完相关资产，最迟在2016年底前完成三亚公司、惠州公司的资产处置工作[100] - 若上海中住清算后剩余财产价值低于2007年5月31日评估值，中住地产以现金补足[100] 实际控制人变更 - 2015年7月，中交房地产通过无偿划转方式受让取得中住地产100%股权，成为公司实际控制人[100] 审计相关 - 境内聘任瑞华会计师事务所，报酬55万元，审计服务连续年限6年[108] 关联交易 - 与日常经营相关的关联交易中，与中交第二航务工程局有限公司下属企业施工工程关联交易金额分别为26857.27万元和23539.47万元，占比分别为53.29%和46.71%，合计50396.74万元[112] - 资产或股权收购关联交易中，收购中国房地产开发集团有限公司（苏州）下属企业30%股权，转让资产账面价值28007.88万元，评估价和转让价格均为53258.16万元[113] - 共同对外投资关联交易中，中交（宁波）置业有限公司注册资本10000万元，总资产155419