收入和利润（同比环比） - 营业收入3.564亿元，同比下降4.73%[18] - 归属于上市公司股东的净亏损7027.85万元，同比下降163.37倍[18] - 扣除非经常性损益后净亏损8588.2万元，同比下降198.51倍[18] - 基本每股收益-0.24元/股，同比下降161倍[18] - 报告期营业收入3.56亿元，同比下降4.73%；归属于上市公司股东净利润-7027.85万元，同比大幅下降16336.97%[33] - 营业收入3.56亿元，同比下降4.73%[41] - 公司2017年上半年营业总收入为3.5645亿元，同比下降4.7%[143] - 净利润亏损8042.15万元，归属于母公司股东的净利润亏损7027.85万元[143] - 营业收入同比下降13.3%至6972万元[155] - 营业利润由盈利1932万元转为亏损5281万元[155] - 净利润为亏损3485万元，同比下降276.8%[155] - 基本每股收益从0.07元降至-0.12元[155] 成本和费用（同比环比） - 营业成本2.9亿元，同比上升7.87%[41] - 销售费用6280.4万元，同比大幅上升193.31%，主要由于代销手续费及广告宣传费增加[41] - 管理费用6919万元，同比上升54.81%，主要由于新项目增加导致人员配置增加[41] - 营业成本2.9048亿元，同比增长7.9%[143] - 销售费用6280.40万元，同比增长193.3%[143] - 营业成本大幅上升68.0%至1.035亿元[155] - 管理费用激增123.5%至3860万元[155] 现金流表现 - 经营活动现金流净流出11.91亿元，同比扩大25.21%[18] - 经营活动产生的现金流量净额为-11.91亿元，同比下降25.21%[41] - 经营活动产生的现金流量净额为负119.13亿元，同比恶化25.2%[147] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长180.7%至43.14亿元[147] - 经营活动现金流出大幅增长135.6%至60.39亿元[147] - 投资活动现金流出激增至17.86亿元（上期699.65万元），主要由于新增17.09亿元投资支付[147] - 筹资活动现金流入同比增长89.0%至54.63亿元，其中借款收到53.6亿元[147] - 期末现金及现金等价物余额达28.11亿元，较期初增长64.9%[147] - 经营活动现金流净流出5.363亿元，同比扩大1693.5%[157] - 投资活动现金流净流入7.042亿元，主要因收回投资9.608亿元[157] - 筹资活动现金流净流入1.03亿元，主要来自借款24.58亿元[157] - 期末现金余额4.547亿元，较期初增长147.4%[157] 资产和负债关键指标变化 - 总资产255.73亿元，较上年末增长47.6%[18] - 归属于上市公司股东的净资产13.82亿元，较上年末下降5.23%[18] - 预收款项73.87亿元，同比大幅上升109.75%，主要由于预收购房款增加[41] - 其他应付款23.23亿元，同比大幅上升1297.62%，主要由于关联方借款增加[41] - 长期借款45.21亿元，同比上升75.62%，主要由于银行贷款增加[41] - 货币资金增加至31.93亿元，占总资产比例从8.09%上升至12.49%，增长4.40个百分点，主要由于销售回款及外部融资增加[46] - 存货大幅增加至180.14亿元，占总资产比例从87.13%下降至70.44%，减少16.69个百分点，主要由于新项目拓展[46] - 长期借款大幅增加至45.21亿元，占总资产比例从4.79%上升至17.68%，增长12.89个百分点，主要由于银行贷款增加[46] - 货币资金期末余额31.93亿元，较期初20.12亿元增长58.7%[140] - 存货余额180.14亿元，较期初145.98亿元增长23.4%[140] - 预收款项大幅增长至73.87亿元，较期初35.22亿元增长109.7%[142] - 长期借款余额45.21亿元，较期初25.20亿元增长79.4%[142] - 其他应收款余额17.13亿元，较期初3.25亿元增长427.6%[140] - 总资产255.73亿元，较期初173.26亿元增长47.6%[140] - 货币资金期末余额为4.557亿元，较期初1.847亿元增长146.6%[151] - 预付款项期末余额为7.21亿元，较期初248.61万元大幅增长[151] - 其他应收款期末余额为5952.47万元，较期初2.474亿元下降75.9%[151] - 长期应收款期末余额为22.17亿元，较期初29.89亿元下降25.8%[151] - 流动负债合计期末余额为10.668亿元，较期初8.148亿元增长30.9%[153] - 应付利息期末余额为8851.67万元，较期初6504.42万元增长36.1%[153] - 应付债券期末余额为31.464亿元，较期初31.421亿元基本持平[153] - 资产总计期末余额为64.749亿元，较期初63.102亿元增长2.6%[151] - 负债合计期末余额为44.51亿元，较期初42.455亿元增长4.8%[153] - 公司资产负债率从上年末的85.74%上升至本报告期末的90.25%，增加4.51个百分点[127] - 流动比率从上年末的2.12%下降至本报告期末的1.62%，减少0.5个百分点[127] - 速动比率从上年末的0.32%上升至本报告期末的0.38%，增加0.06个百分点[127] 业务线表现 - 地产销售业务收入2.99亿元，毛利率4.93%，同比下降19.46个百分点[43] - 工业厂房租赁管理业务收入2680.6万元，毛利率82.55%，同比上升1.66个百分点[43] - 公司主营业务为房地产开发及经营[170][175] 投资活动 - 长期股权投资期末余额4.49亿元，较上年期末大幅增加1056.97%[27] - 长期股权投资增加至4.49亿元，占总资产比例从0.36%上升至1.75%，增长1.39个百分点，主要由于增加对苏州中交路劲地产及常熟中南香缇苑房地产的投资[46] - 公司对中交温州置业有限公司增资7000万元人民币，持股比例70%[56] - 公司新设中交（嘉兴）置业有限公司，投资额6.3亿元人民币，持股比例90%[56] - 公司新设中交（昆明）置业有限公司，投资额7.3亿元人民币，持股比例73%[56] - 公司新设苏州华运地产有限公司，投资额10.2亿元人民币，持股比例51%[56] - 公司新设苏州中交路劲地产有限公司，投资额3.92亿元人民币，持股比例49%[56] - 报告期内新设中房（南京）地产有限公司并持有100%股份[64] - 收购惠州仲恺高新区恺信房地产开发有限公司51%股权[64] - 投资设立中交昆明置业有限公司并持有73%股权[64] - 控股子公司苏州公司投资设立苏州华运地产有限公司并持有51%股权[64] - 投资设立中交嘉兴置业有限公司并持有90%股权[64] - 控股子公司苏州公司投资苏州中交路劲地产有限公司并持有49%股份[64] - 收购苏州华投投资有限公司93%股权[64] - 放弃收购中交（郑州）投资发展有限公司55%股权优先购买权 转让底价44,490.292万元[87] 子公司和合营企业表现 - 深圳市中住汇智实业有限公司净利润为1423.94万元人民币[62] - 上海中住置业开发有限公司净亏损31.88万元人民币[62] - 长沙中住兆嘉房地产开发有限公司净亏损740.3万元人民币[62] - 中房（苏州）地产有限公司净利润为1329.04万元人民币[62] - 重庆中房嘉汇房地产开发有限公司净利润为661.92万元人民币[62] - 中南香缇苑房地产有限公司投资额为44,244,999.58元，占比9.52%[64] - 共同投资企业中交（昆明）置业有限公司总资产53325.4万元，净利润-63.39万元[81] - 共同投资企业中交温州置业有限公司总资产193428.97万元，净利润-977.06万元[81] 关联方交易和资金往来 - 非经常性损益项目中资金占用费收入2729.31万元[22] - 与中交第四公路工程局有限公司发生施工工程关联交易金额34606.97万元[78] - 与中交第二航务工程局有限公司发生施工工程关联交易金额929.82万元[78] - 报告期日常关联交易总额35536.79万元[78] - 向中国房地产开发集团有限公司借入资金10000万元，利率6.38%[82] - 向中交房地产开发集团有限公司借入资金150000万元，利率6.38%[82] - 向温州中梁顺置业有限公司借入资金22464.07万元，利率7.00%[83] - 获得中交地产有限公司托管年费400万元[84] - 获批关联方借款额度40亿元，有效期至2017年12月31日[84] - 与浙江新中梁结算过渡期代付费用合计15,026,656.49元[85] - 中交财务公司提供每日存款结余上限2.5亿元及综合授信额度5亿元[86] - 托管中交地产有限公司年收取托管费用400万元[90] - 中交房地产于2017年4月与公司签订托管协议将中交地产有限公司经营管理权委托给公司[73] 担保情况 - 对重庆中交西南置业担保额度156,390万元[94] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计为45.399亿元[95] - 报告期末公司实际担保余额合计为45.399亿元[95] - 实际担保总额占公司净资产比例高达328.61%[95] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保余额45.399亿元[95] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为38.491亿元[95] - 公司报告期无违规对外担保情况[96] 融资与借款 - 短期借款新增8.5亿元，占总资产比例3.32%，主要来自信托短期借款增加[46] - 报告期内公司获得银行授信45.16亿元，实际使用30.36亿元，偿还银行贷款5.19亿元[130] - 公司债券余额总计317,000万元，包括15中房债70,000万元（利率4.22%）、16中房债47,000万元（利率3.69%）、16中房私100,000万元（利率4.00%）和16中房02 100,000万元（利率3.94%）[118] - 公司所有债券募集资金已全部使用完毕，期末余额为0万元[121] - 15中房债募集资金净额68,970万元，其中48,000万元用于重庆中房嘉润房地产开发有限公司[121] - 16中房私募集资金净额99,130万元，其中56,411.62万元用于归还总部原有借款[121] - 16中房02募集资金净额99,300万元，其中53,258.16万元用于收购中房苏州地产有限公司30%股权[121] 资产抵押和受限情况 - 受限资产总额达52.02亿元，包括货币资金3.82亿元、存货39.49亿元、固定资产317万元及投资性房地产4058万元[47][48] - 子公司苏州公司以账面价值5.04亿元土地抵押获得7.06亿元银行贷款[49] - 公司以账面价值9.42亿元土地抵押获得8.5亿元信托借款[49] - 子公司宁波公司以账面价值10.8亿元土地抵押获得10.8亿元银行贷款[50] - 子公司温州公司以账面价值8.74亿元土地抵押获得7亿元委托贷款[50] 股东和股权结构 - 公司计划不派发现金红利及送转股[6] - 2017年第一次临时股东大会投资者参与比例为53.32%[69] - 2017年第二次临时股东大会投资者参与比例为64.00%[69] - 中住地产承诺若公司股价未达到20元/股则不出售所持股份[72] - 公司股份总数保持2.972亿股无变动[104] - 无限售条件股份占比100%共计2.972亿股[104] - 报告期末普通股股东总数为18,424户[106] - 中住地产开发有限公司为控股股东持股53.32%共计158,460,235股[107] - 重庆渝富资产经营管理集团持股10.69%共计31,756,243股其中12,130,000股处于冻结状态[107] - 湖南华夏投资集团有限公司持股6.45%共计19,164,569股报告期内减持2,183,000股[107] - 彭程持股比例1.64%共计4,881,900股报告期内增持2,183,000股与湖南华夏存在一致行动关系[107] - 重庆渝富资产持有无限售条件普通股31,756,243股[107] - 西安紫薇地产开发有限公司持股3.36%共计9,997,844股[107] - 邱鸿武持股0.30%共计878,700股其中501,000股通过信用交易账户持有[108] - 公司控股股东及实际控制人在报告期内未发生变更[109] - 公司报告期内不存在优先股[112] 其他财务数据 - 应收账款期末余额106万元，较上年期末减少71.68%[27] - 预付账款期末余额2815.25万元，较上年期末增加268.07%[27] - 应收利息期末余额2893.07万元，较上年期末增加100%[27] - 其他应收款期末余额17.13亿元，较上年期末增加427.87%[27] - 其他流动资产期末余额4709.20万元，较上年期末增加123.82%[27] - 长期待摊费用期末余额5260.72万元，较上年期末增加194.84%[27] - 递延所得税资产期末余额1.84亿元，较上年期末增加42.65%[27] - 加权平均净资产收益率-4.94%，同比下降4.95个百分点[18] - EBITDA利息保障倍数从上年同期的0.2下降至本报告期的-0.19，同比减少195.00%[127] - 未分配利润期末余额为7013.07万元，较期初1.109亿元下降36.8%[153] - 归属于母公司股东的未分配利润减少7622万元至78.75亿元[148] - 少数股东权益增加9938万元至11.13亿元[148] - 股东权益合计增长230.58万元至24.94亿元[148] - 综合收益总额为负8042万元，其中归属于母公司净亏损7028万元[148] - 归属于母公司股东权益合计年初余额为2,971,497,902.82元[149] - 资本公积年初余额为508,969,568.93元[149] - 未分配利润年初余额为859,400,542.11元[149] - 其他综合收益本期减少257,174,941.91元[149] - 综合收益总额本期增加25,933,985.80元[149] - 股东投入普通股增加资本公积30,000,000.00元[149] - 利润分配减少未分配利润23,943,877.68元[149] - 提取盈余公积减少未分配利润1,587,996.19元[149] - 对股东分配减少未分配利润18,000,000.00元[149] - 股东权益内部结转导致其他权益工具减少532,581,629.98元[149] - 未分配利润期末余额降至70,130,688.30元[158] - 股东权益合计期末余额降至2,023,899,616.86元[158] - 本期股东权益总额减少40,793,467.76元[158] - 公司股本为人民币297,193,885.00元[160] - 资本公积为人民币1,611,530,773.04元[160] - 未分配利润为人民币102,576,068.06元[160] - 股东权益合计为人民币2,054,757,000.41元[160] - 本期综合收益总额为人民币15,879,961.87元[160] - 利润分配中提取盈余公积人民币1,587,996.19元[160] - 对股东分配利润人民币5,943,877.68元[160] - 年末股东权益合计增至人民币2,064,693,084.62元[160] 公司治理与承诺 - 监事李晋生因工作变动于2017年4月24日离任夏青松同日被选举为新任监事[115] - 上海中住清算后剩余财产若低于2007年5月31日评估值中住地产需现金补足[72] - 公司重组后业务覆盖区域包括重庆四川贵州广西陕西湖南湖北等地[72] - 中房集团承诺在业务重叠区域不通过直接或间接方式从事新房地产业务[72] - 中住地产承担2007年5月31日至清理期间可能发生的或有负债损失[72] - 中交房地产承接中