收入和利润（同比环比） - 营业收入为20.526亿元人民币，同比下降2.23%[10] - 营业总收入从20.99亿元降至20.53亿元，下降2.2%[60] - 归属于上市公司股东的净亏损为1.416亿元人民币，同比扩大亏损[10] - 营业利润同比下降46.2%至8914.6万元，对比上期1.66亿元[66] - 净利润同比大幅下降75%至2214.4万元，对比上期8857.1万元[66] - 归属于母公司股东的净亏损扩大至-1.42亿元，较上期-2108万元恶化572%[66] - 基本每股收益为-0.20元/股，同比亏损扩大[10] - 基本每股收益为-0.20元，较上期-0.03元下降566%[70] - 加权平均净资产收益率为-4.74%，同比下降3.97个百分点[10] 成本和费用（同比环比） - 营业成本从16.32亿元降至14.53亿元，下降11.0%[63] - 财务费用从1.38亿元增至1.79亿元，增长29.5%[63] - 母公司利息费用同比增长164%至5.80亿元[71] - 购买商品接受劳务支付的现金同比增长63.5%至79.68亿元[78] - 支付给职工以及为职工支付的现金为1.82亿元，同比增长37.5%[81] - 支付的各项税费为11.59亿元，同比增长156.1%[81] - 支付其他与经营活动有关的现金为19.63亿元，同比下降68.6%[81] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-33.106亿元人民币，同比改善63.29%[10] - 经营活动现金流入同比增长196%至79.61亿元[78] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长234.7%至66.44亿元[78] - 经营活动产生的现金流量净额为-33.11亿元，同比改善63.3%[81] - 投资活动产生的现金流量净额为-4.74亿元，上年同期为正值1.6亿元[81] - 取得借款收到的现金为179.71亿元，同比增长69.3%[81] - 筹资活动产生的现金流量净额为114.01亿元，同比增长35.4%[84] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为32.39亿元，上年同期为-25.96亿元[88] 资产和负债变动 - 货币资金增加至193.34亿元，较期初增长67.6%[46] - 货币资金从15.33亿元增至75.07亿元，增长389.6%[55] - 存货增长至855.76亿元，较期初增长18.8%[46] - 其他应收款从221.81亿元降至209.63亿元，下降5.5%[55] - 长期应收款从28.25亿元降至7.71亿元，下降72.7%[55] - 长期股权投资从98.63亿元增至104.61亿元，增长6.0%[57] - 合同资产大幅增加146.55%至31.67亿元，主要因应收代建业务工程款增加[25] - 短期借款大幅减少60.26%至8.90亿元，主要因偿还金融机构借款[25] - 短期借款减少至8.90亿元，较期初下降60.3%[49] - 短期借款从15.93亿元降至8.90亿元，下降44.1%[57] - 应付票据激增575.23%至3705万元，主要因新增商业承兑汇票[25] - 其他应付款增长217.93%至69.30亿元，主要因应付股东短期借款增加[25] - 其他应付款增至70.38亿元，较期初增长203.2%[49] - 长期借款增加43.50%至356.79亿元，主要因新增金融机构长期借款[25] - 长期借款增至356.79亿元，较期初增长43.5%[51] - 长期借款从142.23亿元增至156.23亿元，增长9.8%[60] - 应付债券增长62.53%至81.44亿元，主要因新发行债券[25] - 应付债券增至81.44亿元，较期初增长62.5%[51] - 应付债券从48.77亿元增至57.72亿元，增长18.4%[60] - 合同负债增至283.41亿元，较期初增长29.5%[49] - 总资产达1202.708亿元人民币，较上年末增长20.87%[10] - 资产总计达1202.71亿元，较期初增长20.8%[46][49] - 归属于上市公司股东的净资产为29.198亿元人民币，较上年末下降4.63%[10] - 归属于母公司所有者权益减少至29.20亿元，较期初下降4.6%[54] - 少数股东权益增至115.74亿元，较期初增长17.7%[54] - 期末现金及现金等价物余额为165.17亿元，同比增长179.9%[84] - 母公司期末现金及现金等价物余额为75.06亿元，同比增长560.3%[88] 业务和投资活动 - 2021年第一季度全口径签约销售金额94.06亿元，签约面积34.7万平方米[28] - 权益口径签约销售金额52.63亿元[28] - 新增土地投资42.32亿元，涉及天津、昆明及惠州地块[29] - 拟公开发行不超过12亿元公司债券，期限不超过5年[30] 股东和公司治理 - 公司控股股东中交房地产集团有限公司持股比例53.32%[16] - 报告期末普通股股东总数为10,672户[16] - 非经常性损益项目中，资金占用费收益达1201.62万元人民币[10] - 母公司营业收入同比增长191%至450.8万元[71] 会计政策变更 - 公司自2021年1月1日起执行新租赁准则[91][94] - 合并资产负债表预付款项减少8,589,219.01元[91] - 合并资产负债表流动资产合计减少8,589,219.01元[91] - 合并资产负债表长期待摊费用减少298,441.53元[91] - 合并资产负债表非流动资产合计增加89,076,467.11元[91] - 合并资产负债表资产总计增加80,487,248.10元[91] - 合并资产负债表一年内到期的非流动负债增加29,576,645.51元[91] - 合并资产负债表流动负债合计增加29,576,645.51元[91] - 合并资产负债表非流动负债合计增加50,910,602.59元[91] - 母公司资产负债表预付款项减少3,781,061.75元[91]

收入和利润（同比环比） - 公司2020年营业收入为122.99亿元人民币，同比下降12.54%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为3.47亿元人民币，同比下降35.92%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2115.72万元人民币，同比下降91.82%[18] - 基本每股收益为0.50元/股，同比下降35.90%[18] - 加权平均净资产收益率为12.02%，同比下降9.64个百分点[18] - 营业总收入123.00亿元，较上年同期减少12.54%[38] - 利润总额14.64亿元，较上年同期减少18.26%[38] - 归属于上市公司股东净利润3.47亿元，较上年同期下降35.87%[38] - 公司2020年营业收入122.99亿元，同比下降12.54%[62] - 房地产销售收入122.05亿元人民币，同比下降12.47%[65][68] - 第四季度营业收入最高为42.73亿元，第一季度最低为20.99亿元[22] - 归属于上市公司股东的净利润第二季度为1.46亿元，第三季度为1.61亿元，第四季度为6138.31万元，第一季度亏损2108.05万元[22] 成本和费用（同比环比） - 销售费用同比增长49.83%至5.19亿元人民币[78] - 财务费用同比激增1986.32%至4.99亿元人民币[78] - 地产销售土地成本30.33亿元人民币，同比下降38.48%[70] - 地产销售建筑安装工程费44.06亿元人民币，同比上升32.76%[70] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-187.40亿元人民币，同比下降288.04%[18] - 筹资活动产生的现金流量净额为228.40亿元人民币，同比增长243.03%[82] - 全年经营活动产生的现金流量净额均为负值，第一季度最差为-90.19亿元，第二季度为-6.67亿元[22] 销售业务表现 - 全口径签约销售金额533亿元，较上年增长81.37%[38] - 全口径销售回款378亿元，较上年增长28.63%[38] - 权益口径签约销售金额371亿元，较上年增长92.97%[38] - 权益口径销售回款277亿元，较上年增长91.03%[38] - 代建业务签约销售金额8.38亿元[38] - 北京亦庄橡树湾项目本期预售金额25.07亿元，权益比例51%[51] - 宁波中交阳光城春风景里项目预售金额21.16亿元，权益比例69.8%[52] - 昆明中交碧桂园映象美庐项目累计结算金额15.24亿元，权益比例50%[52] - 东莞南城翡翠东望项目累计结算金额21.65亿元，权益比例仅9.25%[52] - 重庆中交中央公园项目累计预售面积76.89万平方米，累计结算面积55.94万平方米[51] 土地投资和项目拓展 - 报告期内公司新增土地30宗，计容建筑面积635.59万平方米，同比增长176.90%[44] - 新增土地购置总价款535.80亿元，权益价款252.54亿元[44] - 期末持有项目85个，总建筑面积2376万平方米[46] - 期末累计已竣工面积742万平方米，在建及待建面积1634万平方米[46] - 北京海淀西北旺南侧地块土地总价款76亿元，权益比例10%[45] - 武汉东西湖区214号地块权益比例100%，土地总价款8.69亿元[44] - 苏州吴中城区地块权益比例99.90%，土地总价款19.30亿元[45] - 贵阳贵安新区云漫湖项目计容建筑面积131.89万平方米[45] - 雄安站枢纽片区项目计容建筑面积96.17万平方米[45] - 通过收并购方式获取玉林玉东新区项目，权益比例40%[45] - 报告期投资额89.58亿元人民币，同比激增401.28%[92] 项目储备和区域分布 - 公司总建筑面积为1,201.8万平方米，其中已竣工面积占比35.2%（422.6万平方米），在建及待建面积占比64.8%（779.2万平方米）[47][48] - 重庆中交中央公园项目规模最大，总建筑面积达201.8万平方米（权益比例71%），其中在建面积131.0万平方米[48] - 华东地区项目数量最多（27个），总建筑面积达403.3万平方米，占公司总建筑面积的33.6%[47] - 公司100%权益项目共9个，总建筑面积168.3万平方米，占总建筑面积的14.0%[47][48] - 苏州中交九雅花园项目权益比例最高（69.86%），总建筑面积12.2万平方米均处于待建状态[47] - 宁波中交玉宸园项目总建筑面积24.9万平方米（权益99.95%），全部为待建面积[47] - 北京地区项目总建筑面积155.8万平方米，全部处于在建或待建状态[48] - 重庆中交漫山项目总建筑面积73.9万平方米（权益70%），其中在建面积43.6万平方米[48] - 石家庄中交财富中心项目建筑面积18.3万平方米（权益51%）已全部竣工[48] - 厦门保利中交雲上项目权益比例100%，总建筑面积23.5万平方米均处于待建状态[48] - 公司主要项目总投资额831.49亿元，总货值2376.43亿元，已售货值742.16亿元，未售货值1634.27亿元[49] - 贵阳中交绿城桃源小镇项目货值达179.49亿元，权益比例35%[49] - 长沙中交中央公园项目累计投资37.04亿元，预计总投资68.97亿元，开发进度74.98%[50] - 雄安中交科创城项目货值130亿元，权益比例40%[49] - 昆明中交锦绣雅郡项目开发进度达99.96%，累计投资19.35亿元[50] 地区收入表现 - 华中地区收入11.95亿元人民币，同比增长112.12%[65] - 华东地区收入61.69亿元人民币，同比下降17.63%[65] - 西南区域原口径收入45.40亿元人民币，同比增长13.52%[66] 融资和债务 - 期末银行贷款融资余额1,410,645.16万元，融资成本区间3.80%-6.18%[54] - 期末债券融资余额681,000.00万元，融资成本区间3.92%-7.00%[55] - 期末信托融资余额1,658,100.37万元，融资成本区间7.00%-9.50%[55] - 期末控股股东方借款余额688,920.00万元，融资成本区间6.50%-10.00%[55] - 长期借款同比增长278.09%，主要因新增金融机构长期借款[31] - 应付债券同比增长132.01%，主要因新发行债券[31] - 长期借款同比增长11.33个百分点至248.64亿元人民币，占总资产的24.99%[87] - 公司向中交房地产集团借款额度为80亿元人民币，年利率不超过10%[150] - 公司2020年4月向中交房地产集团借款15亿元，期限3年[150] - 公司2020年12月向中交房地产集团借款20亿元，期限2年[150] - 公司通过中原信托设立信托计划融资规模不超过10亿元，期限3+N年[152] - 公司公开发行公司债券7亿元，由中交房地产集团提供担保[152] - 公司注册发行永续中票规模不超过16亿元[153] - 公司向交银国际信托融资不超过12亿元，期限不超过5年[153] - 公司向平安信托融资不超过9.9亿元，期限不超过2年[153] - 公司向中信信托融资不超过5亿元，期限不超过3年[153] - 公司供应链金融资产证券化业务发行总额不超过40亿元[154] 资产和负债结构 - 公司总资产为995.03亿元人民币，同比增长108.51%[18] - 归属于上市公司股东的净资产为30.61亿元人民币，同比增长11.80%[18] - 存货同比大幅增长142.25%，主要因新增多个项目公司[30] - 预付账款同比增长399.28%，主要因预付土地款增加[30] - 合同负债从无到有增长100%，因执行新收入准则调整预收房款[31] - 应收账款同比下降45.80%，主要因收回购房款[30] - 公司总资产995.03亿元，较上年末增长108.51%[38] - 归属于上市公司股东的净资产30.61亿元，较上年末增长11.80%[38] - 存货同比增长10.37个百分点至720.35亿元人民币，占总资产的72.39%[87] - 货币资金中26.34亿元人民币使用权受限[90] 投资和子公司情况 - 中交华创地产（苏州）有限公司新设投资4.8亿元人民币持股60%[94] - 昆明中交熙盛房地产有限公司新设投资12.896亿元人民币持股62%[94] - 广西中交城市投资发展有限公司增资1.050512亿元人民币持股40%[94] - 北京毓秀置业有限公司新设投资4亿元人民币持股20%[94] - 中交润致（北京）置业有限公司新设投资9.18亿元人民币持股51%[94] - 北京铭海置业有限公司新设投资2.8亿元人民币持股10%[95] - 中交花创（绍兴）置业有限公司新设投资4.08亿元人民币持股49%[95] - 中交贵州房地产有限公司新设投资3.85亿元人民币持股35%[95] - 重庆中交西园雅集置业有限公司新设投资4.1405亿元人民币持股84.5%[95] - 中交鑫盛贵安新区置业有限公司新设投资9.1亿元人民币持股35%[95] - 新设苏州中交路劲地产有限公司投资17,420,000元持股51%[96] - 新设厦门中泓房地产有限公司投资392,623,000元持股50.99%[96] - 报告期内新增纳入合并范围子公司25家[72][73] - 报告期内新设22家子公司包括苏州华启地产等[103][104] - 温州中交梁辉置业等3家子公司因引入合作方失去控制权[104] - 长沙中交兆嘉房地产总资产4,133,780,924.61元净利润220,120,237.16元[102] - 重庆中交西南置业总资产7,349,819,052.39元净利润766,660,164.98元[102] - 中交地产（苏州）总资产8,581,899,672.40元净利润377,353,386.17元[102] - 中交（宁波）置业营业收入1,984,977,159.80元净利润188,354,377.02元[102] - 昆明中交金汇置业营业收入1,057,260,656.85元净利润400,217,647.23元[102] - 中交华创地产（苏州）有限公司2020年总资产为164,303.09万元，净资产为79,425.25万元，净利润为-574.75万元[142] - 昆明中交熙盛房地产有限公司2020年总资产为369,927.02万元，净资产为206,475.77万元，净利润为-1,524.23万元[142] - 广西中交城市投资发展有限公司2020年总资产为48,391.64万元，净资产为24,903.1万元，净利润为-1,035.52万元[142] - 中交贵州房地产有限公司2020年总资产为134,023.73万元，净资产为109,186.53万元，净利润为-813.47万元[142] - 重庆中交西园雅集置业有限公司2020年总资产为57,581.85万元，净资产为48,063.12万元，净利润为-163.37万元[142] - 中交鑫盛贵安新区置业有限公司2020年总资产为168,199.17万元，净资产为154,996.98万元，净利润为-117.30万元[142] 关联交易和担保 - 公司2020年4月关联交易中标金额合计112,084.0822万元，包括宜兴项目20,314.449002万元、舟山项目52,322.6332万元、苏州项目40,447.00万元[146] - 公司2020年5-9月关联交易中标金额合计约242,607.8977万元，包括惠州项目44,682.53万元、合肥项目40,725.10万元、广西项目86,334.00万元、昆明项目约152,096万元、北京项目80,896.036777万元、重庆项目17,769.26万元[147][148] - 报告期内审批对外担保额度合计109,600万元，实际发生额30,156万元[171] - 报告期末已审批对外担保额度合计449,492万元，实际担保余额197,593.87万元[171] - 对子公司长沙中住兆嘉房地产开发有限公司累计担保额度188,000万元，实际担保金额168,400万元[172] - 对子公司中交世茂（北京）置业有限公司累计担保额度321,000万元，实际担保金额124,880.61万元[172] - 对关联方中交高新科技产业发展有限公司提供担保2,700万元，实际担保金额1,650万元[171] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为785,435万元[173] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为1,669,235万元[173] - 报告期末实际担保余额合计为1,080,379.28万元[174] - 实际担保总额占公司净资产的比例为352.90%[174] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为869,448.67万元[174] - 公司为商品房承购人银行抵押贷款提供担保余额86.90亿元[58] - 重庆中房嘉润房地产开发有限公司获得担保额度40,000万元[173] - 中交地产南京有限公司获得担保额度130,000万元[173] - 粤东中交地产（惠州）有限公司获得担保额度90,000万元[173] - 昆明中交东盛房地产有限公司获得担保额度150,000万元[173] 非经常性损益 - 2020年非经常性损益总额为3.26亿元，其中政府补助4179.11万元，资金占用费1719.11万元[24][25] 利润分配和股东情况 - 公司拟以695,433,689股为基数，每10股派发现金红利0.5元（含税）[5] - 2020年度利润分配方案为每10股派送0.5元现金红利，总派发现金34,771,684.45元[116] - 2019年度利润分配方案为每10股派送1.1元现金红利并送红股1股及转增资本公积2股，总派发现金58,844,389.12元[117] - 2018年度利润分配方案为每10股派送1.9元现金红利并送红股2股，总派发现金84,700,257.13元[117] - 2020年现金分红金额为34,771,684.45元，占归属于上市公司普通股股东净利润的10.01%[119] - 2019年现金分红金额为58,844,389.12元，占归属于上市公司普通股股东净利润的10.86%[119] - 2018年现金分红金额为84,700,257.13元，占归属于上市公司普通股股东净利润的10.46%[119] - 2020年分红预案为每10股派息0.5元（含税），股本基数为695,433,689股[120] - 2020年可分配利润为176,468,812.47元[120] - 现金分红总额占利润分配总额的比例为100%[120] - 公司总股本从534,948,992股增加至695,433,689股，增幅为30.0%[186][188][190] - 2019年度利润分配方案包括每10股派发现金红利1.1元（含税），总计派发现金58,844,389.12元[186][190] - 通过送红股增加股份53,494,899股，占原股本比例10.0%[186][190] - 通过资本公积转增增加股份106,989,798股，占原股本比例20.0%[186][190] - 股份变动导致2019年度每股收益从1.01元稀释至0.78元，降幅为22.8%[190] - 股份变动导致2019年末每股净资产从5.12元下降至3.93元，降幅为23.2%[190] - 控股股东中交房地产集团有限公司持股比例53.32%，持股数量370,796,949股[193] - 第二大股东重庆渝富资本运营集团有限公司持股比例10.69%，持股数量74,309,608股，其中28,384,200股处于质押状态[193] - 第三大股东湖南华夏投资集团有限公司持股比例5.55%，持股数量38,605,091股，其中15,795,000股处于质押状态[193] - 报告期末普通股股东总数为11,763户，较上年末增加10.2%[192] - 公司控股股东为中交房地产集团有限公司，持股绿城中国25.055%股权[195] - 实际控制人中国交通建设集团有限公司持有中国交建57.99%股权[197] - 实际控制人中国交通建设集团有限公司合计持有振华重工46.23%股权[197] - 其他法人股东重庆渝富资本运营集团注册资本16800亿元[199] 管理层讨论和指引 - 公司强调2021年将重点优化融资结构以应对"三条红线"政策[107] - 计划通过战略采购实施和成本管控提升盈利能力[107] - 持续推进"强总部、精区域

公司信息 - 证券代码000736，证券简称中交地产；债券代码有112410、114438、114547、149192，对应债券简称分别为16中房债、19中交01、19中交债、20中交债 [1] 活动背景 - 公司为做好投资者关系管理工作，增强维护投资者权益意识，参加“重庆辖区2020年投资者网上集体接待日活动” [1] 活动组织 - 活动由重庆证监局指导，重庆上市公司协会联合深圳市全景网络有限公司、上证所信息网络有限公司举办 [1] 活动方式及时间 - 活动采取网络远程方式，投资者可登录全景网“全景·路演天下”（http://rs.p5w.net）进入公司互动平台参与交流 [1] - 活动时间为2020年11月26日15：00—16：30，届时公司有关高管人员将通过网络在线交流与投资者沟通 [1]

总资产相关数据变化 - 本报告期末总资产93,127,332,327.25元，较上年度末调整后增长95.15%[10] - 截至报告期末，公司总资产931.27亿元，较上年末增加95.15%[31] - 公司2020年9月30日资产总计931.27亿元，较2019年12月31日的477.21亿元增长95.15%[55] - 母公司2020年9月30日资产总计312.54亿元，较2019年12月31日的159.52亿元增长95.92%[65] 净资产相关数据变化 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产2,990,700,612.07元，较上年度末调整后增长9.21%[10] - 2020年9月30日所有者权益合计114.10亿元，较2019年12月31日的62.70亿元增长81.97%[61] - 所有者权益合计为16.1103106035亿美元，上期为20.090899809亿美元[68] 营业收入相关数据变化 - 本报告期营业收入2,024,963,117.93元，较上年同期调整后减少28.80%；年初至报告期末营业收入8,027,184,218.09元，较上年同期调整后增长74.82%[10] - 营业收入本期发生额8,027,184,218.09元，上期发生额4,591,645,040.27元，变化比率74.82%，因本期结利项目增加[28] - 2020年1 - 9月，公司实现营业收入80.27亿元，较上年同期增长74.82%[31] - 营业总收入为20.2496311793亿美元，上期为28.4399650771亿美元[68] - 营业总收入本期发生额为80.27亿元，上期发生额为45.92亿元[86] - 母公司本期营业收入为12240857.92元，上期为2531303.27元[96] 净利润相关数据变化 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润161,347,192.00元，较上年同期调整后增长128.92%；年初至报告期末为286,106,285.57元，较上年同期调整后增长75.09%[10] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -136,562,654.14元，较上年同期调整后减少770.30%；年初至报告期末为 -203,550,962.69元，较上年同期调整后减少149,635.41%[10] - 2020年1 - 9月，公司实现归属于上市股东的净利润2.86亿元，较上年同期增长75.09%[31] - 净利润为3.7349107086亿美元，上期为1.4695188752亿美元[74] - 净利润本期为7.81亿元，上期为3.56亿元[89] - 归属于母公司所有者的净利润本期为2.86亿元，上期为1.63亿元[89] - 少数股东损益本期为4.95亿元，上期为1.93亿元[89] - 母公司本期净利润为 - 338028251.76元，上期为 - 132105433.92元[96] 每股收益相关数据变化 - 本报告期基本每股收益0.230元/股，较上年同期调整后增长130.00%；年初至报告期末为0.41元/股，较上年同期调整后增长78.26%[10] - 基本每股收益为0.230，上期为0.100[78] - 稀释每股收益为0.230，上期为0.100[78] - 基本每股收益本期为0.41元，上期为0.23元[92] - 稀释每股收益本期为0.41元，上期为0.23元[92] 净资产收益率相关数据变化 - 本报告期加权平均净资产收益率5.71%，较上年同期调整后增加2.68个百分点；年初至报告期末为10%，较上年同期调整后增加2.99个百分点[10] 非经常性损益相关数据 - 年初至报告期期末非经常性损益合计489,657,248.26元[13] 股东持股相关数据 - 报告期末普通股股东总数13,098，中交房地产集团有限公司持股比例53.32%，持股数量370,796,949股[15] - 公司前十大无限售条件普通股股东中，中交房地产集团有限公司持股370,796,949股，重庆渝富资本运营集团有限公司持股74,309,608股等[20] 应收账款相关数据变化 - 应收账款上年末余额22,000,451.42元，期末余额4,583,518.03元，变化比率-79.17%，因本期收回购房款[25] - 公司2020年9月30日应收账款为458.35万元，较2019年12月31日的2200.05万元减少79.17%[52] - 2020年起应收账款从2200.05万美元调整为1655.36万美元，减少544.69万美元[112] 预付账款相关数据变化 - 预付账款上年末余额850,793,620.25元，期末余额2,436,941,846.28元，变化比率186.43%，因本期预付土地款增加[25] - 公司2020年9月30日预付款项为24.37亿元，较2019年12月31日的8.51亿元增长186.38%[52] 经营活动现金流量相关数据变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额 -14,202,778,568.44元，较上年同期调整后增长161.67%[10] - 经营活动现金流入小计本期发生额17,024,827,364.08元，上期发生额5,853,107,076.40元，变化比率190.87%，因本期销售回款增加[28] - 合并报表本期经营活动现金流入小计为17027853994.08元，上期为5853107076.40元[102] - 合并报表本期经营活动现金流出小计为31230632562.52元，上期为11280930766.92元[102] - 合并报表本期经营活动产生的现金流量净额为 - 14202778568.44元，上期为 - 5427823690.52元[102] - 经营活动现金流入本期为26.53亿美元，上期为19.90亿美元；现金流出本期为59.08亿美元，上期为6.86亿美元；现金流量净额本期为-32.55亿美元，上期为13.04亿美元[108] 筹资活动现金流量相关数据变化 - 筹资活动现金流入小计本期发生额43,059,253,158.07元，上期发生额16,341,663,478.86元，变化比率163.49%，因本期取得金融机构借款增加[28] - 合并报表本期筹资活动产生的现金流量净额为21000200036.12元，上期为3836620876.35元[104] - 筹资活动现金流入本期为235.76亿美元，上期为104.98亿美元；现金流出本期为75.40亿美元，上期为90.35亿美元；现金流量净额本期为160.36亿美元，上期为14.63亿美元[111] 签约销售相关数据 - 2020年1 - 9月，公司全口径签约销售金额300.63亿元，权益口径签约销售金额196.84亿，签约销售面积140.67万平方米[31] 债券发行相关数据 - 公司2020年8月在深圳证券交易所上市“20中交债”，债券代码149192，发行总额7亿元[33] - 公司2020年7月收到中国证监会同意公开发行公司债券注册的批复[33] 其他资产相关数据变化 - 公司2020年9月30日货币资金为137.65亿元，较2019年12月31日的78.91亿元增长74.44%[52] - 公司2020年9月30日其他应收款为82.66亿元，较2019年12月31日的44.99亿元增长83.74%[52] - 公司2020年9月30日存货为644.53亿元，较2019年12月31日的297.36亿元增长116.75%[52] - 公司2020年9月30日流动资产合计为907.37亿元，较2019年12月31日的448.05亿元增长102.52%[52] - 母公司2020年9月30日流动资产合计230.34亿元，较2019年12月31日的102.93亿元增长123.80%[62] - 母公司2020年9月30日非流动资产合计82.20亿元，较2019年12月31日的56.59亿元增长45.25%[65] - 公司2020年9月30日长期股权投资11.72亿元，较2019年12月31日的12.29亿元下降4.63%[55] - 存货从297.36亿美元调整为300.95亿美元，增加3.59亿美元[115] - 合同资产新增544.69万美元[115] - 其他流动资产从10.12亿美元调整为10.82亿美元，增加7055.70万美元[115] 负债相关数据变化 - 2020年9月30日负债合计817.17亿元，较2019年12月31日的414.51亿元增长97.14%[58] - 公司2020年9月30日流动负债合计452.67亿元，较2019年12月31日的285.10亿元增长58.78%[58] - 公司2020年9月30日非流动负债合计364.50亿元，较2019年12月31日的129.41亿元增长181.66%[58] - 母公司2020年9月30日流动负债合计75.93亿元，较2019年12月31日的84.15亿元下降9.77%[65] - 非流动负债合计为220.4989905085亿美元，上期为55.2765677038亿美元[68] - 负债合计为296.4294431945亿美元，上期为139.4305875072亿美元[68] - 预收款项从117.81亿美元调整为133.55万美元，减少117.79亿美元；合同负债新增112.10亿美元[118] - 其他流动负债从2566.29万美元调整为9.97亿美元，增加9713.78万美元[118] - 2019年12月31日至2020年1月1日，负债合计从41,451,018,840.23元增至41,866,537,410.82元，增加415,518,570.60元[121] 2020年相关财务科目数据 - 2020年相关数据中，流动资产合计为10,292,845,707.69元，非流动资产合计为5,659,303,023.93元，资产总计为15,952,148,731.62元[124] - 2020年相关数据中，流动负债合计为8,415,401,980.34元，非流动负债合计为5,527,656,770.38元，负债合计为13,943,058,750.72元[127] - 2020年相关数据中，所有者权益合计为2,009,089,980.90元，负债和所有者权益总计为15,952,148,731.62元[130] - 2020年长期借款为1,492,000,000.00元，应付债券为2,159,745,725.44元，长期应付款为1,802,775,122.07元[127] - 2020年股本为534,948,992.00元，资本公积为1,248,585,159.44元，盈余公积为105,987,016.99元[127][130] - 2020年其他综合收益为 - 56,900,000.00元，未分配利润为176,468,812.47元[130] 其他数据 - 公司2020年7 - 9月接待多次个人书面问询，涉及同业竞争、股东及股价、融资、拿地等情况[47] - 公司有多宗地块权益价款合计126.51亿元，总价款合计188.34亿元[32] - 公司第三季度报告未经审计[130]

财务数据关键指标变化 - 公司本报告期营业收入60.02亿元，上年同期17.48亿元，同比增长243.45%[22] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期为1.25亿元，上年同期0.93亿元，同比增长34.26%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润本报告期为 - 0.67亿元，上年同期 - 0.20亿元，同比增长231.02%[22] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为 - 96.85亿元，上年同期 - 36.89亿元，同比增长162.57%[22] - 基本每股收益本报告期为0.18元/股，上年同期0.13元/股，同比增长38.46%[22] - 稀释每股收益本报告期为0.18元/股，上年同期0.13元/股，同比增长38.46%[22] - 加权平均净资产收益率本报告期为4.47%，上年同期4%，增加0.47个百分点[22] - 总资产本报告期末为737.33亿元，上年度末477.21亿元，同比增长54.51%[22] - 归属于上市公司股东的净资产本报告期末为28.13亿元，上年度末27.38亿元，同比增长2.71%[22] - 非经常性损益合计1.92亿元[28] - 应收账款较上年末降低80.13%，其他应收款较上年末增加68.86%，存货较上年末增加63.56%，长期应收款较上年末降低35.11%，其他非流动资产较上年末降低99.42%[34] - 截至2020年6月30日，公司总资产737.33亿元，较上年末增长54.51%，归属于上市公司股东的净资产28.13亿元，较上年末增长2.71%[44] - 2020年1 - 6月实现营业总收入60.02亿元，较上年同期增长243.45%，实现利润总额7.12亿元，较上年同期增长140.68%，实现归属于上市公司股东净利润1.25亿元，较上年同期增长34.26%[44] - 本报告期营业收入60.0222110016亿元，上年同期17.4764853256亿元，同比增长243.45%[72] - 本报告期营业成本44.4532756981亿元，上年同期10.6686926825亿元，同比增长316.67%[72] - 本报告期销售费用1.5028939786亿元，上年同期0.8515979941亿元，同比增长76.48%[75] - 本报告期管理费用1.8689022846亿元，上年同期1.3504622215亿元，同比增长38.39%[75] - 本报告期财务费用2.3296272878亿元，上年同期 - 0.1000432696亿元，同比增长2428.62%[75] - 本报告期所得税费用3.0451581825亿元，上年同期0.8675684175亿元，同比增长251.00%[75] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 - 96.8538872978亿元，上年同期 - 36.8874609715亿元，同比增长162.57%[75] - 本报告期投资活动产生的现金流量净额 - 19.9289448684亿元，上年同期 - 5.3666943287亿元，同比增长271.34%[75] - 本报告期筹资活动产生的现金流量净额160.1650880734亿元，上年同期22.8780713459亿元，同比增长600.08%[75] - 本报告期末货币资金121.96亿元，占总资产16.54%，上年同期末40.97亿元，占比8.96%[85] - 本报告期末应收账款437.19万元，占总资产0.01%，上年同期末7573.63万元，占比0.17%[85] - 本报告期末存货486.35亿元，占总资产65.96%，上年同期末311.71亿元，占比68.18%[85] - 本报告期末短期借款27.35亿元，占总资产3.71%，上年同期末无短期借款[85] - 本报告期末长期借款209.74亿元，占总资产28.45%，上年同期末69.49亿元，占比15.20%[85] - 报告期投资额37.38亿元，上年同期投资额9.08亿元，变动幅度311.89%[94] - 截至2020年6月30日，受限资产合计228.74亿元，2019年12月31日为121.41亿元[92] - 公司2019年度变动前总股本534,948,992股，每股收益1.01元，每股净资产5.11元[198] - 公司2019年度变动后总股本695,433,689股，每股收益0.78元，每股净资产3.93元[198] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产销售业务 - 2020年1 - 6月（全口径）实现签约销售面积65.45万平方米，签约销售金额122.80亿元，销售回款金额100.22亿元[44] - 2020年1 - 6月（权益口径）实现签约销售金额88.19亿元，销售回款金额72.87亿元[44] 各条业务线数据关键指标变化 - 土地获取业务 - 2020年上半年共获取13个优质项目，新获取土地位于一线城市、准一线城市、省会城市或强二线城市[44] - 2020年1 - 6月，公司新增土地（项目）13宗，新增计容建筑面积194.12万平方米，土地购置总价款272.17亿元，权益价款101.39亿元[50] - 土地储备合计土地面积90.78万㎡，计容建筑面积194.12万㎡，土地总价款2721767万元，权益对价1013921万元[51] - 武汉东西湖区P（2019）214号地块权益比例100.00%，权益对价86940万元[51] - 北京市通州区马驹桥镇地块权益比例51.00%，土地总价款467000万元，权益对价238170万元[51] - 郑州市经开区滨河国际新城22号地块权益比例100.00%，权益对价48453万元[51] - 郑州市经开区滨河国际新城23号地块权益比例100.00%，权益对价56178万元[51] - 北京市海淀区西北旺镇HD00 - 0403 - 0043、0049地块权益比例20.00%，土地总价款544000万元，权益对价108800万元[51] - 温州瑞安市塘下片区地块权益比例59.00%，土地总价款114007万元，权益对价67264万元[51] - 北京市海淀区西北旺镇HD00 - 0403 - 0061等地块权益比例10.00%，土地总价款760000万元，权益对价76000万元[51] - 重庆两江新区水土组团C分区C39 - 1号地块权益比例49.60%，土地总价款40700万元，权益对价20391万元[51] 各条业务线数据关键指标变化 - 项目开发业务 - 公司持有项目68个，项目总建筑面积1739.99万平方米，期末累计已竣工面积566.18万平方米，在建及待建面积1174.18万平方米[54] - 公司2020年半年度主要项目开发合计数据为564.99、1739.99、566.18、1174.18[60] - 重庆中交·中央公园（重庆）权益比例71%，开工于2017年4月10日，开发进度37.06%，土地面积51.85万㎡，规划计容建筑面积140.66万㎡，预计总投资金额1802673万元，累计投资总金额821141.14万元[61] - 长沙中交·中央公园（长沙）权益比例80%，开工于2012年5月10日，开发进度76.04%，土地面积39.67万㎡，规划计容建筑面积99.15万㎡，预计总投资金额689748万元，累计投资总金额345013.25万元[61] - 重庆中交·漫山权益比例70%，开工于2015年11月26日，开发进度61.80%，土地面积37.19万㎡，规划计容建筑面积49.13万㎡，预计总投资金额551313万元，累计投资总金额393601.25万元[61] - 昆明中交碧桂园·映象美庐权益比例99%，开工于2019年9月18日，开发进度0%，规划计容建筑面积23.20万㎡，预计总投资金额395128万元，累计投资总金额210188.61万元[61] - 南京中交·荣域权益比例70%，开工于2017年3月30日，开发进度44.12%，土地面积17.53万㎡，规划计容建筑面积61.13万㎡，预计总投资金额365000万元，累计投资总金额266331万元[61] - 长沙长沙县011号地块权益比例50.9%，开工于2020年2月5日，开发进度0%，土地面积13.02万㎡，规划计容建筑面积23.43万㎡，预计总投资金额283345万元，累计投资总金额172356万元[61] - 杭州中交·悦美庐权益比例100%，开工于2018年10月2日，开发进度0%，规划计容建筑面积14.21万㎡，预计总投资金额305010万元，累计投资总金额216980万元[61] - 苏州中房·颐园权益比例70%，开工于2014年4月1日，开发进度100%，土地面积10.45万㎡，规划计容建筑面积31.52万㎡，预计总投资金额286809万元，累计投资总金额263510.48万元[61] - 北京中交富力·樾熙府权益比例49.9%，开工于2019年7月4日，开发进度0%，土地面积18.16万㎡，规划计容建筑面积12.63万㎡，预计总投资金额292850万元，累计投资总金额126957.2万元[61] 各条业务线数据关键指标变化 - 融资业务 - 公司2020年银行贷款期末融资余额为128.52亿元，融资成本区间4.75%-6.32%[65] - 公司2020年债券期末融资余额为28.7亿元，融资成本区间4.03%-5.01%[65] - 公司2020年非银行类贷款期末融资余额为21.45亿元，融资成本区间6.2%-7.7%[65] - 公司2020年信托融资期末融资余额为149.99亿元，融资成本区间7%-9.5%[65] - 公司2020年其他融资期末融资余额为85.12亿元，融资成本区间0-10%[65] - 公司2020年融资合计期末融资余额为413.78亿元[65] - 2020年公司拟向中交房地产集团借款不超过80亿元，年利率不超过10%，4月已借款15亿元[157] - 2020年2 - 4月多项融资由中交房地产集团担保，涉及信托计划不超过10亿、公司债券7亿、永续中票不超过16亿、交银国际信托不超过12亿、平安信托不超过9.9亿、中信信托不超过5亿[158][159] 各条业务线数据关键指标变化 - 租赁业务 - 深圳百门前工业区可出租面积194400㎡，累计已出租面积151243.2㎡，平均出租率77.8%[65] - 中房·那里重庆商业可出租面积22600㎡，累计已出租面积16226.8㎡，平均出租率71.8%[65] - 华通大厦B座北京写字楼可出租面积5700㎡，累计已出租面积5700㎡，平均出租率100%[65] 公司核心竞争力 - 公司具备优秀发展资源平台、积极创新融资、科学有效开发运营和不断提升品牌效应等核心竞争力[35][36][38] 公司业绩与经营态势 - 公司2020年半年度业绩较上年同期稳步增长，各项经营工作呈良好发展态势[43] 公司未来计划 - 公司下半年将加大土地储备、优化融资结构、狠抓销售回款等[68][69] 公司担保情况 - 截至2020年6月30日，公司为购房者提供按揭贷款担保金额为67.626640205亿元[71] - 公司对苏州中交路劲地产有限公司等有对外担保，报告期内审批的对外担保额度合计519,000万元，实际发生额合计518,999万元[173][176] - 报告期末已审批的对外担保额度合计966,692万元，实际对外担保余额合计756,821.19万元[176] - 公司对子公司如重庆中交西南置业有限公司等有担保[176] - 报告期内审批担保额度合计为874,700[182] - 报告期内担保实际发生额合计为793,355.02[182] - 报告期末已审批的担保额度合计为1,972,142[182] - 报告期末实际担保余额合计为1,525,765.41[182] - 实际担保总额占公司净资产的比例为542.48%[182] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额为520,649[182] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为1,524,115.41[182] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为1,389,034.89[182] - 上述三项担保金额合计为3,433,799.3[182] 公司投资情况 - 中交华创地产（苏州）有限公司投资4.8亿元，持股60%[94] - 昆明中交熙盛房地产投资12.90亿元，持股62%[94] - 广西中交城市投资发展有限公司增资1.05亿元

财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入20.99亿元，上年同期9.62亿元，同比增长118.32%[7] - 营业收入从961,642,844.95元增至2,099,452,481.37元，变化比率118.32%[19] - 2020年第一季度营业总收入20.99亿元，较上期的9.62亿元增长118.10%[52] - 母公司2020年第一季度营业收入为154.733148万元，上年同期为84.376774万元[59] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润亏损2108.05万元，上年同期盈利9082.57万元[7] - 2020年第一季度营业利润1.66亿元，较上期的2.05亿元下降18.94%[54] - 2020年第一季度投资收益743.37万元，较上期的 - 2914.79万元实现扭亏为盈[54] - 公司2020年第一季度利润总额为1.6549846498亿元，上年同期为2.0431908079亿元[56] - 公司2020年第一季度净利润为8857.095081万元，上年同期为1.535392493亿元[56] - 归属于母公司所有者的2020年第一季度净利润为 - 2108.046589万元，上年同期为9082.569864万元[56] - 公司2020年第一季度基本每股收益为 - 0.040，上年同期为0.170[58] - 母公司2020年第一季度营业利润为 - 1.0043974728亿元，上年同期为 - 4946.209171万元[59] 财务数据关键指标变化 - 现金流量 - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为-90.19亿元，上年同期为-34.31亿元，同比增长162.84%[7] - 经营活动现金流入小计从1,753,761,108.97元增至2,689,500,687.53元，变化比率53.36%[21] - 经营活动现金流出小计从5,185,091,662.20元增至11,708,259,888.91元，变化比率125.81%[21] - 公司2020年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为19.8519180052亿元，上年同期为14.1184835382亿元[61] - 公司2020年第一季度经营活动现金流入小计为26.8950068753亿元，上年同期为17.5376110897亿元[63] - 公司2020年第一季度经营活动现金流出小计为117.0825988891亿元，上年同期为51.850916622亿元[63] - 公司2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 90.1875920138亿元，上年同期为 - 34.3133055323亿元[63] - 经营活动现金流入小计本期为15.3518805515亿美元，上期为8.6424703305亿美元；现金流出小计本期为42.5554989085亿美元，上期为7.4789602924亿美元；产生的现金流量净额本期为 - 27.203618357亿美元，上期为1.1635100381亿美元[67] - 投资活动现金流入小计本期为86.9880192103亿美元，上期为6.4112229284亿美元；现金流出小计本期为112.946588592亿美元，上期为22.6323925094亿美元；产生的现金流量净额本期为 - 25.9585693817亿美元，上期为 - 16.221169581亿美元[67] - 筹资活动现金流入小计本期为60.666亿美元，上期为52.2392915亿美元；现金流出小计本期为8.9698221955亿美元，上期为27.4353442489亿美元；产生的现金流量净额本期为51.6961778045亿美元，上期为24.8039472511亿美元[67][69] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 1.4660099342亿美元，上期为9.7462877082亿美元；期初余额本期为12.8271327856亿美元，上期为6.7766969798亿美元；期末余额本期为11.3611228514亿美元，上期为16.522984688亿美元[69] 财务数据关键指标变化 - 资产 - 本报告期末总资产579.44亿元，上年度末474.92亿元，同比增长22.01%[7] - 2020年3月31日流动资产合计555.76亿元，较2019年12月31日的445.76亿元增长24.68%[40] - 2020年3月31日非流动资产合计236.87亿元，较2019年12月31日的291.66亿元下降18.78%[42] - 2020年3月31日资产总计579.44亿元，较2019年12月31日的474.92亿元增长21.92%[42] - 2020年3月31日货币资金74.46亿元，较2019年12月31日的78.90亿元下降5.55%[40] - 2020年3月31日存货356.82亿元，较2019年12月31日的295.08亿元增长20.92%[40] - 2020年3月31日公司资产总计216.66亿元，较2019年12月31日的159.52亿元增长35.82%[48,50] - 2020年3月31日流动资产合计158.30亿元，较2019年12月31日的102.93亿元增长53.79%[47] - 2020年3月31日非流动资产合计58.36亿元，较2019年12月31日的56.59亿元增长3.13%[48] - 2020年起执行新准则，应收账款从2019年12月31日的2200.045142万美元调整为2020年1月1日的1655.355348万美元，调整数为 - 544.689794万美元[70] - 存货从2019年12月31日的295.079913012亿美元调整为2020年1月1日的298.6718706986亿美元，调整数为3.5919576866亿美元[70] - 合同资产2020年1月1日新增544.689794万美元[70] - 其他流动资产从2019年12月31日的10.1170814321亿美元调整为2020年1月1日的10.8226517861亿美元，调整数为705.570354万美元[70] - 流动资产合计从2019年12月31日的445.7578557878亿美元调整为2020年1月1日的450.0553838284亿美元，调整数为4.2975280406亿美元[70] - 递延所得税资产从2019年12月31日的3.7283096249亿美元调整为2020年1月1日的3.7573954944亿美元，调整数为290.858695万美元[70] - 公司2020年一季度资产总计474.92亿元，较之前减少4.33亿元[71] - 母公司2020年1月1日资产总计159.52亿元，与2019年12月31日持平[74] 财务数据关键指标变化 - 负债 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产27.27亿元，上年度末27.35亿元，同比下降0.28%[7] - 2020年3月31日流动负债合计314.49亿元，较2019年12月31日的282.90亿元增长11.16%[44] - 2020年3月31日非流动负债合计198.09亿元，较2019年12月31日的129.41亿元增长53.07%[44] - 2020年3月31日负债合计512.58亿元，较2019年12月31日的412.31亿元增长24.32%[44] - 2020年3月31日长期借款134.45亿元，较2019年12月31日的65.76亿元增长104.45%[44] - 2020年3月31日流动负债合计109.77亿元，较2019年12月31日的84.15亿元增长30.44%[48] - 2020年3月31日非流动负债合计87.81亿元，较2019年12月31日的55.28亿元增长58.85%[50] - 2020年3月31日长期借款46.32亿元，较2019年12月31日的14.92亿元增长210.46%[50] - 流动负债合计282.90亿元，较之前减少3.98亿元[71] - 非流动负债合计129.41亿元，较之前减少0.18亿元[71] - 负债合计412.31亿元，较之前减少4.16亿元[71] - 母公司流动负债合计84.15亿元，与2019年12月31日持平[74] - 母公司非流动负债合计55.28亿元，与2019年12月31日持平[76] - 母公司负债合计139.43亿元，与2019年12月31日持平[76] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益 - 2020年3月31日所有者权益合计66.87亿元，较2019年12月31日的62.61亿元增长6.81%[46] - 所有者权益合计62.61亿元，较之前增加0.17亿元[71] - 母公司所有者权益合计20.09亿元，与2019年12月31日持平[76] 财务数据关键指标变化 - 其他科目 - 预付账款从850,793,620.25元增至2,934,536,986.09元，变化比率244.92%[19] - 其他流动资产从1,011,708,143.21元增至3,141,198,947.30元，变化比率210.48%[19] - 短期借款新增1,630,000,000.00元，变化比率100.00%[19] - 营业成本从589,963,701.95元增至1,632,104,606.13元，变化比率176.64%[19] - 2020年第一季度营业总成本19.48亿元，较上期的7.28亿元增长167.43%[54] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为11861户[10] - 中交房地产集团有限公司持股比例53.32%，持股数量2.85亿股[10] - 重庆渝富资产经营管理集团有限公司持股比例10.69%，持股数量5716.12万股，质押2183.4万股[10] - 湖南华夏投资集团有限公司持股比例5.55%，持股数量2969.62万股，质押2375万股[10] - 湖南华夏投资集团有限公司与彭程存在一致行动关系[13] 业务线数据关键指标变化 - 销售业务 - 2020年1 - 3月全口径签约销售金额201,949万元，签约销售面积8.97万平方米；权益口径签约销售金额162,674万元，签约销售面积7.12万平方米[22] 业务线数据关键指标变化 - 土地储备业务 - 报告期新增土地储备总占地面积41.05万㎡，计容建筑面积90.06万㎡，总价款2,108,840万元，权益价款706,328.31万元[23][25] 公司债券发行计划 - 公司拟公开发行公司债券7亿元，期限不超过5年，尚需报中国证券监督管理委员会核准[26]

利润分配 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以534,948,992为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.1元（含税），送红股1股（含税），以资本公积金每10股转增2股[6] - 2019年度按年末总股本534,948,992股为基数，每10股派送1.1元（含税）现金红利，共派发现金58,844,389.12元，送红股53,494,899股，资本公积转增106,989,798股[155] - 2018年度按年末总股本445,790,827股为基数，每10股派送1.9元（含税）现金红利，共派发现金84,700,257.13元，送红股89,158,165股[155] - 2017年度按年末总股本297,193,885股为基数，每10股派送5.20元（含税）现金红利，共派发现金154,540,820.20元，送红股148,596,942股[155] - 2019年现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为10.85%[159] - 2018年现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为10.46%[159] - 2017年现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为26.08%[159] - 本报告期每10股送红股1股，每10股派息1.1元（含税），每10股转增2股[160] - 本报告期现金分红总额（含其他方式）为58,844,389.12元，占利润分配总额的比例为52.38%[160] 整体财务数据关键指标变化 - 2019年营业收入为14,063,268,311.16元，较2018年的8,947,567,912.60元增长57.17%[25] - 2019年归属于上市公司股东的净利润为542,500,319.33元，较2018年的809,869,355.55元下降33.01%[25] - 2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为258,884,132.33元，较2018年的286,169,403.41元下降9.53%[25] - 2019年经营活动产生的现金流量净额为 - 4,611,721,889.59元，较2018年的5,796,489,385.73元下降179.56%[25] - 2019年基本每股收益为1.010元/股，较2018年的1.51元/股下降33.11%[25] - 2019年稀释每股收益为1.010元/股，较2018年的1.51元/股下降33.11%[25] - 2019年加权平均净资产收益率为21.7%，较2018年的26.57%下降4.87个百分点[25] - 2019年末总资产为47,492,384,708.27元，较2018年末的40,229,785,544.89元增长18.05%[25] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为2,734,610,344.23元，较2018年末的2,284,986,905.65元增长19.68%[25] - 2019年各季度营业收入分别为9.62亿元、7.86亿元、28.44亿元、94.72亿元；归属于上市公司股东的净利润分别为9082.57万元、210.06万元、7048.11万元、3.79亿元[29,30] - 2019年非流动资产处置损益为52,830.39元，计入当期损益的政府补助为39,214,395.52元，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为346,774,715.72元[31] - 应收账款变化比率为 -75.35%，一年内到期的非流动资产变化比率为1122.49%，长期应收款变化比率为 -71.85%[40] - 长期股权投资变化比率为39.24%，递延所得税资产变化比率为56.30%，应付账款变化比率为75.90%[40] - 应交税费变化比率为46.55%，其他应付款变化比率为147.16%，一年内到期的非流动负债变化比率为35.05%[43] - 其他流动负债变化比率为162.62%，应付债券变化比率为85.81%，长期应付款变化比率为91.01%[43] - 长期应付职工薪酬变化比率为46.45%，预计负债变化比率为4980.05%，递延所得税负债变化比率为 -36.83%[43] - 截至2019年12月31日，公司总资产474.92亿元，较上年末增长18.07%，归属于上市公司股东的净资产27.35亿元，较上年末增长19.68%[50] - 2019年公司实现营业总收入140.63亿元，较上年同期增长57.16%，实现利润总额17.91亿元，较上年同期增长16.14%，实现归属于上市公司股东净利润5.43亿元，较上年同期下降33.01%[50] - 2019年1 - 12月（全口径）公司实现签约销售面积188.52万平方米，签约销售金额293.87亿元，销售回款金额221.74亿元[50] - 2019年1 - 12月（权益口径）公司实现签约销售金额192.26亿元，销售回款金额145亿元[50] - 2019年营业收入合计14,063,268,311.16元，同比增长57.17%[90] - 2019年销售费用为3.46亿元，同比增长16.15%；管理费用为3.70亿元，同比增长3.57%；财务费用为2338.97万元，同比增长-135.68%[114] - 2019年经营活动现金流入小计为111.91亿元，同比减少32.94%；现金流出小计为158.03亿元，同比增长45.07%；现金流量净额为-46.12亿元，同比减少179.56%[115] - 2019年末货币资金为78.90亿元，占总资产比例为16.61%，较年初增加1.21%；存货为295.08亿元，占比62.13%，较年初增加1.03%[120] - 2019年末应收账款为2200.05万元，占总资产比例为0.05%，较年初减少0.17%；投资性房地产为2.95亿元，占比0.62%，较年初减少0.32%[120] - 2019年末长期借款为65.76亿元，占总资产比例为13.85%，较年初减少2.32%[120] - 其他权益工具投资期初数为52,794,783.11元，计入权益的累计公允价值变动为 -3,325,993.11元，期末数为49,468,790元[124] - 截至2019年12月31日，货币资金受限金额为1,551,911,604.20元，存货受限金额为10,553,941,384.95元，投资性房地产受限金额为33,487,807.85元，固定资产受限金额为1,983,370.01元，合计受限金额为12,141,324,167.01元[125] - 报告期投资额为1,787,100,000.00元，上年同期投资额为2,222,617,200.00元，变动幅度为 -19.59%[128] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年房地产销售营业收入13,943,922,574.91元，占比99.15%，同比增长0.38%[93] - 2019年房产租赁营业收入75,129,286.02元，占比0.53%，同比减少0.35%[93] - 2019年物业管理营业收入7,879,864.65元，占比0.06%，同比减少0.03%[93] - 2019年其他业务营业收入36,336,585.58元，占比0.26%，同比减少0.01%[93] - 2019年地产销售销售量为13,943,922,574.91元，同比增长57.79%[98] - 2019年地产销售生产量为14,129,751,267.46元，同比增长100.12%[98] - 2019年地产销售库存量为5,774,794,179.63元，同比增长126.69%[98] - 2019年地产销售土地成本4,930,710,476.67元，占营业成本比重46.97%，同比增长141.52%[101] - 地产销售建筑安装工程费为33.19亿元，占比31.62%，同比增长12.67%；其它成本为22.06亿元，占比21.02%，同比增长90.63%[104] 公司业务发展 - 公司主营业务为房地产开发经营与销售，积极探索新兴业务，产品以满足刚需和改善性住宅需求为主[38] - 公司作为中交集团旗下唯一A股地产上市公司，近年来经营规模扩大，业绩增长，盈利能力达业内较好水平[39] - 公司具备优秀的发展资源平台优势和积极创新的融资能力[44] - 报告期内公司新获取15个项目，新进入合肥、厦门两座城市[51] - 报告期内公司获得供应链ABS发债20亿元审批，发行非公开公司债券17亿元[52] - 国内权威信用评级机构联合信用评估有限公司对公司主体长期信用等级由AA上调至AA+[52] - 公司建立项目全生命周期计划管理，完成全景计划系统上线[55] - 公司完成所属全部项目的成本梳理工作，优化成本管控[55] - 公司党委以高质量党建引领、融入和推动公司改革发展[56] - 报告期内公司新增土地15宗，计容建筑面积229.54万平方米，土地购置总价款181.59亿元，权益价款118.00亿元[57][61] - 北京市朝阳区将台乡1016 - 030、033地块权益比例45.00%，土地总价款34.08亿元，权益对价15.336亿元[57] - 津滨高（挂）2019 - 5号地块权益比例40.00%，土地总价款7.52亿元，权益对价3.008亿元[57] - 截至报告期末，公司持有项目55个，总建筑面积1465.83万平方米，期末累计已竣工面积536.96万平方米，在建及待建面积928.87万平方米[61] - 中交·中央公园（长沙）权益比例80.00%，总建筑面积120.62万平方米，期末累计已竣工面积75.39万平方米，在建及待建面积45.23万平方米[61] - 金地·中交麓谷香颂权益比例48.51%，总建筑面积20.61万平方米，期末累计已竣工面积0万平方米，在建及待建面积20.61万平方米[61] - 长沙县011号宗地权益比例50.90%，总建筑面积30.50万平方米，期末累计已竣工面积0万平方米，在建及待建面积30.50万平方米[61] - 中房·那里权益比例40.00%，总建筑面积21.25万平方米，期末累计已竣工面积21.25万平方米，在建及待建面积0万平方米[61] - 中交·漫山权益比例70.00%，总建筑面积73.91万平方米，期末累计已竣工面积26.41万平方米，在建及待建面积47.50万平方米[61] - 中交·中央公园（重庆）权益比例71.00%，总建筑面积197.39万平方米，期末累计已竣工面积22.93万平方米，在建及待建面积174.46万平方米[61] - 公司项目合计土地面积474.20（单位未明确），规划计容建筑面积1465.83（单位未明确），本期竣工面积536.96（单位未明确），累计竣工面积928.87（单位未明确）[70] - 重庆中交·中央公园（重庆）权益比例71.00%，完工进度51.85%，预计总投资金额1802673万元，累计投资总金额763990.52万元[70] - 长沙中交·中央公园（长沙）权益比例80.00%，完工进度39.67%，预计总投资金额689748万元，累计投资总金额323085.69万元[70] - 重庆中交·漫山权益比例70.00%，完工进度37.19%，预计总投资金额551313万元，累计投资总金额382141万元[70] - 昆明中交碧桂园·映象美庐权益比例99.00%，完工进度10.19%，预计总投资金额395128万元，累计投资总金额202082.79万元[70] - 南京中交·荣域权益比例70.00%，完工进度17.53%，预计总投资金额365000万元，累计投资总金额248906万元[70] - 长沙长沙县011号地块权益比例50.90%，完工进度13.02%，预计总投资金额283345万元，累计投资总金额161570.96万元[70] - 嘉兴中交·四季美庐开发进度90%，土地面积8.18（单位未明确），规划计容建筑面积16.18（单位未明确）[67] - 成都花屿岛项目开发进度33.00%，土地面积7.00（单位未明确），规划计容建筑面积19.97（单位未明确）[67] - 佛山中雅江湾豪庭开发进度47.37%，土地面积6.01（单位未明确），规划计容建筑面积22.62（单位未明确）[67] -

财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产474.46亿元，较上年度末调整后增长17.94%[8] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产23.58亿元，较上年度末调整后增长3.20%[8] - 本报告期营业收入28.44亿元，较上年同期增长403.85%；年初至报告期末营业收入45.92亿元，较上年同期下降11.49%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润7048.11万元，扭亏为盈；年初至报告期末为1.63亿元，较上年同期下降69.80%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2037.32万元，扭亏为盈；年初至报告期末为13.61万元，较上年同期下降99.91%[8] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -52.10亿元，较上年同期下降236.14%[8] - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.13元/股，扭亏为盈；年初至报告期末均为0.31元/股，较上年同期下降69.31%[8] - 本报告期加权平均净资产收益率为3.03%，增加3.04个百分点；年初至报告期末为7.01%，下降10.49个百分点[8] - 2019年9月30日，公司货币资金为60.11亿元，较之前的61.97亿元有所减少[58] - 2019年9月30日，公司应收账款为8490万元，较之前的8923万元有所减少[58] - 2019年9月30日，公司预付款项为1.00亿元，较之前的9.89亿元大幅减少[58] - 2019年9月30日，公司其他应收款为34.64亿元，较之前的42.08亿元有所减少[58] - 2019年9月30日，公司存货为327.94亿元，较之前的245.83亿元有所增加[58] - 2019年9月30日，公司流动资产合计为442.06亿元，较之前的374.21亿元有所增加[58] - 2019年9月30日，公司非流动资产合计为32.40亿元，较之前的28.08亿元有所增加[61] - 2019年9月30日，公司资产总计为474.46亿元，较之前的402.30亿元有所增加[61] - 公司负债合计从359.99亿增长至428.16亿，增幅约19%[64] - 公司所有者权益合计从42.30亿增长至46.29亿，增幅约9.4%[67] - 公司负债和所有者权益总计从402.29亿增长至474.45亿，增幅约18%[67] - 母公司资产总计从108.58亿增长至139.33亿，增幅约28%[71] - 母公司流动负债合计从63.75亿降至58.34亿，降幅约8.5%[74] - 母公司非流动负债合计从23.94亿增长至62.30亿，增幅约160%[74] - 母公司负债合计从87.70亿增长至120.65亿，增幅约37%[74] - 母公司所有者权益合计从20.87亿降至18.68亿，降幅约10%[77] - 公司预收款项从165.90亿增长至171.71亿，增幅约3.5%[64] - 公司应付职工薪酬从1.03亿降至0.44亿，降幅约57%[64] - 公司本期营业总收入28.44亿元，上期为5.64亿元[78] - 本期营业总成本26.52亿元，上期为5.49亿元[78] - 本期营业利润2.03亿元，上期为0.22亿元[81] - 本期利润总额2.03亿元，上期为0.25亿元[81] - 本期净利润1.47亿元，上期为0.21亿元[81] - 归属于母公司所有者的本期净利润7048.11万元，上期为 - 42.13万元[81] - 少数股东本期损益7647.08万元，上期为2093.21万元[81] - 公司本期基本每股收益0.13，上期为0[84] - 母公司本期营业收入84.38万元，上期为132.50万元[90] - 母公司本期净利润 - 4608.38万元，上期为660.37万元[90] - 合并年初到报告期末营业总收入本期为45.92亿元，上期为51.88亿元[96] - 合并年初到报告期末营业总成本本期为40.34亿元，上期为45.28亿元[96] - 合并年初到报告期末净利润本期为3.56亿元，上期为7.04亿元[99] - 合并年初到报告期末归属于母公司所有者的净利润本期为1.63亿元，上期为5.41亿元[99] - 合并年初到报告期末少数股东损益本期为1.93亿元，上期为1.63亿元[99] - 合并年初到报告期末综合收益总额本期为3.56亿元，上期为7.04亿元[103] - 合并年初到报告期末基本每股收益本期为0.31元，上期为1.01元[103] - 合并年初到报告期末稀释每股收益本期为0.31元，上期为1.01元[103] - 母公司年初至报告期末营业收入本期为253.13万元，上期为352.53万元[104] - 母公司年初至报告期末营业成本本期为107.22万元，上期为103.91万元[104] - 公司本期财务费用为47,134,416.92元，上期为11,226,396.44元[107] - 本期利息费用为390,309,029.87元，上期为250,079,333.31元；本期利息收入为342,964,184.46元，上期为238,716,150.71元[107] - 本期投资收益为 - 49,616,574.81元，上期为 - 1,308,013.48元[107] - 本期营业利润为 - 157,721,720.29元，上期为 - 80,092,710.86元；本期利润总额为 - 159,601,720.29元，上期为 - 80,060,730.08元[107] - 本期净利润为 - 132,105,433.92元，上期为 - 60,354,121.83元[107] - 本期销售商品、提供劳务收到的现金为4,896,034,766.70元，上期为12,888,522,864.81元[111] - 本期经营活动现金流入小计为5,853,052,829.22元，上期为14,044,037,797.00元；本期经营活动现金流出小计为11,063,299,985.89元，上期为10,217,029,027.64元[114] - 本期经营活动产生的现金流量净额为 - 5,210,247,156.67元，上期为3,827,008,769.36元[114] - 本期筹资活动现金流入小计为16,122,718,717.86元，上期为8,505,218,384.46元；本期筹资活动现金流出小计为12,505,042,602.51元，上期为11,088,259,321.34元[117] - 本期现金及现金等价物净增加额为 - 849,910,441.49元，上期为735,347,713.19元；本期期末现金及现金等价物余额为4,431,527,538.77元，上期为4,996,833,013.37元[117] - 经营活动现金流入小计为19.8994295428亿美元，上年同期为11.8283228665亿美元；经营活动现金流出小计为6.8627260895亿美元，上年同期为3.2622636976亿美元；经营活动产生的现金流量净额为13.0367034533亿美元，上年同期为8.5660591689亿美元[120] - 投资活动现金流入小计为44.4882889519亿美元，上年同期为39.7910913739亿美元；投资活动现金流出小计为71.0222971367亿美元，上年同期为44.4287719433亿美元；投资活动产生的现金流量净额为 - 26.5340081848亿美元，上年同期为 - 4.6376805694亿美元[120] - 筹资活动现金流入小计为104.978632亿美元，上年同期为42.135亿美元；筹资活动现金流出小计为90.3489845271亿美元，上年同期为46.507655553亿美元；筹资活动产生的现金流量净额为14.6296474729亿美元，上年同期为 - 4.372655553亿美元[120][123] - 现金及现金等价物净增加额为1.1323427414亿美元，上年同期为 - 0.4442769535亿美元；期初现金及现金等价物余额为6.7766969798亿美元，上年同期为2.680139876亿美元；期末现金及现金等价物余额为7.9090397212亿美元，上年同期为2.2358629225亿美元[123] - 2019年1月1日应收账款为8923.961448万美元，较2018年12月31日的8923.45337万美元增加5.08078万美元；其他应收款为41.9874823467亿美元，较2018年12月31日的42.0809264444亿美元减少934.440977万美元[124] - 2019年1月1日一年内到期的非流动资产为6488.95万美元，较2018年12月31日的6500万美元减少11.05万美元；可供出售金融资产为0，较2018年12月31日的4550万美元减少4550万美元；其他权益工具投资为5279.478311万美元[127] - 2019年1月1日长期应收款为11.4880505144亿美元，较2018年12月31日的11.5771775301亿美元减少891.270157万美元；递延所得税资产为2.4314865414亿美元，较2018年12月31日的2.3854137917亿美元增加460.727497万美元[127] - 2019年1月1日流动资产合计为37.4117952424亿美元，较2018年12月31日的37.4213450714亿美元减少9549.829亿美元；非流动资产合计为2.81142982966亿美元，较2018年12月31日的2.80844047345亿美元增加2989.35621亿美元；资产总计为40.2232250721亿美元，较2018年12月31日的40.2297855449亿美元减少6560.4728亿美元[127] - 2019年1月1日流动负债合计为26.13982819347亿美元，与2018年12月31日持平；非流动负债中长期借款为65.0459228702亿美元，应付债券为11.6234562646亿美元，长期应付款为21.4696702558亿美元，长期应付职工薪酬为35.58475万美元，均与2018年12月31日持平[130] - 2019年1月1日负债合计为360.0115446891亿美元，所有者权益合计为42.220706032亿美元，负债和所有者权益总计为402.2322507211亿美元[134] - 2019年1月1日流动资产合计为47.6632901317亿美元，非流动资产合计为60.8924250525亿美元，资产总计为108.5557151842亿美元[137][140] - 2019年1月1日流动负债合计为63.7572874485亿美元，非流动负债合计为23.9486009838亿美元[140][144] - 2019年1月1日归属于母公司所有者权益合计为22.7911567902亿美元，少数股东权益为19.4295492418亿美元[134] - 2019年1月1日其他综合收益为 - 5322.891267万美元，未分配利润为15.5910389576亿美元[134] - 2019年1月1日应收账款为62011.61美元，其他应收款为34.0231007651亿美元[137] - 2019年1月1日长期应收款为12.7144564114亿美元，长期股权投资为47.3782978627亿美元[137] - 2019年1月1日固定资产为416.575555万美元，无形资产为420.58039万美元[137] - 2019年1月1日预收款项为72.524247万美元，应付职工薪酬为2359.003948万美元[140] - 2019年1月1日长期借款为2.762亿美元，应付债券为11.6234562646亿美元[140] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为12257名[15] - 中交房地产集团有限公司持股比例53.32%，持股数量2.85亿股[15

公司证券信息 - 证券简称中交地产，证券代码000736 [1] - 债券代码112263、112410、114438、114547，债券简称分别为15中房债、16中房债、19中交01、19中交债 [1] 投资者网上接待日活动信息 - 公司将于2019年11月6日15：00 - 17：00参加重庆辖区2019年投资者网上集体接待日活动 [2] - 活动通过深圳市全景网络有限公司提供的网上平台以网络远程方式举行，投资者可登录全景网“全景·路演天下”（http://rs.p5w.net）进入公司互动平台参与交流 [2] - 公司有关高管人员将参加活动，通过网络在线交流形式与投资者沟通 [2]

利润分配相关 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[7] - 2018年度利润分配按年末总股本445,790,827股为基数，每10股派送1.9元（含税）现金红利，送红股2股，共派发现金84,700,257.13元，送红股89,158,165股[183] - 2019年4月10日公司召开第八届董事会第十次会议、5月6日召开2018年度股东大会审议通过《2018年度利润分配方案》[184] - 2019年6月27日公司实施完毕2018年度利润分配方案，总股本变更为534,948,992股[185] 财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为17.48亿元，上年同期调整后为46.23亿元，同比减少62.20%[23] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为9292.63万元，上年同期调整后为5.41亿元，同比减少82.84%[23] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 -36.90亿元，上年同期调整后为27.62亿元，同比减少233.60%[23] - 本报告期末总资产为457.19亿元，上年度末调整后为402.30亿元，同比增长13.65%[23] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为22.88亿元，上年度末调整后为22.85亿元，同比增长0.11%[23] - 非流动资产处置损益为3.19万元[30] - 计入当期损益的政府补助为1463元[30] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为1.64亿元[30] - 截至2019年6月30日，公司总资产457.19亿元，总负债413.21亿元，归属于上市公司股东的净资产22.88亿元[45] - 2019年1 - 6月公司实现营业收入17.48亿元，利润总额2.96亿元，归属于上市公司股东净利润0.93亿元[45] - 公司营业收入为17.48亿元，同比减少62.20%，营业成本为10.67亿元，同比减少68.36%[73] - 公司销售费用为8515.98万元，同比减少20.91%，管理费用为1.35亿元，同比减少4.68%[73] - 公司财务费用为 - 1000.43万元，同比减少45.98%，所得税费用为8675.68万元，同比减少59.52%[73] - 公司经营活动现金流净额为 - 36.90亿元，同比减少233.60%，投资活动现金流净额为 - 5.37亿元，同比减少224.99%[77] - 公司筹资活动现金流净额为22.88亿元，同比增长196.77%，现金及现金等价物净增加额为 - 19.39亿元，同比减少334.37%[77] - 本报告期末货币资金40.97亿元，占总资产比例8.96%，较上年同期末减少5.84%[81] - 本报告期末应收账款7573.63万元，占总资产比例0.17%，较上年同期末减少0.58%[81] - 本报告期末存货311.71亿元，占总资产比例68.18%，较上年同期末增加5.03%[81] - 本报告期末长期借款69.49亿元，占总资产比例15.20%，较上年同期末增加3.98%[81] - 其他权益工具投资期初数和期末数均为5279.48万元，计入权益的累计公允价值变动为729.48万元[82] - 期末所有权或使用权受限资产合计92.63亿元，其中存货84.71亿元、货币资金7.54亿元、投资性房地产0.35亿元、固定资产0.02亿元[85] - 报告期投资额9.08亿元，上年同期投资额10.33亿元，变动幅度为-12.15%[87] - 总股本变动前2018年度每股收益1.82元，每股净资产5.12元；变动后每股收益1.51元，每股净资产4.27元[186] 业务线数据关键指标变化 - 2019年1 - 6月全口径签约销售金额93.24亿元，销售回款金额71.20亿元[45] - 2019年1 - 6月权益口径签约销售金额57.19亿元，销售回款金额48.16亿元[45] - 报告期内公司地产销售毛利率为37.93%，较上年同期增加11.17%[45] - 地产销售营业收入为16.88亿元，同比减少63.10%，营业成本为10.48亿元，同比减少68.73%，毛利率为37.93%，同比增加11.17%[77] - 租赁与物业管理营业收入为4425.46万元，同比增加4.97%，营业成本为1818.24万元，同比减少9.03%，毛利率为58.91%，同比增加6.32%[77] 业务发展相关 - 报告期内公司从事主要业务为房地产开发业务，产品以刚需及改善住宅为主[35] - 报告期内公司通过招拍挂获取7个开发项目，总土地价款约97.4亿元，我方投资约73.6亿元[42] - 2019年2月公司完成非公开发行公司债券“19中交01”首期7亿元，发行利率4.87%，期限三年[42] - 2019年6月公司信用评级上调至AA+[42] - 公司核心竞争力较上年末未发生重大变化，体现在项目开发经验、市场化运作能力和发展资源平台优势[37][38] - 公司完成“中央公馆、中央公园、美庐、雅郡、香颂、和风小镇”六大产品系梳理工作[37][44] - 2019年1 - 6月公司在北京朝阳区获取地块权益比例45%，总价款340800万元[48] - 2019年5月公司在昆明盘龙区获取两块地，权益比例分别为99%和99%，总价款分别为23975.35万元和152387.68万元[48] - 2019年5月公司在宁波鄞州区获取地块权益比例99.8%，总价款141014.92万元[48] - 2019年5月公司在舟山新城获取地块权益比例100%，总价款54133.487万元[48] - 2019年6月公司在长沙县获取宗地权益比例99.9%，总价款149696万元[48] - 2019年6月公司在无锡获取地块权益比例30%，总价款8860万元[48] - 2019年6月公司在舟山新城获取地块权益比例50.75%，总价款71286.71万元[48] - 截至报告期末，中交·中央公园权益比例80%，规划总面积120.62万㎡[48] - 截至报告期末，长沙县011号宗地权益比例99.9%，规划总面积30.50万㎡[48] - 截至报告期末，中交·漫山权益比例70%，占地面积37.19万㎡，规划总面积73.91万㎡[48] - 延庆03街区项目权益比例49.9%，预计总投资277,109万元，实际已投资84,349万元[55][57] - 中交·悦美庐权益比例100%，预计总投资305,010万元，实际已投资191,852万元[55][57] - 中交财富大厦权益比例100%，预计总投资120,513万元，实际已投资67,503万元[55][57] - 中交理想·时代芳华权益比例50%，相关金额为预计总投资12.52万元等[55] - 中交财富中心权益比例51%，预计总投资180,784万元，实际已投资160,551万元[55][57] - 中交·阳光屿岸权益比例100%，预计总投资155,933万元，实际已投资155,070万元[55][57] - 万科四季华城权益比例39.6%，相关金额为预计总投资13.84万元等[55] - 万科首铸翡翠东望权益比例9.25%，相关金额为预计总投资33.75万元等[55] - 中交科技城权益比例15%，相关金额为预计总投资16.50万元等[55] - 中交·中央公园（2017 - 9开工）权益比例71%，预计总投资1,802,367万元，实际已投资767,403万元[56] - 长沙中房·F联邦权益比例为100%，本报告期销售金额2578万元[60] - 重庆中交·中央公园（权益比例80%）本报告期销售金额10685万元，另一个权益比例71%的中交·中央公园本报告期销售金额32841万元[63] - 苏州大河华章花园权益比例35.7%，本报告期销售金额60023万元[63] - 天津中交·金梧桐公馆权益比例51%，本报告期销售金额194万元，结算金额62707万元[63] - 宁波中交·月湖美庐权益比例70%，本报告期销售金额35193万元[63] - 南京中交·荣域权益比例70%，本报告期销售金额42769万元[63] - 嘉兴中交·四季美庐权益比例90%，本报告期销售金额36581万元[63] - 深圳深圳百门前工业区权益比例100%，楼面面积19.44万㎡，出租率90.18%[66] - 嘉兴中交·四季美庐跟投项目中，公司出资6300万元，嘉兴雅颂企业管理咨询合伙企业出资占比10%[66] - 佛山中雅江湾豪园跟投项目中，公司出资9000万元，占比47.37%[66] 投资相关 - 报告期对中交世茂（北京）置业有限公司投资2.25亿元，持股比例45.00%，本期盈亏为-200.14万元[90] 子公司经营相关 - 长沙中住兆嘉房地产开发有限公司净利润9219.67万元[97] - 中交富力和美（北京）置业有限公司等4家公司新设，经营正常利于扩大主营业务规模[97] 股东大会相关 - 2019年第一次临时股东大会投资者参与比例为64.19%，召开日期为2019年01月14日[105] - 2019年第二次临时股东大会投资者参与比例为67.58%，召开日期为2019年01月31日[105] - 2019年第三次临时股东大会投资者参与比例为64.23%，召开日期为2019年02月20日[105] - 2019年第四次临时股东大会投资者参与比例为53.44%，召开日期为2019年04月12日[105] - 2018年度股东大会投资者参与比例为64.01%，召开日期为2019年05月06日[105] - 2019年第五次临时股东大会投资者参与比例为64.01%，召开日期为2019年05月15日[105] - 2019年第六次临时股东大会投资者参与比例为64.01%，召开日期为2019年06月12日[105] - 2019年第七次临时股东大会投资者参与比例为64.06%，召开日期为2019年06月26日[105] 承诺相关 - 中住地产承诺其认购股份自股改实施日起36个月内不上市交易或转让，若股价未达20元/股，将不出售股份[108] - 中住地产承诺若上海中住清算后剩余财产价值低于2007年5月31日评估值，将以现金补足[108] - 中交房地产承诺在2021年底前，采取现金收购等方式启动下属涉房企业与中交地产深度融合[120] - 中交房地产承诺协调绿城中国和中交地产差异化经营，绿城中国主营高端物业，中交地产主营刚需型产品[120] 审计与破产相关 - 公司半年度报告未经审计[123] - 董事会、监事会对本报告期“非标准审计报告”说明不适用[124] - 董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况说明不适用[124] - 公司报告期未发生破产重整相关事项[126] 诉讼相关 - 中国信达对长竹公司债权约14651.83万元，宇鸣公司涉案金额6402.34万元，未履行出资义务本金3100万元，利息累计3302.34万元[127] - 信达公司针对宇鸣公司和中交地产诉讼请求金额为3545.29万元，一审判决原告诉讼理由不成立，案件进入二审阶段[131] 股权与资产转让相关 - 公司协议转让宁波中交城市未来置业100%股权，转让资产账面价值909.86万元，评估价值和转让价格均为1050.58万元[137] 中标项目相关 - 2019年2月，长沙中住兆嘉房地产开发有限公司中交第二航务工程局中标项目金额43250.59万元[140] - 2019年3月，中交美庐（杭州）置业有限公司中交第四公路工程局中标项目金额30090.2693万元[140] - 2019年3月，北京联合置业中标项目服务合同金额为装修工程最终结算价的9%[146] 融资与借款相关 - 银行贷款融资余额为80.73亿元，期限1.5 - 15年，成本区间4.75% - 7.60%；信托融资余额为13.60亿元，期限1.5 - 3年，成本区间5.23% - 9.45%[72] - 融资租入固定资产租赁借款余额为1.75亿元，期限3 - 5年，成本区间7.01% - 8.17%；关联方借款余额为50.68亿元，期限0.5 - 5年，成本区间5.60% - 9.63%[72] - 公开发行公司债融资余额为11.70亿元，期限5年，成本区间4.03% - 4.61%；非公开发行公司债融资余额为17.00亿元，期限3年，成本区间4.18% - 5.01%[72] - 2019年公司向关联方借款额度不超过80亿元，年利率不超过10%，借款期限6 - 60个月[141] - 2019年1月借款5亿元，3月借款8亿元，6月借款5.2亿元[144] - 2019年4月，公司控股子公司重庆中房嘉汇房地产开发