公司基本信息 - 公司股票代码为000736，于深圳证券交易所上市[14] - 公司法定代表人为蒋灿明，注册地址在重庆市江北区建新北路86号，邮编401147，办公地址在重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦B座9楼，邮编401120[14] - 公司选定的信息披露媒体为中国证券报、证券时报、证券日报、上海证券报，登载年度报告的指定网站为www.cninfo.com.cn，年度报告备置地点为公司董事会办公室[16] - 公司统一社会信用代码为915000002028133840，1997年4月在深交所上市，2008年12月完成重大资产重组，主营业务变更为房地产开发等[17] - 1997年4月上市时控股股东为中国重庆国际经济技术合作公司，1999年6月第一大股东变更为北京中经四通信息技术发展有限公司，2008年12月控股股东变更为中住地产开发有限公司[17] - 公司聘请的会计师事务所为瑞华会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址在北京市东城区西滨河路中海地产广场西塔5 - 11层，签字会计师为张天福、周稳[18] 财务数据关键指标变化 - 2017年营业收入为57.94亿元，较2016年调整后增长22.49%[19] - 2017年归属于上市公司股东的净利润为6.17亿元，较2016年调整后增长432.50%[19] - 2017年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.64亿元，较2016年增长945.89%[19] - 2017年经营活动产生的现金流量净额为 -36.14亿元，较2016年调整后下降2398.61%[19] - 2017年末总资产为327.23亿元，较2016年末调整后增长36.64%[19] - 2017年末归属于上市公司股东的净资产为20.95亿元，较2016年末调整后下降19.24%[19] - 2017年四个季度营业收入分别为3.39亿元、4.86亿元、6.05亿元、43.63亿元[22] - 2017年非经常性损益合计为4.53亿元，2016年为1.00亿元，2015年为0.45亿元[26] - 2017年公司总资产3,272,266.46万元，归属上市公司股东净资产209,549.42万元，营业收入579,357.88万元，利润总额107,821.43万元，归属上市公司股东净利润61,716.52万元[37] - 股权资产较上年同期增长892.51%，因新增合营联营企业[31] - 无形资产较上年同期增长57.21%，因OA及ERP软件更新[31] - 货币资金较上年同期增长48.83%，因销售回款和外部借款增加[31] - 应收账款较上年同期减少79.61%，因项目公司收回销售款[31] - 预付款项较上年同期减少91.86%，因华通公司处置子公司[32] - 应收利息较上年同期增长100%，因控股子公司对参股公司借款利息[32] - 一年内到期的非流动资产较上年同期减少100%，因长期应收款重分类调整[32] - 其他流动资产较上年同期增长80.87%，因预缴税款及待抵扣税金增加[32] - 长期应收款较上年同期增长186.30%，因控股子公司对参股公司借款[32] - 2017年公司营业收入合计57.94亿元，同比增长22.49%，其中地产销售营收55.63亿元，占比97.20%，同比增长26.09%[52] - 2017年公司银行贷款融资余额50.30亿元，期限5年以内，成本区间4.51%-6.65%；信托融资余额17.50亿元，期限1-2年，成本区间6.9%-7%[49] - 2017年公司房屋租赁、管理营收7808.08万元，占比1.35%，同比增长0.76%[52] - 2017年公司BT项目营收6837.18万元，占比1.18%，同比下降70.50%[52] - 2017年公司其它业务营收8452.45万元，占比0.27%，同比增长850.79%[52] - 2017年地产销售营业收入55.63亿元，同比增19.80%，营业成本40.33亿元，同比增9.23%，毛利率27.50%，同比增7.01%[55] - 2017年地产销售销售量55.63亿元，同比增26.09%；生产量42.05亿元，同比增128.98%；库存量15.45亿元，同比降37.21%[56] - 2017年华东地区营业收入40.03亿元，占比70.23%，同比增30.75%[53] - 2017年前五名客户合计销售金额8926.46万元，占年度销售总额比例0.80%[60] - 2017年前五名供应商合计采购金额13.58亿元，占年度采购总额比例40.43%[62] - 2017年销售费用2.66亿元，同比增67.03%；管理费用2.60亿元，同比增49.00%；财务费用1.25亿元，同比增76.98%[65] - 2017年经营活动现金流入122.77亿元，同比增23.75%；现金流出158.91亿元，同比增62.75%；现金流量净额-36.14亿元，同比降2398.61%[67] - 2017年投资活动现金流入8.50亿元，同比增91171.94%；现金流出23.99亿元，同比增5199.39%；现金流量净额-15.49亿元，同比增3393.92%[67] - 筹资活动现金流入小计为133.58亿元，较上年89.76亿元增长48.82%[68] - 筹资活动现金流出小计为72.66亿元，较上年75.38亿元下降3.60%[68] - 筹资活动产生的现金流量净额为60.92亿元，较上年14.38亿元增长323.71%[68] - 现金及现金等价物净增加额为9.29亿元，较上年15.51亿元下降40.10%[68] - 经营活动现金流入同比增长23.75%，流出同比增长62.75%[68] - 投资活动现金流入同比增长91171.94%，流出同比增长5199.39%[68][69] - 2017年末货币资金50.13亿元，占总资产15.32%，较上年比重增加1.26%[72] - 2017年末存货236.23亿元，占总资产72.19%，较上年比重减少5.67%[72] - 2017年末短期借款10.5亿元，占总资产3.12%，较上年比重增加3.11%[73] 各条业务线数据关键指标变化 - 截止2017年底，公司共有房地产项目23个，报告期内新进入8个城市[29] - 公司业务主要分布于长三角、珠三角、京津冀及西南城市群等区域[29] - 公司房地产业务土地储备占地面积合计257.83万㎡，规划总建筑面积795.42万㎡，期末累计已竣工面积167.97万㎡，在建及待建面积626.95万㎡[41] - 报告期内竣工项目中，长沙中交·中央公园权益比例80%，期末累计已竣工面积46万㎡[42] - 报告期内竣工项目中，重庆中房·那里权益比例40%，期末累计已竣工面积21.25万㎡[42] - 长沙中交·中央公园在建项目预计总投资额689,748万元，实际投资额285,525万元[43] - 苏州中交·璟庭在建项目预计总投资额127,600万元，实际投资额106,309万元[43] - 天津中交·金梧桐公馆在建项目预计总投资额148,876万元，实际投资额93,676万元[43] - 宁波中交·君玺在建项目预计总投资额246,000万元，实际投资额184,443万元[43] - 宁波中交·月湖美庐在建项目预计总投资额183,540万元，实际投资额107,120万元[43] - 温州中交·御墅在建项目预计总投资额150,000万元，实际投资额113,197万元[43] - 南京中交·荣域在建项目预计总投资额280,000万元，实际投资额117,797万元[43] - 苏州中交·璟庭住宅本报告期预售面积14.06万㎡，预售金额21.81亿元[45] - 重庆中交·中央公园住宅本报告期预售面积13.84万㎡，预售金额15.49亿元[46] - 深圳深圳百门前工业区工业厂房及宿舍楼面面积18.99万㎡，出租率91%[47] - 嘉兴中交•四季美庐项目中交地产出资6300万，占比90%；嘉兴雅颂企业出资700万，占比10%[48] - 截至2017年末公司为商品房承购人银行抵押贷款提供的担保余额为75.80亿元[49] - 地产销售营业成本中，2017年土地成本13.91亿元，同比增6.98%；建筑安装工程费19.16亿元，同比增21.70%[57] 公司投资与收购情况 - 2017年对中房（南京）地产有限公司投资1亿元，持股70%[76] - 苏州中交路劲地产有限公司新设苏州隽泽房地产开发有限公司，投资39.2亿元，自筹比例49%[78] - 苏州华投投资有限公司收购苏州华凯投资有限公司，投资4.65亿元，自筹比例93%[78] - 惠州中交地产开发有限公司收购相关公司，投资2693.3万元，自筹比例51%[78] - 中交温州置业有限公司对上海希盟资产管理有限公司增资7000万元，自筹比例70%[78] - 中交昆明置业有限公司新设项目，投资7.3亿元，自筹比例73%[78] - 苏州华运地产有限公司新设苏州金鸿悦房地产开发有限公司，投资10.2亿元，自筹比例51%[78] - 中交（嘉兴）置业有限公司新设项目，投资6.3亿元，自筹比例90%[78] - 惠州中交地产开发有限公司增资1.377亿元，自筹比例51%，进行债权转股权[79] - 天津市中交美庐置业有限公司新设项目，投资5亿元，自筹比例70%[79] - 成都中交花源美庐置业有限公司新设项目，投资5亿元，自筹比例100%[79] - 公司2017年投资新设昆明中交金汇置业有限公司，投资额520万美元，持股比例52% [80] - 公司2017年投资新设昆明中交金盛置业有限公司，投资额7000万美元，间接持股比例36.4% [80] - 公司2017年收购华通置业有限公司，投资额6.3843159262亿美元，持股比例100% [80] - 公司2017年出售重庆中交西南置业有限公司29%股权，交易价格8.1018亿美元，该股权年初至出售日为公司贡献净利润 - 2987.98万美元 [85] - 2017年2月收购苏州华投投资有限公司93%股权，4月收购惠州中交地产有限公司51%股权，12月收购华通置业有限公司100%股权[118] - 新设立中交昆明置业有限公司等10家子公司[118] 子公司经营情况 - 上海中住置业开发有限公司2017年营业收入121.159731万美元，净利润173.992249万美元 [88] - 深圳市中住汇智实业有限公司2017年营业收入6261.310313万美元，净利润3106.758849万美元 [88] - 长沙中住兆嘉房地产开发有限公司2017年营业收入5.1931697694亿美元，净利润5129.558261万美元 [88] - 中房（苏州）地产有限公司2017年营业收入71.3523610734亿美元，净利润7.1375977497亿美元 [88] - 重庆中房嘉汇房地产开发有限公司2017年营业收入2.4868318558亿美元，净利润2535.378981万美元 [88] - 重庆中交西南置业有限公司2017年营业收入2059.645678万美元，净利润 - 2987.982246万美元 [88] - 中交（宁波）置业有限公司投资额1亿，营收44.412748065亿，净利润-1880.067898万[89] - 中交温州置业有限公司投资额2000万，营收19.1897967016亿，净利润-1281.002158万[89] - 中房（南京）地产有限公司投资额1亿，营收14.9065849345亿，净利润-1602.413492万[89] - 苏州华投投资有限公司投资额5000万，营收4.8553465405亿，净利润-1808.879172万[89] - 惠州中交地产开发有限公司投资额3000万，营收2.4526829656亿，净利润-959.783783万[89] - 中交昆明置业有限公司投资额1亿，营收9.8726136424亿，净利润-1339.716371万[89] - 苏州华运地产有限公司投资额2亿，营收13.0893092587亿，净利润-1602.413492万[89] - 中交（嘉兴）置业有限公司投资额7000万，营收9.2731578871亿，净利润-1132.515861万[89] - 天津市中交美庐置业有限公司投资额5000万，营收2.4981080664亿，净利润-36.749985万[89] - 成都中交花源美庐置业有限公司投资额5000万，营收5.2220176397亿，净利润-150.756416万[89] 行业与公司发展战略 - 千亿房企数量增加至十余家，行业集中度上升[92] - 2018年公司工作围绕高质量增长、市场化发展开展，拓展深耕城市和区域战略布局，进入一线城市，合理安排