财务数据 - 公司2019年营业收入为146.65亿元，同比增长43.64%[27] - 归属于上市公司股东的净利润为12.36亿元，同比增长58.17%[27] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为11.82亿元，同比增长50.54%[27] - 基本每股收益为0.6042元，同比增长44.44%[30] - 总资产为403.13亿元，同比增长27.01%[30] - 归属于上市公司股东的净资产为95.91亿元，同比增长10.29%[30] - 第四季度营业收入为86.01亿元，占全年收入的58.65%[31] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为9.87亿元，占全年净利润的79.85%[31] - 非流动资产处置损益为6382.11万元，主要为子公司资产重组收益[35] - 政府补助为2293.95万元，同比增长373.72%[35] - 公司总体毛利率为23.39%，成本费用利润率为13.97%，同比分别提升了1.74和2.01个百分点[66] - 公司2019年营业收入为14,665,288,591.27元，同比增长43.64%[121] - 建筑施工业收入为9,718,937,336.25元，占营业收入的56.16%，同比增长44.31%[121] - 房地产业收入为6,561,352,968.37元，占营业收入的37.91%，同比增长49.93%[121] - 广东省收入为13,791,065,500.28元，占营业收入的79.69%，同比增长44.96%[121] - 湖南省收入为1,512,427,498.02元，占营业收入的8.74%，同比增长769.10%[121] - 建筑施工业营业成本为9,055,915,293.21元，占营业成本的66.16%，同比增长42.99%[131] - 房地产业营业成本为3,811,619,912.73元，占营业成本的27.85%，同比增长40.48%[131] - 物业租赁业营业成本为176,854,692.10元，占营业成本的1.29%，同比增长29.07%[131] - 公司未完工项目金额为30,437,448,508元，累计确认收入为12,001,928,370元[130] - 公司已完工未结算项目的余额为3,559,444,196元[130] - 公司2019年总收入为11,235,358,586.04元，同比增长40.46%[134] - 前五名客户合计销售金额为3,289,447,784.67元，占年度销售总额的22.43%[136] - 前五名供应商合计采购金额为759,324,405.57元，占年度采购总额的9.88%[136] - 销售费用为114,618,408.15元，同比下降3.59%[139] - 管理费用为356,237,908.00元，同比增长27.63%[139] - 财务费用为148,240,107.72元，同比下降32.54%[139] - 研发费用为113,104,554.28元，同比增长505.76%[139] - 研发人员数量为237人，同比增长22.80%[141] - 研发投入金额为113,104,554.28元，同比增长253.19%[141] - 经营活动产生的现金流量净额为292,417,758.34元，同比增加785,187,809.06元[145] - 货币资金期末金额为4,951,925,762.80元，占总资产比例12.28%，较年初减少1.98%[149] - 存货期末金额为27,247,924,485.52元，占总资产比例67.59%，较年初增加3.41%[149] - 短期借款期末金额为2,052,140,000.00元，占总资产比例5.09%，较年初增加0.27%[152] - 长期借款期末金额为7,403,626,440.10元，占总资产比例18.37%，较年初减少2.02%[152] - 预收账款期末金额为7,966,434,670.58元，占总资产比例19.76%，较年初增加7.99%[152] - 其他权益工具投资期末金额为1,090,373,398.18元，占总资产比例2.70%，较年初增加1.61%[152] - 交易性金融资产期末金额为247,231,485.07元，占总资产比例0.61%，较年初减少0.65%[152] - 递延所得税资产期末金额为729,611,264.13元，占总资产比例1.81%，较年初增加0.49%[152] - 应交税费期末金额为1,641,214,348.81元，占总资产比例4.07%，较年初增加0.64%[152] - 金融资产小计期末金额为1,337,689,814.76元，占总资产比例3.32%，较年初增加0.61%[153] 利润分配与股本 - 公司2019年总股本为1,868,545,434股，向全体股东每10股派发现金红利3.8元（含税），现金股利总计71,004.73万元[7] - 公司2019年利润分配预案为：分配后，剩余可供分配利润转入以后年度分配[7] - 公司2019年度利润分配预案为每10股派发现金股利3.8元（含税），现金股利总计710,047,264.92元[198] - 公司2018年度利润分配方案为每10股派发现金股利2.5元（含税），现金股利总计359,335,660.50元，并每10股转增3股[198] - 公司2017年度利润分配方案为每10股派发现金股利2元（含税），现金股利总计239,557,107元，并每10股转增2股[198] 公司治理与信息披露 - 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏[5] - 公司全体董事均出席了审议本报告的董事会会议[6] - 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析中"公司未来发展的展望"的有关内容[6] - 公司遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第7号——上市公司从事土木工程建筑业务》、《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——从事房地产业务》的披露要求[7] - 公司选定的信息披露媒体为《证券时报》、《上海证券报》、《中国证券报》，登载年度报告的中国证监会指定网站的网址为http://www.cninfo.com.cn[22] 会计师事务所与保荐机构 - 公司聘请的会计师事务所为天健会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址为浙江省杭州市西湖区西溪路128号6楼[26] - 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构为国泰君安证券股份有限公司，持续督导期间为2015年12月14日至2018年12月31日[26] 公司地址与注册信息 - 公司注册地址为深圳市福田区莲花街道紫荆社区红荔路7019号天健商务大厦19楼，办公地址为深圳市福田区莲花街道紫荆社区红荔路7019号天健商务大厦16、17、18、19楼[20] 行业数据与市场环境 - 2019年全国建筑业总产值为248,446亿元，同比增长5.7%[43] - 2019年建筑业增加值为70,904亿元，同比增长5.6%，占国内生产总值的比重达7.16%[43] - 2020年深圳全市固定资产投资计划超8,000亿元[43] - 2019年全国房地产开发投资为132,194亿元，同比增长9.9%[45] - 2019年住宅投资为97,071亿元，同比增长13.9%[45] - 2019年商品房销售面积为171,558万㎡，同比下降0.1%[45] - 2019年中国智慧城市技术相关投资达1,500亿元[46] - 深圳商品房预售面积为437.77万㎡，同比增长15.10%[99] - 深圳新房成交面积为369.86万㎡，同比增长26.48%[99] - 深圳新房成交均价为55,821元/㎡，同比上涨3.14%[99] - 东莞住宅成交均价为21,912元/㎡，其中洋房成交均价为20,980元/㎡，同比上涨12.5%[99] - 惠州全年成交地块258宗，成交面积为802万㎡，同比上升24%[99] - 广州商住用地成交金额超300亿元，分别位于增城和南沙[99] - 上海新建住宅销售均价为32,926元/㎡，同比下降4.0%[99] - 长沙商品房预售面积为1038万㎡，同比增长5.00%[99] - 南宁商品房供应面积为1,902.33万㎡，环比上涨21.72%[99] - 苏州整体住宅均价为22,338元/㎡，同比上升8%[99] 公司业务板块 - 城市建设板块营业收入为97.19亿元，同比增长44.31%[65] - 综合开发板块销售收入为65.61亿元，同比增长49.93%[65] - 城市服务板块营业收入为10.27亿元，同比减少24.5%[65] - 公司城市建设业务产值首次突破百亿，市场拓展总额达到155.79亿元，创历史最高水平[77] - 报告期内，新增施工合同金额为129.51亿元，期末在建项目141项，涉及合同造价304.37亿元[77] - 公司综合开发产品认购金额首次超百亿[45] - 公司新增19项建筑业企业资质，其中一级（或甲级）资质11项，二级（或乙级）资质8项[49] 资产与负债 - 股权资产较年初减少89.14%，主要为子公司持联营企业股权进行资产重组[55] - 固定资产较年初增长30.48%，主要为施工项目增加，购买机器设备增加[55] - 无形资产较年初增长293.65%，主要为如东PPP项目投资增加[55] - 在建工程较年初增长244.47%，主要为沥青工厂、混凝土搅拌厂建设投入增加[55] - 存货较年初增长33.76%，主要为增加土地储备以及在开发项目投入增加[55] - 递延所得税资产较年初增长73.76%，主要为计提土地增值税、地产项目预收款大幅增加形成递延所得税影响[55] - 公司期末融资余额为13,561,266,440.10元，平均融资成本区间为4%-6.175%[117] - 银行贷款期末余额为11,761,266,440.10元，债券期末余额为1,800,000,000.00元[117] - 融资期限结构显示，1年之内融资额为2,052,140,000.00元，1-2年为1,249,562,704.10元，2-3年为7,320,363,736.00元，3年以上为2,939,200,000.00元[117] 项目进展与投资 - 公司完成所持奉贤公司股权资产置入上海临港，收购南宁天健城公司40%股权，增加权益面积21万㎡[71] - 公司新增物业服务管理面积314万㎡，新增长租公寓服务面积3.4万㎡[72] - 公司全年实现资金额外收益约2,475万元，其中理财产品收益342万元，结构性存款收益776万元，协定存款收益1357万元[72] - 公司完成首笔外币直贷，融资成本降低5%[71] - 公司新增土地拓展三项，计容建筑面积总额为18.39万㎡[72] - 公司5个项目获广东省市政工程安全文明施工示范工地称号，10个项目获深圳市双优工地称号[71] - 公司率先在深圳市推行建筑业产业工人注册制，石岩基地被选为深圳市首批建筑业工人实训基地之一[77] - 公司现有一级建造师282人[77] - 公司获得9项省级和20项市级工程创优奖项[85] - 公司安全管理人员534人，其中施工板块343人，注册安全工程师35人[89] - 公司通过ISO9001质量管理体系和ISO14001环境管理体系认证[89] - 公司新增及修订50余项安全管理制度，规范施工现场管理[89] - 公司积极推进装配式施工、铝模、爬架等优质、创新的质量管理措施[89] - 公司制定年度工程创优目标计划，积极开展工程创优工作[85] - 公司从体系上做到安全管理全覆盖，明确各业务板块的质量目标、工作程序和质量要求[89] - 公司积极开展QC成果、绿色施工的申报与评审[89] - 公司围绕2019年安全生产目标责任书和《企业安全生产标准化基本规范》开展安全生产工作，安全生产运行良好[89] - 公司报告期内新增及修订《天健集团班组班前安全活动管理制度》等50余项制度[89] - 公司获得专利41项，省级工法5项，市级工法2项，科技进步奖3项，QC成果36项[90] - 公司完成主编或参编技术标准及规范4项[90] - 公司在建项目13个，计容建筑面积总额206.13万㎡；主要在售项目11个，计容建筑面积总额173.84万㎡[96] - 公司累计结转建筑面积66.4

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入21.41亿元人民币，同比增长81.52%[8] - 年初至报告期末营业收入60.65亿元人民币，同比增长30.63%[8] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润875.92万元人民币，同比增长129.42%[8] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润2.49亿元人民币，同比增长42.83%[8] - 公司净利润为242,104,675.46元，同比增长41.3%[132] - 归属于母公司所有者的净利润为249,274,741.45元，同比增长42.8%[132] - 基本每股收益为0.1334元，同比增长42.8%[135] - 母公司净利润本期为205.41万元人民币，上期为-1664.34万元人民币[124] - 母公司净利润为512,798,718.14元，同比增长71.6%[140] - 净利润从-3031.54万元转为盈利939.48万元[113] - 归属于母公司所有者的净利润从-2976.96万元转为盈利875.92万元[113] - 主营业务利润同比增长163%[39] - 公司合并营业收入本期发生额为60.645亿元人民币，上期为46.426亿元人民币[128] - 母公司营业收入本期为5776.07万元人民币，上期为4009.64万元人民币[121] - 母公司营业收入为135,089,266.92元，同比下降61.2%[137] - 母公司营业利润本期为263.31万元人民币，上期为-1638.26万元人民币[121] - 母公司营业利润为521,143,019.87元，同比增长72.2%[137] - 营业收入从11.79亿元增至21.41亿元，增长81.5%[110] 成本和费用（同比环比） - 研发费用大幅增至1.82亿元，同比增长1274.04%，主要因研发投入增加[22] - 研发费用从448.52万元激增至1.30亿元，增长2796.3%[110] - 公司合并营业成本本期发生额为49.217亿元人民币，上期为38.155亿元人民币[128] - 公司研发费用本期发生额为1.820亿元人民币，上期为1324.67万元人民币[128] - 公司财务费用本期发生额为1.084亿元人民币，其中利息费用为1.248亿元人民币[128] - 税金及附加增至2.38亿元，同比增长332.24%，主要因天健公馆项目土地增值税增加[22] - 支付给职工及为职工支付的现金7.15亿元，同比增长29.2%[147] - 支付的各项税费8.85亿元，同比下降20.3%[147] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额47.40亿元人民币[8] - 经营活动现金流量净额改善至47.40亿元，主要因工程回款增加及地产预售款大幅增长[24] - 经营活动产生的现金流量净额为47.40亿元，同比由负转正（上期为-7.18亿元）[147] - 销售商品提供劳务收到的现金为130.62亿元，同比增长85.2%[144] - 期末现金及现金等价物余额达95.11亿元，较期初增长111.3%[150] - 现金及现金等价物净增加额50.09亿元，同比增长67.2%[150] - 母公司经营活动现金流量净额17.12亿元，同比增长225%[151] - 投资活动产生的现金流量净额-7239.85万元，同比改善72.6%[147] - 筹资活动借款收到现金55.51亿元，同比下降13.7%[147] - 母公司取得投资收益5.61亿元，同比增长54.2%[154] 资产和负债变动 - 货币资金增加至96.47亿元，较期初增长113.19%，主要因地产项目预售楼款增加[22] - 货币资金大幅增加至96.47亿元，较年初45.25亿元增长113.2%[90] - 短期借款增至22.88亿元，较期初增长49.53%，主要因资金需求增加导致银行借款上升[22] - 短期借款增至22.88亿元，较年初15.30亿元增长49.5%[93] - 预收款项增长至103.28亿元，较期初增长176.35%，主要因地产项目预售楼款增加[22] - 预收款项大幅增长至103.28亿元，较年初37.37亿元增长176.4%[96] - 存货达219.86亿元，较年初203.71亿元增长7.9%[90] - 长期借款增至74.71亿元，较年初64.69亿元增长15.5%[96] - 投资性房地产增至23.37亿元，较年初21.47亿元增长8.8%[93] - 母公司货币资金达63.79亿元，较年初25.54亿元增长149.7%[100] - 母公司其他应收款为100.42亿元，较年初121.01亿元减少17.0%[100] - 归属于母公司所有者权益合计87.42亿元，较年初86.96亿元微增0.5%[99] - 总资产从186.12亿元增长至203.05亿元，增长9.1%[103][109] - 流动资产从152.67亿元增至169.75亿元，增长11.2%[103] - 短期借款从4.90亿元大幅增加至11.33亿元，增长131.3%[106] - 长期借款从14.76亿元增至29.25亿元，增长98.2%[106] - 其他流动资产从3.86亿元减少至2.61亿元，下降32.4%[103] - 应付账款从3.36亿元减少至2.06亿元，下降38.8%[106] - 公司总资产达391.63亿元人民币，较上年末增长23.38%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为87.42亿元人民币，较上年末增长0.53%[8] - 资产总计391.63亿元，较年初317.41亿元增长23.4%[93] 业务线表现 - 城市建设业务营业收入达50.9亿元，在建项目合同金额308.5亿元，同比增长69.61%[25] - 公司房地产项目截至2019年9月30日实现营业收入13.43亿元，认购金额82.14亿元[36] - 公司物业营业收入为3.45亿元，管理费收缴率达93.23%，客户满意度97.2，满意率91.1%[49] - 公司管养服务营业收入为5.29亿元，承担深圳市38.61%的公路、桥梁、隧道养护业务[50] - 公司新增物业面积168万平方米，新增拓展收入7,691万元[49] - 公司管养道路2,964条、桥梁874座，道路总里程2,145公里，设施维护道路4,977条、里程4,583公里，隧道33个单洞总长41.5公里[50] - 天健创智中心出租率达72.19%，可租面积70,891.75平方米[49] - 公司商业物业总可租面积为241,511.35平方米，其中多个项目出租率达100%[49] - 蜜生活平台交易额约1,200万元，智能门禁覆盖19个小区，停车场系统覆盖24个[49] - 公司施工板块包括深圳市轨道交通3号线南延线等多项工程[29] - 公司在建房建项目包括天健天骄项目及南宁天健城一期等工程[29] - 期末在建项目89个，合同金额308.5亿元，较期初增加9个项目[26] - 在建项目12个，计容建筑面积189.47万平方米[39] - 累计结转建筑面积92.1万平方米，未结转建筑面积128.11万平方米[39] 项目投资与开发 - 南宁天健城项目总投资48.02亿元[43] - 长沙天健城项目总投资26.07亿元[43] - 公司待开发土地计容积率建筑面积为90,532平方米（西丽汽车城）和199,180平方米（合计）[46] - 深圳天健天骄项目（北庐）最高施工至34层，天健创智新天地南区施工至15层、北区施工至29层[46][49] - 罗湖棚改项目17个地块中15个已开工，9个处于基坑阶段，6个主体建设提速[53] - 天骄北庐最高施工至34层[55] - 全资子公司以2357.1025万元人民币收购壹创国际727.5475万股股份[57] - 子公司以10.8834亿元人民币竞得东莞市万江区土地使用权[59] - 公司及子公司共同对深圳地产公司增资3.779592亿元人民币[59] - 中标龙岗区河流治理项目金额36.1002513亿元人民币[60] - 南宁子公司收购控股子公司天健城公司40%股权[58] - 深圳地产公司增资后注册资本增至4亿元人民币[59] - 市政总公司中标项目分为两个阶段实施[60] 非经常性损益和投资收益 - 非经常性损益项目中子公司股权资产重组收益达6248.02万元人民币[8] - 政府补助收入1857.86万元人民币[8] - 其他收益增至1909.83万元，同比增长376.76%，主要因获得各类政府基金及奖励增加[22] - 投资收益由负转正至7360.18万元，主要因子公司对联营企业股权重组收益[22] - 公司其他权益工具投资公允价值变动收益为1.451亿元人民币[117] - 对联营企业和合营企业的投资收益为1,726,400.51元，同比下降114.1%[132] - 公允价值变动收益为3,012,479.46元[132][137] - 信用减值损失为2,622,862.49元[132] 公司治理与股东信息 - 深圳市国资委持有公司23.47%股份，为第一大股东[12] - 深圳市国资委持有公司2055万股限售流通股已到解除限售期[74] - 公司2018年度利润分配预案已获董事会和监事会审议通过[64] - 公司2019年度财务预算报告已获董事会和股东大会审议通过[64][67] - 公司及所属子公司2019年度向银行申请综合授信额度及担保事项已获批准[64][67] - 公司申请发行商业地产抵押资产证券化（CMBS）产品已获董事会和股东大会批准[64][67] - 公司2018年度募集资金存放与使用情况已出具专项报告[64] - 公司2019年第一季度建筑业经营情况已发布简报[67] - 公司全资子公司参与上海临港控股重大资产重组[67] - 公司2018年面向合格投资者公开发行可续期公司债券（第一期）2019年跟踪信用评级报告已发布[67] - 公司2018年度权益分派实施公告已于2019年6月13日发布[67] - 公司续聘2019年度财务及内控审计机构[67] - 公司使用自有资金进行银行理财委托理财发生额为7600万元人民币[79][80] - 公司未到期银行理财委托理财余额为7600万元人民币[79][80] - 公司报告期内无逾期未收回的委托理财金额[79][80] - 公司报告期不存在证券投资[78] - 公司报告期不存在衍生品投资[81] - 公司报告期无违规对外担保情况[83][85] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方非经营性资金占用[86] - 公司于2019年7月26日接待机构实地调研[82] - 公司在2019年7月1日至9月30日期间通过电话沟通接待个人投资者[82] 获奖与研发成果 - 公司报告期内获得1项省级和8项市级工程创优奖[33] - 天健天骄项目获深圳市优质结构工程市级奖项[34] - 天健公馆项目获省优质结构工程省级奖项[34] - 公司报告期内共获授权专利2项，新申请专利22项[35] - 公司荣获全国市政行业科学技术奖一等奖和三等奖各一项[35] - 公司获得广东省市政行业协会科技进步奖二等奖一项[35] - 公司十二项工法通过广东省科技成果鉴定[35] 项目销售与毛利率 - 天健天骄南苑认购比例达到85%[39] - 天骄南苑开盘当天销售金额逾50亿元人民币[55] - 天骄南苑认购数超85%[55] - 深圳天健公馆毛利率72.34%[40] - 深圳区域整体毛利率72.38%[41] - 长沙天健壹平方英里毛利率71.88%[41] - 公司整体毛利率43.10%[41] 综合收益与每股指标 - 公司综合收益总额本期为1.545亿元人民币，上期为-1662.25万元人民币[117] - 公司基本每股收益本期为0.0047元，上期为-0.0159元[117] - 综合收益总额为395,529,754.28元，而上期为-9,732,234.86元[135]

收入和利润（同比环比） - 营业收入39.24亿元人民币，同比增长13.30%[25] - 归属于上市公司股东的净利润2.41亿元人民币，同比增长17.73%[25] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.81亿元人民币，同比下降14.91%[25] - 基本每股收益0.1287元/股，同比增长17.75%[25] - 稀释每股收益0.1287元/股，同比增长17.75%[25] - 2019年上半年营业收入同比增长13.3%[50] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长17.73%[50] - 公司营业收入392.39亿元同比增长13.30%[97] - 建筑施工业营业收入增长66.53%至34.72亿元，毛利率提升3.06个百分点至7.57%[100] - 房地产业营业收入下降34.51%至10.14亿元，但毛利率提升16.71个百分点至47.38%[100] - 公司主要项目主营业务收入合计101,186.72万元，主营业务利润32,404.38万元，毛利率47.97%[80] - 深圳区域天健公馆项目主营业务收入47,425.05万元，毛利率72.13%[80] - 上海区域主营业务收入21,877.78万元，主营业务利润5,461.20万元，毛利率27.38%[80] - 广州天健汇项目主营业务收入11,646.71万元，毛利率29.21%[80] - 南宁西班牙小镇项目毛利率仅4.94%，为所有项目中最低[80] 成本和费用（同比环比） - 营业成本314.04亿元同比增长13.07%[97] - 财务费用8.30亿元同比下降33.69%因资本化利息增加[97] - 研发投入同比大幅增加494.77%至5211.1万元[100] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额3.11亿元人民币，上年同期为-19.97亿元人民币[25] - 经营活动现金流量净额由负转正至3.11亿元，主要因工程款收回及地产预售款增加[100] - 筹资活动现金流量净额下降59.94%至8.78亿元，因新增银行借款减少[100] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益为6238.49万元人民币，主要来自子公司持有联营公司股权的资产重组收益[32] - 计入当期损益的政府补助为1142.89万元人民币，包括总部经营支持基金、企业贡献奖等[32] - 委托他人投资或管理资产的损益为149.07万元人民币，来自理财产品收益[32] - 交易性金融资产等公允价值变动损益及投资收益为232.21万元人民币，来自结构性存款收益[32] - 其他营业外收入和支出为127.47万元人民币，主要来自没收违约金[32] - 非经常性损益项目所得税影响额为1972.53万元人民币[32] - 非经常性损益合计为5917.59万元人民币[32] - 投资收益6962.66万元，占利润总额17.54%，主要来自联营企业资产重组及分红[102] 城市建设业务表现 - 城市建设业务期末在建项目80项，合同金额286.07亿元人民币，同比增长83.98%[59][60] - 报告期内新开工项目28个，合同金额129.60亿元人民币[60] - 期初在建项目67个，合同金额185.82亿元人民币[60] - 报告期内竣工项目15个，合同金额29.35亿元人民币[60] - 地铁3131标福保站主体结构工程基本完成[54] - 在建重大项目包括深圳轨道交通3号线南延线、观澜河流域水环境综合整治等20余个市政项目[61][64] - 公司中标如东县PPP项目，估算总投资12.54亿元人民币[187] - 公司中标深圳河流域治理项目，中标金额361,002.513万元人民币[188] - 深圳河流域治理项目第一阶段完成90%以上正本清源及小微黑臭水体治理[188] - 公司中标如东县“三河六岸”河道整治及景观绿化工程PPP项目[190] - 公司签订深圳河流域消除黑臭及河流水质保障工程合同，交易价格为361,002.51万元[164] 综合开发业务表现 - 公司综合开发业务实现认购金额152,927万元，同比增长212%[76] - 公司在售楼盘15个，累计结转建筑面积90.67万㎡，未结转建筑面积117.84万㎡[76] - 公司在建项目12个，计容建筑面积189.47万㎡，可销售面积163.57万㎡[76] - 深圳天健天骄项目于2019年7月19日完成主体封顶[54] - 长沙天健城项目住宅于2019年4月底售罄[54] - 南宁天健城项目未结转面积达521,634.36㎡[77] - 长沙天健城项目未结转面积达341,924.96㎡[77] - 上海天健萃园项目未结转面积8,991.23㎡，累计结转面积56,041.03㎡[77] - 惠州天健阳光花园未结转面积15,638.59㎡，累计结转面积79,829.77㎡[77] - 广州天健汇项目未结转面积20,389.87㎡，实际销售面积8,369.38㎡[77] - 公司在建项目总投资额合计2,593,712万元，计容积率建筑面积1,894,731平方米[83] - 深圳天健天骄项目(南苑)总投资659,871万元，预计2019年竣工[80] - 南宁天健城二期项目总投资480,177万元，预计2021年竣工[83] - 土地储备中深圳西丽汽车城项目计容积率建筑面积199,180平方米[83] - 天健•天骄项目总建筑面积304,867平方米，南苑于2019年7月19日封顶[175] - 龙岗回龙埔项目工业用地开发中，最高施工进度为4楼24层结构[176] 城市服务业务表现 - 公司城市服务业务包含商业运营服务、物业服务、市政管养服务和棚户区改造服务四个子板块[84] - 天健蜂巢公寓提供140套公寓入住率达75.7%[88] - 天健创智中心出租率达69.07%可租面积70,891.75平方米[88][89] - 物业服务营业收入2.23亿元管理费收缴率90.40%客户满意度84.2%[93] - 新增物业面积88.71万平方米新增拓展收入4,887万元[93] - 市政管养服务营业收入3.97亿元承担深圳市38.61%公路桥梁隧道养护业务[94] - 管养道路2,964条桥梁874座道路标管养总里程2,145公里[94] - 公司承接深圳市38.61%的公路、桥梁、隧道养护与运营业务，管养道路2964条、桥梁874座[35] 子公司表现 - 深圳市市政工程总公司净利润为2.59亿元人民币，占集团重要子公司净利润比重显著[116] - 深圳市天健地产集团有限公司净利润为1.34亿元人民币，是集团房地产业务主要利润来源之一[116] - 南宁市天健房地产开发有限公司报告期内净亏损1004.57万元人民币，是集团唯一亏损的房地产子公司[116] - 天健置业（上海）有限公司净利润率达34.7%（7603.67万元/21937.87万元），盈利能力突出[116] - 深圳市粤通建设工程有限公司净利润为3391.56万元人民币，是建筑施工板块重要贡献者[120] - 深圳市天健棚改投资发展有限公司净亏损138.79万元人民币，新业务板块尚处于投入期[120] - 公司总资产规模最大的子公司为深圳市天健地产集团有限公司（232.61亿元人民币）[116] - 建筑施工业务总收入达340.12亿元人民币，是公司收入支柱板块[116] - 房地产开发板块收入表现分化，最高为天健置业（上海）有限公司（2.19亿元人民币），最低为长沙市天健房地产有限公司（2243.70万元人民币）[116] - 惠州市宝山房地产投资开发有限公司净利润仅43.09万元人民币，规模效益有待提升[116] 资产和负债变化 - 总资产338.41亿元人民币，较上年度末增长6.62%[25] - 归属于上市公司股东的净资产85.86亿元人民币，较上年度末下降1.27%[25] - 在建工程较年初增长72.22%，主要因惠州沥青公司厂房建设投入增加[38] - 其他流动资产较年初增长54.38%，主要因结构性存款、银行理财产品及税金重分类影响[38] - 货币资金占总资产比例上升2.76个百分点至17.02%，达57.61亿元[106] - 长期借款占总资产比例上升5.27个百分点至25.65%，达86.80亿元[106] - 预收账款增长31.78%至49.25亿元，主要因预售楼款增加[106] - 资产受限总额达87.83亿元，其中在建开发产品抵押74.14亿元[110] 关联方交易和担保 - 应付关联方债务期末余额华宇投资有限公司为49,705.79万元，期初余额48,284.1万元，本期新增1,421.69万元，利率7.5%[146] - 应付关联方债务期末余额广西君正投资有限公司为9,723.75万元，期初余额9,424.5万元，本期新增299.25万元，利率7.5%[146] - 公司对外担保额度商品房承购人1,270,000万元，实际担保金额404,036.99万元[151] - 报告期末实际对外担保余额合计404,036.99万元[151] - 公司对子公司深圳市市政工程总公司担保额度100,000万元，实际担保金额18,300万元，担保期2016.9.5至2019.9.4[151] - 公司对子公司深圳市市政工程总公司担保额度100,000万元，实际担保金额9,450万元，担保期2017.4.1至2020.3.31[151] - 公司对子公司深圳市市政工程总公司担保额度100,000万元，实际担保金额19,000万元，担保期2017.8.4至2020.8.3[154] - 公司对子公司深圳市市政工程总公司担保额度100,000万元，实际担保金额9,600万元，担保期2017.8.9至2020.8.8[154] - 公司对子公司深圳市市政工程总公司担保额度100,000万元，实际担保金额9,600万元，担保期2017.08.18至2020.8.17[154] - 公司对子公司深圳市市政工程总公司担保额度200,000万元，实际担保金额19,800万元，担保期2018.7.13至2021.7.13[154] - 报告期内审批担保额度合计为4,082,000千元[160] - 报告期末实际担保余额合计为1,498,330.58千元[160] - 实际担保总额占公司净资产比例为174.52%[160] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保余额为1,094,293.59千元[160] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为845,893.59千元[157] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为108,230千元[157] - 子公司对子公司担保实际发生额合计为133,000千元[160] - 深圳市天珺房地产开发有限公司获得担保金额累计180,000千元[157][160] - 广州市天健兴业房地产开发有限公司担保额度为104,000千元[157] - 深圳市市政工程总公司担保余额为248,693.59千元[157] 技术和创新成果 - 公司新增授权专利32项，新申请专利24项[69] - 获得省级工法2项，主编/参编规范规程3项[69] - QC成果获奖38项，其中工程建设QC成果获市级二等奖和三等奖[68][69] - 获得省级工程创优奖5项，市级工程创优奖8项[65][68] - 公司新增实用新型专利32项[72] - 公司参与编制3项行业技术规范标准[75] 人力资源和组织发展 - 公司拥有产业工人1,200多名，其中新增400名[54] - 公司现拥有各项资质44项，项目经理200余名，其中新增76名[54] - 新增注册安全工程师9名[54] - 博士后工作站新增博士后研究人员1名[60] - 集团总部职能部门由11个调整为10个，优化组织架构[179] - 公司总部部室数量由11个调整为10个，减少职能交叉以提高运营效率[181] - 公司总部组织架构在2019年6月进行优化调整[196] 投资和融资活动 - 认购深圳壹创国际定向增发727.5475万股股份[54] - 全资子公司以人民币2,357.1025万元投资壹创国际定向增发727.5475万股股份[185] - 全资子公司通过资产重组获得上海临港23,062,426股股份，持股占比1.21%[186] - 公司申请发行不超过8亿元人民币的商业地产抵押资产证券化（CMBS）产品[180] - 公司申请发行商业地产抵押资产证券化（CMBS）产品[190] - 公司申请发行商业地产抵押资产证券化（CMBS）产品[196] - 公司2018年面向合格投资者公开发行可续期公司债券（品种一）上市[190] - 公司及子公司计划向银行申请综合授信额度并提供担保[196] 土地和项目拓展 - 养护业务完成年度拓展任务的96%[54] - 子公司参与竞拍广州市增城区中新镇地块土地使用权[196] - 子公司参与竞拍广州市黄埔区长岭居地块土地使用权[196] - 全资子公司参与如东县"三河六岸"河道整治及景观绿化工程PPP项目[196] - 天健创智新天地调整后土地面积31,521.2平方米[88] 公司治理和内部控制 - 公司对重点所属企业抽取一百余项工作流程进行穿行测试，未发现重大内控缺陷[181] - 公司第八届董事会第十九次会议审议通过2018年度利润分配预案[190] - 公司第八届董事会第二十次会议审议通过2019年第一季度报告[193] - 公司2018年度股东大会审议通过年度报告及利润分配等议案[193] - 公司2018年度财务决算报告获董事会及股东大会审议通过[190][193] - 公司2019年度财务预算报告已获审议通过[196] - 公司2018年第四季度建筑业经营情况发布简报[190] - 公司2019年第一季度建筑业经营情况发布简报[193] - 公司2019年第二季度建筑业经营情况简报于7月31日发布[196] - 公司2018年度权益分派实施公告于2019年6月13日发布[196] 社会责任和扶贫 - 公司精准扶贫投入资金总额95.28万元，帮助222名建档立卡贫困人口脱贫[170] - 产业发展脱贫项目投入金额66.4万元，涵盖3个项目并帮助222人脱贫[170] - 教育扶贫投入资金2.96万元，资助贫困学生40人[170] - 家禽养殖帮扶投入资金2.74万元，发放家禽种苗1,860只，预计人均增收1,200元[169] - 油茶种植帮扶投入资金3.67万元，提供油茶苗20,370株，新开荒山约80亩[169] - 清水养鱼产业每年为村集体企业增收12万元[169] 其他重要事项 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[7] - 加权平均净资产收益率2.72%，同比下降0.39个百分点[25]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为13.41亿元，同比增长34.05%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为6379.33万元，同比增长17.49%[8] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5950.25万元，同比增长11.41%[8] - 基本每股收益为0.0444元/股，同比增长17.46%[8] - 营业收入同比增长34.05%至134,121.69万元[20] - 营业总收入同比增长34.1%至13.41亿元[94] - 净利润同比增长19.9%至6355.92万元[97] - 基本每股收益同比增长17.5%至0.0444元[101] - 营业利润为亏损885.47万元，同比下降196.3%[105] - 净利润为亏损883.67万元，同比下降225.1%[105] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长41.98%至105,762.78万元[20] - 税金及附加同比大幅增长240.73%至7,956.68万元[20] - 财务费用同比下降40.80%至4,270.57万元[20] - 其他收益同比增长1,083.92%至328.58万元[20] - 营业成本同比增长42.0%至10.58亿元[94] - 财务费用同比下降40.8%至4270.57万元[94] - 研发费用同比增长45.3%至545.62万元[94] - 公允价值变动收益为119.12万元[105] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1044.63万元，同比改善73.34%[8] - 销售商品提供劳务收到现金17.23亿元，同比增长11.4%[109] - 经营活动现金流量净额为负1044.63万元[112] - 投资活动现金流量净额为负697.39万元[112] - 筹资活动现金流量净额为8.21亿元[115] - 期末现金及现金等价物余额为53.05亿元[115] - 取得借款收到的现金为22.8亿元[115] - 偿还债务支付的现金为13.16亿元[115] - 经营活动产生的现金流量净额同比大幅下降至-9.207亿元（上期为8.031亿元）[118] - 经营活动现金流出激增至12.42亿元（上期1.394亿元），主要由于支付其他与经营活动有关的现金达11.6亿元[118] - 筹资活动现金流入15亿元（上期12.5亿元），主要来自借款收入[118][121] - 期末现金及现金等价物余额达30.88亿元，较期初25.54亿元增长20.9%[121] - 投资活动产生的现金流量净额为-129万元（上期-4697万元）[118] 资产和负债状况 - 总资产为319.88亿元，较上年度末增长0.78%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为88.49亿元，较上年度末增长1.76%[8] - 递延所得税负债同比增长148.64%至11,624.96万元[20] - 货币资金从2018年底的45.25亿元增加至2019年3月31日的53.28亿元，增长17.8%[74] - 应收账款从2018年底的19.94亿元增加至2019年3月31日的21.11亿元，增长5.9%[74] - 存货从2018年底的203.71亿元减少至2019年3月31日的195.80亿元，下降3.9%[74] - 流动资产合计为280.38亿元，较上期279.04亿元略有增长[77] - 非流动资产合计为39.50亿元，较上期38.37亿元有所增加[77] - 资产总计为319.88亿元，较上期317.41亿元小幅上升[77] - 短期借款保持稳定为15.30亿元[77] - 应付票据及应付账款为48.41亿元，较上期56.93亿元下降15.0%[77] - 预收款项为40.66亿元，较上期37.37亿元增长8.8%[80] - 应交税费为6.53亿元，较上期10.90亿元下降40.1%[80] - 一年内到期的非流动负债为19.85亿元，较上期28.87亿元下降31.2%[80] - 长期借款为83.35亿元，较上期64.69亿元增长28.8%[80] - 归属于母公司所有者权益合计为88.49亿元，较上期86.96亿元增长1.8%[83] - 负债总额同比增长33.9%至122.32亿元[90][93] - 流动负债同比增长66.4%至107.46亿元[90] - 长期借款同比下降44.8%至14.76亿元[90] - 其他应付款同比增长92.1%至94.42亿元[90] - 存货规模保持高位达203.71亿元[125] - 交易性金融资产新增11.51万元，原公允价值计量金融资产调整转出[122] - 可供出售金融资产3949万元重分类至其他权益工具投资[125] - 短期借款15.3亿元，长期借款64.69亿元[128] - 应付票据及应付账款56.93亿元，预收款项37.37亿元[128] - 公司总负债为230.03亿元人民币，总资产为317.41亿元人民币，资产负债率约为72.5%[132] - 公司所有者权益合计为87.38亿元人民币，其中归属于母公司所有者权益为86.96亿元人民币[132] - 永续债金额为17.96亿元人民币，占其他权益工具的100%[132][142] - 货币资金为25.54亿元人民币，占流动资产合计的16.7%[135] - 其他应收款高达121.01亿元人民币，占流动资产合计的79.3%[135] - 长期股权投资为31.94亿元人民币，占非流动资产合计的95.5%[135] - 短期借款为4.90亿元人民币，占流动负债合计的4.6%[138] - 母公司未分配利润为5.17亿元人民币，较合并报表的25.83亿元有显著差异[132][142] - 母公司负债合计为122.32亿元人民币，资产总计为186.12亿元人民币[142] 会计准则和报表变更 - 交易性金融资产67.03万元，因会计准则调整[20] - 其他权益工具投资55,340.47万元，因会计准则调整[20] - 公司2019年第一季度交易性金融资产为67.03万元[74] - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则和财务报表格式变更[132][142] 非经常性损益 - 非经常性损益总额为429.07万元，主要来自政府补助和投资收益[8] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为34,637户[13] 房地产业务表现 - 报告期内公司实现认购金额4.84亿元、签约金额5.06亿元、回款金额7.45亿元[32] - 在售项目累计结转建筑面积104.17万平方米，未结转建筑面积119.65万平方米[32] - 在建项目10个计容建筑面积189.64万平方米，可销售面积163.82万平方米[32] - 深圳天健公馆项目主营业务收入2.4亿元，毛利率71.06%[35] - 深圳阳光天健城项目毛利率达80.54%[35] - 南宁西班牙小镇项目收入5408.71万元，毛利率仅0.85%[35] - 广州天健上城阳光花园项目出现亏损237.97万元[35] - 公司储备项目计容建筑面积19.92万平方米[32] - 在售未结转/在建/储备项目总计容建筑面积约330万平方米[32] - 主要在建项目总投资额259.37亿元人民币，可销售总面积163.82万平方米[37] - 深圳天健·天骄项目总投资65.99亿元人民币，可销售面积17.02万平方米[37] - 南宁天健城项目总投资48.02亿元人民币，权益比例60%[37][39] - 惠州阳光花园二期项目总投资14.57亿元人民币，处于桩基施工阶段[37][39] - 龙岗回龙埔产业项目总投资11.11亿元人民币，预计2019年底竣工[37][39][46] - 天骄项目最高已施工至35层[55] - 龙岗回龙埔项目北区结构施工至8层[56] 城市基础设施管养业务表现 - 城市基础设施管养业务覆盖深圳2,903条道路及589座桥梁，市场占有率48%[44] - 管养道路总里程2,245公里，隧道管养总长38.67公里[44] 物业租赁及服务表现 - 天健科技大厦出租率69%，新增租赁面积9,000平方米[46] - 深圳地区投资性房地产总可租面积达241,338.77平方米[50] - 天健创智中心写字楼出租率为69.07%[50] - 坑梓工业厂房出租率为88.42%[50] - 市政大厦写字楼出租率为93.32%[50] - 物业服务新增管理面积48.91万平方米[50] - 物业管理费收缴率达87.21%[50] 土地和项目储备 - 西丽待开发土地计容积率建筑面积19.92万平方米[43] - 上海漕河泾南桥园区建筑面积72万平方米，公司参与资产证券化重组[46] 研发与创新 - 报告期申请专利3项（发明专利1项、实用新型2项）[31] 项目中标与合同 - 新增承接工程合同金额达67.9亿元[23] - 期末在建项目66项，合同总价225.69亿元[23] - 中标龙岗区深圳河流域治理项目金额36.1亿元[56] - 中标如东县"三河六岸"PPP项目总投资12.54亿元[57] - 公司2019年1月中标如东县"三河六岸"河道整治及景观绿化工程PPP项目[2] 公司公告与融资活动 - 公司2019年1月发布2018年第四季度建筑业经营情况简报[5] - 公司2019年2月11日发布重大合同签约公告[6] - 公司2019年4月2日董事会审议通过2018年度利润分配预案[7] - 公司申请发行商业地产抵押资产证券化(CMBS)产品[7][12] - 公司2019年向银行申请综合授信额度及担保事项[7][11]

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入13.41亿元，上年同期10.01亿元，同比增长34.05%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润6379.33万元，上年同期5429.80万元，同比增长17.49%[8] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 - 1044.63万元，上年同期 - 3918.19万元，同比增长 - 73.34%[8] - 本报告期末总资产319.88亿元，上年度末317.41亿元，同比增长0.78%[8] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产88.49亿元，上年度末86.96亿元，同比增长1.76%[8] - 营业收入增加34.05%，营业成本增加41.98%[20] - 税金及附加增加240.73%，销售费用减少44.67%[20] - 财务费用减少40.80%，资产减值损失减少249.09%[20] - 其他收益增加1,083.92%，投资收益增加171.77%[20] - 营业外支出增加865.91%，所得税费用增加44.43%[20] - 2019年3月31日货币资金为53.28亿元，较2018年12月31日的45.25亿元有所增加[71] - 2019年3月31日交易性金融资产为67.03万元，2018年12月31日无此项数据[71] - 2019年3月31日应收票据及应收账款为21.11亿元，较2018年12月31日的19.94亿元有所增加[71] - 2019年3月31日预付款项为1.20亿元，较2018年12月31日的1.11亿元有所增加[71] - 2019年3月31日其他应收款为2.58亿元，较2018年12月31日的2.55亿元有所增加[71] - 2019年3月31日存货为195.80亿元，较2018年12月31日的203.71亿元有所减少[71] - 2019年3月31日其他流动资产为6.40亿元，较2018年12月31日的6.48亿元有所减少[71] - 公司资产总计从317.41亿美元增长至319.88亿美元，涨幅约0.78%[74] - 流动负债合计从164.67亿美元降至146.28亿美元，降幅约11.17%[77] - 非流动负债合计从65.36亿美元增长至84.70亿美元，涨幅约29.59%[77] - 长期借款从64.69亿美元增长至83.35亿美元，涨幅约28.84%[77] - 应付职工薪酬从2.45亿美元降至1.99亿美元，降幅约18.64%[77] - 应交税费从10.90亿美元降至6.53亿美元，降幅约40.09%[77] - 一年内到期的非流动负债从28.87亿美元降至19.85亿美元，降幅约31.25%[77] - 母公司流动资产合计从152.67亿美元降至121.72亿美元，降幅约20.27%[84] - 母公司短期借款从4.90亿美元增长至7.90亿美元，涨幅约61.22%[84] - 母公司固定资产从4390.10万美元降至4113.77万美元，降幅约6.29%[84] - 营业总收入本期发生额为13.41亿元，上期为10.01亿元，同比增长34.04%[91] - 营业总成本本期发生额为12.51亿元，上期为9.23亿元，同比增长35.58%[91] - 净利润本期为6355.92万元，上期为5301.49万元，同比增长19.89%[94] - 流动负债合计本期为64.59亿元，上期为107.46亿元，同比下降40.83%[87] - 非流动负债合计本期为26.81亿元，上期为14.86亿元，同比增长79.06%[87] - 负债合计本期为91.39亿元，上期为122.32亿元，同比下降25.30%[87] - 所有者权益合计本期为63.70亿元，上期为63.79亿元，同比下降0.14%[90] - 基本每股收益本期为0.0444元，上期为0.0378元，同比增长17.46%[98] - 稀释每股收益本期为0.0444元，上期为0.0378元，同比增长17.46%[98] - 综合收益总额本期为1.53亿元，上期为 - 3488.45万元[98] - 公允价值变动收益为1,191,246.58元[102] - 营业利润为-8,854,675.15元，上期为9,199,480.99元[102] - 利润总额为-8,836,665.09元，上期为9,354,386.71元[102] - 净利润为-8,836,665.09元，上期为7,063,305.63元[102] - 经营活动现金流入小计为2,016,998,545.64元，上期为2,125,961,509.50元[109] - 经营活动现金流出小计为2,027,444,850.60元，上期为2,165,143,445.26元[109] - 经营活动产生的现金流量净额为-10,446,304.96元，上期为-39,181,935.76元[109] - 投资活动产生的现金流量净额为-6,973,925.55元，上期为-215,197,030.68元[112] - 筹资活动产生的现金流量净额为820,611,681.30元，上期为1,839,165,829.30元[112] - 现金及现金等价物净增加额为803,191,450.79元，上期为1,584,786,862.86元[112] - 经营活动现金流入小计为3.2123194625亿美元，流出小计为12.4195387207亿美元，净额为 -9.2072192582亿美元[115] - 投资活动现金流入小计为27110.91美元，流出小计为46974396.02美元，净额为 -1294219.09美元[115] - 筹资活动现金流入小计为15亿美元，流出小计为43819706.55美元，净额为14.5618029345亿美元[115][118] - 现金及现金等价物净增加额为5.3416414854亿美元，期初余额为25.5399666419亿美元，期末余额为30.8816081273亿美元[118] - 交易性金融资产调整数为115068.49美元，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产调整数为 -115068.49美元[119] - 可供出售金融资产调整数为 -3.9491025128亿美元，其他权益工具投资调整数为3.9491025128亿美元[122] - 流动资产合计为279.0379175886亿美元，非流动资产合计为38.3736209413亿美元，资产总计为317.4115385299亿美元[122][125] - 流动负债合计为164.669464979亿美元，非流动负债中长期借款为64.6858亿美元[125] - 购买商品、接受劳务支付的现金为58330635.59美元，支付给职工以及为职工支付的现金为22463713.43美元[115] - 取得借款收到的现金为15亿美元，偿还债务支付的现金为380万美元[115][118] - 公司负债合计230.0333307472亿美元，所有者权益合计87.3782077827亿美元，负债和所有者权益总计317.4115385299亿美元[129] - 公司流动资产合计152.6713649563亿美元，非流动资产合计33.4452511613亿美元，资产总计186.1166161176亿美元[132][135] - 公司流动负债合计107.4599728359亿美元，非流动负债合计14.8636857145亿美元[135][139] - 公司长期应付款为1036.389362万美元，递延收益为1068.857145万美元，递延所得税负债为4675.411175万美元[129] - 公司股本为14.37342642亿美元，其他权益工具为17.9575471698亿美元，资本公积为20.4128841951亿美元[129] - 公司货币资金为25.5399666419亿美元，交易性金融资产为11.506849万美元，应收票据及应收账款为1.9674586671亿美元[132] - 公司长期股权投资为31.9371478886亿美元，投资性房地产为7801.926136万美元，固定资产为4390.102041万美元[132] - 公司短期借款为4.9亿美元，应付票据及应付账款为3.3583267152亿美元，预收款项为1548.363988万美元[135] - 公司长期借款为14.7558亿美元，长期应付款为10万美元[135] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数34637户[13] - 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持股比例23.47%，持股数量33741.37万股[13] - 深圳市远致投资有限公司持股比例16.10%，持股数量23140.50万股[13] - 国泰君安证券资管相关计划持股比例4.09%，持股数量5876.22万股[13] - 深圳市高新投集团有限公司持股比例3.22%，持股数量4628.10万股[13] 工程业务数据关键指标变化 - 公司新增承接工程11余项，合同金额达67.9亿元，在建项目合同造价225.69亿元，比上年同期增长40.71%[23] 销售业务数据关键指标变化 - 公司报告期内实现认购金额4.84亿元，签约金额5.06亿元，回款金额7.45亿元[31] - 报告期内公司在售楼盘16个，在售项目累计结转建筑面积104.17万㎡、未结转建筑面积119.65万㎡[31] - 在建项目10个，累计计容建筑面积189.64万㎡，可销售面积共163.82万㎡[31] - 在售未结转、在建及储备项目计容总建筑面积累计约330万㎡，储备项目1个，累计计容建筑面积19.92万㎡[31] 项目业务数据关键指标变化 - 深圳天健公馆主营业务收入24007.48万元，主营业务利润10409.41万元，毛利率245.59%[34] - 阳光·天健城（深圳龙岗）主营业务收入220.69万元，主营业务利润176.42万元，毛利率413.90%[34] - 惠州天健阳光花园一期主营业务收入135.15万元，主营业务利润27.75万元，毛利率25.93%[34] - 南宁天健商务大厦主营业务收入311.36万元，主营业务利润 - 68.38万元，毛利率 - 37.06%[34] - 上海项目小计收入6482.20万元，成本4683.57万元，毛利167.37万元，毛利率38.40%[37] - 主要在建项目总投资2593712万元，计容积率建筑面积1896352㎡，可销售面积1638183㎡[37] - 深圳天健·天骄总投资659871万元，计容积率建筑面积208164㎡，可销售面积170219㎡[37] 科技研发相关情况 - 公司报告期内共申请专利3项，其中1项发明专利（已进入实质审查阶段），2项实用新型专利[30] - QC成果获奖三等奖6项，优秀奖5项，鼓励奖2项，发表1篇技术论文[30] 城市基础设施管养服务业务情况 - 公司城市基础设施管养服务市场占有率约占深圳市48%，承接养护道路超2903条、桥梁589座，管养道路总里程2245公里，管养隧道33个单洞总长38.67公里[42] 物业租赁业务情况 - 天健科技大厦截至报告期末出租率约69%，报告期内新增2家租赁客户，租赁面积约9000㎡[44] - 深圳地区主要物业可租总面积241,338.77平方米，部分物业出租率为100%，天健创智中心出租率69.07%，市政大厦出租率93.32%，坑梓工业厂房出租率88.42%[47] 项目施工进展情况 - 深圳西丽汽车城项目待开发，计容积率建筑面积为90532㎡和199180㎡[41] - 深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目木棉岭片区和布心片区正在进行边坡支护、基坑支护及土石方外运施工[43] - 龙岗回龙埔项目力争建设成高品质园区，预计2019年底竣工交付，2020年正式运营招商[44] - 长沙天健城为商住项目，权益比例100%，报告期内进行室内装修施工[40] - 2019年龙岗区深圳河流域消除黑臭及河流水质保障工程中标金额为361,002.513万元[53] - 如东县“三河六岸”河道整治及景观绿化工程PPP项目估算总投资为12.54亿元[54] - 天健•天骄项目截至报告期末最高已施工至35层[52] - 龙岗回龙埔项目截至报告期末完成桩基工程及基础底板施工，北区结构至8层，南区进行地下室施工[53] 公司管理相关情况 - 公司开展2018年内控自评价工作，抽取100多个工作流程，测试

公司基本信息 - 公司股票简称天健集团，代码000090，上市证券交易所为深圳证券交易所[19] - 公司法定代表人是韩德宏，注册地址和办公地址均在深圳市福田区莲花街道紫荆社区红荔路相关天健商务大厦，邮编518034[19] - 公司选定的信息披露媒体为《证券时报》《上海证券报》《中国证券报》，登载年度报告的中国证监会指定网站网址为http://www.cninfo.com.cn[21] - 公司组织机构代码为91440300192251874W，上市以来主营业务和历次控股股东均无变更[24] - 公司聘请的会计师事务所是天健会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址在浙江省杭州市西湖区西溪路128号6楼，签字会计师为李联、夏姗姗[25] - 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构是国泰君安证券股份有限公司，持续督导期间为2015年12月14日 - 2018年12月31日[25] - 公司从事土木工程建筑业和房地产业，需遵守相关行业披露要求[38] 利润分配 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为：以1,437,342,642股为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.50元（含税），以资本公积金向全体股东每10股转增3股[6] - 2018年度以14.37亿股为基数，每10股派现金股利2.5元，计3.59亿元，每10股转增3股，股本增至18.69亿股[200] - 2017年度以11.98亿股为基数，每10股派现金股利2元，计2.40亿元，每10股转增2股，股本增至14.37亿股[200] - 2016年度以11.98亿股为基数进行利润分配[200] - 公司现金分红政策符合章程规定和股东大会决议要求[200] - 分红标准和比例明确清晰[200] - 相关决策程序和机制完备[200] - 独立董事履职尽责并发挥应有作用[200] - 中小股东有充分表达意见和诉求的机会，合法权益得到充分保护[200] - 现金分红政策调整或变更的条件及程序合规、透明[200] 财务数据 - 2018年营业收入102.09亿元，较2017年增长51.26%[26] - 2018年归属于上市公司股东的净利润7.82亿元，较2017年增长29.91%[26] - 2018年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7.85亿元，较2017年增长50.01%[26] - 2018年末总资产317.41亿元，较2017年末增长23.06%[28] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产86.96亿元，较2017年末增长32.95%[28] - 2018年加权平均净资产收益率为11.73%，较2017年增加2.38%[28] - 2018年第一至四季度营业收入分别为10.01亿、24.63亿、11.79亿和55.67亿元[31] - 2018年第一至四季度归属于上市公司股东的净利润分别为0.54亿、1.50亿、 - 0.30亿和6.07亿元[31] - 2018年非经常性损益合计 - 365.94万元[35] - 股权资产较年初增长65.83%，主要为增加对联营企业投资[52] - 无形资产较年初减少69.05%，主要为天健科技大厦竣工，土地结转至投资性房地产[52] - 在建工程较年初减少99.08%，主要为天健科技大厦竣工，成本结转至投资性房地产[52] - 货币资金较年初增长85.26%，主要为预收售楼款增加[52] - 2018年城市建设业务营收67.34亿元，占比54%，同比增长44.03%；综合开发业务销售收入43.76亿元，占比35.09%，同比增长92.86%；城市服务业营收13.6亿元，占比10.9%，同比下降11.5%[83][86] - 2018年物业收入营收5.96亿元，同比增长13.72%，物业租赁营收2.51亿元，同比增长2.79%[86] - 2018年已完工施工承包项目45个，项目金额30.87816亿美元，收入确认25.781693亿美元[93] - 2018年未完工项目共143个，项目金额227.85617亿美元，累计确认收入110.859159亿美元，未完工部分金额70.998931亿美元[96] - 存货中已完工未结算项目余额为21.6613248034亿美元[97] - 本报告期人工费占总成本比例为27.24%，较上一报告期增加；材料及设备占比50.60%，较上一报告期减少；其他占比22.16%，较上一报告期增加[97] - 报告期内公司综合开发业务实现认购金额59.5亿元、签约金额57.8亿元[106] - 报告期内公司回款金额52.8亿元[108] - 2018年深圳区域实际销售面积21463㎡，实际结转面积19541.37㎡[108] - 2018年惠州区域实际销售面积1127㎡，实际结转面积2385.80㎡[108] - 2018年南宁区域实际销售面积142799㎡，实际结转面积159542.07㎡[108] - 2018年长沙区域实际销售面积169856㎡，实际结转面积8546.61㎡[108] - 公司主要项目合计主营业务收入2238218.91万元，主营业务成本354582.00万元，主营业务利润251132.77万元[110] - 深圳天健城毛利率75.69%，天健公馆毛利率70.29%，深圳小计毛利率70.76%[110] - 南宁天健国际公馆毛利率 -24.92%，南宁天健商务大厦毛利率 -7.27%，南宁小计毛利率9.93%[110] - 长沙天健壹平方英里毛利率49.47%，广州天健上城阳光花园毛利率58.02%，广州天健汇毛利率30.92%，广州小计毛利率51.46%[110] - 上海天健萃园毛利率26.07%，上海浦荟大楼毛利率25.43%，上海小计毛利率25.99%，所有项目合计毛利率38.05%[110] - 2018年公司营业收入为102.09亿元，较2017年的67.50亿元同比增长51.26%[129] - 分行业来看，房地产业收入增长显著，2018年为43.76亿元，同比增长92.86%；棚改项目管理服务收入下降，2018年为4.92亿元，同比下降24.98%[129] - 分地区来看，上海市收入增长迅猛，2018年为15.08亿元，同比增长869.13%；湖南省收入下降，2018年为1.74亿元，同比下降54.67%[129] - 建筑施工业毛利率为5.96%，较上年同期增加2.84个百分点；房地产业毛利率为38.00%，较上年同期减少34.65个百分点[132] - 2018年公司营业成本为79.99亿元，较2017年的49.60亿元同比增长61.28%[135] - 公司前五名客户合计销售金额为19.90亿元，占年度销售总额比例为19.50%[137] - 前五名客户合计销售额为19.90亿元，占比19.50%；前五名供应商合计采购金额为3.85亿元，占比5.89%[140] - 2018年销售费用1.19亿元，同比增49.22%；管理费用2.79亿元，同比增28.87%；财务费用2.20亿元，同比增14.76%；研发费用1867.16万元，同比增162.70%[141] - 2018年研发人员193人，同比增4.89%；研发投入3202.37万元，同比增24.60%[144] - 2018年经营活动现金流入126.70亿元，同比增52.42%；现金流出131.63亿元，同比增33.13%[145] - 2018年投资活动现金流入1426.72万元，同比降90.37%；现金流出3.35亿元，同比降19.75%[145] - 2018年筹资活动现金流入91.27亿元，同比增37.40%；现金流出62.48亿元，同比增5.15%[145] - 2018年投资收益 -204.84万元，占利润总额 -0.19%；公允价值变动损益11.51万元，占0.01%[148] - 2018年末货币资金45.25亿元，占总资产14.26%；应收账款19.94亿元，占6.28%[149] - 2018年末存货203.71亿元，占总资产64.18%；投资性房地产21.47亿元，占6.77%[149] - 2018年末短期借款15.30亿元，占4.82%；长期借款64.69亿元，占20.38%[149] - 可供出售金融资产期初数为528,487,995.96元，本期公允价值变动损益为181,541,083.00元，期末数为314,910,251.28元[152] - 期末资产权利受限项目合计账面价值为8,186,638,370.61元，包括货币资金22,949,009.05元、存货6,885,465,189.50元、持有的子公司股权质押1,278,224,172.06元[153] - 报告期投资额为196,800,000.00元，上年同期投资额为22,275,000.00元[154] - 报告期内获取重大股权投资，对上海漕河泾奉贤科技绿洲建设发展有限公司增资172,000,000.00元，持股40.00%，本期投资盈亏为 -7,963,961.83元[155] - 2015年非公开发行募集资金总额为217,495万元，本期已使用5,111.82万元，累计使用187,436.10万元，累计变更用途的募集资金总额为44,074万元，比例为20.26%[161] - 截至2018年12月31日，公司已累计投入募集资金投资项目187,436.10万元，尚未使用募集资金余额为30,058.71万元，期末使用暂时闲置募集资金购买银行结构性存款的余额为25,000.00万元[163] - 承诺投资项目天健科技大厦募集资金承诺投资总额为120,000万元，调整后投资总额为73,421万元，截至期末累计投入金额为43,362.1万元，投资进度为59.06%，本期实现效益为 -1,161万元[164] - 补充流动资金承诺投资项目累计投入金额为144,074万元，投资进度为100.00%，本期实现效益为 -1,161万元[164] - 天健科技大厦项目已达到预定可使用状态，但本期未达到预计效益，原因包括新租户免租期、配套设施不完备、租户退租和部分物业空置等[164] - 截至2018年12月31日，公司累计投入募集资金项目187436.10万元，未使用募集资金31363.69万元，其中25000万元用于购买银行结构性存款，账户实际余额6363.69万元[167] - 报告期公司融资余额1136815.20万元，其中银行贷款1088508.00万元，期限1 - 3年，年利率4.7415 - 6.1750%；其他借款48307.20万元，期限3年，年利率7.5%[169] - 深圳市市政工程总公司2018年营业收入6632684318.84元，净利润551320855.81元[174] - 深圳市天健地产集团有限公司2018年营业收入3221735209.21元，净利润179249698.29元[174] 业务发展 - 报告期内公司营业收入、新签合同额、利润规模大幅增长，企业综合能力与行业地位提升[39] - 2018年全国建筑业总产值235,086亿元，同比增长9.9%，预计建筑业将继续稳健增长[40] - 新拓展EPC、PPP及代建业务占比42%，新签EPC项目11项、代建项目12项，中标江苏如东“三河六岸”PPP项目[43] - 综合开发业务累计开发和运营高品质项目超550万㎡，重点布局七大城市[39] - 城市服务业务承担深圳市48%的公路、桥梁、隧道养护与运营业务，承接养护道路超2,903条、桥梁589座，管养道路总里程2,245公里，管养隧道33个单洞总长38.67公里[39] - 公司在建和运营的园区建筑面积超300万㎡，承接物业管理服务面积逾2,200万m²，物业管理综合实力位列全国第25名、深圳市第13名[39] - 公司未来将加大产业园区建设与运营、推进城市更新项目，提升高端住宅开发能力[44] - 2018年公司营业收入首次超百亿，利润总额再创历史新高[63] - 公司发行18亿元永续债，优化企业资本结构[64] - 公司现有产业工人800余名，建设管理能力不断增强[64] - 公司提升（增加）资质8项，现有施工类资质39项，工程总承包能力进一步增强[64] - 公司新增住宅用地两宗，促进综合开发业务持续发展[66] - 公司物业公司加入全球金钥匙联盟，客户满意率创新高[69] - 2018年新增专利9项、科技进步奖4项、省级工法4项、QC成果24项，主编（参编）规范规程24项[70] - 2018年新增承接各类工程40余项，合同金额达91亿元，在建项目67项，合同造价185.82亿元，比上年同期增长29.76%[87] - 报告期内新开项目30个，合同金额829

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产295.9995686876亿元，较上年度末增长14.76%[8] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产62.9464349434亿元，较上年度末下降3.76%[8] - 本报告期营业收入11.7928347007亿元，较上年同期下降17.52%；年初至报告期末营业收入46.4263499951亿元，较上年同期增长2.15%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润 -2976.957456万元，较上年同期下降115.05%；年初至报告期末为1.7452960066亿元，较上年同期下降67.91%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -3026.649931万元，较上年同期下降122.87%；年初至报告期末为1.8285816004亿元，较上年同期下降60.78%[8] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额 -7.1810360620亿元，较上年同期下降537.44%[8] - 本报告期基本每股收益 -0.0207元/股，较上年同期下降115.04%；年初至报告期末为0.1214元/股，较上年同期下降67.92%[8] - 2018年9月30日货币资金为543,886.27，较2017年12月31日增长122.68%[17] - 2018年1 - 9月税金及附加为5,496.39万元，较2017年1 - 9月减少86.41%[18] - 2018年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为 - 71,810.36万元，较2017年1 - 9月减少537.44%[20] - 2018年1 - 9月研发费用为1,324.67万元，较2017年1 - 9月增长421.83%[18] - 2018年1 - 9月投资活动产生的现金流量净额为 - 26,405.60万元，较2017年1 - 9月增长12.59%[20] - 2018年9月30日可供出售金融资产为44,795.49，较2017年12月31日减少32.23%[17] - 2018年1 - 9月投资收益为 - 721.55万元，较2017年1 - 9月减少109.70%[18] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数35804户，表决权恢复的优先股股东总数为0[12] - 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持股比例23.47%，持股数量337413678股[12] 非经常性损益情况 - 非流动资产处置损益56212.62元，计入当期损益的政府补助4005886.87元，其他符合非经常性损益定义的损益项目 -15166845.33元，所得税影响额 -2776186.46元，合计 -8328559.38元[9] 城市建设业务线数据关键指标变化 - 2018年第三季度公司城市建设业务实现营业收入30.93亿元，较上年同期增长35.77%，占比51.45%[21] - 截止2018年第三季度末，在建施工项目66项，合同造价181.89亿元，比去年同期增长20.22%[21] 房地产项目相关数据 - 2018年第三季度公司在建项目13个，合计计容建筑面积215.55万㎡，可销售面积192.36万㎡，储备项目1个，计容建筑面积19.92万㎡，累计在售未结转、在建及储备项目计容建筑面积超354万㎡[32] - 2018年1 - 9月公司在售楼盘14个，总可供销售面积2044432.21㎡，实际销售面积314066.63㎡，实际结转面积79113.29㎡，累计结转面积850965.11㎡，尚未结转面积1193467.10㎡[34][35] - 公司主要项目主营业务收入合计171,939.65万元，主营业务利润51,983.05万元，毛利率32.38%[36] - 主要在建项目总投资2,810,321万元，计容积率建筑面积2,155,549㎡，可销售面积1,923,575㎡[37][38] - 深圳天健·天骄（一期）总投资659,871万元，计容积率建筑面积204,362㎡，可销售面积170,219㎡[37] - 天健•天骄项目更新范围6.8万㎡，建筑面积约130万㎡，公益贡献率43.3%[58] - 天健•天骄项目正在进行地下室施工，部分施工至地面3层[59] - 天健创智新天地项目调整后土地面积为31,521.2㎡，建设用地面积26,739.5㎡，道路用地4,781.7㎡，总计容建筑面积98,890㎡[60] - 天健创智新天地项目预计2020年竣工[61] 公司科研与获奖情况 - 2018年第三季度公司引进2位院士并达成多项科研项目合作方案[26] - 2018年第三季度公司获得协会科学技术奖，其中广东省勘察设计协会一等奖1项，广东省土木学会三等奖2项[27] - 2018年第三季度公司获得2项发明专利，分别为一种垃圾破碎处理设备和一种道路抢修施工用的夯实装置[26] - 2018年第三季度公司有3项科技成果鉴定为国内领先，2项为国内先进[31] - 2018年公司金湾航空城市政道路二期工程金河大道桥梁工程获省级市政优良样板工程[25] - 2018年南宁天健城一期项目获自治区级和市级建设工程安全文明相关奖项[25] - 2017年天健科技大厦项目获国家级建筑业绿色建造暨绿色施工示范工程[25] - 2018年多个项目申报深圳市安全生产文明施工优良工地奖[25] 城市服务业业务线数据关键指标变化 - 公司城市服务业报告期内实现营业收入11.94亿元，占比19.87%[42] 商业运营服务业务线数据关键指标变化 - 商业运营服务报告期内实现租赁收入1.87亿元[43] 物业相关数据 - 缤悦荟B座公寓（蜂巢公寓）入住率超83%[44] - 天健创智中心招商完成率达55.47%[45] - 深圳地区主要物业可租总面积251,089.36㎡，各物业出租率在55.47%-100%之间[50][51] - 报告期内天健物业累计营业收入3.65亿元，管理费累计收缴率94.5%，新增项目6个[52] 道路与隧道养护业务线数据关键指标变化 - 报告期内粤通公司承担养护道路超1020条、桥梁367座，管养道路总里程834公里，隧道养护业务管养隧道31个单洞，总长39.99公里[53] 棚改项目相关数据 - 罗湖棚改项目当事人总建筑1347栋，总户数8268户，签约率99.96％，搬离9.3万人，拆除率99.70 %[54] - 罗湖棚改项目打造150万㎡社区，建设99万㎡安置房，提供10万㎡公共配套和8万㎡居住配套面积[54] 公司组织架构与制度相关情况 - 公司将职能部室数量由10个增至11个，成立深圳市天健地产集团[56] - 公司抽取近十几家所属单位390多个流程对2017年度整体制度执行情况进行穿行测试，结果良好[56] - 公司审计覆盖率达100%，开展招投标审计、离任审计、经济责任审计等多项审计工作[57] 土地获取情况 - 2018年10月10日，公司子公司分别以51,570万元、106,367万元竞得增城区中新镇中新村地块及黄埔区长岭居长岭路以南地块国有土地使用权[62] 公司公告与会议审议事项 - 2018年1月31日，公司披露《2017年第四季度建筑业经营情况简报》[63] - 2018年2月9日，公司第八届董事会第三次会议审议修改《公司章程》等有关条款的议案[63] - 2018年3月8日，公司发布《关于证券事务代表辞职的公告》[63] - 2018年4月3日，公司第八届董事会第四次会议审议2017年度公司总裁工作报告等多项议案[63] - 2018年4月9日，公司发布《关于公司控股子公司为子公司借款提供担保、抵押事项的公告》[64] - 2018年4月11日，公司第八届董事会第五次会议审议《关于集团组织架构优化调整的议案》[64] - 2018年4月24日，公司第八届董事会第六次会议审议公司2018年第一季度报告等多项议案[64] - 2018年4月26日发布《2018年第一季度建筑业经营情况简报》[65] - 2018年5月24日发布《2017年度股东大会决议公告》[65] - 2018年6月22日发布《2017年度权益分派实施公告》[65] - 2018年7月14日审议全资子公司组成联合体参与扬州邵伯运河风情小镇PPP项目的议案[65] - 2018年7月21日审议聘任方东红为公司副总裁及董事会秘书等多项议案[65] - 2018年8月21日审议2018年公司半年度报告全文及其摘要等议案[65] - 2018年9月21日审议聘任2018年度公司财务、内控审计机构及支付报酬的议案[66] - 2018年10月11日审议子公司参与竞拍广州市增城区中新镇中新村地块和黄埔区长岭居长岭路地块土地使用权的议案[66] - 2018年10月13日发布《2018年前三季度业绩预告》[66] 公司合规情况 - 公司报告期不存在超期未履行完毕承诺事项、证券投资、委托理财、衍生品投资、接待调研等活动、违规对外担保、控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[67][68][69][70][71][72][73] 其他项目情况 - 深圳西丽曙光地块土地面积90,532㎡，计容积率建筑面积199,180㎡，因规划暂停建设[41] - 上海漕河泾开发区南桥园区占地面积367亩，建筑面积73万㎡，一期开发23万㎡[49] - 深圳龙岗天健智慧园进行桩基础施工，预计2020年竣工[48]

财务分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[110] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入34.63亿元，上年同期31.15亿元，同比增长11.18%[15] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润2.04亿元，上年同期3.46亿元，同比减少40.97%[15] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.13亿元，上年同期3.34亿元，同比减少36.16%[15] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 -19.97亿元，上年同期0.19亿元，同比减少10810.59%[15] - 本报告期基本每股收益0.1421元/股，上年同期0.2408元/股，同比减少40.99%[15] - 本报告期稀释每股收益0.1421元/股，上年同期0.2408元/股，同比减少40.99%[15] - 本报告期加权平均净资产收益率3.11%，上年同期5.34%，同比减少2.23%[15] - 本报告期末总资产254.26亿元，上年度末257.93亿元，同比减少1.42%[15] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产63.11亿元，上年度末65.41亿元，同比减少3.52%[15] - 本报告期营业收入3,463,351,529.44元，同比增加11.18%，主要因城市建设和服务板块收入增加[81] - 本报告期营业成本2,777,477,129.82元，同比增加37.41%，因施工业收入和房地产业结转项目成本增加[81] - 本报告期销售费用34,754,337.55元，同比增加19.12%，主要因地产公司销售代理费增加[81] - 本报告期研发投入15,851,791.79元，同比增加65.42%，本期研发投入增加[81] - 经营活动产生的现金流量净额为 -1,996,553,071.77元，同比减少 -10,810.59%，主要因本期支付天骄项目地价[81] - 2018年上半年公司实现营业收入总额34.63亿元，同比增长11.18%，归属于上市公司股东的净利润2.04亿元[45] - 公司2018年上半年主营业务收入154,719.98万元，主营业务利润48,573.20万元，毛利率30.93%[62] 主营业务概况 - 公司主营业务为城市建设、综合开发、城市服务，业务辐射全国[24] - 公司主营形成建设、开发、运营、服务于一体的全产业链格局[31] 城市建设业务数据关键指标变化 - 城市建设业务拥有24项施工建筑类资质，180余项工程获市优、省优和国优荣誉[24] - 2018年上半年城市建设业务实现营业收入20.85亿元（合并抵销前），较上年同期增长23.47%，占营业收入的比重48.34%[51] - 截止报告期末，在建施工项目共73项，合同造价155.48亿元，比上年同期增长17.38%[51] - 报告期内新开项目20个，合同金额250999万元；报告期内竣工项目11个，合同金额128217万元[51] - 期初在建项目（2018年1月）64个，合同金额1432018万元；期末在建项目（2018年6月）73个，合同金额1554800万元[51] - 2018年上半年城市建设板块工程获市级奖项7个、省级奖项7个、国家级奖项2个[54][56][57] 综合开发业务数据关键指标变化 - 综合开发业务累计获得60余项市优、省优、国优和国际荣誉[25] - 2018年上半年综合开发业务营业收入15.49亿元，占比35.91%，同比增长5.15%[59] - 2018年上半年上海天健萃园结转收入12亿元[59] - 截止报告期末，累计结转建筑面积84.33万㎡、未结转80.64万㎡[60] - 在建项目11个，累计计容建筑面积188.98万㎡，可销售面积166.31万㎡[60] - 储备项目3个，累计计容建筑面积46.49万㎡[60] - 截止报告期末，在售未结转、在建及储备项目按计容建筑面积累计316.11万㎡[60] - 2018年1 - 6月在售楼盘总可供销售面积1649696.78平方米，实际销售面积78182.61平方米，实际结转面积71411.25平方米[61] - 截止2018年6月累计结转面积843293.07平方米，6月末尚未结转面积806403.71平方米[61] - 上海天健萃园主营业务收入最高，为120,100.26万元，毛利率26.52%[62] - 深圳天健·天骄（一期）总投资最高，为659,871万元，可销售面积170,219㎡[63] - 深圳创智新天地（原龙岗回龙埔项目）桩基施工工程桩完成95%[65] - 公司土地储备总面积206,689平方米，计容建筑面积464,922平方米[67] 城市服务业务数据关键指标变化 - 城市服务中物业管理面积约2000万㎡[26] - 公司城市服务业报告期内实现营业收入6.79亿元，占比15.75%[68] - 公司物业租赁报告期内实现营业收入1.21亿元，梳理房源近2,000套[70] - 天健科技大厦截止2018年7月底出租率达55%[70] - 报告期内天健物业累计实现营业收入2.31亿元，年管理费收缴率93.8%，新增物业管理项目36个，新增管理面积454.8万㎡，物业管理项目达196个[76] - 报告期内粤通公司承担养护道路超916条、桥梁369座，管养道路总里程868.749公里，隧道养护业务管养隧道31个单洞，总长39.99公里[77] 资产情况变化 - 股权资产较年初增长62.19%，主要是增加对联营企业投资[28] - 无形资产较年初减少71.49%，主要是天健科技大厦项目完工，土地价款结转至投资性房地产[28] - 本报告期末货币资金24.00亿元，占总资产9.44%；应收账款16.92亿元，占总资产6.66%；存货171.23亿元，占总资产67.35%[85] - 投资性房地产21.74亿元，占总资产8.55%，比重较上年同期增加2.31%；长期股权投资4.28亿元，占总资产1.68%，比重增加0.66%[85] - 在建工程比重为0.00%，较上年同期减少1.86%；短期借款24.01亿元，占总资产9.44%，比重增加3.81%；长期借款63.59亿元，占总资产25.01%，比重减少0.35%[85] - 其他应收款2.32亿元，占总资产0.91%，比重减少1.72%；应付账款32.54亿元，占总资产12.80%，比重减少6.39%；应交税费3.10亿元，占总资产1.22%，比重减少2.08%[85] - 可供出售金融资产期初数5.28亿元，本期公允价值变动损益2.41亿元，期末数2.99亿元[87] - 期末受限资产合计47.19亿元，包括货币资金0.56亿元、在建开发产品43.37亿元、持有的子公司股权质押3.76亿元[88] 公司荣誉 - 公司荣获“广东企业500强”，位列榜单第191名[30] - 公司获评2015年度深圳市市长质量奖（提名奖）和福田区区长质量奖[32] - 2017年公司被授予“2017年度深圳上市公司董事会治理十佳”[32] - 2018年4月25日，公司荣膺“天马奖•第九届中国上市公司投资者关系最佳董事会”大奖[50] - 2018年上半年公司获1个科技创新荣誉，有6项发明专利授权[58] 宏观经济与行业数据 - 2018年上半年我国GDP增长6.8%，广东省GDP增长7.1%，深圳GDP增长8.0%[39] - 2018年上半年全国商品房销售面积7.7亿㎡，同比增长3.3%，增幅较2017年回落4.4个百分点[41] - 2018年上半年全国商品房销售金额6.7万亿元，同比增长13.2%，增幅较2017年回落0.5个百分点[41] - 2018年上半年全国商品住宅销售金额5.7万亿元，同比增长14.8%，增幅较2017年上升2.5个百分点[41] - 2018年全国商品住宅平均销售价格8467元/㎡，比去年同期上升11.3%[41] - 2018年6月28日，住房城乡建设部等七部委在上海、深圳、长沙等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动[42] 项目进展 - 上海天健萃园竣工入伙，结转收入12亿元[47] - 新增物业管理项目36个，新增管理面积454.8万㎡，进入北京物业管理市场[48] - 罗湖棚改项目签约8266户，签约率达99.9％，搬离9.3万人，安全拆除房屋1341栋，拆除率达99.55%[48] - 罗湖棚改项目涉及当事人总建筑1,347栋，签约8,266户，签约率达99.9％，搬离9.3万人，安全拆除房屋1,341栋，拆除率达99.55%，打造150万㎡现代化社区，拓展12个项目[78] - 罗湖棚改项目完成150万方建筑固体废弃物综合再生处理[140] - 回龙埔智慧园项目完成桩基施工量约83%，完成塔吊基础施工[71] - 上海漕河泾开发区南桥园区占地面积377亩，分四期开发，一期总建面23万方已竣工验收销售中，二期总建面约10万方桩基施工基本完成，三期总建面约20.4万方于2018年6月27日开工，四期规划总建面约20万方[72] - 深圳地区主要物业可租面积总计249,772.38㎡，各物业权益比例均为100%，出租率从49.22% - 100%不等[73][75] 组织架构调整 - 集团总部职能部门数量由10个增至11个[49] - 2018年4月10日公司集团总部职能部门数量由10个增至11个[151] - 集团职能部室数量由10个增至11个[154] 子公司情况 - 深圳市市政工程总公司注册资本10.08亿，总资产128.98亿，净资产21.30亿，营业收入18.74亿，营业利润7455.90万，净利润5073.33万[96] - 深圳市天健房地产开发实业有限公司注册资本6亿，总资产179.18亿，净资产15.96亿，营业收入15.85亿，营业利润3.21亿，净利润1.80亿[96] - 长沙市天健房地产有限公司注册资本1.5亿，总资产10.99亿，净资产2.41亿，营业收入8336.57万，营业利润2666.00万，净利润2153.13万[96] - 南宁市天健房地产开发有限公司注册资本1.5亿，总资产58.41亿，净资产2.78亿，营业收入7561.05万，营业利润 - 1059.42万，净利润 - 6029.92万[96] 公司风险与应对 - 2018年下半年中美贸易战等问题将带来经济下行压力，公司需研究宏观经济和政策变化，调整经营方针[99] - 房地产开发业务受政策影响大，投资新业务有不确定性，公司要加强项目各阶段管理，提升产品品质和营销力度[100] - 公司主营业务市场竞争激烈，建筑施工和房地产行业面临诸多问题，公司需加强成本管理，打通产业链，拓展新业务[101] - 更新改造项目存在政策和拆迁风险，公司要跟踪政策，制定补偿方案，加强沟通协调[102] - 公司管控存在风险，需开展组织结构调整，建立权责手册和法人治理体系[103] 股东与股权相关 - 2017年度股东大会投资者参与比例为54.45%，召开日期为2018年05月23日，披露日期为2018年05月24日[109] - 深圳市国资委持有的2055万股限售流通股已到解除限售期，解除限售后六个月内暂无通过证券交易系统出售5%以上的计划，若减持超5%将提前披露[111] - 10名发行对象承诺天健集团本次非公开发行新增股份上市首日起36个月内不进行转让[112] - 2015年12月14日公司非公开发行新增股份上市，国泰君安君享天健如意集合资产管理计划参与人员163名，全部股份锁定36个月[117][118] - 2018年6月22日公司实施2017年度权益分派方案，每10股转增2股，导致股本总数从1,197,785,535股增至1,437,342,642股[168][169] - 有限售条件股份从424,243,474股（占比35.42%）增至509,182,169股（占比35.43%）[168] - 无限售条件股份从773,542,061股（占比64.58%）增至928,160,473股（占比64.57%）[168] - 2018年6月20 - 21日董事长韩德宏通过二级市场持有公司股票100,000股，权益分派后股数增至120,000股，其中90,000股予以锁定[168] - 2018年5月23日公司召开2017年度股东大会审议通过《关于2017年度公司利润分配的预案》[170] - 按最新股本重算，2017年半年报基本每股收益从0.2890元/股变为0.2408元/股，稀释每股收益从0.2890元/股变为0.2408元/股[172] - 按最新股本重算，2017年年报基本每股收益从0.5023元/股变为0.4186元/股，稀释每股收益从0.5023元/股变为0.4186元/股[172] -

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入10.01亿元，上年同期18.03亿元，同比减少44.50%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润5429.80万元，上年同期2.54亿元，同比减少78.63%[7] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额-3918.19万元，上年同期-2.78亿元，同比减少85.91%[7] - 本报告期末总资产275.17亿元，上年度末257.93亿元，同比增加6.69%[7] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产65.07亿元，上年度末65.41亿元，同比减少0.51%[7] - 非经常性损益合计88.99万元，其中非流动资产处置损益1.76万元，政府补助43.95万元，其他营业外收支72.95万元，所得税影响额29.66万元[8] - 货币资金从2017年12月31日的244,250.75增加到2018年3月31日的402,729.43，增幅64.88%，原因是在售项目回笼资金增加及新增银行借款资金未使用[15] - 其他应收款从2017年12月31日的67,800.73降至2018年3月31日的24,465.48，降幅63.92%，因收回竞拍土地保证金[15] - 长期股权投资从2017年12月31日的26,409.78增加到2018年3月31日的43,307.00，增幅63.98%，因支付联营企业增资款1.72亿元[15] - 营业收入从2017年1 - 3月的180,276.68降至2018年1 - 3月的100,056.02，降幅44.50%，因房地产项目可结转面积同比减少[15] - 利润总额从2017年1 - 3月的35,143.34降至2018年1 - 3月的7,594.47，降幅78.39%，因可结转商品房销售收入同比下降[15] - 归属于母公司股东的净利润从2017年1 - 3月的25,411.37降至2018年1 - 3月的5,429.80，降幅78.63%，因可结转商品房销售收入同比下降[15] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数36844户，表决权恢复的优先股股东总数为0[10] - 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持股比例23.47%，持股数量2.81亿股[10] - 深圳市远致投资有限公司持股比例16.10%，持股数量1.93亿股[10] - 国泰君安证券资管－招商银行－国泰君安君享天健如意集合资产管理计划持股比例4.83%，持股数量5785.12万股[10] 在建工程情况 - 截止2018年3月31日，在建工程67项，合同金额160.4亿元，期初64项，金额143.2018亿元，报告期新开工17项，金额17.4712亿元，竣工14项，金额0.286亿元[17] 项目进展与合作 - 公司承建20余项重大项目，部分完成年度考核任务，促进与大客户合作，坪山新区雨污水管网工程建立EPC总承包管理办法[16][17] - 公司自主开发的多个重点地产项目陆续开工、竣工、销售，标志施工管理等水平提升[17] 科技创新 - 报告期内公司开展建筑施工领域科技创新，所属单位围绕多项技术展开课题研究[25] 房地产项目数据 - 公司在售楼盘11个，在建项目11个，合计计容建筑面积190.04万㎡，可销售面积168.56万㎡，储备项目3个，合计计容建筑面积46.49万㎡[26] - 2018年一季度总可供销售面积167.4747万㎡，实际销售面积3.683万㎡，实际结转面积1.69万㎡[27][29] - 主要在建项目总投资251.3058亿元，计容积率建筑面积190.0375万㎡，可销售面积168.5605万㎡[30] - 土地储备总面积20.6689万㎡，计容积率建筑面积46.4922万㎡[33] - 南宁西班牙小镇、南宁领航大厦、南宁天健城三个项目计容积率建筑面积不包含车位面积[30] 城市服务业数据 - 报告期内城市服务业实现营业收入2.83亿元，占比19.96%，同比增长18.97%[34] 商业运营服务数据 - 商业运营服务实现租赁收入5914.67万元，对外提供酒店运营管理等面积约19万㎡[35] - 深圳南山天健科技大厦截止3月底出租率达57.29%[35] - 上海漕河泾开发区南桥园区占地面积367亩，建筑面积73万㎡，一期开发23万㎡[36] - 深圳龙岗天健智慧园预计2019年竣工[35] - 深圳地区主要物业可租总面积251,089.36㎡，各物业出租率在20.90% - 100%之间[37][38] 天健物业数据 - 报告期内天健物业营业收入1.02亿元，同比增长1.4%，管理费收缴率91.3%，新增项目17个，新增管理面积280万㎡[39] 粤通公司管养数据 - 粤通公司承担养护道路超1200条、桥梁662座，管养道路总里程1382公里，隧道养护单洞33个，总长35.83公里[40] 罗湖棚改项目数据 - 罗湖棚改项目涉及建筑1347栋，签约8263户，签约率超99%，搬离9.3万人，拆除房屋1313栋，拆除率97.9%[41] - 罗湖棚改项目打造150万㎡社区，建设99万㎡安置房，提供10万㎡公共配套和8万㎡居住配套面积[41] 天健•天骄项目数据 - 天健•天骄项目更新范围6.8万㎡，建筑面积约130万㎡，公益贡献率43.3%，配套小学主体完成60%[45][46] 天健创智新天地项目数据 - 天健创智新天地项目调整后土地面积31,521.2㎡，总计容建筑面积98,890㎡[47] 公司制度与管理 - 公司2018年1月修订并颁布《天健集团安全生产管理体系文件》[42] - 公司抽取近十几家所属单位390多个流程对2017年度制度执行情况进行穿行测试，结果良好[43] - 公司对四个施工项目的十二台塔吊设备进行安全隐患排查[43] - 集团总部职能部门数量从10个增至11个[49] 公司会议与公告 - 2018年1月29日公司接受机构实地调研[56] - 2018年1月1日 - 3月31日公司与个人进行电话沟通[56] - 2018年2月9日第八届董事会第三次会议审议多项章程修改议案[50] - 2018年3月8日发布证券事务代表辞职的公告[50] - 2018年4月3日第八届董事会第四次会议审议2017年度多项报告及2018年度相关计划议案[50] - 2018年4月9日发布公司控股子公司为子公司借款提供担保、抵押事项的公告[51] - 2018年4月11日第八届董事会第五次会议审议集团组织架构优化调整的议案[51] 公司承诺与投资情况 - 公司报告期不存在超期未履行完毕的承诺事项[52] - 公司报告期不存在证券投资和衍生品投资[54][55]

财务数据关键指标变化 - 2017年营业收入6,749,593,623.34元，较2016年增长8.71%[17] - 2017年归属于上市公司股东的净利润601,621,221.04元，较2016年增长34.74%[17] - 2017年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润523,447,630.79元，较2016年增长68.29%[17] - 2017年经营活动产生的现金流量净额为 -1,574,253,818.24元[17] - 2017年基本每股收益和稀释每股收益均为0.5023元/股，较2016年增长34.74%[17] - 2017年加权平均净资产收益率为9.35%，较2016年增加2.08%[17] - 2017年末总资产25,792,684,808.71元，较2016年末增长33.71%[17] - 2017年末归属于上市公司股东的净资产6,540,770,377.87元，较2016年末增长3.99%[17] - 截止披露前一交易日公司总股本1,197,785,535股，用最新股本计算的全面摊薄每股收益0.5023元/股[18] - 2017年各季度营业收入分别为18.03亿元、13.12亿元、14.30亿元、22.05亿元[22] - 2017年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为2.54亿元、0.92亿元、1.98亿元、0.58亿元[22] - 2017年各季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润分别为2.44亿元、0.90亿元、1.32亿元、0.57亿元[22] - 2017年各季度经营活动产生的现金流量净额分别为 -2.78亿元、2.97亿元、1.46亿元、 -17.38亿元[22] - 2017年非流动资产处置损益为1160.30万元，2016年为98.32万元，2015年为14.93万元[24] - 2017年计入当期损益的政府补助为2181.04万元，2016年为574.91万元，2015年为745.83万元[24] - 2017年持有交易性金融资产等取得的投资收益为7270.36万元，2016年为1.28亿元[25] - 2017年单独进行减值测试的应收款项减值准备转回为120万元，2016年为90万元，2015年为167.62万元[25] - 2017年其他营业外收入和支出为 -1441.33万元，2016年为1075.88万元，2015年为226.46万元[25] - 2017年非经常性损益合计为7817.36万元，2016年为1.35亿元，2015年为1466.13万元[25] - 2017年公司实现营业收入674,959.36万元，同比增长8.71%；利润总额83,866.07万元，同比增长30.08%；归属于上市公司股东的净利润60,162.12万元，同比增长34.74%[61] - 2017年度公司总体毛利率26.08%，成本费用利润率14.13%，同比分别提升3.9、2.77个百分点[62] - 2017年公司主要项目主营业务收入合计209668.17万元，主营业务成本95739.48万元，主营业务利润79149.45万元，毛利率54.34%[113] - 2017年营业收入合计67.4959362334亿元，同比增加8.71%[130] - 建筑施工业收入46.7607870649亿元，同比增加14.90%[130] - 棚改项目管理服务收入6.5609570866亿元，同比增加2225.02%[130] - 建筑施工业营业收入46.76亿元，营业成本44.05亿元，毛利率5.80%，收入同比增14.90%[132] - 房地产业营业收入22.69亿元，营业成本9.50亿元，毛利率58.15%，收入同比降2.50%[132] - 2017年销售费用7967.20万元，同比增44.41%；管理费用2.24亿元，同比增36.31%；财务费用1.91亿元，同比增13.77%[139] - 2017年研发人员184人，同比增130%；研发投入2570.19万元，同比增145.46%[140] - 2017年经营活动现金流入83.13亿元，同比增28.50%；现金流出98.87亿元，同比增37.32%[141] - 2017年投资活动现金流入1.48亿元，同比增10.66%；现金流出4.17亿元，同比降52.77%[141] - 2017年筹资活动现金流入66.42亿元，同比增4.49%；现金流出59.42亿元，同比增7.75%[141] - 投资收益87738077.09元，占利润总额比例10.46%，因出售莱宝高科股票及运输公司股权获得[146] - 资产减值72917806.78元，占利润总额比例8.69%，因计提坏账准备及地铁3131项目合同预计损失[146] - 营业外收入17241112.65元，占利润总额比例2.06%，主要为子公司收到搬迁补助费[146] - 营业外支出17950847.10元，占利润总额比例2.14%，主要为预提地铁3131项目安全事故罚款支出[146] - 2017年末货币资金2442507467.97元，占总资产比例9.47%，较2016年减少9.12%，因增加土地储备及房地产开发投入[148] - 2017年末存货17159554258.98元，占总资产比例66.53%，较2016年增加8.94%，因新增苏州、南宁项目竞拍土地及各房地产在建项目投入增加[148] - 2017年报告期投资额22275000元，上年同期投资额17000000元，变动幅度31.03%[154] 利润分配方案 - 2017年度利润分配预案：以1,197,785,535股为基数，每10股派现金股利2元，计239,557,107元；每10股转增2股，转股后股本增至1,437,342,642股[7] 行业市场数据 - 2017年全国建筑业总产值为213954亿元，同比增长10.5%，建筑业增加值占GDP的比重6.73%，较上年提高0.07个百分点[34] - 预计全国建筑业总产值年均增长7%，建筑业增加值年均增长5.5%[34] - 2018年深圳计划全年安排基础设施投资1300亿元以上[34] - 2017年深圳市成交42宗土地，占地面积106.7万㎡，成交金额754.9亿元，占地面积同比锐减52%，成交金额同比下滑27%[71] - 2017年广州市成交土地194宗，总成交面积3113万㎡，土地成交金额约1211.6亿元[73] - 2017年上海市房地产土地市场成交783.3万㎡，环比上升20%，成交楼板价15244元/㎡，环比下降27%[75] - 2017年苏州市场土地成交745万㎡，环比降26%，楼板价12097元/㎡，环比降11%；商品住宅供应890万㎡，环比减12%，成交792万㎡，环比跌33%，成交均价19025元/㎡，环比涨9%[76] - 2017年长沙内六区土地成交量955万㎡，同比跌19.1%，成交金额183.38亿元，同比降6.6%，住宅用地占比63.4%，同比增近11%，成交楼面价3579元/㎡，同比涨63%；商品住宅供应1041万㎡，同比跌11％，成交1114万㎡，同比跌44%，成交均价9750元/㎡，同比涨45%[77] - 2017年南宁成交土地114宗，总面积603.19万㎡，总金额约318.31亿元；商品房新增批售总面积1237.36万㎡，同比增7.2%，成交862万㎡，成交均价7842元/㎡，总成交额899.85亿元[78][79] - 2017年惠州挂牌成交270宗，面积701.42万㎡，同比升13.07%，成交金额142.72亿元，同比升66.65%；商品房预售1556.84万㎡，面积同比升31.21%，销售面积1453.96万㎡，同比降16.14%，销售金额1556.63亿，同比升14.11%，销售均价突破10706元/㎡，同比升36.07%[81][82] 公司业务模式 - 公司在土木工程建筑业的业务模式主要有施工/施工总承包、EPC、代建制三种，目前以施工/施工总承包、工程总承包为主要模式[35] - 公司主营城市建设、综合开发、城市服务，形成建设、开发、运营、服务于一体的全产业链格局[53] - 公司业务包括污水处理厂提标改造、交通疏解、房建、隧道等工程[85][86] 政策环境 - 十九大明确“房子是用来住的、不是用来炒”定位，各地深化房地产市场调控并向供给侧增加转变[40] - 2017年各级政府出台多个政策支持住房租赁市场发展[40] 各条业务线数据关键指标变化 - 城市建设业务 - 公司2017年城市建设业务营业收入46.76亿元（合并抵销前），占比55.13%，较上年同期增长14.9%，新承接工程合同金额116.27亿元，其中EPC项目85.75亿元，占比73.75%，中标代建项目涉及投资金额35.29亿元[83] - 截止2017年末，在建施工项目64项，合同金额143.20亿元，比上年同期增长17.38%[83] - 已完工施工承包项目57个，合同总金额471,688.67万元，累计已收款395,090.0535万元，累计确认收入421,003.91万元[88] - 未完工项目共93个，合同总金额1,691,293.14万元，累计已收款617,518.45万元，累计确认收入647,089.99万元，本期确认收入331,056.79万元，未完工部分金额1,000,377.62万元[89] - 上一报告期工程项目总成本389,609.13万元，其中人工费84,188.61万元占21.61%，材料及设备227,364.35万元占58.36%，其他78,056.17万元占20.03%[91] - 本报告期工程项目总成本436,997.34万元，其中人工费94,366.00万元占21.59%，材料及设备257,148.08万元占58.85%，其他85,483.26万元占19.56%[91] 各条业务线数据关键指标变化 - 综合开发业务 - 2017年综合开发业务销售收入22.69亿元，占营业收入比重26.75%，同比下降2.5%[107] - 2017年新增两幅土地储备，苏州地块成交价格91,731万元，南宁地块成交价格86,298.68万元[107] - 截止2017年末，累计结转建筑面积98.55万㎡、未结转建筑面积90.25万㎡[108] - 在建项目10个，累计计容建筑面积164.78万㎡，可销售面积145.90万㎡[108] - 储备项目4个，累计计容建筑面积70.48万㎡[108] - 截止2017年末，在售未结转、在建及储备项目按计容建筑面积计算累计超325.51万㎡[108] - 2017年公司主要在售项目总可供销售面积1888070.61平方米，实际销售面积267683.68平方米，结转面积98910.09平方米[109] - 深圳阳光•天健城（深圳龙岗）项目2017年实际销售面积12631.00平方米，毛利率74.20%[109][111] - 南宁天健西班牙小镇项目总可供销售面积206351.13平方米，2017年实际销售面积94528.00平方米，尚未结转面积206351.13平方米[109] - 长沙芙蓉盛世一期项目2017年实际销售面积和结转面积均为16736.00平方米，毛利率69.02%[109][111] - 公司主要在建项目总投资2274740万元，计容积率建筑面积1647791平方米，可销售面积1458950平方米[114] - 深圳天健·天骄（一期）项目总投资659871万元，计容积率建筑面积206096平方米，可销售面积170219平方米[114] - 公司土地储备总面积266646平方米，计容积率建筑面积704750平方米[118] - 惠州天健阳光花园二期项目土地面积70751平方米，计容积率建筑面积233958平方米，已完成初步设计[118] 各条业务线数据关键指标变化 - 城市服务业务 - 公司2017年城市服务业务营业收入占比18%，较上年增长11个百分点[43] - 2017年公司城市服务业实现营业收入15.37亿元（合并抵销前），占营业收入比重18.12%，与2016年相比增长189.15%[119] - 物业租赁实现营业收入2.44亿元，同比增加46.71％[120] - 天健科技大厦截止12月底完成出租率31%[120] - 报告期末深圳地区主要