收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入264.31亿元人民币，同比增长62.21%[4] - 年初至报告期末营业收入494.45亿元人民币，同比增长47.97%[4] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润18.35亿元人民币，同比下降41.00%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润34.19亿元人民币，同比下降34.85%[4] - 第三季度基本每股收益0.2282元/股，同比下降40.60%[4] - 年初至报告期末基本每股收益0.4253元/股，同比下降34.04%[4] - 加权平均净资产收益率4.39%，同比下降3.17个百分点[4] - 营业总收入为494.45亿元人民币，较上年同期334.16亿元增长47.9%[30] - 归属于母公司所有者的净利润为34.19亿元人民币，相比上期52.48亿元人民币下降34.9%[31] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为429.05亿元人民币，较上年同期264.04亿元增长62.5%[30] - 营业成本为346.16亿元人民币，较上年同期143.08亿元增长141.9%[30] - 税金及附加为37.8亿元人民币，相比上期80.99亿元人民币下降53.4%[31] - 销售费用为19.19亿元人民币，相比上期11.77亿元人民币增长63.1%[31] - 管理费用为18.18亿元人民币，相比上期16.27亿元人民币增长11.7%[31] - 财务费用为7.72亿元人民币，相比上期11.95亿元人民币下降35.4%[31] - 利息费用为24.32亿元人民币，相比上期24.92亿元人民币下降2.4%[31] 现金流表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额13.64亿元人民币，同比大幅改善160.92%[4] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-22.39亿元改善至13.64亿元[34] - 投资活动产生的现金流量净额为负47.45亿元，较上年同期的-64.81亿元有所收窄[34] - 筹资活动产生的现金流量净额为-81.75亿元，上年同期为正值149.98亿元[34] - 期末现金及现金等价物余额为483.22亿元，较期初的599.01亿元减少115.79亿元[34] - 销售商品、提供劳务收到的现金为728.05亿元人民币，相比上期661.00亿元人民币增长10.1%[33] - 购买商品、接受劳务支付的现金为484.64亿元人民币，相比上期416.52亿元人民币增长16.4%[33] - 支付给职工以及为职工支付的现金为32.93亿元人民币，相比上期24.40亿元人民币增长35.0%[33] - 支付其他与经营活动有关的现金大幅增加至1161.36亿元，上年同期为206.13亿元[34] - 取得投资收益收到的现金增长至4.28亿元，上年同期为2.00亿元[34] - 吸收投资收到的现金为34.57亿元，其中子公司吸收少数股东投资34.57亿元[34] - 取得借款收到的现金为565.53亿元，较上年同期的1061.57亿元显著减少[34] - 偿还债务支付的现金为523.75亿元，上年同期为772.83亿元[34] 资产和负债状况 - 总资产4566.00亿元人民币，较上年度末增长5.39%[4] - 公司2021年9月30日货币资金为486.25亿元，较2020年末605.04亿元下降19.6%[27] - 公司2021年9月30日存货为2,669.14亿元，较2020年末2,504.56亿元增长6.6%[27] - 总资产为4812.14亿元人民币，较年初4566.00亿元增长5.4%[28][29] - 合同负债为1032.47亿元人民币，较年初881.84亿元增长17.1%[28] - 短期借款为45.28亿元人民币，较年初127.00亿元下降64.3%[28] - 长期借款为1056.14亿元人民币，较年初1077.04亿元下降1.9%[28] - 应付债券为129.43亿元人民币，较年初66.82亿元增长93.7%[28] - 归属于母公司所有者权益为807.83亿元人民币，较年初784.03亿元增长3.0%[29] - 永续债为31.00亿元人民币，较年初8.00亿元增长287.5%[29] - 少数股东损益为20.48亿元人民币，相比上期1.88亿元人民币增长989.2%[31] - 因执行新租赁准则，公司使用权资产增加36.13亿元，调整后余额为36.37亿元[36] - 资产总计从4566.00亿元增至4602.14亿元，增加36.13亿元[37] - 非流动资产合计从842.95亿元增至879.09亿元，增加36.13亿元[37] - 一年内到期的非流动负债从143.72亿元增至148.76亿元，增加5.04亿元[37] - 租赁负债从0.11亿元增至342.20亿元，增加341.08亿元[37] - 非流动负债合计从1160.70亿元增至1194.81亿元，增加34.11亿元[37] - 负债合计从3462.18亿元增至3501.33亿元，增加39.15亿元[38] - 未分配利润从621.98亿元降至618.96亿元，减少3.02亿元[38] - 归属于母公司所有者权益合计从784.03亿元降至781.02亿元，减少3.02亿元[38] - 所有者权益合计从1103.82亿元降至1100.80亿元，减少3.02亿元[38] 土地储备和项目投资 - 新增土地储备项目18个，总土地面积222.13万平方米，总计容建筑面积372.97万平方米[12] - 新增土地储备权益总对价157.40亿元人民币[12] - 新增土地储备总价款265.08亿元人民币[12] - 新增文旅综合类项目土地面积总计1,115,331.66平方米，计容建筑面积1,432,692.84平方米[12] - 新增住宅用地类项目土地面积总计263,367.14平方米，计容建筑面积645,158.34平方米[12] - 新增商办及商住用地类项目土地面积总计541,242.78平方米，计容建筑面积600,786.76平方米[12] - 成都信和御龙山项目剩余可开发建筑面积33.14万平方米[13] - 西安沣东华侨城项目剩余可开发建筑面积57.75万平方米[13] - 深圳招华会展项目剩余可开发建筑面积82.20万平方米[13] - 重庆华侨城地产项目剩余可开发建筑面积20.67万平方米[13] - 公司主要项目累计总投资金额为4,365.86亿元，总预计投资金额为2,513.22亿元，累计投资完成率约58%[16] - 襄阳华侨城文旅度假区（一区）累计投资金额达397.7亿元，为所有项目中最高[15] - 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目累计投资金额为144.11亿元，预计总投资105.93亿元[15] - 章丘绣源河文旅项目累计投资金额达175.08亿元，预计总投资104.89亿元[15] - 天津东丽湖项目累计投资金额115.9亿元，预计总投资114.53亿元[15] - 太原华侨城项目累计投资金额124.15亿元，预计总投资42.35亿元[15] - 南京华侨城翡翠天域累计投资金额79.77亿元，预计总投资46.15亿元[14] - 武汉华侨城欢乐天际中央区开发进度仅9%，累计投资金额90.46亿元[17] - 昆明阳宗海项目累计投资金额70亿元，预计总投资94.93亿元[16] - 苏州相城苏地2021-WG-31号地块项目尚未开工，累计投资金额5.99亿元[17] - 主要项目总投资额达204.15亿元人民币，总资产价值为131.48亿元人民币[18] - 深圳招华会展项目（华侨城方）权益比例50%，总投资额235.98亿元人民币，资产价值158.33亿元人民币[18] 房地产销售表现 - 深圳创想大厦本期销售金额达62.64亿元人民币，销售面积115,609平方米[19] - 深圳大空港项目本期销售金额29.24亿元人民币，销售面积56,009平方米[19] - 深圳海府生态大厦本期销售金额17.89亿元人民币，销售面积18,319平方米[19] - 顺德天睿花园本期销售金额12.53亿元人民币，销售面积50,192平方米[20] - 上海新浦江城累计销售面积869,881平方米，本期销售金额2.16亿元人民币[20] - 东莞叁悦花园本期销售金额10.45亿元人民币，销售面积38,457平方米[20] - 肇庆纯水岸项目本期销售金额10.15亿元人民币，销售面积102,055平方米[20] - 海口曦海岸项目本期销售金额11.68亿元人民币，销售面积75,174平方米[20] - 公司主要房地产开发项目总规划建筑面积为20,269,512平方米，总建筑面积为21,259,711平方米，总可售面积为17,273,145平方米[22] - 公司主要房地产开发项目总已售面积为3,143,289平方米，总营业收入为6,634,214百万元[22] - 武汉华侨城·纯水岸项目总建筑面积达1,287,508平方米，总可售面积为1,106,271平方米[21] - 成都信和御龙山项目总规划建筑面积为738,748平方米，总可售面积为475,121平方米[22] - 南昌华侨城万科世纪水岸项目总规划建筑面积为775,870平方米，总可售面积为711,422平方米[21] - 南京翡翠天域项目总规划建筑面积为533,121平方米，总可售面积为521,114平方米[21] - 宁波欢乐海岸项目总规划建筑面积为563,165平方米，总可售面积为555,535平方米[21] - 武汉华侨城·欢乐天际项目总规划建筑面积为243,207平方米，总可售面积为136,597平方米[21] - 重庆天际湾项目总规划建筑面积为507,293平方米，总可售面积为376,760平方米[22] - 西安天鹅堡项目总规划建筑面积为521,854平方米，总可售面积为503,191平方米[22] 商业物业出租表现 - 公司主要项目全年月均总可出租面积为1,428,495平方米，总已出租面积为1,214,775平方米，综合出租率达85%[26] - 深圳欢乐海岸项目（商业/写字楼）全年月均出租率为88%，可出租面积108,200平方米，已出租95,663平方米[25] - 武汉东方里项目（商业）全年月均出租率为84%，可出租面积67,406平方米，已出租56,622平方米[25] - 上海宝格丽公寓项目（商业/写字楼）全年月均出租率较低为32%，可出租面积24,937平方米，仅出租7,864平方米[25] - 宁波欢乐海岸SAM会员店项目（商业）全年月均出租率为74%，可出租面积88,694平方米，已出租65,711平方米[25] - 成都商业街项目（商业）全年月均出租率为79%，可出租面积85,846平方米，已出租67,677平方米[26] - 襄阳奇妙镇项目（商业）全年月均出租率为56%，可出租面积38,700平方米，已出租21,592平方米[26] - 深圳欢乐港湾集乐园项目（商业）全年月均出租率为46%，可出租面积32,396平方米，仅出租14,902平方米[26] 收入增长原因 - 营业收入增长主要因各区域项目进入快速开发期及旅游业务恢复良好[8] 审计状况说明 - 第三季度报告未经审计[39]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为230.14亿元人民币，同比增长34.41%[13] - 公司实现营业收入230.14亿元同比增长34.41%净利润23.66亿元同比增长15.09%[23] - 营业收入同比增长34.41%至230.14亿元[64][66] - 归属于上市公司股东的净利润为15.84亿元人民币，同比下降25.89%[13] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为12.49亿元人民币，同比下降38.62%[13] - 归属于上市公司股东的净利润本期数为15.84亿元人民币，同比下降25.9%[14][15] - 基本每股收益为0.1971元/股，同比下降24.37%[13] - 稀释每股收益为0.1971元/股，同比下降24.37%[13] - 加权平均净资产收益率为2.01%，同比下降1.18个百分点[13] - 扣除非经常性损益后净利润同比下降38.62%至12.49亿元[141] - 净利润从2020年上半年20.55亿元增长至2021年上半年23.66亿元，增长15.1%[153] - 归属于母公司所有者的净利润从2020年上半年21.38亿元下降至2021年上半年15.84亿元，下降25.9%[153] - 基本每股收益同比下降24.3%至0.1971元，2020年同期为0.2606元[154] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比大幅增长98.50%至153.46亿元[64] - 财务费用同比增长7.2%至16.48亿元，其中利息费用达17.64亿元[157] 各条业务线表现 - 旅游综合业务收入189.22亿元同比增长89.93%毛利率24.76%同比减少12.9个百分点[23] - 房地产业务收入40.34亿元同比减少41.44%毛利率73.12%同比减少7.59个百分点[23] - 旅游综合业务收入同比增长89.93%至189.22亿元，占总收入82.22%[65][67] - 房地产业务收入同比下降41.44%至40.34亿元，占比降至17.53%[65][67] - 旅游综合业务成本同比上升129.10%，毛利率下降12.87个百分点至24.76%[68][69] - 签约销售面积226万平方米同比增长58%签约销售金额447亿元同比增长41%[23] - 公司本期总销售面积达2,258,400平方米，总销售金额为4,473,800万元[52] - 物业管理新增管理建筑面积104万平方米和储备管理面积36万平方米[33] - 物业管理业务覆盖66个城市，拥有69家分、子公司，管理面积近2000万平方米[33] - 公司管理或出资基金11只，总规模69.25亿元[33] - 三维物联网平台完成6平方公里三维建模[33] - 2021年上半年B端增值业务超额完成指标[33] - 公司酒店业务收入显著增长 上海宝格丽酒店收入达5,877万元同比增长25%[58] - 武汉玛雅嘉途酒店收入350万元同比大幅增长171%[58] - 顺德蓝汐国际公寓收入468万元同比增长32%[58] - 深圳国际会展中心皇冠假日酒店收入615万元同比增长20%[58] - 瀑布酒店收入392万元同比增长27%[58] - 蓝楹湾度假酒店收入2,395万元同比增长3%[58] - 华侨城洲际大酒店2021年上半年入住率58%，同比上升81%（2020年同期32%）[57] - 前海华侨城酒店每间房收益625元，同比上升145%（2020年同期255元）[57] - 深圳威尼斯睿途酒店平均房价714元，同比下降2%（2020年同期729元）[57] - 海景嘉途酒店入住率53%，同比上升149%（2020年同期21%）[57] - 公司文化旅游业务形成6大产品体系覆盖不同客群[18] - 公司文旅项目接待游客2848.2万人次恢复至2019年同期的160%[24] - 深圳欢乐港湾春节假期7天接待游客近80万人[25] - 北京欢乐谷六期开放后两个月接待人数较2019年同期增长近40%[26] - 北京欢乐谷六期开放后两个月营收较2019年同期增长近50%[26] - 重庆欢乐谷二期6月游客接待量超30万人次较2019年同期增长101%[27] - 重庆欢乐谷二期园内二销突破1000万元较2019年同期增长137%[27] - 武汉欢乐谷水公园三期游客接待量较2019年同期增长33%[27] - 上海欢乐谷水公园三期19天内游客接待量突破25万人次较2019年同期增长113%[27] - 武汉欢乐谷水公园三期家庭游客占比达50%较2019年增加10个百分点[27] - 重庆欢乐谷二期家庭客群较2019年同期增幅近300%[27] - 深圳购物中心全年月均出租率达98%，月均可出租面积18,955平方米[53] - 深圳东部工业区全年月均出租率94%，累计已出租面积136,083平方米[53] - 公司投资性房地产合计月均出租率达85%，总可出租面积1,425,647㎡，实际出租面积1,210,323㎡[56] - 深圳欢乐海岸商业/写字楼项目月均出租率88%，出租面积95,519㎡（可出租面积108,218㎡）[55] - 佛山欢乐海岸商业项目月均出租率91%，可出租面积180,851㎡，实际出租165,025㎡[55] - 上海苏河湾商业项目出租率仅46%，实际出租3,938㎡（可出租8,642㎡）[55] - 上海宝格丽公寓出租率仅17%，实际出租4,296㎡（可出租24,937㎡）[55] - 成都SAM会员店出租率达100%，出租面积20,789㎡[55] 各地区表现 - 西部地区收入同比激增225.34%至30.57亿元，收入占比从5.49%提升至13.28%[67] - 华南地区收入同比增长47.15%至135.41亿元，占总收入58.84%[67] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[2] - 公司半年度不进行利润分配包括不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[86] - 物业管理业务预计全年新增管理建筑面积343万平方米及储备管理面积239万平方米[40] - 公司面临疫情导致旅游业务限流及房地产销售周期拉长的运营风险[82] - 房地产金融监管持续收紧，完善"三线四档"融资管理规则[37] - 多个城市出台楼市调控政策，调控趋于高频化精细化[37] - 新开工速度因土地成交量缩减而持续放缓[37] - 销售规模预计保持均衡平稳状态[37] - 上半年国内旅游收入恢复至2019年同期70%水平[21] - 五一假期国内旅游人数恢复至疫前同期103.2%[21] - 百城新建住宅价格上半年累计上涨1.70%[21] - 珠三角地区房价涨幅领跑各城市群[21] - 重点城市商品住宅新批上市面积约1765万平方米创历史同期新高同比增长超10%[22] - 20个代表城市商品住宅销供比为1.26短期库存去化时间缩短至9.3个月[22] - 全国300城住宅用地成交楼面均价6170元/平方米同比上涨26.7%平均溢价率17.5%同比提高1.3个百分点[22] 其他财务数据 - 经营活动产生的现金流量净额为9.88亿元人民币，同比改善110.30%[13] - 经营活动现金流量净额大幅改善，从-95.95亿元增至9.88亿元，同比增长110.30%[64] - 经营活动现金流量净额转正为9.88亿元，2020年同期为负95.95亿元[159][160] - 有息负债总额1380.66亿元较年初减少33.92亿元[24] - 公司融资总额379.54亿元，平均融资成本4.38%[33] - 公司期末融资余额达1,380.66亿元 其中银行贷款1,018.02亿元[60][61] - 银行贷款融资成本区间为1.06%-6.8% 债券融资成本区间为3.2%-5.74%[60] - 非经常性损益项目合计金额为3.35亿元人民币，其中政府补助贡献3.76亿元[16] - 非流动资产处置损益为4357.78万元人民币[16] - 金融资产公允价值变动及投资收益为4067.80万元人民币[16] - 总资产为4821.57亿元人民币，较上年末增长5.60%[13] - 归属于上市公司股东的净资产为788.23亿元人民币，较上年末增长0.53%[13] - 归属于上市公司股东的净资产期末数为788.23亿元人民币，较期初增长0.5%[14][15] - 合同负债增长至1109.43亿元，较上年末增长25.81%[73] - 短期借款减少至43.05亿元，较上年末下降66.11%[73] - 公司投资性房地产资产规模为2.13亿元人民币，占净资产比重0.19%[74] - 招商蛇口金融资产期末账面价值为6.96亿元人民币，期初为8.67亿元，累计公允价值变动损失8.04亿元[75][78] - 同程艺龙金融资产本期出售金额为10.51亿元人民币，期末账面价值降至3607.62万元[75][78] - 金融资产投资合计期末账面价值为7.32亿元，较期初17.11亿元减少57.2%[78] - 报告期投资额为54.56亿元，较上年同期54.72亿元下降0.29%[77] - 华侨城房地产公司净利润达12.14亿元，总资产1647.29亿元[80] - 宁波华侨城营业收入42.28亿元，净利润3.24亿元[80] - 深圳滨海华侨城营业利润6.59亿元，净利润4.94亿元[80] - 招华会展实业营业收入26.71亿元，净利润3.32亿元[80] - 货币资金从605.04亿元下降至532.15亿元，减少72.89亿元[144] - 存货从2504.56亿元增加至2626.74亿元，增长122.18亿元[144] - 合同负债从881.83亿元大幅增长至1109.43亿元，增加227.6亿元[146] - 短期借款从127.00亿元大幅减少至43.05亿元，下降83.95亿元[145] - 流动比率从161.77%微升至162.04%[141] - 资产负债率从75.83%上升至76.32%[141] - EBITDA全部债务比从4.09%提升至4.46%[141] - 利息保障倍数从136.79%下降至124.31%[141] - 应付债券从66.82亿元增加至129.41亿元，增长62.59亿元[146] - 公司总资产从2020年末1482.63亿元增长至2021年6月1503.68亿元，增长1.4%[149][151] - 短期借款从2020年末59.55亿元大幅减少至2021年6月0.15亿元，降幅99.8%[150] - 长期借款从2020年末771.96亿元微增至2021年6月777.13亿元[150] - 永续债从2020年末8亿元大幅增加至2021年6月31亿元，增幅287.5%[151] - 合同负债从2020年末4368.21万元增至2021年6月4690.05万元[150] - 研发费用2021年上半年为零，与2020年同期相同[153] - 利息收入从2020年上半年10.34亿元增至2021年上半年10.91亿元[153] - 综合收益总额同比增长35.2%至21.76亿元，2020年同期为16.09亿元[154] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长34.4%至500.82亿元[159] - 投资活动现金流入同比增长159.2%至85.61亿元[160] - 购建固定资产等支付现金同比增长11.2%至34.91亿元[160] - 支付职工现金同比增长44.3%至21.04亿元[160] - 母公司净利润亏损收窄至9694.7万元，2020年同期亏损1.18亿元[157] - 其他权益工具投资公允价值变动损失1.49亿元，2020年同期损失2.18亿元[157] 土地和项目储备 - 公司2021年上半年累计获取土地项目14个新增土地面积194万平方米[29] - 公司2021年上半年新增计容建筑面积315万平方米[29] - 新增土地储备项目合计土地总价款达193.7亿元，权益对价总额为104.4亿元[41] - 新增文旅综合类土地储备计容建筑面积达144.2万平方米，占新增总计容建筑面积的45.8%[41] - 成都信和御龙山项目剩余可开发建筑面积为24.84万平方米[42] - 西安沣东华侨城项目剩余可开发建筑面积为79.55万平方米[42] - 深圳招华会展项目剩余可开发建筑面积为82.2万平方米[42] - 肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）住宅项目剩余可开发建筑面积为55.46万平方米[42] - 重庆华侨城地产项目剩余可开发建筑面积为20.67万平方米[42] - 自贡中华彩灯大世界项目剩余可开发建筑面积为24.19万平方米[42] - 公司剩余可开发建筑面积总计2491.36万㎡，占规划总建筑面积4416.40万㎡的56.4%[45] - 襄阳文旅度假区项目剩余可开发面积205.27万㎡，为所有项目中最高[44] - 章丘绣源河文旅项目剩余可开发面积138.86万㎡，占其总规划建筑面积175.08万㎡的79.3%[44] - 太原华侨城项目剩余可开发面积106.32万㎡，占其总建筑面积124.15万㎡的85.6%[45] - 南昌象湖文旅项目剩余可开发面积38.50万㎡，占其总建筑面积139.18万㎡的27.7%[44] - 南京溧水项目剩余可开发面积41.78万㎡，与总建筑面积41.78万㎡持平[43] - 宁波奉化阳光海湾项目二期剩余可开发面积4.69万㎡，仅占其总建筑面积11.92万㎡的39.3%[43] - 温州瓯海区牛山项目剩余可开发面积0.52万㎡，为所有项目中最低[43] - 武汉东湖金茂府项目剩余可开发面积17.68万㎡，占其总建筑面积51.50万㎡的34.3%[44] - 主要项目总投资额达4,021,417.29万元，总建筑面积9,434,283.94平方米[47] - 武汉华侨城欢乐天际中央区项目投资额160,893万元，可售面积904,600平方米，当前工程进度仅8%[47] - 南昌象湖文化旅游项目投资额1,059,311.83万元，总可售面积1,441,135平方米，工程进度34%[47] - 成都信和御龙山项目权益比例80%，投资额248,363.49万元，工程进度37%[47] - 深圳招华会展项目权益比例50%，投资额218,081万元，工程进度77%[47] - 武汉东湖金茂府项目权益比例33%，投资额111,571万元，工程进度47%[47] - 苏州相城项目总投资171,052万元，总可售面积418,940平方米，尚未开工[47] - 武汉华侨城·纯水岸项目累计销售面积达1,106,271平方米，占其总可售面积1,287,508平方米的85.9%[56] - 上海新浦江城项目累计销售面积856,968平方米，占其总可售面积902,524平方米的95.0%[34] - 深圳大空港项目本期销售金额243,150万元，销售面积46,426平方米[48] - 深圳海府生态大厦项目销售金额68,838万元，销售单价约11.4万元/平方米[48] - 顺德天睿花园项目销售金额104,228万元，销售面积42,823平方米[48] - 南京翡翠天域项目本期销售金额达140,022万元，销售面积58,819平方米[40] - 宁波江汇城项目本期销售金额440,805万元，销售面积153,818平方米[49] - 无锡和喜瑞园项目本期销售金额288,406万元，销售面积93,557平方米[51] - 杭州吟彩芳菲之城项目本期销售金额218,408万元，销售面积71,489平方米[38] - 南京燕熙台项目本期销售金额161,244万元，销售面积49,672平方米[44] - 无锡大运华府项目本期销售金额160,563万元，销售面积74,138平方米[50] - 扬州瘦西湖·侨城南院项目本期销售金额109,387万元，销售面积87,701平方米[52] - 东莞叁悦花园项目本期销售金额92,347万元，销售面积34,194平方米[18] - 武汉华侨城·欢乐天际项目本期销售金额达163,697万元，销售面积67,558平方米[51] - 南昌华侨城万科世纪水岸项目本期销售金额222,325万元，销售面积111,940平方米[51] - 成都信和御龙山项目累计销售面积475,166平方米，权益比例80%[51] - 重庆云溪都会项目本期销售金额248,469万元，销售面积178,036平方米[52] - 襄阳华侨城·天鹅堡项目累计销售面积317,335平方米，权益比例51%[51] - 昆明金茂国际新城项目本期销售金额60,527万元，销售面积58,875平方米

收入和利润（同比） - 营业收入为85.47亿元人民币，同比增长25.35%[3] - 营业总收入为85.465亿元人民币，同比增长25.4%[40] - 归属于上市公司股东的净利润为9.02亿元人民币，同比增长7.46%[3] - 净利润为9.32亿元人民币，同比增长20.2%[41] - 归属于母公司股东的净利润为9.015亿元人民币，同比增长7.5%[41] - 基本每股收益为0.1122元/股，同比增长9.68%[3] - 基本每股收益为0.1122元，同比增长9.7%[42] 成本和费用（同比） - 税金及附加为15.87亿元人民币，同比下降29.7%[40] - 财务费用为5.48亿元，同比增长2.6%[44] - 利息费用为8.311亿元人民币，同比增长13.8%[40] - 利息费用为7.86亿元，同比增长9.8%[44] - 利息收入为2.38亿元，同比增长31.8%[44] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-31.45亿元人民币，同比改善75.41%[3] - 经营活动产生的现金流量净额为-31.45亿元，同比改善75.4%[47] - 投资活动产生的现金流量净额为-24.61亿元，同比恶化41.3%[48] - 筹资活动产生的现金流量净额为-63.75亿元，同比由正转负[48] - 现金及现金等价物净减少119.81亿元，同比由正转负[49] - 期末现金及现金等价物余额为479.14亿元，同比增加15.4%[49] - 母公司经营活动产生的现金流量净额大幅增长至23.29亿元，同比增长223.4%[50] - 母公司经营活动现金流入激增至53.14亿元，其中收到其他与经营活动有关的现金达51.58亿元[50] - 投资活动产生的现金流量净额为-20.43亿元，主要因投资支付现金达49.13亿元[51] - 筹资活动现金流入146.93亿元，其中取得借款收到现金146.93亿元[51] - 筹资活动现金流出213.8亿元，包含偿还债务支付现金149.54亿元[51] - 期末现金及现金等价物余额减少至144.95亿元，较期初下降30.6%[51] 资产和负债变化 - 总资产为4624.76亿元人民币，较上年度末增长1.29%[3] - 公司总资产从2020年末的4565.88亿元增长至2021年3月末的4624.76亿元，增加58.87亿元（增幅1.3%）[33][35] - 归属于上市公司股东的净资产为790.46亿元人民币，较上年度末增长0.83%[3] - 归属于母公司所有者权益从2020年末的783.97亿元增至2021年3月末的790.46亿元，增加6.49亿元（增幅0.8%）[35] - 预付账款为100.77亿元人民币，较年初增长45.26%[10] - 应付债券为111.76亿元人民币，较年初增长67.27%[10] - 应付债券为111.762亿元人民币，较年初增长67.3%[38] - 公司短期借款从2020年末的127.00亿元大幅减少至2021年3月末的64.19亿元，下降62.81亿元（降幅49.5%）[33] - 合同负债从2020年末的881.83亿元增加至2021年3月末的988.83亿元，增长107.01亿元（增幅12.1%）[33] - 长期股权投资从2020年末的186.40亿元增至2021年3月末的188.52亿元，增加2.12亿元（增幅1.1%）[33] - 母公司货币资金从2020年末的208.97亿元减少至2021年3月末的144.87亿元，下降64.10亿元（降幅30.7%）[36] - 母公司短期借款从2020年末的59.55亿元大幅减少至2021年3月末的10.00亿元，下降49.55亿元（降幅83.2%）[37] - 应付债券从2020年末的66.82亿元增至2021年3月末的111.76亿元，增加44.94亿元（增幅67.2%）[34] - 使用权资产从2020年末的0.24亿元大幅增加至2021年3月末的35.55亿元，增长35.31亿元（增幅14712.5%）[33] - 投资性房地产从2020年末的1305.77亿元增至2021年3月末的1332.36亿元，增加26.59亿元（增幅2.0%）[33] - 长期借款为744.838亿元人民币，较年初下降3.5%[38] - 流动负债合计为225.56亿元人民币，较年初下降19.1%[38] - 公司执行新租赁准则后使用权资产增加36.13亿元，调整后金额达36.37亿元[53][54] - 存货规模维持高位为2504.56亿元，占流动资产主要部分[53] - 合同负债金额达881.83亿元，反映预收款项规模较大[54] - 其他应付款项规模为673.25亿元，其中应付利息219.11亿元[54] - 公司总负债为3462.13亿元人民币，其中流动负债合计2301.42亿元人民币，非流动负债合计1160.70亿元人民币[55] - 公司长期借款为1077.04亿元人民币，占非流动负债的92.8%[55] - 公司应付债券为66.82亿元人民币，占非流动负债的5.8%[55] - 公司租赁负债调整增加39.15亿元人民币，调整后金额为39.26亿元人民币[55] - 公司未分配利润减少3.02亿元人民币，调整后金额为618.94亿元人民币[55] - 公司所有者权益合计1103.76亿元人民币，其中归属于母公司所有者权益为783.97亿元人民币[56] - 公司货币资金为208.97亿元人民币，占流动资产合计的47.9%[57] - 母公司长期股权投资为432.46亿元人民币，占非流动资产合计的41.3%[57] - 母公司短期借款为59.55亿元人民币，占流动负债合计的21.4%[58] - 母公司一年内到期的非流动负债为86.26亿元人民币，占流动负债合计的31.0%[58] 投资活动表现 - 招商蛇口股票投资期末账面价值为779,872,880.94元[14] - 同程艺龙股票投资本期出售金额为313,326,570.79元[14] - 证券投资总额期末账面价值为1,475,511,721.02元[14] - 同程艺龙投资累计公允价值变动收益为247,575,377.59元[14] - 招商蛇口投资累计公允价值变动损失为720,127,119.06元[14] - 同程艺龙最初投资成本为761,390,033.28元[14] - 投资收益为5.95亿元，同比增长25.6%[44] - 对联营企业和合营企业的投资收益为5408.33万元，同比扭亏为盈[44] 股份回购情况 - 公司股份回购累计支付总金额为1,041,327,675.60元[11] - 股份回购累计数量达164,035,862股占公司总股本2%[11] - 股份回购最高成交价为7.04元/股最低成交价为5.84元/股[11] - 2020年股份回购数量为162,847,162股占总股本1.985%[11] 股东结构 - 华侨城集团有限公司持股47.01%，为第一大股东[6] - 前海人寿保险股份有限公司持股7.54%，为第二大股东[6] 土地储备和项目投资 - 新增土地储备总面积为947,995.72平方米，总建筑面积为1,503,803.18平方米，土地总价款为4.683亿元，权益对价为2.277亿元[18] - 济宁市太白湖新区地块项目新增土地面积417,057平方米，计容建筑面积611,498.45平方米，土地价款1.923亿元，权益比例57%[18] - 郑州金水河源二期项目新增土地面积93,590.7平方米，计容建筑面积187,181.4平方米，土地价款1.014亿元，权益比例34%[18] - 西安欢乐谷陆公园项目新增娱乐用地181,366.8平方米，计容建筑面积126,956.76平方米，土地价款5,585万元，权益比例65%[18] - 肇庆住宅项目新增土地面积177,400.62平方米，计容建筑面积554,592.39平方米，土地价款1.138亿元，权益比例40%[18] - 襄阳华侨城文旅度假区总建筑面积达397.7万平方米，剩余可开发面积205.27万平方米[20] - 章丘绣源河文旅项目总建筑面积175.08万平方米，剩余可开发面积138.86万平方米[20] - 太原华侨城项目总建筑面积124.15万平方米，剩余可开发面积106.32万平方米[20] - 深圳招华会展项目总建筑面积136万平方米，剩余可开发面积82.2万平方米[19] - 重庆华侨城地产项目总建筑面积214.75万平方米，剩余可开发面积20.7万平方米[19] - 公司总剩余可开发建筑面积为2,375.98万平方米（全口径）[21] - 主要项目（土地成交金额>50亿元）预计总投资金额为2,339.95亿元，累计已完成投资1,417.96亿元（完成率60.6%）[22][23] - 南京欢乐海岸项目完工进度58%，累计投资131.67亿元（预计总投资240亿元）[22] - 上海苏河湾一期项目完工进度96%，累计投资140.74亿元（预计总投资145.57亿元）[22] - 武汉欢乐天际中央区项目完工进度仅8%，累计投资70.57亿元（预计总投资146.16亿元）[22] - 成都信和御龙山项目完工进度29%，累计投资104.58亿元（预计总投资285.46亿元）[22] - 深圳招华会展项目完工进度70%，累计投资141.65亿元（预计总投资235.98亿元）[22] - 南昌象湖文化旅游项目完工进度34%，累计投资115.94亿元（预计总投资193.38亿元）[22] - 武汉红坊136号地块尚未开工，但已投入66.69亿元（预计总投资129.21亿元）[22] - 15个主要项目总规划计容建筑面积达949.45万平方米[23] 销售表现 - 公司本期总销售金额达184.96亿元人民币，总销售面积为91.88万平方米[27] - 杭州市吟彩芳菲之城项目本期销售金额最高，达176,318万元[31] - 深圳市大空港项目本期销售金额为61,353万元，是权益比例为50%的项目中销售表现最突出的[8] - 顺德市天睿花园项目本期销售面积为28,244平方米，是表格中单期销售面积最大的项目[12] - 肇庆市纯水岸项目本期销售面积为38,404平方米，其销售面积在综合体业态中位列前茅[18] - 上海市新浦江城项目累计销售面积最大，达到836,541平方米[28] - 顺德市天鹅湖项目已开盘总可售面积最大，为712,879平方米[11] - 东莞市赤岗花园项目本期销售金额为56,057万元，其权益比例为90%[27] - 深圳市海府生态大厦项目本期销售金额为34,059万元，其销售均价在深圳项目中表现突出[7] - 南京市欢乐滨江项目已开盘计容建筑面积最大，为528,503平方米[35] - 惠州市万象天汇项目权益比例为34%，其本期销售金额为26,177万元[10] - 武汉华侨城·纯水岸项目累计销售面积达110.61万平方米，占已开盘可售面积的85.9%[26] - 南昌华侨城万科世纪水岸项目本期销售金额10.21亿元人民币，销售面积5.12万平方米[26] - 重庆云溪都会项目本期销售金额10.96亿元人民币，销售面积7.84万平方米[27] - 成都信和御龙山项目累计销售面积47.45万平方米，占已开盘可售面积的73.6%[26] - 武汉华侨城·欢乐天际项目本期销售金额3.84亿元人民币，销售面积1.56万平方米[26] - 宁波江汇城项目本期销售金额9.89亿元人民币，销售面积3.75万平方米[26] - 襄阳华侨城·天鹅堡项目累计销售面积28.07万平方米，占已开盘可售面积的70.4%[26] - 昆明金茂国际新城项目本期销售金额2.67亿元人民币，销售面积1.50万平方米[27] - 无锡和喜瑞园项目本期销售金额8.82亿元人民币，销售面积2.46万平方米[26] 物业出租情况 - 公司地产及旅游综合项目总可出租面积为1,354,878平方米，总已出租面积为1,164,549平方米，整体出租率达86%[30] - 深圳欢乐海岸项目可出租面积108,507平方米，已出租95,325平方米，出租率为88%[29] - 武汉东方里项目可出租面积67,406平方米，已出租55,515平方米，出租率为82%[29] - 宁波欢乐海岸SAM会员店可出租面积88,694平方米，已出租62,103平方米，出租率为70%[29] - 成都商业街项目可出租面积84,922平方米，已出租62,326平方米，出租率为73%[30] - 红山6979项目可出租面积72,482平方米，已出租69,125平方米，出租率达95%[29] - 佛山欢乐海岸项目可出租面积180,184平方米，已出租168,560平方米，出租率达94%[29] - 上海浦江华侨城项目可出租面积47,007平方米，已出租44,354平方米，出租率达94%[29] - 上海宝格丽公寓项目可出租面积24,937平方米，已出租仅2,069平方米，出租率低至8%[29] - 成都侨城馨苑项目可出租面积1,219平方米，已出租仅103平方米，出租率低至8%[29] 母公司财务表现 - 母公司营业收入为2.849亿元人民币，同比增长295.6%[43]

财务业绩与关键指标 - 公司2020年营业收入、利润总额、净利润、总资产均创历史新高[5] - 营业收入为818.68亿元人民币，同比增长36.39%[36] - 归属于上市公司股东的净利润为126.85亿元人民币，同比增长2.80%[36] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为96.87亿元人民币，同比下降3.17%[36] - 基本每股收益为1.5633元/股，同比增长3.92%[36] - 加权平均净资产收益率为17.47%，同比下降1.86个百分点[36] - 总资产达到4565.88亿元人民币，同比增长20.28%[36] - 归属于上市公司股东的净资产为783.97亿元人民币，同比增长14.22%[37] - 公司总资产规模从2018年的2955.26亿元人民币增长至2020年的4565.88亿元人民币[36] - 第四季度营业收入达到484.745亿元，环比增长197.7%[43] - 全年归属于上市公司股东的净利润为126.85亿元，其中第四季度占比58.6%达74.38亿元[43] - 公司2020年总营业收入818.68亿元人民币，同比增长36.39%[112] 现金流状况 - 公司2020年经营性现金流近3年首次回正[5] - 经营活动产生的现金流量净额为212.19亿元人民币，同比大幅改善509.01%[36] - 经营活动现金流量净额第四季度大幅转正至234.56亿元，较第三季度增长218.9%[43] - 经营活动现金流量净额212.86亿元，同比增加约264亿元[69] - 投资活动现金流量净额6.5亿元，同比减少净流出约55亿元[69] - 筹资活动现金流量净额27亿元，同比减少净筹资近186亿元[69] - 公司2020年经营活动现金流量净额212.19亿元，较上年同期增加约264亿元，首次由负转正[126] - 公司2020年投资活动现金流量净额6.55亿元，同比增长113.57%[126] - 公司2020年筹资活动现金流量净额26.92亿元，同比下降87.35%[126] 业务收入构成 - 公司实现主营业务收入804.14亿元，毛利率50.03%[67] - 旅游综合收入431.75亿元，同比增长42.67%，毛利率42.02%[67] - 房地产业务收入372.39亿元，同比增长27.82%，毛利率59.32%[67] - 公司2020年营业收入中旅游综合业务收入431.75亿元，占比52.74%，同比增长42.67%[113][115] - 公司2020年房地产业务收入372.39亿元，占比45.49%，同比增长27.82%[113][115] - 旅游综合业务收入431.75亿元人民币，占总收入52.74%，同比增长42.67%[112] - 房地产业务收入372.39亿元人民币，占总收入45.49%，同比增长27.82%[112] 地区收入表现 - 华东地区收入288.26亿元，同比增长229.31%，占营业收入35.21%[113][115] - 华中地区收入124.81亿元，同比增长279.44%，占营业收入15.24%[113][115] - 华南地区收入340.31亿元，同比下降20.66%，占营业收入41.57%[113][115] 成本与费用 - 非经常性损益2020年金额达29.98亿元，较2019年增长28.4%[46] - 政府补助贡献非经常性损益7.19亿元，同比增长131.9%[45] - 非流动资产处置损益达30.39亿元，同比下降13%[45] 资产与负债结构 - 公司资产负债率控制在合理区间[5] - 货币资金占总资产13.25%，较年初增长61.38%[53] - 存货占总资产54.85%，较年初增加35.13%[53] - 长期股权投资占总资产4.08%，较年初增长30.45%[53] - 有息负债总额1414.58亿元，短期负债占比19.14%[68] - 境外投资性房地产规模2.17亿元，占净资产0.2%[55] 业务发展模式与战略 - 公司坚定发展"文化+旅游+城镇化"和"旅游+互联网+金融"创新发展模式[4] - 公司聚焦京津冀、长三角、粤港澳大湾区等重点区域拓展投资项目[8] - 公司加速推动文旅融合、产网融合式发展[9] - 公司推进数字化思维模式转型，建设以数据为驱动要素的新型能力[10] - 公司建立大数据平台，全面提升企业管理效能[10] - 公司升级消费互联网，探索产业互联网应用[10] - 公司强调通过生态联盟建设拓展产业边界并创新发展模式[11] - 公司提出以开放共享连接为核心的经营哲学应对跨界共生时代[11] - 公司致力于从管道价值转向平台价值发挥行业引领作用[11] - 公司计划通过优势互补分工协作形成网络化组织[11] - 公司目标建设具备全球竞争力的世界一流文化旅游企业[11] 子公司与业务布局 - 公司旗下子公司数量众多，覆盖佛山、深圳、江门、肇庆、中山、茂名、昆明、广州、东莞、湛江、上海、天津、宁波、杭州、武汉、南京等多个城市及地区[22][23][24] - 公司业务范围广泛，涉及置业发展、投资、城市更新、文化旅游、运营管理、房地产、健康产业等多个领域[22][23][24] - 公司在广东省内布局密集，拥有超过20家子公司，包括深圳华侨城置业发展、佛山华侨城置业、东莞华侨城实业等[22][23] - 公司在长三角地区积极拓展，设立了宁波欢乐海岸置业、杭州保泓房地产、南京尚宸房地产等多家子公司[23][24] - 公司在文旅项目上重点投入，成立了襄阳华侨城文旅发展、肇庆华侨城小镇文旅开发、茂名华侨城滨海旅游发展等专业公司[23][24] - 公司通过深圳华侨城汇富投资、深圳恒祥基投资等子公司进行资本运作和投资管理[23] - 公司城市更新业务板块强劲，设有广州、东莞、珠海、佛山等多个城市的城市更新专门公司[23] - 公司在云南省有持续投资，布局了昆明华侨城城市更新投资和云南华侨城置业等子公司[22][23] - 公司持有大量房地产相关企业，如深圳市和冠房地产开发、深圳市鸿怡达房地产开发等，强化地产开发能力[23] - 公司子公司命名具有明显地域和业务特征，便于识别其主营业务和所在地，例如“XX华侨城YY发展/投资/置业”[22][23][24] - 公司旗下子公司及联营公司数量众多，覆盖房地产、文旅、酒店、商业管理、能源、科技等多个领域[25][26][27] - 公司文旅业务板块包括锦绣中华、深圳世界之窗、长沙世界之窗等知名景区运营主体[27] - 公司房地产业务通过各地置业公司开展，项目遍布济南、太原、重庆、成都、西安、昆明、郑州、天津、杭州、宁波、合肥等多个重点城市[25][26][27] - 公司商业管理业务由深圳市侨城里商业管理有限公司等主体负责运营[25] - 公司酒店业务由深圳市华侨城创意文化酒店有限公司等主体负责运营[25] - 公司布局综合能源业务，通过华侨城综合能源（广东）有限公司进行运营[25] - 公司涉足金融投资领域，拥有华侨城融资租赁有限公司、渤海证券股份有限公司等实体[26][27] - 公司通过华侨城智能科技（深圳）有限公司布局智能科技产业[26] - 公司物业服务体系完善，拥有北京、扬州等多个地方的物业服务公司[26] - 公司包装业务通过安徽华力包装有限公司及惠州华力包装有限公司等主体运营[27] 土地储备与项目投资 - 公司新增土地项目25个，新增土地面积494万平方米，计容建筑面积1033万平方米[85] - 2020年新增土地储备项目25个，土地总价款达3,586,071万元，权益对价总额为2,868,129万元[92] - 新增土地储备计容建筑面积总计10,331,436平方米（全口径）[92] - 新增土地储备中武汉青山红坊项目土地总价款最高，达666,575万元（权益100%）[91] - 深圳宝安中心区商业地块权益对价最高，达353,900万元（权益100%）[92] - 累计土地储备剩余可开发建筑面积最大为西安沣东华侨城项目79.55万平方米[92][93] - 成都信和御龙山项目总建筑面积最大，达124.02万平方米[92] - 新增文旅综合类项目占比最高，达16个（按土地用途统计）[91][92] - 通过招拍挂方式获取土地20宗，股权收购/增资扩股方式获取5宗[91][92] - 济南章丘三期项目权益比例最低，仅为10%，权益对价5,581万元[92] - 累计土地储备中重庆华侨城地产项目总建筑面积达214.75万平方米[93] - 公司主要项目总占地面积2385.65万平方米，总建筑面积4244.29万平方米，剩余可开发建筑面积2369.44万平方米[95] - 襄阳华侨城文旅度假区（一区）总建筑面积397.70万平方米，剩余可开发面积205.27万平方米[94] - 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目总建筑面积144.12万平方米，剩余可开发面积52.74万平方米[94] - 章丘绣源河文旅项目总建筑面积175.08万平方米，剩余可开发面积138.86万平方米[94] - 武汉华侨城滨江商务区红坊项目总建筑面积54.40万平方米，剩余可开发面积54.40万平方米[94] - 公司获取土地项目中23个以底价或接近底价摘牌[85] 具体项目进展与销售 - 天津翡翠嘉和项目预计总投资金额76.89亿元，累计投资金额61.75亿元[98] - 上海苏河湾一期项目预计总投资金额145.57亿元，累计投资金额138.76亿元[98] - 深圳招华会展项目预计总投资金额235.98亿元，累计投资金额133.69亿元[98] - 南京欢乐海岸项目预计总投资金额240.00亿元，累计投资金额135.52亿元[98] - 武汉华侨城欢乐天际中央区预计总投资金额146.16亿元，累计投资金额68.24亿元[98] - 佛山南海三山新城项目开发进度30% 累计投资金额59.61亿元 预计总投资86.31亿元[99] - 地产及旅游综合项目合计土地面积390.73万平方米 规划计容建筑面积885.45万平方米 累计投资金额120.59亿元[99] - 深圳天鹅湖花园项目本期销售面积9.44万平方米 销售金额116.77亿元[99] - 深圳大空港项目本期销售面积9.27万平方米 销售金额47.01亿元[99] - 深圳海府生态大厦项目本期销售面积3.87万平方米 销售金额43.01亿元[99] - 惠州万象天汇项目本期销售面积25.27万平方米 销售金额42.66亿元[99] - 顺德天睿花园项目本期销售面积12.16万平方米 销售金额23.90亿元[100] - 海口华侨城·曦海岸项目本期销售面积18.63万平方米 销售金额32.00亿元[100] - 上海新浦江城项目累计销售面积83.48万平方米 本期销售金额3.43亿元[100] - 所有项目合计本期竣工面积98.13万平方米 累计竣工面积217.19万平方米[99] - 公司2020年房地产项目总销售金额达1051.5388亿元人民币[103] - 公司2020年房地产项目总销售面积为465.0619万平方米[103] - 杭州吟彩芳菲之城项目本期销售金额最高为31.7085亿元人民币[101] - 武汉华侨城·纯水岸项目累计销售面积最大为110.5641万平方米[102] - 南京翡翠天域项目已开盘计容建筑面积最大为47.1615万平方米[101] - 合肥空港国际小镇项目本期销售面积达23.9038万平方米[102] - 宁波欢乐海岸项目累计销售面积达55.1982万平方米[101] - 武汉华侨城·欢乐天际项目本期销售金额为9.6735亿元人民币[102] - 成都信和御龙山项目权益比例最高为80%[102] - 宜宾三江口CBD项目权益比例最低为35%[103] - 全年签约销售面积465万平米，签约销售额1052亿元[67] - 公司2020年签约销售面积465万平方米，同比增长84.52%，签约销售额1052亿元[116] - 公司销售回款1032亿元，同比增长24%[84] 融资与资金管理 - 公司融资989.87亿元，平均融资成本4.48%[90] - 银行贷款余额992.19亿元人民币，融资成本区间1.33%-6.8%[107] - 债券融资余额130亿元人民币，融资成本区间3.4%-5.74%[108] - 非银行类贷款融资余额108.15亿元人民币，融资成本区间4.24%-6.5%[108] - 基金融资余额81.4亿元人民币，融资成本6.00%[108] - 公司旗下基金总规模69.25亿元，实缴到位69.25亿元[90] - 公司为商品房承购人提供担保金额241.63亿元人民币[108] 物业与社区服务 - 公司物业新增管理建筑面积312万平方米，储备管理面积431万平方米[89] - 公司整体物业管理面积近2000万平方米，覆盖超50个城市[89] - 公司投资性物业总可出租面积119.07万平方米，实际出租101.46万平方米，整体出租率85%[106] - 公司物业常态测温超千万人次，协助社区隔离9502人[89] 文旅运营与市场活动 - 公司实现历史性突破，跻身主题公园全球三强，继续领跑亚洲[5] - 国内旅游人数28.79亿人次同比下降52.1%，旅游收入2.23万亿元同比下降61.1%[62] - 公司旗下24家景区、24家酒店、1家旅行社、4家开放式旅游区共接待游客4282.5万人次，恢复至2019年的82%[71] - 北京欢乐谷游客接待量516万人次，进入全球单体主题公园TOP25[81] - 花橙网站会员数量较去年同期增长296%[78] - 公司举办第三届华侨城文化旅游节，提出"1+4+5"节庆框架并开展四大专题行动和五大文旅体验[74] - 襄阳奇梦海滩水公园于6月24日开幕，南京欢乐谷水陆公园双园齐开，深圳宝安滨海文化公园一期于8月23日开放[76] - 欢乐谷集团冠名《第五人格》"深渊的呼唤Ⅲ"全球赛，南京欢乐谷应用原创IP"大蓝鲸"及授权IP[77] - 公司实现旅游景区预约管理系统上线，所有4A、5A级景区及欢乐谷连锁主题公园全面实现预约管理[80] - 公司旗下文旅企业推出疫情防控申报系统，欢乐谷集团打造5G智慧景区，锦绣中华实现人脸识别入园[80] 疫情防控与社会责任 - 武汉玛雅嘉途酒店无偿为医护人员提供食宿服务，获中央企业抗击新冠肺炎疫情先进集体荣誉[73] - 公司制定《华侨城旅游景区疫情防控及开园运营工作指引》等文件，有序推动复工复产[73] - 各景区对医护人员实行免费入园政策，并为公共交通驾驶员、警务人员等群体提供致敬体验日活动[73] 投资与资产处置 - 公司2020年报告期投资额为10,669,801,027.84元，较上年同期12,073,258,811.53元下降11.62%[132] - 以公允价值计量的金融资产期末数为1,986,233,268.01元，较期初2,999,695,307.76元下降33.8%[130] - 证券投资中招商蛇口公允价值变动损失655,296,610.62元，期末账面价值为844,703,389.38元[138] - 同程艺龙证券投资本期出售金额475,004,207.17元，期末账面价值866,712,623.94元[138] - 重大股权投资总额1,681,351,156.86元，其中宁波赫江置业投资6亿元持股50%[135] - 天立教育证券投资本期全部出售，出售金额117,829,133.25元[138] - 公司出售北京华侨城出租商业资产，交易价格115,000万元，贡献净利润300.01万元，占年度净利润比例3.57%[148] - 出售襄阳文城实业发展股权给武汉东原益辉，交易价格51,041.60万元，实现投资收益6.38亿元，占净利润比例4.06%[150] - 出售重庆悦岚股权给成都泓莱悦房地产，交易价格291,900.00万元，实现投资收益3.35亿元，占净利润比例2.13%[150] - 公司通过协议转让常熟市沙家浜华鼎等11家子公司取得较好投资回报[155] - 公司通过协议转让成都华侨城锦华投资等3家子公司取得较好投资回报[156] 子公司财务表现 - 华侨城房地产子公司2020年总资产1,572.54亿元，净资产550.75亿元，营业收入364.54亿元，净利润94.78亿元[153] - 武汉华侨城子公司2020年总资产447.88亿元，净资产97.20亿元，营业收入82.09亿元，净利润28.46亿元[153] - 宁波华侨城子公司2020年总资产341.52亿元，净资产61.27亿元，营业收入64.83亿元，净利润16.60亿元[153] 共同投资企业 - 共同投资企业深圳华侨城文化置业投资有限公司总资产36.6742亿元，净利润207.24万元[198] - 共同投资企业肇庆华侨城实业发展有限公司总资产38.566亿元，净利润5174.99万元[199] - 共同投资企业海南华侨城实业有限公司总资产33.7015亿元，净利润3.3039亿元[199] - 共同投资企业宜宾华侨城三江置业有限公司总资产

收入和利润（同比环比） - 年初至报告期末营业收入为333.94亿元人民币，同比增长11.83%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为52.48亿元人民币，同比下降12.50%[4] - 年初至报告期末扣除非经常性损益的净利润为50.02亿元人民币，同比增长0.78%[4] - 公司营业总收入从上年同期的122.07亿元增加至本期的162.86亿元，增长33.4%[45] - 营业利润为44.79亿元人民币，同比下降7.3%[46] - 净利润为33.80亿元人民币，同比下降13.5%[46] - 归属于母公司所有者的净利润为31.10亿元人民币，同比下降2.4%[46] - 合并营业总收入为333.94亿元人民币，同比增长11.8%[50] - 净利润为54.36亿元人民币，同比下降20.3%[51] - 归属于母公司所有者的净利润为52.48亿元人民币，同比下降12.5%[51] 成本和费用（同比环比） - 营业成本从上年同期的50.58亿元增加至本期的65.70亿元，增长29.9%[45] - 税金及附加从上年同期的28.82亿元增加至本期的36.23亿元，增长25.7%[45] - 利息费用从上年同期的104.75亿元减少至本期的88.91亿元，下降15.1%[45] - 合并营业总成本为263.82亿元人民币，同比增长10.9%[50] - 合并营业成本为142.89亿元人民币，同比增长27.9%[50] - 财务费用为11.95亿元人民币，同比下降42.8%[51] - 财务费用从2.0882亿元降至1.1946亿元，降幅43%[11] 现金流量 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-22.38亿元人民币，同比改善39.51%[4] - 销售商品提供劳务收到现金660.8亿元，同比增长10.3%[56] - 经营活动现金流量净额-22.4亿元，较上年同期-37.0亿元改善39.5%[56] - 投资活动现金流量净额-64.8亿元，较上年同期-71.6亿元收窄9.4%[56] - 筹资活动现金流入1107.1亿元，同比增长28.9%[56][57] - 取得借款收到现金1061.6亿元，同比增长34.8%[56] - 偿还债务支付现金772.8亿元，同比增长87.8%[56][57] - 母公司投资支付现金502.0亿元，同比增长81.6%[58][59] - 母公司取得投资收益收到现金43.9亿元，同比增长25.5%[58] 资产和负债 - 公司总资产为4326.91亿元人民币，较上年度末增长13.98%[4] - 归属于上市公司股东的净资产为703.39亿元人民币，较上年度末增长2.48%[4] - 公司货币资金为433.82亿元人民币，较年初374.87亿元增长15.7%[38] - 公司存货为2376.43亿元人民币，较年初1853.44亿元增长28.2%[38] - 公司投资性房地产为131.20亿元人民币，较年初132.99亿元略有下降[38] - 公司短期借款为265.13亿元人民币，较年初233.49亿元增长13.6%[39] - 公司长期借款为912.52亿元人民币，较年初696.38亿元增长31.0%[39] - 公司货币资金从2019年底的98.28亿元减少至2020年9月30日的63.24亿元，下降35.6%[40] - 公司预付款项从2019年底的35.30亿元增加至2020年9月30日的47.21亿元，增长33.7%[42] - 其他应收款从2019年底的249.92亿元减少至2020年9月30日的184.64亿元，下降26.1%[42] - 短期借款从2019年底的148.30亿元增加至2020年9月30日的204.00亿元，增长37.5%[43] - 其他应付款从2019年底的40.95亿元增加至2020年9月30日的81.29亿元，增长98.5%[43] - 交易性金融资产从年初1.1848亿元降至0元，降幅100%[11] - 预付款项从31.1276亿元降至11.8132亿元，降幅62%[11] - 其他流动资产从6.4789亿元增至13.1923亿元，增幅104%[11] - 合同负债从7.6125亿元增至90.8507亿元，增幅1093%[11] - 长期借款从69.6376亿元增至91.2525亿元，增幅31%[11] - 公司总资产为3796.2亿元人民币[62][64] - 流动资产合计2982.83亿元人民币，占总资产78.6%[62] - 存货达1853.44亿元人民币，占流动资产62.1%[62] - 预付款项311.28亿元人民币[62] - 短期借款233.49亿元人民币[62] - 合同负债大幅增加558.26亿元人民币至634.38亿元[63] - 长期借款696.38亿元人民币[63] - 归属于母公司所有者权益686.37亿元人民币[64] - 货币资金98.28亿元人民币[65] - 其他应收款249.92亿元人民币[65] - 公司总资产为1304.24亿元人民币[66][67] - 长期股权投资为396.32亿元人民币，占总资产的30.4%[66] - 非流动资产合计为920.53亿元人民币，占总资产的70.6%[66] - 负债合计为933.35亿元人民币，资产负债率为71.6%[66][67] - 所有者权益合计为370.89亿元人民币，占总资产的28.4%[67] - 短期借款为148.30亿元人民币，占流动负债的70.7%[66] - 长期借款为593.76亿元人民币，占非流动负债的82.1%[67] - 应付债券为129.74亿元人民币，占非流动负债的17.9%[67] - 一年内到期的非流动负债为18.00亿元人民币[66] - 未分配利润为170.78亿元人民币，占所有者权益的46.0%[67] - 期末现金及现金等价物余额416.1亿元，同比增长4.3%[57] - 母公司期末现金余额60.7亿元，同比下降43.4%[59] 投资收益和非经常性损益 - 投资收益从2.7727亿元降至0.2208亿元，降幅92%[11] - 非经常性损益总额为2.46亿元人民币，主要来自政府补助1.90亿元[5] - 投资收益从上年同期的234.82亿元大幅减少至本期的17.50亿元，下降92.5%[45] - 投资收益为2.21亿元人民币，同比下降92.0%[51] - 对联营企业和合营企业投资收益为6137.69万元人民币，同比下降80.8%[51] - 招商蛇口投资期末账面价值96.2924亿元，累计公允价值变动-30.00亿元[14] - 同程艺龙投资期末账面价值122.6103亿元，累计公允价值变动12.8597亿元[14] 股份回购和股东信息 - 股份回购累计1.437亿股，占总股本1.75%，支付金额9.00亿元[12] - 华侨城集团有限公司持股47.01%，为第一大股东[7] - 前海人寿保险股份有限公司－海利年年持股7.54%，为第二大股东[7] 土地获取和项目投资 - 2020年前三季度公司新获取土地项目23个，总占地面积479万平方米，总建筑面积1000万平方米[19] - 2020年新增土地储备项目土地总价款达351.182亿元，涉及23个项目[20] - 武汉青山红坊项目土地总价款最高，达6.666亿元，权益比例100%[18] - 深圳宝安中心区A002-0077宗地土地总价款35.39亿元，为商业用途[20] - 南京欢乐滨江项目总投资额达115.98亿元[78] - 扬州瘦西湖GZ083、GZ085地块总投资额77.32亿元，已投资36.29亿元[101] - 茂名虎头山一期项目总投资额71.85亿元，已全额投资71.85亿元[68] - 南京华侨城地产项目（翡翠天域）总投资额79.77亿元，已投资24.62亿元[83] - 湛江欢乐海湾项目总投资额60.16亿元，已全额投资60.16亿元[69] - 宁波奉化阳光海湾项目总投资额53.90亿元，已投资27.19亿元[89] - 顺德天鹅湖项目总投资额52.56亿元[40] - 宁波海曙区五江口项目总投资额47.82亿元，已投资28.02亿元[92] - 南京华侨城大型文化旅游综合项目总投资额9.72亿元[82] - 上海嘉途酒店项目总投资额2.67亿元[77] - 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目累计投资105.78亿元，规划计容建筑面积144.11万平方米[28] - 襄阳华侨城文旅度假区（一区）一二期累计投资205.27亿元，规划投资总额397.70亿元[25] - 章丘绣源河文旅项目累计投资140.08亿元，规划投资总额175.08亿元[25] - 天津华侨城东丽湖项目累计投资27.62亿元，规划投资总额104.09亿元[25] - 昆明阳宗海项目累计投资48.00亿元，规划投资总额70.00亿元[27] - 合肥空港国际小镇项目累计投资58.30亿元，规划投资总额84.83亿元[27] - 武汉华侨城滨江商务区红坊项目累计投资33.22亿元，规划投资总额129.21亿元[28] - 深圳招华会展项目总投资额218,081万元，总可售面积538,020平方米，权益比例50%[29] - 深圳渔人码头项目总投资额25,147.44万元，总可售面积214,407平方米，权益比例60%[29] - 华侨城创想大厦总投资额16,030.57万元，总可售面积160,250平方米，权益比例100%[29] - 佛山南海三山新城项目总投资额111,401.27万元，总可售面积356,484.06平方米，权益比例50%[29] 各地区表现 - 新获取土地项目按区域划分：北方地区3个项目，占地面积47.1万平方米，建筑面积79.49万平方米[20] - 新获取土地项目按区域划分：华中地区4个项目，占地面积183.92万平方米，建筑面积423.46万平方米[20] - 新获取土地项目按区域划分：西部地区6个项目，占地面积92.27万平方米，建筑面积207.28万平方米[20] - 新获取土地项目按区域划分：华南地区8个项目，占地面积124.18万平方米，建筑面积237.13万平方米[20] - 新获取土地项目按区域划分：华东地区2个项目，占地面积31.68万平方米，建筑面积53.08万平方米[20] - 土地储备主要集中于华东、中部、西部、北方和华南地区，土地面积及建筑面积均占总面积90%以上[27] - 公司资源80%以上集中于一二线城市[27] 项目销售和出租情况 - 深圳天鹅湖花园项目本期销售面积70,994平方米，销售金额87.7亿元[30] - 深圳大空港项目本期销售面积55,888平方米，销售金额28.7亿元，权益比例50%[30] - 深圳创想大厦项目总可售面积155,204平方米，本期销售金额3.06亿元[30] - 上海苏河湾项目总可售面积229,355平方米，本期销售出现负增长-172平方米[31] - 杭州澄之华庭项目本期销售面积88,836平方米，销售金额39.63亿元，权益比例20%[31] - 海口曦海岸项目本期销售面积122,718平方米，销售金额20.85亿元，权益比例51%[31] - 公司地产及旅游综合项目总土地面积15,318,578平方米，总已出租面积11,963,853平方米，整体出租率约78%[33] - 深圳东部工业区项目出租率达96%，月均可出租面积151,024平方米，已出租144,689平方米[34] - 武汉华侨城·纯水岸项目规模达1,016,500平方米，已实现销售面积1,104,966平方米[32] - 南昌华侨城万科世纪水岸项目规模725,802平方米，已销售490,696平方米[32] - 成都信和御龙山项目权益比例80%，规模738,748平方米，已销售436,556平方米[33] - 西安天鹅堡项目权益比例60%，规模456,622平方米，已销售486,586平方米[33] - 深圳纯水岸商业项目出租率100%，月均出租面积17,085平方米[34] - 重庆天澜美墅项目规模191,758平方米，已销售241,278平方米[33] - 宁波欢乐海岸综合体规模513,320平方米，已销售507,948平方米[32] - 深圳汉唐大厦写字楼出租率72%，月均可出租面积28,162平方米[34] - 深圳欢乐海岸项目可租赁面积10.90万平方米，出租率87%[35] - 红山6979项目可租赁面积7.17万平方米，出租率93%[35] - 大空港项目可租赁面积1.20万平方米，出租率仅16%[35] - 南昌华侨城商业区可租赁面积20.00万平方米，出租率仅1%[36] - 武汉东方里项目可租赁面积6.75万平方米，出租率89%[36] 其他财务数据 - 加权平均净资产收益率为7.56%，同比下降2.3个百分点[4] - 基本每股收益为0.3842元，同比下降1.1%[47] - 母公司营业收入为3.20亿元人民币，同比增长32.2%[48] - 母公司营业利润为-2856.24万元人民币，同比转亏[48] - 母公司净利润为828.55万元人民币，同比下降99.7%[49] - 基本每股收益为0.6448元，同比下降11.8%[53] - 母公司营业收入为7.35亿元人民币，同比增长25.8%[54] - 母公司营业成本为5.96亿元人民币，同比增长139.1%[54] - 母公司净利润亏损1.10亿元人民币，去年同期为盈利28.42亿元人民币[55] - 利息费用为24.92亿元人民币，利息收入为14.08亿元人民币[51] - 公司累计土地储备2982万平方米，对应建筑面积5698万平方米[26] - 成都信和御龙山项目剩余可开发建筑面积33.14万平方米[21]

财务数据关键指标变化 - 营业收入171.08亿元人民币，同比下降3.09%[18] - 归属于上市公司股东的净利润21.38亿元人民币，同比下降23.91%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润20.35亿元人民币，同比下降23.41%[18] - 基本每股收益0.2606元/股，同比下降23.91%[18] - 加权平均净资产收益率3.19%，同比下降1.44个百分点[18] - 公司净利润20.56亿元同比下降29%归母净利润21.38亿元同比下降24%[30] - 营业总收入为171.08亿元人民币，同比下降3.1%[148] - 净利润为20.56亿元人民币，同比下降29.5%[149] - 归属于母公司所有者的净利润为21.38亿元人民币，同比下降23.9%[149] - 基本每股收益为0.2606元，同比下降23.9%[151] 成本和费用 - 营业成本同比上升26.30%至77.19亿元人民币[58] - 财务费用为5.68亿元人民币，同比下降58.0%[149] - 利息费用为16.03亿元人民币，同比下降22.9%[149] - 营业成本为38.22亿元人民币，同比增长158.4%[152] - 财务费用为15.37亿元人民币，同比下降2.5%[152] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-95.95亿元人民币，同比恶化12.30%[18] - 经营活动现金净流量-95.95亿元同比增加负值10.5亿元[30] - 经营活动现金流量净额恶化至-95.95亿元人民币，同比下降12.30%[58] - 投资活动现金流出扩大至58.41亿元人民币，同比增加23.49%[58] - 经营活动现金流量净额为-95.95亿元人民币，同比恶化12.3%[155] - 投资活动现金流量净额为-58.41亿元人民币，同比恶化23.5%[155] - 筹资活动现金流入为791.40亿元人民币，同比增长30.8%[155] - 销售商品提供劳务收到现金372.41亿元人民币，同比增长0.5%[154] - 购建固定资产等支付现金31.40亿元人民币，同比增长106.2%[155] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为58.1亿元人民币，其中子公司支付给少数股东的股利、利润为3.38亿元人民币[156] - 筹资活动现金流出小计为627.71亿元人民币，筹资活动产生的现金流量净额为163.69亿元人民币[156] - 现金及现金等价物净增加额为9.27亿元人民币，期末现金及现金等价物余额为364.13亿元人民币[156] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为1.68亿元人民币，较上年同期的-16.74亿元有所改善[157] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-34.95亿元人民币，较上年同期的-126.46亿元有所收窄[157] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为-16.78亿元人民币，较上年同期的162.38亿元大幅下降[158] 资产和负债状况 - 总资产4141.91亿元人民币，较上年度末增长9.11%[18] - 归属于上市公司股东的净资产669.77亿元人民币，较上年度末下降2.42%[18] - 货币资金余额384.68亿元资产负债率77.16%同比增0.46个百分点[31] - 预收房款含税余额894亿元同比增长42%华南华东华中占比超90%[31] - 货币资金占总资产比例下降1.21个百分点至9.29%[61] - 长期借款同比增长25.35%至947.33亿元人民币[61] - 总资产从2019年底的3796.2亿元人民币增长至2020年6月的4141.91亿元人民币，增长9.1%[144] - 短期借款从233.49亿元人民币增至281.08亿元人民币，增长20.4%[144] - 长期借款从696.38亿元人民币增至947.33亿元人民币，增长36.0%[145] - 合同负债从76.13亿元人民币大幅增至815.53亿元人民币，增长971.2%[144] - 预收款项从624.12亿元人民币降至45.13亿元人民币，下降92.8%[144] - 货币资金从98.28亿元人民币降至47.72亿元人民币，下降51.4%[146] - 长期股权投资从1428.84亿元人民币增至1495.08亿元人民币，增长4.6%[144] - 投资性房地产从1329.96亿元人民币微降至1311.96亿元人民币，下降1.4%[144] - 归属于母公司所有者权益从686.37亿元人民币降至669.77亿元人民币，下降2.4%[145] - 母公司其他应收款从249.92亿元人民币降至237.82亿元人民币，下降4.8%[146] - 长期借款为579.31亿元人民币，同比下降2.4%[147] - 负债合计为1005.13亿元人民币，同比增长7.7%[147] - 所有者权益合计为334.04亿元人民币，同比下降9.9%[147] - 母公司期末现金及现金等价物余额为48.22亿元人民币，较期初的98.28亿元下降50.9%[158] 各业务线表现 - 旅游综合行业收入同比大幅增长73.79%至99.49亿元人民币[59] - 房地产行业收入同比下降42.09%至68.89亿元人民币[59] - 签约销售面积142.51万平方米同比增长74%签约销售金额316.64亿元同比下降10%[30] - 公司旗下景区酒店等接待游客829.7万人次为去年同期47%水平[31] - 公司文化旅游节推出400场文旅活动和500余项旅游产品[32] - 酒店会员平台华悦汇销售额超1100万元，新增会员近9000人[32] - 公司物业在管建筑面积达1490万㎡，上半年新接管169万㎡[35] - 物业公司服务区域覆盖35个城市，拥有66家分、子公司[35] - 公司旗下所有4A、5A级景区及欢乐谷公园全面实现预约管理[32] - 文化旅游节设置"1+4+5"系列主题活动，分沐夏、醉秋两个阶段[32] - 北京欢乐谷实现人脸识别入园，酒店推出疫情防控申报系统[32] - 公司旗下旅游景区开园率和酒店开业率均达100%[108] 各地区表现 - 签约销售面积142.51万平方米，同比增长74%签约销售金额316.64亿元人民币[51] - 华东地区签约金额最高达1,606,013万元，签约面积60.19万平方米[51] - 华南地区签约金额987,916万元，签约面积39.41万平方米[51] - 西部地区签约金额269,806万元，签约面积20.41万平方米[51] - 中部地区签约金额250,175万元，签约面积17.75万平方米[51] - 北方地区签约金额52,460万元，签约面积4.75万平方米[51] - 华南地区新增5个项目，占地面积51万平方米，建筑面积101万平方米[40] - 华中地区新增3个项目，占地面积142万平方米，建筑面积312万平方米[40] - 西部地区新增3个项目，占地面积67万平方米，建筑面积150万平方米[40] - 北方地区新增3个项目，占地面积47万平方米，建筑面积80万平方米[40] 土地储备和项目投资 - 公司年内新获取房地产项目14个，新增建筑面积642万平方米[33] - 2020年上半年新增土地储备14个项目，总占地面积307万平方米，总建筑面积642万平方米[39] - 新增土地储备总价款达2,217,500万元[39] - 新增项目中文旅综合类占比最高，共11个项目[39] - 深圳宝安中心区商业地块土地价款最高，达353,900万元[39] - 武汉青山红坊项目土地价款666,575万元，权益比例100%[39] - 累计土地储备中重庆华侨城地产项目建筑面积最大，达191.85万平方米[41] - 公司累计土地储备2802万平方米对应建筑面积5283万平方米[45] - 土地储备主要集中于华东中部西部北方和华南地区面积及建筑面积占比均超90%[46] - 公司资源集中于一二线城市土地面积及建筑面积占比均超80%[46] - 南京欢乐滨江项目总投资额115.98亿元，已投资46.61亿元，占比40.3%[72] - 南京华侨城地产项目总投资额79.77亿元，已投资46.15亿元，占比57.9%[77] - 宁波奉化阳光海湾项目总投资额53.9亿元，已投资39.58亿元，占比73.4%[83] - 顺德天鹅湖项目总投资额52.56亿元，已投资41.25亿元，占比78.5%[37] - 顺德欢乐海岸一期、天睿&蓝楹湾项目总投资额56.17亿元，已投资31.8亿元，占比56.6%[38] - 茂名电白歌美海东岸项目总投资额55.15亿元，已投资22.23亿元，占比40.3%[47] - 惠州大金山湖项目总投资额64.11亿元，已投资19.19亿元，占比29.9%[35] - 肇庆卡乐小镇项目一期总投资额43.23亿元，已投资23.21亿元，占比53.7%[42] - 海口曦海岸项目总投资额42.51亿元，已投资16.68亿元，占比39.2%[62] - 中山欢乐海岸项目总投资额41.43亿元，已投资29.73亿元，占比71.8%[63] - 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目总投资100.05亿元总建筑面积137.11万平方米[102] - 襄阳华侨城文化旅游度假区二期总投资120.63亿元总建筑面积238.96万平方米[105] - 章丘绣源河文旅项目总投资104.89亿元总建筑面积175.08万平方米[117] - 天津华侨城东丽湖项目总投资80.29亿元总建筑面积104.09万平方米[113] - 合肥空港国际小镇项目总投资69.44亿元总建筑面积84.83万平方米[138] - 昆明阳宗海项目总投资94.93亿元总建筑面积70万平方米[134] - 主要项目预计总投资金额合计194.69亿元人民币，累计投资总额111.73亿元人民币[48] - 南京欢乐海岸项目累计投资总额12.22亿元人民币，完工进度52%[47] - 上海苏河湾一期项目累计投资总额13.68亿元人民币，完工进度82%[47] - 深圳创想大厦项目累计投资总额8.22亿元人民币，完工进度86%[47] - 武汉华侨城欢乐天际中央区项目累计投资总额6.39亿元人民币，完工进度仅2%[47] - 南昌象湖文化旅游项目累计投资总额10.25亿元人民币，完工进度23%[47] 销售和出租表现 - 深圳天鹅湖花园项目本期销售金额194.6亿元人民币，销售面积15,483平方米[49] - 惠州万象天汇项目本期销售金额26.83亿元人民币，销售面积167,152平方米[49] - 海口华侨城·曦海岸项目本期销售金额11.84亿元人民币，销售面积70,536平方米[49] - 上海苏河湾商业项目本期销售金额出现负值-1,391万元人民币[49] - 公司报告期内累计完成签约面积142.51万平方米，签约金额316.64亿元人民币[51] - 公司总可出租面积1,329,646平方米，报告期内已出租925,337平方米，综合平均出租率为70%[54] - 深圳欢乐海岸项目月均可出租面积110,348平方米，已出租96,220平方米，出租率达87%[53] - 上海苏河湾项目月均可出租面积10,873平方米，已出租4,971平方米，出租率为46%[53] - 成都洛带艺库项目月均可出租面积19,500平方米，已出租7,700平方米，出租率为39%[54] - 武汉东方里项目月均可出租面积67,503平方米，已出租59,163平方米，出租率达88%[53] 融资和担保 - 公司成功申请交易所公司债发行规模88亿元[38] - 公司下半年将积极探索银行间市场发债和非标债权融资产品可行性[38] - 公司坚持将资产负债率控制在上年同期水平[38] - 公司努力实现年度经营现金流回正目标[38] - 公司通过战略直投、基金投资等方式引入外部投资者[38] - 公司持续扩大银行授信额度规模和可融资规模[38] - 银行贷款期末余额为人民币992.02亿元，占总融资比重最大，融资成本区间为2.87%至6.175%[55] - 债券融资期末余额为人民币130.00亿元，融资成本区间为3.4%至5.74%[55] - 非银行类贷款期末余额为人民币142.62亿元，融资成本区间为4.6%至6.5%[55] - 基金融资期末余额为人民币90.65亿元，平均融资成本为6.00%[55] - 报告期内审批对外担保额度总计1,073,607千元，实际发生额为628,462.47千元，占额度58.5%[93] - 报告期末已审批对外担保额度1,073,607千元，实际担保余额628,462.47千元[93] - 对深圳市招华国际会展发展有限公司单笔最大担保额度为50,000千元（期限10年）[92] - 对深圳市招华国际会展发展有限公司累计提供担保额度超50,000千元（具体见多笔记录）[92] - 对子公司上海华侨城投资发展有限公司担保额度170,000千元，实际担保金额152,038千元[94] - 对子公司无锡华侨城实业发展有限公司担保额度100,000千元，实际担保金额81,386千元[94] - 对深圳市中小企业信用融资担保集团公司累计担保额度超73,819千元[92] - 对重庆华辉盛锦房地产开发有限公司三笔担保额度合计60,120千元[93] - 对天津嘉运置业有限公司两笔担保额度合计80,100千元[93] - 对中山禹鸿房地产开发有限公司担保额度35,700千元，实际担保4,891千元[93] - 深圳华侨城滨海有限公司提供最大单笔担保金额为315,000万元，实际担保余额70,000万元[95] - 武汉华侨城累计担保总额达1,050,000万元，其中单笔最高担保余额为350,000万元[96] - 宁波华侨城投资发展有限公司担保金额97,500万元，实际担保余额47,846万元[95] - 深圳华侨城滨海有限公司多笔担保期限达15年，单笔担保金额40,000万元[95] - 云南华侨城实业有限公司担保总额240,000万元，实际担保余额98,278万元[96] - 南昌华侨城担保总额425,000万元，实际担保余额153,000万元[96] - 扬州华侨城实业发展有限公司担保总额116,236万元，实际担保余额116,236万元[95] - 武汉华侨城都市有限公司新增担保300,000万元，实际担保余额300,000万元[96] - 深圳华侨城滨海有限公司8年期担保总额295,000万元，实际担保余额149,878万元[95] - 重庆华侨城实业发展有限公司担保总额88,000万元，实际担保余额54,978万元[96] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为4,285,931.00万元[98] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为2,596,592.27万元[98] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为4,285,931.00万元[99] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为2,596,592.27万元[99] - 对华侨城（亚洲）控股发展有限公司提供最大单笔担保金额177,231万元[100] - 对深圳市华侨城新玺发展有限公司提供最高担保额度378,000万元[101] - 重庆华侨城实业发展有限公司获得单笔最大担保额度138,000万元[97] - 深圳市协跃房地产开发有限公司实际担保发生额66,300万元[100] - 佛山华侨城置业有限公司累计获得担保额度230,000万元[100] - 深圳招商华侨城投资有限公司获得担保额度170,000万元[101] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为2,382,389.27万元[102] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为1,098,397.40万元[102] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为2,382,389.27万元[102] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为1,098,397.40万元[102] - 报告期内审批担保额度总计为7,741,927.27万元[102] - 报告期内担保实际发生额总计为4,323,452.14万元[102] - 报告期末实际担保余额总计为4,323,452.14万元[102] - 实际担保总额占公司净资产的比例为64.55%[102] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为3,765,719.03万元[102] - 公司报告期无违规对外担保情况[104] - 报告期末获得银行授信总额2403亿元，已使用1168.96亿元[139] 子公司和业务结构 - 公司旗下拥有超过80家子公司，涵盖地产开发、文旅运营、城市更新等多个业务领域[6][7][8] - 子公司网络覆盖南京、上海、深圳、陕西、佛山、江门、肇庆、丽江、中山、茂名等超20个国内重点城市[6][7][8] - 文旅业务子公司包括云南华侨城置业、襄阳华侨城文旅发展、肇庆华侨城小镇文旅开发等超10家专项运营实体[7][8] - 城市更新业务通过深圳、广州、东莞、珠海、佛山等超5个城市更新平台公司推进[7] - 地产开发业务覆盖杭州、宁波、武汉、南京、重庆等超15个城市，如杭州保泓房地产、南京华劲房地产等[7][8] - 子公司包含深圳东部华侨城系超6家物业、置业及开发公司，负责综合片区运营[8] - 能源科技板块包含华侨城综合能源及侨城汇网络科技等专项公司[8]

财务业绩：收入与利润 - 公司全年营业收入600亿元人民币，同比增长25%[2] - 营业收入600.25亿元人民币，同比增长24.65%[26] - 公司2019年营业收入600亿元同比增长25%[44] - 归属于上市公司股东净利润123亿元人民币，同比增长17%[2] - 归属于上市公司股东的净利润123.40亿元人民币，同比增长16.69%[26] - 公司2019年归母净利润123亿元同比增长17%[44] - 公司2019年利润总额192亿元同比增长25%[44] - 公司2019年净利润143亿元同比增长17%[44] - 第四季度营业收入301.64亿元人民币，占全年50.2%[30] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润63.43亿元人民币，占全年51.4%[30] - 加权平均净资产收益率19.33%，同比提升0.35个百分点[26] - 公司净资产收益率19.33%较2018年增长0.3个百分点[45] - 基本每股收益1.5044元/股，同比增长16.56%[26] - 归属于上市公司股东的扣非净利润100.05亿元人民币，同比增长5.33%[26] - 公司销售毛利率56.58%保持行业领先[45] 财务业绩：现金流与资产 - 经营活动产生的现金流量净额-51.88亿元人民币，同比改善48.35%[26] - 投资活动产生的现金流量净额同比改善71.60%至-48.25亿元人民币[81] - 总资产3796.20亿元人民币，同比增长28.46%[26] - 公司2019年总资产达3796亿元人民币，同比增长29%[2] - 公司资产总值达3796亿元同比增长28%[44] - 归属于上市公司股东的净资产686.37亿元人民币，同比增长16.07%[26] - 公司股东权益950亿元同比增长23%[44] - 华侨城集团2019年末资产总额约5525亿元，全年营业收入突破1310亿元，利润总额突破239亿元[35] - 华侨城集团总资产突破5000亿元人民币，资产负债率低于70%[2] 业务表现：旅游综合 - 公司旗下景区酒店等累计接待游客5209万人次，同比增长12%[2] - 公司旗下景区酒店等2019年接待游客5209万人次同比增长12%[46] - 旅游综合业务收入为30,262,638,258.88元，同比增长58.96%，占总收入50.42%[70][72] - 旅游综合业务毛利率为40.63%，同比下降5.71个百分点[72] - 公司文化旅游业务受疫情直接且严重影响 生产经营受较大影响[114] - 公司1月25日关闭全国所有旅游景区并暂停旅行社业务[115] 业务表现：房地产 - 房地产业务收入为29,133,862,238.28元，同比增长3.88%，占总收入48.54%[70][72] - 房地产业务毛利率为74.60%，同比上升5.81个百分点[72] - 公司2019年签约面积252万平方米同比增长22%签约金额863亿元同比增长45%[48] - 公司房地产项目建设和开盘销售进度滞后 项目结转和回款难度加大[114] - 房地产销售总额为86.25826亿元人民币，累计销售面积达957.8919万平方米[64] 成本与费用 - 销售费用同比增加10.57%至19.06亿元人民币，管理费用同比增加15.06%至27.75亿元人民币[79] - 财务费用同比下降14.13%至17.94亿元人民币[79] - 非经常性损益合计2019年金额为23.35亿元，较2018年的10.77亿元显著增加[33] - 非流动资产处置损益2019年金额为34.91亿元，较2018年的3.19亿元大幅增加[31] - 计入当期损益的政府补助2019年金额为3.10亿元，较2018年的3.59亿元有所减少[31] 土地储备与项目获取 - 公司新获取土地项目47个，土地面积超600万平方米[3] - 新增规划建筑面积超1200万平方米[3] - 公司新增土地47宗土地面积625万平方米计容建筑面积1208万平方米[48] - 公司累计土地储备总面积达624.70万平方米，计容建筑面积1,208.07万平方米[55] - 土地储备权益对价总额为494.16亿元人民币[55] - 合肥空港国际小镇项目储备近2000亩战略资源[51] - 肇庆纯水岸项目实现当年拿地(3月11日)当年开工(3月15日)当年预售(11月18日)[49] - 南京丰字河项目实现当年拿地当年销售回款[49] 重大土地项目详情 - 土地总价款最高项目为西安沣东华侨城项目一期第一批用地，总价达481,326万元，权益对价为312,862万元[53] - 计容建筑面积最大项目为西安沣东华侨城项目一期第一批用地，全口径面积达931,442平方米[53] - 无锡经开区项目土地总价款为387,597万元，权益对价为197,674万元[53] - 武汉青山红坊项目第二批次用地土地总价款为690,987万元，权益对价为690,987万元[54] - 广州增城石滩镇郑田村项目土地总价款为362,324万元，权益对价为362,324万元[54] - 佛山南海区云禧园项目通过股权收购获得，土地总价款562,055万元，权益对价281,028万元[54] - 南京南部新城项目土地总价款300,906万元，权益对价153,462万元[53] - 南京栖霞区燕子矶新城项目土地总价款384,400万元，权益对价196,044万元[53] - 宁波海曙区五江口项目通过股权收购获得25%权益，土地总价款408,059万元[53] - 武汉杨春湖欢乐天际中央区项目计容建筑面积133,799平方米，土地总价款98,015万元[54] 项目开发与销售 - 深圳天鹅湖花园项目本期销售金额达73,921.9万元，销售面积57,747平方米[4] - 深圳华侨城大厦项目本期销售金额达109,762.6万元，销售面积150,360平方米[8] - 顺德天鹅湖项目累计销售面积达572,901平方米，本期销售金额22,981.2万元[11] - 武汉华侨城·原岸项目本期销售金额59,049.5万元，销售面积176,172平方米[33] - 南京欢乐海岸项目本期销售金额87,556.2万元，销售面积242,771平方米[24] - 宁波欢乐海岸项目累计销售面积454,705平方米，本期销售金额22,343.3万元[26] - 南昌华侨城万科世纪水岸项目本期销售金额51,386.5万元，销售面积262,015平方米[36] - 成都天屿项目本期销售金额11,982.5万元，销售面积54,482平方米[38] - 深圳香山里花园项目累计销售面积298,519平方米，本期销售金额54,776.6万元[3] - 杭州澄之华庭项目本期销售金额117,233.2万元，销售面积241,708平方米[21] - 成都信和御龙山项目权益比例80%，计容建筑面积73.8748万平方米，累计销售43.5285万平方米[64] - 重庆天澜美墅项目本期销售金额3.6033亿元人民币，销售面积3.338万平方米[64] - 西安天鹅堡项目权益比例60%，累计销售面积48.2065万平方米，本期销售金额6.5283亿元人民币[64] - 宜宾三江口CBD项目权益比例35%，本期销售金额10.7041亿元人民币，销售面积7.7246万平方米[64] 资产结构与财务状况 - 货币资金占总资产9.87%，比年初增加37.67%[37] - 货币资金增加至374.87亿元人民币，占总资产比例9.87%[84] - 存货占总资产48.82%，比年初增加14.71%[38] - 存货为1853.44亿元人民币，占总资产比例48.82%，同比下降5.85个百分点[85] - 股权资产占总资产3.76%，比年初增加29.16%[37] - 固定资产占总资产4.19%，比年初增加9.24%[37] - 无形资产占总资产2.36%，比年初增加17.90%[37] - 在建工程占总资产1.23%，比年初增加48.94%[37] - 公司资产负债率控制在75%以下[2] - 公司剔除预收账款后资产负债率56.53%较年初降低2.22个百分点[44] 融资活动 - 公司外部融资558.16亿元平均融资成本4.56%[52] - 公司各类基金总规模443,596.4万元同比增长82.1%[52] - 香港华侨城2019年融资及投资累计超200亿港元[52] - 公司总融资余额为11,770,444.71万元，其中银行贷款占比最高，达7,143,112.50万元[67] - 公司债券融资余额为1,300,000.00万元，平均融资成本区间为3.4%-5.74%[67] - 非银行类贷款融资余额为753,500.00万元，平均融资成本区间为4.24%-6%[67] - 基金融资余额为890,000.00万元，平均融资成本为6.00%[67] - 公司充分利用股权融资、债券、基金、信托、融资租赁、资产证券化等多元融资手段提供资金支持[117] 投资活动 - 报告期投资额120.73亿元人民币，同比下降28.82%[87] - 投资收益为44.77亿元人民币，占利润总额的23.29%[82] - 证券投资招商蛇口期末账面价值12.63亿元，报告期损益5020.07万元[89] - 证券投资同程艺龙期末账面价值13.28亿元，累计公允价值变动收益1.52亿元[89] - 证券投资天立教育公允价值变动损失197.89万元[90] - 证券投资组合期末账面价值27.10亿元，累计公允价值变动损失8511.31万元[90] - 处置上海华合房地产开发有限公司50%股权实现投资收益2.72亿元，收益率1.89%[110] - 处置上海华筵房地产开发有限公司50%股权实现投资收益3.32亿元，收益率2.31%[110] - 处置成都地润置业51%股权实现投资收益2.4亿元，收益率1.67%[110] - 处置云南华侨城置业有限公司50%股权实现投资收益9.15亿元，收益率6.38%[110] - 处置西安思睿置地80%股权实现投资收益9.17亿元，收益率1.89%[110] 地区表现 - 华南地区收入为42,891,012,414.51元，同比增长40.61%，占总收入71.46%[71] - 华南事业部和华东事业部签约及回款均超300亿元人民币[3] - 公司在广东省内布局密集，拥有至少16家涉及城市更新、文旅发展及房地产开发的子公司[13] - 公司在华东地区（江苏、浙江）拥有至少10家子公司，专注于文旅和房地产开发[13][14] - 公司在华中地区（湖北、河南）通过至少8家子公司开展文旅和城市建设业务[14][15] - 公司在西南地区（四川、云南、重庆）布局了至少7家文旅及置业子公司[14][15] - 公司在华北地区（北京、天津、河北、山西）拥有至少13家子公司，从事文旅开发和置业[15] - 公司在西北地区（陕西）通过至少5家子公司进行文旅项目开发[15] 子公司与业务结构 - 公司全称为深圳华侨城股份有限公司[10] - 公司主要关联企业包括华侨城集团、康佳集团、威尼斯酒店等[10] - 公司业务涵盖旅游景区管理，拥有深圳欢乐谷等景区[10] - 公司房地产板块包括深圳华侨城房地产有限公司等多家地产公司[10] - 公司酒店业务涵盖威尼斯酒店、华侨城大酒店等多家酒店[10] - 公司拥有物业管理业务，包括华侨城物业（集团）有限公司[11] - 公司涉及城市更新业务，设有深圳华侨城城市更新投资有限公司[12] - 公司业务扩展至湾区发展，设有深圳华侨城湾区发展有限公司[12] - 公司通过众多子公司广泛布局全国文旅及城市更新业务，覆盖广东、江苏、湖北、四川、陕西、山东、山西、河南等省份[13][14][15] - 公司子公司命名具有明显地域特征，如“侨城”、“华侨城”、“欢乐海岸”等品牌标识[13][14][15] - 公司业务模式以“文化旅游”与“城市更新/房地产开发”相结合为主，多数子公司同时涵盖两方面业务[13][14][15] - 公司2019年年度报告披露的子公司数量超过70家，显示其庞大的业务体系和规模[13][14][15] - 公司拥有超过60家子公司和关联公司，涵盖房地产、文旅、包装、金融投资等多个业务领域[16][17][18][19] - 文旅业务板块包括深圳锦绣中华、深圳世界之窗、长沙世界之窗等知名景区运营公司[17] - 房地产项目遍布全国，包括郑州华侨城、太原华侨城、重庆置地、西安置地等地方公司[16][17][18] - 金融投资业务涉及华侨城资本投资、华侨城华鑫股权投资、中保投基金等多家专业投资管理机构[16][18] - 包装制造业务通过安徽华力、惠州华力、中山华励等子公司运营[17] - 会展业务由深圳市招华会展置地、深圳市招华国际会展发展等公司负责[17] - 公司与大型企业存在合作，例如与招商蛇口合资成立了深圳招商华侨城物业管理有限公司[16][19] - 公司通过华侨城融资租赁有限公司开展融资租赁业务[17] - 文化演艺业务由深圳华侨城国际传媒演艺、深圳华侨城文化演艺营销等公司运营[18] - 公司参与城市更新项目，例如通过中保投华侨城旅游文化城市更新股权投资基金进行投资[18] - 子公司华侨城房地产总资产1517.86亿元，净资产471.44亿元[111] - 子公司华侨城房地产营业收入403.01亿元，净利润111.16亿元[111] - 通过协议转让西安思睿置地等多家子公司产生较好金额利得[111][112] - 通过增资后比例稀释太原侨隆置业等子公司引入合作资金[111] - 新设立深圳华侨城西部置业等超30家子公司以促进业务发展[112][113] - 公司2019年度合并范围子公司共237户 较上年度增加58户 减少20户[136] 自持物业与出租 - 深圳华侨城自持物业全年月均出租率68%，涉及总面积138.8309万平方米[66] - 深圳东部工业区厂房出租率71%，月均已出租面积14.8203万平方米[65] - 深圳欢乐海岸商业项目出租率96%，月均已出租面积10.6562万平方米[66] - 南昌华侨城商业区及上海宝格丽公寓等项目出租率为0%，处于待开发状态[66] - 成都SAM会员店出租率达100%，月均出租面积2.0789万平方米[66] 募集资金使用 - 2015年定向增发募集资金总额57.27亿元，累计使用49.41亿元[91] - 募集资金变更用途金额18亿元，占募集总额比例31.43%[91] - 尚未使用募集资金余额7.87亿元存放于银行专户[91] - 实际募集资金净额57.27亿元，于2015年12月23日到账[93] - 募集资金专户存储分布：国开行22.43亿元、上海银行17亿元、平安银行17.85亿元[94] - 2019年度使用募集资金4.73亿元，主要投向西北片区及重庆地块开发[95] - 公司募集资金专户2019年12月31日银行余额总计为830,828,650.68元[97] - 国家开发银行深圳分行专户余额为8,490,987.79元[98] - 上海银行深圳分行专户余额为684,733,542.51元[98] - 平安银行华侨城支行专户余额为29,277.61元[99] - 华侨城地产农业银行专户余额为121,795,898.93元[100] - 重庆华侨城工商银行专户余额为15,778,943.84元[101] - 西北片区3号地块项目投资进度64.32%，累计投入38,594.76万元[104] - 西北片区4号地块项目投资进度40.14%，累计投入28,101.12万元[104] - 天鹅湖4号地项目投资进度79.50%，累计投入55,647.08万元[104] - 重庆华侨城2号地项目投资进度97.57%，累计投入39,026.42万元[104] - 公司尚未使用的募集资金余额为人民币7.87亿元[106] - 尚未使用的募集资金余额与专户余额差异4423.62万元，主要系未扣除验资费及登记费81.52万元和利息收入净额4342.10万元[106] - 天鹅湖4号地项目募集资金投入总额7亿元，本年度实际投入2.91亿元，累计投入5.56亿元，投资进度79.5%[107] - 西北片区4号地项目募集资金投入总额7亿元，本年度实际投入1421.61万元，累计投入2.81亿元，投资进度40.14%[107] - 西北片区4号地项目2019年实现效益2.86亿元，达到预计效益[107] - 重庆华侨城2号地项目募集资金投入总额4亿元，本年度实际投入1.59亿元，累计投入3.90亿元，投资进度97.57%[108] - 重庆华侨城2号地项目2019年实现效益6514.92万元[108] - 募集资金变更项目合计投入总额18亿元，本年度实际投入4.64亿元，累计投入12.28亿元[108] - 募集资金变更项目2019年合计实现效益2.92亿元[108

收入和利润（同比） - 营业收入68.18亿元人民币，同比下降13.91%[3] - 营业总收入为68.18亿元人民币，同比下降13.91%[37] - 营业收入同比下降59.8%至7202.8万元，上期为1.79亿元[40] - 归属于上市公司股东的净利润8.39亿元人民币，同比下降30.01%[3] - 扣除非经常性损益的净利润8.19亿元人民币，同比下降28.38%[3] - 净利润为7.75亿元人民币，同比下降37.94%[39] - 归属于母公司所有者的净利润为8.39亿元人民币，同比下降30.01%[39] - 净利润亏损扩大至-9263.9万元，同比增加131.7%[40] 成本和费用（同比） - 营业总成本为55.74亿元人民币，同比下降12.84%[38] - 财务费用为2.59亿元人民币，同比下降63.79%[38] - 利息费用为7.31亿元人民币，同比增长3.39%[38] - 利息收入为3.55亿元人民币，同比增长352.19%[38] - 财务费用达5.34亿元，其中利息费用7.16亿元[40] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额流出127.87亿元人民币，同比下降1,093.83%[3] - 经营活动现金流量净额为-127.87亿元，同比恶化1905.3%[42][43] - 销售商品提供劳务收到现金122.37亿元，同比减少43.9%[42] - 购买商品接受劳务支付现金160.97亿元，同比减少15.1%[42] - 筹资活动现金流量净额205.73亿元，同比减少30.8%[43][44] - 销售商品提供劳务收到的现金为8270.02万元，同比下降47.9%[45] - 收到其他与经营活动有关的现金为8.62亿元，同比下降76.8%[45] - 经营活动产生的现金流量净额为7.20亿元，同比改善155.6%[45] - 投资活动产生的现金流量净额为-58.19亿元，同比改善12.5%[45] - 取得投资收益收到的现金为2.43亿元，同比增长6570.8%[45] - 筹资活动现金流入小计为343.50亿元，同比下降12.5%[46] - 偿还债务支付的现金为223.01亿元，同比增长9.7%[46] 资产和负债变化 - 货币资金为435.82亿元人民币，较年初增加约16.3%[31] - 存货达2117.48亿元人民币，较年初增加约14.2%[31] - 预付账款为178.99亿元人民币，较年初减少约42.5%[31] - 其他应收款为389.93亿元人民币，较年初增加约4.5%[31] - 总资产4,033.55亿元人民币，较上年度末增长6.25%[3] - 总资产从2019年末的3796.2亿元人民币增长至2020年3月末的4033.54亿元人民币，增长6.3%[32][34] - 短期借款从2019年末的233.49亿元人民币大幅增加至2020年3月末的372.03亿元人民币，增长59.3%[32] - 长期股权投资从2019年末的1428.84亿元人民币微增至2020年3月末的1432.79亿元人民币[32] - 投资性房地产从2019年末的1329.96亿元人民币减少至2020年3月末的1274.83亿元人民币，下降4.1%[32] - 合同负债从2019年末的76.13亿元人民币大幅增加至2020年3月末的694.42亿元人民币，增长812.2%[32] - 预收款项从2019年末的624.12亿元人民币大幅减少至2020年3月末的4.8亿元人民币，下降99.2%[32] - 母公司货币资金从2019年末的98.28亿元人民币增加至2020年3月末的154.71亿元人民币，增长57.4%[35] - 母公司长期股权投资从2019年末的396.32亿元人民币增加至2020年3月末的417.83亿元人民币，增长5.4%[36] - 母公司短期借款从2019年末的148.3亿元人民币大幅增加至2020年3月末的277.35亿元人民币，增长87.0%[36] - 母公司其他应付款从2019年末的40.95亿元人民币减少至2020年3月末的22.6亿元人民币，下降44.8%[36] - 负债合计为1050.22亿元人民币，同比增长12.52%[37] - 所有者权益合计为365.99亿元人民币，同比下降1.32%[37] - 归属于上市公司股东的净资产676.77亿元人民币，较上年度末下降1.40%[3] - 期末现金及现金等价物余额415.37亿元，较期初增长17.1%[44] - 期末现金及现金等价物余额为156.56亿元，同比增长2.2%[46] 特定资产项目变动 - 交易性金融资产从1.1848亿元降至0元，降幅100%[10] - 预付账款从31.1276亿元降至17.8986亿元，降幅42.5%[10] - 其他流动资产从6.4789亿元增至8.5447亿元，增幅31.9%[10] - 其他综合收益从-2690.71万元扩大至-7151.3万元，增幅165.8%[10] - 其他综合收益税后净额-21.55亿元，同比由正转负[41] 股份回购和证券投资 - 股份回购累计支付1.8479亿元，回购2869.5万股占总股本0.35%[11] - 证券投资期末账面价值21.0394亿元，累计公允价值变动损失57.2532亿元[14] 土地储备和项目投资 - 新增土地储备总价款58.6917亿元，权益对价37.4582亿元[17] - 新增土地储备计容建筑面积324.57万平方米[17] - 累计土地剩余可开发建筑面积约459万平方米（全口径）[18] - 公司累计投资总额为113.65亿元人民币，占预计总投资金额的53.7%[24] - 公司规划计容建筑面积总计922.05万平方米，土地面积总计403.55万平方米[24] 主要项目投资进度 - 深圳招华会展项目总投资额150.06亿元，已投资52.82亿元，占比35.2%[28] - 南京欢乐滨江项目总投资额115.98亿元，已投资46.61亿元，占比40.2%[71] - 惠州大金山湖项目总投资额64.11亿元，已投资19.19亿元，占比29.9%[35] - 顺德欢乐海岸一期、天睿&蓝楹湾项目总投资额56.17亿元，已投资31.8亿元，占比56.6%[38] - 自贡中华彩灯大世界项目总投资额55.67亿元，已投资36.74亿元，占比66.0%[21] - 茂名电白歌美海东岸项目总投资额55.15亿元，已投资22.23亿元，占比40.3%[47] - 宁波奉化阳光海湾项目总投资额53.9亿元，已投资39.58亿元，占比73.4%[82] - 顺德天鹅湖项目总投资额52.56亿元，已投资41.25亿元，占比78.5%[37] - 肇庆卡乐小镇二期项目总投资额42.94亿元，已投资16.55亿元，占比38.5%[43] - 海口曦海岸项目总投资额42.51亿元，已投资16.68亿元，占比39.2%[62] 大型综合项目概况 - 公司项目总投资额达2665.88亿元，总建筑面积4993.66万平方米，已投资2768.22亿元[22] - 襄阳华侨城文化旅游度假区二期投资额120.63亿元，建筑面积238.96万平方米，已全部投资238.96亿元[21] - 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目投资额100.05亿元，建筑面积137.11万平方米，已投资96.11亿元[21] - 襄阳华侨城文化旅游度假区一期投资额98.75亿元，建筑面积158.74万平方米，已投资148.51亿元[21] - 天津华侨城东丽湖项目投资额80.29亿元，建筑面积104.09万平方米，已投资30.01亿元[21] - 合肥空港国际小镇项目投资额69.44亿元，建筑面积84.83万平方米，已全部投资84.83亿元[22] - 扬州瘦西湖地块投资额60.78亿元，建筑面积77.32万平方米，已投资46.01亿元[21] - 章丘绣源河一期项目投资额60.87亿元，建筑面积89.42万平方米，已投资67.39亿元[21] - 武汉杨春湖启动区A地块投资额9.95亿元，建筑面积60.63万平方米，已投资35.71亿元[21] - 昆明阳宗海项目投资额94.93亿元，建筑面积70万平方米，已全部投资70亿元[22] 项目销售表现 - 深圳天鹅湖花园项目本期销售金额达15.52亿元人民币，销售面积1.24万平方米[25] - 杭州澄之华庭项目本期销售金额20.40亿元人民币，销售面积4.35万平方米[25] - 深圳大空港项目本期销售金额7.22亿元人民币，销售面积1.45万平方米[25] - 惠州万象天汇项目本期销售金额3.96亿元人民币，销售面积2.56万平方米[25] - 顺德天睿花园项目本期销售金额2.38亿元人民币，销售面积1.25万平方米[25] 项目开发进度 - 武汉有两个项目未开工，累计投资金额分别为6.14亿元和3.32亿元[24] - 南京欢乐海岸项目开发进度28%，累计投资金额12.83亿元人民币[24] - 南昌华侨城象湖项目开发进度12%，累计投资金额9.80亿元人民币[24] 资产和负债结构（分项目） - 公司总资产规模达12,137.94万平方米，总负债12,475.77万平方米，净资产9,751.27万平方米[27] - 武汉纯水岸项目资产规模最大，达101.65万平方米，负债126.04万平方米[31] - 宁波欢乐海岸项目资产47.95万平方米，负债51.16万平方米，净资产46.72万平方米[25] - 南京欢乐海岸项目资产52.94万平方米，负债57.39万平方米，权益占比51%[23] - 南昌世纪水岸项目资产57.29万平方米，负债49.71万平方米，净资产41.30万平方米[35] - 成都纯水岸住宅项目资产57.06万平方米，负债46.89万平方米，权益占比83%[36] - 西安天鹅堡项目资产45.66万平方米，负债49.92万平方米，权益占比60%[49] - 重庆天际湾项目资产39.02万平方米，负债51.04万平方米[43] - 扬州瘦西湖项目资产16.92万平方米，负债16.92万平方米，权益占比70%[30] - 宜宾三江口CBD项目资产11.42万平方米，负债13.56万平方米，权益占比35%[52] 投资性房地产出租 - 投资性房地产总可出租面积138.47万平方米，整体出租率67%[29] - 成都创想中心写字楼出租率达99%，面积20,879平方米[28] - 深圳东部工业区厂房出租率71%，面积20.73万平方米[28] - 上海苏河湾商业项目出租率仅58%，面积5,689平方米[28] - 南昌华侨城商业区出租率为0%，面积20万平方米[29] - 武汉东方里商业项目出租率88%，面积6.75万平方米[29] 合并层面负债和权益 - 公司总负债为2846.27亿元人民币，其中流动负债2004.71亿元，非流动负债841.56亿元[49][50] - 合同负债大幅增加576.23亿元至652.36亿元，预收款项减少619.54亿元至4.59亿元[49] - 货币资金保持稳定为98.28亿元[51] - 长期股权投资规模为396.32亿元[52] - 短期借款规模为148.30亿元[52] - 应付账款为170.32亿元[49] - 其他应付款金额为685.80亿元，其中应付利息19.37亿元[49] - 长期借款为696.38亿元[49] - 归属于母公司所有者权益为686.65亿元，较期初增加0.28亿元[50] - 债权投资规模为467.37亿元[52] 母公司层面财务状况 - 公司总负债为933.35亿元人民币[53] - 流动负债合计209.84亿元人民币[53] - 非流动负债合计723.51亿元人民币[53] - 长期借款593.76亿元人民币[53] - 应付债券129.74亿元人民币[53] - 一年内到期非流动负债18.00亿元人民币[53] - 其他应付款409.52亿元人民币[53] - 其中应付利息175.35亿元人民币[53] - 所有者权益合计370.89亿元人民币[54] - 负债和所有者权益总计1304.24亿元人民币[54] 其他收益和准则调整 - 计入当期损益的政府补助3,092.73万元人民币[4] - 非经常性损益项目合计影响净利润2,015.95万元人民币[6] - 应收账款调整减少1.84亿元，因执行新收入准则[47] - 合同资产新增1.84亿元，因执行新收入准则调整[48] 每股收益和收益率 - 基本每股收益0.1023元/股，同比下降29.98%[3] - 基本每股收益为0.1023元，同比下降29.98%[39] - 加权平均净资产收益率1.24%，同比下降0.73个百分点[3] 投资收益 - 投资收益为4.74亿元，同比下降20.7%[40]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2019年营业收入600亿元同比增长25%[2] - 营业收入为600.25亿元人民币，同比增长24.65%[25] - 归属于上市公司股东净利润123亿元同比增长17%[2] - 归属于上市公司股东的净利润为123.40亿元人民币，同比增长16.69%[25] - 归属于上市公司股东的净利润为123.4亿元，同比增长16.7%[27][28] - 公司2019年净利润143亿元，归母净利润123亿元，同比增长17%[43] - 扣除非经常性损益的净利润为100.05亿元人民币，同比增长5.33%[25] - 基本每股收益为1.5044元/股，同比增长16.56%[25] - 加权平均净资产收益率为19.33%，同比上升0.35个百分点[25] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 销售费用同比增长10.57%至19.06亿元人民币，主要由于销售量增加[79] - 管理费用同比增长15.06%至27.75亿元人民币，主要由于公司业务规模扩大[79] 各条业务线表现：旅游综合业务 - 旗下景区酒店等累计接待游客5209万人次同比增长12%[2] - 2019年公司旗下18家景区、24家酒店、1家旅行社、2家开放式旅游区累计接待游客5209万人次，同比增长12%[45] - 旅游综合业务收入为302.63亿元，同比增长58.96%，占总收入50.42%[69] - 旅游综合业务毛利率为40.63%，同比下降5.71个百分点[71] - 公司旗下拥有深圳欢乐谷、东部华侨城等主要旅游景区运营子公司[9] - 公司酒店业务板块包含威尼斯酒店、华侨城大酒店等多家酒店管理公司[9] - 公司旗下运营深圳锦绣中华、深圳世界之窗、长沙世界之窗等知名主题公园[16] - 公司酒店集团跻身"2018年度中国饭店60强"榜单，旅行社荣膺"2019年度中国旅行社品牌20强"[45] - 公司成功举办第二届华侨城文化旅游节，全年举办上百场主题活动[46] - 公司启动旅游管理智慧化工程，完成四大平台模块一期建设[47] 各条业务线表现：房地产业务 - 公司房地产业务通过华侨城房地产、宁波华侨城等子公司开展[9] - 房地产业务收入为291.34亿元，同比增长3.88%，占总收入48.54%[69] - 房地产业务毛利率为74.60%，同比上升5.81个百分点[71] - 公司实现房地产签约面积252万平方米，同比增长22%；签约金额863亿元，同比增长45%[47] - 公司2019年房地产销售总面积达2,520,664平方米，销售总金额为8,625,826万元[63] - 深圳华侨城大厦项目本期销售金额最高，达109.76亿元[61] - 南京欢乐海岸项目本期销售面积达24.28万平方米，销售金额87.56亿元[62] - 武汉华侨城·原岸项目本期销售金额59.05亿元，销售面积17.62万平方米[62] - 南昌华侨城万科世纪水岸项目本期销售面积26.20万平方米，销售金额51.39亿元[62] - 宁波壹号院项目权益比例40%，本期销售金额34.89亿元[62] - 深圳天鹅湖花园项目销售单价最高，约12.8万元/平方米[61] - 成都天屿项目销售率达101.06%（累计销售面积54,482㎡/已开盘面积53,911㎡）[62] - 顺德天鹅湖项目累计销售面积57.29万平方米，占已开盘面积80.35%[61] - 杭州澄之华庭项目销售完成度99.68%（累计销售面积241,708㎡/已开盘面积242,495㎡）[61] - 重庆天澜美墅项目2019年销售面积33,380平方米，销售金额36,033万元[63] - 重庆云溪别墅项目2019年销售面积51,099平方米，销售金额65,815万元[63] - 西安天鹅堡项目2019年销售面积41,868平方米，销售金额65,283万元[63] - 宜宾三江口CBD项目2019年销售面积77,246平方米，销售金额107,041万元[63] 各条业务线表现：商业地产与物业 - 公司通过华侨城物业（集团）有限公司开展物业管理服务业务[10] - 公司物商集团荣获"2019物业服务企业综合实力500强"和"2019住宅物业服务领先企业"奖项[49] - 深圳东部工业区项目全年月均出租率71%，可出租面积207,322平方米[64] - 深圳欢乐海岸项目出租率96%，可出租面积111,084平方米[65] - 南昌华侨城商业区项目可出租面积200,000平方米，目前出租率为0%[65] - 上海宝格丽公寓项目可出租面积24,937平方米，目前出租率为0%[65] - 公司商业地产组合总可出租面积1,388,309平方米，整体出租率为68%[65] 各条业务线表现：其他业务 - 公司涉及城市更新业务通过深圳华侨城城市更新投资有限公司开展[11] - 公司文旅小镇项目包括广州文旅小镇投资有限公司和运营管理公司[11] - 公司通过深圳市侨城汇网络科技有限公司开展网络科技业务[13] - 包装业务通过安徽华力、惠州华力、中山华励等子公司开展[16] - 通过华侨城融资租赁有限公司开展融资租赁业务[16] - 在深圳拥有体育文化业务，运营深圳市华侨城体育文化中心有限公司[16] - 参与会展业务，拥有深圳市招华会展置地及深圳市招华国际会展发展等公司[16] 各地区表现 - 华南地区收入为428.91亿元，同比增长40.61%，占总收入71.46%[70] - 华南华东事业部当年签约回款均超300亿元[3] - 公司布局全国多个城市包括北京、上海、武汉、南京等地均有实业发展公司[9][10] - 公司新拓展项目包括扬州华侨城、温州华侨城等地区投资发展公司[10] - 公司业务覆盖广东、湖北、江苏、浙江、云南等多个省份，体现全国化布局[12][13] - 文旅业务布局广泛，覆盖北京、涿州、秦皇岛、宜宾、成都、西安、昆明、郑州、济南、淄博、太原、青岛、杭州、宁波、南昌、南京、合肥、上海、武汉、惠州、中山、长沙、潮州、襄阳等多个城市[14][15][16] - 物业服务业态多元，包括北京物业、扬州物业及与招商局合资的招商华侨城物业等[15] 土地储备与项目发展 - 新获取土地项目47个土地面积超600万平方米[3] - 新增规划建筑面积超1200万平方米[3] - 2019年公司累计获取土地47宗，新增土地面积625万平方米，计容建筑面积1208万平方米[47] - 公司累计土地储备总面积达624.70万平方米，计容建筑面积1,208.07万平方米[54] - 土地储备总价款为74.46亿元人民币，权益对价为49.42亿元人民币[54] - 公司总土地储备面积为2,463.50万平方米，总建筑面积为4,605.09万平方米，剩余可开发建筑面积为2,533.02万平方米[59] - 合肥空港国际小镇项目计容建筑面积最大，达84.83万平方米[54] - 深圳坪山坪环城市综合体项目土地价款最高，达24.05亿元人民币[54] - 成都实业尾盘项目总占地面积最大，达203.68万平方米[55] - 深圳招华会展项目剩余可开发建筑面积最大，达111.60万平方米[56] - 昆明吴家营项目剩余可开发建筑面积达94.54万平方米[56] - 重庆华侨城地产项目总建筑面积达191.85万平方米[56] - 肇庆文旅科技小镇二期文旅用地权益比例最低，仅29%[54] - 潮州工艺美术产业园产业地块土地单价最低，仅10.51万元[54] - 襄阳华侨城文旅示范区总占地面积98.75万㎡，总建筑面积158.74万㎡，剩余可开发面积148.51万㎡[94] - 南昌华侨城象湖文旅项目总占地面积100.05万㎡，总建筑面积137.11万㎡，剩余可开发面积96.11万㎡[92] - 南京欢乐滨江项目总占地面积46.61万㎡，总建筑面积115.98万㎡，剩余可开发面积49.06万㎡[67] - 扬州瘦西湖项目总占地面积60.78万㎡，总建筑面积86.07万㎡，剩余可开发面积68.93万㎡[78] - 武汉杨春湖启动区A地块总建筑面积60.63万㎡，剩余可开发面积35.71万㎡[90] - 肇庆卡乐小镇总占地面积23.21万㎡，总建筑面积43.23万㎡，剩余可开发面积10.56万㎡[39] - 宁波奉化阳光海湾项目总占地面积39.58万㎡，总建筑面积53.90万㎡，剩余可开发面积43.57万㎡[71] - 上海苏河湾一期地块总占地面积7.10万㎡，总建筑面积27.58万㎡，剩余可开发面积6.89万㎡[61] - 武汉东湖金茂府项目总占地面积11.16万㎡，总建筑面积51.50万㎡，剩余可开发面积18.45万㎡[99] - 南京华侨城地产项目总占地面积46.15万㎡，总建筑面积79.77万㎡，剩余可开发面积32.14万㎡[69] - 天津华侨城东丽湖项目剩余可开发建筑面积为30.01万平方米，占总建筑面积的28.8%[59] - 昆明阳宗海项目剩余可开发建筑面积为70.00万平方米，占总规划建筑面积的100%[59] - 合肥空港国际小镇项目剩余可开发建筑面积为84.83万平方米，占总规划建筑面积的100%[59] - 公司主要开发项目累计投资总额为107.88亿元，占预计总投资额211.46亿元的51.0%[60] - 南京欢乐海岸项目累计投资额为11.86亿元，占预计总投资额24.00亿元的49.4%[60] - 深圳会展项目累计投资额为12.20亿元，占预计总投资额23.60亿元的51.7%[60] - 南昌象湖文化旅游综合项目开发进度为12%，累计投资额为9.52亿元[60] - 深圳华侨城创想大厦开发进度为78%，累计投资额为8.12亿元[60] - 武汉欢乐天际中央区项目尚未开工，但已完成投资5.39亿元[60] - 公司成功落地武汉青山红坊、合肥国际空港小镇等多个文旅及城镇化项目，其中28个项目以底价摘牌[47] - 公司实现肇庆纯水岸项目当年拿地、当年开工、当年结转的新突破[48] - 合肥空港国际小镇等项目储备近2000亩优质战略资源[50] - 无锡经开区项目权益土地对价为197,674万元，土地面积143,853平方米[52] - 西安沣东华侨城项目一期第一批用地权益对价为312,862万元，土地面积631,591平方米[52] - 武汉青山红坊项目第二批次用地权益对价为690,987万元，土地面积265,922平方米[53] - 广州增城石滩镇郑田村项目权益对价为362,324万元，土地面积106,340平方米[53] - 佛山南海区云禧园项目权益对价为281,028万元，土地面积111,401平方米[53] 管理层讨论和指引 - 2020年新冠肺炎疫情对公司文化旅游业务造成直接且严重的冲击，生产经营受疫情影响较大[111] - 疫情导致游客出游需求持续受到抑制[111] - 疫情导致部分房地产新项目建设开盘销售进度滞后，部分项目结转和回款难度加大[111] - 中国经济稳中向好长期向好的基本趋势没有改变，为公司发展带来新的机遇[111] - 公司于1月25日关闭全国所有旅游景区并暂停旅行社业务[112] - 公司自2月10日起陆续复工复产[112] - 公司对符合条件的承租合伙人实施租金减免缓政策[112] - 公司推动南京欢乐谷、深圳欢乐港湾等项目确保顺利开业[113] - 公司加快西安、郑州、扬州、襄阳等项目的开发建设[113] - 公司聚焦京津冀、长三角、粤港澳大湾区等区域补充优质资源[113] - 公司通过股权融资、债券、基金等多元融资手段提供资金支持[114] - 公司建立客户信息管理平台实现数据精准采集和交叉分析[114] - 公司积极推动VR看房等线上+线下创新营销方式[113] - 公司坚持负债率达标和保持资金流动性合理充裕的原则[114] - 公司强调维持健康稳定的现金分红政策[115] - 公司致力于提升旅游业务收入占比以增强旅游属性[115] - 公司通过"战区+兵种"机制挖掘资源禀赋优势实现协同发展[115] 融资与投资活动 - 公司2019年外部融资总额达558.16亿元，平均融资成本为4.56%[51] - 香港华侨城2019年通过金融手段融资及投资累计超过200亿港元[51] - 公司管理或出资的产业基金总规模达443,596.4万元，同比增长82.1%[51] - 公司总融资余额为117.70亿元人民币，其中银行贷款占比最高达71.43亿元[66] - 债券融资余额为13.00亿元，平均融资成本区间为3.4%-5.74%[66] - 非银行类贷款融资余额为7.54亿元，平均融资成本区间为4.24%-6%[66] - 基金融资余额为8.90亿元，平均融资成本为6.00%[66] - 投资业务通过华侨城亚洲、华鑫股权投资、华友投资、华京投资等多个平台进行[15][16] - 持有渤海证券股份有限公司股份，涉足金融投资领域[16] - 投资收益为44.77亿元人民币，占利润总额比例为23.29%[82] - 公司证券投资中招商蛇口最初投资成本15亿元期末账面价值12.63亿元报告期损益5020.07万元[89] - 公司证券投资中同程艺龙最初投资成本11.76亿元期末账面价值13.28亿元累计公允价值变动收益1.52亿元[89] - 公司证券投资中天立教育投资成本1204.59万元公允价值变动损失197.89万元[89][90] - 公司收购杭州保泓投资金额为9.99999亿元人民币持股比例39%导致投资亏损855.38万元[88] 现金流与资产状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-51.88亿元人民币，同比改善48.35%[25] - 经营活动产生的现金流量净额同比改善48.35%，从-100.45亿元人民币提升至-51.88亿元人民币[81] - 投资活动产生的现金流量净额同比改善71.60%，从-169.88亿元人民币提升至-48.25亿元人民币[81] - 年末总资产3796亿元同比增长29%[2] - 总资产达到3796.20亿元人民币，同比增长28.46%[25] - 归属于上市公司股东的净资产为686.37亿元人民币，同比增长16.07%[25] - 归属于上市公司股东的净资产为686.37亿元，同比增长16.1%[27][28] - 货币资金同比增长37.67%至374.87亿元人民币，占总资产比例从9.21%上升至9.87%[84] - 货币资金占总资产9.87%，比年初增加37.67%[36] - 存货同比下降5.85个百分点至占总资产48.82%，金额为1853.44亿元人民币[85] - 存货占总资产48.82%，比年初增加14.71%[37] - 股权资产占总资产3.76%，比年初增加29.16%[36] - 固定资产占总资产4.19%，比年初增加9.24%[36] - 无形资产占总资产2.36%，比年初增加17.90%[36] - 在建工程占总资产1.23%，比年初增加48.94%[36] - 其他应收款占总资产9.83%，比年初增加19.25%[36] - 可供出售金融资产减少11.85亿元[128] - 其他权益工具投资增加11.20亿元至22.82亿元，增幅96.4%[128] - 母公司其他非流动金融资产新增6497.93万元[129] - 长期应收款按新租赁准则重新计量后增加2582万元至11.41亿元，增幅2.3%[126] - 使用权资产初始确认金额为7229.57万元[126] - 租赁负债初始确认金额为9811.55万元[126] - 新租赁准则采用增量借款利率区间3.81%-6.38%[126] - 新金融工具准则采用预期信用损失模型[127] 公司治理与股东回报 - 向全体股东每10股派发现金红利3元含税[7] - 分红基数8202506415股[7] - 2019年现金分红金额为24.61亿元人民币，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的19.94%[121] - 2018年现金分红金额为24.61亿元人民币，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的23.27%[121] - 2017年现金分红金额为24.59亿元人民币，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的28.45%[121] - 2019年利润分配方案为每10股派发现金红利3.0元（含税），总股本基数为8,202,506,415股[119][122] - 2018年利润分配方案为每10股派发现金红利3.0元（含税）[119] - 2017年利润分配方案为每10股派发现金红利3.0元（含税）[120] - 2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为123.40亿元人民币[121] - 2018年归属于上市公司普通股股东的净利润为105.75亿元人民币[121] - 2017年归属于上市公司普通股股东的净利润为86.43亿元人民币[121] - 公司可分配利润为521.68亿元人民币[122]

收入和利润（同比环比） - 营业收入298.61亿元人民币，同比增长21.63%[3] - 营业总收入同比增长24.1%至122.07亿元[26] - 营业收入同比增长21.6%至298.61亿元[31] - 归属于上市公司股东的净利润59.97亿元人民币，同比增长17.82%[3] - 净利润同比增长26.8%至39.07亿元[27] - 归属于母公司所有者净利润增长3.6%至318.77亿元[27] - 公司净利润为68.23亿元人民币，较上年同期的53.81亿元人民币增长26.8%[32] - 归属于母公司所有者的净利润为59.97亿元人民币，较上年同期的50.90亿元人民币增长17.8%[32] - 公司营业利润为89.25亿元人民币，较上年同期的71.24亿元人民币增长25.3%[32] - 基本每股收益0.3886元，同比增长3.6%[28] - 基本每股收益为0.7311元，较上年同期的0.6205元增长17.8%[33] - 母公司营业收入为5.84亿元人民币，较上年同期的5.90亿元人民币下降1.1%[34] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本同比增长32.6%至237.86亿元[31] - 财务费用同比增长176.8%至7.36亿元[26] - 母公司财务费用激增至8.13亿元，其中利息费用8.30亿元[29] - 母公司财务费用为23.90亿元人民币，较上年同期的19.61亿元人民币增长21.9%[34] - 税金及附加同比激增59.5%至79.02亿元[31] - 支付各项税费168.60亿元，同比增长73.6%[37] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-36.99亿元人民币，同比改善82.12%[3] - 经营活动产生的现金流量净额为负36.99亿元，同比下降82.1%[37] - 投资活动产生的现金流量净额为负71.55亿元，同比改善24.3%[38] - 筹资活动产生的现金流量净额265.43亿元，同比下降35.7%[38] - 母公司经营活动现金流量净额负23.74亿元，同比改善48.0%[40] - 母公司投资活动现金流量净额负89.95亿元，同比恶化32.5%[40] - 母公司筹资活动现金流量净额168.07亿元，同比下降8.0%[40] - 销售商品、提供劳务收到的现金为599.29亿元人民币，较上年同期的361.52亿元人民币增长65.7%[36] - 取得投资收益收到的现金6.79亿元，同比增长48.8%[37] 资产和负债关键变化 - 货币资金较年初增加50.88%，主要为后续投资预留资金[9] - 货币资金增加至410.82亿元，较年初增长50.9%[18] - 母公司货币资金增至107.28亿元，较年初增长95.4%[22] - 存货较年初增加29.42%，主要因新增土地储备及项目开发投入[9] - 存货大幅增至2073.69亿元，较年初增长29.4%[18] - 预付款项减少至66.59亿元，较年初下降37.6%[18] - 短期借款较年初增加98.83%，主要因新项目拓展及开发需求[9] - 短期借款激增至261.08亿元，较年初增长98.8%[19] - 短期借款大幅增长63.3%至449.7亿元[24] - 预收款项较年初增长56.45%，主要因预收房款增加[9] - 预收款项增至661.53亿元，较年初增长56.4%[20] - 长期借款增至878.71亿元，较年初增长47.9%[20] - 合同负债较年初大幅增长168.54%，主要因执行新收入准则[9] - 合同负债（预收款项）下降53.9%至2549.65万元[24] - 长期股权投资增至169.13亿元，较年初增长52.9%[19] - 长期股权投资增长9.9%至371.71亿元[23] - 投资性房地产增至83.54亿元，较年初增长24.6%[19] - 归属于母公司所有者权益增至623.32亿元，较年初增长5.4%[21] - 流动资产合计增长25.8%至390.89亿元[23] - 总资产3643.95亿元人民币，较上年度末增长23.87%[3] 投资收益表现 - 投资收益同比大幅增长437.37%，主要因处置项目公司收益增加[9] - 投资收益大幅增长1187.4%至23.48亿元[27] - 母公司投资收益达39.08亿元，同比增长5.2%[29] - 母公司投资收益为50.54亿元人民币，较上年同期的46.91亿元人民币增长7.7%[34] - 对联营企业投资收益同比增长139.3%至3.20亿元[31] 证券投资情况 - 证券投资期末账面价值总计23.59亿元人民币，其中招商蛇口为12.07亿元人民币，同程艺龙为11.52亿元人民币[12] - 证券投资累计公允价值变动损失3.17亿元人民币，其中招商蛇口损失2.93亿元人民币，同程艺龙损失0.24亿元人民币[12] 土地储备拓展 - 报告期内新增土地储备待开发计容建筑面积总计799.53万平方米，权益建筑面积520.89万平方米[16][17] - 新增土地储备项目29个，其中无锡经开区项目权益比例51%，权益建筑面积11.37万平方米[16] - 南京江北新区丰字河项目权益比例40%，权益建筑面积13.82万平方米[16] - 西安沣东华侨城项目一期第一批次权益比例33%，权益建筑面积30.88万平方米[16] - 深圳坪山正三甲项目三期城市更新项目权益比例55%，权益建筑面积12.54万平方米[17] 投资者关系活动 - 报告期内接待投资者6批次，机构27家，合计47人次[14] - 通过深交所互动易平台处理投资者问题38个[14] 公司治理与合规 - 公司无违规对外担保及控股股东非经营性资金占用情况[15] 其他财务数据 - 综合收益总额30.85亿元，同比下降2.3%[30] - 外币财务报表折算差额产生亏损3.95亿元[28] - 归属于母公司所有者的综合收益总额24.59亿元[28] - 公司综合收益总额为64.50亿元人民币，较上年同期的46.83亿元人民币增长37.7%[32] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为56.29亿元人民币，较上年同期的43.93亿元人民币增长28.2%[33] - 期末现金及现金等价物余额398.76亿元，同比增长2.9%[38] - 母公司期末现金余额107.28亿元，同比下降13.1%[40] - 货币资金为272.28亿元人民币[42] - 存货为1602.25亿元人民币[42] - 流动资产合计为2343.23亿元人民币[42] - 非流动资产合计为598.44亿元人民币[43] - 资产总计为2941.67亿元人民币[43] - 短期借款为131.31亿元人民币[43] - 预收款项为422.84亿元人民币[43] - 流动负债合计为1449.99亿元人民币[43] - 长期借款为594.11亿元人民币[44] - 归属于母公司所有者权益合计为591.23亿元人民币[45] - 货币资金为54.91亿元人民币[46] - 应收账款为769.93万元人民币[46] - 预付款项为42.24亿元人民币[46] - 其他应收款为213.39亿元人民币[46] - 流动资产合计为310.73亿元人民币[46] - 短期借款为275.30亿元人民币[47] - 长期借款为304.39亿元人民币[48] - 应付债券为111.37亿元人民币[48] - 负债合计为739.55亿元人民币[48] - 所有者权益合计为358.03亿元人民币[48]