财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2019年营业收入600亿元同比增长25%[2] - 营业收入为600.25亿元人民币，同比增长24.65%[25] - 归属于上市公司股东净利润123亿元同比增长17%[2] - 归属于上市公司股东的净利润为123.40亿元人民币，同比增长16.69%[25] - 归属于上市公司股东的净利润为123.4亿元，同比增长16.7%[27][28] - 公司2019年净利润143亿元，归母净利润123亿元，同比增长17%[43] - 扣除非经常性损益的净利润为100.05亿元人民币，同比增长5.33%[25] - 基本每股收益为1.5044元/股，同比增长16.56%[25] - 加权平均净资产收益率为19.33%，同比上升0.35个百分点[25] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 销售费用同比增长10.57%至19.06亿元人民币，主要由于销售量增加[79] - 管理费用同比增长15.06%至27.75亿元人民币，主要由于公司业务规模扩大[79] 各条业务线表现：旅游综合业务 - 旗下景区酒店等累计接待游客5209万人次同比增长12%[2] - 2019年公司旗下18家景区、24家酒店、1家旅行社、2家开放式旅游区累计接待游客5209万人次，同比增长12%[45] - 旅游综合业务收入为302.63亿元，同比增长58.96%，占总收入50.42%[69] - 旅游综合业务毛利率为40.63%，同比下降5.71个百分点[71] - 公司旗下拥有深圳欢乐谷、东部华侨城等主要旅游景区运营子公司[9] - 公司酒店业务板块包含威尼斯酒店、华侨城大酒店等多家酒店管理公司[9] - 公司旗下运营深圳锦绣中华、深圳世界之窗、长沙世界之窗等知名主题公园[16] - 公司酒店集团跻身"2018年度中国饭店60强"榜单，旅行社荣膺"2019年度中国旅行社品牌20强"[45] - 公司成功举办第二届华侨城文化旅游节，全年举办上百场主题活动[46] - 公司启动旅游管理智慧化工程，完成四大平台模块一期建设[47] 各条业务线表现：房地产业务 - 公司房地产业务通过华侨城房地产、宁波华侨城等子公司开展[9] - 房地产业务收入为291.34亿元，同比增长3.88%，占总收入48.54%[69] - 房地产业务毛利率为74.60%，同比上升5.81个百分点[71] - 公司实现房地产签约面积252万平方米，同比增长22%；签约金额863亿元，同比增长45%[47] - 公司2019年房地产销售总面积达2,520,664平方米，销售总金额为8,625,826万元[63] - 深圳华侨城大厦项目本期销售金额最高，达109.76亿元[61] - 南京欢乐海岸项目本期销售面积达24.28万平方米，销售金额87.56亿元[62] - 武汉华侨城·原岸项目本期销售金额59.05亿元，销售面积17.62万平方米[62] - 南昌华侨城万科世纪水岸项目本期销售面积26.20万平方米，销售金额51.39亿元[62] - 宁波壹号院项目权益比例40%，本期销售金额34.89亿元[62] - 深圳天鹅湖花园项目销售单价最高，约12.8万元/平方米[61] - 成都天屿项目销售率达101.06%（累计销售面积54,482㎡/已开盘面积53,911㎡）[62] - 顺德天鹅湖项目累计销售面积57.29万平方米，占已开盘面积80.35%[61] - 杭州澄之华庭项目销售完成度99.68%（累计销售面积241,708㎡/已开盘面积242,495㎡）[61] - 重庆天澜美墅项目2019年销售面积33,380平方米，销售金额36,033万元[63] - 重庆云溪别墅项目2019年销售面积51,099平方米，销售金额65,815万元[63] - 西安天鹅堡项目2019年销售面积41,868平方米，销售金额65,283万元[63] - 宜宾三江口CBD项目2019年销售面积77,246平方米，销售金额107,041万元[63] 各条业务线表现：商业地产与物业 - 公司通过华侨城物业（集团）有限公司开展物业管理服务业务[10] - 公司物商集团荣获"2019物业服务企业综合实力500强"和"2019住宅物业服务领先企业"奖项[49] - 深圳东部工业区项目全年月均出租率71%，可出租面积207,322平方米[64] - 深圳欢乐海岸项目出租率96%，可出租面积111,084平方米[65] - 南昌华侨城商业区项目可出租面积200,000平方米，目前出租率为0%[65] - 上海宝格丽公寓项目可出租面积24,937平方米，目前出租率为0%[65] - 公司商业地产组合总可出租面积1,388,309平方米，整体出租率为68%[65] 各条业务线表现：其他业务 - 公司涉及城市更新业务通过深圳华侨城城市更新投资有限公司开展[11] - 公司文旅小镇项目包括广州文旅小镇投资有限公司和运营管理公司[11] - 公司通过深圳市侨城汇网络科技有限公司开展网络科技业务[13] - 包装业务通过安徽华力、惠州华力、中山华励等子公司开展[16] - 通过华侨城融资租赁有限公司开展融资租赁业务[16] - 在深圳拥有体育文化业务，运营深圳市华侨城体育文化中心有限公司[16] - 参与会展业务，拥有深圳市招华会展置地及深圳市招华国际会展发展等公司[16] 各地区表现 - 华南地区收入为428.91亿元，同比增长40.61%，占总收入71.46%[70] - 华南华东事业部当年签约回款均超300亿元[3] - 公司布局全国多个城市包括北京、上海、武汉、南京等地均有实业发展公司[9][10] - 公司新拓展项目包括扬州华侨城、温州华侨城等地区投资发展公司[10] - 公司业务覆盖广东、湖北、江苏、浙江、云南等多个省份，体现全国化布局[12][13] - 文旅业务布局广泛，覆盖北京、涿州、秦皇岛、宜宾、成都、西安、昆明、郑州、济南、淄博、太原、青岛、杭州、宁波、南昌、南京、合肥、上海、武汉、惠州、中山、长沙、潮州、襄阳等多个城市[14][15][16] - 物业服务业态多元，包括北京物业、扬州物业及与招商局合资的招商华侨城物业等[15] 土地储备与项目发展 - 新获取土地项目47个土地面积超600万平方米[3] - 新增规划建筑面积超1200万平方米[3] - 2019年公司累计获取土地47宗，新增土地面积625万平方米，计容建筑面积1208万平方米[47] - 公司累计土地储备总面积达624.70万平方米，计容建筑面积1,208.07万平方米[54] - 土地储备总价款为74.46亿元人民币，权益对价为49.42亿元人民币[54] - 公司总土地储备面积为2,463.50万平方米，总建筑面积为4,605.09万平方米，剩余可开发建筑面积为2,533.02万平方米[59] - 合肥空港国际小镇项目计容建筑面积最大，达84.83万平方米[54] - 深圳坪山坪环城市综合体项目土地价款最高，达24.05亿元人民币[54] - 成都实业尾盘项目总占地面积最大，达203.68万平方米[55] - 深圳招华会展项目剩余可开发建筑面积最大，达111.60万平方米[56] - 昆明吴家营项目剩余可开发建筑面积达94.54万平方米[56] - 重庆华侨城地产项目总建筑面积达191.85万平方米[56] - 肇庆文旅科技小镇二期文旅用地权益比例最低，仅29%[54] - 潮州工艺美术产业园产业地块土地单价最低，仅10.51万元[54] - 襄阳华侨城文旅示范区总占地面积98.75万㎡，总建筑面积158.74万㎡，剩余可开发面积148.51万㎡[94] - 南昌华侨城象湖文旅项目总占地面积100.05万㎡，总建筑面积137.11万㎡，剩余可开发面积96.11万㎡[92] - 南京欢乐滨江项目总占地面积46.61万㎡，总建筑面积115.98万㎡，剩余可开发面积49.06万㎡[67] - 扬州瘦西湖项目总占地面积60.78万㎡，总建筑面积86.07万㎡，剩余可开发面积68.93万㎡[78] - 武汉杨春湖启动区A地块总建筑面积60.63万㎡，剩余可开发面积35.71万㎡[90] - 肇庆卡乐小镇总占地面积23.21万㎡，总建筑面积43.23万㎡，剩余可开发面积10.56万㎡[39] - 宁波奉化阳光海湾项目总占地面积39.58万㎡，总建筑面积53.90万㎡，剩余可开发面积43.57万㎡[71] - 上海苏河湾一期地块总占地面积7.10万㎡，总建筑面积27.58万㎡，剩余可开发面积6.89万㎡[61] - 武汉东湖金茂府项目总占地面积11.16万㎡，总建筑面积51.50万㎡，剩余可开发面积18.45万㎡[99] - 南京华侨城地产项目总占地面积46.15万㎡，总建筑面积79.77万㎡，剩余可开发面积32.14万㎡[69] - 天津华侨城东丽湖项目剩余可开发建筑面积为30.01万平方米，占总建筑面积的28.8%[59] - 昆明阳宗海项目剩余可开发建筑面积为70.00万平方米，占总规划建筑面积的100%[59] - 合肥空港国际小镇项目剩余可开发建筑面积为84.83万平方米，占总规划建筑面积的100%[59] - 公司主要开发项目累计投资总额为107.88亿元，占预计总投资额211.46亿元的51.0%[60] - 南京欢乐海岸项目累计投资额为11.86亿元，占预计总投资额24.00亿元的49.4%[60] - 深圳会展项目累计投资额为12.20亿元，占预计总投资额23.60亿元的51.7%[60] - 南昌象湖文化旅游综合项目开发进度为12%，累计投资额为9.52亿元[60] - 深圳华侨城创想大厦开发进度为78%，累计投资额为8.12亿元[60] - 武汉欢乐天际中央区项目尚未开工，但已完成投资5.39亿元[60] - 公司成功落地武汉青山红坊、合肥国际空港小镇等多个文旅及城镇化项目，其中28个项目以底价摘牌[47] - 公司实现肇庆纯水岸项目当年拿地、当年开工、当年结转的新突破[48] - 合肥空港国际小镇等项目储备近2000亩优质战略资源[50] - 无锡经开区项目权益土地对价为197,674万元，土地面积143,853平方米[52] - 西安沣东华侨城项目一期第一批用地权益对价为312,862万元，土地面积631,591平方米[52] - 武汉青山红坊项目第二批次用地权益对价为690,987万元，土地面积265,922平方米[53] - 广州增城石滩镇郑田村项目权益对价为362,324万元，土地面积106,340平方米[53] - 佛山南海区云禧园项目权益对价为281,028万元，土地面积111,401平方米[53] 管理层讨论和指引 - 2020年新冠肺炎疫情对公司文化旅游业务造成直接且严重的冲击，生产经营受疫情影响较大[111] - 疫情导致游客出游需求持续受到抑制[111] - 疫情导致部分房地产新项目建设开盘销售进度滞后，部分项目结转和回款难度加大[111] - 中国经济稳中向好长期向好的基本趋势没有改变，为公司发展带来新的机遇[111] - 公司于1月25日关闭全国所有旅游景区并暂停旅行社业务[112] - 公司自2月10日起陆续复工复产[112] - 公司对符合条件的承租合伙人实施租金减免缓政策[112] - 公司推动南京欢乐谷、深圳欢乐港湾等项目确保顺利开业[113] - 公司加快西安、郑州、扬州、襄阳等项目的开发建设[113] - 公司聚焦京津冀、长三角、粤港澳大湾区等区域补充优质资源[113] - 公司通过股权融资、债券、基金等多元融资手段提供资金支持[114] - 公司建立客户信息管理平台实现数据精准采集和交叉分析[114] - 公司积极推动VR看房等线上+线下创新营销方式[113] - 公司坚持负债率达标和保持资金流动性合理充裕的原则[114] - 公司强调维持健康稳定的现金分红政策[115] - 公司致力于提升旅游业务收入占比以增强旅游属性[115] - 公司通过"战区+兵种"机制挖掘资源禀赋优势实现协同发展[115] 融资与投资活动 - 公司2019年外部融资总额达558.16亿元，平均融资成本为4.56%[51] - 香港华侨城2019年通过金融手段融资及投资累计超过200亿港元[51] - 公司管理或出资的产业基金总规模达443,596.4万元，同比增长82.1%[51] - 公司总融资余额为117.70亿元人民币，其中银行贷款占比最高达71.43亿元[66] - 债券融资余额为13.00亿元，平均融资成本区间为3.4%-5.74%[66] - 非银行类贷款融资余额为7.54亿元，平均融资成本区间为4.24%-6%[66] - 基金融资余额为8.90亿元，平均融资成本为6.00%[66] - 投资业务通过华侨城亚洲、华鑫股权投资、华友投资、华京投资等多个平台进行[15][16] - 持有渤海证券股份有限公司股份，涉足金融投资领域[16] - 投资收益为44.77亿元人民币，占利润总额比例为23.29%[82] - 公司证券投资中招商蛇口最初投资成本15亿元期末账面价值12.63亿元报告期损益5020.07万元[89] - 公司证券投资中同程艺龙最初投资成本11.76亿元期末账面价值13.28亿元累计公允价值变动收益1.52亿元[89] - 公司证券投资中天立教育投资成本1204.59万元公允价值变动损失197.89万元[89][90] - 公司收购杭州保泓投资金额为9.99999亿元人民币持股比例39%导致投资亏损855.38万元[88] 现金流与资产状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-51.88亿元人民币，同比改善48.35%[25] - 经营活动产生的现金流量净额同比改善48.35%，从-100.45亿元人民币提升至-51.88亿元人民币[81] - 投资活动产生的现金流量净额同比改善71.60%，从-169.88亿元人民币提升至-48.25亿元人民币[81] - 年末总资产3796亿元同比增长29%[2] - 总资产达到3796.20亿元人民币，同比增长28.46%[25] - 归属于上市公司股东的净资产为686.37亿元人民币，同比增长16.07%[25] - 归属于上市公司股东的净资产为686.37亿元，同比增长16.1%[27][28] - 货币资金同比增长37.67%至374.87亿元人民币，占总资产比例从9.21%上升至9.87%[84] - 货币资金占总资产9.87%，比年初增加37.67%[36] - 存货同比下降5.85个百分点至占总资产48.82%，金额为1853.44亿元人民币[85] - 存货占总资产48.82%，比年初增加14.71%[37] - 股权资产占总资产3.76%，比年初增加29.16%[36] - 固定资产占总资产4.19%，比年初增加9.24%[36] - 无形资产占总资产2.36%，比年初增加17.90%[36] - 在建工程占总资产1.23%，比年初增加48.94%[36] - 其他应收款占总资产9.83%，比年初增加19.25%[36] - 可供出售金融资产减少11.85亿元[128] - 其他权益工具投资增加11.20亿元至22.82亿元，增幅96.4%[128] - 母公司其他非流动金融资产新增6497.93万元[129] - 长期应收款按新租赁准则重新计量后增加2582万元至11.41亿元，增幅2.3%[126] - 使用权资产初始确认金额为7229.57万元[126] - 租赁负债初始确认金额为9811.55万元[126] - 新租赁准则采用增量借款利率区间3.81%-6.38%[126] - 新金融工具准则采用预期信用损失模型[127] 公司治理与股东回报 - 向全体股东每10股派发现金红利3元含税[7] - 分红基数8202506415股[7] - 2019年现金分红金额为24.61亿元人民币，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的19.94%[121] - 2018年现金分红金额为24.61亿元人民币，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的23.27%[121] - 2017年现金分红金额为24.59亿元人民币，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的28.45%[121] - 2019年利润分配方案为每10股派发现金红利3.0元（含税），总股本基数为8,202,506,415股[119][122] - 2018年利润分配方案为每10股派发现金红利3.0元（含税）[119] - 2017年利润分配方案为每10股派发现金红利3.0元（含税）[120] - 2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为123.40亿元人民币[121] - 2018年归属于上市公司普通股股东的净利润为105.75亿元人民币[121] - 2017年归属于上市公司普通股股东的净利润为86.43亿元人民币[121] - 公司可分配利润为521.68亿元人民币[122]