财务业绩：收入与利润 - 公司全年营业收入600亿元人民币，同比增长25%[2] - 营业收入600.25亿元人民币，同比增长24.65%[26] - 公司2019年营业收入600亿元同比增长25%[44] - 归属于上市公司股东净利润123亿元人民币，同比增长17%[2] - 归属于上市公司股东的净利润123.40亿元人民币，同比增长16.69%[26] - 公司2019年归母净利润123亿元同比增长17%[44] - 公司2019年利润总额192亿元同比增长25%[44] - 公司2019年净利润143亿元同比增长17%[44] - 第四季度营业收入301.64亿元人民币，占全年50.2%[30] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润63.43亿元人民币，占全年51.4%[30] - 加权平均净资产收益率19.33%，同比提升0.35个百分点[26] - 公司净资产收益率19.33%较2018年增长0.3个百分点[45] - 基本每股收益1.5044元/股，同比增长16.56%[26] - 归属于上市公司股东的扣非净利润100.05亿元人民币，同比增长5.33%[26] - 公司销售毛利率56.58%保持行业领先[45] 财务业绩：现金流与资产 - 经营活动产生的现金流量净额-51.88亿元人民币，同比改善48.35%[26] - 投资活动产生的现金流量净额同比改善71.60%至-48.25亿元人民币[81] - 总资产3796.20亿元人民币，同比增长28.46%[26] - 公司2019年总资产达3796亿元人民币，同比增长29%[2] - 公司资产总值达3796亿元同比增长28%[44] - 归属于上市公司股东的净资产686.37亿元人民币，同比增长16.07%[26] - 公司股东权益950亿元同比增长23%[44] - 华侨城集团2019年末资产总额约5525亿元，全年营业收入突破1310亿元，利润总额突破239亿元[35] - 华侨城集团总资产突破5000亿元人民币，资产负债率低于70%[2] 业务表现：旅游综合 - 公司旗下景区酒店等累计接待游客5209万人次，同比增长12%[2] - 公司旗下景区酒店等2019年接待游客5209万人次同比增长12%[46] - 旅游综合业务收入为30,262,638,258.88元，同比增长58.96%，占总收入50.42%[70][72] - 旅游综合业务毛利率为40.63%，同比下降5.71个百分点[72] - 公司文化旅游业务受疫情直接且严重影响 生产经营受较大影响[114] - 公司1月25日关闭全国所有旅游景区并暂停旅行社业务[115] 业务表现：房地产 - 房地产业务收入为29,133,862,238.28元，同比增长3.88%，占总收入48.54%[70][72] - 房地产业务毛利率为74.60%，同比上升5.81个百分点[72] - 公司2019年签约面积252万平方米同比增长22%签约金额863亿元同比增长45%[48] - 公司房地产项目建设和开盘销售进度滞后 项目结转和回款难度加大[114] - 房地产销售总额为86.25826亿元人民币，累计销售面积达957.8919万平方米[64] 成本与费用 - 销售费用同比增加10.57%至19.06亿元人民币，管理费用同比增加15.06%至27.75亿元人民币[79] - 财务费用同比下降14.13%至17.94亿元人民币[79] - 非经常性损益合计2019年金额为23.35亿元，较2018年的10.77亿元显著增加[33] - 非流动资产处置损益2019年金额为34.91亿元，较2018年的3.19亿元大幅增加[31] - 计入当期损益的政府补助2019年金额为3.10亿元，较2018年的3.59亿元有所减少[31] 土地储备与项目获取 - 公司新获取土地项目47个，土地面积超600万平方米[3] - 新增规划建筑面积超1200万平方米[3] - 公司新增土地47宗土地面积625万平方米计容建筑面积1208万平方米[48] - 公司累计土地储备总面积达624.70万平方米，计容建筑面积1,208.07万平方米[55] - 土地储备权益对价总额为494.16亿元人民币[55] - 合肥空港国际小镇项目储备近2000亩战略资源[51] - 肇庆纯水岸项目实现当年拿地(3月11日)当年开工(3月15日)当年预售(11月18日)[49] - 南京丰字河项目实现当年拿地当年销售回款[49] 重大土地项目详情 - 土地总价款最高项目为西安沣东华侨城项目一期第一批用地，总价达481,326万元，权益对价为312,862万元[53] - 计容建筑面积最大项目为西安沣东华侨城项目一期第一批用地，全口径面积达931,442平方米[53] - 无锡经开区项目土地总价款为387,597万元，权益对价为197,674万元[53] - 武汉青山红坊项目第二批次用地土地总价款为690,987万元，权益对价为690,987万元[54] - 广州增城石滩镇郑田村项目土地总价款为362,324万元，权益对价为362,324万元[54] - 佛山南海区云禧园项目通过股权收购获得，土地总价款562,055万元，权益对价281,028万元[54] - 南京南部新城项目土地总价款300,906万元，权益对价153,462万元[53] - 南京栖霞区燕子矶新城项目土地总价款384,400万元，权益对价196,044万元[53] - 宁波海曙区五江口项目通过股权收购获得25%权益，土地总价款408,059万元[53] - 武汉杨春湖欢乐天际中央区项目计容建筑面积133,799平方米，土地总价款98,015万元[54] 项目开发与销售 - 深圳天鹅湖花园项目本期销售金额达73,921.9万元，销售面积57,747平方米[4] - 深圳华侨城大厦项目本期销售金额达109,762.6万元，销售面积150,360平方米[8] - 顺德天鹅湖项目累计销售面积达572,901平方米，本期销售金额22,981.2万元[11] - 武汉华侨城·原岸项目本期销售金额59,049.5万元，销售面积176,172平方米[33] - 南京欢乐海岸项目本期销售金额87,556.2万元，销售面积242,771平方米[24] - 宁波欢乐海岸项目累计销售面积454,705平方米，本期销售金额22,343.3万元[26] - 南昌华侨城万科世纪水岸项目本期销售金额51,386.5万元，销售面积262,015平方米[36] - 成都天屿项目本期销售金额11,982.5万元，销售面积54,482平方米[38] - 深圳香山里花园项目累计销售面积298,519平方米，本期销售金额54,776.6万元[3] - 杭州澄之华庭项目本期销售金额117,233.2万元，销售面积241,708平方米[21] - 成都信和御龙山项目权益比例80%，计容建筑面积73.8748万平方米，累计销售43.5285万平方米[64] - 重庆天澜美墅项目本期销售金额3.6033亿元人民币，销售面积3.338万平方米[64] - 西安天鹅堡项目权益比例60%，累计销售面积48.2065万平方米，本期销售金额6.5283亿元人民币[64] - 宜宾三江口CBD项目权益比例35%，本期销售金额10.7041亿元人民币，销售面积7.7246万平方米[64] 资产结构与财务状况 - 货币资金占总资产9.87%，比年初增加37.67%[37] - 货币资金增加至374.87亿元人民币，占总资产比例9.87%[84] - 存货占总资产48.82%，比年初增加14.71%[38] - 存货为1853.44亿元人民币，占总资产比例48.82%，同比下降5.85个百分点[85] - 股权资产占总资产3.76%，比年初增加29.16%[37] - 固定资产占总资产4.19%，比年初增加9.24%[37] - 无形资产占总资产2.36%，比年初增加17.90%[37] - 在建工程占总资产1.23%，比年初增加48.94%[37] - 公司资产负债率控制在75%以下[2] - 公司剔除预收账款后资产负债率56.53%较年初降低2.22个百分点[44] 融资活动 - 公司外部融资558.16亿元平均融资成本4.56%[52] - 公司各类基金总规模443,596.4万元同比增长82.1%[52] - 香港华侨城2019年融资及投资累计超200亿港元[52] - 公司总融资余额为11,770,444.71万元，其中银行贷款占比最高，达7,143,112.50万元[67] - 公司债券融资余额为1,300,000.00万元，平均融资成本区间为3.4%-5.74%[67] - 非银行类贷款融资余额为753,500.00万元，平均融资成本区间为4.24%-6%[67] - 基金融资余额为890,000.00万元，平均融资成本为6.00%[67] - 公司充分利用股权融资、债券、基金、信托、融资租赁、资产证券化等多元融资手段提供资金支持[117] 投资活动 - 报告期投资额120.73亿元人民币，同比下降28.82%[87] - 投资收益为44.77亿元人民币，占利润总额的23.29%[82] - 证券投资招商蛇口期末账面价值12.63亿元，报告期损益5020.07万元[89] - 证券投资同程艺龙期末账面价值13.28亿元，累计公允价值变动收益1.52亿元[89] - 证券投资天立教育公允价值变动损失197.89万元[90] - 证券投资组合期末账面价值27.10亿元，累计公允价值变动损失8511.31万元[90] - 处置上海华合房地产开发有限公司50%股权实现投资收益2.72亿元，收益率1.89%[110] - 处置上海华筵房地产开发有限公司50%股权实现投资收益3.32亿元，收益率2.31%[110] - 处置成都地润置业51%股权实现投资收益2.4亿元，收益率1.67%[110] - 处置云南华侨城置业有限公司50%股权实现投资收益9.15亿元，收益率6.38%[110] - 处置西安思睿置地80%股权实现投资收益9.17亿元，收益率1.89%[110] 地区表现 - 华南地区收入为42,891,012,414.51元，同比增长40.61%，占总收入71.46%[71] - 华南事业部和华东事业部签约及回款均超300亿元人民币[3] - 公司在广东省内布局密集，拥有至少16家涉及城市更新、文旅发展及房地产开发的子公司[13] - 公司在华东地区（江苏、浙江）拥有至少10家子公司，专注于文旅和房地产开发[13][14] - 公司在华中地区（湖北、河南）通过至少8家子公司开展文旅和城市建设业务[14][15] - 公司在西南地区（四川、云南、重庆）布局了至少7家文旅及置业子公司[14][15] - 公司在华北地区（北京、天津、河北、山西）拥有至少13家子公司，从事文旅开发和置业[15] - 公司在西北地区（陕西）通过至少5家子公司进行文旅项目开发[15] 子公司与业务结构 - 公司全称为深圳华侨城股份有限公司[10] - 公司主要关联企业包括华侨城集团、康佳集团、威尼斯酒店等[10] - 公司业务涵盖旅游景区管理，拥有深圳欢乐谷等景区[10] - 公司房地产板块包括深圳华侨城房地产有限公司等多家地产公司[10] - 公司酒店业务涵盖威尼斯酒店、华侨城大酒店等多家酒店[10] - 公司拥有物业管理业务，包括华侨城物业（集团）有限公司[11] - 公司涉及城市更新业务，设有深圳华侨城城市更新投资有限公司[12] - 公司业务扩展至湾区发展，设有深圳华侨城湾区发展有限公司[12] - 公司通过众多子公司广泛布局全国文旅及城市更新业务，覆盖广东、江苏、湖北、四川、陕西、山东、山西、河南等省份[13][14][15] - 公司子公司命名具有明显地域特征，如“侨城”、“华侨城”、“欢乐海岸”等品牌标识[13][14][15] - 公司业务模式以“文化旅游”与“城市更新/房地产开发”相结合为主，多数子公司同时涵盖两方面业务[13][14][15] - 公司2019年年度报告披露的子公司数量超过70家，显示其庞大的业务体系和规模[13][14][15] - 公司拥有超过60家子公司和关联公司，涵盖房地产、文旅、包装、金融投资等多个业务领域[16][17][18][19] - 文旅业务板块包括深圳锦绣中华、深圳世界之窗、长沙世界之窗等知名景区运营公司[17] - 房地产项目遍布全国，包括郑州华侨城、太原华侨城、重庆置地、西安置地等地方公司[16][17][18] - 金融投资业务涉及华侨城资本投资、华侨城华鑫股权投资、中保投基金等多家专业投资管理机构[16][18] - 包装制造业务通过安徽华力、惠州华力、中山华励等子公司运营[17] - 会展业务由深圳市招华会展置地、深圳市招华国际会展发展等公司负责[17] - 公司与大型企业存在合作，例如与招商蛇口合资成立了深圳招商华侨城物业管理有限公司[16][19] - 公司通过华侨城融资租赁有限公司开展融资租赁业务[17] - 文化演艺业务由深圳华侨城国际传媒演艺、深圳华侨城文化演艺营销等公司运营[18] - 公司参与城市更新项目，例如通过中保投华侨城旅游文化城市更新股权投资基金进行投资[18] - 子公司华侨城房地产总资产1517.86亿元，净资产471.44亿元[111] - 子公司华侨城房地产营业收入403.01亿元，净利润111.16亿元[111] - 通过协议转让西安思睿置地等多家子公司产生较好金额利得[111][112] - 通过增资后比例稀释太原侨隆置业等子公司引入合作资金[111] - 新设立深圳华侨城西部置业等超30家子公司以促进业务发展[112][113] - 公司2019年度合并范围子公司共237户 较上年度增加58户 减少20户[136] 自持物业与出租 - 深圳华侨城自持物业全年月均出租率68%，涉及总面积138.8309万平方米[66] - 深圳东部工业区厂房出租率71%，月均已出租面积14.8203万平方米[65] - 深圳欢乐海岸商业项目出租率96%，月均已出租面积10.6562万平方米[66] - 南昌华侨城商业区及上海宝格丽公寓等项目出租率为0%，处于待开发状态[66] - 成都SAM会员店出租率达100%，月均出租面积2.0789万平方米[66] 募集资金使用 - 2015年定向增发募集资金总额57.27亿元，累计使用49.41亿元[91] - 募集资金变更用途金额18亿元，占募集总额比例31.43%[91] - 尚未使用募集资金余额7.87亿元存放于银行专户[91] - 实际募集资金净额57.27亿元，于2015年12月23日到账[93] - 募集资金专户存储分布：国开行22.43亿元、上海银行17亿元、平安银行17.85亿元[94] - 2019年度使用募集资金4.73亿元，主要投向西北片区及重庆地块开发[95] - 公司募集资金专户2019年12月31日银行余额总计为830,828,650.68元[97] - 国家开发银行深圳分行专户余额为8,490,987.79元[98] - 上海银行深圳分行专户余额为684,733,542.51元[98] - 平安银行华侨城支行专户余额为29,277.61元[99] - 华侨城地产农业银行专户余额为121,795,898.93元[100] - 重庆华侨城工商银行专户余额为15,778,943.84元[101] - 西北片区3号地块项目投资进度64.32%，累计投入38,594.76万元[104] - 西北片区4号地块项目投资进度40.14%，累计投入28,101.12万元[104] - 天鹅湖4号地项目投资进度79.50%，累计投入55,647.08万元[104] - 重庆华侨城2号地项目投资进度97.57%，累计投入39,026.42万元[104] - 公司尚未使用的募集资金余额为人民币7.87亿元[106] - 尚未使用的募集资金余额与专户余额差异4423.62万元，主要系未扣除验资费及登记费81.52万元和利息收入净额4342.10万元[106] - 天鹅湖4号地项目募集资金投入总额7亿元，本年度实际投入2.91亿元，累计投入5.56亿元，投资进度79.5%[107] - 西北片区4号地项目募集资金投入总额7亿元，本年度实际投入1421.61万元，累计投入2.81亿元，投资进度40.14%[107] - 西北片区4号地项目2019年实现效益2.86亿元，达到预计效益[107] - 重庆华侨城2号地项目募集资金投入总额4亿元，本年度实际投入1.59亿元，累计投入3.90亿元，投资进度97.57%[108] - 重庆华侨城2号地项目2019年实现效益6514.92万元[108] - 募集资金变更项目合计投入总额18亿元，本年度实际投入4.64亿元，累计投入12.28亿元[108] - 募集资金变更项目2019年合计实现效益2.92亿元[108