公司发展战略 - 坚持高质量发展，以稳中求进、优中选优原则获取项目，结合各类因素匹配发展规模与速度，兼顾安全性进行投资 [1] - 战略中心聚焦经济发达及文旅资源禀赋优秀地区，拟聚焦粤港澳大湾区、长江经济带及主要省会城市等，通过多种方式获取文旅及城镇化项目 [2] 销售情况 - 2020 年 1 - 9 月，公司实现签约销售收入 609 亿，主要集中在华东、华南区域，华东占比约 41%、华南占比 38%，华东销售收入增长幅度较大 [2] 运营举措 - 创新文旅综合项目跟投机制，调动干部职工积极性和主动性 [2] - 建立“战区 + 兵种”管控模式，战区负责资源获取和变现，兵种提升资产开发和运营效率 [2] - 持续提升标准化、集采、运营管理能力 [2] 欢乐海岸布局 - 已开业深圳欢乐海岸（2011 年 8 月 9 日试业，获“国家生态旅游示范区”殊荣）和顺德欢乐海岸 PLUS（2019 年 9 月 13 日开业，为全新一代文旅融合新标杆项目） [2][3] - 2020 年推进深圳欢乐港湾、宁波欢乐海岸全部或部分开业，推进南京、郑州、中山、湛江等地欢乐海岸开发建设 [3] 欢乐海岸特点与成功要素 - 是“文化 + 旅游 + 城镇化”战略核心产品，蕴含“优质生活创想家”理念，打造美好生活承载地与城市文旅经济吸引物 [3] - 规划建设秉承开放式都市休闲会客厅品牌文化，注重挖掘“在地文化”，带动业态多元化 [3] - 秉持理念，坚持创新、品质、特色，满足人们美好生活需求 [3] - 深耕文旅行业，有成熟经验和管理团队 [3] - 文旅和房地产项目相互协同发展 [3] - 提升专业化、标准化运营能力，成立运营公司保障项目经营 [3][4] 股权激励计划 - 公司在满足监管要求下，积极与国资委沟通制定激励机制相关考核指标，新一期股权激励计划尚在筹划中 [4]

考核与激励机制 - 过去对下游企业考核更多关注当期主营效益，按不同经营指标设定权重和考核系数，考核系数与年终奖金挂钩 [1] - 2017年提出跨越式增长计划，修订考核办法，包括断崖式考核和将资源获取可持续性指标纳入考核范围 [2] - 建立覆盖短期、中期和长期的考核和激励体系，短期以年度奖励年薪为主要激励方案，中期出台跟投制度，长期2015年10月实施第二期限制性股票激励计划，2017年10月19日完成第一期限制性股票解除限售 [2] 土地资源获取 - 大面积土地资源获取是公司发展优势，土地获取由条件、环境、机会共同决定 [2] - 2018年后太原城市发展规划和意愿提高，公司与其他公司洽谈合作开发以加快项目周转 [2] 分红政策 - 持续稳定的分红政策对上市公司市值表现有重要支撑作用，公司管理层希望投资者享受发展成果，未来将在市值管理上投入更多精力 [3] 信息披露优化 - 公司重视市值和预期管理工作，正着手优化信息披露工作，成果将在后续公告中体现 [3] 融资成本 - 公司通过控股股东华侨城集团委托贷款、发行公司债、资产证券化项目三种方式开展直接融资与再融资，融资成本处于同行业较低水平 [3]

文旅项目发展 - 公司文旅项目未来有较大布局提升空间，将深耕粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀鲁、成渝西（安）等区域，围绕重点中心区域、去化和经济条件好的城市群及部分优质旅游特色城市布局 [1][2] - 公司将积极创新经营举措，提升专业化、标准化运营能力，开展精细化管理；创新文旅供给，促进业态形式多元化；利用信息化手段，推进产业数字化转型升级 [2] 物业集团情况 - 华侨城物业（集团）有限公司成立于1995年，是旗下物商集团全资子公司，获国家物业管理一级企业资质以及深圳市物业管理企业甲级资质 [2] - 截至2020年上半年，业务覆盖35个城市，拥有区内外共66家分、子公司，初步完成全国战略布局，未来将加快市场化拓展，扩大市场份额，提升品牌形象 [2] 创新文旅项目布局 - 顺德欢乐海岸PLUS是全业态、全天候、全客群的创新文旅产品，获业界和市场高度认可 [2] - 未来将在宁波、南京、扬州、西安、郑州等城市推进落地创新文旅产品 [2][3] 股权转让原因 - 股权转让是公司加快周转的举措之一，通过提升房地产业务运营能力、优化产品结构、实施跟投制度等提升整体运营效率 [3] - 在部分项目中与业内优秀企业建立战略合作联盟，通过合作开发、股权转让等实现项目快速周转，股权转让按相关办法和制度开展，原则上通过产权市场公开进行 [3]

旅游业务规划 - 对现有旅游业务存量资产提质增效，提升专业化资产运营效率 [2] - 拓展传统旅游业务，未来三至五年欢乐谷将在南京、西安等地开业，欢乐海岸及其升级版将在顺德、南京、南昌、郑州等地落地 [2] - 创新和拓展旅游相关新业务，包括旅游产品创新和新业务拓展，2018 年起加大并购整合力度，如入股同程旅游 [2] 出售股权目的 - 出售云南华侨城实业所持云南华侨城置业有限公司 50%股权，扭转云南华侨城亏损状态，降低资产负债率，获得融资条件，加速阳宗海片区文旅项目开发 [2] 分红政策 - 持续稳定的分红政策对上市公司市值表现有重要支撑作用，公司管理层希望投资者享受发展成果，在市值管理上投入更多精力，让中小股东获更多回报 [3] 限售股份解禁 - 2015 年公司向华侨城集团有限公司、前海人寿保险股份有限公司及深圳市钜盛华股份有限公司非公开发行 851,688,693 股，占总股本 10.38%，2019 年 1 月 7 日解除限售并上市流通 [3] - 公司与各方股东保持沟通，前海人寿和钜盛华看好公司未来，暂无减持计划 [3] 文旅小镇货值输送 - 华侨城集团承担特色小镇项目开发前期重资产、高投入、低回报建设阶段，华侨城 A 运营短平快、轻资产、即期效益明显项目 [3] - 特色小镇项目孵化成熟、内部收益率达标后，置入华侨城 A 运营和开发 [4]

战略规划 - 结合十四五战略，践行“文化 + 旅游 + 城镇化”“旅游 + 互联网 + 金融”创新发展模式 [1] - 深耕粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀鲁、成渝西（安）等区域，围绕重点中心区域、去化和经济条件较好的城市群及部分优质旅游特色城市布局 [1] - 提升运营能力、优化产品结构、实施跟投制度提升整体运营效率 [1] - 培养互联网新动能，探索线上、线下流量融合及转化等创新模式及体系 [1][2] 财务规划 - 重视财务安全性，依据行业及自身发展情况，围绕十四五战略投资布局，坚持“优中选优，以收定投”底线思维，合理进行资源布局，降低债务和资金风险 [2] 战略合作 - 与腾讯构建全面战略伙伴关系，基于各自优势推动旗下各业务板块深度合作，促进线上线下消费和应用场景加速融合，推进智慧化、新文旅、新基建、大数据、大生态等领域创新发展 [2] 项目周转 - 采取提升房地产业务运营能力、优化产品结构、实施跟投制度等措施提升整体运营效率 [1][2] - 与业内优秀企业建立战略合作联盟，通过合作开发、股权转让等方式实现项目快速周转 [2] 项目介绍 - 顺德华侨城欢乐海岸 PLUS 是全新一代文旅综合项目，为广东省“十三五”旅游业发展重点规划项目之一，总规划占地面积达 3.3 平方公里，包含六大项目板块，开创“商业 + 娱乐 + 文化 + 旅游 + 生态”全新商业模式 [2][3] 竞争优势 - 文旅业务秉持“优质生活创想家”理念，坚持创新、品质、特色，以优秀文化旅游体验满足需求 [3] - 拥有从投资、规划、设计、建设、运营的丰富经验和专业人才队伍，积累大量管理知识和标准体系 [3] - 独特的成片综合开发模式产生显著协同效应和集群优势，体现对文化旅游产业的理解、旅游运营经验的积淀、区域成片开发的能力，有望在行业高质量发展中进一步积累和凸显优势 [3]

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入128.86亿元人民币，同比下降51.25%[3] - 年初至报告期末营业收入292.81亿元人民币，同比下降40.78%[3] - 第三季度归属于上市公司股东净利润2058.14万元人民币，同比下降98.88%[3] - 年初至报告期末归属于上市公司股东净利润1.26亿元人民币，同比下降96.31%[3] - 营业收入从上年同期494.45亿元下降至292.81亿元，大幅减少201.64亿元或40.78%[23] - 营业利润从上年同期74.03亿元下降至14.10亿元，大幅减少59.93亿元或80.96%[23] - 净利润同比下降83.8%至8.845亿元，上期为54.677亿元[24] - 归属于母公司股东的净利润同比下降96.3%至1.260亿元，上期为34.193亿元[24] - 基本每股收益同比下降96.3%至0.0157元[24] 成本和费用（同比环比） - 支付给职工及为职工支付的现金同比下降10.4%至29.501亿元[26] - 所得税费用从上年同期20.00亿元下降至5.90亿元，减少14.10亿元或70.50%[23] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-22.68亿元人民币，同比下降266.30%[3] - 投资活动现金流净额上升68%，主要因严控投资及收回合作项目资金[5] - 筹资活动现金流净额下降105%，主要因融资规模下降及归还有息负债[5] - 经营活动现金流量净额由正转负，为-22.678亿元，同比下降266.3%[26] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降36.6%至461.556亿元[25] - 投资活动产生的现金流量净额为-15.162亿元，同比改善68.1%[26] - 筹资活动产生的现金流量净额为-167.985亿元，同比扩大105.5%[26] - 现金及现金等价物净减少额达205.938亿元，期末余额降至466.916亿元[26] - 收到的税费返还同比增加13.6%至7.558亿元[26] 债务和融资 - 货币资金较年初下降31%，主要因支付工程款及减少有息负债[5] - 短期借款较年初下降44%，主要因减少短期债务[5] - 公司货币资金较年初减少206.2亿元，截至9月末为468.57亿元[20] - 短期借款从年初55.29亿元下降至31.34亿元，减少23.95亿元或43.31%[21] - 一年内到期非流动负债从年初228.28亿元下降至180.89亿元，减少47.39亿元或20.76%[21] - 长期借款从年初1013.70亿元微增至1038.74亿元，增加25.05亿元或2.47%[21] - 应付债券从年初104.84亿元下降至62.49亿元，减少42.35亿元或40.40%[21] 资产和负债 - 总资产4659.06亿元人民币，较上年度末下降2.95%[3] - 总资产从年初4800.61亿元下降至4659.06亿元，减少141.55亿元或2.95%[21][22] - 合同负债从年初921.92亿元增加至988.35亿元，增长66.43亿元或7.20%[21] - 归属于母公司所有者权益从年初812.02亿元下降至799.88亿元，减少12.14亿元或1.49%[22] 土地储备和项目投资 - 公司土地储备总占地面积2115.41万平方米，总计容建筑面积3483.67万平方米，剩余可开发计容建筑面积1729.00万平方米[10] - 东莞松山湖项目土地总价款19.95亿元，权益对价10.17亿元（权益比例51%）[8] - 锦绣天府项目土地面积16.95万平方米，权益对价2.29亿元（权益比例60%）[8] - 南昌象湖西岸中小学项目土地价款5154.81万元（权益比例100%）[8] - 襄阳文旅度假区项目剩余可开发计容建筑面积136.78万平方米[10] - 章丘绣源河文旅项目剩余可开发计容建筑面积138.86万平方米[10] - 天津东丽湖项目剩余可开发计容建筑面积28.16万平方米[10] - 西安沣东华侨城项目总计容建筑面积155.43万平方米[9] - 南京华侨城翡翠天域项目总计容建筑面积79.77万平方米[9] - 昆明阳宗海项目剩余可开发计容建筑面积45.05万平方米[10] - 公司主要开发项目预计总投资金额为196.87亿元人民币，累计投资金额为137.50亿元人民币[11] - 公司主要开发项目规划计容建筑面积总计884.10万平方米，本期竣工面积为38.87万平方米，累计竣工面积为404.22万平方米[11] - 深圳招华会展项目完工进度达95%，预计总投资金额为23.60亿元人民币，累计投资金额为16.96亿元人民币[11] - 深圳渔人码头项目完工进度达90%，累计投资金额为8.20亿元人民币[11] - 武汉华侨城欢乐天际中央区开发进度为21%，预计总投资金额为14.62亿元人民币[11] 项目销售表现 - 公司主要项目本期销售金额最高为深圳渔人码头项目28.95亿元人民币[13] - 深圳和城里项目本期销售面积达3.91万平方米，销售金额为12.08亿元人民币[13] - 太原侨冠项目本期销售面积达6.29万平方米，销售金额为7.87亿元人民币[13] - 深圳市大空港项目本期销售金额为8.88亿元人民币[13] - 南京欢乐滨江项目累计销售面积达57.70万平方米[13] - 本期总销售面积达2,011,756平方米，销售金额为4,297,255万元[15] - 成都信和御龙山项目本期销售面积337,423平方米（占累计销售面积41.5%），销售金额603,493万元[14] - 上海侨盈欣苑项目实现100%去化，本期销售面积86,932平方米，销售金额613,910万元[14] - 南昌华侨城万科世纪水岸项目销售面积121,842平方米（占累计销售13.6%），销售金额275,993万元[14] - 合肥空港国际小镇项目销售面积64,700平方米（占累计销售14.3%），销售金额87,074万元[14] - 武汉华侨城·欢乐天际项目销售面积46,870平方米（占累计销售23.1%），销售金额105,315万元[14] - 深圳海府生态大厦商业项目出租面积81,011平方米，本期销售金额56,210万元[15] - 苏州启元未来雅庭项目销售面积87,687平方米（占累计销售96.7%），销售金额270,090万元[14] 投资性房地产出租表现 - 深圳东部工业区出租率达93%，月均出租面积139,787平方米[16] - 华山村住宅项目出租率达99%，月均出租面积26,863平方米[16] - 公司投资性房地产总面积为1,430,450平方米，整体出租率达87%[19] - 深圳欢乐海岸商业/写字楼项目月均出租面积95,409平方米，出租率88%[18] - 成都SAM会员店项目实现100%出租率，月均出租面积20,789平方米[18] - 武汉东方里商业项目出租率达95%，月均出租面积45,739平方米[18] - 上海宝格丽公寓项目出租率仅51%，月均出租面积12,687平方米[18] - 深圳红山6979商业项目（权益50%）出租率达94%，月均出租面积66,392平方米[18] - 惠州惠阳区产业园实现100%出租率，月均出租面积76,584平方米[18] - 成都创想中心写字楼项目出租率81%，月均出租面积31,294平方米[18] - 深圳欢乐港湾商业项目出租率88%，月均出租面积36,103平方米[19]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为163.96亿元人民币，同比下降28.76%[12] - 公司实现营业收入163.96亿元同比下降29%[24] - 净利润7.5亿元同比减少68%归母净利润1.05亿元同比减少93%[24] - 归属于上市公司股东的净利润为1.05亿元人民币，同比下降93.34%[12] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-2.11亿元人民币，同比下降116.88%[12] - 基本每股收益为0.0131元/股，同比下降93.35%[12] - 加权平均净资产收益率为0.13%，同比下降1.88个百分点[12] - 扣除非经常性损益后净利润同比下降65.29%至4.33亿元[122] - 公司营业收入同比下降28.76%至163.96亿元[48] - 公司营业收入从2021年上半年230.14亿元下降至2022年上半年163.96亿元，降幅28.8%[129] - 净利润从2021年上半年23.66亿元下降至2022年上半年7.50亿元，降幅68.3%[129] - 归属于母公司所有者的净利润从2021年上半年15.84亿元下降至2022年上半年1.05亿元，降幅93.4%[129] - 营业利润从2021年上半年31.25亿元下降至2022年上半年10.21亿元，降幅67.3%[129] - 基本每股收益从2021年上半年0.1971元下降至2022年上半年0.0131元，降幅93.4%[130] 成本和费用（同比环比） - 税金及附加从2021年上半年25.36亿元下降至2022年上半年9.73亿元，降幅61.6%[129] - 母公司营业成本同比下降61.4%至1.44亿元[131] - 母公司财务费用由正转负为-1.25亿元，主要因利息收入大幅增至16.49亿元[131] 各条业务线表现 - 公司以文化旅游、房地产为主营业务，以房地产开发为主体，文旅运营、房地产运营为两翼集群共进[17] - 旅游综合业务收入105.49亿元同比降低44%毛利率25%[24] - 房地产业务收入58.09亿元同比增加44%毛利率24%同比下降49个百分点[24] - 旅游综合业务收入同比下降44.25%至105.49亿元，占营业收入比重64.34%[49] - 房地产业务收入58.09亿元人民币，同比上升44.00%，占总收入35.43%[50][51] - 旅游综合业务收入105.49亿元人民币，同比下降44.25%，占总收入64.34%[50][51] - 物业新增管理面积190万平方米[28] - 智慧平台覆盖290个在管项目[28] 各地区表现 - 华南地区收入76.55亿元人民币，同比下降43.47%，占总收入46.69%[50] - 华东地区收入18.39亿元人民币，同比下降64.81%[50] - 成都区域土地储备规模最大，总计容面积超480万平方米，占总量13.7%[34][35] - 武汉区域计容面积超290万平方米，包含欢乐天际（90.46万㎡）等6个项目[35][36] - 西安沣东项目总计容面积168.13万平方米，剩余可开发61.76万平方米[34] - 天津区域储备计容面积156.3万平方米，剩余可开发39.23万平方米[36] - 南京翡翠天域项目开发完成度97.2%，剩余可开发面积仅2.23万平方米[35] - 肇庆卡乐小镇项目剩余可开发10.09万平方米，占原计容面积23.3%[35] 销售表现 - 签约销售面积128万平米同比下降42%[26] - 签约销售额273亿元同比下降38%[26] - 公司本期总销售面积达1,281,438平方米，总销售金额为2,726,486万元[42] - 上海侨盈欣苑项目单盘销售金额达613,910.39万元，占本期总销售额的22.5%[41] - 深圳市渔人码头项目本期销售金额11.14亿元，销售面积7500.65平方米[38] - 深圳市和城里项目本期销售金额8.89亿元，销售面积3.14万平方米[38] - 佛山市天鹅湖项目累计销售面积67.33万平方米，占已开盘总可售面积71.29万平方米的94.4%[38] - 惠州市万象天汇项目累计销售面积32.37万平方米，占已开盘总可售面积34.98万平方米的92.6%[38] - 东莞市叁悦花园项目累计销售面积10.02万平方米，占已开盘总可售面积10.44万平方米的96%[38] - 肇庆市纯水岸项目本期销售金额为1.554亿元，累计销售面积占已开盘可售面积50.6%[22] - 江门市云顶花园项目本期销售面积22,388.20平方米，占已开盘可售面积21.2%[23] - 潮州市纯水岸项目权益比例51%，本期销售金额1.417亿元[24] - 海口市曦海岸项目累计销售面积279,014.82平方米，占可售面积74.6%[25] - 佛山市天鹅观邸项目权益比例100%，本期销售金额3.531亿元[27] - 中山市天鹅堡项目本期销售金额2.73亿元，销售面积14,070.76平方米[33] - 上海市新浦江城项目累计销售面积875,104.07平方米，占可售面积95.8%[35] - 济宁市纯水岸项目本期销售金额2.548亿元，销售面积20,730.16平方米[37] - 南京市江畔都会上城项目权益比例40%，本期销售金额3.932亿元[42] - 南京市欢乐滨江项目权益比例51%，累计销售面积572,272.39平方米[43] - 南京市铂玥江南项目本期销售面积19,333.88平方米，销售金额75,070.78万元，权益比例51%[47] - 宁波市江汇城项目本期销售面积57,368.29平方米，销售金额49,185.97万元，权益比例25%[52] - 武汉市华侨城·欢乐天际项目本期销售金额64,938.36万元，销售面积28,782.10平方米[62] - 成都市信和御龙山项目本期销售金额400,759.95万元，销售面积225,035.5平方米，权益比例80%[67] - 南昌市华侨城万科世纪水岸项目累计销售面积831,240.18平方米，本期销售金额97,951.22万元[65] - 合肥市空港国际小镇项目累计销售面积433,101.18平方米，本期销售金额62,089.59万元[57] - 武汉市华侨城·原岸项目本期销售金额出现负值-136.10万元[60] - 宁波市欢乐海岸项目累计销售面积558,649.75平方米，接近可售面积563,165.00平方米[50] - 扬州市瘦西湖项目本期销售面积22,522.88平方米，销售金额20,674.94万元[55] - 武汉市当代华侨城·东岸项目权益比例51%，本期销售金额13,369.59万元[61] - 苏州启元未来雅庭项目本期销售面积68,175.30平方米，销售金额204,456.95万元[41] - 成都纯水岸项目累计销售面积470,894平方米，已开盘可售面积503,804平方米[42] - 重庆云麓台项目本期销售金额26,385.86万元，销售面积16,366.73平方米[41] - 昆明山语桃源项目权益比例34%，本期销售金额21,069.83万元[41] - 成都北湖揽樾项目权益比例51%，本期销售金额29,922万元[41] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-62.02亿元人民币，同比下降727.58%[12] - 经营活动现金流量净流出620.20亿元，同比下降727.58%[48] - 现金及现金等价物净减少175.21亿元，同比下降147.48%[48] - 合并经营活动现金流量净额为-62.02亿元，较去年同期98.82亿元大幅恶化[133] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降42.9%至286.04亿元[133] - 投资活动现金流量净额为-114.04亿元，较去年同期-227.62亿元有所改善[134] - 筹资活动现金流量净额为-101.13亿元，较去年同期-577.20亿元扩大75.2%[134] - 期末现金及现金等价物余额497.64亿元，较期初672.85亿元减少26.1%[134] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降31.8%至2.24亿元[135] - 收到的税费返还同比下降98.6%至15.39万元[135] - 收到其他与经营活动有关的现金同比下降89.7%至78.91亿元[135] - 经营活动现金流入小计同比下降89.4%至81.15亿元[135] - 经营活动产生的现金流量净额由66.21亿元转为-43.97亿元[135] - 投资活动产生的现金流量净额由-63.27亿元转为288.08亿元[136] - 筹资活动产生的现金流量净额为-87.40亿元，较上年同期的-51.92亿元进一步恶化[136] - 现金及现金等价物净增加额为-102.57亿元，期末余额降至135.52亿元[136] 融资和债务 - 有息负债总额较年初下降43亿元一年内到期短期有息负债减少72亿元[24] - 公司综合融资成本4.36%较年初下降10BP[24] - 新增公司债注册额度100亿元获批[29] - 实现融资225亿元平均融资成本4.36%[29] - 期末融资余额合计1,358.71亿元，其中银行贷款1,036.41亿元占比76.3%[46] - 公司债券余额总计人民币85亿元，包括18侨城02（10亿元）、18侨城03（0.4亿元）、18侨城04（30亿元）、18侨城06（2亿元）、21侨城01（20亿元）、21侨城02（5亿元）、21侨城03（15亿元）、21侨城04（5亿元）、21侨城05（2.6亿元）及21侨城06（15亿元）[116] - 19侨城01债券全额回售25亿元并于2022年3月摘牌，票面利率下调至2.79%[118] - 贷款偿还率与利息偿付率均保持100%[122] - 短期借款减少198.65亿元，从552.89亿元降至354.24亿元（35.9%）[125] - 长期借款增加283.07亿元，从1013.70亿元增至1042.00亿元（2.8%）[125] - 长期借款从2022年初666.40亿元下降至2022年6月末644.22亿元，减少22.18亿元[128] 资产和负债状况 - 总资产为4733.73亿元人民币，同比下降1.39%[12] - 归属于上市公司股东的净资产为801.73亿元人民币，同比下降1.27%[12] - 货币资金余额499.63亿元人民币，较上年末减少175.08亿元，占总资产比例下降3.52个百分点至10.55%[53] - 存货余额2556.55亿元人民币，较上年末增加78.83亿元，占总资产比例上升2.39个百分点至54.01%[53] - 合同负债余额998.31亿元人民币，较上年末增加76.39亿元，占总资产比例上升1.89个百分点至21.09%[53] - 长期借款余额1042.00亿元人民币，较上年末增加28.31亿元，占总资产比例上升0.90个百分点至22.01%[53] - 公司货币资金余额499.63亿元占总资产比例超过10%[24] - 公司总资产从4800.61亿元下降至4733.73亿元，减少66.88亿元（1.4%）[124][125][126] - 货币资金减少175.64亿元，从675.73亿元降至499.63亿元（26.0%）[124] - 存货增加78.83亿元，从2477.72亿元增至2556.55亿元（3.2%）[124] - 合同负债增加76.39亿元，从921.92亿元增至998.31亿元（8.3%）[125] - 应收账款减少19.66亿元，从30.70亿元降至11.04亿元（64.0%）[124] - 归属于母公司所有者权益减少102.98亿元，从812.02亿元降至801.73亿元（1.3%）[126] - 公司总资产从2022年初1570.53亿元下降至2022年6月末1442.72亿元，减少127.81亿元[128] - 母公司货币资金减少102.57亿元，从238.09亿元降至135.52亿元（43.1%）[127] - 母公司其他应收款减少151.79亿元，从1850.86亿元降至1699.07亿元（8.2%）[127] - 流动负债从2022年初313.85亿元下降至2022年6月末215.24亿元，减少98.61亿元[128] - 其他非流动资产从2022年初183.59亿元大幅增加至2022年6月末579.05亿元，增长215.3%[128] - 公司所有者权益合计为1218.61亿元人民币，较期初增加41.03亿元人民币[138][140] - 未分配利润减少13.75亿元人民币至612.72亿元人民币，降幅2.2%[138][140] - 少数股东权益增长33.82亿元人民币至416.88亿元人民币，增幅10.6%[138][140] - 资本公积减少1751.53万元人民币至51.37亿元人民币[138][140] - 库存股增加822.98万元人民币至10.42亿元人民币[138][140] - 其他综合收益减少1.78亿元人民币至-14.18亿元人民币[138][140] - 盈余公积增加3.75亿元人民币至49.21亿元人民币[138][140] - 会计政策变更导致未分配利润减少3.02亿元人民币[140] - 利润分配中对股东的分配金额达32.29亿元人民币[140] - 永续债规模从8亿元人民币增至31亿元人民币，增长287.5%[138][140] - 未分配利润减少87.59亿元，主要由于对股东的分配80.38亿元[137] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为-102.98亿元[137] 土地储备和项目投资 - 2022年上半年新增土地储备总面积368,312.30平方米，计容建筑面积339,321.20平方米，土地总价款24.38亿元，权益对价13.08亿元[33] - 新增文旅综合类项目2个：成都锦绣天府（计容9.79万㎡，权益60%）和东莞松山湖项目（计容18.25万㎡，权益51%）[33] - 获取文旅综合用地2宗计容面积合计28.04万㎡[26] - 东莞项目权益比例51%计容面积18.25万㎡[26] - 成都项目权益比例60%计容面积9.79万㎡[26] - 公司累计土地储备总计容建筑面积达351.37万平方米，剩余可开发计容建筑面积179.76万平方米[36] - 剩余可开发面积占比51.2%，主要集中于襄阳华侨城（136.78万㎡）、章丘绣源河（138.86万㎡）等大型文旅项目[36] - 报告期投资额49.64亿元人民币，同比下降9.02%[57] - 天津华侨城翡翠嘉和项目累计投资金额达67.89亿元，占预计总投资865.39亿元的78.5%[37] - 南京欢乐海岸累计投资金额为154.08亿元，占预计总投资240亿元的64.2%[37] - 武汉华侨城欢乐天际中央区开发进度仅19%，累计投资金额79.83亿元占预计总投资146.16亿元的54.6%[37] - 成都信和御龙山项目本期竣工面积25.42万平方米，累计竣工面积达112.76万平方米[37] - 深圳渔人码头项目开发进度达86%，累计投资金额81.04亿元占预计总投资128.6亿元的63%[37] 子公司和关联方表现 - 华侨城房地产子公司净利润为5.405亿元人民币，营业收入为66.605亿元人民币[61] - 重庆华侨城子公司净利润为1.789亿元人民币，营业收入为23.856亿元人民币[61] - 房地产子公司总资产达1549.868亿元人民币，净资产为550.251亿元人民币[61] - 重庆华侨城子公司总资产为133.492亿元人民币，净资产为20.775亿元人民币[61] - 深圳华侨城文化置业投资有限公司净资产为13134.39万元，净利润为-1243.72万元[82] - 肇庆华侨城实业发展有限公司净资产为267336.71万元，净利润为303.92万元[82] - 海南华侨城实业有限公司净资产为103960.72万元，净利润为3259.32万元[82] - 宜宾华侨城三江置业有限公司净资产为121726.98万元，净利润为6366.22万元[82] - 成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司净资产为-15778.43万元，净利润为-5667.17万元[82] - 与华侨城集团及其子公司的销售商品和提供劳务关联交易金额为673.4万元，占同类交易金额的2.44%[80] - 与康佳集团及其子公司的销售商品和提供劳务关联交易金额为298.1万元，占同类交易金额的1.08%[80] - 向华侨城集团及其子公司和联营公司采购商品和接受劳务关联交易金额为1477.8万元，占同类交易金额的5.63%[80] - 向康佳集团及其子公司采购商品和接受劳务关联交易金额为198.7万元，占同类交易金额的0.76%[80] - 2022年1-6月日常关联交易实际发生总额为2648万元[80] - 新设深圳招华会展能源科技及海南华侨

收入和利润（同比） - 营业收入为74.73亿元人民币，同比下降12.56%[3] - 营业总收入为74.73亿元人民币，同比下降12.6%[29] - 归属于上市公司股东的净利润为1.76亿元人民币，同比下降80.44%[3] - 净利润为4.502亿元人民币，同比下降51.7%[30] - 归属于母公司所有者的净利润为1.763亿元人民币，同比下降80.4%[30] - 基本每股收益为0.0219元/股，同比下降80.48%[4] - 基本每股收益为0.0219元，同比下降80.5%[31] - 加权平均净资产收益率为0.22%，同比下降0.93个百分点[4] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-6384.58万元人民币，同比下降107.41%[3] 成本和费用（同比） - 营业总成本为70.59亿元人民币，同比下降4.0%[29] - 营业成本为51.39亿元人民币，同比上升14.0%[29] - 利息费用为10.596亿元人民币，同比增长27.5%[30] - 税金及附加为5.332亿元人民币，同比下降66.4%[30] - 研发费用为82.519万元人民币，上年同期为0[30] - 销售费用为4.662亿元人民币，同比增长16.9%[30] 现金流（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-113.83亿元人民币，同比下降261.97%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为负113.83亿元人民币，较上年同期-31.45亿元恶化262%[33] - 经营活动产生的现金流量净额流出，销售商品提供劳务收到现金112.692亿元，同比下降48.9%[32] - 投资活动产生的现金流量净额为负20.39亿元人民币，较上年同期-24.61亿元改善17.4%[33] - 筹资活动产生的现金流量净额为负10.98亿元人民币，较上年同期-63.75亿元大幅改善82.8%[34] - 收到的税费返还为8146万元人民币，同比增长3.0%[32] - 支付各项税费77.45亿元人民币，较上年同期65.76亿元增长17.8%[33] - 取得借款收到现金101.91亿元人民币，较上年同期231.51亿元大幅减少56%[33] - 偿还债务支付现金104.82亿元人民币，较上年同期219.69亿元减少52.3%[33] - 购建固定资产等长期资产支付现金16.16亿元人民币，较上年同期20.68亿元减少21.9%[33] - 支付职工现金12.08亿元人民币，较上年同期12.40亿元减少2.6%[33] 资产和负债变化 - 公司货币资金期末余额为529.44亿元人民币，较年初减少146.3亿元人民币[26] - 期末现金及现金等价物余额为527.56亿元人民币，较期初672.85亿元减少21.6%[34] - 公司存货期末余额为2530.44亿元人民币，较年初增加52.7亿元人民币[26] - 公司应收账款期末余额为12.87亿元人民币，较年初减少17.83亿元人民币[26] - 应收账款下降58.09%至12.87亿元人民币，主要因收回资产转让款[7] - 其他流动资产增长37.37%至235.50亿元人民币，主要因预缴税金增加[7] - 公司投资性房地产期末余额为134.82亿元人民币，较年初减少16.35亿元人民币[26] - 总资产为4785.54亿元人民币，同比下降0.31%[4] - 资产总计4785.54亿元人民币，较期初下降0.3%[27][28] - 负债合计3540.81亿元人民币，较期初下降1.4%[28] - 合同负债930.39亿元人民币，较期初增长0.9%[27] - 短期借款55.47亿元人民币，较期初增长0.3%[27] - 长期借款1004.38亿元人民币，较期初下降0.9%[28] - 归属于母公司所有者权益814.86亿元人民币，较期初增长0.3%[28] - 少数股东权益429.88亿元人民币，较期初增长8.6%[28] 项目销售表现 - 地产及旅游项目本期销售金额16.12亿元，其中深圳和城里项目单项目销售4.11亿元[18] - 深圳渔人码头项目销售表现突出，本期销售面积1518.04㎡实现销售额2.16亿元[18] - 惠州万象天汇项目销售面积2.71万㎡，销售额1.91亿元，销售进度达89.9%[18] - 顺德天睿花园项目销售面积2.73万㎡，销售额2.51亿元，销售完成度91.1%[18] - 武汉市华侨城·纯水岸项目累计销售面积达1,171,638.54平方米，本期销售金额1,932.37万元[59] - 南京市铂玥江南项目本期销售面积11,688.92平方米，销售金额45,860.52万元[47] - 宁波市江汇城项目本期销售面积42,100.84平方米，销售金额35,118.13万元[52] - 南京市江畔都会上城项目本期销售面积11,591.05平方米，销售金额32,688.07万元[42] - 合肥市空港国际小镇项目累计销售面积410,014.07平方米，本期销售金额30,722.02万元[57] - 无锡市大运华府项目本期销售面积10,773.12平方米，销售金额24,776.10万元[53] - 南京市翡翠天域项目累计销售面积475,804.07平方米，本期销售金额12,359.70万元[41] - 中山市天鹅堡项目本期销售面积8,264.46平方米，销售金额17,614.90万元[33] - 佛山市天鹅观邸项目本期销售面积5,239.03平方米，销售金额15,871.98万元[27] - 济宁市纯水岸项目本期销售面积8,575.66平方米，销售金额9,981.53万元[37] - 本期销售总面积451,887.35平方米，销售总金额811,112.60万元[22] - 武汉华侨城·欢乐天际项目销售面积7,756平方米，销售金额18,200万元[21] - 南昌华侨城万科世纪水岸销售面积24,372.08平方米，销售金额50,016.61万元[21] - 上海侨盈欣苑项目销售面积14,591.83平方米，销售金额103,157.65万元[22] - 苏州启元未来雅庭销售面积28,270.66平方米，销售金额81,632.47万元[22] - 襄阳华侨城·天鹅堡销售面积10,859.28平方米，销售金额10,251.60万元[21] - 武汉华侨城·红坊销售面积8,626.27平方米，销售金额19,677.78万元[21] 商业项目出租率 - 深圳东部工业区全年月均出租率92.23%[23] - 深圳购物中心全年月均出租率98.30%[23] - 深圳纯水岸商业全年月均出租率98.92%[23] - 深圳欢乐海岸商业项目月均出租率88.34%，已出租面积95,585.53平方米[24] - 佛山欢乐海岸商业项目月均出租率86.16%，已出租面积156,659.53平方米[24] - 武汉东方里商业项目月均出租率98.2%，已出租面积47,066.06平方米[25] - 宁波欢乐海岸商业项目月均出租率78.33%，已出租面积69,470.87平方米[25] - 深圳欢乐港湾商业项目月均出租率53.66%，已出租面积21,620.67平方米[25] 土地储备与项目开发 - 新增成都锦绣天府文旅综合项目土地储备，权益比例60%，权益对价2.29亿元人民币[12] - 公司总土地储备占地面积2199.30万平方米，总计容建筑面积3707.42万平方米，剩余可开发计容建筑面积1848.22万平方米[16] - 襄阳华侨城文旅度假区（一区）剩余可开发计容建筑面积136.78万平方米，占该项目总计容建筑面积271.00万平方米的50.5%[15] - 章丘绣源河文旅项目剩余可开发计容建筑面积138.86万平方米，占该项目总计容建筑面积175.08万平方米的79.3%[15] - 太原华侨城项目剩余可开发计容建筑面积84.87万平方米，占该项目总计容建筑面积124.15万平方米的68.4%[15] - 襄阳生态城一期剩余可开发计容建筑面积87.15万平方米，占该项目总计容建筑面积111.49万平方米的78.2%[15] - 天津华侨城东丽湖项目剩余可开发计容建筑面积28.16万平方米，占该项目总计容建筑面积115.90万平方米的24.3%[15] - 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目剩余可开发计容建筑面积22.67万平方米，占该项目总计容建筑面积144.11万平方米的15.7%[15] - 成都实业项目剩余可开发计容建筑面积5.77万平方米，占该项目总计容建筑面积167.52万平方米的3.4%[13] - 南京华侨城翡翠天域剩余可开发计容建筑面积2.23万平方米，占该项目总计容建筑面积79.77万平方米的2.8%[14] - 常熟沙家浜项目剩余可开发计容建筑面积0.33万平方米，占该项目总计容建筑面积13.81万平方米的2.4%[15] - 主要项目开发总投资额205.9亿元，累计投资139.45亿元，完成进度67.7%[17] - 南京欢乐海岸项目总投资240亿元，累计投资152.87亿元，完成进度64%[17] - 南昌文化旅游综合项目总投资193.38亿元，累计投资129.87亿元，完成进度47%[17] - 深圳招华会展项目总投资235.98亿元，累计投资162.73亿元，完成进度88%[17] - 成都信和御龙山项目累计投资165.76亿元，规划计容面积124.17万㎡[17] - 武汉华侨城欢乐天际项目总投资146.16亿元，累计投资78.71亿元，完成进度18%[17] 其他重要事项 - 公司第一季度报告未经审计[35] - 投资收益为-7718万元人民币，同比由盈转亏[30]

收入和利润（同比环比） - 营业收入保持两位数增长[2] - 公司2021年营业收入为1025.84亿元人民币，同比增长25.25%[17] - 公司实现营业收入1026亿元，同比增长25%[47] - 2021年总营业收入1025.84亿元，同比增长25.25%[64] - 房地产业务收入590亿元，同比增长58%，毛利率21%，同比降低38个百分点[47] - 房地产业务收入589.61亿元，同比增长58.33%，占总收入57.48%[64] - 旅游综合业务收入433亿元，毛利率32%，同比降低10个百分点[47] - 旅游综合业务收入433.17亿元，同比微增0.25%，占总收入42.23%[64] - 西部地区收入149.63亿元，同比大幅增长248.73%[64] - 华南地区收入490.40亿元，同比增长44.11%[64] - 整体利润出现下降[2] - 归属于上市公司股东的净利润为37.99亿元人民币，同比下降70.05%[17] - 净利润71亿元，同比减少55%；归母净利润38亿元，同比减少70%[47] - 基本每股收益为0.4727元/股，同比下降69.76%[17] - 加权平均净资产收益率为4.73%，同比下降12.74个百分点[17] - 第四季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-5.59亿元人民币[18] - 非流动资产处置损益为11.33亿元人民币，同比下降62.7%[19] - 公司持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为7937.85万元[20] - 公司其他营业外收入和支出为-1602.08万元[20] - 公司所得税影响额为3.23亿元[20] - 出售上海鹏鲲股权实现投资收益6.62亿元，占净利润比例7.95%[89] - 资产减值及信用减值损失达21.7亿元，占利润总额比例-20.69%[72] - 华侨城房地产子公司净利润达47.38亿元[90] - 上海华侨城子公司净利润达10.99亿元[90] - 宁波华侨城子公司净利润达8.87亿元[90] 成本和费用（同比环比） - 房地产业务营业成本463.69亿元，同比大增206.12%[65][66] - 旅游综合业务毛利率32.36%，同比下降9.66个百分点[65] - 销售费用同比增长21.54%至34.06亿元[70] - 财务费用同比增长23.98%至23.96亿元[70] - 公司期末融资余额合计1,402.11亿元，其中银行贷款1,008.98亿元占比最高[42] - 银行贷款融资成本区间为2%-6.98%，债券融资成本区间为3.2%-5.74%[42] - 2021年融资总额586.25亿元，平均融资成本4.46%[63] 现金流 - 经营活动净现金流连续两年为正[2] - 经营活动产生的现金流量净额为192.38亿元人民币，同比下降9.34%[17] - 经营性现金流净流入192亿元，连续两年为正[48] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降9.34%至192.38亿元[71] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降702.45%至-39.45亿元[71] - 筹资活动产生的现金流量净额同比下降393.24%至-78.96亿元[71] - 货币资金676亿元，较年初增加71亿元，占总资产比例14.08%，较年初增加12%[48] 地产业务表现 - 地产业务销售回款保持在千亿以上[2] - 公司实现房地产签约销售面积399万平米，签约销售额825亿元[55] - 2021年新增土地储备总面积258.63万平方米，计容建筑面积435.07万平方米[27] - 新增土地储备总价款302.81亿元，权益对价177.78亿元[27] - 苏州苏地2021-WG-31号地块土地总价款最高，达57.77亿元[26] - 新增土地中住宅用地占比最高，计容建筑面积达174.83万平方米（占新增总量40.2%）[26][27] - 文旅综合用地新增计容建筑面积138.34万平方米（占新增总量31.8%）[26][27] - 公司通过招拍挂方式获取土地占比超过90%[26][27] - 公司土地储备总占地面积2467.84万平方米，总建筑面积4229.37万平方米，剩余可开发面积2251.02万平方米[30] - 成都区域剩余可开发建筑面积最大，达220.55万平方米[28] - 西安沣东华侨城项目总建筑面积155.43万平方米，剩余可开发49.07万平方米[28] - 深圳招华会展项目剩余可开发建筑面积82.2万平方米[28] - 重庆华侨城地产项目总建筑面积214.75万平方米，居所有项目之首[28] - 襄阳华侨城文旅度假区（一区）剩余可开发面积达158.71万平方米，为所有项目中最高[29] - 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目总建筑面积144.11万平方米，累计投资额达128.45亿元[31] - 武汉华侨城欢乐天际中央区开发进度仅16%，累计投资77.20亿元[31] - 南京欢乐海岸项目完工进度62%，累计投资149.12亿元[31] - 成都信和御龙山项目预计总投资285.46亿元，累计投资167.80亿元[31] - 天津翡翠嘉和项目完工进度48%，权益比例51%[31] - 章丘绣源河文旅项目剩余可开发面积138.86万平方米[30] - 昆明阳宗海项目剩余可开发面积48.00万平方米[30] - 上海唐镇项目开发进度70%，累计投资54.25亿元[31] - 深圳招华会展项目累计投资总额达1,616,607.31万元，占预计总投资2,359,811万元的68.5%[32] - 深圳渔人码头项目累计竣工面积121,873.93平方米，占规划计容建筑面积214,407.00平方米的56.8%[32] - 佛山南海三山新城项目累计投资737,320.34万元，占预计总投资863,095.09万元的85.4%[32] - 深圳大空港项目本期预售金额达347,278万元，预售面积67,577平方米[34] - 深圳创想大厦本期预售金额647,151万元，预售面积118,682平方米[34] - 顺德天睿花园本期预售金额161,474万元，预售面积75,273平方米[34] - 东莞叁悦花园本期预售金额138,444万元，预售面积53,263平方米[34] - 深圳和城里项目本期预售金额187,914万元，预售面积45,930平方米[34] - 肇庆纯水岸项目本期预售金额116,965万元，预售面积118,234平方米[34] - 太原侨冠项目本期预售金额52,686万元，预售面积40,726平方米[33] - 南京市翡翠天域项目本期预售金额达20.56亿元，预售面积85,070平方米[36] - 宁波市江汇城项目本期预售金额达49.26亿元，预售面积173,130平方米[36] - 无锡市和喜瑞园项目本期预售金额达42.71亿元，预售面积139,992平方米[36] - 武汉市华侨城·纯水岸项目累计预售面积达116.71万平方米，可售面积134.78万平方米[36] - 海口市华侨城·曦海岸项目本期预售金额13.91亿元，预售面积91,197平方米[35] - 杭州市吟彩芳菲之城项目本期预售金额39.09亿元，预售面积121,151平方米[35] - 上海市新浦江城项目累计预售面积87.30万平方米，可售面积91.37万平方米[35] - 南京市欢乐滨江项目计容建筑面积61.10万平方米，可售面积67.78万平方米[36] - 合肥市空港国际小镇项目本期预售面积148,391平方米，预售金额18.42亿元[36] - 扬州市瘦西湖项目本期预售面积125,448平方米，预售金额15.03亿元[36] - 武汉华侨城·欢乐天际项目本期预售金额最高，达277,110万元[37] - 南昌华侨城万科世纪水岸项目累计预售面积最大，达762,667平方米[37] - 深圳荷棠里项目虽面积较小但预售单价较高，本期预售金额达181,015万元[38] - 武汉当代华侨城·东岸项目权益比例为51%，本期预售金额43,839万元[37] - 襄阳华侨城·天鹅堡项目本期预售面积115,336平方米，金额115,329万元[37] - 重庆云溪都会项目本期预售面积181,299平方米，金额253,145万元[38] - 宜宾三江口CBD项目权益比例35%，本期预售金额86,703万元[38] - 公司所有项目本期预售总金额达8,246,535万元[38] - 东部工业区出租率最高达92.99%，可出租面积146,250平方米[39] - 华山村住宅项目出租率接近100%，达99.74%[39] - 公司总可出租面积达1,432,057平方米，累计已出租1,208,696平方米，整体平均出租率为84.40%[41] - 深圳欢乐海岸项目可出租面积108,200平方米，出租率88.72%[41] - 佛山欢乐海岸项目可出租面积181,832平方米，出租率86.63%[41] - 宁波欢乐海岸项目可出租面积88,694平方米，出租率74.77%[41] - 上海宝格丽公寓项目出租率仅22.30%，表现显著低于平均水平[41] - 武汉东方里项目可出租面积64,559平方米，出租率81.29%[41] - 公司为商品房承购人提供抵押贷款担保余额458.35亿元[43] - 城镇化项目跟投总额1.99亿元，占项目资金峰值0.3%[43] 文旅业务表现 - 北京欢乐谷营收创开业15年来新高[2] - 华侨城文化旅游节覆盖全国60多个城市[2] - 华侨城文化旅游节策划推出500余场活动[2] - 公司景区和旅游业务在疫情期间的恢复情况好于行业整体水平[4] - 接待游客7797.9万人次，为2020年182%的水平，恢复至2019年的150%[50] - 北京欢乐谷六期园区两个月内接待人数较2019年同期增长近40%，营收增长近50%[53] - 重庆欢乐谷二期开放后6月游客接待量超30万人次，园内二销突破1000万元，较2019年分别增长101%和137%[53] - 重庆欢乐谷家庭客群较2019年同期增长近300%[53] - 花橙旅游平台销售额同比增长超60%，注册用户突破1100万[62] 物业业务表现 - 在管物业面积多年保持20%以上的增长速度[3] - 累计新增物业储备管理面积442万平方米，新增物业管理面积373万平方米[59] - 物业管理业务覆盖超50个城市，在管建筑面积超2000万平方米[59] - 物业板块子公司数量达74家，获2021中国物业服务百强企业第43名[59] 各地区表现 - 公司业务覆盖全国50多个城市[3] - 旗下香港华侨城成功获取香港4、9号资管牌照[3] 管理层讨论和指引 - 房地产业未来几年仍是一个有着十多万亿规模的大产业[4] - 公司推进消费互联网建设并着力发展花橙和花小橙成为线上知名品牌和爆款IP[4] - 公司计划通过资产证券化工具和并购工具盘活存量资产并发现优质标的[4] - 公司物管业务将加大纵横向并购合作力度以扩大规模[4] - 公司致力于提升地产开发的盈利水平并稳定地产业务的利润贡献[4] - 公司将资源向核心城市群的核心地段倾斜以确保投资成功率[4] - 公司借助元宇宙相关技术拓展文化演艺和主题娱乐产品开发[4] - 公司联合数字化生态伙伴加快推进产业互联网建设[4] - 中山欢乐海岸项目实现12个月总工期精装竣备，东莞赤岗花园项目收购后3个月开盘销售[57] - 公司正式完成十四五发展规划编制确立以旅游为核心增长极的战略定位[92] - 公司战略目标包括到2030年旅游业务稳居亚洲第一到2035年位列世界第二[96] - 十四五发展目标涵盖旅游业务成为世界一流企业及城镇化打造中国第一品牌[96] - 公司规划做优旅游板块聚焦六大产品线包括主题公园和文旅小镇等[97] - 公司提出全面做优城镇化板块推行标准化和成本管控提升盈利[97] - 公司发展模式优化文化加旅游加城镇化和旅游加互联网加金融两大模式[96] - 公司十四五战略蓝图包含6大能力建设和7大保障措施[92][96] - 公司发展思路强调以数字化为新动能并向平台生态型企业升级[96] - 公司业务规划强化科学投资和多途径兑现项目价值[97] - 公司计划在2022年推动西安沣东摩天轮项目、成都龙泉驿欢乐田园、成都东安阁酒店等多个项目建成开业[98] - 公司将在2022年开业郑州文化艺术中心、南昌玩美公园、襄阳奇幻谷、衡阳水公园等中部地区项目[98] - 公司积极布局华东地区项目包括常熟时光小镇、济宁运河1283、南京欢乐时光及南京欢乐滨江[98] - 公司计划通过加快去化推动销售回款，覆盖合肥空港小镇二期、宁波北仑滨江、深圳龙胜等全国多地房地产项目[98] - 物业板块将培育物业服务与泛物业服务两大收入增长极，并提高泛物业服务收入在总营收中的占比[99] - 公司将持续提速物业板块收并购步伐，整合内部及外部相关多元业务项目和企业[99] - 互联网业务将打造花橙和花小橙为线上知名品牌及爆款IP形象，并强化统一支付、会员、营销、产品四大平台支撑能力[100] - 公司探索借助AR、VR等元宇宙新技术打造数字孪生及线上线下结合的新型主题乐园[100] - 公司通过数字化转型提升内部运营管理效率，打通业务信息联动壁垒[100] - 房地产行业持续下行导致市场各方观望情绪增加[101] - 疫情反复可能造成中高风险地区子企业停工停产和闭园[101] - 低风险地区面临工程建设延期和景区限流风险[101] - 疫情可能导致游客量大幅减少及旅游业务收入下滑[101] - 房地产项目销售和回款周期因疫情拉长[101] - 公司属于资金及资产密集型产业需大量前期投入[102] - 债务规模偏高可能面临集中偿付压力[102] - 债务期限结构不平衡影响资金配置效率[102] - 文旅行业竞争加剧面临国内外主题公园运营商竞争[102] - 在线旅游平台和短视频平台对文旅业务形成竞争[102] - 2021年12月07日电话会议讨论文旅IP布局、REITs计划及考核激励机制[105] - 2021年12月09日电话会议讨论未来融资计划、毛利率变化趋势及拿地策略[105] - 2021年12月16日电话会议讨论文旅项目并购计划、同业竞争措施及投资计划[105] - 2021年12月28日电话会议讨论疫情下文旅业务恢复情况、未来发展空间及存量项目改造[105] 资产和负债 - 公司总资产为4800.61亿元人民币，同比增长5.14%[17] - 资产总额4800亿元，同比增长5%；所有者权益1208亿元，同比增长9%[49] - 有息负债总额1402亿元，较年初减少13亿元，占总资产比例29%[49] - 总资产周转率0.22，同比提升15%；存货周转率0.3，同比提升70%[49] - 存货占总资产比例51.61%，金额为2477.72亿元[73] - 长期借款占总资产比例21.12%，金额为1013.7亿元[73] - 报告期投资额90.03亿元，同比下降15.62%[76] - 证券投资招商蛇口期末账面价值为8.4788亿元人民币，报告期损益为4067.8万元人民币[77] - 证券投资招商蛇口最初投资成本为15亿元人民币，累计公允价值变动损失为6.5212亿元人民币[77] - 2015年定向增发募集资金总额为57.2718亿元人民币[80] - 累计使用募集资金总额为53.5941亿元人民币，占募集资金总额的93.58%[80] - 累计变更用途募集资金总额为18亿元人民币，占募集资金总额的31.43%[80] - 尚未使用募集资金总额为4.1840亿元人民币[80] - 募集资金投资项目西北片区4号地块投资进度为57.34%[82] - 募集资金投资项目天鹅湖4号地投资进度为99.97%[82] - 重庆华侨城2号地项目未达预计收益，实际收益1816.64万元人民币低于预期[82][83] - 公司曾使用28亿元人民币闲置募集资金暂时补充流动资金[84] - 公司累计用于募投项目建设的募集资金为535.94亿元[85] - 未使用的募集资金及利息收入合计41.84亿元已永久补充流动资金[85] - 天鹅湖4号地项目累计投入募集资金69.98亿元，完成进度99.97%[86] - 西北片区4号地项目累计投入募集资金40.14亿元，完成进度57.34%[86] - 重庆华侨城2号地项目累计投入募集资金40.60亿元，完成进度101.51%[87] - 重庆华侨城2号地项目因土地增值税测算调整未达预计收益[88] - 公司2021年12月31日资产合计调整前为204.362亿元，调整后为242.766亿元，增加384.039亿元[174] - 使用权资产调整前为0.24亿元，调整后为378.684亿元，大幅增加376.284亿元[174] - 租赁负债调整前为0.1126亿元，调整后为407.908亿元，

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入264.31亿元人民币，同比增长62.21%[4] - 年初至报告期末营业收入494.45亿元人民币，同比增长47.97%[4] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润18.35亿元人民币，同比下降41.00%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润34.19亿元人民币，同比下降34.85%[4] - 第三季度基本每股收益0.2282元/股，同比下降40.60%[4] - 年初至报告期末基本每股收益0.4253元/股，同比下降34.04%[4] - 加权平均净资产收益率4.39%，同比下降3.17个百分点[4] - 营业总收入为494.45亿元人民币，较上年同期334.16亿元增长47.9%[30] - 归属于母公司所有者的净利润为34.19亿元人民币，相比上期52.48亿元人民币下降34.9%[31] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为429.05亿元人民币，较上年同期264.04亿元增长62.5%[30] - 营业成本为346.16亿元人民币，较上年同期143.08亿元增长141.9%[30] - 税金及附加为37.8亿元人民币，相比上期80.99亿元人民币下降53.4%[31] - 销售费用为19.19亿元人民币，相比上期11.77亿元人民币增长63.1%[31] - 管理费用为18.18亿元人民币，相比上期16.27亿元人民币增长11.7%[31] - 财务费用为7.72亿元人民币，相比上期11.95亿元人民币下降35.4%[31] - 利息费用为24.32亿元人民币，相比上期24.92亿元人民币下降2.4%[31] 现金流表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额13.64亿元人民币，同比大幅改善160.92%[4] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-22.39亿元改善至13.64亿元[34] - 投资活动产生的现金流量净额为负47.45亿元，较上年同期的-64.81亿元有所收窄[34] - 筹资活动产生的现金流量净额为-81.75亿元，上年同期为正值149.98亿元[34] - 期末现金及现金等价物余额为483.22亿元，较期初的599.01亿元减少115.79亿元[34] - 销售商品、提供劳务收到的现金为728.05亿元人民币，相比上期661.00亿元人民币增长10.1%[33] - 购买商品、接受劳务支付的现金为484.64亿元人民币，相比上期416.52亿元人民币增长16.4%[33] - 支付给职工以及为职工支付的现金为32.93亿元人民币，相比上期24.40亿元人民币增长35.0%[33] - 支付其他与经营活动有关的现金大幅增加至1161.36亿元，上年同期为206.13亿元[34] - 取得投资收益收到的现金增长至4.28亿元，上年同期为2.00亿元[34] - 吸收投资收到的现金为34.57亿元，其中子公司吸收少数股东投资34.57亿元[34] - 取得借款收到的现金为565.53亿元，较上年同期的1061.57亿元显著减少[34] - 偿还债务支付的现金为523.75亿元，上年同期为772.83亿元[34] 资产和负债状况 - 总资产4566.00亿元人民币，较上年度末增长5.39%[4] - 公司2021年9月30日货币资金为486.25亿元，较2020年末605.04亿元下降19.6%[27] - 公司2021年9月30日存货为2,669.14亿元，较2020年末2,504.56亿元增长6.6%[27] - 总资产为4812.14亿元人民币，较年初4566.00亿元增长5.4%[28][29] - 合同负债为1032.47亿元人民币，较年初881.84亿元增长17.1%[28] - 短期借款为45.28亿元人民币，较年初127.00亿元下降64.3%[28] - 长期借款为1056.14亿元人民币，较年初1077.04亿元下降1.9%[28] - 应付债券为129.43亿元人民币，较年初66.82亿元增长93.7%[28] - 归属于母公司所有者权益为807.83亿元人民币，较年初784.03亿元增长3.0%[29] - 永续债为31.00亿元人民币，较年初8.00亿元增长287.5%[29] - 少数股东损益为20.48亿元人民币，相比上期1.88亿元人民币增长989.2%[31] - 因执行新租赁准则，公司使用权资产增加36.13亿元，调整后余额为36.37亿元[36] - 资产总计从4566.00亿元增至4602.14亿元，增加36.13亿元[37] - 非流动资产合计从842.95亿元增至879.09亿元，增加36.13亿元[37] - 一年内到期的非流动负债从143.72亿元增至148.76亿元，增加5.04亿元[37] - 租赁负债从0.11亿元增至342.20亿元，增加341.08亿元[37] - 非流动负债合计从1160.70亿元增至1194.81亿元，增加34.11亿元[37] - 负债合计从3462.18亿元增至3501.33亿元，增加39.15亿元[38] - 未分配利润从621.98亿元降至618.96亿元，减少3.02亿元[38] - 归属于母公司所有者权益合计从784.03亿元降至781.02亿元，减少3.02亿元[38] - 所有者权益合计从1103.82亿元降至1100.80亿元，减少3.02亿元[38] 土地储备和项目投资 - 新增土地储备项目18个，总土地面积222.13万平方米，总计容建筑面积372.97万平方米[12] - 新增土地储备权益总对价157.40亿元人民币[12] - 新增土地储备总价款265.08亿元人民币[12] - 新增文旅综合类项目土地面积总计1,115,331.66平方米，计容建筑面积1,432,692.84平方米[12] - 新增住宅用地类项目土地面积总计263,367.14平方米，计容建筑面积645,158.34平方米[12] - 新增商办及商住用地类项目土地面积总计541,242.78平方米，计容建筑面积600,786.76平方米[12] - 成都信和御龙山项目剩余可开发建筑面积33.14万平方米[13] - 西安沣东华侨城项目剩余可开发建筑面积57.75万平方米[13] - 深圳招华会展项目剩余可开发建筑面积82.20万平方米[13] - 重庆华侨城地产项目剩余可开发建筑面积20.67万平方米[13] - 公司主要项目累计总投资金额为4,365.86亿元，总预计投资金额为2,513.22亿元，累计投资完成率约58%[16] - 襄阳华侨城文旅度假区（一区）累计投资金额达397.7亿元，为所有项目中最高[15] - 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目累计投资金额为144.11亿元，预计总投资105.93亿元[15] - 章丘绣源河文旅项目累计投资金额达175.08亿元，预计总投资104.89亿元[15] - 天津东丽湖项目累计投资金额115.9亿元，预计总投资114.53亿元[15] - 太原华侨城项目累计投资金额124.15亿元，预计总投资42.35亿元[15] - 南京华侨城翡翠天域累计投资金额79.77亿元，预计总投资46.15亿元[14] - 武汉华侨城欢乐天际中央区开发进度仅9%，累计投资金额90.46亿元[17] - 昆明阳宗海项目累计投资金额70亿元，预计总投资94.93亿元[16] - 苏州相城苏地2021-WG-31号地块项目尚未开工，累计投资金额5.99亿元[17] - 主要项目总投资额达204.15亿元人民币，总资产价值为131.48亿元人民币[18] - 深圳招华会展项目（华侨城方）权益比例50%，总投资额235.98亿元人民币，资产价值158.33亿元人民币[18] 房地产销售表现 - 深圳创想大厦本期销售金额达62.64亿元人民币，销售面积115,609平方米[19] - 深圳大空港项目本期销售金额29.24亿元人民币，销售面积56,009平方米[19] - 深圳海府生态大厦本期销售金额17.89亿元人民币，销售面积18,319平方米[19] - 顺德天睿花园本期销售金额12.53亿元人民币，销售面积50,192平方米[20] - 上海新浦江城累计销售面积869,881平方米，本期销售金额2.16亿元人民币[20] - 东莞叁悦花园本期销售金额10.45亿元人民币，销售面积38,457平方米[20] - 肇庆纯水岸项目本期销售金额10.15亿元人民币，销售面积102,055平方米[20] - 海口曦海岸项目本期销售金额11.68亿元人民币，销售面积75,174平方米[20] - 公司主要房地产开发项目总规划建筑面积为20,269,512平方米，总建筑面积为21,259,711平方米，总可售面积为17,273,145平方米[22] - 公司主要房地产开发项目总已售面积为3,143,289平方米，总营业收入为6,634,214百万元[22] - 武汉华侨城·纯水岸项目总建筑面积达1,287,508平方米，总可售面积为1,106,271平方米[21] - 成都信和御龙山项目总规划建筑面积为738,748平方米，总可售面积为475,121平方米[22] - 南昌华侨城万科世纪水岸项目总规划建筑面积为775,870平方米，总可售面积为711,422平方米[21] - 南京翡翠天域项目总规划建筑面积为533,121平方米，总可售面积为521,114平方米[21] - 宁波欢乐海岸项目总规划建筑面积为563,165平方米，总可售面积为555,535平方米[21] - 武汉华侨城·欢乐天际项目总规划建筑面积为243,207平方米，总可售面积为136,597平方米[21] - 重庆天际湾项目总规划建筑面积为507,293平方米，总可售面积为376,760平方米[22] - 西安天鹅堡项目总规划建筑面积为521,854平方米，总可售面积为503,191平方米[22] 商业物业出租表现 - 公司主要项目全年月均总可出租面积为1,428,495平方米，总已出租面积为1,214,775平方米，综合出租率达85%[26] - 深圳欢乐海岸项目（商业/写字楼）全年月均出租率为88%，可出租面积108,200平方米，已出租95,663平方米[25] - 武汉东方里项目（商业）全年月均出租率为84%，可出租面积67,406平方米，已出租56,622平方米[25] - 上海宝格丽公寓项目（商业/写字楼）全年月均出租率较低为32%，可出租面积24,937平方米，仅出租7,864平方米[25] - 宁波欢乐海岸SAM会员店项目（商业）全年月均出租率为74%，可出租面积88,694平方米，已出租65,711平方米[25] - 成都商业街项目（商业）全年月均出租率为79%，可出租面积85,846平方米，已出租67,677平方米[26] - 襄阳奇妙镇项目（商业）全年月均出租率为56%，可出租面积38,700平方米，已出租21,592平方米[26] - 深圳欢乐港湾集乐园项目（商业）全年月均出租率为46%，可出租面积32,396平方米，仅出租14,902平方米[26] 收入增长原因 - 营业收入增长主要因各区域项目进入快速开发期及旅游业务恢复良好[8] 审计状况说明 - 第三季度报告未经审计[39]